美国 | 另类投资签证日益受青睐 你听说过吗?

一个鲜为人知、却日益受到欢迎的签证类型越来越受到关注。持有这种签证的外籍人士能在美国做生意或进行投资,在美国交税, 雇请美国员工,并把自己的孩子送到公立学校学习。但是, 这些外籍人士不会拿到美国的绿卡。美国 | 另类投资签证日益受青睐 你听说过吗?

据《沙漠太阳报》(The Desert Sun)报道,今年上半年, 一些州和联邦议会试图对该签证项目进行改革,但正如美国已经过时的移民体系一样,议员们所提出的法案并未得到进一步的推动。

E-2 签证又被称为“非移民投资签证”,允许来自某些国家的人在美国进行商业投资。其投资的商业范围广泛,可以是饭店、花店或跨国公司。

联邦政府的数据库披露,在过去5 年中,国务院发出的E-2 签证从2 万8000 个激增到了4 万1000 个,增幅达46%。在过去20 年中, 该签证发放数量增加了1 倍以上。但是,但在2001 年9 月11 日恐怖袭击发生后和2008 年出现经济大衰退(Great Recession) 后, 该签证发放数量略有减少。

俄勒冈州波特兰市的移民律师瑞尼森(Brent Renison)说:“我看到有些E-2 签证持有者的家人都在美国,他们有一个美国公民的孩子,现在都已经21 岁了。这个孩子现在能为他们的父母提出绿卡申请,但这需要花20 多年时间。”

今年4 月,来自佛罗里达州的联邦众议员乔利(DavidJolly)推出了一项法案,它允许E-2 签证持有者在美国居住10年后成为永久居民。但是,这一改革措施被卡住了。今年5 月,该法案被提交给国会众议院的移民和边境安全次级委员会后就遭到搁置了。要想使它复活,议员必须在下个议事期中重新提出该法案。

E-2 签证并无自动成为永久居民的可能性。那些资金雄厚的外国人可通过另外一个签证项目—— EB-5 投资签证——拿到绿卡。这需要投资申请者支付100 万美元的投资金额,在乡村地区或高失业率地区则只需投资50 万美元。

E-2 签证持有者的孩子也不能自动转为绿卡申请者。他们可有的选择是申请学生签证进入大学,并在毕业后找到一个愿意赞助他们的雇主,才有可能改变身份。

加州丝兰谷(Yucca Valley) 的共和党籍州众议会议员迈厄斯(Chad Mayes)提出的一项法案会让E-2 持有者的荷包好受一点, 即允许他们的孩子享受州内居民的学费,进入社区学院和公立大学念书。

E-2 签证持有者的孩子年满21 岁,就会失去其依赖者身份,从而不得享受州内学费的福利。但是,迈尔斯推出的法案允许这些学生继续享受州内学费。

目前,加州的非法移民都享有这项福利。

迈尔斯的法案于今年2 月提出,4 月在高等教育委员会获得通过, 但自5 月以来一直卡在拨款委员会( Appropriations committee)。这意味着迈尔斯必须在下一个议事期中重新提出该法案。

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(据侨报网)

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美国 | 每次收费8美元!美国签证更新电子系统11月底上线

华盛顿—美国海关和边境保护局(CBP)9月28日宣布,自11月29日起,所有持中国护照和10年期签证的旅客必须在签证更新电子系统(EVUS)进行登记才能赴美旅行。在此之前,旅客可以继续无需登记而前往美国。   

登记的费用为8美元,约合人民币53元。此费将用来维护系统运行。登记的有效期为两年,或者截至旅客获得新的护照或者签证之时,以两者之中先到期者为准

28日上午,美国驻华大使馆负责领事事务的公使衔参赞万如意(Julie Kavanagh)和美国海关与边境保护专员康开阔(Kent Krul)就美国签证更新电子系统(EVUS)的最新情况召开新闻发布会,公布了上述消息。美国 | 每次收费8美元!美国签证更新电子系统11月底上线

EVUS是一个在线系统,供持有10年期B1/B2、B1或B2(访问者)签证的中华人民共和国公民更新其个人基本信息,以便赴美旅行。3月15日,美国驻华使馆曾召开发布会,公布即将设立签证更新电子系统(EVUS)。

“EVUS是中美两国达成10年有效签证协议中的一部分,希望借此使两国人民得以更加便利的往返两国之间,这也是美方的最终目标。”万如意说。她再次强调,EVUS系统将在更多的国家实施,这是美国为保护本土安全而针对境外游客的一个新要求。

中国公民必须经过EVUS认证才可入美

在发布会上,美方官员称,自11月29日起,自11月29日起,所有持中华人民共和国护照和10年期B1/B2、B1或B2(访问者)签证的旅客必须在签证更新电子系统(EVUS)进行登记才能赴美旅行。

同时,需要转机才能抵达美国的旅客将在在办理首段航班登机手续时接受 EVUS 登记核实。通过陆地口岸入境时也必须持有有效的EVUS 登记。

“航空公司可以通过联网系统检查赴美旅客的EVUS登记状态,若没有完成登记不会发放登机牌,但无需准备其他材料,11月29日之前,旅客可以继续无需登记而前往美国。”美国海关与边境保护专员康开阔(Kent Krul)这样说道。

他还强调,在EVUS中登记和申请签证是两个不同的流程。EVUS的启用并不代表原本有效期10年的签证变成了“两年一签”,而是在签证期内对旅客个人信息的更正和补充措施。

如果旅客不遵守EVUS规定,其旅行计划可能会被延迟。

EVUS 生效后,中国旅客若未能至少每两年对其信息进行一次更新,或者未在获得新护照更新信息,他们将无法使用他们的10年期的签证。“如果现阶段没有赴美计划,不用着急登记,只需在下次赴美之前完成登记即可。”康开阔补充到。

所有持有其他类别有效签证的旅客,包括中国香港特区,中国澳门特区以及中国台湾护照的旅客不受EVUS要求的影响。

第三方可以代替旅客提交EVUS所需信息

EVUS 网站预计将于10月中旬开始接受公众注册,届时美国海关和边境保护局将发布公告。美国海关和边境保护局建议旅客尽早登记,或者至少在出发赴美前提前72小时进行登记。所有用于EVUS 登记的费用必须通过信用卡、借记卡或PayPal 支付。

EVUS登记的费用为8美元,约合人民币53元,此费用用于维护系统运行,登记的有效期为两年,或者截至旅客获得新的护照或者签证之时,以两者之中先到期者为准。

“与繁琐的签证程序不同,EVUS的登记非常简单。旅客们无需大量的审批表格。每次

EVUS登记将要求旅客提供自己的姓名、出生日期、紧急联系信息、护照信息、就业信息。旅客也要回答相关旅行资格的问题,旅客的朋友、亲属、旅游行业专业人士,或其他第三方均可代交EVUS提交所需信息。”美国海关与边境保护专员康开阔介绍说。

他还表示,EVUS登记无需提供照片或指纹,只需旅客的护照/签证和可接受的付款方式,登记过程需要10-15分钟,提交登记后,大多数情况下能在20分钟内收到回复,但个别情况可能最长需要72小时才能收到回复。

同时,美国海关和边境保护局会设立一个配有普通话接线员的EVUS 电话服务中心。旅客登记时若遇到技术问题或其它问题,可以通过电话或邮件进行咨询。电话服务中心在11月29 日前会全面投入使用,提供7天24小时全天候服务。

EVUS系统可能将在更多国家实施

尽管美国官方再三强调“十年签证没有被废除”,但从今年3月美国官方宣布即将针对中国护照设定签证更新电子系统(EVUS)以来 ,此事仍然在中国引起了很大的争议。

事实上,尽管目前EVUS系统是针对中国护照开放的签证更新系统,但自2015年11月13日法国恐怖袭击后,美国已经加强了对入境游客的审查。

同时自去年起针对入境免签证的国际游客,也要求游客入境美国前在ESTA系统,一个和EVUS流程很相似的系统,进行入境前的申请。未来,美国政府还可能将EVUS项目在更多的国家实施,这是美国为保护本土安全而针对境外游客的一个新要求。

在此前的发布会上,美国海关与边境保护专员康开阔曾表示,“可能EVUS将拒绝少部分人的申请”,在本次发布会上,他再次被媒体问到此问题,他并未直接回复只是表示:“万一没能通过审核,系统会提示旅客下一步需要采取的行动。”

据他介绍,目前在中国持10年期签证的中国公民达到了390万。

就在今年2月,美国商务部和中国国家旅游局在北京正式启动“中美旅游年”。今年是“2016中美旅游年”,美国旅游推广局预期在未来几年内,中国将成为美国长线市场最大的客源国。 

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(据侨报网)

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新西兰 | 华人拍下730万物业又后悔 听不懂英语不付钱

一家奥克兰公司辩称,他们之前曾欲购买一栋价值730万纽币的新西兰物业,需要支付10%的定金,但后来交易取消了,10%的定金就不用交了,原因是公司董事不懂英语。

新西兰 | 华人拍下730万物业又后悔 听不懂英语不付钱

但高等法院一位法官表示,该公司董事Helen Liang的英语“要比她自己认为的好得多”,并支持卖家的观点,认为应该支付73多万的定金。

Liang的公司名为Golden Garden,在奥克兰北岸运营一家餐厅,今年在Kumeu地区出价730万纽币,欲购买一栋占地4.4公顷的房产。

Golden Garden的出价最后被接受,但卖主发现该公司支付的73万纽币支票却跳票了。

物业业主,Hongwei Zhao和Zhidong Huang随即取消了这项协议,并对Golden Garden提起诉讼。

尽管房主又再次将该物业出售,但价格没有达到Golden Garden的出价,而且最终交割日期被拖延至明年。

Zhao和Huang向奥克兰高等法院提出要求Golden Garden支付73多万纽币的定金,双方在本月的法庭听证会上还展开了激辩。

在“辩论”时,Golden Garden一方认为,Liang在英语语言方面有“缺陷”,所以这项购买协议就是无效的。“她说普通话和粤语,不懂英语,这就意味着该协议对她没有约束力,”该公司称。

助理法官Roger Bell认为,物业是以Tender方式出售的,出价是当天晚上截止,Golden Garden有二次思考的机会,也可以要求代理中介出面取消合同。

Liang则表示,是中介请她帮忙出个价,她从没打算购买这栋物业。她认为她的出价带有财务和尽职调查条件,是不应该被接受的。

Liang的情况是,她认为自己签署的是一个有条件的协议,但实际上,却是一份无条件协议。

Bell法官表示,有证据显示,Liang对于在新西兰买卖房产事宜很熟悉。

“很显然,她熟知房产交易流程,还知道有条件和无条件协议的区别,以及投标和签署买卖协议的差别,还有财务状况、尽职调查等限制性条款的重要性,以及交割日期等手续,”他说,“而且Liang进行重要合同签署时,也并未寻求其他专业帮助,说明她可以使用英语。”

“而Liang的解释,参与投标只是为了给房产代理中介帮个忙,这是难以置信的。在我看来,在如此火爆的房地产市场进行这样的事情是毫无意义的,而且是在这样一个高额的投标中,这说不通,”他说。

法官表示,在发送给销售中介的文字信息中显示,此次交易取消的真正原因是:“Liang需要获得其他投资者的支持,但她没有得到他们的支持获准,她就开始试图退出。如果她只是被误导,那么她应该表现得更直接明了一些,但她并没有,”Bell法官说,“我认为Liang的英语水平要比她在证词中表示的好得多,Golden Garden的自辨是站不住脚的。”

所以,他判罚Golden Garden应向Zhao和Huang支付73万纽币。

(据新西兰天维网)

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澳洲 | 单身狗买房难 除非收入超过6位数

一份新的报告显示,澳洲6大首府城市的单身人士如果收入为平均水平,那么想拥有一套自己房子的梦想是很难实现的。

据Domain网站报道,比价网站RateCity发现,收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德莱德两个城市购买一套中等价位的房产。在悉尼,购房者的收入需要超过6位数才能轻松还贷。分析是根据是否存在房贷压力的普遍数据得出的,即贷款30年,且不超过收入的1/3用来还贷的工资水平

在墨尔本和布里斯班,购房者要想无压力还贷收入须分别达到9.6706万澳元和和8.0866万澳元。而悉尼的单身买家收入得达到13.5万澳元。在堪培拉收入须达到9.7756万澳元。

RateCity的数据分析师Peter Arnold表示,以上所说的收入水平都是根据当前创纪录的低利率环境计算出来的,利率的平均波动范围在4.74%左右。 Arnold说:“我们的分析揭露了很多澳洲年轻人的生活现状,在多数首府城市,平均水平的收入无法买到中等价格的房产。”

澳洲首次置业(First Home Buyers Australia)的合伙投资人Taj Singh表示,尽管悉尼的收入水平全国最高,但包括租房在内的生活成本也是最高的。对于单身购房者来说,他们必须在没有伴侣的帮助下独自支付市政费和物业管理费。而如今澳洲年轻人完婚比例增大,这也是他们推迟买房的原因。

首次购房者的网站First Home Buyers Australia(FHBA)调查了500名有意愿买房的人,71%想要和伴侣一起买房。Singh 表示,对于那些想独立买房的人来说,应该考虑进行投资或者在父母的帮助下向银行贷款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示,购房者又或者可以考虑非伴侣的力量买房

给单身购房者的4条建议:

  1. 和自己的兄弟姐妹或好友共同买房
  2. 请父母做担保人
  3. 与父母居住,而非另外租房居住,减少租房成本
  4. 做兼职或副业来增加收入

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(据今日悉尼)

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澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了

移民澳洲的方式有多种132商业天才移民签证是澳大利亚所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证。但是澳洲移民132申请材料非常繁杂很多人搞不清楚,下面居外网为大家讲解澳洲移民132申请材料

要弄清澳洲移民132申请材料要先了解132商业天才移民签证,该签证目前分为“显著商业成就”及“风险投资企业家”两类。相对于其他商业移民项目而言,它最适合拥有大型企业的成功企业家。不同类别所需澳洲移民132申请材料有所区别。

澳洲移民132申请材料基本要求:

  • 需要获得EOI邀请(be invited to apply);
  • 年龄小于55周岁(除非得到州政府豁免);
  • 有州政府担保(申请人必须向州政府提供一份有说服力的商业计划书)

澳洲移民132申请材料重要商业经营历史类别的额外要求:

  • 过去4个财政年中至少有2年在企业中的净资产不低于40万澳元;
  • 家庭资产总值不低于150万澳币,并且在签证签发之后的2年之内能够合法转移到澳大利亚;
  • 过去4个财政年中至少有2年的企业年营业额不低于300万澳币;
    所有权:
  • 营业额年增长率低于40万的公司,占有至少51%的股份;
  • 营业额年增长率高于40万的公司,占有至少30%的股份;
  • 如果是上市公司(publicly-listed company),占有至少10%的股份;
  • 成功的经商背景;
  • 在澳大利亚经商或参与管理职位的真实意图。

澳洲移民132申请材料风险资本企业家类别的额外要求:

为一个有前途的商业计划,如创业公司、产品或商业发展规划等,从澳大利亚风险投资公司获得了100万澳币的投资基金。

澳洲移民132申请材料清单澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了

重要商业经营历史类别 – Significant Business History stream

如果你申请此类别,提供下述材料。澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了风险资本企业家类别 – Venture Capital Entrepreneur stream

如果你申请这个类别,提供下述材料:

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以上就是澳洲移民132申请材料清单,想要获得更多澳洲移民资讯欢迎访问,澳大利亚移民指南

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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马来西亚 | 新加坡人去年购买马来西亚私宅锐减七成

柔佛新公寓项目中,由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”(Forest City)比较受新加坡买家关注。

新加坡买家购买的马来西亚房地产数量大减,从前年的838个单位,在去年减至241个单位,跌幅超过七成。

另一方面,备受本地买家关注的柔佛房地产市场,包括依斯干达经济特区的房地产交易继续趋缓,去年交易额同比下跌三成左右。

国家发展部长黄循财本月中在国会以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时,披露以上数据。

过去几年,依斯干达特区的房地产项目吸引了不少新加坡人前去买房。随着特区推出的公寓项目越来越多,一些买家担心当地楼市出现供应过剩,造成房地产需求减少。

马来西亚全国房地产资讯中心(NAPIC)的最新报告显示,柔佛今年上半年的住宅交易量为1万3693个单位,比去年同期减少了1675个或11%。同时,住宅交易额为43亿2042万令吉(约14亿2391万新元),比去年同期减少了6%。

报告也显示,柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位,超过我国私宅总数。新山的新公寓单位2万7459个,明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场,即明年的供应量可达4万9590个。

柔佛新公寓项目中,由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”(Forest City)比较受本地买家关注。项目今年3月推出时,曾吸引一些“狮城买房团”北上,加剧新柔长堤塞车情况。

柔佛楼市令人担心供过于求,引起李美花关注新加坡人目前在依斯干达特区投资房地产的情况,特别是令吉兑新元汇率下跌,是不是促使更多国人到那里购买房地产。

黄循财答复时说,新马货币汇率变化并没有促使更多国人到依斯干达买房,反而是投资者因为担心当地房屋可能供过于求,会导致房屋价值下跌,对在当地买房更谨慎。

他透露,本地买家透过新加坡经纪公司在马国购买的房地产数量,在2013年多达2609个单位,如今已下滑至241个。这显示本地买家对马国房地产投资兴趣大减。

黄循财说:“购买外国房地产涉及许多风险,包括房屋供过于求、外汇,以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”

分析师:私宅供应过多 经济发展未必赶得上

对于依斯干达特区房市的需求趋缓,受访分析师不感意外。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说:“新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多,这是不可思议的事,当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量呢?”

他指出,依斯干达房价或许已跌至吸引人的地步,但是他更重视该区较长期的发展,包括能否吸引外国投资,创造更多就业机会。

智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜同意这一点。他说:“新山房价下跌,或许能吸引一些投机型买家,刺激市场买气。但是这个情况终究无法持久,买房还是得回到基本面,看当地化经济稳健增长和各行业提升等,进而如何影响潜在住房需求。”

(据联合早报)

英国 | 英国住在哪里最幸福?本地居民告诉你

英国 | 英国住在哪里最幸福?本地居民告诉你
如果你住在苏格兰西部行政区的外赫布里底群岛,那就拥有快乐的全部理由

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据《每日邮报》,如果你住在苏格兰西部行政区的外赫布里底群岛,那就拥有快乐的全部理由。但如果你住在北安普敦郡东,则可能要往别处看看了。英国国家统计(Office for National Statistics,ONS)发布了新数据,公布了全英幸福指数最高、幸福指数最低和压力最大的区域。

调查发现,苏格兰核心地带之外的偏远群岛,一个名为Na h-Eileanan Siar的群岛是居住幸福指数最高的地方,上一年度的居民幸福指数为8.24分,总分为10分。

然而,英格兰中部的部分区域如 Rushden、Thrapston等小镇却被视为居住幸福指数最低的区域,居民幸福指数分值为7.01。

从居民对生活的整体满意度考察,Corby居民给出的分数最低,而Mid & East Antrim和北爱尔兰的居民则感到最满意。

据国家统计局信息,虽然英国整体经济在上升,但居民幸福指数在过去的一年里脚步滞缓。

英国的幸福指数下降可归结于难民危机、全球各地数量众多的恐怖袭击等国际重大时间。

这也是该调查自2011年开始启动一来幸福指数首次趋于停滞。

动人心魄的美景、遗世独立的沙滩、多样化的户外生活,偏远群岛之所以能取得如此高的居民幸福指数,或许并不难理解。

据本次最新数据,人口低于3万的Lewis和St Kilda 等区域同样名列居民压力最小的宜居地。

北安普敦郡东约有8.7万居民,为内陆区域,由小城镇和乡野构成。

Northamptonshire另一区域的Corby居民生活满意度最低,除此之外,West Lancashire、Burnley、Preston和Wolverhampton均垫底。相反,Mid & East Antrim享受着无敌海景的居民们为他们的安居之地评分高达8.39分。East Midlands的North Kesteven屈居第二,北爱尔兰的Mid Ulster区域排名第三。

伦敦居民对生活的幸福感最低,北爱尔兰则最高。

国家统计局自2011年起就启动了这项年度调查,访问对象需年满16岁,共计向居民提问4个关于自我生活评估的问题。提问如下:

  • 总体来说,你对你目前生活的满意程度如何?
  • 总体来说,你是否觉得自己在生活中所做的事有价值,有多值得?
  • 总体而言,你昨天幸福指数是多少?
  • 总体而言,你昨天的焦虑指数是多少?

受访者有10级指数可供选择作答,代表“一点也不”的0为最低值,代表“百分百”的10为最高值。

调研流程为地方议会收集受访者的答卷,然后交予研究人员分析。

此前的调查显示,健康状况、人际关系和就业情况皆为个人幸福指数的指标。

不过,国家统计局也强调,评级时考虑各区域的特殊情况很重要。Hammersmith&Fulham的居民人数为18万,由于靠近伦敦中央区,这里也是居民焦虑指数最高的地方。

容纳了多种野生动植物和2万居民的Orkney Islands排在居民焦虑指数榜的最低端。

Orkney Islands每平方英里仅容纳52人,这或许解释了该榜单的排列缘由,同样的空间,Hammersmith & Fulham所容纳的居民将近Orkney Islands的540倍。

容纳13.5万居民的Mid & East Antrim坐落于风景如画的北爱尔兰海岸,Ballymena是其主要城镇。

Mid & East Antrim居民认为这里是全英“最值得居住”的地方,令人惊艳的风景或许是主要原因。

“最不值得居住”的Gravesham位于熙攘繁忙的伦敦之外,容纳了10.5万居民,也没有货真价实的地标美景。

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(据英中网)

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怎样在海外买房?

 

如今在海外置业本已经不是什么新鲜事,但具体怎样在海外买房大多数投资者可能不太清楚。各个国家购房政策,规定不同,买房流程、需要注意的事项也不同。居外为您整理了澳洲、美国、加拿大、泰国等热门国家的买房攻略,买房细则,教您怎样选择合适的中介,怎样验房,等等购房知识让您既省钱又省力地购置海外房产!

     

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买房前期准备

海外买房投资光看房价还不够  外汇汇率也很重要!

中国人在海外投资,房价高低固然是最先要考虑的因素,两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直接打折。

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澳洲你具备买房资格吗?

相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是:外国投资者是否有权在澳洲买房?简单来说,外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。

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澳洲留学生可以购买二手房吗?

近期很多读者朋友来信询问,想给在澳大利亚留学的孩子置业,看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢?

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  美国 去美国买房,你的资金准备够了么?

当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?

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美国买房 公寓还是独立房?

去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?

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美国纽约房地产买卖的前期尽职调查—有多重要,你知道吗?

大多数商业地产项目的买家都清楚“前期尽职调查”(Preliminary Due Diligence)起到的重要作用,而私人住房买卖交易中则甚少被提及和重视。

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加拿大买加拿大房产 要知道各省有不同

在加拿大买房,每个省都有不同的法律法规,所以买家最好咨询一下当地的房产代理商、律师和会计师

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加拿大买房自住:如何挑对省城房型 住得舒适又省税?

陆陆续续的身边人开始咨询关于加拿大的房产投资信息。本人不是房产代理,但作为银行从业人员和对房产的热爱,与大家看一下需要注意的事项,个人观点仅供参考。

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买房过程:

澳洲海外买家该如何有效签署购房合同?

在澳大利亚,购房合同一般一式两份,由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同,卖家保存买家签署的合同,称为“交换合同”。

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加拿大买房如何买得放心 住得安心?购前验房是关键

验房,是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查,并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。

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加拿大在多伦多购买新建公寓要注意哪些法律问题?

目前,多伦多温哥华加拿大最火热的房地产市场,在这两个都会地区,即使是普通的独立屋都索价100馀万元,豪宅的售价更是高得几近离谱。

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加拿大冬天买房好处多到包你意想不到!

加拿大,春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节,通常倾向于为卖方市场。今年的这一特点更为突出。

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新西兰如何买卖房产:认识相关法律至关重要

对一个人来说,买卖新西兰房产相关一大笔资金,是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等,也比较复杂。

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法国房产投资中不可或缺的人物——公证人

法国公证人是向国家宣誓过的公务员,按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规。

 

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英国 | 孟母三迁迁到哪?2016英国最有助孩子健康成长前50区域揭晓!

在中国,很早就有孟母三迁的典故。为了让孩子更加健康快乐的成长,并且耳濡目染周边良好行为从小养成好的生活习惯,是家长一直以来都在不遗余力地想达成的目标。不错,书本上的知识的确重要,但周边的生活成长环境也同样不容忽视。本周,英国Halifax银行公布了新的调研,调研揭晓了2016年度英国50大最有助于孩子成长的区域,“孟母三迁迁到哪”有了最新的参考。

该调研以城市自然环境,学校质量,区域人口构成,区域房价,以及GCSEs成绩作为考量因素,覆盖地区包括英格兰苏格兰和威尔士三个大区,最后综合做出排名。

根据结果显示,苏格兰地区的Orkney Islands,Shetland Islands,和Western Isles这三座小岛占据了榜单前三名。除了自然环境优美人口构成占优,最大的原因是因为这三个地区人少,每位儿童都可以获得充足的读书空间,班级容量也不像伦敦等南部地区那样拥挤,老师也有更多机会去关爱教育每位学生,学生教师数量指数*(PTR)为10,远低于全国水平的20.9。也就是说,各项指标一平均算下来都占据了前列。

由于平坦到每个学生身上的教育资金变大,因此这三个区域学生的SCQF 4(苏格兰学分与学历体系)成绩也很好,其中有90%以上的学生成绩获得了5个优秀甚至更多(全苏格兰平均水平是69.7%)。

*学生教师数量指数:即区域学生人数与教师人数的比值

到这里房姐直到不少家长要问什么,是的,投资置业总不能选择远离城市文明的小岛吧?别急,对于相对发达的英格兰东南部城市中,牛津南部(South Oxfordshire)是英格兰地区排名最高的,主要原因是位于牛津大学城,在这座世界文明的大学城中居住的多是世界各地来求学的学霸,因此这种氛围对孩子的影响也是可想而知了。除此之外,Somerest,Winchester,Berkshire,Cambridgeshire等南部地区也都在榜单前50之列。并且,英格兰东南(South East)也是上榜城市最多的大区,共13座城市。

Halifax负责此次调研的经济学家Martin Ellis表示,在上述这些地区中,不仅环境优渥,交通顺畅,学校质量以及学生成绩过关;区域平均每人住房面积也较大,孩子基本可以有自己的房间;并且同地区的成年人大多也都有全职的工作,自身生活满意度高,少焦虑,在行为上也得体,可以为孩子树立较好的榜样。

就每项调查因素分别来看的话,区域成年人被雇佣率最高的地区是Shetland Islands,89.1%的人有正式工作,全国水平为75.2%;Uttlesford,Chiltern,Rutland,和South Bucks这四个区域平均每套房产中房间保有量最多,为6.4间,全国水平为5.4间;Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking这几个地区网速最快;Western Isles区域的人口密度最低,交通路况最好,并且区域内平均每个班级学生数量最少,为17人,全国水平是26.94人。

下面表格列出了苏格兰,约克,英格兰西南,米德兰,威尔士,以及伦敦地区内最适合儿童成长的区域,伦敦地区排名最高的是莫顿行政区(Merton),不过在全国范围内也只排到了184名:

区域/大区/区域在总排名中的位置

最后是完整榜单请大家参考:

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新加坡 | 私宅小区再添新公寓吸引买家

淡滨尼靠近勿洛蓄水池一带的私宅小区又添了一个新项目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日开放示范单位让公众预览,估计会再次吸引买家关注这一带的房子。

项目的设计灵感源于阿尔卑斯山,共有626个单位。据报道,价格估计每平方英尺介于900元至1200元,与周边项目差不多。单位设计包含一至五卧房式单位,以两卧房式单位居多。

项目坐落于淡滨尼86街,沿着这条街走,便可来到另外五个私宅项目聚集的小区。

新加坡淡滨尼一带地图及一年来部分私宅交易

阿尔卑斯山项目的发展商中冶置业(MCC Land)两年前刚在这个小区推出了另一个私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597个单位,根据市区重建局的数据,过去两年来售出了近四成单位,共计237个。过去一年来,项目的尺价介于975元至1211元。

The Santorini旁边的Q Bay Residences已售完所有630个单位。这个项目由星狮地产与远东机构联手发展,过去一年的尺价介于993元至1234元。

另外三个项目则已竣工。它们分别是水轩园(Waterview)、濠景园(The Tropica)与Arc at Tampines。今年第二季,水轩园与濠景园的租金都有所下滑。

水轩园的中位数租金环比下滑5.7%至每平方英尺2.65元;濠景园上一次有租金记录是去年第四季,相比之下的租金下滑了3.3%至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines则没有租金记录。这意味着它的出租交易少于10宗,没有收录在市建局的系统内。

这一住宅区目前最靠近的地铁站是东西线的淡滨尼站,距离约10分钟车程。更靠近它的淡滨尼西站预计明年会竣工,届时居民有东西线与滨海市区线两个选择更方便。

此外,附近有九所学校之多,其中包括培青小学、圣希尔达中学、淡马锡理工学院与东南亚联合世界学院东部分校等。

便利设施主要还是聚集在离住宅区有一段距离的淡滨尼地铁站周围。这里的购物商场有淡滨尼广场、世纪广场与Tampines 1。其他设施包括淡滨尼区域图书馆、公积金局服务处、职总英康办事处等。

住这一带的一个好处是靠近勿洛蓄水池,喜欢户外活动的居民可到那里运动、跑步、散步或玩耍。

该住宅区最靠近的地铁站是东西线的淡滨尼站,距离约10分钟车程。更靠近它的淡滨尼西站预计明年会竣工。到时,居民出行将更方便。

(据联合早报)