美國 | 華人回國需要到當地公安局報備 否則罰款

美國 | 華人回國需要到當地公安局報備  否則罰款
近來有報導稱,美籍華人回國需要到當地公安局報備否則將被罰款

近來有報導稱,美籍華人回國需要到當地公安局報備否則將被罰款。事實上,因為中國政府頒發的簽證種類有很多種,不同簽證種類的確有不同的要求。洛杉磯托辦簽證的華人旅行社表示,如果申請者擁有美國籍要短期回國,要避免麻煩,在填寫申請表的時候一定不要填寫探親,而是填寫旅遊,因為旅遊簽證和探親簽證有區別。

暑期到來,不少美籍華人都趁孩子放假,想要回國探親或者旅遊,一些報導稱,持有美國護照的華人回國也要到當地公安局報備,否則要罰款。住在洛杉磯的王女士 持有綠卡,她去年帶著在美國出生的女兒回國探親,簽證期快滿的時候自己因為有病要做一個小手術,因此給女兒申請簽證延期,但是因為沒有在當地公安局登記, 被拒絕延期,為此他們只好托熟人花錢,幾經周折最後才辦好了簽證。

根據2013年7月1日起實施的《中華人民共和國出入境管理法》第4章第1節第39條, 外國人在中國境內旅館住宿的,旅館應當按照旅館業治安管理的有關規定為其辦理住宿登記,並向所在地公安機關報送外國人住宿登記信息。外國人在旅館以外的其 他住所居住或者住宿的,應當在入住後二十四小時內由本人或者留宿人,向居住地的公安機關辦理登記。這些規定讓很多在美國長期居留的華人感到很疑惑。事實 上,中國頒發的簽證有很多種,持有綠卡和持有美國護照的華人及其子女根據回國的目的不同簽證種類也不同,因此在回國登記的時候有很多不一樣的規定。

辦旅行證與簽證規定不同

根據中國駐美使館網站上提供的信息,中國政府將根據孩子父母在美國的身份確定頒發簽證或旅行證。

(1)如果申請旅行證(2年有效),且在中國停留時間超過半年以上,到中國後需到居住地公安局辦理臨時居留手續。務必向當地公安局瞭解清楚允許停留的時間。

(2)如果申請簽證,使領館最長頒發停留期不超過180天的簽證。此類簽證可向中國當地公安局申請延長一次。外國人所持簽證註明入境後需要辦理居留證件的,應當自入境之日起30日內,向擬居留地縣級以上地方人民政府公安機關出入境管理機構申請辦理外國人居留證件。

那些人需要辦旅行證呢?中國駐洛杉磯總領館網站上稱,根據《中華人民共和國國籍法》,父母雙方或一方為中國公民,本人出生在外國,具有中國國籍,前往中國 時應申辦中國旅行證件。父母雙方或一方為中國公民並定居在外國,本人出生時即具有外國國籍的,不具有中國國籍,前往中國時應申辦中國簽證。

旅遊簽證和探親簽證有區別

簽證不同,相關的規定也不同,根據中國駐美大使館網站的信息,赴中國簽證包括旅遊、探親簽證(「L」字簽證):發給赴華旅遊、探親或因其他私人事務短期赴 華的外國人。然而,中國駐洛杉磯總領館網站上的信息則將L簽證的範圍定為赴中國旅遊人員。而Q2簽證的範圍則定為:赴中國短期(不超過180日)探親的居 住在中國境內的中國公民的親屬和具有中國永久居留資格的外國人的親屬。根據中國駐洛杉磯總領館網站上的消息,持D字、Z字、J1字、Q1字、S1字、X1 字簽證入境中國的外國人,應當自入境之日起30日內向擬居留的縣及以上公安機關出入境管理機構辦理居留證件;

持W系列外交、禮遇、公務、普通簽證入境中國 的外國人,應當自入境之日起30日內向外交部或外交部委託的地方外事部門辦理居留手續。這些規定中並不包括L字簽證。洛杉磯一家華人旅行社的工作人員說, 他們並沒有聽說去國內旅遊如果不住旅館要到公安局註冊的相關規定,但是旅行社為了方便顧客,如果顧客只是短暫到中國旅遊,在填寫申請表格時務必不要填寫探 親,要寫觀光旅遊,其它的旅行社代辦,這樣就可以減少很多麻煩。

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(據僑報網)

 

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英國 | 脫歐影響你我他?華人移民簽證或持續收緊

脫歐公投給英國帶來了什麼?英國《衛報》的一篇報導如此評論價:為數百萬人帶來痛苦和警告,英國已陷入災難性混亂。公投到現在已經兩個星期了,當地華人華僑的生活受到了哪些影響?

英國觀察員表示,英國脫歐對於華人生活也有一定影響。比如英國華人建築環境專家聯盟表示,雖然房地產行業在此次事件中受的衝擊不小,但是脫歐對於即將進入 英國市場的中國企業以及個人投資者或許是個利好消息,這是因為在消息公佈之後,英國各大房地產上市公司的股票大跌,再加上政局不穩,會打擊大量海外投資者 投資英國地產的信心,使已經相對冷淡的住房市場面臨著更大的壓力。

英國 | 脫歐影響你我他?華人移民簽證或持續收緊
英國對於外來移民的觀念還是相對保守,並且不以經濟增長作為唯一導向,因此預計,未來對於此類簽證將會 持續收緊

但是從全球格局來看,脫歐後無論是歐盟還是英國,都有可能加強與中國的合作。對於中國投 資者而言現在應該是進入市場、瞭解市場的契機。對於餐飲行業,英國一家華人食品公司表示,公投結果對其企業影響將會非常大,首先匯率下跌造成採購成本上 升,產品售價必然上漲,一定會影響消費量;其次公司僱員成本也上升,他們並不傾向於僱傭特定的國家員工,但是他們的東歐僱員比例一直在增加。

在華人比較關 注的移民問題上,彼得森律師事務所首席法律顧問認為,十年永久簽證和歐盟家屬簽證都有可能出現較大的修改,從今年年初關於自2017年1月1日起取消 Tier-1的移民投資簽證類別的提案就可以看出,英國對於外來移民的觀念還是相對保守,並且不以經濟增長作為唯一導向,因此預計,未來對於此類簽證將會 持續收緊。

在英國的華裔政客對於脫歐的看法

華人政客在英國的影響力逐漸增加,但是目前政局是英國公投脫歐後首相立即宣佈辭職,而反對黨也陷入大內鬥,令英國政壇處於極度混亂與分裂的狀態。對於這種 狀況,一位華人政客認為,英國需要強有力的領導和政府來與歐盟談判,從而能在有控制的情況下退出歐盟,並在談判中處於強勢。而一位保守黨成員、地方議員在 接受媒體採訪中表示,公投前的宣傳活動中不管哪一陣營,每個人都希望英國未來更美好,現在公投結束,既然選擇脫離歐盟,就需要大家求同存異、認同結果,並 齊心協力繼續經濟建設,實施目前政府的發展計劃。

希望下一任首相能夠完成英國和歐盟的談判,繼續發展英國經濟,同時在中英兩國”黃金十年”中進一步和中國 加強合作,並持續和英國華人保持密切聯繫。

在英國經商、留學或者是暫時工作的華人對脫歐的看法:

據媒體報導,英國目前大約有12.5萬歐盟留學生,一旦脫歐,到英國留學的這部分人將會減少。預計英國將會損失5萬的歐盟國家學生,同樣參與英國高校與其 他歐盟高校之間交換項目的學生也會減少。當然這會給中國學生帶來兩種可能性:第一是增加中國學生被英國頂尖大學錄取的機會,增加博士群體申請博士獎學金的 概率;

而另一種則是英國大學為了平衡國際學生的數量,相應縮減對華招生,提高對中國學生的入學要求。對於在英國做生意的人來說,退歐結果對他們的生意來說 既意味著風險、也意味著機遇。在英國經營公關公司的一位華人認為,從機遇角度來說,他的客戶中有些在英國與中國之間從事國際旅遊和時尚採購行業,英鎊匯率 變低對他們來說是一個機遇,中國及國際遊客現在會更願意到英國旅遊,因為價格現在更便宜。但是從風險角度來說,英國經濟和政治前景的不穩定,可能阻礙中國 和國際投資者到英國投資的狀況。

相關資訊:英國 脫歐將如何影響普通民眾的經濟狀況

(據中新網)

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澳洲 | 新州留學生最多 為什麽妳的中國同學特別多?

是否發現妳的學校中國人特別多,那就對了,因為最新數據顯示,澳洲偏遠地區每年只能錄取到5%的留學生,其中30%就讀於紐卡斯爾大學(Newcastle University)和臥龍崗大學(University of Wollongong),因為這裏距離悉尼只有幾個小時車程。

據《澳洲人報》報道,盡管昆州國際留學生比例高達9.7%,但是新州擁有最多的國際留學生,大約1.7萬人。2015年偏遠地區共錄取3萬名國際留學生,其中中國留學生人數不超過5%,而城市地區留學生錄取人數多達60萬,其中壹半學生就讀於悉尼和墨爾本。

最新數據顯示,澳洲偏遠地區每年只能錄取到5%的留學生

為何這些偏遠地區學校如此在乎國際生源,其中最重要的原因就是可以促進當地的經濟,去年國際學生為新州壹個小鎮就帶來3300萬澳元的經濟效益,所以每年為了更多的國際生源,各大高校拼的妳死我活。

比如偏遠地區的學校就希望政府通過申請留澳居民權時的額外加分吸引更多的留學生就讀,其實這種方案早在3年前就提出,其中還包括向偏選地區的國際學生減少工作限制,提供更多的就業權利等。

維州參議員Bridget McKenzie就曾多次表示應該幫助這些偏遠地區學校爭取更多的國際生源。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 房貸要更便宜啦? 標準普爾或驅動澳聯儲降息!

標準普爾近日將澳洲AAA級信用評級展望由“穩定”調整為了“負面”,據悉此舉壹方面是敦促澳洲政府出臺更強有力的財政政策,另壹方面就是針對澳聯儲,稱“澳聯儲仍有將現有官方利率下調1.75%的空間,以支持澳洲經濟的增長。”

據《悉尼晨鋒報》報道,雖然此前澳洲聯邦政府和財政部稱,將在2021年時將財政赤字扭轉為盈余,不過標準普爾稱,從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看,兩黨都不大可能縮減預算開支,減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了。

從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看,兩黨都不大可能縮減預算開支,減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了

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據悉,今年3月,澳洲經濟發展委員會提出了5個方案,可用來將澳洲財政預算開支每年降低20億澳元,收入則提高150億澳元,其中就包括部分工黨的提案,比如說降低負扣稅,資本利得稅優惠減半,減少25%私人醫療保險的回扣,產業稅收優惠全線減少25%,每公升汽油稅收提高10%等等。不過不論是工黨,還是標準普爾,絕不會出現在他們議程上的,就是聯盟黨提議的降低公司稅的政策,因為這樣會降低政府稅收收入。

由於澳洲政府也恐澳AAA信用評級會被下調,因此,澳聯邦政府和澳聯儲可能都會拿出更負責任的態度,來修復財政赤字以及澳洲經濟。據悉,澳聯儲下次會議是在8月2日,屆時極有可能將目前的官方利率下調1.5%,且之後還可能要進壹步下降。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 塔斯馬尼亞朗塞斯頓獨特投資物業:帶有生態博物館的地標性建築

朗塞斯頓(Launceston)是塔斯馬尼亞(Tasmania)第二大城市,位於塔瑪河山谷,城市建築保持著19世紀維多利亞式的風格,安靜的依偎在塔瑪河畔。這裡有一處獨特的物業正在出售,佔據優越位置,周邊環境優美。這個地標性建築坐落在朗塞斯頓塔瑪河(River Tamar)邊的一個緩丘頂部,包含有生態博物館、大禮堂、附屬門衛小屋,是一處非常值得投資的物業。

朗塞斯頓地標性建築,擁有獨一無二的投資價值

朗塞斯頓位於塔斯馬尼亞州,是該州的第二大城市及主要的旅遊中心,位於塔瑪河山谷,距離海邊50公里。作為澳大利亞最古老的城市之一,朗塞斯頓是塔斯馬尼亞州北部的商業中心。這裡的城市建築保持著19世紀的建築風格,安靜的依偎在塔瑪河畔。市內有不少美麗的公園,周邊環繞著綠地。澳大利亞唯一的一所海洋學院就在朗塞斯頓。

這裡有一處獨特的物業正在出售,佔據優越位置,周邊環境優美
塔斯馬尼亞的朗塞斯頓(Launceston)有一處獨特的物業正在出售,佔據優越位置,周邊環境優美
澳洲 | 塔斯馬尼亞朗塞斯頓獨特投資物業:帶有生態博物館的地標性建築
這個地標性建築坐落在朗塞斯頓塔瑪河(River Tamar)邊的一個緩丘頂部,包含有生態博物館、大禮堂、附屬門衛小屋
澳洲 | 塔斯馬尼亞朗塞斯頓獨特投資物業:帶有生態博物館的地標性建築
這處物業的主建築包括有570平方米帶台階、生態博物館和音響、3間後台房間的大禮堂
澳洲 | 塔斯馬尼亞朗塞斯頓獨特投資物業:帶有生態博物館的地標性建築
物業內建有豪華的螺旋形木樓梯、作品展示的玻璃門廳

街道上典雅的愛德華和維多利亞時代建築、周圍過百年的公園和花園,與餐館和咖啡館林立、生氣勃勃的例如朗賽斯頓海港等地區構成了有趣的對比。 從朗賽斯頓港經過一道木板路即可前往伊萬瑞思克(Inveresk)的文化中心,在那裡您可以看到澳大利亞最好的地方藝廊之一——維多利亞女皇博物館。

該物業名為「Avalon Estate」,地址是:澳大利亞塔斯馬尼亞州朗塞斯頓紐斯特德凱拉費迪路9號,郵編:7150(英文地址:9 Killafaddy Rd Newstead, Launceston Tasmania, Australia 7250)。目前售價為3,300,000澳元。這個地標性建築坐落在朗塞斯頓塔瑪河(river Tamar)邊的一個緩丘頂部,這是塔斯馬尼亞州的中心位置,您可以在這個建築上俯瞰河谷和周圍的山丘與城市。

泰國 | 普吉島海濱前岸優質土地:開發潛力巨大,帶來理想的投資回報

寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水,作為印度洋安達曼海上的一顆「明珠」,普吉島擁有獨特的魅力吸引深受人們喜愛。泰國普吉島也是海外房產投資的熱門之選,在那裡,你可以安全無虞地投資房地產,並能夠獲得豐厚的資本回報。這是一塊位於海濱前岸的土地,位置十分優越,距普吉島的城鎮中心僅15分鐘路程,距機場約40分鐘車程,為投資者提供了卓越的置業機會。

把握機會投資普吉島——海外房產投資熱地之一

普吉島無疑正在成為新亞洲遊樂場,儘管還是一個小島(僅550平方公里),但現代便利設施齊全,不僅有國際化的醫院和學校、現代化的基礎設施、道路和寬帶通信、還有美麗的海灘和風景、最好的酒店和餐館、國際購物中心。這裡的居民熱情友好,生活愜意和犯罪率低,而且全年氣候溫暖。目前也新建數個碼頭和高爾夫球場,未來發展趨勢很好。

泰國 | 普吉島海濱前岸優質土地:開發潛力巨大,帶來理想的投資回報
寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水,作為印度洋安達曼海上的一顆「明珠」,普吉島擁有獨特的魅力吸引深受人們喜愛
泰國 | 普吉島海濱前岸優質土地:開發潛力巨大,帶來理想的投資回報
普吉島現代便利設施齊全,不僅有國際化的醫院和學校、現代化的基礎設施、道路和寬帶通信、還有美麗的海灘和風景
泰國 | 普吉島海濱前岸優質土地:開發潛力巨大,帶來理想的投資回報
是一塊位於海濱前岸的土地,位置十分優越,距普吉島的城鎮中心僅15分鐘路程,距機場約40分鐘車程
泰國 | 普吉島海濱前岸優質土地:開發潛力巨大,帶來理想的投資回報
這塊土地擁有很大的開發潛力,可以開發成豪華酒店、豪華度假村或豪華別墅區。土地掩映在一個祥和的位置上,帶有350米長的海岸,其東側享有漂亮的海景

這裡歡迎著每一個人,你來自哪裡並不重要,重要的是你來到了普吉島這個世界村,良好的包容性使普吉島成為東南亞最具代表性的海島旅遊度假勝地。這裡遍佈海灘和海灣,有以清淨著稱的卡馬拉海灘,有私密性風格的蘇林海灘,有經常舉行海上運動的珊瑚島,還有夜生活較豐富的芭東海灘等。島上還有很多山,人們可以在島上乘坐出租車和摩托探險,也可以潛水和乘坐遊艇出海。在普吉,一年到頭人們似乎都在尋找著各種各樣狂歡的理由,眾多節日和豐富多彩的夜生活是生活的一部分。參與其中,享受海島風情的愉悅和愜意。

在普吉島最大購物中心——中央百貨,可以買到各種各樣國際化品牌;有著兩百多個店舖的江西冷購物中心,從名品服飾與化妝品到電子產品,也是琳瑯滿目;普吉島上的珍寶——King power也為遊客們提供眾多免費商品。

新加坡 | 英國脫歐促發展商打道回府 新加坡私宅土地價格將止跌回升

新加坡房地產降溫措施出台以來,分析師估計本地整體私宅地皮價格自2013年第三季高峰以來,已累計下滑5%至8%。

分析師普遍相信,英國脫歐將促使一些新加坡發展商打道回府。隨著發展商手上的發展地皮繼續見底,新加坡私宅土地價格將止跌回升,並與房地產價格走勢脫鉤,料可在下半年和明年上半年回彈高達5%。

橙易研究與咨詢部高級經理黃顯洋說:“從最近幾次政府售地競標來看,我敢說本地地皮價已回穩,下來還可能小幅上揚,因為發展商對地皮的需求很強烈。”

6月底,位於第9郵區馬丁廣場(Martin Place)的一幅99年地契政府私宅地段招標截止,吸引13方人馬熱烈競標。

馬來西亞富豪郭令燦掌政的國浩置地(GuocoLand)開出容積率每平方英尺1239元的最高競標價格(總出價為5億9510萬元),打敗由其堂兄郭令明掌控的豐隆集團,創聖淘沙升濤灣以外,政府住宅地段售價歷史新高,讓市場一片嘩然。

即使在2013年樓市表現不錯時,同區蘇菲雅山莊(Sophia Hills)地段的最高競標價格,也不過是容積率每平方英尺1157元,比馬丁廣場地段少了7%。

黃顯洋說:“發展商這次競標馬丁廣場地段是鉚足全力,反映出它們對新加坡住宅房地產長期前景的樂觀程度。”

據仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝觀察,與去年下半年政府售地競標活動相比,今年上半年的活動無論是在平均進場人馬和出價方面,都保持堅挺。

平均進場方從去年下半年的9.3方,微升至今年上半年的9.5方。

王德輝說:“盡管經濟低迷,私宅交易量過去幾個月裡上升,對土地競標活動起到積極作用。今年下半年,住宅地皮價預計還會保持堅挺。”

智信研究與咨詢(R’ST Research)總監王伽勝指出,發展商積極購買地皮,主要是它們的儲備土地,即未來項目所在地段已紛紛見底。譬如,國浩置地競標馬丁廣場地段之前,好幾年沒增添新私宅地皮,土地庫存已空蕩蕩。

他指出,儲備土地是發展商未來收入來源,反映它中長期的策略,因此最高競標價格往往與眼前的市場走勢不符,促使地皮價格和房地產價格脫鉤。

他預測,隨著發展商對住宅地皮的需求提高,今年下半年至明年上半年,私宅地皮價可環比上揚高達5%。

英國脫歐提振本地土地價格

王伽勝指出,2013年6月政府推出房貸總償債率(TDSR)條例後,土地價格在2013年下半年至2014年上半年其實未顯著改變。據他估算,直到2014年下半年,地皮價才開始下滑,截至今年上半年,平均下滑約3%至7%。

近兩三年來,由於本地房地產經營環境艱難,許多發展商紛紛邁向海外市場,主要奔赴英國、美國、中國、澳大利亞和日本等地。根據仲量聯行(JLL)數據,本地發展商2013年至2015年的海外房地產投資額達69億3000萬元,遠超2010年至2012年的約34億6000萬元。

但這種情況下來可能改變。黃顯洋說:“英國脫歐的一個後果是發展商的國際選擇減少了。來自這方面的資金將能提振本地土地價格。”

ERA產業主要執行員林東榮說:“英國脫歐之後,新加坡可能吸引更多投資者關注,因為他們想把資金放在避險天堂,房地產是他們會考慮的資產之一。”

新加坡執行共管公寓(EC)地段價格走勢

EC地皮價料進一步下滑

相反地,分析師對執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)地皮價下來的走勢則不太樂觀。

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮表示,相對一般私宅地皮,EC地段在設計和地點方面大同小異,主要位於市區以外,其容積率每平方英尺中位售價已從2013年的355元,下滑至去年的280元,減幅約20%(見制圖)。

(據聯合早報)

美國 | 就業去哪? 盤點美國25大最佳就業城市

聖荷西是全美房屋中位價最高的城市,中位房價逼近百萬大關;舊金山則是全美房租最貴的城市,中位房租每月逾四千美元。房價與房租令舊金山灣區居民頭痛不已,但這些昂貴的房價與房租背後來自於就業市場的支撐。

根據就業網站Glassdoor最近發表的「全美前25大最佳就業城市」報告,聖荷西成為今年最佳就業城市,從去年的第七名躍居榜首。舊金山則名列第二。

Glassdoor系根據四個指標來分析各城市的就業情況,包括僱用機會、生活成本、工作滿意度、及工作—生活平衡度,每個指標給予同等的加權。數據則來自於Glassdoor、房地產網站Zillow、及聯邦管理及預算辦公室。

在前25大最佳就業城市中,科技業是最興旺的行業,除了前兩名的聖荷西、舊金山之外,西雅圖、奧斯汀、及鹽湖城也是逐漸擴大發展中的科技中心,而且它們的生活成本比舊金山灣區來得低。

西雅圖的中位房價不到聖荷西的一半,而奧斯汀、鹽湖城的中位房價則在25萬以下,幾乎是聖荷西的四分之一。西雅圖和奧斯汀還有著名大學,為當地的就業市場提供源源不斷的職場生力軍。

雖然房價、房租令人頭痛,但聖荷西、舊金山兩城市的工作滿意度、工作—生活平衡度、及工作機會仍然在各大城市中無可匹敵,這也說明了為什麼大量就業人口仍不斷地往舊金山彎區搬進。

根據搬家卡車U-Haul今年三月公佈的2015年遷徙報告中,從170萬個單程卡車旅程中分析最高人氣搬家終點城市,2015年的冠軍就是是舊金山灣區的Concord。Concord利用便利的大眾公共交通系統BART往西可通勤至舊金山,往南則則可利用680公路通勤至東灣及南灣的聖荷西,再加上較佳的房屋可負擔性,使Concord成為搬到舊金山灣區進可攻、退可守的新移入居民的選擇。

在Glassdoor的前25大就業城市中,今年底特律、克里夫蘭、聖地亞哥、辛辛那提皆首次入榜。去年的榜首城市北卡的羅利(Raleigh)今年則下降至第八名。

在其前幾名城市中,美國就業情況都不錯。薪資及就業機會通常都相當好。但雖然薪水相當重要,但薪水不見得保證職場的工作滿意度。在前25大名單中,康州的哈佛(Hartford)雖然有相當高的中位薪水6.8萬美元,但其工作滿意度在前25大城市中是最低的。

Glassdoor也發現,工作—生活平衡度有逐漸降低的趨勢,所以很多這些城市的僱主現在也採取一些福利來增強員工的工作—生活平衡度,包括允許在家工作的天數以及無限的給薪假。

25大最佳就業城市》1 2 3 4 5

6 7 8 9

相關資訊:盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

(互聯網綜合整理)

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新加坡 | 今年首兩季 新加坡組屋轉售量增5.4%

分析師認為,新加坡轉售組屋交易量及轉售價已幾乎達平衡點,下半年組屋轉售價料不會顯著下跌,買家應考慮進場。

同比去年首兩個季度,今年首兩個季度的組屋轉售交易量估計至少增加約5.4%。受訪房地產分析師認為,目前的轉售組屋交易量及轉售價已幾乎達平衡點,今年下半年組屋轉售價料不會顯著下跌,買家應考慮進場。

建屋發展局網站數據顯示,本地去年首兩個季度共有9421宗組屋轉售交易,今年首季度則有4449宗組屋轉售交易,這些交易包括一般的一房式至五房式組屋及公寓式組屋。

另一方面,新加坡房地產聯合交易網(SRX Property)提供給《聯合早報》的數據顯示,今年第二季度共有5477宗組屋轉售交易,這包括三房至五房式、公寓式以及私人組屋的轉售交易。

換言之,今年首兩個季度估計至少有9926宗組屋轉售交易,比去年同時期多出了至少505宗,增幅約5.4%。

另外,若是與本地前年首兩個季度的8170宗組屋轉售交易量相比,本地去年及今年首兩個季度的轉售組屋交易量明顯增加。

SRX組屋轉售數據綜合了本地14家房地產經紀公司,如博納(PropNex)、HSR、德偉(DWG)和Orange Tee等的數據,數據來自第一時間的成交價。這14家經紀公司所進行的房地產轉售交易占了市場九成以上,也僅限於已竣工單位的轉售情況。

建屋局料在近期公布今年第二季度的公共房屋數據,當中包括轉售組屋交易量。

同比去年首兩個季度,今年首兩個季度新加坡的組屋轉售交易量估計至少增加約5.4%。

《聯合早報》上周報道,受房地產降溫措施影響,本地轉售組屋價格從2013年第三季起連續九個季度下滑,直到去年第四季才止跌回升。雖然今年首季的組屋轉售價格再次下滑0.1%,但上周公布的數據顯示,轉首價又回升到半年前的水平,顯示本地組屋轉售價格已開始趨穩。

受訪房地產分析師認為,這顯示本地組屋轉售市場已趨穩定,未來兩個季度的組屋轉售交易量或價格料都不會有太大波動。

博納房地產公司投資部門主管蔡子偉認為:“只要房屋降溫措施尚未解除,組屋轉售交易量就不會顯著上升,即便是房價偏低,也不一定會激起買家購房的欲望。”

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮指出,若是未來兩個季度的轉售組屋交易有增加,很可能是因為更多的預售組屋及公寓即將完工,房屋提升者必須脫手現有的組屋。他也說:“政府過去一年減少了預售組屋的供應量,組屋轉售價會逐漸比較平穩。”

新達產業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹受訪說:“未來半年,轉售組屋價格料不會再出現很大的跌幅。若買家繼續觀望,要買的組屋可能就被別人買去了。”

(據聯合早報)

加拿大|CMHC臨危受命加拿大政府 找到壓制房價的方法

本國兩大都會房市火上澆油,已令當地民衆産生抵觸情緒,聯邦政府終于拿出了解決問題的姿態。本周,加拿大聯邦家庭、兒童及社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)正式向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指派任務,讓他們在今年年底就如何阻止國內幾個城市的房價飙升、房價控制在民衆可負擔的範圍內提出有效的建議。

CMHC臨危受命加拿大政府 找到壓制房價的方法

杜克羅在給CMHC的信件中表示,自2010年來,加拿大一些最大城市的地産市場,房價出現“快速和不斷”攀升的現象,所以他希望CMHC就此展開調查並給出建議,以便聯邦政府盡快給房市降溫。

調查的重點將是本國的三大都會——溫哥華、多倫多和蒙特利爾的房價,但是其他城市也是研討範圍。

部長說:“在這些大都市,市中心房價上漲,是許多國民的關注,特別是中産階級。我們也有這種擔心,希望快速幹預,履行總理賦予我們的職責,保證國民負擔得起符合他們需要﹑買房能力的物業。”

他還要求CMHC行動快速,在夏末提出擬議措施,在9月1日前提交工作計劃。整項工作將在明年完成,包括許多方面,從庇護所到臨時房屋,到廉價房屋﹑出租屋,政府可以參與計劃,向有需要的人提供住房。

業內指出,CMHC“臨危受命”,再聯系聯邦政府以前的行動,正在向外界傳遞一個清晰的信號:小杜政府對房市的幹預已走出政策調控的範疇,並積極尋求其他途徑,盡快爲房價降溫。

聯邦自由黨曾在今年早些時候提高50萬以上房屋的首付金額,直接應對溫哥華和多倫多的飙升房價。隨後就有人批評說,只靠政策工具無法控制飙升的房價,而且還會擡高購房門檻,超出本地年輕人的負擔人力,並將他們擠出市場。

其後,聯邦政府就撥款50萬元調查本國房市中海外買家的數據,其後財政部長莫奈(Bill Morneau)宣布計劃,成立工作小組,就地産市場需求、買房能力和穩定性各方面提意見。

財政部的工作小組,再加上杜克羅給CMHC委派任務,都是政府推動全國住房策略的一環。聯邦政府將在未來再拿出怎樣實際的措施來打壓房價,國民拭目以待。

(據加拿大家園報道)