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評級機構標普的全球房地產展望已經對澳洲商業房地產市場和新公寓供應日益增長的狀況提出警告，與此同時，KordaMentha房地產合夥人Paul Mirams表示，澳洲的房價“令人驚恐”。

澳洲日報報導，澳洲的商業房地產收益已縮水到全球金融危機之前的水平。這類房地產包括購物中心、辦公樓和工業廠房。

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由幾位標普分析師、Stockland資金部總經理John Arentz、KordaMentha房地產合夥人Paul Mirams和AMP Capital Investors高級信用分析師Tim Jarvis組成的壹個討論小組就全球投資者陷入不知到哪裡尋找更高收益的窘境展開了討論。

Jarvis說道，澳洲的資本化率與其他國家的資本化率估值沒有可比性，因為用於吸引租戶的激勵和優惠措施帶來難以預測的情況。

壹些人建議投資者尋找其他房地產資產，但Mirams的反應強烈。

“妳要知道，當人們出去購買學生宿舍、房車公園和加油站時，妳是處在市場的頂端。這是個新世界。但價格令人驚恐，”他說。

（據鉅亨網）

據新聞集團報道，澳洲房地產將面臨新壹輪的繁榮。很多中國人不局限於在澳買房，甚至很多人會成為澳洲頂尖房地產代理。

還在新南威爾士大學（UNSW）讀大四的20歲曹（Adette Cao）已打算當壹名房地產代理人。曹出生在中國，7歲時移民澳洲，中文流暢。她表示，自己的媽媽在房地產公司上班，父母也投資房地產，自己深受他們影響。

“在大二時我就意識到公共關系這個專業不會成為我的職業。我喜歡和房地產人士交流，房地產市場每天都在變化，”曹說道。

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Raine & Horne 和 J Pratt Realty拍賣服務負責人兼新州TAFE銷售和拍賣課程教師普拉特（James Pratt）稱，在他們學校，學習地產中介課程且會講普通話和廣東話的中國人至少占了三分之壹。普拉特還表示，學習該課程的中國人非常努力刻苦，他們會把它當成職業來學習。

“若十年後，新州出現100名最具創造力且會講中文的房地產代理人，我壹點也不會覺得驚訝，”他說道。

普拉特以前教過壹名學生叫趙丹妮（Dani Zhao，音譯）現代表約100位超高資產凈值（指凈資產超過3千萬美元）中國人士進行大規模商住房產投資，還有正代表買家洽談2千萬元的交易。

“很多投資者為了能找到好買賣，通常會想找值得信賴的人來合作，”她說道。

曹的目標是開自己的房地產代理機構。她認為，即使最近增收印花稅和加強對海外資本的管制，但中國人對澳洲房產的需求還是不斷的。還表示，中國的房價更貴，很多人買不起，相比而言，澳洲這邊還算便宜。普拉特也贊同她的觀點。

國際性房地產門戶網站居外網(Juwai)的負責人諾裏斯（Gavin Norris）稱在過去5年，國外買家從10%升至25%。

“優秀的房產代理無論去到哪裏都是優秀的，和妳的母語無關，”諾裏斯說道。

諾裏斯稱，從文化層面來說，中國人更多覺得房產象征著財富和成功，它也是投資和儲蓄的壹種工具。

（據澳洲新快網）