2022英国本科留学申请条件要求

英国留学的申请准备,已经可以开始进行了,那么你知道该怎样确认自己的留学目标吗?要求具体有哪些?下面来看看2022英国本科留学申请条件要求。

申请条件

一、标准

1、International

这里一般都会针对学生要读的预科、本科或是硕士这些阶段有一个通行的标准,有的也会写最低的要求。当然这个只是大概做个介绍。

2、Course

这里会把学校所有的课程都列出一个名单,而且是按照字母来排的。学生们能够在这里看到自己想读的专业更加具体的介绍。有的会把该专业入学时的要求写出来,而且都是描述得比较细。如果是比较特殊的内容介绍,还会附上链接让学生继续看。

3、School或者Department

就是学校在学院或者院系更加具体的内容。一般会以系作为一个单位来进行课程上的详细解释,有些学校也会把专业的录取以及申请的方式写在这里。

因为每一个学校的思路都不同,所以它们的官网在这方面也是各种不同,这就得学生们去找了。但不管是哪一个学校,在比较多人申请的专业上都会把介绍写得特别详细,因为这些专业很多申请的人,为了不出现滥投的情况,学校基本都会把介绍写得更加清楚。

二、均分

同学们应该是很关心英国的学校到底是怎样算这个GPA的标准,其实英国在这方面的算分是有依据的:

1、基础以及专业的课程

这里所说的基础课程是指那些数学、计算机这些的课程。专业课程当然就是专业相关的课程。不过在英国这里其实不大会算这个,一般都是看学生的专业课是不是学够,成绩是不是好。

2、上升的趋势

这边的学校,当然是更希望看到学生的成绩是保持在一个提高的状态。比如说学生一开始的课程成绩比较低,并不太重要,只要学生能够在之后的课程里让自己的水平更加理想,那么学校也是会接受的。很多大一时候的课程都是基础类的课程,和学生在本专业之后的专业课程其实没有什么关联,自然占的比重就没有那么大了,他们更加看重学生之后的专业课程学的好不好而已。

3、 看重学生最后的成绩与论文

因为这边的学校在算分的时候,都是会把大二大三的占分比看得比较重要,有些学校甚至会给论文差不多40%占分比,所以学生要是之后在做论文的时候能有一个好的成绩,自然就能弥补自己之前的百分比了。


申请方式

1、直接申请

在英国也是有很多大学是接受学生们用高考的成绩来直读大一的,不过对于这些学生的成绩当然是有要求,一般是要求高中或者会考的成绩。如果自己的成绩确实是比较优秀,在学习上比较有能力,也想节省时间的,这样的方式就很不错。

2、读完大一转学

在读大一,也就等同于学生是在进行着大学的学习,按照英国的学制其实可以是算作在就读预科的阶段,所以在这个时候也是能够直接转学到英国这里读大一的。

而且在读大一的学生往往会比读着大二、大三的学生的转学更加容易一些,当然也更能申请到这里的额名校。这是因为学生已经接受过大一的学习,在专业水平上看其实是已经达到或者是超过了英国在预科上设置的标准。

当然自己最后能转到怎么样的学校,能不能直接读这所大学的大一,都是要看该学校是不是认可学生之前所读的本科一年级,或者是看学生有没有满足入学的要求。

3、就读预科

到国外去读预科在留学生中是很常见的一个途径。有些学生会觉得去读预科可能会耽误自己的时间,然而读预科其实有很多优势,比如说读这些课程可以可让学生习惯两边在教育体制上的不同,也能适应这里的大学学习。

在英国这里,很多大学都有预科课程的开设,而且这些课程往往都会和学校里某些学位课程是有联系的,学生在读完这个预科课程就能到该学校相应的学位课程去就读的,而且这种预科课程很适合读完高中那些学生来修读。

 

2022英国高中出国留学条件和名校介绍

英国高中留学,为国际学生提供了升学的捷径,如果能够顺利入读高中,那么升入英国大学会更容易。一起看看英国高中出国留学条件和名校介绍。

申请条件

一、年龄

想在英国留学读A-level课程的学生在入学的时候年龄要在16岁以上。

二、学术

英国的A-level的课程入学要求是学生至少要在国内学习完初中的课程,英国的有些高中学校还要求中国的学生需要在国内上完高一的课程。想在英国读高中需要学生的初中的GPA要考到80分以上。

三、语言

英国是一个讲英语的国家,学校里面的课程老师都是使用英语来教学的,不管是读英国哪个阶段的课程都是需要有英语的能力。

对于在国内学完了所有的初中课程的学生想去读英国的高一需要IELTS的考试分数在4.5分以上,想读英国的高一、高二课程的学生IELTS需要考到5.5分以上,如果申请英国高中的学生的IELTS分数在6.0分以上会优先录取。

也有一部分的英国的高中是不需要学生的语言考试分数的,但是这些学校会有单独的英语测试和面试,对于英国的一些很有名的高中学校都会有面试的要求,只有面试通过了才能入学英国的高中。英语没有满足高中的要求的学生还可以先去读英国的高中预科课程。

四、经济实力

到英国留学读高中经济方面的要求是一定要有的,在英国非公立的高中的学费是要比公立高中的学费要贵上很多的,而且学费要比英国的本科、研究生的学费还要贵,但是很多的同学只能申请到英国的非公立的高中,在英国的非公立的高中读书的费用是在30万元以上,如果没有充足的资金就不能进入到英国的高中去读书。

五、独立能力

中国的学生到英国去读高中要有独立的能力,因为到英国去读高中的学生很多都是还没有成年的,在英国读高中的学生大多数都是寄宿在英国当地的家庭里面,学生如果有很强的独立能力才能去面对在英国遇到的各种困难,如果学生有想去英国的想法就应该要在国内的时候就要培养好自主的能力。

学校推荐

伦敦的西敏公学(Westminster School)

1. Westminster School 伦敦:在过去5年,西敏公学每年有 70-80 位学生入读牛剑

2. Eton College 伯克郡: 2014年,有 82 名毕业生入读牛剑。2015年,约有 68 名学生入读牛剑

3. Hills Road Sixth Form College 牛津:每年约有 60 名学生入读牛剑

4. St Paul’s School 伦敦:2016年有53 名学生入读牛剑,2015年有 41名学生入读牛剑

5. Peter Symonds College 汉普郡:过去三年,每年平均有 48 名学生入读牛剑

6. St Paul’s Girls’ School 伦敦:2015至2017年,每年平均有 45 名学生入读牛剑

7. King’s College School 伦敦:2017年有 48 名学生入读牛剑

8. Magdalen College School 牛津:2018年有 44 名学生入读牛剑

以上8所学校中只有两所是公立学校,其余均为私立学校。

留学优势

优势一、安全的环境

英国是一个相对保守的国家,社会环境安全稳定,治安良好,同时校风也是比较保守的,很适合中国中学生学习生活。

优势二、灵活的课程

在英国不仅侧重书本知识,更侧重学生的各项发展。课程设置非常丰富:生物学,化学,经济学,英语文学,政治,历史学,商业研究,数学,现代语言学,哲学,物理学和心理学等。

还会提供很多课外活动比如游泳,爬山,野营,音乐比赛,艺术设计等选修课程。学生可以充分发挥积极性和自身的优势,为今后选择大学和专业奠定基础。

优势三、因材施教

英国的中学一般都是小班教学,一个班级只有9、10个学生,大的班级也就20个左右,所以老师可以充分关注到每个学生的特点和优势,因人施教,鼓励孩子个性化发展。

优势四、非一次考试定未来

英国的教学制度允许学生从12年级开始参加A-level考试,每年2次,学生可以选择成绩最好的一次保留记录到13年级结束,一共四次考试机会。因此不会因为一次发挥失常而与理想学校失之交臂。

优势五、语言环境

作为英语母语的发源地,得天独厚的语言环境,年龄越小语言能力相对适应得越快,能更早融入英国的生活方式和教学方法。

优势六、名校的跳板

英国教育以高质量闻名,英国的高中教育尤以私立高中突出。私立教育一直保持极高的升学率,英国正规的寄宿中学基本都有95%以上的大学升学率。多数毕业生进入英国前20名的大学,其中一半进入排名前10的学校,包括牛津和剑桥这样的世界名校。

 

市场报告|大批买家回归新加坡 新私宅销量强劲反弹

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

今年7月,新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施,开发商仍在当月售出了1589套私人住宅,与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来,单月所达成的最高销量水平。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 

包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比上涨了81.3%,从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)提升了46.7%。

在2021年7月22日至8月10日期间,新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段(“提高戒备”阶段)并进一步收紧了安全管理措施,试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。

上个月,Pasir Ris 8、鑫悦府(Normanton Park)、 山景坡(Midwood)、 盛港嘉园(Sengkang Grand Residences)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)、锦泰门第(Parc Clematis)和聚宝园(Treasure At Tampines)等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月,由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新房销售量(不包括执行共管公寓),占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区(RCR)及核心中央区(CCR)。

新加坡每月新房市场数据

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
鑫悦府(Normanton Park)的艺术印象图

为何销量如此强劲?

更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比,当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易,借助社交媒体工具与客户保持联系,进而“克服困难”。

上个月,随着大批买家重返私人住宅市场, 许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧, 有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底,而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外,随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进,新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备

在卖家方面,开发商同样热衷于推出新住宅单元,并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易 。上个月,新上市销售(不包括执行共管公寓)的住宅单元数量增长了27%,达到1,104套。

高价住宅销量提升

上月,大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示,7月份,中央区以外(OCR)价格不低于150万新元的非有地私人住宅(已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业)共售出397套,创下历史新高,还打破了2020年12月份的纪录(293套)。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。 

如此亮眼的销售成绩表明,有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言,中央区以外(OCR)有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出,而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。

上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区(RCR),有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目,如安珀园(Amber Park)、万宝轩(One Pearl Bank)、瑞雅嘉苑(Rivière)、One Meyer、美雅豪苑(Meyer Mansion)、Nyon和Sky Everton。 

发展商月度销售概况

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

市场展望

对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说,目前的住房供应,尤其是郊区的住房供应依然不足。此外,由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态,新加坡的开发商还缺乏土地储备。

随着开发商持续削减未售库存,他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年,市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。

2021年7月最畅销项目(含执行共管公寓) 

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
Irwell Hill Residences (隽峰) 的艺术印象图
本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?︱居外专栏

英国购买住宅物业,印花税是一笔不小的开支。2020年7月,英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策,将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑,经过一次延期后,这一政策终于在2021年6月3日结束。

从7月1日至9月30日,作为过渡期,印花税起征点将下调到25万英镑,对于首次购房者,政府给予优惠将起征点设为30万英镑。

101日起,除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。

以一套价格£80万英镑的住房为例,71日–101日之间购买,印花税价格为£27,500101日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产,还要加上£12,000的额外印花税。

7月1日–10月1日的印花税率

10月1日以后的印花税率

如果您是海外买家,不论这是您购买的第几套房子,都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。

如何将税费减到最低呢?

在印花税政策中有这样一项规定,如果新购买了一套房产,旧的住宅还没有卖出,这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是,如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产,就可以申请退还印花税中额外支出的部分。

如果您的孩子在英国读书,可以先购买两套房产,一套用于自住,一套用于出租并在三年内出售,这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。

另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买,目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。

1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标

璟峰(Landmark Pinnacle)大楼高239米,由国际知名建师Squire & Partners设计,位于欧洲最具活力的商业区,拥有广阔的全景景观,将伦敦东部和西部的景色一览无余。

公寓大楼设有一系列业主专享设施,与内饰现代的高级公寓相得益彰,是独一无二的宜居之所。

2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比

博福特庭院(Beaufort Park)坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区(Barnet),拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置,十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑,合人民币267万元。净回报率可以达到 4%

项目亮点:

  • 伦敦价值洼地,低总价、高性价比
  • 所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级
  • 10分钟步行至全新升级的Colindale
  • 2站直达大型购物中心Brent Cross
  • 22分钟直达国王十字实现半小时通勤
  • 生活便利,毗邻大型中超与亚洲美食城

英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。

如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣,欢迎联系详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

“哈佛妈妈”口述:我为什么要在硅谷买学区房

学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么,在海外,特别是一些教育资源富余的国家,是否也有“学区房”这个概念呢?

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)告诉《国际金融报》记者,调查显示,超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。

“纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示,身在国外,移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实,在美国,白人其实对学区房没有深刻的执念,而黑人经济能力有限,只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。

“在我看来,对于移民来说,只要你书读得好,以后就能过上好一点的日子,因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时,美籍华人Jenn如是说。

Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末,Jenn考进西安交通大学重点专业,后来又在美国加州大学获得博士学位,她亲身体会过教育对于人的重要意义。

Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年,在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。

Jenn的买房之路是怎样的?感想如何?以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历:

“为了孩子上学环境,买它!”

1991年,我来到美国,在硅谷的一家高新技术企业担任工程师,多年来从未换过工作。与其他移民相比,我发现华裔在美国的经济条件普遍较好,可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生,或许也不会有这样好的职位和收入。

我们家在美国的第一套学区房是1998年买的,当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深,热衷学区房的大部分是华人和印度人。

我一直认为,不同学校的教学情况可能差不多,但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱,街头充斥着毒品和群架,流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件,你想想,孩子怎么能在那种环境中长大?

我的经验是,只要书读得好,以后就可以过上好一点的日子,因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵,尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后,我留在美国工作,3个月试用期一过,我就准备买房了。

1998年前后,很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金,加价5万、8万、十多万(美元)的都有。我当年不太了解美国的情况,还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉,自己当时的做法是不对的,应该先做做功课。

我当时虽然没有很多钱,但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说,能不能同时做我们买方的经纪人?这样他也可以得到两笔收入,一笔作为卖方经纪人的收入,一笔是帮我们买房的收入。

代理人一般都会为自己的客户争取利益,这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人,但他那天正好有其他事情,于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”,非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我,这个房子已经有3个有意向的买家了,如果这些买家不买了,才会考虑我。(注:美国二手房买卖市场中,一般情况下,房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer,由房东做主最终卖给谁。)

到了第二天下午,他告诉我,其他买家的贷款流程出了问题,问我还要不要?我马上跟他见面,把书面文件都签了。他告诉我们,他跟前房东说我们这家人经济条件很好,会非常负责。事实也是,后来整个买房的流程非常顺利。

后来我总是在想,有时候买房,别想那么多,反而下手会更准。

其实我们的房子并没有很贵很大,是个四居室。而我们正好有三个孩子,所以觉得什么都好,很舒服,当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子,首先是因为方便,它周边的小学、中学、高中都可以步行到达;第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要,由于独立屋木制居多,年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题,而我们不会修理房子。

美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年,为四居室,售价189.9万美元(合约1229.7万人民币),地处加州的森尼韦尔(Sunnyvale),是硅谷的主要组成部分之一,AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内,小学、初中只算跻身中流,而高中排名靠前。Jenn向记者表示,她更愿意购买高中排名靠前的学区房。

“抢到好房子越来越难”

如果现想要在硅谷抢一套优质学区房,标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说,想抢好房子越来越难了。在美国,大家也会认为学区房的保值属性更强,投资客和华人也更偏爱学区房。

时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元,现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候,两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子,现在是不行了。

十几年前,我得知南加州到北加州马上要通特快高铁,而且附近的默塞德(Merced)还在建大学,当时的房价尚处洼地。我想,那边无论是人员还是交通都在优化,以后肯定会涨,反正也不贵,于是就买了一套房子。

但不是所有美国人都热衷买房,有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里,是那种连玻璃窗都没有的车,窗子都是用塑料布掩着的,他周一到周五就睡在公司的停车场里,周五下班后就开到露营地去住。

华人就比较聪明。我认识一个华人,表面看上去经济比较拮据,后来才知道,周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我,之前在加拿大待过,在那边曾经有套房,卖了之后又在美国首付买了6套房出租,以房养房。

当然,买房子也要看地域。我认识一个人,原来还是一家银行的副总裁,后来因为经济情况不好,就跑到美国中部的一个地方,花了5000美元买了套没人要的房子,之后装修再卖掉,重复操作了三四次。她对我说,这样只要做十年,就可以提前退休了,我感觉她也过得挺好的。

前两天,我跟旁边学校的老师聊天,他说现在学生越来越少了,因为房价太高,很多人买不起房子,生源越来越少。

其实在美国,如果租住在学区房里,也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人,一个月的租金至少要4500美元,如果不涨价,租客会很稳定。

人生有很多事情都是意想不到的,比如我就职的这家公司,当时也没有想到它的股票可以涨得这么好!二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。

人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理,结局会大不相同。

回想在美国的这些年,我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲,他当时游说政府,要求审批苹果在本地扩建工厂;我曾经还有到上海开公司的机会,但为了孩子的教育不得不放弃。我认为,照顾好家庭,比在公司挣更多钱的意义更加重大,所以我从不后悔。

来源: 国际金融报


为了孩子的将来铺路,或是投资升值,在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房,无疑是明智的选择。

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马来西亚第二家园终获重启,业界却表示忧虑?|居外专栏

据《星报》报导,行业参与者对马来西亚第二家园MM2H新政策表示忧虑。8月11日 ,政府宣布为打算申请该计划的人引入10项新条件

其中,参与者必须在一年中在该国累计停留至少90天,以确保他们真正为马来西亚经济做出贡献,还要求每月至少有4万令吉(约合人民币64000元)的海外收入,而之前是1万令吉。

他们还必须拥有一个至少100万令吉(约合人民币160万元)的定期存款账户,允许最高提取50%的资金用于购买房产或用于健康和子女教育的支出。以前,参与者只需要在定期存款中存入30万令吉,而50岁以上人士的金额为15万令吉。

新的申请可以从10月开始提交,现在将由移民局审查,该局已经从旅游、艺术和文化部接管了这项计划。

移民业界的反应如何?

马来西亚第二家园只是一个签证,不是永久居留。新政策看起来就像永久居留的要求一样,” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Anthony Liew说道。

他表示,举个例子,泰国精英签证有效期5年,两个人只需要80万泰铢(约15.5万元人民币)。

马来西亚是个好地方,但我们需要更欢迎投资者。这些条件只会把他们赶走,”他说道。

 

Best Home MM2H的总经理Lim Kok Sai表示,新政策要求太高,存款和月收入要求都太高了。

“满足这个要求的人群,尤其是退休人士,不会很多。要求太高了,”他说道。

Lim Kok Sai表示,那些按照之前的要求留在这里的人现在会陷入困境,因为有些人可能不得不把他们在自己国家的房子卖了。

“要符合新政策的要求对他们来说太难了,”他补充道。

 

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菲律宾长滩岛房子是怎样的?

导语:菲律宾这几年在各项政策的影响下,经济发展还是比较快速的,同时也带动了很多相关的发展。菲律宾也有很多风景优美的地方,海外人士慕名而去的很大一部分原因在于此,其中长滩岛就是比较著名的风景区。

风景优美的地区少不了人口和消费,同时也少不了需要居住的房产,所以对于投资者来说,长滩岛的房子可能是个不错的投资项目。菲律宾的房价是不能和发达国家相比的,整体比较便宜,但是在多方面因素的影响下,会有人选择热门地区投资。

菲律宾长滩岛房子|来源:Flickr
菲律宾长滩岛房子|来源:Flickr

一、菲律宾长滩岛

长滩岛是菲律宾的热门旅游地之一,其属于热带海洋气候。长滩岛在2018年7月份的时候进入重新规划开发阶段,之所以如此,一方面是为了更好保护岛屿环境,另一方面是为了能够带来更多的经济效益,所以菲律宾政府对长滩岛开发是有政策的。

历经三年左右的时间,长滩岛已经开发的差不多,并且这几年在风景优势的推动下,吸引了很多海外观光人士。因为这个岛屿上拥有世界上最为细腻的雪白沙滩,所以很多人都想深切感受一下,同时还能享受碧蓝的海水以及温暖和煦的阳光。

菲律宾长滩岛成为旅游度假的圣地,自然相关产业在此拔地而起。对于各项产业的开展都离不开房产的供应,很多楼盘开发商看中时机开始投资房地产建设,在人口需求因素的影响下,购买房产的人也在不断的投入,菲律宾长滩岛的房子到底如何呢?

二、菲律宾长滩岛的房子

长滩岛的房产主要以海岸公寓别墅为主,相较于其他国家这类型的房产,长滩岛的公寓价格还是比较实在的。长滩岛的大多数房产都是现房,投资购买后即可入住,可以用于自身休闲度假,也可以用于长期出租赚取收益。

长滩岛公寓的均价大约在2.5万-3万/平米左右,购买时只支持一次性付款。买一个普通的公寓户型,总体价格大约在100万-120万/套。长滩岛海岸综合旅游开发占据全岛15%左右,娱乐场地、休闲场地等一一俱全,不过现在由于疫情影响,全岛目前不处于完全开放的阶段,即便彻底开放也会注意人流,以免造成岛内出现堵塞的情况。

三、菲律宾长滩岛值得投资吗?

就开发的综合项目而言,长滩岛的房产具备投资价值,从长远的角度看,该区域的房产升值空间较高。虽然现在受到外在因素影响,但不妨碍它开发,并且存在的潜力是巨大的。现在的群体越来越注重享受,所以非特殊情况下都会去舒适的地方游玩,长滩岛就是不错的选择之一。长滩岛房产价格不高,其潜力较大,可以一试。

以上就是关于长滩岛房子的相关内容。如果您想详细了解长滩岛的房产,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们取得联系。您说出相关的需求后,我们专业的团队会为您制定详细的方案,让您找到合适的投资项目。

菲律宾马尼拉房价现在是多少?

导语:购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪,不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主,毕竟热度越高的房产,投资之后可能会有不错的收益,同时还有升值的可能性存在。

海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多,但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好,美欧国家的房产既具备价值,也有不错的回报率,东南亚地区部分国家城市房产的潜力大,菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。

菲律宾马尼拉房价现在多少|来源:pixabay
菲律宾马尼拉房价现在多少|来源:pixabay

一、菲律宾马尼拉房价现在是多少?

马尼拉菲律宾的首都,也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家,但是它的整体环境非常适宜人居住,并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错,选择这里的房产投资,至少能够保证需求量,毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢?

菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高,对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米,并且房价每年的增长幅度是非常大的,比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多,主要是因为它的升值空间大。

投资马尼拉的大多数房产是公寓,普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全,基本上都是拎包直接入住,并且公寓周边的交通便利、基础设施完善,不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。

二、马尼拉各地区的具体房价

马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的,比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点,房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房,均价大约在15-19万/平米。

马尼拉二手房也是有人购买的,不过前提是值得购买,通常这类房产的价格也不低,比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比,马尼拉的二手房并没有想象中的吃香,对于资金不多的投资者来说,二手房是可以考虑入手的。

三、马尼拉的房产是否还具备投资价值?

判断海外市场的房产是否值得投资,通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态,连续8年超过了6%,且人均GDP达到了3300美元左右。

根据以上趋势的分析,近几年的发展中,菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外,市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的,并且年轻人居多,因此对于房市的需求量非常大。

马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的,海外投资者的门槛比价低,买到极具优势的房产之后,能够在短期内获得5%的收益回报,当然从长期看,收益比例可以达到10%以上。从数据分析看,它的租金回报率基本维稳在8%。

总的来说,菲律宾首都的房产是比较适合投资的,不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法,可以把联系方式和需求留在下方,或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队,能够在第一时间为您提供最为合理的方案。

美国公寓租赁市场 六大新趋势图解

自新冠疫情以来,全美都会区几乎所有市场的公寓入住率都有所增加,公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会(NAR)对138个市场的CoStar市场数据的分析,2021年第二季度的净吸纳量(占用单位数量的变化),比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度,即大疫情之前,净吸纳量仅为 116,526个,约为目前吸纳速度的一半。(表一)

表一:公寓单位的入住率(吸纳量)变化

2021第二季度138个市场的公寓单元吸纳量创历史新高。来源:NAR

根据NAR的分析,在2020年第二季度至2021年第二季度期间,138个地区中有137个地区的入住单位数量增加(正净吸纳量),其中旧金山是唯一仍然负净吸纳量2,730套的都市区。

疫情导致公寓少数市场 入住率下降

值得指出的是,公寓入住率的下降主要集中在纽约市区和西海岸市场:旧金山(-6,958套);纽约市(-4,371套);南湾/圣何西(-2,791套);东湾/奥克兰(-445套); 芝加哥(-337套);匹兹堡(Pittsburgh)(-71套)和亚基马(Yakima)(-30套)。(表二)

表二:2020第二季度至2021第二季度入住公寓单位每季度净变化

公寓入住率下降短暂且集中在少数市场。来源:NAR

其它大型市场的公寓入住率,自疫情以来的任何一个季度,都没有出现负净吸收。2020年第二季度至2021年第二季度的入住率,增幅最大的是亚特兰大、奥斯汀、博伊西、达拉斯、丹佛、休斯顿、奥兰多、费城、凤凰城和波特兰。(表三)

表三:2020第二季度至2021第二季度公寓单位净吸纳量

来源:NAR

公寓入住率下降的原因之一是劳动力改变的因素。西海岸市场高度集中了技术员工,而纽约市是主要的金融中心、许多公司的总部和旅游胜地,因此在疫情高峰期,公寓租赁需求暴跌。截至2021年6月,在全美50%的计算机运算工作者,以及40%的合法职业员工仍然在家工作。

但其实大疫情的影响也很短暂,到2020年第四季度,在这些市场的入住率已经开始上升。

除了入住率大幅下降的少数几个市场之外,为什么其它市场的入住率没有下降(或下降很少)?原因可能是租金和住房负担能力的差异,对员工来说。这些有就业的地方,也有更好的租金价格。

在纽约市,2020年第二季度至2021年第三季度的有效租金中位数,为 3,764美元;在旧金山,2,746美元;在东湾/奥克兰,2,163美元。它们与达拉斯的中位数租金1,201美元相比,高出很多;在休斯顿,1,100美元;在亚特兰大,1,284 美元;或在凤凰城,1,231美元。(表四)

表四:2020第二季度至2021第三季度,在至少10万套公寓单位的市场中,单位吸纳量与有效租金中位数

来源:NAR

2021年5月,与上个月相比,427个都市区中有294个的非农就业人数(经季节性调整)有所增加。达拉斯-沃思堡创造了14,900个工作岗位;休斯顿,8,800个工作岗位;亚特兰大,6,000 个;凤凰城,10,200个。

租金前景

由于对公寓的强劲需求,租金强劲上涨。 与一年前相比,截至2021年第二季度,只有南湾/圣何西和旧金山的租金低于去年同期。在所有市场,租金都比一年前上涨。在纽约市和奥克兰,租金有所回升,实际租金较一年前上涨不到1%。

在39个市场中,租金以两位数的速度上涨。截至2021年第二季度,租金同比涨幅最大的是圣露西港/皮尔斯堡(21%)、坦帕/圣彼得堡(20%)、默特尔比奇 (20%)、凤凰城(19%)、博伊西(18%)、拉斯维加斯(18%)。(表五)

表五:截至2021年7月12日的有效租金要价同比变化

来源:NAR

预计空置率低的市场将显示出强劲的租金增长,例如加州市场:内陆帝国、橘县、圣地亚哥、洛杉矶和沙加缅度。(表六)

表六:租金增长与空置率(2021年7月1日至7月12日)

来源:NAR

其它租金增长强劲,且空置率低的市场可能会持续租金增长——坦帕、凤凰城、拉斯维加斯、南佛罗里达、费城和汉普顿路(弗吉尼亚)等市场。

亚特兰大、达拉斯和休斯顿的空置率没有那么紧张,但由于这些地区的净移入人口多,租金一直在以强劲的速度增长。

随着更多员工重返办公室,奥克兰、圣何西和旧金山的租金可能会略有上涨,但与其它市场相比,高空置率将使租金保持温和增长。


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澳洲房市过热?未来边境重开将再添一把火!

澳大利亚的房地产价格已经过热,但外国投资者的回归可能会火上浇油。

亚洲房产科技公司居外IQI集团的最新分析显示,尽管一些首府城市在创纪录的刺激下经历了两位数的价格上涨,但与海外相比,它们只能说算是“温和”。

居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,“在澳大利亚,业主受益于价值的大幅增长。更高的价格让买家的处境更加艰难,但他们只要看看洛杉矶和蒙特利尔,就会发现这两个城市的情况可能更糟,它们的房价飙升速度大约是悉尼的三倍。”

Domain的数据显示,悉尼的房价在6月的季度里每天飙升近1200澳元,总共上涨了10.7万澳元,达到141万澳元的新纪录。

这种繁荣在一定程度上归因于宽松的货币政策、经济支持和基本得到控制的新冠疫情,因此导致购房者对承受力感到担忧,因为他们已经买不起。

但从全球来看,与蒙特利尔、洛杉矶、奥克兰和多伦多同期超过30%的增长相比,悉尼就显得相形见绌了。

在新西兰,央行采取世界领先的应对措施,在疫情期间出台贷款限制措施,试图阻止房价失控。

奇米尔表示,澳大利亚最大的城市相对更接近“中等水平”,珀斯、布里斯班和墨尔本的涨幅分别为9.7%、8.2%和6.1%。


压抑需求 释放在即!

奇米尔说,“澳大利亚的房价涨势强劲,但相对温和。它的表现远好于伦敦或东京等全球竞争对手,后者的房价分别下跌了6%和7%。”

然而,它们是在移民停滞、边境基本关闭的时期实现这种涨幅的。

在中国投资者最喜欢的10个城市中,墨尔本悉尼布里斯班均赫然在列。随着澳大利亚最终解除封锁,保持经济繁荣的可能性正在增加。

居外IQI的分析师表示,被压抑的需求、市场的强劲、留学生的回归以及定期交易水平,都将推动中国投资者的复苏

他们在一份新的全球报告中写道:“尽管缺少移民,澳大利亚市场已经很强劲。随着入境移民的恢复,可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。”

“许多买家在疫情期间没有购买,当边境重新开放时,一些人会在相对较短的时间内进行这些交易。”

然而,也有理由相信,外国投资者的影响将会减弱。两年的移民流失、内城区公寓租户的大批流失以及建筑水平的大幅提高,都在一定程度上造成了某些市场的疲软。

再加上对两位数价格增长的可持续性的担忧,以及对未来几个月可能出现的贷款干预的猜测,还有一些强有力的抵消因素。

奇米尔表示,“我们对澳大利亚2022年的预测是,价格将继续以更温和的速度增长。”

“在过去一年半里一直支撑需求的那些因素仍然普遍存在,最明显的是廉价抵押贷款和对错失良机的担忧。另一方面,供应的增加和买家的疲劳可能会降低价格从去年高点攀升的速度。”

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文章来源:AFR


疫情对中国房地产投资者需求造成短期影响,但这类需求未来将出现反弹——勿失良机,现在就抓紧低价购房的好机会!

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