海外 | 内地海外房产投资半年倍增

今年以来,内地投资者海外投资房地产的热情不减,有统计指,上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元,同比增长逾一倍,占亚洲资本跨国房地产投资总额的六成左右。

据国际物业顾问世邦魏理仕发布的报告称,上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业,47%的资金流入该资产类别,纽约则取代伦敦,成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

纽约最受亚洲投资者欢迎

“今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃,已近去年全年总数。”路透引述该机构大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示,通过资本全球配置分散本地经济和市场风险丶寻求更好的投资机会和收益,以及国内可交易核心资产标的有限,是中国资本跨境投资活跃的主要原因。

今年上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元,纽约则取代伦敦,成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。图为纽约时代广场。

报告显示,中国投资者跨国房地产投资中,50%的资金来自保险公司,其中81%投向酒店类资产;其次有23%的资金来自於大型企业,在日本和中国香港都录得交易。企业投资者偏好写字楼物业,80%的资金流入该领域。

同时,中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下,酒店类别吸引了33%的亚洲跨境资本,排名前三的酒店投资目的地分别是纽约丶旧金山和芝加哥。

逾5亿美元大额投资表现佳

此外,资产组合和金额5亿美元及以上的大额投资表现强劲。收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年,共录得七宗交易大於5亿美元的大额投资,占比45%。

对於中国国内房地产市场,李凌表示,上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场,国外投资者继续在中国寻求投资机遇,但投资步伐有所放缓。

非核心区甲厦受关注

他预计,2016年下半年,投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼,基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入国内买家的视线。此外,住宅市场的回暖将为酒店式公寓业主提供获利机遇。

早前公布的的商务部数据显示,中国1月至7月境内投资者对外非金融类直接投资(ODI)同比增逾六成,突破1,000亿美元。中国对外投资额已超过利用外资额,成为净资本输出国。

(据文汇报)

加拿大|加拿大拟大增移民 人口老化与劳工短缺

加拿大自由党新政府准备在今年秋天提出为期3年的移民新政策,将扭转加国保守党过去10年逐步紧缩移民配额的政策,重新开始广纳移民。

加拿大广播公司(CBC)报导,加拿大移民部长麦家廉(John McCallum)12日在马尼拉向加拿大商会发表演说时表示,他希望加拿大未来可以具体增加移民数额,以因应人口老化和劳工短缺问题。

事实上,麦家廉稍早在北京访问,就已特别商请中国大陆政府,批准开放更多城市设立“加拿大签证申请中心”,好让中国高级技术人员、留学生和游客,加速前往加拿大工作、就读和旅游。

麦家廉希望中国各地的加拿大签证中心数量能够大增到15个,并在2018年全面开通。因为加拿大2018年将引入生物识别技术(biometric dealine)签证,签证申请者必须亲自到签证中心办理。

加拿大自由党新政府考虑修正过去保守党政府紧缩移民配额的作法,重新开始广纳移民

而在投资移民项目方面,自由党政府也在研究改造投资移民计划。麦家廉承认,政府正努力推出另一个投资移民项目,希望吸引全球投资者的兴趣。

上届保守党政府因为旧有的投资移民计划不能达到预期,取消了整个计划,让大约6万5000名加拿大投资移民申请人移民梦碎,其中大多数人是来自中国大陆。

CBC指出,自由党政府准备在今年批准28万到30万5000个新永久居民,远比2015年保守党政府批准的26万到28万5000名增加许多。

麦家廉表示,今年秋天他将提出一项为期3年的移民计划,目前尚未做最后决定,因为他必须先取得内阁同僚的认同,并说服加国人民新计划是正确可行的事。

(据加西网报道)

 

加拿大|赶加旅游生子愈演愈烈 加拿大政府被吁修法

近年,加拿大部分地区生育旅游似乎有逐年上升势头,引起医院和医生们的关注,引发人们对出生地国籍法之讨论。多伦多LP集团执行合伙人戴卫森(Alex Davidson)对CTV新闻说,目前全球局势不稳,感觉有几个国家赴加旅游生子现象需求日益上升。

加拿大国籍法规定,加拿大土地上出生的所有婴儿,出生后即自动获得国籍,外交官子女除外

2类人来加生产

戴卫森说,他发现生育旅游一般有2类人。一类是有钱人,一般来自欧洲等发达国家,这类人希望给孩子再弄一个国籍,一般有能力支付在加拿大任何地方1~2万的生产费用。最近他的客户中有英国人,这些人担心前不久英国脱欧对国家未来的影响。另一类人来自贫困犯罪多发等落后国家,这些人想为孩子创造一个更安全的环境,希望在加拿大生下孩子后,孩子将来能为全家人提供一个安全的后方保证。

他说,加拿大全球口碑不错,被公认是地球上最安全的港湾。他的公司,主要帮助生育旅游客户在加拿大找到临时住所,同时公司手头还有一批愿意服务外国孕妇的加拿大医生名单。

一名不愿透露真实姓名、自称叫Elena的俄国孕妇,目前正在多伦多待产。她对CTV新闻说,孩子一出生后就能拿到加拿大公民身份和护照,享受免费教育和免费医疗,这对孩子未来非常有好处,孩子长大后,也可自由选择是住在俄国还是加拿大。

医生:加式慷慨被钻空子

卡尔加里妇产科医生马塔托尔(Fiona Mattatall)女士在最近的加拿大妇产科医生协会(SOGC)大会上透露,近年卡尔加里医院接生的外国孕妇人数呈上升趋势,全市每个月总计接生近10名“护照婴儿”(passport babies)。许多医生对此现象非常不满。

外国孕妇在加拿大医生产子后,有些会支付生产费,有些却在生产后偷偷溜走,给医院留下一大堆账单。卡尔加里麻醉师派特卡(Saul Pytka)医生对此现象感到非常气愤和无奈,认为加拿大是个慷慨的国家,却被这些人任意钻空子和利用。

加拿大国籍法规定,加拿大土地上出生的所有婴儿,出生后即自动获得国籍,外交官子女除外。目前G7国家中,仅加美2国采用出生地国籍法,其它国家,如法德澳等国,均已取消出生地国籍法,规定本国出生婴儿,除非父母至少有一方为本国公民,才能自动获得国籍。

目前在加拿大,生育旅游并非非法行为。生育旅游具体数据,目前仍无官方正式统计,有些人认为,目前这一数字还很微不足道。加拿大统计局2012年数据显示,当年全国出生的38.2万婴儿中,仅699名为外国孕妇所生。有移民顾问表示,过去几年中,这一数字一直在上升,许多网站都有帮外国孕妇来加生产的广告。有个网站上广告说,给孩子最好的礼物,就是加拿大护照。

国籍法修订代价大

2014年,移民官员一份报告曾敦促当时的保守党政府修订国籍法,改成婴儿要想获得国籍法,父母至少有一方为加国公民或永久居民。但报告援引数据非常有限,得出结论是由于修法可能面临障碍,会给省和地方政府造成成本压力。

温哥华移民律师Will Tao上周对CTV新闻也说,全面修订国籍法,可能代价很大。来加生子非常可能还不非法行为,但政府需遏制这一做法,中介机构为外国孕妇提供来加生子的做法得喊停止。他还说,目前人们、尤其是卑诗居民担心这一现象,是因为对外国人身份这一定义有些误解。许多在加产子的外国人,本身都拥有加国学签或工签,这些人都在为获得永居身份在努力。

请愿修法

网站搜索页面显示,多达几十个国家的中介机构打广告推销来加旅游生子服务。卑诗烈治文山居民斯塔楚克(Kerry Starchuk)女士最近发起一项请愿,要求渥京修法,停止给在加拿大出生的外国婴儿授予国籍,规定外国婴儿要想获得国籍,父母至少应有一方为本国公民或永居民。

斯塔楚克对CTV新闻说,她发起这项请愿,是因为家附近有幢房子,改造成一幢专门给来加生子的外国孕妇提供服务月子中心。这种做法太不应该,政府应制止这种做法。据悉,该请愿得到保守党国会议员黄陈小萍(Alice Wong)支持,自6月16日起已征签6700个,最终会提交国会讨论。

温哥华太阳报报导,截至今年3月31日的1年期间,卑诗烈治文山医院出生的1938名婴儿中,高达299名为外国婴儿。斯塔楚克说,加拿大的医院完全被这些来加生子的外国人甚至是美国人所利用。

(据互联网报道)

澳洲 | 悉尼的这些破房子 居然卖到了200万!

在悉尼花了大价钱买的房子不一定是海景房或者豪宅,很多买家在悉尼内城区花了200万澳元甚至更多的钱买到的独立房连基本安全都无法保证。

据《每日电讯报》报道,最近售出的数百万澳元的房子中,有一些房子的窗户被木条钉起来,天花板掉下,木板腐烂。还有一些没有室内浴室,墙上长满苔藓。房地产分析师表示,这种房子的高价进一步证明了过去三年房价可负担性被大大地削弱了。

Core Logic调查显示,悉尼整体的独立房均价已经接近90万澳元,2013年至今涨了将近30万澳元。CBD五公里内的房价更高,从Erskineville的120万中位房价到Bellevue Hill的430万澳元的中位房价

价格增长背后很大的推动力来自于开发商和翻新者,后者买破旧的房子回来重修。建筑工程师Karl Diskorosi表示,为此人们常常多付很多钱。“他们已经付了一大笔钱,但是要把这些房子修好,他们可能必须付两倍。”他还表示,这种需求达到了3年来的高峰。

2015年,Millers Point就卖出一栋一室排屋,内部墙壁已经破裂,地板也破破烂烂。因为面积只有113平方米,它也不太可能变成一间大房子。这样的例子还有很多。

房地产代理Dominic D’Ettore说,如果不是现在供应量大大下降,这样的房子根本卖不出这样的价钱。

(据今日澳洲)

英国 | 脱欧影响英国经济 预计明年房价下跌1%

据英国媒体报道,房产中介Countrywide日前表示,脱欧所带来的不确定性预计将在未来数年拉低房市需求,带来全英房价下跌。

英国 | 脱欧影响英国经济  预计明年房价下跌1%
脱欧所带来的不确定性预计将在未来数年拉低房市需求,带来全英房价下跌

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Countrywide认为,预期脱欧会带来贸易和经济增长速度放缓,人们对于工作稳定性和家庭收入的担心将会影响到房价和交易水平。

Countrywide的首席经济学家厄利(Fionnuala Earley)预计经济会受到负面影响,虽然政府会出台金融支持政策,但考虑到人们会担心自己的工作和未来经济的走势,因此问题是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide预计,房价今年会上涨2.5%,明年则会下跌1%。而在2014年和2015年,房价涨幅分别达到8.5%和6.5%。

但厄利认为,如此小的跌幅意味着那些想要买房的人仍然很难负担高房价。她表示快速上涨的房价并不是一个健康房市的标志,显然买不买得起房是个大问题,如果房价出现下跌,对于买房人来说是个好消息,但如此小幅的下跌并不能有效地减轻初次买房人的负担。

预计伦敦房价受到影响最多,今年将上涨3.5%,明年则下跌1.25%。这对于2014年和2015年房价分别上涨了16.4%和10.8%的伦敦房市来说是个大转折。

伦敦最贵区域的房价跌幅也将最大,预计今年将下跌6%,明年则将持平。这是因为脱欧所带来的不确定性将会和伦敦高端房产市场的其他问题掺杂在一起,而高端客户人数从2014年年底起就出现了大幅减少。

厄利表示并不是所有的房市调整都和脱欧有关。印花税和较低的房价增幅预期,特别是伦敦高端市场,都是其中的影响因素。

Countrywide表示英格兰东南地区的房价在经历了去年9.6%的增长后,预计今年将上涨3.5%,明年则将下跌1%。英格兰东部和西南地区的房价趋势也将类似。

英格兰东北地区的房价仍然没有回到2008年经济危机前的水平,预计今年房价将下跌0.5%,明年的跌幅为0.25%。

但Countrywide预计,到2018年英国房价将会受到供应量不足的影响而止跌反弹。厄利表示,在需求方面,超低的房贷利息和英镑下跌对海外买家带来的折扣也会帮助支撑英国的房价。

相关资讯:英国脱欧对中国投资者有何影响?

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美国 | Irish Lake:亚特兰大全新家庭式独栋别墅,每年净回报率高达6%

如果你想在美国寻找一处“投资”、“自住”皆宜,并且可以获得可观租金回报的物业,那么这里有个十分优质的项目值得您购入——艾利山庄(Irish Lake)。Irish Lake 位于美国东南部乔治亚州最大城市,亚特兰大市东南边约50公里处麦克唐纳市。艾利山庄附近配有小学初中高中多所,该物业拥有超长包租期,每年6%净回报。包租期间开发商承担全部维修费,为顾客分担繁杂。如此优越的置业机会,绝对不要错过。

租赁需求旺盛,每年净回报率高达6%

美国 | Irish Lake:亚特兰大全新家庭式独栋别墅,每年净回报率高达6%
Irish Lake 位于美国东南部乔治亚州最大城市,亚特兰大市东南边约50公里处麦克唐纳市,这里共有132栋爱尔兰风格独栋别墅
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本处住宅240平方米拥有优雅明亮的生活空间,布局合理十分宽敞
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住宅带有宽敞庭院,你可以根据你的喜好种植花草布置属于你的你的私人家园
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住宅内部空间十分开阔, 3 卧 2 卫 ,适合多成员家庭入住

艾利山庄共有132栋爱尔兰风格独栋别墅,17.5万美金起售。它位于美国东南部乔治亚州最大城市,亚特兰大市东南边约50公里处麦克唐纳市,驾车40分钟。全球近75%的世界1000强企业均已在亚特兰大设立办公地点和拓展业务。艾利山庄周边就业需求增长快速,租赁需求得到充分保障。麦克唐纳市常住人口23,000,是著名的天竺兰之都。

该城市有7条主要的洲际公路,和南北高速公路75号,直通乔治亚州首府城市亚特兰大。艾利山庄坐落于亨利镇,附近有75号、81号高速公路。项目距离麦克唐纳市中心仅4公里,拥有便捷的购物中心,美食餐厅和历史文化景点。

艾利山庄房屋为全新建筑,配备了中央空调、采暖系统、全实木地板和全新装修,房屋主体结构提供20年保修,木地板和中央空调系统保修10年。房价中还包括基本家电:冰箱、洗碗机、烤箱、炉灶、洗衣机等。

澳洲 | 澳洲生活看似美好 移民生活也有烦心事

对基吉·福斯特(Gigi Foster)来说,移民澳大利亚并不像她想象得那么顺利。

“我下了飞机后差点要找个翻译来帮忙。”福斯特说,她是一名从美国移居西尼的咨询师兼学者。“我习惯了在开会时直截了当。这在美国行得通,但跟澳大利亚同事相处的方式却截然不同。”

她几年前来到悉尼时,已经有过在耶鲁大学和马里兰大学的工作经验。”她希望把握机会在一所澳大利亚大学某得一个职位,她目前已经在那里当上了副教授。“很多人告诉我,悉尼的生活就是海滩和冲浪。”她说,“但实际上却不是这样。这里的文化看似与美国相似,但却需要花费时间和精力来适应微妙的差异。这种转变并不容易。”

她来到澳 大利亚时,既期待着生活方式的变化,也渴望在事业上更上一层楼。就像成千上万来到澳大利亚的专业人士一样,这里的阳光和沙滩对她形成了巨大的吸引力。对很 多人来说,这似乎只是生活方式的改变——来到了一个在很多人看来工作和生活都很舒适的地方。然而,很多移民却发现,这里的工作文化与他们的想象大相径庭。

职场习惯

尽管不像电视剧 《Home And Away》描绘的那样永远阳光明媚,但温暖的气候的确让澳大利亚成为全球专业人士趋之若鹜的地方,他们希望在这里找到新的工作,然后在这个澳大利亚最大的 城市享受触手可及的海滨生活。今年,澳大利亚为希望来到这里工作的人提供了19万个移民名额。

从美国移民澳大利亚的人不到10万,福斯特便是其中之一。澳大利亚最大的移民群体来自英国,总数超过120万。

她第一次来澳大利亚是在2005年,后于2007年返回美国。她最终于5年前取得了澳大利亚和美国的双重国籍。福斯特最初以为自己来到了一个工作轻松的国 家,因为这里的员工离开办公室的时间早于她的预期。“之所以出现这种情况,是因为他们上班时间很早。到了周五,他们还会跟老板一起去酒吧。所以,实际工作 时间反而更长。”

尽管拥有永久签证,但很多新移民或许还无法享受冲浪。她警告称,拥挤的交通令悉尼的通勤成了一场噩梦。为了躲避拥堵,很多员工很早就来到办公室。

 

你需要与上司和同事开展社交活动

她还发现,澳大利亚有很多较为随意的工作方式,不必像在美国那样遵守等级制度。而在办公室之外,你还要与上司和同事社交。“如果你工作结束后就回家,那就无法升职。同事之间的关系形成了一套隐蔽的系统。”

难以适应

很多来到澳大利亚的外国人——尤其是美国人——会发现这里的商业用语存在一些细微的差别,需要花些时间才能适应。

“上司跟直接下属沟通时会使用一些隐晦的方式。”她说,“作为一个外国人,她很快发现了一些细微而重要的差异。这需要努力适应。”

“如果你的上司说,他们希望‘顺便’谈谈某事,你必须明白这才是对话的主要目的。”她说。同样地,“如果他们想要‘暂时考虑一下其他方案’,那就应该立刻放弃你手头的工作,然后重新开始。”

不要夸赞自己。澳大利亚人讨厌工作中的“出头鸟”,这样会降低你的威望——基吉·福斯特

她发现办公室里的人都喜欢自贬。“不要夸赞自己,澳大利亚人讨厌工作中的“出头鸟”,这样会降低你的威望。”

从 伦敦搬到布里斯班的詹姆斯·克里德兰德(James Cridland)也认同这种语言障碍。布里斯班人使用的很多英语单词都跟伦敦很不一样。“就连出去喝酒都要用大杯子,而不是小杯子。”他说。他原以为澳 大利亚人的口音跟英国人一样,但却发现澳大利亚英语很难听懂。或许是因为那里跟其他地方距离太远的缘故。

假期减少

这里的常规年假只有4个星期,而法国、丹麦和瑞典等欧洲国家的年假最少5个星期。然而,澳大利亚的独特之处在于,某些雇主允许雇员将当年的年假滚到下一年。

澳大利亚市场研究公司Roy Morgan的数据显示,该国员工的年假平均只有3个星期,主要是因为企业不希望员工长期放假。公司往往要求员工在圣诞节期间使用1个星期的年假,于是只剩下3个星期,而在这3个星期中,员工实际享受的年假也只有2个星期。

回家探访亲友也会浪费很多假期——来自欧洲和美国的移民回一趟家需要花费很长时间。

对很多移民来说,长距离的旅行实在令人难以忍受。——詹姆斯·克里德兰德

商务旅行也很费劲。布里斯班的克里德兰德是一名媒体顾问,坐飞机在他看来就像坐巴士。“我经常坐长途飞机,上周还刚刚飞了15个小时到洛杉矶参加一次会议。对很多移民来说,长距离的旅行实在令人难以忍受。”

认真调查

澳大利亚的金色沙滩是吸引很多移民的重要因素,但达瑞尔·托德(Darrell Todd)还是向初来乍到的人发出了警告:“做好家庭作业。”

托 德专门创办了一家移民咨询公司thinkingaustralia,帮助专业人士获得澳大利亚的工作签证。经常有移民在希斯罗机场或约翰·肯尼迪机场的澳 洲航空登记处给他打电话,询问签证事宜——他们通常都已经卖掉了家乡的房子,准备在澳大利亚开始新的生活。“澳大利亚的工作签证曾经很容易申请。但现在已 经不那么容易了,政策收紧了很多。”

澳大利亚的工作签证曾经很容易申请。但现在已经不那么容易了——达瑞尔·托德

澳大利亚今年将授予4.4万个“独立技术移民”名额,并对教育或经验等因素进行评分。如果是统计师和会计师等稀缺人才,还可以获得更多分数。

但托德补充道,之前的经验或许没有太大价值,因为很多澳大利亚公司更看重在本土学习的技能。“应该做好在事业上下一个台阶的准备。”

未能通过技能测试的人会试图拿到4.8万个“雇主担保移民”中的一个名额。他表示,这是到澳大利亚工作的正规途径。“但如果公司缩减规模,而你率先出局,就必须离开澳大利亚,除非你很快找到了另外一个提供担保的雇主。”

生活更美好?

克里德兰德警告称,澳大利亚的生活方式或许并不像很多移民认为的那么轻松。“有的人离开伦敦来到悉尼,想象着自己的生活将会改善,舍弃了一个成本和压力巨大的地方,来到了全新的世界。如果有这种想法,你就错了。”

但他表示,这取决于你居住在澳大利亚的什么地方。克里德兰德感觉,布里斯班与悉尼差异巨大。“这里有社区的感觉——你可以很快融入其中。布里斯班甚至有一片专供办公室工作人员午餐时间游泳的人工海滩。”

尽管面临着许多意料之外的困难,基吉·福斯特还是不愿到其他地方居住。“融入一个新的国家很困难——但到最后,这一切都很值得。”

相关资讯:新州华人提交反对“安全学校” 请愿书

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加拿大 | BC省物业交易税给温哥华楼市浇了一盆冷水 结果如何?

近年来,移民城市温哥华一直是中国购房者置业投资的热门城市,“中国移民撑起温哥华楼市半边天”的说法在当地流传。然而,加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)7月底的一纸特别物业交易税,却给近年大热的温哥华楼市浇了一盆冷水。

加拿大 | BC省物业交易税给温哥华楼市浇了一盆冷水 结果如何?
温哥华房价疯狂之后骤降20%

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7月25日,BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。消息一出,温哥华楼市从抢房潮直接过渡到量价齐 跌的局面。MLS(Multiple Listing Service/System)成交数据显示,自BC公布外国买家新税以来,独立屋销售量环比出现下滑现象,8月1~14日,深受华人购房者青睐的温西仅 有3套房屋出售,远低于去年同期的52套。

事实上,今年春天,温哥华刚刚经历过一轮加价抢购房产的热潮,而新税“靴子”落下后,温哥华楼市整体呈现出量价齐跌的趋势,独立屋和联排别墅价格也 出现一定程度下滑,原本供给较大、价格基数较低的公寓成交更不景气。而第一财经记者综合华人海外购房网站的咨询量和对当地开发商与购房者的采访情况看,不 少华人买家并未放弃对温哥华房产的关注,只是进入了持币观望期。

告别疯狂

“过去几个月就是拼命地抢房,现在加税后很多投资者改变了主意,有些人甚至购房定金都不要了。”原籍湖南、在温哥华工作的Erika这几年一直关注 楼市变化,8月22日,她告诉第一财经记者,今年上半年,她身边很多华人朋友在挂牌价基础上加钱抢房,还有一些人没能抢到房子,如今税收高了房价回调,春 天买到房的人们又有些后悔,认为当时有些冲动,正在购房的人中,有一些人宁可放弃购房定金也要放弃购房。

这一切的变化都源于新税落地。7月底对海外买家额外征税的消息一出,温哥华楼市量价齐跌。第一财经记者查阅MLS成交数据发现,自BC公布外国买家 新税以来,独立屋销售量环比下滑。以列治文为例,7月25~31日之间,该区域仅有3栋独立屋成交,而在新税消息公布出前的7月18~24日,有12栋独 立屋成交,再往前一周的成交数量更多,为25栋。另外,在本那比,7月25~31日间亦仅有3栋独立屋成交,而7月18~24日间则有7栋成交,再往前一 周的成交为20栋。

温西由于教育资源丰富,这里的“学区房”也备受华人青睐,一度出现华人扎堆购房的现象。MLS数据显示,8月1~14日,温西只有3套房屋出售,去 年同期是52套,同比跌幅高达94%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交,与7月11~17日当周的27栋相比,成交量锐减96.3%。

价格方面,根据加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪MLS系统显示的房价,截至8月16日,温哥华市房屋均价是110万加元/套,在一个月之内降 了20.7%;北温房屋均价是100万加元/套,暴跌了17.3%;列治文的房屋均价为77.9万加元/套,较28天前下降了17.6%。Erika举例 说,她的朋友在今年春天楼市火爆之际看中了一套标价58万加元的独立屋,5月份时价格上调到63万加元,当时没有买,最近在税收政策出台后,以56万加元 的价格买进了这套房子。

持币待购

众多周知,大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅,是中国移民人士甚至是美、加两国人民居住的较好选择。REBGV的数据称,温哥 华楼市的海外买家占比为5%~7%,在购买地产的买家中,拥有加拿大身份的并不占少数,移民也是购房的重要力量。移民多伦多十余年的加拿大籍华人Alex 对第一财经记者分析,温哥华距离亚洲较近,冬暖夏凉,加上可供地产开发的土地稀少,房价已经上涨很多,相对技术移民居多的多伦多,在温哥华置业的华人对就 业需求较小,不少是来自中国的富裕阶层。

这个移民城市也是近年来全球房价上涨最快的城市之一。英国房地产服务机构莱坊Knight Frank8月22日提供给第一财经的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示,温哥华以36.4%的年涨幅领先全球其他城市,成为2015年6月到 2016年6月间房价上涨最快的城市,超过了上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%),墨尔本(11.0%)和悉尼(10.2 %)。

针对温哥华楼市未来的走势,当地开发商正在密切观察。在加拿大从事房地产开发的陈林松向第一财经记者表示,政策颁布后,近两周温哥华的成交量严重下 滑,大家都选择持币观望,但是税收政策效应不会很快起作用,需要几个月的过渡期才能看出市场的真正走向。在他看来,房屋的价格会不会持续下降还不好说,目 前市场处于观望期,高端房地产市场缺乏购买动力,高端房源成交量的下降直接导致房屋成交均价下降。

“现阶段大温哥华地区的刚性需求还是比较坚挺的,并且加拿大的央行贷款较低,刺激强劲,所以不愿放弃大温市场的不在少数,持币观望不妨为现阶段最好的选择。”陈林松说道。

“7月底以来温哥华楼市成交量下降,房价有所松动,但我看房的感觉是价格不至于崩盘,大温地区部分区域成交不多,一些卖家不再积极卖房,相比供应有 些过剩的公寓来说,独立屋价格并没有太多松动。”已在温哥华生活多年的Erika认为,考虑到永久产权和经济环境,温哥华独立屋价格不会跌太多,只是没有 以前那么疯狂,更加理性而已。她说,已经移民的华人不受此政策影响,很多移民买房都是自己住或者改善,大多是刚需,所以很多移民包括本地华人移民对新税都是欢迎的。

事实上,尽管交易成本因新税明显上升,华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。

针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人Matthew Moore8月22日告诉第一财经记者,居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询,在7月以及8月,分别上涨了17%和37%,“这似乎说明7月份中国 媒体和加国媒体上开始谈论的BC省增收外国购房者税率的报道,实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度”。

看的人增多,想出手的人似乎并没有增加。居外网提供给本报的数据同时显示,华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了 51% 和8%,显示更多买家持观望态度,坐等市场调整结束。居外网的数据还显示,8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询,已比上月增长接近50%。

“多伦多和温哥华俱为中国买家在加拿大的首要购房目标城市。大部分中国买家在加拿大购房是出于教育需求及房产投资需求融而为一,属于长期投资型,较 少会受政策左右,有时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区如蒙特利尔等地。”Matthew对记者说,“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相 辅相成的关系,留学生数量减少,则房地产投资数量也随之减少,而当华人的购房量减少,你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”

想要了解更多,欢迎访问居外网加拿大资讯

(据第一财经)

 

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美国 | 亚特兰大Cumming优质投资物业,可获稳定而可观的回报

闻名遐迩的亚特兰大北部金三角地区,既是决定大亚特兰大地区房地产市场的主要因素,又是人们在大亚特兰大购房的首选。大亚特兰大地区未来几年的迅猛发展,必将充分体现在该地区。在亚特兰大北部旅游城市Cumming,有一处商业投资物业正在出售,可让您获得净租金收益,千万不要错过。

投资亚特兰大快速发展地区,未来升值前景看好

Cumming 地处Forsyth County,位于城市南部和Fulton County接壤的地方,仅与ALPHARETT和JOHNS CREEK一街之隔,以其Forsyth 的低廉地税和充分享受 North Fulton 的繁华便利而成为近年来炙手可热的房产购买地区。当地市政府对Cumming制定了良好的城市规划,随着社区周边配套设施的不断完善,该城市的综合经济实力已有着突飞猛进的发展,最值得一提的是教育系统平均师资水平达到佐治亚州第2名, 公立小学的教学硬件及软件也是是全州最好之一。

美国 | 亚特兰大Cumming优质投资物业,可获稳定而可观的回报
这处商业投资物业位于亚特兰大北部旅游城市Cumming,正在出售,可让您获得净租金收益,千万不要错过
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这个商业物业位置也十分优越,决定了它极具投资价值。它占据街角位置,所在地是一个高速增长的市场,距本物业2英里范围内有庞大的人口数和稳定的就业数

现在越来越多的人会选择在国外购房投资置业,而美国亚特兰大,已经越来越受国人的关注。亚特兰大不仅有好的学区,其房价便宜,且发展潜力大。伴随着近两年亚特兰大大量新建房屋的涌现,超强的潜在购买力将是促进房屋销售增长的主要因素。预计未来5年内,大亚特兰大地区房屋购买力将呈现平均6%的增幅。

投资亚特兰大的商业物业非常有升值前景。亚特兰大(Atlanta Botanical )位于美国东部,是美国佐治亚州首府,是美国南方最大的城市之一,亚特兰大是个工商业为主的城市,可口可乐总部就在这里。它既是一座历史名城,又是一个新兴的工商业城市和文化、卫生医疗中心。亚特兰大属亚热带季风性湿润气候,终年气候温和,四季分明,环境优美,是最适宜居住的气候之一。亚特兰大人口增长速度非常快,平均每天增加560人442家世界500强企业吸引了无数美国人前来工作,就业机会非常多,而且它的教育资源非常丰富,名校众多,每年都吸引了无数的海外留学者。

海外房产&艺术品 高端人群的投资走向多元化

经济学上有句名言,叫“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。近几年来,到海外买房投资、进行多元化的资产配置已经成为高端人群的共识。去年中国海外买房投资额高达惊人的300亿美元。然而,海外买房远远满足不了高端人群的精神需求,于是越来越多的人将目光投向了全球艺术品收藏市场。其中,国际艺展有限公司是于中国香港举办艺术博览会的先驱,它旗下的“典亚艺博”已被国际市场公认为是亚洲最顶尖的国际艺术品博览会。

一、10月2-5日  典亚艺博 Fine Art Asia 2016

典亚艺博,是国际艺坛公认为亚洲最顶尖的艺术品博览会。场内展出的都是经过严格籂选、质素达博物馆级的艺术珍稀。今年,典亚艺博将继续与世界知名的国际艺廊合作,为访客呈现荟萃东西方艺术典藏珍宝的视觉盛宴,共有近20家国际艺廊带来包括博物馆级古董藏品、印象派和现当代艺术、古董银器、艺术珠宝及钟表等数千件艺术珍宝。【详细】

 典亚艺博 Fine Art Asia 2016 亮点展品一览:

1、博物馆级古董文玩:

典亚艺博(FINE ART ASIA 2016) 集聚世界各地顶级古玩艺廊,一众东、西方古玩专家、学者将合力呈献前所未有的展品阵容。【详细】

2、印象派和现当代艺术:

典亚艺博2016将呈献印象派和现代艺术的杰作,在当代艺术方面,亦将带来来自包括中国、中国香港在内的亚洲国家及地区,以及西方的知名艺术家的作品。【详细】

3、古董银器丶艺术珠宝与钟表

来自西方和亚洲的古典银器、珠宝和钟表展品现已在亚洲顶尖的国际艺术博览会典亚艺博中成为极具规模的固定项目。观众将有机会欣赏到品质卓越的佳作,更可以认识到每件珍品背后的独特历史和起源。【详细】

想了解更多典亚艺博2016展览会的信息,可进入www.fineartasia.com查询。

 

二、国际艺展有限公司最新活动预告

活动一:10月27-30日——2016嘉德·典亚古董艺术周

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 活动二:12月16-18日——第二届中国香港水墨艺博

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关于主办方:

国际艺展有限公司,是中国香港广受推崇的艺术博览主办机构。公司成立于2005年,旗下的“典亚艺博”已被国际市场公认为是亚洲最顶尖的国际艺术品博览会。国际艺展有限公司拥有无与伦比的本地智慧与网路、专业的艺术品物流经验及有效的市场推广配套,还有筹办品质与品味并重的专业艺术博览的成功例证。公司迄今为止已于中国香港成功举办十二届艺术博览会。

国际艺展有限公司往期展览会撷影

2015年,第一届典亚艺博展览会成功举办,被国际艺坛公认为亚洲最顶尖的艺术品博览会 会场上展出了6500多件艺术珍宝,总值超过港币28亿元

 

展会共吸引了25800名来自世界各地的访客到场参观,成绩斐然 2014年,由嘉德艺术中心与中国香港典亚艺博联合推出的第一届嘉德·典亚博览会在北京举行 博览会为来自世界各地的古董商、艺廊、收藏家搭建了一个有序、开放、透明的交易与交流平台 将世界上那些经典的、高水准的艺术品原作集中呈现在中国藏家或观众面前 2015年,第一届中国香港水墨艺术展览会成功举办 3 天展期一共吸引了约10,000名观众入场参观,几乎所有参展艺廊都对销售成绩的感到满意 著名中国水墨艺术家及书法家王冬龄老师主讲的《世间万物皆草书—我的艺术观念与创作》大获好评