美国 | 移民美国就业情况如何 你知道大家选择了哪些职业吗?

移民美国就业情况乐观吗?还记得当初红人凤姐拿到美国绿卡引起朋友圈一波一波正能量的爆发“凤姐获美国绿卡,华丽转身”但是这个转身真的华丽吗?华人移民美国就业情况究竟如何?他们美国做了哪些职业?下面跟着居外一起来看看吧!20134158540743143135

移民美国就业情况:做辛苦的打工族!8成华人在私企

据美国主要媒体公布的一项统计数字显示,在美的华裔移民中,有80.4%都集中在私人企业,属打工族。

据统计数据显示,在美国的华裔移民中,有13.2%的美国华人在政府机构或是由政府支付薪水的机构就业,6.1%的美国华人自己开业当老板。

美国招聘市场需求最大的职位分别有系统工程师、医生助理以及大学教授。此外,对于初到美国的年轻女性华人来讲,若精通英语,且又能通过美国护士的培训,那么选择在医院当护士也不错,虽然辛苦,但薪水较高,甚至得到美国绿卡的时间比做软件工程师的要短。

移民美国就业情况:祖宗赏饭吃!中餐是华人职业的首选

据媒体资料显示,在美国共有四万多家中餐馆,除了老板、就是厨师和服务人员,涉及行业人数众多。多年来,中餐馆一直许多海外华人赖以生存的发展支柱,同时,通过这些中餐馆,将博大精深的中国美食文化推向了世界各个角落,并在当地发扬光大,使得中餐名扬海内外。许多美国当地食客认识中国,都是从中餐馆的中国菜开始的。无论过去、今日还是未来,中餐馆始终是连接中国文化和世界其他族裔的纽带之一、桥梁之一。

华裔移民在美国从事的工作,排在第一位的工作是担任餐馆厨师,从事这一职业的男性占来自大陆男性劳动力大军的13.4%。据媒体资料显示,目前在美国共有超过4万家中餐馆,大部分都是华人老板、厨师和服务人员,涉及行业人数众多。

移民美国就业情况:有学历、有技术走遍天下都不怕!

很多资料表明,早期移民美国的华人多数位于社会底层、多数从事劳动力工作,他们的第二代如今人到中年,经过努力学习,基本位居主流社会,到了90年代、2000年左右来美的人群中,多以留学为主,具备学历、技术、在美国当地“再度一层金”之后,留在美国,经过多年努力,同样位居美国主流社会,从事行业有大学教授、学校老师、大企业高管、诊所、职业律师、金融部门、保险行业、贸易、房地产、政府公务员等,如今他们的子女多数都在美国当地上了大学。

网上有个案例:“我在旧金山是由零开始,从没想过有一天自己会成为旧金山高等法院的首席法官。”2013年元旦起担任旧金山“法官之首”的李女士,是美国旧金山160多年来担任首席法官的第一位华裔,加上华人旧金山市长及华人市议会议长,目前旧金山市府的三权都由华裔掌管,这在全美绝无仅有。

华裔在美国德州,在世界500强企业中位居高管,在社区中享誉盛名的比比皆是。共同点是学历高、起点高、具备行业技术,肯努力。身边好友中,就有好几位。

现代新移民中,投资移民,本身具有生活基础,即使稍微“倒动”一下进出口贸易,凭着精明和国内的关系,也能赚多一些钱。技术移民本身具有特长,有特长、再加努力,在美国的环境中如鱼得水。

移民美国就业情况:只要有头脑遍地是黄金,创业去

任何事情都有正反面,不是所有的华人都具备高学历、理工科的专业技术,还有大部分人在上班的同时,选择了自主创业,这种创业多多少少和中国市场有关。比如、市场需求、货源等,身边有位好友,本来在一家企业打工,发现商品贸易的商机,于是在美国租了店铺作为国内小商品批发点,自己摇身一变成了国内大型企业的“美国首代”。

自主创业中,小到小超市、咖啡馆、投资小餐馆,网购,大到贸易公司、创业的领域和方式灵活多样。在规范的大背景下,凭着聪明和勤奋,日子总会越来越好。

曾经在学校里做过老师的L女士来美近15年,老公从事国内外贸易,她和夥伴们用业余时间从事网购,现在她的网购盈利远远超过她老公的大单贸易。

媒体中有个案例:一位广东客户,在移民新西兰后选择了直接创业,这位身家数千万的民营老板,买下了新西兰一座400多亩的农庄,专门针对国内市场开发旅游项目,从旅游的线路到细节的服务,一切都符合中国人的口味和需求。这位民营老板的一位中国移民朋友专门在新西兰为中国人策划婚礼,在2012年年底承办了姚晨和曹郁的新西兰婚礼。

任何社会环境都是类似,行行出状元,路路通罗马,可供选择的生存之道、创业之路还有很多,只要洞察机会、勤奋付出和努力工作,总能赚到一些钱;如果是无所事事的浪费,在哪里将是一事无成。

 读完以上信息你对移民美国就业情况是否有所了解呢?更多美国资讯尽在居外网!

new-qrcode_简

 

英国 | 英国脱欧对中国投资者有何影响?

2016年6月23日英国进行了脱欧公投,同意脱欧9%,共1570万人,同意留欧1%,共1458万人,英国脱欧成功。这一事件轰动全球,英国脱欧给世界各国的经济贸易、投资留学都带来了一定影响,那么对中国影响有哪些呢?下面居外网为您介绍:

公投时间:2016年6月23日

英国脱欧公投数据

  • 同意脱欧9%,共1570万人
  • 同意留欧1%,共1458万人

英国脱欧对人民币产生影响:

利:人民币兑英镑:大幅升值,去英国更省钱

英国脱欧,英镑汇率大跌,对于去英国留学和旅游买买买的人来说,再划算不过了。正式结果还未公布,英镑已经大幅跳水,创造30年以来最低水平,对人民币跌破9元大关,最大跌幅超过10%按在英留学一年学费1.5万英镑、生活费1万英镑计算,可能因此一年节省2.4-4.8万元人民币。另外,某名牌包包需要12000人民币,脱欧后一度只需8800就能入手了呢!

《欧洲时报》援引SIUK英国教育协会高级留学教育顾问的话表示,如果英国脱欧,直接带来的影响将会是欧盟学生减少。为了平衡国际学生数量,英国大学会相对缩减招生,预计中国学生入学要求将会持续提高。

弊:人民币兑美元:贬值压力巨大

短期内在外汇市场,脱欧后英镑的贬值,将会使美元升值,进而带动人民币兑美元贬值。随着英国脱欧,避险货币汇率飙升,英国脱欧公投结果出来后,国际汇率市场随即出现巨幅波动。其后的第一个交易日(6月27日),中国央行将人民币兑美元中间价大幅下调599个基点,下调幅度0.9%,为2015年8月11日汇改启动(当天人民币一次性贬值1.1%)以来最大贬值幅度。

经济学家称,英国脱离欧盟可能使金融市场恐慌,导致中国内地资本外流,加剧了人民币贬值压力,挑战中央银行的货币政策管理。 

因为英国脱欧,人民币本轮贬值幅度已经远超市场预期。人民币国际化步骤或者被打乱。

英国脱欧对房价的影响

英国脱欧,大家最关心的问题之一恐怕是英国的房价。英国脱欧后房市,将先有一段减速或负增长之旅,但市场在中长期达到新的平衡。由于房产开发减缓,伦敦等热门市场供不应求的情况并没有得到本质的改变,加之英镑贬值对海外投资者的强大吸引力,房产价格依然会在市场稳定后回归上升通道。相比于公投前,同样的英国房产对中国买家而言已相当9折优惠。另外,本地购房需求减少将为房价带来下行空间,中国投资者有望进一步节省自己的投资成本。当然,只因汇率优势而盲目进行投资是不可取的投资者应根据自身情况谨慎投资。

英国脱欧是否会影响中国买家热情?对此,居外海外地产网总裁Charles Pittar称:

  • “中国对英国房产的需求是基于孩子教育等硬性要求,不会轻易被退欧的结果所动摇。”
  • “有一半的伦敦购房者是出于教育的需求,在伯明翰这个数字则达到70%。”

六月初,居外进行了一次问卷调查,超过半数用户认为英国脱欧会造成其房产市场下滑。

然而,中国人并不吃这一套,56%的中国用户毫不动摇地表示,给娃购置一套“学区房”是场“长期投资”。

想知道更多关于英国脱欧资讯欢迎访问:居外网英国资讯

new-qrcode_简

 

 

 

澳洲 | 新州华人提交反对“安全学校” 请愿书

华人提交有关“安全学校”请愿书

一份反对“安全学校”(Safe Schools)的请愿书提交到了新州议会,上面有逾1.7万个来自澳洲华人社区的签名。

据澳洲广播公司(ABC)报道,新州叶坪(Epping)选区自由党议员图德霍普(Damien Tudehope)昨天向新州议会提交了这一请愿书,并指出悉尼西北区乃至全悉尼的移民社区,都对“安全学校”计划深感忧虑。

“安全学校”是由联邦政府拨款的反霸凌计划,旨在帮助同性恋、双性恋、变性或跨性别学生。此次项目由各州及领地的教育部门对这一项目进行管理。今年早些时候,多位保守派议员对此项目不符学生年龄,以及需要家长同意等问题表示忧虑,联邦政府随后也对其进行了复核。

而昨天提交到新州议会的请愿书则是呼吁在新州的学校撤销这一计划,请愿书中指出该计划“助长了包括性别流动等在内的特定意识形态,这种意识形态和我们的文化及信仰相抵触”。

图德霍普称,自己所代表的叶坪选区是悉尼最为多元文化的选区之一,他在一份声明中指出,“我们移民社区共享的价值观之一,就是不允许任何人干涉他们父母的权利,而‘安全学校’这样的计划是对所有家长权利的攻击。虽然当然有需要和孩子讨论霸凌的问题,但很明显‘安全学校’并不在此列”。

请愿书中还称,“对持有两性关系涉及一男一女才正常的观点的其他文化的家长及儿童来说,“安全学校”计划实则是一种歧视。

今年早些时候,部分联盟党议员对此计划表示担心后,联邦教育部长伯明翰(Simon Birmingham)要求名誉教授劳登(Bill Louden)对此进行复核。今年3月,尽管其他地区仍有所忧虑,但新州政府称联邦政府对“安全学校”的后续调整“合情合理”。

ABC就此事联系了多个华人社团,对方虽然证实有这一请愿,但拒绝就此发表进一步的言论。

新州教育厅长皮寇利(Adrian Piccoli)的发言人表示,在议会接到请愿书之前,教育厅长不就此发表意见。他还称,所有的议员都有权向议会提交超过1万个签名的请愿书。

据悉,这份请愿书已经提交至新州议会,并将于9月22日进行辩论。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 维州公布公寓设计新标准 禁建无窗屋

澳洲维州政府近日颁布了一条新法规,禁止开发商建造没有窗户的房间,规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅,但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

《时代报》报导,随著对墨尔本公寓设计结构的调查,维州政府近日公布了公寓住宅设计标淮草案。调查发现,在近期建造的公寓楼中,60% 的住宅质量低下。维州规划厅厅长怀恩(Richard Wynne)说,市中心高层公寓楼中,有些单元住宅不适宜居住,不能提供足够的自然光线、新鲜空气和存储空间。

维州政府近日颁布了一条新法规,禁止开发商建造没有窗户的房间

 

点击查看更多澳洲精品房源

很多开发商告诉怀恩,他们开发的公寓楼并不是他们「引以为傲的」。怀恩说:「建筑设计标准的改革是为了禁止建造狗窝型住宅,因为我们希望未来开发的公寓楼适合人长期居住。」

新的设计标淮禁止在公寓楼内建造无窗房间,也不允许把窗户设计在远离主要起居空间的走廊尽头。这是业界第一次规定所有卧室、起居室、餐厅、厨房和学习室都必须有窗户,从房间的任何角度都能看到窗户。

新的设计标淮要求,新建公寓必须拥有 6 到 10 立方米的额外储存空间,每套公寓的开放空间最高可达 12 平方米,这意味著内城区(inner city)的公寓将会拥有更大的阳台、公用通道、室外庭院和花园

另外,新的设计标淮还要求公寓设计应避免噪音进入。例如,卧室外不能紧挨著机械厂,高层公寓需要改善交叉通风能力,避免设计狭窄且天花板低矮的起居室。

但新的设计标淮中没有禁止开发商在高层公寓楼内建造小户型住宅。此前,人们猜测墨尔本可能会跟随其它国际化都市的做法,规定单元住宅的最小面积。在悉尼,一居室单元住宅的最小面积是 50 平方米,二居室的最小面积是 70 平方米,三居室的最小面积是 90 平方米。

但墨尔本在引入类似条款时遭到开发商们的强烈反对,开发商们警告说,即使仅增加 5 平方米的面积,也将提高 4.5 万澳元的成本。

澳洲设计研究所维州总裁 James Larmour-Reid 说,很遗憾,新的设计标淮没规定最小面积,哪怕至少是「自由决定权」,研究所总体上很支持拟定的设计标淮。

房地产理事会维州代理总裁 Asher Judah 认为,新的设计指南平衡了社区的担忧、市场的需求和业界的反馈。但他说,理事会特别关注了交叉通风和採光这两项规定,因为这两项改革将会妨碍设计自由和增加公寓成本。

除非房地产理事会或者规划厅长批淮另外的设计方案,否则新的设计标淮将成为强制性法规。社区和利益相关方对该设计方案的磋商将持续到 9 月 16 日。

(据钜亨网)

 

美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——旧金山

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山。

旧金山湾区地区分布

旧金山区域界定

旧金山区域细分

旧金山被划分为10个不同的区域,其中的每一个区域都包含几个不同的社区:

区域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.

区域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.

区域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.

区域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.

区域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.

区域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.

区域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.

区域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.

区域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.

区域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.

旧金山房产市场最新概况

经过几年急速的价格上涨与漫天要价,旧金山的市场在第二季度逐渐趋于正常化。销量仍然稳固,但房产在市场上的滞售时间比以往几个季度更长——特别是城市北部街区与广受欢迎的诺伊谷地区。主要原因是很多卖家抱有不切实际的期望,并相应地对房产定价过高。因此,相较于去年第二季度,今年的价格战有所减少,降价也更加普遍。

2016年第二季度的销售速度不像2015年第二季度一样繁忙,但变化程度并不明显。在高端房产市场,很多希望购买大房产的买家驻足观望,不确定其现有房产是否足以购买他们的目标房产。总之,尽管旧金山市场仍向卖家倾斜,但正在缓慢地向更加平衡的状态发展。

旧金山县单独家庭住宅中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县单独家庭住宅月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县单独家庭住宅平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县单独家庭住宅线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 


旧金山县单独家庭住宅销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度旧金山县区独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度旧金山县区公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

旧金山房市前景预期

尽管旧金山的房地产需求旺盛,但我们预计在今年接下来的时间内,市场会更加趋于正常化,即使针对夏季末期典型的减速进行调整。全球经济的不确定性,包括英国公投脱离欧盟组织的负面影响与中国金融市场的紧缩,都可 能导致这种平静趋势的节奏与深度扩大。

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或浏览太平洋联合於居外的网页:http://www.juwai.com/pacificunion

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

第二届中国香港水墨艺博将于12月16-18日载誉举行

继第一届中国香港水墨艺术博览会于去年12月圆满闭幕之后,单纯以当代水墨为主题的艺术博览会不但被证明为可行,更被证明为趋势的揭示。近年来,以水墨为创作媒材、创作观念的艺术已经在东亚儒家文化圈的各个国家,成为主流风尚。中国香港做为亚洲最重要的艺术展示与交易平台,以现当代水墨为主题的国际艺术博览会在中国香港的出现,更显示水墨时代已全面来临。

首届成果丰硕 回响热烈

去年首届水墨艺博不但展出了媒材非常广泛的艺术作品,更为收藏家、艺评人、学者、媒体和艺术爱好者提供了一个全新的开放平台,让他们站在文化交汇的大背景下释放思维去谈当代水墨、大大开拓了水墨艺术的未来性。3 天展期一共吸引了约10,000名观众入场参观,几乎所有参展艺廊都对销售成绩的感到满意,其中中国台湾现代水墨大师刘国松的《雪满群山》更于预展开始后一个小时便以港币$10,000,000元售出,成为佳话。

 第二届中国香港水墨艺博新增亮点 — 当代书写的呈现

今年12月16日至18日将举办的第二届中国香港水墨艺博,预计有共50家画廊及机构参加,将展出跨地域、跨媒介的高端水墨艺术品,并且推出新增亮点,其中包括“当代书写的呈现”,将介绍中国大陆、中国台湾及中国香港,以至日本重要当代书法艺术家们的力作。当代书法艺术家们过去半世纪不断钻研,从传统的深根中破茧萌发出书法的新境,从书写时的身手律动、书写中的线条、笔触以至精神的表达,创造出超越传统的新视觉艺术呈现。王冬龄是当中极佳的例子,

第二届中国香港水墨艺博将于12月16-18日载誉举行
去年,首屆水墨藝博的講座系列大獲好評,其中由水墨會呈獻、著名中國水墨藝術家及書法家王冬齡老師主講的《世間萬物皆草書—我的藝術觀念與創作》更是高朋滿座。

 

他从酣畅的草书中获得营养,发展出独有的《乱书》,将文字和情境、笔墨和心灵、沉思和逍遥一一结合,被认为是“超越书写的形态,是文字水墨的抽象画”,把汉字转化为所有民族都能懂的语言。

当代水墨的观念、互动、行为、装置、科技呈现

延续首届的空前成功,今年水墨艺博将再推出大型当代水墨装置艺术展及“水墨+”项目,邀请了中国香港和中国的艺术家展出另类的“水墨”作品。他们巧妙地挪用水墨元素和意念,运用非传统水墨媒介创作令人耳目一新的当代艺术作品,其中包括录像、新媒体、装置、陶瓷及雕塑等。

第二届中国香港水墨艺博将于12月16-18日载誉举行
邢罡的大型水墨裝置藝術品《元. N無限空間》於藝博會場內公開展示,十分壯觀。

 

东亚儒家文化圈各国当代水墨的多元发展

水墨艺博总监许剑龙介绍“水墨艺博”的理念时提到:“水墨艺博是一个‘对话’的平台,让大家可以在对话当中展现—一方面是传统,同时又有新的想法。在中国香港这个国际化市场,从水墨的形式、品质和价格,看法是很不一样的;我们可以让藏家们认识更多来自不同地方的水墨艺术家,让参与的艺术家接触和了解到不同市场如何看待艺术作品的呈现。所以我希望打造一个具有市场功能,又能让大家通过不同视角开放地去看自己,给现当代水墨展现无限可能。”     许剑龙说。

第二届中国香港水墨艺博将于12月16-18日载誉举行
世界画廊(中国香港)于首届水墨艺博呈献中国台湾著名当代水墨艺术大师刘国松的个人作品展,更邀请到刘老师远道而来,成为毎位观众必到的焦点展位。

 

水墨艺博放眼于当代水墨艺术未来发展的维度。在中国香港,我们除了关注本土艺术发展的传承,还有在全球化的大环境之中如何实践跨越地域和文化,和怎样将水墨带进生活?现今是高科技的世代,欣赏和收藏艺术是非常全方位的,在任何时间、于任何地方。任何一种媒体都可以接触到艺术,所以未来水墨艺术发展,很重要一点就是怎样跟世界进行对话。

首个“当代水墨学术研讨会”(Contemporary Ink Symposium)

此外,中国香港水墨会 (Ink Society)将再次与水墨艺博合作,今年举办首个“当代水墨学术研讨会”(Contemporary Ink Symposium) 。该研讨会将与中国香港、大中华地区及海外知名美术馆和学术机构合作,邀请来自世界各地的知名水墨艺术家、学者、艺廊总监、博物馆馆长、艺博会领头人物等进行一系列的深入讨论,过程由资深的水墨专家主持。水墨研讨会的内容将围绕水墨发展、收藏心得、市场动向和文化保育等热门命题,而且重视跨界别、跨阶层人士之间就水墨艺术进行的对话。
水墨艺博总监许剑龙续说:“创建水墨艺博是出于对中国文化的抱负,希望把这种植根于中国传统、贯穿于中国文化生活的艺术语言发扬光大、开拓创新。同时,希望利用中国香港历史悠久的水墨收藏传统,整合中国香港以及亚洲的水墨藏家、艺术家、专家资源,将艺博会打造成结合商业与学术、促进各方交流的大平台。”

主办单位:

“国际艺展有限公司”是中国香港广受推崇的艺术博览主办机构。公司成立于2005年,旗下的“典亚艺博”(www.fineartasia.com) 已被国际市场公认为是亚洲最顶尖的国际艺术品博览会。2013年,集团与伦敦精品杰作博览会破天荒跨地域合作;2014年成功登陆北京,举行首届“嘉德.典亚”。2015年,“水墨艺博”的诞生将成为集团发展的重要里程碑。

国际艺展有限公司拥有无与伦比的本地智慧与网路、专业的艺术品物流经验及有效的市场推广配套,还有筹办品质与品味并重的专业艺术博览的成功例证。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

new-qrcode_简

 

美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”, 世界娱乐之都的“世外桃源”

让人目不暇接的主题酒店、灿烂炫目的赌场以及夜夜狂欢的超级巨星秀场表演,这便是拉斯维加斯——荒凉沙漠中的不夜之城。拉斯维加斯(City of Las Vegas)是美国内华达州最大的城市,有着以赌博业为中心庞大的旅游、购物、度假产业,是世界知名的度假地之一。这座迷人的城市也是人们非常关注的投资热门目的地,如果要选择一个既适合投资也适合自住的公寓楼,那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫属了。

拉斯维加斯——五光十色的世界娱乐之都、潜力无限的魅力都市

在拉斯维加斯投资置业,是许多人梦寐以求的事。尤其是 目前,拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间,共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目,包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村(Resorts World Las Vegas)工程,建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外,由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁XpressWest也在规划之中,今年9月起还会开通与中国北京的直飞航班,将会大大方便人们的出行。这将让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力,也更有潜力。

美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”, 世界娱乐之都的“世外桃源”
让人目不暇接的主题酒店、灿烂炫目的赌场以及夜夜狂欢的超级巨星秀场表演,这便是拉斯维加斯——荒凉沙漠中的不夜之城
美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”, 世界娱乐之都的“世外桃源”
这座迷人的城市也是人们非常关注的投资热门目的地,如果要选择一个既适合投资也适合自住的公寓楼,那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫属了
美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”, 世界娱乐之都的“世外桃源”
目前,拉斯维加斯正在加强城市建设,拉斯维加斯的未来发展变得更有活力,也更有潜力,投资ONE Las Vegas 住宅公寓,实现洛杉矶舒置业梦想
美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”, 世界娱乐之都的“世外桃源”
ONE Las Vegas 住宅公寓共 20 层,气派豪华,卓越品质打造洛杉矶住宅典范

拉斯维加斯的名号个个响亮:世界娱乐之都、赌城……它是世界第一大的赌场;是纸醉金迷的不夜城;也是沙漠奇迹。在拉斯维加斯这座多元化的城市里,你可以尽情放松,享受世界上最独具匠心的酒店、在国际级别的自助餐厅大饱口福、到剧场里欣赏全球最受欢迎的表演;当然,这也是出了名的闪婚圣地,平均每天举办315场婚礼,近50年来一直被誉为世界上最受欢迎的婚礼目的地之一。

在这个多元化的城市里,除了小赌一番,这个城市也提供非常豪华的度假酒店、世界一流的大型表演、高级的晚餐、世界级的高尔夫球场、离赌城不远的水上活动场所和儿童游乐场等。清晨是一天的开始,然而拉斯维加斯却是相反,每当夜幕降临,赌城都会迎来它一天中最辉煌的时刻。除了赌场以外,很多酒店门口都会开始精彩的表演秀,火山爆发、音乐喷泉都是不容错过的,同时还有很多丰富多彩的剧场表演秀:歌舞、脱口秀、杂技、催眠、魔术,精彩的你都不知道该看哪个。

澳洲 | 澳联邦银行将房贷折扣减少15个基点

联邦银行将把给房屋贷款新客户的贷款折扣消减15个基点,原因是资金成本升高以及更严格的资本金要求。

最近几个月来,各银行在增长信贷方面激烈竞争,放贷机构不得不给标准可变利率贷款的新客户提供1.4-1.5%的折扣,这一趋势降低了盈利率。

联邦银行将把给房屋贷款新客户的贷款折扣消减15个基点,原因是资金成本升高以及更严格的资本金要求

点击查看更多澳洲精品房源

竞争对手称联邦银行一直到现在为止,都在激烈竞争,但该银行星期一告诉房贷代理,该银行将把一些关键性产品的折扣减小0.15%。一些不太流行产品的折扣将降低0.08%。

这一改变不影响现有贷款,但本周五以后申请贷款的客户将无法得到以前的折扣。

澳大利亚最大放贷机构做出这一改变的同时,澳大利亚房地产市场正表现出回暖迹象,悉尼本周的拍卖清空率达到了去年繁荣期以来的最高点。

一名联邦银行的发言人确认了这一改变,他称原因是资金成本上升,银行平衡了客户和股东之间的利益。

“对与新申请,我们将减少一些产品的折扣率.”该发言人说;“这些改变是由资金成本上升、资本金需求以及我们持续关注于平衡客户和客户需求造成的。”

据信这一改变对通过代理和通过银行员工做出的贷款同时有效。

联邦银行的利润率受到了激烈竞争和放贷折扣的挤压。分析家本月质疑联邦银行的贷款越来越多的由代理完成。

竞争对手Bendigo and Adelaide银行本月也称,一些新贷款产品”马上就要非理性”,并且不可持续。

联邦银行以及竞争者西太银行、国民银行、澳新银行也利用不完全传递本月官方现金利率下调的方法减少了对他们利润率的挤压。

悉尼房地产拍卖结果本周又回到繁荣时期的水平,Domain的数据显示周末拍卖成功率达到84.1%,这是8月份的新纪录,虽然拍卖数比去年低得多。

如果其他银行也跟随这一举动-这样的事情在贷款市场经常发生-这可能减轻储备银行将现金利率降到1.5%对房市造成的影响。

联邦银行在本月把所有活动利率贷款的利率降低了0.13%,但星期一对折扣利率政策做出的调整完全抵消了新客户的利率下调。

 

(据澳洲新足迹)

 

澳洲投资置业 买地建房详解

很多人有到澳洲买房投资的打算,但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House & Land Package不太了解。接下来居外就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种 类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。

“购地建房”整个付款流程如下:

澳洲买地建房详解

  1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
  2. 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
  3. 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。

土地交割后付款方式如下:

1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。

3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。

4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。

5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。

6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

“购地建房”和“一本打包购房合同”分析:

澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买 家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建 筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预 定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。

如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样 的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买 家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。

“购地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。

相关资讯:省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房

 

new-qrcode_简

 

海外 | 出国留学?全球性价比高的学区房在哪你知道吗

全球性价比高的学区房在哪?当人们还在讨论着北上广房价高的令人咋舌的学区房时,为寻找合适的学区房而烦恼时,一些富裕的中国家长早已将目光投向了海外,下面居外为您介绍全球性价比高的学区房

一、全球性价比高的学区房:英国

英国名校云集、文化底蕴深厚,中国作为英国第一海外生源国,截至2014年年底,中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性强,不少中国家长都会选择在子女留学的学校附近购买房屋。那么,英国的高校周边都有哪些房源可供选择呢?下面,居外网就以城市为主线,为您整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域以下著名大学周边房源,仅供参考,看看你适合在哪置业吧!

1、英格兰

  • 牛津大学University of Oxford(牛津)
  • 曼彻斯特大学The University of Manchester(曼彻斯特)
  • 帝国理工学院Imperial College(伦敦)
  • 剑桥大学University of Cambridge( 剑桥)
  • 诺丁汉大学The University of Nottingham(诺丁汉)
  • 利兹大学The University of Leeds(利兹)
  • 伦敦大学University of London(伦敦)

2、苏格兰

  • 爱丁堡大学The University of Edinburgh(爱丁堡)
  • 圣安德鲁斯大学The University of St Andrews(圣安德鲁斯)

3、威尔士

卡迪夫大学Cardiff University(卡迪夫)

英国学区房源详情查询

 

二、全球性价比高的学区房:美国

作为世界上教育水平最高的国家,美国当仁不让的成为众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。那么,美国的高校周边都有哪些学区房源可供选择呢?居外网为您整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性的以下高校周边的房源,以供您参考。

1、加尼福尼亚州

  • 斯坦福大学Stanford University(旧金山)
  • 南加州大学University of Southern California(洛杉矶)
  • 圣地亚哥大学University of San Diego(圣地亚哥)

 2、纽约州

  •  哥伦比亚大学Columbia University(曼哈顿)
  • 纽约大学New York University(纽约)
  • 福坦莫大学Fordham University(纽约

3、马萨诸塞州

  • 哈佛大学Harvard University(剑桥市)
  • 波士顿大学Boston University(波士顿市)

4、德克萨斯州

  • 莱斯大学Rice University(休斯顿)
  • 贝勒大学Baylor University(韦科)

美国学区房源详情查询

 

三、全球性价比高的学区房:澳洲

近些年,中国学子去澳洲留学的热情非常高,光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程,比去年上涨了2%。而随着“以房养学”风潮的兴起,澳洲学区房的投资也越来越受青睐。下面,居外网就以城市为主线,为您整理出澳大利亚高校云集的三个州(新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州)各自的代表性高校周边的学区房房源,供您参考。

1、新南威尔士州 

  • 悉尼大学 University of Sydney(悉尼)
  • 新南威尔士大学 University of New South Wales
  • 麦觉理大学Macquarie University(悉尼)
  • 查尔斯特大学 Charles Sturt University(巴瑟斯顿)

2、昆士兰州

  • 昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)
  • 格里菲斯大学Griffin University(布里斯班) 
  • 邦德大学Bond University(Robina)

3、维多利亚州

  • 墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)
  • 拉筹伯大学La Trobe University(墨尔本)
  • 莫纳什大学Monash University(墨尔本

澳洲学区房源详情查询

 

四、全球性价比高的学区房:加拿大

加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,据统计,2015年赴加留学的中国学生超过7万人,占所有留学生的三分之一,而加拿大的学区房自然也就成为了投资热点。那么,加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢?居外您整理出加拿大安大略省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省三大区域各自代表性高校周边的房源,以供您参考。

1、安大略省

  • 多伦多大学University of Toronto(多伦多)
  • 渥太华大学University of Ottawa(渥太华)
  • 温莎大学University of Windsor(温莎)
  • 滑铁卢大学 university of waterloo(滑铁卢)
  • 安省理工大学University of Ontario Institute of Technology(奥沙瓦)

2、魁北克省

  • 蒙特利尔大学University of Montreal(蒙特利尔)
  • 希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke(希尔布鲁克)
  • 毕索大学Bishop’s University(希尔布鲁克)

3、不列颠哥伦比亚省

  • 维多利亚大学University of Victoria(维多利亚)
  • 不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia(温哥华)

加拿大学区房源详情查询

 

new-qrcode_简