2021年新西兰奥克兰房价

新西兰的房产价格在今年屡屡创下新高度。根据官方数据可知,新西兰奥克兰的房价中位数为117.5万新西兰元,这个价格是奥克兰有史以来的新高度。2021年奥克兰的房产均价和2020年相比,上涨了28%。虽然新西兰房产价格的涨幅在近两年很迅猛,但在今年能够感受到是有所放缓的,尤其是近两个月的房产价格。新西兰房产价格涨幅虽高,但是销售量和以往相比下滑了11.7%。

2021年新西兰奥克兰房价
2021年新西兰奥克兰房价

从2015年开始新西兰奥克兰的房产价格一直在上升,同时房产的销量也在不断增加。2020年-2021年奥克兰的房价之所以上涨迅猛且销量减少,是因为受到疫情的影响。新冠疫情让各个国家的经济都受到冲击,同时让大多数人意识到拥有房产的重要性,所以即便在经济不太好的情况下,房产市场的数据仍然很可观。2021年新西兰的房屋均价为1114054新西兰币,房产的中位数是1050000新西兰币。

2021年新西兰奥克兰房价
2021年新西兰奥克兰房价

奥克兰房产市场在四月份的成交量是1107套,该数据和三月份的相比下降了40%,但是和往年的四月份相比,呈现的是最好水平。不过四月份的数据和三月份相比,销售比例下降的比较大,幅度高达21.7%,和过去三个月的水平相比,整体均值下降了7.9%。奥克兰房产市场总的来说活跃度还是比较不错的,目前需求量一直在持续中。奥克兰房产市场的销售数据受到影响,主要原因是疫情。

2021年新西兰奥克兰房价
2021年新西兰奥克兰房价

奥克兰是新西兰发展最好的城市,同时也是房产投资最受欢迎的城市,步入2021年开始,奥克兰的房价就在一路飙升,并且整体的发展的趋势非常好。预计在2021年后面的季度,奥克兰的房产价格还会上涨,不过是缓慢的涨幅。以上就是关于奥克兰2021年房产价格的内容。

把钱存到海外账户违法吗?

其实把钱存到海外银行是不违法的,不是像电视上描述那些违法的行为,在现实生活中,去海外账户存钱都是有合法手续的,且有很多正当理由,比如出去旅游方便,上学、工作方便,让资产配置更多样化,大家也要清楚自己为什么要把钱存到海外账户

把钱存到海外账户违法吗?
把钱存到海外账户违法吗?

并非所有人都将海外账户用来藏匿金钱,逃税,也有其他的原因,比如继承海外亲属的账户。

现在全球化发展很迅速,到了另外一个国家,可以到当地的自动取款机全款,但是会有一个国外交易费用或者货币转换相关的费用,再比如退休之后想到国外生活,就需要在当地银行开户购买房产,用于当地货币支付账单。

虽然把钱存到海外账户是正当的,但是也会存在贬值的风险,国税局对于存放外国账户的钱还是有额外的通报要求的,所以再把钱存到海外账户之前,一定要权衡利弊,不可随意乱来。

把钱存到海外账户违法吗?
把钱存到海外账户违法吗?

有些人会利用海外账户避税,存入国外银行的资金做其他的投资,这个确实也会在电视上放过这种情节的,国税局也不知道这些资产的获利,所以富人都在摩纳哥这样没有个人所税的国家安置第二家,把资产存在这里。

但是用海外账户避税时违法的,这点大家要清楚,美国法律规定,美国公民所有的收入都必须纳税,不管你的收入发生在哪个地方,在申报所得税的时候,必须包括在外国投资赚的的利息或收益。

把钱存到海外账户违法吗?
把钱存到海外账户违法吗?

现在国税局为了打击逃税,要求人民揭露是否拥有任何外国资产或者拥有海外账户的签名权,如果没有根据规定做出生命,就要被罚金,这个罚金还很重,要扣除账户余额中的一半,所以还是不要轻易去逃税,做一个守法的纳税人。

日本房产价格的走势

自从日本房产泡沫之后,日本房产市场的价格一直很稳定,尤其是东京的房价几乎没有下跌过。2020年的疫情让全球经济受到冲击,部分国家房产市场的发展也受到影响,但日本房产脱颖而出,并且价格稳居之上,选择投资的人在不断增加。2020年日本房产市场的整体趋势是上升的,并且上升比例高达43%。日本房产面对疫情,房产价格还如此坚挺,其原因是什么呢?

日本房产价格的走势
日本房产价格的走势

日本东京奥运会举办刚结束不久,在它的影响下,一定程度上为东京、大阪以及其他的城市的房价进行了预热。奥运会之前,日本东京还在建设新的公寓,且公寓的价格高达10180万日元/套,折合人民币为600万元,该价格和同时期相比直接飙升43%。东京都市圈也有新公寓在建设,但是价格并没有东京23区高,其一套房产的价格为7764万日元,折合人民币为457万元,和同时期相比上涨了24.7%。

日本房产价格的走势
日本房产价格的走势

日本东京新建的公寓在不断增加,同时销售量的数据也在不断的增加。东京房价上涨众所周知,其租金价格和回报率也在上涨,目前东京房产的租金回报率稳定在5.4%。日本房产不止东京是这样的趋势,大阪、横滨等其他城市的房产价格也是如此。从日本房产市场的数据走向看,大多数房产类型在接下来的发展中都会上升,在未来4-5年的发展中,大阪的房产有可能突飞猛进。

日本房产价格的走势
日本房产价格的走势

未来三五年的时间,日本的房产市场会一直稳定。众多国家中,日本房产能够独受青睐不是没有原因的,日本的汇率非常稳定、大都市的经济发展好、金融环境好、生活环境好、福利完善、设施齐全等等,正是因为它的综合能力强,风险比较低,所以投资的人很多。

居外报告:二季度全球楼市持续“繁荣” 欧美、亚太等多地房价强劲上升

亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI9月15日发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示,二季度全球房价涨势汹涌,欧洲、美国加拿大和亚太部分国家和地区房价强劲上升。

这份报告显示,截至今年二季度,在欧洲、亚太、美国加拿大,两位数的房价上涨正成为常态,而且“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”。报告认为,低利率、货币宽松以及一些国家政府的大规模刺激措施是全球房价上涨的主要原因。

报告显示,在目前已全球公布住房统计数据的56个住房市场中,有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看,56个国家中,有50个国家的房价上涨,一个国家的房价没有变化,只有5个国家的房价下跌。

北美的住房市场持续走热。美国,尽管在极低的利率和大规模的政府刺激支出的推动下,人们对住房建设的兴趣持续浓厚,但有限的供应限制了销售活动,所以房价已经达到了历史最高点

同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。

欧洲国家中,黑山、斯洛伐克、瑞典、荷兰、德国等房价明显上涨。

在亚太地区,新西兰、韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚等国房价涨势较快。

值得注意的是,2021年二季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场有新西兰(+24.18%)、黑山(+20.42%)、斯洛伐克共和国(+15.96%)、瑞典(+15.14%)和美国(+12.56%)。房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(20.93%),其次是柬埔寨金边(-10.14%)。

完整的全球房价报告请点此下载,也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。

来源:中国新闻网

大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览|居外专栏

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说到多伦多湖滨,很多朋友的第一反应是多伦多市中心倒映在湖水中的高楼林立的天际线,许多Condo和办公楼也以能看到湖景作为特色。然而今天Daisy黄岚想和大家一起放眼大多伦多西部湖岸线,这里主要包括密西沙加Mississauga和奥克维尔Oakville湖滨。

这一带不同于多伦多市中心,住房主要以独立屋为主,天然的湖景区位优势使得这里的房价异常坚挺,而且每次上涨行情也都拉不下,所以深受青睐。当然,真正的后院就直接对着安大略湖独立屋是少之又少的,Daisy黄岚在这里把Lakeshore Rd以南都称为一线湖景,基本上出门走几步就可以观赏到安大略湖风光。

我们先来看一下今年上半年奥克维尔Oakville一线湖景的成交鸟瞰,最高成交价的一栋独立屋位于著名的Old Oakville社区,美丽的“16英里溪”从这里注入安大略湖

再来看密西沙加一线,这里今年上半年的冠军成交是一栋后院就是安大略湖的硬核湖景独立屋,虽然离附近的化工园区较近,但怎奈其一线临湖的稀缺,所以摘得半年第一也是可以理解。

Daisy黄岚把靠近Lakeshore Rd北侧的一带称作二线湖景,虽然名为二线但这里的豪宅地块大,许多价格甚至比一线湖景更高。从下图今年上半年的成交鸟瞰可以看到这里有一处成交价格接近两千万的独立屋,同样也是位于风景秀美的Old Oakville老奥克维尔社区。

在密西沙加一侧,二线湖景的半年度成交价冠军由一处位于Clarkson社区独立屋摘得。

二线以北,QEW高速以南,Daisy黄岚称之为三线湖滨,这里的独立屋整体会比一线和二线价格稍低,当然也有不少风景好品相好的房子收到追捧。在这一带,Oakville的半年度成交冠军位于Eastlake社区。

在Mississauga密西沙加这边,三线湖滨半年度成交价冠军花落于一处位于著名的Credit River的河岸别墅。

我们再把所有大多伦多西部一二三线湖滨独立屋半年成交放在一起做一个鸟瞰。

我们从鸟瞰中可以发现,有两处湖滨区没有独立屋成交,因为这两处分别是污水处理厂和化工园区,因此其附近也是购房者需要考虑在内的所谓环境“硬伤”。当然,湖滨主要还是风景,产业规划所必需的“硬伤”毕竟是少数。从东至西,我们沿着安大略湖滨一路数来的美景包括Lakefront Promenade 公园、Credit Port 港口、Richard‘s 纪念公园、Jack Darling纪念公园、Rattray Marsh自然保护区、Gairlock花园、Lakeside公园、Appleby 私立学校、Bronte 公园码头、等等。

最后Daisy黄岚和大家一起来鉴赏一组大多伦多西部湖滨的顶级独立屋

位于Mississauga的三线湖景半年度成交冠军:

位于Oakville的二线湖景半年度成交冠军:

位于Mississauga的一线湖景半年度成交冠军:

本期就到这里,谢谢您的时间。

 

多伦多【黄岚地产榜】主创
资深Broker,金牌经纪人

联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

 

全面解封后,英国房子会更值得投资吗?

随着英国在7月迎来疫情解封,英国经济强势反弹。英国国家统计局(ONS)公布的第二季度经济数据显示,该国的GDP在增长了4.8%,速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国,是所有西方大国里排名第一。

此外,英国第二季度的GDP增长率初值,也创了有史以来新高,录得22.2%。

这一新数据显示了解封对经济的助推作用,而《经济资本》(Capital Economics)也预计,英国的经济至2021年底将恢复到疫情前的水平;经济学家也认为,该国的月度GDP增速在10月时,将恢复到2020年2月(英国爆发疫情前)的水平。

英国第二季度GDP的增长速度(图表取自《搜狐》)
英国第二季度的GDP表现(图表取自《搜狐》)

虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评,认为此举将影响全球安全。

但是,无论是经济、病例等,解封后都有不错的表现。那么,解封后的英国房市又如何呢?

英国房市早在全面解封前表现强劲

在英国全面解封前,当地房市已经随着逐步解封,加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下,当地的销售河租赁市场都表现强劲。

根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数,英国房价在2021年2月时,年涨幅仍保持在5.2%的水平,高于2020年全面封锁前1个月的水平。

英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示,买家在2月的咨询量创下历史新高,比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会(RICS)预测,这是因为英国房源供不应求导致的。

同时,该国销售市场也是过去10年以来最旺盛,几乎每三个房产中,就有两个已经达成了销售协议。

房屋租赁方面,随着英国逐步解封,大家都迅速回归市中心生活,导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。

根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析,发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%,位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。

图表取自Rightmove网站

全面解封后的英国房市惊喜连连

英国房市在逐步解封时,已经有如此亮眼的表现。那么,全面解封后的英国房市,又给大家带来什么样惊喜表现呢?下面就为你解答!

根据英国抵押贷款机构Halifax的报告,随着英国在7月时全面解封,迎来疫情“自由日”后,该国的平均房价在8月时,达到了262,954英镑,与7月的平均房价相比,增长了0.7%或1,789英镑,同时也超越了5月份的高峰值(261,642英镑)。

之后,Halifax最新的报告也表示,截至2021年9月7日,英国平均房价进一步创新高,达到了262,954英镑,增长了1.2%。该报告也解释,除了减免印花税刺激了购房需求,带动房价,还有其他因素推动了当地房价持续走高。

这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏,都是推动英国房价持续上涨的重要因素。

但是,就地区之间的差异,Halifax表示,威尔士的房价的年度涨幅最大,为11.6%,也是全英国8月份时,唯一两位数上涨的地区;紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。

相反的,大伦敦地区的房价涨幅则较低,8月份的年度增长率仅有1.3%,而且也是最近三个月内,唯一一个房价下跌的英国地区(-0.3%)。

Halifax更进一步指出,伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的,但是该区的平均房价依然是全国最高的,即508,503英镑。

至于租赁方面,更是全英的租金上涨。根据报导,英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑(约合人民币9,168元),而且这是继7月起,连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑(约合人民币8,910元)。

而伦敦作为世界上租金最高的地区之一,截至今年7月,该区的平均租金上涨了2.4%,达到1,644英镑(约合人民币14,657元)。对比2020年12月的低点,伦敦的平均租金回升了5.7%。 对于如此大的涨幅,伦敦市政府预测,该市租金将在2020年至2025年间,上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计,到了2025年,伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑(约合人民币20,407元)。

图表取自《Savills》网站

随着英国全面解封,人们的生活终于恢复常态,大家也纷纷返回市中心工作,租赁市场上的租户需求也将持续增加。

加上疫情带来长时间的居家隔离,人们对于高品质住宅的需求也急剧增加,进一步推动当地租金和房价的猛增,让英国变成当下全球投资者的良地。

就如上述提到的,尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨,如果在这区置业,相信房子将非常抢手。

而九榆区的全新公寓住宅泰晤士河1号将会是你的投资选择,这项目坐落在泰晤士河畔转角,让住户享受英国的繁华璀璨风景,加上临近市区,为住户带来便利的生活。

公寓巧妙地融合了生活便利和宁静氛围,相信将会吸引当地租户,海外投资者也不用担心房子租不出去了。

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美国长租别墅热了!投资这里更稳妥

根据国际移民组织发布的《世界移民报告2020》,美国在2019年迎来5070万国际移民迁入,是最大的移民目的地国家。

随着人口的增长,美国的住房市场一直处于供不应求的状态,房价也不断增长,造成了如今房价和工资的有着很大的差距。

房地产分析公司Attom Data Solutions的数据显示,在2020年,普通工薪阶层买不起房子的比例,从2019年的43%上升至55%。

在这种情况下,越来越多人选择租房,加上疫情创造了人们对大空间的强烈要求,而长租别墅就有着大量的出租需求。


长租别墅备受欢迎有四大因素

以上就是美国房市的粗略状况,不过确实是促使长租别墅需求增长的主要原因。为什么这么说呢?以下跟你说说其中重要因素:

一、美国未来人口的变化

根据当地房地产专家的分析,美国在未来十年,人口增长最多的是三、四十岁的人,包括占主导地位的千禧一代(目前为24岁至39岁)。

过去几年,年龄较大的千禧一代家庭,因别墅住宅更能满足他们的生活需求,而决定搬出公寓、住进别墅。

但是,别墅的住房负担能力却挑战许多家庭,水涨船高的房价,让他们无法进入销售市场,因此推动了可建可租产品,即长租别墅的需求。

二、可支配收入减少

因经济环境、学生贷款和其他债务的关系,千禧一代的收入在扣除一切开销后,已经所剩无几了,要攒下买房的首付款更是难上加难。

然而,这一代的人不是开始组建家庭,就是公寓生活不再能满足他们的需求,需要搬进别墅才能满足他们的生活需求。

所以,尽管他们缺乏购买资源,但是长租型别墅所提供的低密度和私人户外空间等优势,深深吸引了他们。在没有能力购房的情况下,他们选择出租长租别墅,以满足自己的生活需求。

三、美国居住方式的变化

美国不仅仅有大量的移民,内部也会出现迁移潮,即新一代从生活成本高的城市(如纽约、芝加哥、硅谷),搬迁至生活成本低的城市(如达拉斯、休斯顿)。

年轻一代到生活成本低的城市居住,有助他们大幅减低生活开销,包括房租也省了一些。同时,他们也有更多的钱用于存得购房首付款,生活压力必然也得到缓解。

根据美国人口普查局的统计,美国人买房和结婚的实现年龄阶段已经延后了5年,这5年成为了租赁市场巨大的市场空间。长租别墅也因此“乘虚而入”了。

四、疫情的进一步推动

以上三个因素,都是在疫情爆发前就存在的。直到2020年爆发疫情,大家需要保持社交距离时,美国人就意识到高度密集的住宅,对人的健康有很大的威胁,因此促使许多家庭往大居住空间搬迁。

原来住在公寓的家庭寻求联排别墅,而联排别墅的居民则寻求独栋别墅搬迁。地理上来看,人们从人口密集的市区,迁移至人口密度低的郊区。

在这搬迁的过程,很多家庭已经意识到租房比买房更实惠,同时还有更多的灵活性,因为他们不需要将大量的积蓄捆绑在房产上。

最重要的是,他们不用花一大笔钱,就能在更好、更方便的地点居住,所以长租别墅这类房产才如此火热。


美国房产优势多 有效抵抗通胀

随着连续几个月的通胀指标往上涨,美国财长耶伦在7月时发出了高通胀的警告,并预计未来几个月,该国的通胀率会迅速上升。

美国在6月的CPI(消费者物价指数)同比增长了5.4%,创下2008年8月来最大增幅,而5月的CPI也同比增长5%。

对于这样的通胀指标涨幅,虽然美联储的态度乐观,表示这只是暂时性,但却被美银美林全球研究部门首席投资策略师Michael Hartnett反驳,并认为这次通胀将持续长达四年。甚至还有其他经济专家预测,美国之后会迎来超级通胀。

面对这样的情况,在美国买房投资更是势在必行,甚至刻不容缓。因为在美国买房是具备优势的,这里的房产产权是永久性的,而且房市发展相对稳定。

中国房地产门户网站居外网的《在美国买房子需要什么条件?》文章曾提到,美国房地产年增值比例介于8%至15%,很多房子都是精装修,面积也采用套内面积,加上有产权公司监管房产相关资金,安全度非常高,投资的租金回报也比较高。

而且,海外人士在美国买房可以财务杠杆来实现利益最大化。在具备种种优势的情况下,美国房产可说是能够有效抵抗通货膨胀的问题。


美国掀住宅新建热潮 达拉斯建筑量排第二

随着需求强劲且不断增长,供需不平衡的美国房市促使住宅新建热潮。

根据道奇数据与分析公司的数据显示,达拉斯大都会在2021年上半年的建筑开工金额为146亿美元,尤其独立屋类型的房子(独栋别墅和联排独栋别墅)的开工量增长了40%以上。

此外,往年达拉斯大都会区在美国的商业建筑和公寓开工方面处于领先地位,而在2021年上半年更正式成为全美最大的商业地产市场。

根据Real Capital Analytics的数据,该区在今年前6个月,商业地产交易额接近134亿美元,比去年同期增长了43%。


科技人才储备地 租赁需求有保证

达拉斯的地产交易额能增长如此之多,主要是达拉斯-沃兹堡地区一直以北美地区科技人才储备第六位的成绩上榜,总评分在美国和加拿大的50个主要市场中排名第13位。

这一切都在加速着企业和人才向这座城市进行迁移。

根据选址杂志《Site Selection》,2021年有29家公司将总部迁至德州;在过去12年内,德州是加州公司搬迁的首选地址,甚至在过去六年内,有5家来自《财富》500强的公司搬迁至达拉斯-沃兹堡区。

如今,达拉斯-沃兹堡区聚集了22家来自《财富》500强的公司、45公司是位列前1000。

随着企业的迁入,达拉斯大都会区也提供了大量的工作岗位。截至2020年,该地区的科技职位总数达到189,200个,自2015年以来增加了16.3%;年薪方面,该区的科技岗位年薪中位数为102,403美元,自2015年以来上涨了13.9%。

作为科技人才储备地,达拉斯创造了大量技术毕业生,单在2019年完成技术学位的学生人数达6,672人,在大型技术人才市场中排名第九,充分满足当地市场。

此外,达拉斯-沃兹堡地区的千禧一代比例急速上升,自2014年以来25至39岁的人数上涨了14.7%或230,676人,逐渐成为该区的工薪阶层的中坚力量。


美国德州达拉斯-沃兹堡区的科技产业强盛时期,将会一直持续。随着人口不断增加,企业和人才的入驻,该区的长租别墅需求将会增加,海外投资者在这区投资房产,预计会有可观的租金收入。

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更新!9月各国出入境政策及新规|居外专栏

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。

以下国家的出入境政策及新规,供您参考!


美国

1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。

2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学,持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。

3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得;只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。

4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告,并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天,已接种疫苗的自我隔离3天。(美国各州政策会有不同,具体可通过CDC官网了解。)

来源:CDC官网

5. 根据美国疾病预防控制中心(CDC)最新的要求,从2021年10月1日起,申请身份调整(I-485)递交的移民体检报告(I-693)需要接种新冠疫苗。这意味着,从10月1日起,不论是在美国境外进行身份转换的申请人,还是在美国境内调整身份的移民申请人,必须接种新冠疫苗。


加拿大

1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下,国际学生可在线完成课程,不影响毕业工签申请,2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。

2. 2021年8月9日起,所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的(PCR)检测证明。

3. 2021年8月9日起,完全接种指定疫苗的旅客无需隔离,但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天;完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测,除非被随机抽取要求核酸检测。

4. 2021年9月7日起,若加拿大境内疫情形势依旧良好,加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。

5. 为了配合重开,加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前,移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间,目前仅需278天,对比先前418天的等待时间,出现了质的飞跃。


英国

1. 8月30日凌晨四点,英国更新的入境规则正式开始生效,交通信号灯系统名单再次更新!此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”,从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。

而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”,意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在 琥珀色名单 上(入境英国后仍需居家隔离10天,并且进行2次新冠检测)。

2. 2021年9月2日起,实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测(以下称“首次检测”),并进行自我健康监测的制度。如,离英航班在某个星期五起飞(以行程单的日期为准),乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性,请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性,请妥善保存检测报告,待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。

3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变(以下称“双检测”)。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的,只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测,不需要进行首次检测。


澳大利亚

1. 边境暂未开放,新州(悉尼)将减少每周准许入境的国际旅客人数(需满足入境豁免)。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客(不包括奥克兰)、移民签证(188类)持有者,澳洲边境仍关闭。

2. 少数符合要求的留学生可入境∶

①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生(有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的);

②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生;

③部分博士生。

3. 对于滞留在海外的儿童,允许在1位监护人(爷爷奶奶外公外婆等)的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免,方可带领孩子入境。

4. 2021年1月22日起,前往或途经澳洲的旅客,必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供(PCR)检测报告和填写旅行声明表(Travel Declaration)。

除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的,其他旅客(包括澳大利亚公民)必须在到达地的指定点隔离14天,并完成所有相关的申报和表格。


日本

1. 自3月22日起,日本驻华大使馆(北京)可受理以下赴日签证申请:

在留资格类(长期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女,且有家人停留在日本,现处于家族分离状态的人士
  4. 持有1584的在留资格认定证明书(在留资格认定证明书右上角红色标注)
  5. 教育和教授的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  6. 持有医疗的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  7. 永住者换定住签证

探亲类(短期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女

除上述签证外,留学等长期签证,商务、探亲等短期签证尚无法办理!办理时间需等使馆通知!

2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。


新加坡

1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。

2. 学生签证获签后,学生递交旅行申报,向新加坡教育部(MOE)申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请,需要2周的时间获得批准。

3. 持IPA(入境批准信)及MOE(新加坡教育部)批准的入境许可证入境,学生签证持有人抵达机场后,将接受测试,在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。

4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者,入境后需接受核酸检测,自行隔离7天。


希腊

1. 第三国(非欧盟国家)公民仍禁止进入希腊;欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家(包括中国)的公民不受此规定的限制;

(1)在入境前14天接种完新冠疫苗,并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名(跟护照上一致)、疫苗种类、接种剂数和接种日期。

(2)出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。

(3)或者,出示由公共机构根据有关法律签发的,既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明,由出发国或转机国认可的实验室证明,或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。

2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童;上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。

3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国(包括中国)飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测,并留在机场的指定地点直至检测结果公布。


葡萄牙

从9月1日凌晨起,对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行,并无需遵守预防性隔离规定。

除上述两个国家外,还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区:阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国(包括香港、澳门、台湾)、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。

入境葡萄牙需要提供:登机前72小时的RT-PCR试验(或类似NAAT试验),或登机前48小时快速抗原检测,或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要(单独)填写乘客定位卡。


马耳他

根据政府发布的要求,已经确认来自“红色名单”中的71个国家(包含中国)的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他,但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告,且必须在酒店接受14天的隔离。

①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他;

②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同,而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书;

③5岁以下儿童不需要进行核酸检测,就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行;

④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他;6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权,才能在自己的住所完成隔离期;

⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt;家庭成员中如果有人接种了疫苗,与没有疫苗证书的家庭成员住在一起,也必须在同一时间接受隔离。


土耳其

暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班,自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明,且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客,入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。

除上述国家外的来土旅客,仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明,或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客,须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明,或入境前48小时内抗体检测阴性证明。

土卫生部可对所有入境人员进行抽检,结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离,其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。


当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻,如确需出境,请在出发前请密切关注各国入境新政策,按要求准备必要材料,避免入境受阻,并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。

*风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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物管公司能管能理!服务到位 物业升值|居外专栏

笔者最近到访一位朋友的屋苑,才发觉屋苑没有访客车位,管理员当然可以按章工作,要求笔者车辆离开,但车上有一位老人家,行动需要笔者协助才能上楼。管理员有见及此,就安排一个业主车位予笔者短暂使用。

原来笔者并非唯一受益者,管理员每天都会将车辆已离开的业主车位,供有需要的到访人仕使用。这样做当然为管理人员带来大量工作,但却可以令业主及其访客带来极大的方便,真的做到能管能理!管理得好也间接令物业增值。

同一情境若发生在沙田第一城大厦的话,管理员固然不会为司机提供任何协肋。相反屋苑的锁车队出名效率奇高,当司机离开三分钟后,车辆应该已经被锁上,需要支付解锁费才会放行。

对于此类只懂执行法则不理业主真正需要的管理公司在中国香港却非常普遍。但这种只懂得执法的态度,并不能真正为业主谋福及利解决业主真正的需要

反观内地情况,由于中国香港跟内地封关已有年多,内地有物业的业主,都未能亲身前往处理物业各项事务,笔者也是其中之一。原本每月的管理费由银行自动转胀,但因回乡证需要更新,连自动转胀也失效,结果管理费已经多月未能支付,最后笔者经微信转钱给物业的管理员,他再代笔者支付。他完全没有责任代劳,但他却为业主解决烦恼。

除此之外,内地管理公司的服务范围也越来越周到,提供衣食住行相关的增值服务,例如缴费、维修、租房、购物等等。不单管理,也要为业主解决问题!难怪内地上市的物业管理公司,业绩大跃进!市值也越来越高,香港物业管理公司,要急起直追了。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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