加拿大｜意外大幅看低 加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期

加拿大房地産協會（CREA）通過房源共享服務站（MLS）更新了加拿大在2016年和2017年房地産銷售活動的預測。

CREA預測2017年安省和卑詩省房市回落，圖爲多倫多空中景致（Archbob/pixabay.com）

2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高，主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應短缺，尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區（Lower Mainland）和大多倫多地區。

這些地區的房價大幅上漲，而其他與石油能源相關的地區房價，如阿爾伯塔省已經下滑。

其他地區，例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。

但從2016年下半年開始，卑詩省和安省的銷售，以至全國的銷售預期都將放緩，因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。

預計卑詩省的銷售量，將從2016年的12.3萬套，下降到2017年的12.02萬套，降幅爲2.3%；而在安大略省，將從2016年的23.55萬套，略爲下降到2017年的23.4萬套，降幅爲0.6%。

2016年，阿爾伯塔省，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升，而房價將繼續保持疲軟。

在其他大多數省份，隨著經濟好轉，和利率保持低位，房屋銷售活動和平均價格應該有所改善。

據CREA預測，2016年全國銷售將上升6.1%，達到53萬6400套，平均房價達到$490,700 ，年增長10.8%。2017年，全國房屋銷售數量爲537500套，與2016年基本持平，房屋平均售價也不會有明顯的上漲。

卑詩省預計2016年銷售量年增長最大（+20.0％），而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅（-11.5％）的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁，但供應短缺預計將限制銷售活動，2016年的增長爲（+5.2％）。

2017年加拿大房市銷售量預測（CREA官網截圖）

在房價方面，卑詩省2016年也是漲幅最大，年上漲13.5%，預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後，2016年上漲10.3%，價格達到51萬3400元。

而卑詩省省2017年價格將下跌1%，達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭，上漲1.5%，達到52萬900元。

2017年加拿大房市價格預測（CREA官網截圖）

（據加國無憂報道）

加拿大｜加拿大適合新移民的10大城市

說到移民，很多人會選擇加拿大，發達國家、難度低、包容性強、距離美國近、生活質量高、空氣質量好……

加拿大適合新移民的10大城市

那麼，加拿大哪些城市最適合新移民呢?

最近，著名財經雜誌MoneySense根據加拿大統計局和環境學分析的相關數據，通過財富和收入、天氣、房價可承受性及犯罪率等指數列出了加拿大最適合新移民居住的城市排行榜。

該雜誌的Mark Brown表示，適合新移民的城市應該比較繁榮，但是生活成本適中，安全指數比較高、設施較為便利，而且天氣適宜。畢竟，沒人願意一年8個月都穿著派克大衣!

那麼，對於新移民來說，加拿大哪10個城市應該是香餑餑呢?

10. 貴湖，安省

預估失業率：4.8%

移民佔據總人數的比例：17%

2居室公寓的平均房租：$1,027

貴湖位於安省南部，距離多倫多市中心約100公里。這裡有一所貴湖大學(University of Guelph)，佔地面積約一千一百畝，是一所園林式的大專學府。

9. St. Albert，阿爾伯塔省

預估失業率：5.1%

移民佔據總人數的比例：9%

2居室公寓的平均房租：$1,383

St. Albert與埃德蒙頓相鄰。雖然城市較小，但是失業率也比較低，醫療條件優越，犯罪率低。

8. 裡賈納，薩省

預估失業率：5.2%

移民佔據總人數的比例：12%

2居室公寓的平均房租：$1,097

裡賈納是加拿大兩大重要工業城市之一，主要有煉油、機械製造、化工、食品等行業。裡賈納大學在2013年被麥考林評選為加拿大大學綜合類排名第9位，而且和中國有著長久的友誼。

7. 伯靈頓，安省

預估失業率：4.9%

移民佔據總人數的比例：18%

2居室公寓的平均房租：$1,267

伯靈頓是安省南部荷頓區一座城市，屬於大多倫多區的一部分，位於安大略湖的西端盡頭。

較高的家庭收入，低犯罪率，適中的生活費用，適宜的氣溫，良好的基礎設施讓這座城市頗受歡迎。

6. Saanich，卑詩省

預估失業率：5.2%

移民佔據總人數的比例：17%

2居室公寓的平均房租：$1,144

Saanich位於溫哥華島的東南角，所在的薩尼奇半島從佐治亞海峽看起來像一塊隆起的陸地，所以當地原住民語言中的詞語「W?SáNE?」(即「隆起」)為名。

中等城市，醫療條件好，失業率和犯罪率低。

5. Delta，卑詩省

預估失業率：4.9%

移民佔據總人數的比例：27%

2居室公寓的平均房租：$1,051

Delta屬於大溫哥華地區，距離溫哥華大約有30分鐘車程，是典型的半島地形。三面環水，陽光充沛，氣候溫和風景如畫的海灘，擁有世界級的高爾夫球場和公園，以其四季如春的氣候和令人驚嘆的自然風景而聞名世界。

國際留學生在這裡有著非常優越的學習環境，是學習英語的理想天堂。

4. Brossard，魁北克省

預估失業率：5.3%

移民佔據總人數的比例：36%

2居室公寓的平均房租：$789

Brossard位於蒙特利爾南岸，城市面積較小，人口增長較快，失業率較低。

3. 滑鐵盧，安省

預估失業率：5.2%

移民佔據總人數的比例：25%

2居室公寓的平均房租：$1,081

滑鐵盧位於安省南部，這裡氣候溫和，自然資源豐富，風景優美。滑鐵盧大學始建於1957年，是一所以理，工，數學和計算機科學而聞名的綜合性的大學。在 2015國際高等教育研究機構世界大學排名中(Quacquarelli Symonds World University Ranking)，滑鐵盧大學QS 評分5星半，獲得國際性大學中最高評分。

2. Gatineau，魁北克

預估失業率：5.5%

移民佔據總人數的比例：9%

2居室公寓的平均房租：$752

Gatineau位於魁北克省西南部，是一座中等城市，交通便利，氣候適宜，適合居住。

1. 加拿大的首都渥太華，安省

預估失業率：6.6%

移民佔據總人數的比例：20%

2居室公寓的平均房租：$1,176

渥太華的新移民占人口總數20%，失業率6.6%，2房公寓的平均租金為1176加元，是當仁不讓的新移民最佳落腳地。

（據互聯網綜合報導）

 

澳洲 | 悉尼火車站周邊的房價蹭蹭漲 路邊房價卻下跌

根據交通和市區改造項目的新調查，悉尼的房子如果在火車站400米以內，地價平均高出4.5%。而400-800米內的房子，地價高出1.3%。

據《澳洲金融評論報》報道，由Luti Consulting和Mecone Planning發表的報告《交通與市區改造的價值創造（Transit and Urban Renewal Value Creation）》不僅確認了火車站距離對房價的影響，還確認了大家都知道的事實——大型車輛來來往往的主幹道旁的房子會因此影響到價格。悉尼的房子，在主幹道100米以內的會損失7.6%的價值，在100-200米內的會損失0.6%的價值。

悉尼的房子如果在火車站400米以內，地價平均高出4.5%。而400-800米內的房子，地價高出1.3%

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該報告是基於2000年來14年間在大悉尼區的各種市區改造項目。它表明，圍繞著不同交通模式來更有效率地利用土地而進行的分區和策略規劃，能夠使基礎設施投資創造的價值最大化。它也助長了類似價值獲取（value capture）的籌資機制的觀點。

價值獲取的方法能夠幫助政府獲得大量民用交通設施的建造資金，但是也有人警告要經過評估才能實施。交通規劃師James McIntosh說，時機和令人理解的機制是讓價值獲取能夠運作的關鍵。他還警告稱，決策者要明白，不是所有的交通模式都會產生相同的價值。

（據今日悉尼）

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Chatswood

Chatswood（NSW 2067）距悉尼中央商務區僅10公裏，查茨伍德(Chatswood)是自成壹角的特色城市。雖然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人來查茨伍德(Chatswood)上班。豐富的歷史背景賦予查茨伍德(Chatswood)獨壹無二的混合住房風格，從公寓到大型住宅，別具特色。各大國際品牌例如CSR、AbiGroup、Smith’s、百事等等都在當地設立辦公室，

Chatswood區位圖 Chatswood公立小學

Chatswood地區居民狀況調查

查茨伍德(Chatswood)的居民只有壹半是出生於澳大利亞，不少居民都是出生於中國、南韓、中國香港、英國或臺灣，華裔居民占有較大的比重。很多天主教信徒住在查茨伍德(Chatswood)，開辦男女私立高中和男女小學。還有公立小學和高中。該區的平均家庭收入為1658澳元，高於悉尼整體區域的收入水平。

Chatswood地區房價及租金狀況

Chatswood地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Chatswood地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

 

最新數據顯示，截止到2016年6月，Chatswood地區House的平均房價為2169700澳元，同比去年上升了19%，而Unit的平均房價則為1025100澳元，平均房價在新州排名第87位；租金（周租）的價格也同樣上漲，house平均租金為1005澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金則為697澳元，平均租金在新州排名第112位。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

英國|擔憂英國“退歐” 投資者現金倉位創15年新高

美銀美林15日發布的月度基金經理調查顯示，由於英國“退歐”不確定性的陰霾籠罩金融市場，全球投資者和基金經理在6月份增加現金持倉，風險胃口和股票持倉比例創四年新低。

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調查顯示，目前投資者的現金持倉比例達到5.7%，高於上個月的5.5%，創2001年11月以來最高水平。投資者將英國“退歐”視為近期最大的風險，其次是量化寬鬆政策失敗。

三分之二受訪者認為英國最終會選擇留在歐盟，三分之二受訪者認為美聯儲將保持鷹派立場，48%的投資者預計日本央行將在本月擴大量化寬鬆。

分地區來看，歐洲仍然是最受投資者青睞的投資地區。佔比26%的受訪投資者選擇超配歐洲股票。美銀美林分析師認為，投資者對歐洲市場前景相對積極，主要是由於對當地增長前景和對歐央行將保持大規模寬鬆的預期樂觀。

如果英國“退歐”，英國藍籌股可能相對表現更好些，因為業務質量更高，且在英國本土業務敞口相對更低。

值得注意的是，6月份凈佔比6%的受訪投資者選擇超配新興市場股票，高於前一個月凈佔比2%的水平，創21個月新高。

美銀美林首席投資策略師哈奈特表示，目前企業債和美國股票價格都處於歷史高位，投資者坐擁大筆現金。但這也意味着一旦今年夏季出現一些影響市場的負面事件，就會創造交易性買入機會。

延伸閱讀： 英國 | 房價與交易量上漲趨勢減緩

                    英國 | 英國五月房價增速放緩 印花稅變動或是主因

（據英中網）

美國 | 留學生與 三大「紅利」

美國 | 留學生與 三大「紅利」
至2015年底，中國赴美留學生超過30萬，成為美國高校最大的外國留學生群體。對此，美國人的想法是怎樣的呢

最近，美國一家新聞網站THE DIPLOMA 發表了一篇文章，從美國人的視角解讀中國留學生，介紹了他們的種種優勢以及能夠帶給美國社會的各種好處。幾年前美國輿論的一大話題是「亞裔化」，如今討論焦點變為「中國化」。據有關數據顯示，至2015年底，中國赴美留學生超過30萬，成為美國高校最大的外國留學生群體。對此，美國人的想法是怎樣的呢？

錢進美國高校

目前中國留學生穩居在美國際生人數的榜首， 截止到2015 年，已經佔到了總人數的31.2%。事實上，美國有近4000所學校需要依靠招收大量的國際生來維持自身的運營。面對這一情況，很多人可能會將美國高校大量招收國際生定義為「圈錢行為」。然而美國院校在學術水平方面的優勢是顯而易見的，廣招國際生對於學校和學生而言，其實是一種雙贏的局面。留學生的到來，對於美國教育來說是一筆不小的「生意」，這單「生意」中，留學生花費高額學費來交換美國高校的教育。

提供高端人才

「大部分中國學生在美國人眼中是勤奮、聰慧的代表，他們學習刻苦，踏實肯幹，在學術方面毫不示弱。面對文化差異，中國學生同樣展示出了強大的適應能力，積極地融入美國社會，在異國他鄉努力實現自己的價值。」就讀於美國西北大學的劉哲（化名）說道。在美國結束學業並順利進入美國職場的人不在少數，這部分人能留下來就證明了他們擁有較高的能力。進入美國社會各界之後，他們往往會成為各行各業的頂尖人才。因此，國際型人才也是中國留學生帶給美國社會的人才「福利」，他們的存在對於提升美國在全球技術領域的競爭力十分重要。

點讚美國教育

在美國東南密蘇里州大的陳曉同學說：「到美國唸書後，經常會有之前國內的同學諮詢我關於來美國留學的問題。每到假期，爸媽的朋友或是親戚總會有人來問我，覺得自己都快成美國留學顧問了。」陳曉的經歷代表了很多留學生，這無形中就給美國教育打了小廣告。更重要的是，選擇去美國留學的人，大部分都對美國持正面評價。這些人學成回國後，以各種身份參與到社會工作中，他們的言行對於中美之間的交流與認識會產生潛移默化的影響。可能這種影響短時間內看不到成效，也很難用數字證明，但它的存在不容忽視。

相關資訊：美國 | 2017年美國留學申請季的重大變化

（據僑報網）

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英國|來看看印花稅的作用：4月全英房地產銷量下滑

據《每日電訊報》，房地產行業數據顯示，自財相奧斯本宣布印花稅上調後，英國房產銷量在3月份出現短暫激增，4月份卻突然急轉直下。

新印花稅的頒布不僅對需支付額外印花稅的房東產生影響，同時也影響了首次購房者和搬家公司。

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房東為避免新印花稅上調後的額外開支，3月買房出租投資者購房28,700套，而4月僅4,200套。相比之下，2015年平均每月買房出租投資者購房超過1萬套。

英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders，簡稱CML）的房東購房記錄顯示，2016年4月房東購房量降至三年來的最低值。

買房出租投資者爭搶在4月前購買房產，這種搶購風潮對整個房地產行業都產生了連鎖反應。儘管早已預料到買房出租房產的銷量將在4月後急劇下降，但出乎意料的是那些無需支付額外印花稅的買家也受到了波及。

房東搶購房產的行為或將激勵其他買家購買房產，4月後購房量隨之減少。4月前房東（購房）需求的激增也搶佔了房地產市場上更多的房產，那麼其他買家可供選擇的在售房產量也有所減少。

而且，許多買家和搬家公司是緊密相關的，當前任屋主已購買別處房產後，新買家才得以搬入新居。

4月搬家公司的搬家量為22,200套，比搬家高峰期3月的41,300套有所下降，比2015年同期下降15%，4月成為搬家公司三年多以來的最空閑期。

同樣地，3月首次購房者的購房量從27,600套下降到25,100套，但整體呈增長趨勢，剛踏入有房一族的新買家比2015年同期增加7%。

CML整合了銀行和建房互助協會（Building Societies）的數據，結果顯示，房產總銷量從3月的97,600套下降至4月的51,500套，4月房產總銷量降至2015年初以來的最低點。

CML的總經理Paul Smee表示：“在3月的買房熱之後，房地產市場有所降溫。借款人為了趕在印花稅上調之前購買房產，4月份的貸款市場出現回落。”

4月房產銷量下降，房價有稍微下跌的跡象。據英國國家統計局（Office for National Statistics），4月平均房價為20.9萬英鎊，比2015年同期上漲8.2%。

延伸閱讀：英國｜英國房價與交易量上漲趨勢減緩

                    英國 | 英國五月房價增速放緩 印花稅變動或是主因

（英中網）

欧洲|英國脫歐公投在即 德媒挽留：請不要走

參考消息網6月16日報道 德媒稱，英國將在9天後公投決定是否與歐盟分道揚鑣。本周一的一項民調顯示，脫歐陣營明顯領先。德國老牌雜誌《明鏡》近日發特刊，含情脈脈地挽留英國留在歐盟。

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德國之聲電台網站6月14日刊登題為《《明鏡》喊話英國：“請不要走”報道》，在米字旗背景下，德文大標題寫着”請不要走”，旁邊還注着這句話的英文”Please don’t go”，這是最新一期德國《明鏡周刊》的封面，這裡的信息再清楚不過–挽留英國留在歐盟。

文章對幾個問題進行了分析：英國厭倦歐盟對於政治、經濟、文化意味着什麼？如果英國公投決定退歐將帶來哪些影響？德國人是怎麼看英國人的？

對於這個德國老牌雜誌的做法，英國《金融時報》評論道：《明鏡》的編輯們真的認為，這個來自德國人感性的懇求，能夠對英國公投者產生什麼影響嗎？

無論如何，在這期《明鏡》中，所有與”英國退歐”（Brexit）相關的文章破例採用了英、德雙語出版，以饗英、德兩國的英語讀者。與此同時，雜誌在英國的售價也從往日的5.2英鎊下調為2英鎊，來鼓勵英國人購買。

寶馬救駕MINI

其中一篇文章講述的是寶馬如何救英國老牌汽車MINI Cooper於危難之中，稱這是一個”德-英成功故事”。

寶馬在1994年收購了路華集團，MINI就是該集團旗下品牌。而明顯帶有英倫風格的MINI，成為了寶馬進軍小車市場的主力。寶馬集團稱，2015年是寶馬車和MINI車銷售業績最好的一年，其中MINI的銷量增加了12%，達到了33.8萬輛。

據”明鏡在線”今年2月報道，寶馬自2000年起向英國市場投資了17.5億英鎊，如今有2.4萬人在英國的四家MINI工廠及MINI車行工作，80%的MINI出口海外。

寶馬集團高管、董事會成員、英國人羅貝爾森（Ian Robertson）在今年一月對到訪的英國首相卡梅倫說：”我們認為，留在歐盟、繼續充當一個主動而有影響力的成員對英國有利。”

針對Brexit的警告

英國將於下6月23日舉行公投。6月13日的一項民意調查顯示，53%的英國人希望脫歐。

對於英國而言，這是一個包含着很大風險的決定。卡梅倫曾多次表示，脫歐會影響英國經濟。在英國第三產業向歐盟的出口中，很大一部分來自於銀行、保險和公司服務。如果英國與歐盟分道揚鑣，這部分出口難免受到影響。

據路透社報道，對於脫離歐盟，一些英國企業考慮到可能的關稅、利潤流失、大幅裁員，已做出了”最壞的打算”。今年年初，英國工業聯合會（CBI）就已經對Brexit提出警告。

今年5月，英國文藝界近300名大腕發表公開信，表示歐盟的財政支持、跨境合作對於英國創意產業有着重要意義，脫離歐盟將會讓英國成為”局外人”。”我們相信，英國作為歐盟的一部分有利於促進其在世界舞台的領導作用。”

延伸閱讀：英國｜英國脫歐影響日本股市？

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                   英國｜投資者稱會減少在英國投資，但不撤離

（據英中網）

美國 | 美房價預測 大城市房價上漲最高可達8.7%

2016年美國房市到底熱不熱？穆迪分析機構（Moody’s Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕／聖彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%。

美國 | 房價預測 大城市房價上漲最高可達8.7%
穆迪分析機構（Moody’s Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕／聖彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%

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據《金錢》（Money）雜誌報導，基於標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），穆迪分析預測，到2016年12月時，美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同，其中坦帕／聖彼得堡房價以8.7%的漲幅領 先，休斯頓的房價漲幅最低，只有0.9%。 佛州的坦帕／聖彼得堡是一對雙子城，穆迪預測這裡有著最強勁的房價增長。部分原因是這裡房屋的價格還沒有升上來，而這裡的經濟基礎強大。穆迪說，當前這兩座城市的房屋價格仍偏低，基於長期趨勢， 現有價格比其該有的價格低出10%。

漲幅排名第二的西雅圖，其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由於收入的增長，預計會繼續推高西雅圖的房價，加上很多企業或公司工作機會增多，將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。

加州的奧克蘭（Oakland）預計也有7.7%的漲幅。

穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說，聖地亞哥5.2%的升幅很紮實。儘管他也提到聖地亞哥的收入增長並非是最好時期。

美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅，由於聯邦政府是該地區的主要僱主，聯邦政府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。

休斯頓的房屋價格漲幅最低，以0.9%排在20個大都市的最後，原因是這座城市的經濟依賴於能源產業。當原油價格疲弱時，房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話，只能怪石油價格的暴跌了。

美國部分都市房價漲幅的預測如下：

  • 坦帕／聖彼德堡 8.7%；西雅圖 8.3%
  • 加州奧克蘭 7.7%；鳳凰城 7.5%
  • 丹佛 6.7%；巴爾的摩 6.0%
  • 邁阿密 5.6%；聖地亞哥 5.2%
  • 芝加哥 5.0%；亞特蘭大 4.8%
  • 明尼亞波利斯／聖保羅 4.5%；洛杉磯 4.1%
  • 紐約市 3.9%；達拉斯 3.5%
  • 華盛頓特區 1.6%；休斯頓 0.9%

     

    事實上，根據標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），從全美範圍來看，美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%，2月房價較去年同期上漲5.4%。

相關資訊：美國 | 留學生家長助長美國房價 世界一線城市房價皆高

（據看紐約）

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日本 | 房價狂飆2成！東京住宅銷售創24年新低

日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute Co., Ltd. ）6月16日公布調查報告指出，因房價續飆、衝擊需求，拖累2016年5月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減14.1%至3,002戶，連續第6個月呈現下滑，遠遜於不動產經濟研究所原先預估的3,500戶，且就歷年同月的情況來看、已創下24年來（1992年以來）新低紀錄。

5月份東京住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為70.9%，較前月的66.4%上揚4.5個百分點，3個月來首度突破顯示買氣好/壞界線的70%水准。

5月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增18.3%至5,692萬日圓，連續第12個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月飆增21.2%至82.3萬日圓，連續第12個月呈現增長。

不動產經濟研究所預估，2016年6月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年同月（3,503戶）下滑14%。

5月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增18.3%至5,692萬日圓

另外，不動產經濟研究所並同時公布2016年5月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月驟減25.9%至1,422戶，3個月來首度呈現下滑；5月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑5.5個百分點至64.5%，4個月來首度跌破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2016年6月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,800戶左右（去年同月為1,755戶）。

（據鉅亨網）