美国 | 价值百万的北京户口和美国绿卡你要哪一个?

对中国人来说,“北漂”和“美漂”是我们最熟悉不过的两个词语。虽然去的目的地不同,但两者间却有诸多相似之处,大家或是为了能在事业上有更好的发展;或 是想让自己的孩子受到更好的教育;或是喜爱那种与家乡截然不同的文化。而这个群体里的大部分人,最终都是为了能获得当地身份,从而享受到相应福利,才不辜 负这些年的辛苦打拼。

最近听一个在北京工作了十余年的朋友吐槽说,他从大学毕业到现在为止还没能拿到北京户口。自己倒无所谓,主要是孩 子一直在北京接受教育,如果再拿不到户口,就必须要回老家高考了。不但学的东西不一样,最后的竞争压力要比北京大不少。感慨之余,不禁想到,北京户口虽然 难求,但和美国绿卡价值相比,拿到哪个会更容易呢?

北京户口和美国绿卡的取得条件比较

先来说说北京户口

除了北京土著之外,有这几种人是有希望拿到的户口的。

价值百万的北京户口和美国绿卡你要哪一个?
除了北京土著之外,有这几种人是有希望拿到的户口的

 

1.可以到有北京户口指标的国企丶高新科技企业丶选择留在高校等单位,通过单位解决“北京市集体户口”,落户北京。但条件是你必须为应届毕业生,并且有年龄要求且读书期间不能有社保记录。同时,这样的企业肯定会让大家挤破头,竞争压力非常大。首先,你要年轻;其次,你要优秀且好运。

2.考北京的公务员丶事业单位丶进入央企或当村官,总之就是成为别人所说的拿“铁饭碗”中的一员。然后只要拿到户口指标就没问题了。至于竞争压力嘛,随便看看这些年国考省考期间的新闻就知道了,是真正的万里挑一。

3.嫁给北京人或者娶北京人。这个方法简单粗暴易操作,是大家比较喜闻乐见的。不过,首先,你得有这样一个对象。

4.对于出国留学获得国家承认的硕士及其以上学位的同学,回国两年内找到北京公司上班,就可以到留学中心去办理集体户口。这一条大概还是要年轻才行。

5.符合北京市规定的特殊人才落户要求,比如“人才引进计划”“中关村高新科技人才引进计划”“留学归国引进计划”等等。听起来不错,但这些计划到底是什么鬼?

所以,综上所述,基本上想拿到北京户口的最终奥义是要年轻丶单身丶优秀且运气爆棚。毕竟哪怕你达到要求了,还要等“指标”。而“指标”这个东西就不好讲了,毕竟是人为因素主导,不确定性太强。

接下来再说说美国绿卡

1.和获得北京户口一样,通过结婚或亲属移民拿到绿卡是最简单的方法之一。不需投资且耗时短,但这还是要靠缘分。为了移民而投机取巧是不可取的。

2.赴美生子。对于华人来说这个一定已经再熟悉不过了。不管你是否是美国公民,只要能顺利的把孩子生在美国,孩子就自动成为美国国籍。等孩子年满21岁后,还可以为家人申请绿卡。唯一要面临的问题就是怎么能顺利的拿到签证并通过海关。

3.申请庇护获得绿卡。庇护申请包含政治,宗教,难民等不同类型,费用在3千美金到1万美金不等。从前通过这个途径拿到绿卡还相对容易,但最近已经越来越严。毕竟移民官们已经见惯了各种案例,不那么容易被蒙骗了。

4.“杰出人才”移民这种方式顾名思义,你是杰出人才就能获得绿卡。而杰出人才包括杰出教授或研究人员丶跨国公司的主管或经理以及在科学丶艺术丶教育丶商业丶或体育等领域取得杰出成就的人。一般来说中国的顶级明星丶运动员们都可以通过这种方式移民。像我们这种普通人看看就好了。

5.对于留学生来说,可以用申请H1B签证的形式拿到美国绿卡也就是先找到一个雇主,然后申请H1B签证,有了H1B签证,接着就可以申请绿卡。不过如果在H1B签证到期后还没有成功转为绿卡的话,H1B就失效了。这个过程很漫长,操作起来也不是很容易。

6.投资移民。如 果你是土豪的话,想移民美国并不是件难事。它的门槛非常低,不要求申请人拥有任何学历或者其它履历以及资质,只要按美国移民局要求,投资不少于100万美 元,在I-526表格批准后的两年内,直接雇佣10个全职以上的美国员工就可以了。换句话说就是要为美国创造就业。如果投资成功即可留在美国。

按上面所列出的条件,获得一张美国绿卡的可行性比拿到北京户口的可行性大得多。通俗一点讲,如果你足够有钱,绿卡是明码标价的;但在北京,光有钱还远远不够。

除了结婚这条道路之外,想拿到美国绿卡需要你具有财富丶声望丶创新丶勤奋这几大条件的中一个或几个;而想拿到北京户口则需要你具备从事体制内的工作;留学归国;成为国家人才之一这几个条件的其中之一。具体比较下来这两者的获得条件差距还是比较大的。

说完条件,再来说说大家为什么削尖脑袋都要拿到上述的这两种身份,它们各自有什么好处呢?

北京户口的优势

首先是工作优势。对北漂来说,在北京遇到的困难之一,就是很多单位把北京户口作为招聘条件之一。这些地方多是待遇比较好的国家机关或事业单位,名声好福利佳,是大家争相追逐的铁饭碗。

第二是在买房买车上的便利。根 据政府颁布的限购令,非京籍居民只有“持本市暂住证且连续五年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税”才可以参与购车摇号和购买住房。也就是说,先别提能不 能买得起北京的房子,你也许连花钱的资格都没有。而在政策性住房,例如廉租房丶经济适用房丶两限房的购买上面只有北京市户口才能申购的。如果你是外地人, 不管多贫困一分钱都省不成。

最后也是最重要的一点就是孩子上学的巨大优势了。相信所有人都知道拥有北京户口的学生上名校的概率比其他城市高得不是一星半点。竞争小丶要分低丶学的知识相对简单是众多北漂们为了孩子想拿到北京户口的最大动力。毕竟在这个社会里,自己优秀可以帮孩子少奋斗好几年。

价值百万的北京户口和美国绿卡你要哪一个?
竞争小丶要分低丶学的知识相对简单是众多北漂们为了孩子想拿到北京户口的最大动力
价值百万的北京户口和美国绿卡你要哪一个?
北京户口优势

美国绿卡的优势

关于美国的好处我们已经说得太多了。除了空气丶环境丶食品安全这些背景条件之外,主要还包括拥有美国绿卡的孩子可以免费接受中小学教育以及上大学只用交本地人学费。这比来美国留学所需的支出少了非常多。并且拥有绿卡的学生申请美国大学的各类贷款丶奖学金也更加容易。

在就业方面,拥有美国绿卡可以在美国从事很多不对外国人开放的职业,例如高科技丶生化丶军事等研究丶生产丶保卫工作等等。拥有更多的工作机会,同时在一些行业里,工资也比没有绿卡的人高。

另外就是可以充分享受美国的各种福利,包括购房补贴丶老年医疗保险丶政府发放的生活补贴丶退休福利丶失业救济等等,算下来值不少钱。同时,当绿卡持有者可以加入美国国籍以后,可以凭美国护照免签很多国家,出行十分方便。

看完上述这些比较,也许有的人想多去接触另一个世界另一种文化;也许有的人不愿意背井离乡只愿意在故土生活。如果有选择的机会,到底是要北京户口还是美国绿卡,相信大家都有了自己的答案。如果是你,你会选什么呢?

(据华人资讯

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美国 |关于 美国绿卡常见的误区 你知道有哪些吗

美国绿卡有很多优惠政策,但同时,我们也容易走进它的误区。

美国绿卡诞生的历史,1965年,国会通过了《移民与国籍法案》,去除了基于国籍的配额,尽管法律(和之后的修正案)设定了一个全世界的年度限制。今天,一个人可以通过许多途径获得美国合法永久居留身份(绿卡)。

美国绿卡常见误区
美国绿卡有很多优惠政策,但同时,哦们容易走进绿卡的误区

 

美国绿卡价值

1居住权及旅行便利

一个美国永久居民可以自由进出并居住在美国50个州的任何一个,还可以自由进出美国的管辖领土比如关岛、波多黎各、和塞班。无论他/她的国籍是什么,永久居民无需签证就可以到许多国家旅行。

这些国家包括,但不仅限于:加拿大、墨西哥、巴哈马、和开曼群岛。然而需要记住的很重要的一点是,永久居民进入其他国家时有可能还是需要签证。美国永久居留身份并不否定一个人去别国签证的需要,因为签证互惠原则取决于旅行者的国籍。

作为一个永久居民,保持将美国作为永久居留地很重要。尽管美国之外的暂时或短期旅行通常不会影响一个人的永久居留身份,永久居民必须不能放弃他们的 居留权。一个通用准则是看一个人是否离开美国超过一年,但少于一年的行程也有可能被视为放弃居留权。美国移民官会以出境的意图是否为暂时性,以及是否保持 在美国的家庭、社会联系、及工作等作为考量。

因此,若要令人信服地证明美国永居意图,永久居民应该考虑一下几点:

  • 1)保持一个由永久居民以及家庭成员居住的居所(不要将居所出租给别人);
  • 2)保留居所的所有水电等公共设施;
  • 3)保留一个(或多个)美国银行账户,并保持相当数目(高于$10,000美元)的余额;
  • 4)保留一个美国驾照;
  • 5)保留保险(汽车、房子、人身、和医疗);
  • 6)缴付地方和美国税务;
  • 7)让小孩入学(如适用);
  • 8)拥有额外财产和/或生意;
  • 9)保持一个美国投资账户;和
  • 10)保持一个健身俱乐部、组织、或社区团体的会员身份。

这并非一份详尽无遗的清单,也没有一个标准,规定需要呈现几个要素才能证明保持美国居住的意向,然而,提供的要素越多,则越能令人信服您与美国持续的关联。

打算长时间离开美国的永久居民,应该申请回美证(I-131)。回美证允许一个永久居民或有条件居民,在许可证有效期内从国外返回时,可以申请许可重新进入美国。

2永久居民受美国法律保护

这种保护包括免除其受将来移民法律变化的影响,已经获得身份的永久居民,将不会受到任何在获得永久居留身份的法律要求上变化的影响。

3教育

为孩子争取受到最好的教育机会是很多中国家庭移民的原因。被称为“州内”或“居民”,永久居民往往可以比国际学生少付3-4倍的大学或学院学费。不过值得一提的是,多数的美国大学和学院要求移民学生要在州内居住一年以上才可享有“州内”学生的学费标准。

永久居民也有资格申请美国政府教育贷款,比如联邦直接(斯坦福)贷款,此贷款提供最多每学年$20,500给在一学位项目中入学一半时间以上的学 生。此贷款无需基于需求而申请,即申请者无需证明具体的经济需要。通常来说,偿还贷款可推迟至毕业后六个月或者该贷款人已不再是半职以上学生。

另外,每年很多企业和组织同时会给大学和学院提供数亿美元的奖学金。尽管每个奖学金对资格的要求不尽相同,但它们都要求一件事:即申请者必须是美国公民或者永久居民。

成为永久居民的好处并不局限于在高等教育方面,永久居民还可享受免费公立小学和中学教育。实际上,美国非常重视早前教育,每个州都有一个”强制教育 法”。此教育法大致规定8至18岁的学生必须进入学校全时学习。或者,在相关部门批准课程的指导下,他们可以选择在家接受教育。

4家庭团圆及受赡养者福利

永久居民可以赞助其配偶或未满21岁的未婚子女获得永久居民身份。当一个永久居民为其直系亲属成功办理了绿卡后,即使他/她过世,亲属还可保留其身份。另外,当未满21岁的子女已经成为了永久居民,即使他/她将来结婚或超过21岁,将仍可继续其永久居民身份。

5经济

工作和商业机会也是大部分人选择移民的原因。永久居民在美国工作无需雇主的赞助。他们被允许在美国管辖境内任何一个公司工作,不受工作性质和每周工 作时长的限制。唯一例外的是一些涉及国家安全的工作一般只雇佣公民,但是依然有些低层次的安保工作会提供给永久居民。美国大部分州(若不是全部)只给公民 和永久居民颁发职业执照(如:房产经纪,保险中介,理财/投资顾问等)。

在美国买房子是一件大事情,大部分人都需要向银行贷款才能买房。由于严格的规定,买房贷款对于没有永久或暂时居留权的人而言非常困难。在 2007-2009年的经济萧条期之前,贷款相对宽松,允许外国人获得贷款。但现在不一样了,除了像在纽约或洛杉矶这样的大城市,美国的银行基本不会贷款 给非绿卡持有者的外国人。获批签证类别(外交官,政府工作者,通过贸易条约获得的美国工作签证等)的非移民签证持有者,有资格获得部分、但也非全部的贷 款。对于非公民或者非永久居民而言,即便是得到了贷款,但在利率、条款及首付上往往也享受不到令人满意的优惠。

由于一个家庭主力成员的死亡将产生高昂的医疗费用和经济负担,医疗和人身保险在美国是非常必要的。许多保险公司要求客户至少是永久居民,符合标准的家庭成员(配偶和子女)可以被包括在永久居民购买的任何人身或医疗保险计划中。

最后,若工作了10年以上,永久居民可在退休后享有社保保障福利。由美国总统富兰克林于1935年写入法律,社会保障给劳动人群提供了一个退休收入 保障,并给残疾人和失去家庭主力的人提供了有价值的社会保障。若要符合资格,工作者必须缴纳社保税来赚取”积分”,一年最多可以累积4分。一个拥有足够积 分的人最早可以在62岁时获取社保退休福利,但此时得到的退休金将会比他/她等到完全退休年龄(1960年或之后出生的,要求为67岁)时领取的退休金少 25%。值得一提的是,已经62岁但没有工作的人可以根据有工作的配偶所获得的积分来领取社保金,但只可在有工作的配偶申请福利之后。

永久居民也可以加入美国给65岁以上老人提供的老年医疗保险项目。如同社保退休金,老年医疗保险的一部分是由工人和他们的老板所付的工薪税而来。它 的一部分也来自每月的保险金,通常从社保福利支票里扣取。如果一个人年届65岁以上并且他/她自己或配偶工作了足够长的时间而享受到社保退休福利,那么这 个人将有资格获得老年医疗保险,即便这个人并未开始得到福利。如果其配偶至少62岁并且申请人至少65岁,申请人有资格根据配偶的工作记录获得老年医疗保 险。

申请美国绿卡的五大常见误区

误区一:我在美国合法住满五年/七年就可以申请绿卡

美国没有任何类似于“居住满X年可以申请绿卡”的政策;

部分国家移民政策包含“居住满X年可以申请绿卡/永久居留权”条款,但留学时间不算;

极少部分国家移民政策允许“居住满X年可以申请绿卡/永久居留权”,且包含留学时间。

若有移民意愿,请详细研究各国移民政策,或寻求专业帮助。

美国绿卡持有者在美国居住满五年,可以申请美国国籍。

误区二:我在美国留学,可以走技术移民申请绿卡

美国移民政策中确实有针对特殊技能或杰出才学人员的相应条款,但对99.9999999%的留学生都适用。

针对杰出人才的移民要求,至少要到达高级教授级别,且你研究的领域是对美国有用的。一个小小的留学生,最多读到博士,甚至连论文都可能没发表过,是没有可能通过这一途径移民美国的。当然,如果你很牛,在学校做个实验一不小心拿了个诺贝尔奖,这也是有希望的。

特殊人才技术移民还包括在文艺或体育界有突出表现的,高级会计师、建筑师;工作能力达到跨国工作CEO级别的等其他才能。

误区三:在美国买房,就可以移民

这不可能。

投资移民确实是一种移民方式,但你所投资的项目必须能为美国创造一定量个工作岗位,房产是不在其列的。

误区四:啥都不行我还可以靠运气,每年不是有抽奖嘛

为了保持社会多样化,美国政府每年靠抽签选出5万人发放美国绿卡,其中大部分人都不在美国本土居住,只有一小部分人以合法身份暂时居住在美国,也可以被抽中。

注意,抽奖移民是为了平衡美国社会多样化,因此,部分国家,比如中国、印度、墨西哥等国家,已有大量居民移民进入美国,因此这些国家的居民不在抽奖范围之内。

不过中国香港和中国台湾都在列。

误区五:移民申请可以到天荒地老

不同途径的移民会有相应不同的政策和执行方式,但他们都有一个共性,即如果你有过申请移民失败的案例,之后的申请会更难通过。

某些移民方式比如通过政治避难途径,是一次性的,如你申请失败,可能这辈子能没有机会再申请美国移民,甚至可能不能再进入美国境内。

这有就是许多技术移民没有十足的把握不轻易申请的原因。

作为一个永久居民,保持将美国作为永久居留地很重要。以对民主、自由创业、自由言论和个人自由的坚决维护而闻名的美国,长时间以来一直是 一个令人向往的圣地。那些为了自己和家人追求更好生活的人们将会懂得美国给予永久公民的权利、特权、和福利。美国永久居民身份可以是您通往未来更好和更加 光明的一条道路。

(互联网资讯综合整理)

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美国 | 美国绿卡价值优势是哪些?

美国永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦称作绿卡(green card),是用于证明外国人在美利坚合众国境内拥有永久居民身份的一种身份证。

我们就来看看美国绿卡价值多少

美国绿卡价值优势是哪些?
美国永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦称作绿卡(green card),是用于证明外国人在美利坚合众国境内拥有永久居民身份的一种身份证

 

1、教育福利

在美国,获得绿卡身份的学生在18岁上大学之前全部为义务教育,即零学费,而国内的学生如果想享受美国的这些优越教育资源则需要通过留学才 可以实现。外籍学生在中等公立大学上学每年要交1~2万美元学费,而本国人(绿卡持有者)则只要交纳2千多美元。单从学费可以算出,在相同的学习环境,享 受同等教育资源的情况下,没有绿卡将要多花费更多的费用。而在奖学金、助学贷款等方面,获得绿卡与未获得绿卡的申请通过率的区别则更为明显。

2、物价优势

美国是一个大企业主导的国家,大部分大企业几乎垄断了美国人的日常消费,人均收入相对比较均衡。一般人每年收入在3~5万美元左右,平均下来每个月也就 是在3千左右,这个收入水平的人在中国大有人在,但大部分中国人都会感觉每个月钱根本不够用,还只能保证基本生活水平,根本不要谈其他的精神追求和娱乐 了。而美国人却不会有这种感觉,每年还能有存款,这是为什么呢?

最重要的原因还是因为美国的物价。

拿人们的日常生活来说,在美国一只鸡需要3~5美元,鸡蛋一打(12个)只需2美元,而以国内现在的物价,买到一只鸡大概要20元人民币 (6.1456,-0.0007, -0.01%),12个鸡蛋要8.4元,物价高低立显。不说食品,就是人们每天都要使用的手机,差距也非常大。Iphone5在美国只需几百美元,只是一 般机,在国内售价5000以上,属于高端机。在服饰、烟酒、电子产品、高档品等各方面,美国的物价均要比国内低很多,所以相近的收入,在美国生活确实要更 加轻松、宽裕,能负担得起的好产品也更多。生活压力小,精神享受也得到满足,自然也可以达到较高的生活水准。

再来看看房价。美国房价与人口分布相关,中部比较便宜,东西岸贵一些,但就算在繁华的洛杉矶、纽约等城市,50万美元足够买下一栋面积200平米的独 栋别墅。但值得注意的是,美国的房价收入比一般在3左右,即一般人工作1~3年就可以贷款买房。而在北京,对于中产家庭,这个比值达到了40,严重偏离了 合理的房价收入比。有移民打算的国人其实在美国买房的压力相较国内还是轻松不少。另一方面,有能力买房的人,50万美元在美国能买到舒适、开阔,带庭院的独栋别墅,在国内只能买到两居室电梯房,自然更趋向于选择在国外生活。

从这个意义上来看,在保证移民者较高品质生活的同时,绿卡背后所隐含的价值已不止当时投资的50万美元了。

3、工作便利

持有绿卡者在美国工作是不受限制的。众所周知,美国在科技领域和技术研究等方面的发展在全球遥遥领先,优越的就业机会也非常多。不过因为一些原因,相关的 很多工作并不会对外国人敞开大门。即使是能力突出的外国人在找工作时也可能与美国人处于不对等的竞争地位中,而拥有绿卡则不会有这方面的担忧。另一方面, 同等技能的人才在美国市场中的价值也会因有无“绿卡”而不同。比如有工作经验的IT人员,没有绿卡年收入预计为5~8万美元,有绿卡的则预计可以拿到 12.5万美元,而在中国,可能只能拿到2万美元,差距较大。

4、医疗和养老

众所周知,美国的医疗水平很先进,医药、医疗器械等方面也遥遥领先,所以美国的医疗费用也不低。不过如果你是绿卡持有者那么这方面就不 用担心了,因为美国的医疗体制非常完善,保险市场也很成熟,任何低收入或无收入的绿卡持有者,譬如老人,在退休以后可以办理医疗卡,持卡看病几乎不用花自 己什么钱。而不属于低收入的人群,只要有积累的交税记录,只需要付很少的保险费来分担医疗费用,自己并不需要承担多少。享受着高水平的医疗,却不会有看病 贵、看病难的难题,这也是持有绿卡的一大好处。

有人小小得算过一笔账,如果一个家庭要普普通通过一辈子要花费400万人民币才够,这是怎么算出来的呢?

养一个孩子到大学毕业约30万,买房买车150万,家庭开支108万,休闲30万,养老金36万,加上夫妻的父母还需赡养的话,则还要多存45万。这还只是保证无大病大灾,退休后生活15年的情况下,如果生活水平要求高一些,则需要更多。

前面提到,如果是绿卡持有者,医疗方面可以不用担心,随着中国人平均寿命的延长,退休后15年的养老规划显然还不够周全。绿卡持有者作为美国公民,退 休后自然可以享受养老福利。只要累积十年以上的交税纪录,退休后绿卡持有者就可以终身领取美国联邦政府发的退休金(每月1~2千美元),夫妻两人每月有 3、4千的养老金,以美国的物价水平来说,这个数字足够维持一家人较好的生活。这既保证了自己的老年生活,也不会给子女造成负担,可谓是有尊严有自由的活 到老,领到老,福利享受到老。

5、其它

美国绿卡持有者还可享受包括配偶或子女在内的亲属申请绿卡,在世界上很多国家的免签证便利,享受当地优越的经济环境等更多的权利,这些福利所带来的价值用金钱是无法简单衡量的。

(据美成达)

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美国 | 美国绿卡有怎样的吸引力?

我们知道,众多人都想拿到美国绿卡,那么,美国绿卡又有怎样的吸引力美国绿卡价值多少呢?

首先我们看看绿卡的起源。绿卡这个词起源于美国,官方名称为“永久居民卡”。名称来源于它的前辈——二战末期引入的“外国人登记收据卡”。最早美国的永久居留许可证是一张绿色的卡 片,随着设计的变化,截至2011年11月已经更新了19个版本,现在它是一张白色有黄绿色花纹的塑料卡片,但是绿卡这个称谓一直被保留了下来。在 2008年1月时,该卡的主要颜色为黄白色,仅有背面文字使用的颜色为绿色。

从2010年5月11日开始,美国移民局开始全面发放新永久居留证,新卡的背景颜色为绿色。 当你获得“绿卡”时,你是给自己及自己的一切直系亲属,给自己还未出生的子孙后代做了一个百年大计的决定。祖祖辈辈没有这种机会的人从他(她)这一代起将 永远地改变自己及所有后代人的身份。他(她)的后代们将自然地拥有美国国籍,并可以在任何他(她)自己愿意时,转换成其他国籍。这是一种“世界公民”的自 由,也是一种无价的资本。

根据美国有关法律政策整理出来的内容:孩子出生任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子被视为美国公民,持有美国护照,不限制在美国境外的居留时间,终身自由进出美国。18岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益,包括立即为配偶、子女、父母办理美国移民

美国绿卡有怎样的吸引力?
绿卡这个词起源于美国,官方名称为“永久居民卡”

受到整个中国经济飞速发展的影响,近几年国人的移民人群从过去的社会高层人士日趋向中高层,甚至向中层精英发展,移民不再是一个奢侈行为。美国 投资移民流程相对其他国家来说,比较简单,对资产要求也较宽泛,移民市场非常成熟,所以一直是中国人移民的热门选择。长久以来,美国绿卡都让许多人趋之若 鹜、渴求不已。那它究竟有多“金贵”?我们可以算一笔账。

以现下非常热门,要求也较低的美国投资移民为例。首先需要投资资金至少50万美元,项目发行费用5万美元,美国律师费1.5万美元,其他如资料 费、申请费约5千美元,单成功申请到2年绿卡费用就需将近60万美元。如果登陆美国后还需购买住房,孩子入学花费以及生活成本,就更远远不止这个数。不 过,即使要付出如此高昂的费用,仍有数不清的人想尽各种办法申请,那么美国绿卡到底有着什么样的价值和魅力所在呢?

首先,关注移民的人考虑较多的就业与收入方面。美国的就业环境相对比较自由,持有绿卡者在美国工作是不受限制的。众所周知,美国在科技领域和技 术研究等方面的发展在全球遥遥领先,优越的就业机会也非常多。不过因为一些原因,相关的很多工作并不会对外国人敞开大门。即使是能力突出的外国人在找工作 时也可能与美国人处于不对等的竞争地位中,而拥有绿卡者在这方面则无后顾之忧。另一方面,同等技能的人才在美国市场中的价值也会因有无“绿卡”而不同。比 如有工作经验的IT人员,没有绿卡年收入预计为5-8万美元,有绿卡的则预计可以拿到12.5万美元。

再来看看房价。美国房价与人口分布相关,中部比较便宜,东西岸贵一些,但就算在繁华的洛杉矶、纽约等城市,50万美元足够买下一栋 面积200平方米的独栋别墅。但值得注意的是,美国的房价收入比一般在3左右,即一般人工作1-3年就可以贷款买房。另一方面,有能力买房的人,50万美 元在美国能买到舒适、开阔、带庭院的独栋别墅。从这个意义上来看,在保证移民者较高品质生活的同时,绿卡背后所隐含的价值已不止当时投资的50万美元了。

从为子女教育中来看它的有形价值

据统计,目前移民美国的 华裔中,90%的移民者都是为子女考虑较多。因为在美国,获得绿卡身份的学生在18岁上大学之前全部为义务教育,即零学费,而国内的学生如果想享受美国的 这些优质教育资源则需要通过留学才可以实现。外籍学生在中等公立大学上学每年要缴纳1-2万美元学费,而绿卡持有者则只要缴纳2千多美元。单从学费可以算 出,在相同的学习环境,享受同等教育资源的情况下,没有绿卡将要花费更多的费用。而在奖学金、助学贷款等方面,获得绿卡与未获得绿卡的申请通过率的区别则 更为明显。

中小学:

若获得绿卡,中小学学费在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务制教育,即零学费(“贵族”、私立寄宿学校除外)。相比之下,目前北京、上 海、广州三地有关机构办理中小学生赴美留学13000 多美金每年。初到美国的中小学生跟不上普通课程时,美国很多城市的学校设置有针对性的英语补习课程,每天有专职老师给学生补习直至学生英语提高能够跟上普 通课程为止,并不再额外收取费用。从这个学费可以算出,若一个1年级到12级在没有绿卡的情况下,他们将要花费15万多美金相当于人民币100万。

再来看大学:

大学学费上大学(含研究生、博士生)只交本地人学费。以加州为例,水平中等的加州公立大学,外籍学生一年交一万五千美金以上学费,而“本地人”即获绿卡的人在加州州立大学一年只交纳二千多美金的学费。所以大家就可以算一算获得绿卡与未获得绿卡的区别和利益了。

奖学金:

对于有意申请美国大学奖学金的普通中国人来说,只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有绿卡的人,能享 有奖学金的范围,远远超过一个外国人所能申请的。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”(含有美国永久居留权的人)。

学生贷款:

18岁以上的绿卡持有者可以在拿到绿卡的当年申请各种类型的学生贷款,如上美国优秀私立大学,一年的学费多达四万美金左右,当绿卡人士想读一个 两年硕士时,六七万美金可一笔贷出。毕业后找不到工作可不还贷款,找到工作后分年还清,通常每月只拿工资的五至十分之一还贷款。在美国,没有因经济困难而 上不了学的人。

从工作中来看它的无形价值

政府帮助:

找工作美国政府有专门机构免费为本国人找工作。绿卡持有者只要到此部门登记自己的技能、专长和兴趣,该部门就会免费为人找工作。同时,该部门还免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业。 就业自由:持 有绿卡者在美国工作是不受限制的。为保护本国人的利益,美国很多工作(高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作)都不对外国人开放,即使外国人具备相应 的知识与专长。这种情况使得外国学生在大学毕业找工作时,与美国学生处于极不平等的竞争。而绿卡持有者无需担忧,他(她)可以从“劣势方”转为“优势 方”。劳动力价值的改变同一种技能的人才在美国的劳动力市场的价值因有无“绿卡”而有明显不同,其差距从50%- 90%不等。譬如,我公司申请成功的一位教练员,没有绿卡时,她的起薪为年薪4.5万美金,而她有绿卡时起薪变为8.5万美金。还有一位熟练使用统计软件 的IT人才,没有绿卡时只有8万年薪,而这个职位对有绿卡的人是12.5万年薪。

从健康医疗保险中来看它的无限价值

众所周知,美国的医疗水平很先进,医药、医疗器械等方面也遥遥领先,所以美国的医疗费用也不低。不过如果你是绿卡持有者,那么这方面就不用担心 了,因为美国的医疗体制非常完善,保险市场也很成熟,任何低收入或无收入的绿卡持有者,如老人在退休以后可以办理医疗卡,持卡看病几乎不用花自己什么钱。 而不属于低收入的人群,只要有积累的缴税记录,只需要付很少的保险费来分担医疗费用,自己并不需要承担多少。享受着高水平的医疗,却不会有看病贵、看病难 的难题,这也是持有绿卡的一大好处。

绿卡持有者退休后可以享受养老福利。只要累积十年以上的缴税记录,退休后绿卡持有者就可以终身领取美国联邦政府发的退休金,夫妻两 人每月有三四千美元的养老金,以美国的物价水平来说,这个数字足够维持一家人较好的生活。这既保证了自己的老年生活,也不会给子女造成负担。此外,美国绿 卡持有者还可享受包括配偶或子女在内的亲属申请绿卡,在世界上很多国家的免签证便利,享受当地优越的经济环境等更多的权利。

退休福利:

累积十年交税纪录后(底线为每月$50左右的实交税金即可),便可在退休后(通常为65岁)终身领取美国联邦政府发的退休金(每月$1000~$1200)。对很多移民来讲,领取退休金的年数比交税工作的年数要多。

失业救济:

申请人及配偶甚至孩子在转绿卡后没有工作时,政府免费给你找工作。具有六个月的交税记录后,到美国当地有关部门报失业就可领取政府救济金(额度从每月$600~$1200不等)。

发生事故时受到人道的待遇:

在美国的人发生事故(如车祸、怪病等)时,一切都以救人为第一考虑因素,即使你表明没有钱支付手术费,医院也会按部就班地抢救。人生无常,但美国的法律制度可使人多一分安全。关键时刻能“起死回生”。

享受高水平的医疗:

美国的医疗水平是当今世界最高的。很多中国还没有的药在美国就有(如治疗青光眼的特效药);很多在中国做不了的手术在美国可以做(如高度烧伤的 美容整容);很多在美国被淘汰了的设备在中国正在用(如激光治疗近视眼,美国已普及了第三代产品时,中国才开始用第二代产品)。

老年医疗保险:

在美国医疗费用相当之高,但任何“低收入”的绿卡持有者(无需交税纪录)可在退休之后,办理“医疗卡”,持卡看任何病不再花钱。这一点可以彻底 解除身患疾病的老人的后顾之忧。对于不属于低收入的人,只要有累积十年的交税记录,退休后只要在付很少的保险费,医疗费用也就不用自己承担了。

(据搜狐)

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新加坡 | 新加坡留学生如何租房?

想知道如何在新加坡租房,方式有哪些吗?来看看吧。

如今,越来越多的中国学子选择赴新加坡留学,而新加坡的学校很少有寄宿部,公立大学和学院也只有一部分提供宿舍服务,留学生如果不及早准备,当地又没有亲戚朋友家可以入住,很可能会面临到了新加坡之后无处可住的窘境。如何寻找住宿?选择何种住宿方式?怎样找到合适的房源?如何保护自己的安全和权益?这一切,已经成为关乎他们切身利益的重要问题。

新加坡留学生如何租房?
越来越多的中国学子选择赴新加坡留学,而新加坡的学校很少有寄宿部,公立大学和学院也只有一部分提供宿舍服务,留学生如果不及早准备,当地又没有亲戚朋友家可以入住,很可能会面临到了新加坡之后无处可住的窘境

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方式1:学校宿舍每月:1000-1600新元

不少新加坡的本地家庭都愿意打开家门,为海外学生提供全方位寄宿服务。家庭寄宿计划旨在为学生生活和发展提供良好环境,打造一个温馨的环境,使 学生能享受到家一样的气氛,好让他们在没有父母看管的情况下,仍然能从临时监护人那里得到关怀照顾及情感上的支持,让他们感受家的温馨,体验真切的关怀。 此外,有些寄宿家庭也可以提供学业课程指导。不过,需要提醒的是,选择家庭寄宿的学生要能够适应这个家庭的生活节奏,如果想按照自己的习惯自由生活的学 生,应当慎重。

家庭寄宿费用为每月1000-1600新元。(1新元约等于5元人民币)

方式2:学校宿舍每月:155-560新元

对于就读公立大学的留学生来说,新加坡国立大学、南洋理工大学和新加坡管理大学这 三所公立大学提供的学生宿舍非常有限,但学校会给予留学生优先申请的权利。他们可以视自己的情况申请单人居住或与别人合住。宿舍区内设有餐厅,用餐单独付 费。除了配备公共电视室、阅览室、洗衣房、电脑室和小型厨房等,还会时常开展各种联谊活动。一般情况下,宿舍每个房间每月收费介于155—560新元之 间。

对于小留学生来说,寄宿学校则会是不错的选择。新加坡的寄宿学校通常只对13—19岁的初中生或初级学院学生开放,并且通常是在家长和学生亲自 看过之后,再决定是否入住。服务项目包括住宿、用餐、洗衣、24小时保安、生活和学习指导,以及文体娱乐设施。寄宿生之间朝夕相处,有利于低龄留学生尽快 融入当地环境。

一般情况下,寄宿学校的收费为每学年8000—15000新元。

方式3:宾馆、服务公寓每日:200-300新元

对于来新加坡参加短期培训课程的人士,如管理人员培训班的学员,可以选择住宾馆。宾馆收费依据所处地段及档次的不同而不等。对于在新加坡逗留期 稍长的或有家长陪伴的留学人员,服务公寓可谓是仅次于宾馆的最佳选择。它们充满着家一样的舒适感,而且设备齐全,能满足学生的所有家居需求。

宾馆和公寓价格视地区定价,市中心约为每日200-300新元。

方式4:租房每月:500-1300新元

由于新加坡的高校基本很少提供住宿,大多数留学生会选择租房的方式。一般有三种住房可供选租:

政府组屋:分为单房、二室一厅、三室一厅等等,一般情况下,租一间普通房不包水电每月大概在500—800新元不等,具体租金根据房屋所处地段、房内设施、同住人数等情况而定,但相对其他方式,较为便宜。

私人公寓:一般只包住,每月每间房大约需700—1300新元不等。

学生公寓:分为豪华国际学生公寓和洋房学生公寓两种。前者具有国际一流管理水准,包办学生吃、住、洗烫、学业监督以及医疗保健,一般提供两人间或三人间,费用约为每月1500新元;后者也包办学生吃、住、洗烫、学业监督等,费用约为每月900新元。

租房时需要注意以下几点:合租的话最好找自己熟悉的朋友,租房时一定要签订合约,合约中必须明确房租、水电费的支付问题,一般3个月起租。如果 通过中介找的房子,还需支付房产中介费,相当于一个月房租。租房押金,一般是一个月房租,若要退房(搬家)需提前一个月通知房东,否则押金不退。

方式5:自己购房居住每套:40万新元以上

对于家庭经济条件优渥的富二代留学生来说,他们也可以选择购买普通一室一厅的二手公寓房来居住。自己住一间,其他的房间可以租出去,收取的房租 可以用来支付房贷。目前,新加坡的房价也在不断上涨,位于普通地段一室一厅的二手房至少需要40万左右新元。购房居住既是一种“安居”方式,也是一种投资 行为。

相关资讯:新加坡7月非有地转售私宅交易价下滑0.4%

(据留学360)

 

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海外 | 海外买房,中国买家更喜欢新房的10大理由

中国人买房时,喜欢购买新房,即使在海外买房时也同样如此。事实上,购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此,在国内买家最喜欢的买房目的地——美国,很多中国买家都在问,到哪才能买到新房?为此,居外网将买家应该购买新房10大理由汇总如下,帮助大家更好地在美国买房。

1) 可按照自己的喜好设计梦想之家:若可以选择自己最喜欢的橱柜、厨房台面、电器、地毯和地板,为何要接受别人的选择?购买新房,你可以选择华丽的浴室和厨房设备、照明和你喜爱的其他选项。你的新家会反映出你的风格,而不是别人的品味。

2) 房间布局更能满足自身需求 :选择一个平面图,房间布局能够满足您的需要,想要在一楼设一个主卧室吗?全部取决于你的选择。大型男士或女士步入式衣柜间吗?完全没问题!想要高天花板,豪华度假型主浴室吗?也许你想要在主人套房设一个带壁炉的起居室或落地双床玻璃门通向私人露台或游泳池吗?很简单,只要按自己喜好建主人套房。

3) 所有设备都是新的,无更换、维护之忧: 所有设备都是新的,在保修期内:二手房设备陈旧,可能很快就需要更换。相反,新房设备产品是全新的,在保修期内。购买二手房还要支付更换屋顶、电器、台面或热水器的成本。而新家这些组件都是最新的设计,最新的建筑材料,需要更换之前业主能你享受数年的舒适和享受。

4) 新材料、新技术让新房更节约能源和成本:现今的新房比五年前建造的房屋更节能。10年或20年前修建的房屋与新房相比更是没法比。为什么要勉强接受二手房透风又耗能的单层窗户?许多新房窗户是双层甚至三层。特殊窗户涂层和玻璃层之间惰性气体通常是可购得的,从而为您在供热供冷的季节节省更多的精力和金钱。

5) 更舒适的居住环境:现今的新房满足严格的能源标准规范,而在过去这些标准规范不到位。新房既具备高性能的能源效率,又有先进的通风和空气过滤系统。这给业主带来全年气流通畅的舒适和更高的室内空气质量。

6) 更低的维护成本:现今的新屋都有平面图和高天花板,反映了我们现今的生活方式。这些新房采用先进的建筑产品,需要的维护与保养较少。还有一个好处就是最新的建筑系统和组件之间协同工作。

7) 更优越的社区配套设施:许多新房建在按总体规划设计的奢华社区,社区内设有度假酒店风格的中心、游泳池和俱乐部会所。许多新屋社区建有健行步道和开放保护区,附近甚至是社区内就设有最好的新学校和购物中心。

二手房相比,新建住宅拥有很多优点,也更符合中国买家的买房习惯。图为由美国知名新房建筑商KB Home开发、建造,位于加州利弗莫尔(Livemore)的全新社区。有别于常见的独栋别墅房型,这是一个以联排别墅为主的社区。

 

8) 最新技术和设计,反映你的生活方式:现今,可以用最新高性能的窗户替代二手房所有单层窗户。也可以给二手房添加隔热。然而,替代二手房过时的电器、橱柜和台面是非常昂贵的,而且老式的两层楼房一楼仍然不会有你所梦想的高天花板。这些都是以自己喜好方式建立新家理由,反映现今你的生活方式。

9) 新设备、新技术让居家环境更安全:最先进的断路器;带红外光束电动车库门开器,若三轮车、儿童靠得太近就会停止;高效火炉和采用最新环保的冷却剂的空调。橱柜、地毯、油漆中的挥发性有机化合物更少,所以,你和你的家人可以呼吸顺畅。

 10) 高品质新家,让你尽享生活,而无忧:新房设计风格最新潮、舒适和高质量,提供无忧无虑的生活方式,这样你就可以享受你的家,而不是为其操心。

虽然似乎新房是最完美的选择,但有很多生活方式的因素要考虑。毕竟,你不只是买一套房子,还是在一个新社区落户成家!

新房也有缺点

全新房屋花费更多——有时比相似的成屋高出20%以上。

你在样板房中看到的所有超赞的设施都可以添加。这些完善的特点溢价超高,因为建筑公司追求利润,最终会导致你购房成本远远超过你的预算。

许多新房社区和发展区所在地区远离学校和经常逛的超市和购物中心等必去地点。另外,如果你是第一批搬入新房的业主,基本上你会生活在一个施工区域。

如果你正在寻找一个风景好、绿树成荫、精致、完善的老社区,你花费多年也不会在新开发区找到符合心意的。

比起许多老房子,新房通常少了建筑细节和魅力。

那些喜欢大量定制和升级的买家对新房可能不感兴趣。那些乐于根据自己的偏好进行改善或调整的买家可能会发现全新的房产并不是好选择。

比起大多数老房子,新屋所在地块面积小很多。如果你正在寻找大后院——以及自己的住宅跟隔壁邻居之间有大量的空地,在新开发区你可能不会找到符合心意的。

 

 

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英国 | 史上最低贷款利率!这些关于按揭的知识赶紧Get

2016年8月5日,英国央行宣布,基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%。——这是英国央行7年来首次降息!

央行还表示,如果经济持续下坡,还会再降,预计年底降息将接近零。

还记得央行决议投票是如何变化的吗?我来帮您复习一下:

  • 脱欧前:加息(0)— 不变(9)— 降息(0)
  • 脱欧后一个月: 加息(0)— 不变(8)— 降息(1)
  • 今天: 9人一致通过降息

所以,降息带来的变化是什么呢?再来一个看图秒懂。

首先是申了Tracker Mortgage的朋友们有福了,因为还钱利率主要受央行利率影响,所以你们还的钱就变少啦--一个月少22英镑,可以去吃顿好的了呢!今天英镑持续走低,援引Telegraph说的更清楚一点:

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger说,首次置业的购房者依然需要面临房源紧缺和高房价的门槛,降息对他们来说基本没有利好。

与此同时,多家银行/房贷提供商表示将于九月开始调整房贷利率。从9月1号起,Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society会开始采用调低后的新利率,Virgin Money、NatWest和RBS则要花更长时间进行评估。

另外,央行还将在未来六个月内增购600亿英镑国债,让公司贷款利率下降,借此刺激消费和商业活动(就业机会)。

上文里咱们说到的Tracker Mortgage,是一种非固定利率的按揭,而这个利率主要是随着央行利率来变动的。那么聪明如你肯定明白了,有tracker mortgage的人成了降息的最大赢家。

但是,如果你的按揭是固定利率,贴心的央行又出了一项项政策,也许会让你成为赢家。这项名为Term Funding Policy 的政策的意图,就在于鼓励贷方降低利率,毕竟刺激经济首先要激活内需这个G点嘛。

  1. 固定利率按揭

分析师指出,现阶段的固定利率按揭是最划算的,因为利率几乎是史上最低,呵呵。不过金融机构也不傻,都想细水长流,所以他们当然不希望你一下子把钱都还了。当然,如果你希望提前结束还贷,或者超出你能偿还的额度,贷方会收手续费,叫做ERC (Early Repayment Charge)。所以在申请这种按揭前,请务必弄清楚:

  • 超出还款额度的手续费是多少
  • 如果想更换成其他形式的按揭,需要提前多久通知银行

如果首付押金占了总价的35%以上… 那么恭喜你,这种按揭(一般是十年)的利率应该是最低的了。

  1. 房市会如何变化

分析师称,9月之前,房市会趋于平稳,所以对于购房者来说是一个比较好的时间段。但是供不应求的整体格局在长期内不会改变,所以买家也不要对大降价有太高的期望。

如果要卖房子,也不宜要价太高,否则会降低买家对房市的信心,从而采取持续观望战略。

在英国夫妻一方是否有义务去偿还另一半的生前债务?真的发生这种情况共有房产能否保住?房姐Chloe的个案分析就为您解析夫妻房产分割的问题,三种情况看看您属于那一种。【阅读原文

 

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美国 | 加州卡梅尔谷“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目

卡梅尔谷(Carmel Valley)是位于加州圣地亚哥西北部一个富裕的沿海社区,也是远近闻名的学区极佳的一个区,作为美国加利福尼亚州1号公路线上的精致海滨小镇,这里深受人们喜爱,十分宜居。这处开发项目名为“九月牧场”,是加利福尼亚州整个卡梅尔谷(Carmel Valley)地区内最新的、已获得全部开发许可的首屈一指的开发项目。

位置优越环境优美,可开发世界一流住宅

“九月牧场”项目占据891英亩土地,包含73个住宅建设地块和22个经济实用性住宅建设地块。这些地块的平均面积接近5英亩。整个项目拥有纯净的自然环境,一览无余地享有加利福尼亚山谷和太平洋的开阔美景。

这个占地面积891英亩的住宅开发项目已获得全部开发许可,位于卡梅尔谷地区内,很适合建成私密的门禁式住宅社区和马术中心,为投资者提供了千载难逢的置业机会。当地终年气候温和,是名副其实的四季度假胜地,开发后的物业一定会大受欢迎。对于有孩子的家庭来说,这里附近有顶尖的学校,比如罗伯特·路易斯·史蒂文森(Robert Louis Stevenson)学校和约克学院(York School)。

加州卡梅尔瓦利“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目
位于美国加州的卡梅尔谷沿海社区拥有73个住宅建设地块,平均面积接近5英亩
加州卡梅尔瓦利“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目
本沿海社区可以享有一览无余的加利福尼亚山谷和太平洋的开阔美景
加州卡梅尔瓦利“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目
位于美国加州的卡梅尔谷沿海社区终年气候温和,是名副其实的四季度假胜地,很适合投资
加州卡梅尔瓦利“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目
位于美国加州的卡梅尔谷沿海社区很适合建成私密的门禁式住宅社区和养马中心,是个很好的置业机会

这是一次绝无仅有的投资机会,相信有眼光的人士一定不会错过。本项目为投资者提供了在加州最令人向往的旅游目的地开发世界一流的豪宅的机会。卡梅尔谷区拥有世界上最美丽的自然景观之一,距卡梅尔海滨(Carmel-by-the-Sea)市只有2.5英里,距闻名世界的圆石滩(Pebble Beach)只有5英里,包含73个首屈一指的可供开发豪宅的地块,项目已获得全部开发许可,坐落于洒满阳光的温暖地区内,位于漂亮的绿色群山和壮观的太平洋之间。

瑞士 | 尽享瑞士好风光:饱览山脉美景与迷人湖景、亲近自然远离喧嚣

瑞士拥有得天独厚的优美环境,亲近自然又舒适惬意。该国经济发达,人均财富雄踞全球第一。清新的空气、洁净的水源、亲切的氛围,让瑞士成为人们梦想的居住地。这套别墅位于瑞士沃韦上科尔西耶(Corsier-sur-vevey),漂亮的山脉景色和湖泊美景收入眼底,周边是郁郁葱葱的绿化和草坪。整座别墅宽敞明亮,可随时欣赏户外风光,让人仿佛置身于人间天堂。

安居瑞士——享受得天独厚的自然环境、住进远离烦扰的人间天堂

这套别墅带有300平米的空间,包括有5个卧室、3个浴室、面积为950平米的庭院,十分舒适宽敞。住宅于2012年建造,维护良好,呈现清新雅致的面貌。大宅的设计十分大方通透,让每个空间都观赏到户外的山脉景色和湖景。这里阳光充足、采光极好,带有令人惊叹的大阳台。整个物业带有高端装修,并拥有大量的存储空间,非常人性化并且注重环保——采用了地板加热、太阳能电池板、雨水回收,带警报系统和计算机网络接入。

尽享瑞士好风光:饱览山脉美景与迷人湖景、亲近自然远离喧嚣
位于瑞士的这套别墅有5个卧室、3个浴室、面积为950平米的庭院
尽享瑞士好风光:饱览山脉美景与迷人湖景、亲近自然远离喧嚣
这套别墅装修前卫,低调宽敞,并且拥有大量存储空间
尽享瑞士好风光:饱览山脉美景与迷人湖景、亲近自然远离喧嚣
别墅采用了地板加热、太阳能电池板、雨水回收,带警报系统和计算机网络接入,十分高端
尽享瑞士好风光:饱览山脉美景与迷人湖景、亲近自然远离喧嚣
周围环境优美,景色宜人,可随时欣赏户外风光

 

瑞士人有很高的生活水平和福利保障,人均财富名列世界第一,已连续数年荣登世界首富之国的宝座。瑞士也是一个天赋壮丽自然景色的国家,有世界金融帝国及制表王国的美誉。此外,这里也是著名的旅游胜地,吸引了世界游客,旅游和酒店业非常发达。首都伯尔尼,大城市如日内瓦,苏黎世,卢塞恩也闻名世界。世界上有200多个国际组织把总部设在瑞士——如国际奥委会总部、WTO总部、联合国欧洲总部、世界卫生组织、国际足联等。每年有大量国际会议在瑞士召开,创造了许多就业机会。

这里有最好的国际学校、世界上最受欢迎的酒店管理教育、全世界最棒的健康从业者。同时,瑞士也拥有世界上声望最高的大学,是体育文化的天堂,拥有全世界最稳定的政治制度。安居在这里,可以体验到无与伦比的生活享受,有意大利(Italian)葡萄酒、德国(German)啤酒和顶级法国(French)美食,也有各种丰富精彩的娱乐和运动供人选择。

加拿大|家庭收入不到6位数 别想在大多伦多买像样房子

根据加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究,如果想在GTA地区买套房子,不论是共管公寓还是独立屋,如果家庭年收入没有6位数根本别想,包括买房及支付物业税和水电气等的花费,平均数竟达到$124,153!

家庭收入不到6位数 别想在大多伦多买像样房子

计算显示,如果你的家庭收入为$76,057,仍然可以进入房市,但最好别在 GTA地区买房,可能要考虑在闪高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一带买房,因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269,但代价是,从多伦开车到那儿至少需要1个半小时。

这项研究所用的房屋平均价格不是平常所说的售价,而是基于多伦多地产局的统计数据,同时考虑物业税以及水电气开支等因素,算出购买各种类型物业所需的花费,包括独立、半独立、镇屋以及公寓等等。

该研究也假定平均20%的首付,2.49%的按揭利率以及25年的还款期,而物业税则是按照各个市镇单独计算。

研究发现,由于房价持续上涨,GTA地区的首次购房者如果今年买独立,半独立或是镇屋,要比去年多拿家庭收入的17%来买房;如果买condo,今年比去年也要多拿至少6%。

计算显示,房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心,而是约克区的皇帝镇(King Township),那里今年1月-7月的均价为$120.8万;其次是约克区的列治文山,同期房屋均价为$106.6万。

如果你要在列治文山买套房,按照上述假定条件每月的月供需要$3,818,这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。

事实上,如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万;更上档次的房子少则$450万,多则接近$500万。由于处于好学区,加之地铁延伸线即将完工,不少买家愿意多花钱在列治文山买房。

如果买家家庭年收入不足$100,000,可以考虑在多伦多东面的杜兰区(Durham Region)购买物业,包括Oshawa 和 Clarington。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房,那里今年上半年的均价为$427,790。

GTA地区的平均房价及所需要的家庭收入:

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

(据加拿大家园报道)