日本 | 想去日本买房？先来看看这个
一、购房前需要准备什么？
看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。
接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/末班车的时间，拥挤程度等。
2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。
3.教育设施：学校以及配套设施等。
4.公共设施：医院，公园，图书馆等。
5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。
6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。
三、买房的具体花费都有哪些？
1.房子本身的的总价以及中介费。
2.印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用。
3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。
4.保险费：火灾保险费等。
5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。
6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。
8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。
9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）。
10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。
四、二手房选购时注意哪些？
1.地基状态。2.房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/墙壁有没有裂痕。3.房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。4.有没有车库或停车场及停自行车的地方·空调设施的设置状态。5.有没有重新装修的必要。6.物品收纳间大小等。
1.日本房产安定，利润较高。
2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。
3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。
4.日本的房地产买卖透明。
5.拥有永久所有权（借地的一户建除外）。
6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。
7.容易获得相关的日本签证。
8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。
9.投资回报比较高
10.没有资产来源要求及背景调查。
11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。
12.出租方经济负担相对比较轻。
13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。
14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。
15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。
16.再次出售时也相对比较容易出手。
六、合同签约时准备什么？
1.印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）。2.手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）。3.印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）。4.中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）。
七、房子交接时应该注意什么？
为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状：
1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致
2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)
3.跟邻地的境界是否明确
4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否都交代好过
（据和讯网）
休斯敦在哪里_休斯敦在哪个国家
休斯顿是一座文化生活较为丰富的城市，距墨西哥湾80公里，海拔49英尺，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。那么有人知道休斯顿在哪个国家吗？休斯顿在哪里都知道吗？
美国 | 为什么要去休斯敦？
很多人都问我， 你为什么要从旧金山搬去休斯顿？ 你疯了吗？为什么要去那个鸟不生蛋的德州（很多加州人都是这么看德州的， 觉得德州有一堆的racists & red neck）？ 旧金山那么好， 天气好， 文化好，就业机会好。。。为什么你要搬去德州？！我15岁跟随家人移民到了旧金山， 可以说高中和大学都在这个四季如春的城市度过，那么到底是为什么让我决定搬来了德州呢？
后来我仔细的想了想休斯顿生活的好处， 到底哪里比加州好， 也就说说我为什么要搬来这里吧，以解释以下众多友人的疑问（之所以会来休斯顿是因为被一个朋友三番五次地热情邀请，我们在拒绝了两次的情况下抱着旅游的心态来了休斯顿“考察”，我这个朋友也是从湾区毕业后搬来了德州，建立了他们的小家庭）。
1 房子便宜。 在休斯敦15万可以买一栋全新的single house 了。 30 万的已经很好了，40-50 的已经是豪宅了，这个价钱在旧金山不用想了， 连condo 都买不起
2 工作机会多。 这里很多大的公司， 医疗，石油业发达， 我个人觉得工作比旧金山还好找。很多在加州本科毕业的人是很难拿到工作签证的， 反而在休斯顿我看到了不少人本科学历找到不错的工作， 还给办身份证。
3 有机会自己做生意。 西海岸的华人生意已经太饱和了， 很难有发展的空间， 在休斯顿有很多机会可以自己做一番事业 （华人人口在很快的增长）
4 汽油便宜。现在全美的汽油贵到不行， 由于德州是以石油业为基础的， 所以每加仑比加州便宜大约1美元或者更多。
5 生活开销低。 这里的物价比加州便宜，销售税低， 不用到处抢停车位， 付meter，还要小心扫街的时候拿罚单， 但是薪水却差不多。
6 经济压力少。 由于住房和开销少很多（美国生活最大的就是住房开销和各种保险）， 所以没有什么经济上的压力，2个人赚钱， 供房子和生活足够了。
7 休闲时间多。我很多家加州的朋友夫妻2个都是做2分工作才够开销的（因为房子太贵，全家省钱买个房子）， 所以很少时间可以和家人在一起度过。 在德州， 可以经常和朋友家人在一起，比较的悠闲。
8 校区好。 在加州，除非你的房子买在很好的地区， 否则公立学校都不是很好， 小孩要读私校， 一年要1-2万。 在德州， 我们的付的地税大约30%都是给教育和学校的， 所以公立学校都很不错。我们家附近的学校，走路只要15 分钟， 非常的方便。
10 可以照顾父母。 因为房子大， 房间多， 等父母老了， 可以和他们一起住。在加州还不够自己住，在旧金山市区里， 60万只能买个很小的房子。
11 德州人比较友善单纯。 我们的邻居有白人， 中国人， 越南人， 还有印度人。 都很友善，热心。相比较之下， 我们加州的邻居10年都有不说话的， 比较冷漠。
12 有机会投资房地产。 在加州买一个房子， 存到头款都很不错了，多买几个房子更本不太可能。 在德州， 如果存钱， 1-2年可以买一栋投资房， 租出去，还能有cash flow. 这样多买几栋， 退休后可以作为收入。
此文是我早年的一篇日志， 今天做了些轻微的修改。大家觉得休斯敦如何呢？
（据未名博客）
美国 | 休斯敦不可错过的10大景点
休斯敦在哪里？休斯敦是德州的第一大城市，全美第四大城市，主要以能源、航空和运河以及NBA休斯顿火箭队闻名世界。游客来到休斯敦，自然离不开游览这里的特色场地，下面就来盘点休斯顿的10大特色游景点。
1、休斯顿美术博物馆（Museum of Fine Arts Houston）
这座建于1900年的美术馆是德州最古老博物馆，全美最大的艺术博物馆之一。藏有全美最优秀的装饰艺术品和家具，还有一个非常值得观赏的雕塑园。门票15美元，周四免费。
- 地址：1001 Bissonnet St, Houston, TX 77005
- 电话：(713) 639-7300
- 网址：mfah.org
2、米勒露天剧场（Minute Maid Park）
位于赫曼公园 (Hermann Park）旁，几乎每个周末晚上都有高水平的免费演出或电影：交响乐、芭蕾舞、歌舞、爵士乐等，应有尽有。每年七月底到八月中，还有莎士比亚戏剧节。
- 地址：501 Crawford St, Houston, TX 77002
- 电话：(713) 259-8000
- 网址：houston.astros.mlb.com/hou/ballpark
3、休斯敦遗产组织（The Heritage Society）
非营利组织，致力于休斯敦文化遗产保护。位于休斯顿历史公园旁，有一个迷你博物馆，可自由参观，是了解休斯顿城市起源和发展的好地方。该组织还常年举办展览、讲座等。
- 地址：1000 Bagby St, Houston, TX 77002
- 电话：(713)655-1912
- 网址：heritagesociety.org
4、赫曼公园（Hermann Park）
休斯顿居民最爱去的地方，沿街风景美不胜收，公园内有大片茂密的树木、高尔夫球场和可泛舟游玩的湖泊，令人心旷神怡。免费开放。
- 地址：6001 Fannin St, Houston, TX 77030
- 网址：houstontx.gov
5、休斯敦儿童博物馆（Children’s Museum of Houston）
这座色彩缤纷、非常受欢迎的博物馆是专门为小孩子设计的，简直就是小朋友的天堂，各种展品和活动寓教于乐，让小孩在玩乐中学到知识，门票5美元，2岁以下免费。
- 地址：1500 Binz St, Houston, TX 77004
- 电话：(713) 522-1138
- 网址：cmhouston.org
6、梅尼尔收藏博物馆（Menil Collection）
世界著名的私人艺术作品收藏馆之一，坐落在休斯顿市郊住宅区，周边树木郁郁葱葱，环境幽美寂静。该馆最大特色是现当代绘画、雕塑、装置等艺术作品，特展很多，免费开放。
- 地址：1533 Sul Ross St, Houston, TX 77006
- 电话：(713) 525-9400
- 网址：menil.org
7、圣吉辛托古战场（San Jacinto Battleground）
这是纪念德克萨斯独立战争的历史公园，占地面积近5万平方公里，有三个景点：圣吉辛托纪念碑及博物馆、战场遗址和战列舰Texas号。有世界最高的石柱纪念碑，很有历史价值。
- 地址：3523 Independence Pkwy, La Porte, TX 77571
- 电话：(281)479-2431
- 网址：tpwd.state.tx.us/state-parks/san-jacinto-battleground
8、休斯顿太空中心（Space Center Houston）
美国太空总署约翰逊宇航中心（NASA Johnson Space Center）官方观览中心，1969年人类登月遥控地。可以参观控制中心、宇航员训练中心和宇宙空间站内部。门票成人18.95美元。
- 地址：1601 NASA Pkwy, Houston, TX 77058
- 电话：(281) 244-2100
- 网址：spacecenter.org
9、休斯敦自然科学博物馆（Houston Museum of Natural Science）
全美游客最多的10大博物馆之一，休斯顿最大的博物馆，座落在赫曼公园东北角，内含固定展区、特别展区、星际馆、MAX电影院及蝴蝶馆。门票成人20美元。
- 地址：5555 Hermann Park Dr, Houston, TX 77030
- 电话：(713) 639-4629
- 网址：hmns.org
10、休斯顿健康博物馆（The Health Museum）
该博物馆适合所有年龄层次的人，尤其适合青少年生理健康教育。让你“走进”身体的各个器官，了解器官功能、运行和相关疾病。有很多互动可让人感性直观认识身体，门票6美元。
- 地址：1515 Hermann Dr, Houston, TX 77004
- 电话：(713)521-1515
- 网址：thehealthmuseum.org
（互联网资讯综合整理）
美国 | 休斯敦在哪？休斯敦简介
休斯敦在哪个国家？休斯敦是美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积达1,440平方公里，市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦命名的。
休斯敦是哈里斯县的县城。休斯敦在密苏里市的东面，西南部分伸入福遍县，东北一小部分伸入蒙哥马利县。
休斯敦创建于1836年，合并于1837年，是美国成长最迅速的大城市之一，也是全美最大的一个没有规划法的大城市。
休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市。
休市的德州医学中心是美国和世界上最大、最有名气的医学中心之一，在癌症和心脏研究方面最为著名。
休斯敦也是海洋科学研究中心。美国70多家海洋研究机构有一半在这里设立总部，另一半在这里设有办事处。至少有1,500家休斯敦公司活跃于此领域。
（据滴滴旅游）
美国 | 休斯顿生活成本有多高
休斯敦在哪里？——美国德克萨斯州。休斯顿没有纽约繁华、没有洛杉矶浪漫、没有芝加哥热情、但却温和而耐人寻味。休斯顿是美国德克萨斯州第一大城，全美第四大城市，墨西哥湾沿岸最大经济中心。太空中心、莱斯大学、动物园、赫曼公园、休斯顿美术馆、梅妮尔收藏博物馆、莱斯艺术中心，休斯顿美食中近一半是墨西哥菜肴，牛排、披萨，也有意大利菜肴和中国菜肴。海很蓝、天很美。
据移民EXPAT网，很多外籍人士很高兴搬到休斯顿，因为在休斯顿生活成本大大低于美国其它城市，如纽约、洛杉矶、波士顿、迈阿密。虽然休斯顿生活成本远低于其它城市，但有很多活动与休闲设施。
1、在休斯顿住宿，一间宽敞卧室月租平均750美元，约合人民币4900元，一家四口租住四居室房屋月租金不会超过2000美元，约合人民币1.3万元。在休斯顿出租房屋中大部分是设施齐全带家具和家电，如洗衣机、洗碗机、冰箱。
2、休斯顿娱乐比较便宜，很多人在市区内公园活动，零售商场中允许外籍人士以优惠价购买服装。
3、饮食费用也比较合理，平均三道菜一顿午餐大约45美元，约合人民币290元。
4、交通成本。若外籍人士移民到休斯顿，可以选择买车，也可以乘坐公交网络，相当划算，休斯顿城市不大，走路就可以。购买一辆汽车或租一辆汽车也可以缩短旅行距离，旅途更加舒适，汽油比较便宜。
5、子女在休斯顿上学费用比其它地区更合理，休斯顿国际学校每年学费1万美元终2.3万美元，约合人民币6.5万元至15万元，此外，有很多公立学校，不支付任何学费。
2015年休斯顿生活成本统计如下：
1、住宿方面。市中心两居室月租金1500美元，约合人民币9750元，市中心不带家具两居室月租金1200美元，约合人民币7800元，装修两间卧室公寓月租金1100美元，约合人民币7150元，不带家具的两居室公寓月租金950美元，约合人民币6175元。
2、饮食方面。一升牛奶2.7美元，约合人民币18元，白面包2.5美元，约合人民币16元，一公斤鸡肉6美元，约合人民币39元，一公斤大米2.75美元，约合人民币18元，一打鸡蛋2.25美元，约合人民币15元。外出就餐一个巨无霸8美元，约合人民币50元，一杯卡布奇诺5美元，约合人民币33元，一瓶500毫升可口可乐2美元，约合人民币13元，一瓶啤酒3.5美元，约合人民币23元。中档餐厅三道菜午餐45美元，约合人民币292元。
3、交通和通讯。手机话费每分钟0.29美元，约合人民币1.88元，宽带每月80美元，约合人民币520元，出租车每公里2.75美元，约合人民币18元。市中心巴士1.5美元，约合人民币9.7元。
休斯顿虽然不是美国经济最发达地区，但世界500强公司总数量仅次于纽约，买房租房也比较容易，商品比较便宜，生活水平较高，房价不贵。在休斯顿，有许多跨国公司，有美国较大医院中心，著名航天中心，能源企业很多企业。
据世界薪水网2016年4月统计数据，休斯顿工薪平均年收入6.5万美元，约合人民币42万元。机械工程师平均年薪7.5万美元，约合人民币48万元，运营经理平均年收入6.7万美元，约合人民币44万元，项目经理平均年薪7.8万美元，约合人民币5万，行政助理平均年收入3.9万美元，约合人民币25万元，办公室行政管理平均年收入4.7万美元，约合人民币31万元，金融分析师平均年收入6.1万美元，约合人民币40万元。休斯顿收入较高，物价不高。
（据龚蕾的博客）
美国 | 移民来源国中国居首 大多数移民流入美国
9月28日报道 英媒称，根据经济合作与发展组织(OECD)本周最新报告显示，在金融危机之后曾一度衰减的国际移民人数又再次呈现增长态势。
据英国《金融时报》网站9月28日报道，2015年，有480万人民永久移居到OECD国家，相较于2014年增长10%，这个数字也同时突破2007年的最高移民纪录。
报道称，2014年前三大移民来源国依序为中国、罗马尼亚和波兰，该数据同时涵盖短暂停留人口数。
大多数移民流入了美国，光2014年，美国已接受超过100万人次的移民。仅次于美国的第二大移民流入国为德国，2014年已接受574，5000位新移民，比前一年增加了23%。
值得注意的是，德国比美国的人口规模来得小，如果考量德国的人口数，德国移民流入的增长态势可能会更加明显。
这份OECD报告也同时提到，2015年向OECD国家寻求庇护的人数达到165万，几乎是2014年的两倍。
（据参考消息网）
美国 | 尔湾获评全美最宜居城市之一
近日，《财富》杂志“2016 年全美最宜居城市”排名出炉，加州共有4 个城市入选，其中在加州排第二，全美榜单排第20 的尔湾市，被称为“华裔新贵”城市，在当地华裔看来，尔湾果然是宜居之地吗?（全球最宜居城市）
“相比在东部居住时，我来到尔湾，顿时感觉心情都开朗了，主要有几个方面”，华裔女士lily 对居住尔湾颇有些总结性观点，因为两年前她从纽约搬到尔湾，有对比总是有更深感触。“无论在生活方式、气候、就业以及未来发展方面， 我都更喜欢尔湾。首先是生活方式， 在纽约时，我们（工程师）有个小工作圈，生活很闭塞，漂亮衣服都没场合去穿，大家都很朴素，穿得时尚些都显得怪怪的。来到尔湾整个人都活过来了，压力没有那么大， 有许多活动聚会。尔湾气候比东部好，有四季却不特别冷或热。
不止生活，我们有朋友圈说‘尔湾是聚宝盆’，上市公司分公司、基金公司、高科技、创业公司都开始向尔湾涌入，不仅对华裔就业很利好， 而且带动未来经济发展。我觉得以后的尔湾不仅是宜居，也会是高科创新产业的一个基地。消费方面我觉得这里比东部便宜，当然，这里确实也是‘华裔新贵’比较多，房价可是不低。”
在尔湾工作的华裔地产经济人孙先生说，“尔湾房价涨得很快， 我们早年刚来时，近百万美元的房子都觉得好贵。现在动不动也要一百万，而我们华裔真是厉害，许多人对这个房价完全承受的起。”
而对于刚刚毕业来尔湾工作的小R 来说，尔湾对她是不太一样的景象，“我不知道房价，只知道租价，在尔湾房租好贵呀！之前700-800 美元都租得到，现在900- 1000 是至少。”之前小R 在Santa Monica 住了两年，“环境可比之前好太多了，街道房屋很整齐干净， 感觉都很新、很安全，之前晚上不敢外出。我最喜欢的是，虽然经常看到华裔，但不是那么多，既有中餐馆、华人超市还有很多不同族裔的商业点，选择很多。”
对于2016 年宜居城市排名，《财富》编辑部发声明表示，该评分及排名是根据60 个关键因素进行城市进行评估，包括税收、教育、医疗等，目标明确，寻找家庭经济负担起生活成本，工作机会也多的优秀美国城市！
（据侨报网）
新西兰 | 移民富裕乐观 是新西兰经济活力的源泉！
移民不是负担，而是给经济带来活力的源泉……一项新公开的调查报告指出，移民堪称新西兰最富裕、最成熟的消费群体，建议商业机构调整思路，开发新的客户群。
投资咨询机构HT Group和调研公司Windshift日前发布报告称，27%的新西兰移民认为自己财务状况稳定，相比之下新西兰本土居民的这一比例刚刚超过50%。调查还显示，大部分移民都是年轻的高就业群体，接受过良好的教育，65%拿到学士学位或更高。
尽管近几个月移民成为热点话题，但HT Group总裁Mike Hall-Taylor称，新西兰的商业企业却没有将关注点放在如何吸引移民这一庞大的客户群体。
“最近有太多关于移民的话题，但其中没有一个关注到这个群体将给新西兰商业带来多么巨大的机会。”他说，企业应该在广告推广中使用不同的演员和语种，吸引移民群体的关注。Pak ‘n’ Save，Trade Me，Whittaker’s，纽航和ASB是移民最耳熟能详的品牌。
调查还显示，由于沟通不畅，英语不太灵的移民会本能地排斥一些商品或服务。这需要商家加强沟通，让潜在客户感受到亲切感。
报告中列出了新西兰的三类移民。第一类是“全球公民”（global citizens），总是不停地在各个国家停留；第二类是proto kiwis，长期定居在此已经适应了新西兰当地文化；第三类是“transplants”，他们拥抱新西兰的核心文化，却和其他族群没有交流。
调查中发现，大多数被调查移民都表现得更为国际化，敢于尝试新事物，工作勤奋，并且对新生活表现出乐观姿态。
调查数据
大部分移民租房住——38%的移民名下有住房，新西兰居民的这一比例为51%。
移民的品牌忠诚度高——尤其针对那些“移民友好型”的品牌。
相信NZ正走在正确的方向上——61%的移民赞同这一点，相比之下出生在本土的新西兰人只有41%相信这一点。
（据新西兰天维网）