爱尔兰是发达国家吗?

爱尔兰是一个高度发达的资本主义国家,也是一个永久中立国,还是欧盟、经济合作与发展组织、世界贸易组织和联合国的成员国,应经济发达赢得了欧洲小虎的美誉。根据一些资料可以了解到,爱尔兰的自然环境被保护得非常好,拥有翡翠岛国的称号,全国几乎都是绿树成荫、河流纵横、草地遍布得状态。和大自然如此贴近的国家,吸引了世界各国很多人士。

爱尔兰是发达国家吗?
爱尔兰是发达国家吗?

爱尔兰的国内气候相对来说非常的温和,全国各地的气温都非常均衡,一年中5~6月份是阳光最充足的时候,这段期间也是最适宜旅行的时候,同时也是该国家的旅游旺季。爱尔兰的总人口当中有80%以上都是爱尔兰人,其余的20%分别为英格兰人和苏格兰人等。随着爱尔兰经济发展的迅速崛起,中国大陆、英国、东南亚等国家的人士纷纷涌入。据了解,当前在爱尔兰的华人侨胞大约为5~6万人。

爱尔兰是发达国家吗?
爱尔兰是发达国家吗?

根据相关的数据可以得知,爱尔兰的GDP总量高达3,570亿美元,同比增长的比例为7.85%年的复合增长率更是达到了9.7%左右,该国家的人均GDP也非常高,为75,538美元。爱尔兰的经济自由频度分为80.5,可以说是全世界第二自由度的国家。在欧洲国家当中,爱尔兰是仅次于瑞士的高度自由国家。爱尔兰的经济发展比较好,所以吸引了很多国际性大企业入驻,比如微软、谷歌等科技公司。

爱尔兰是发达国家吗?
爱尔兰是发达国家吗?IRL

爱尔兰全体人口的教育水平也是比较高的,有72%的人的学历达到了高中水平,男性拥有至少高中水平的比例为75%,女性为72%。爱尔兰的人均寿命指数相对来说也比较高,女性的人均寿命能够达到83岁,男性的人均寿命在79岁。总的来说,爱尔兰是一个高度发展的资本主义国家。

泰国90年产权房能吸引外国买家青睐吗?数据告诉你

泰国政府正加快推动房地产刺激经济的实施计划,但这次调整面向的目标群体并非是其国内买家和投资者,而是拥有高净值的国际买家和投资者

自3月25日政策公布,泰国政府刺激房地产复苏并试图利用外国投资者强劲购买力,来拉动泰国疫后经济快速反弹的政策路径逐步明朗。泰国在医疗和养老地产方面具有广阔的成长空间,而这也是政府极力希望整合的资源优势,希望能为低迷的国内房地产市场带来额外的增长动力,甚至成为驱动泰国经济快速增长的核心驱动力之一。

目前讨论的刺激外国人在泰国买房的政策大致包括如下:

  • 放开公寓购买限制,从最高49%提高到70-80%,但外国业主投票权不得超过泰国人,即至多49%;
  • 外国人购买宅基物业(如别墅)时价格必须是在1500万铢以上的;
  • 租赁物业产权持有年限从30年提高到最高90年,首次50年后续40年。

更多详情:重磅!泰国终于要向外国人开放别墅产权了


回顾2018至2020这三年的数据会发现,外国人在泰国购置物业的交易金额和过户总数看,排名前五的分别是:

  1. 曼谷972.29亿铢,合计16589单元
  2. 春武里284.14亿铢,合计11125单元
  3. 清迈55.69亿铢,合计2256单元
  4. 北榄46.89亿铢,合计2007单元
  5. 普吉66.07亿铢,合计1368单元

其中公寓户型占比:

  • 曼谷7.8%
  • 春武里30.3%
  • 清迈18.5%
  • 北榄6.3%
  • 普吉17%
  • 其他府9%
春武里府芭提雅拉伦温泉小镇(Lalune)永久产权联排双层别墅,面积135平方米,3卧4卫2车库,房价只需399万铢(约¥ 82万)!

如果按交易价格划分:

  • 77.6%价格不超过500万铢
  • 介于500-750万铢的占12%
  • 介于750-1000万的占3.3%
  • 介于1000-1500万铢的占1.1%
  • 介于1500-2000万的占0.7%
  • 价格5000万铢以上的占0.3%

从外国买房者统计数据可以看出,租赁类房源交易较为平淡,部分原因可能是租期过短,因此建议增加产权年限同时减少续签次数,比如将首次30年提高到50年,再续40年,合计90年;而之前30年要续签两次才能达到90年。中国买家对产权房热情较低,他们希望购买并拥有永久产权的土地和物业,之前租赁房源以俄罗斯买家为主。

有房地产专家警告,政府吸引外国投资者和买家来泰国买房投资物业将会是不错的拉动泰国房地产的措施,但有时候必须松紧适度,如果失控可能会推高泰国地产价格飙涨,甚至出现严重的泡沫问题。97金融危机时泰国经济出现崩盘,房地产正是其中的催化剂之一。

来源:泰国中华网


好政策必定会迎来国际投资涌入,大家务必好好把握购房时机。

欢迎私信居外IQI置业顾问,了解关于泰国房产项目的更多信息。

【收藏】英国留学申请避坑指南(附最新教育部认可大学名单)|居外专栏

也许在很多人看来,英国留学申请很简单,都不需要做什么前期准备,所以不用着急。可是,这种想法完全错了!英国申请看似简单,但其实中间有很多“坑”,每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。

今天,Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。


第一坑
英国硕士含金量低

英国硕士的特点就是“短频快”,但这并不意味着它的含金量会降低。因为在这1年时间里,密集地安排了各种教学课程。一年三个学期,学习8-12门课程,学生基本上没有什么假期,相当于把两年的时间浓缩在了1年,学生在1年的时间里学到的东西并不少。

课程形式除了lecture(讲座),还有tutorial(导师辅导)和seminar(小组讨论)等,充分锻炼了学生的学术研究和思考表达能力。

老师一般会在上课前给你发长长的reading list,上课的时候,老师会默认每一个人都提前预习过,所以会直接开始深度的讲解,以及seminar会直接开始小组讨论观点,最后总结研究结论。如果稍微不努力,就很容易给同组的同学拖后腿。

避坑攻略

1、不要轻信网上的一些说法,要去学校官网等查找一些真正有用的信息;

2、可以去问一问身边的学长学姐,获取一些最真实的信息,再来考量它的实用性。


第二坑
英国申请不着急

申请通道是提前一年开放,比如想要2022年入学,那么申请通道是在2021年9月份录取开放,部分学校是8月和10月份开放。

一般来说申请是需要大三结束,所以很多学生都是想大三考完试,暑假再决定留学,然后机构的文案老师在一个暑假就可以写完文书并且递交申请了,没必要在大二或者大三开学就定下来留学的事情。

避坑攻略

其实,因为撰写文书每年4月开始逐渐进入高峰期,如果在当年3月份就开始撰写,老师可以有更多精力和学生沟通大纲挖掘素材,而学生也可以有更多时间去润色和发挥。

所以想要申请的学生注意了一定要提前启动,让你的申请材料更高质量的完成,这个才是对自己申请最大的保证和负责。


第三坑
英国申请简单完全可以DIY

这绝对是个坑!很多学生都说录取要求和文书要求都能在官网查到,因此自己DIY完全没问题。每年都有学生这么做,但是DIY中间很多专业咨询掌握不到,就很容易踩坑。

英国院校官网上可以查到专业对中国学生的录取要求,但这是很笼统的介绍。比如,录取要求提到对中国知名大学标准是80-85分,然而没有说哪些大学是可以80分申请,哪些大学是可以85分才可以申请。不知道这些信息的学生DIY直接去申请很容易被拒

而且网络上的信息有对有错,如果不是专业做留学,基本很难分辨。

避坑攻略

一些很难获取的信息,比如:

  • 哪些学校递申的时候需要带雅思?
  • 申请是否需要带GMAT或GRE?
  • 在PS中需要体现出哪些学校想要看到的板块?
  • 推荐信的推荐人邮箱以及格式?

这些往往很多大学的录取要求上面不会明确写,只是模糊的列举出来,不注意的话也容易被拒。


第四坑
英国申请不看软背景

事实上,英国大学现在不断提高对于申请者的审核标准硬指标还是学术成绩(院校背景+绩点成绩)。因为成绩是第一门槛,如果成绩不达标,软背景再强再多也是白搭。当然对于大多数名校的申请者来说,成绩达标并非难事儿。

英国留学申请虽然是先到先得,但当学校收到上千份符合学术成绩要求的申请材料后,也只能根据学生的软背景给offer,这就提前进入择优录取阶段。

避坑攻略

如果提前准备,就有更多时间来规划,合理利用每年寒暑假去实习,学期间做科研或项目,周末同步学习雅思,这些都是可以增加申请竞争力的。

所以同学们,别再觉得英国申请只看学术成绩了,在有限的时间里尽快规划出合理可行的方案来包装自己增加未来申请的成功率吧。


教育部最新名单
英国择校不踩雷

为了帮助大家正确选校,避免踩雷“野鸡大学”。今天给大家公布一则教育部最新版受中国认可的英国大学名单。

注①: 本文仅列出英国大学部分,教育部涉外监管信息网上还列出了以下国家的承认的院校名单,大家可以根据需要自行到网站上进行查阅。

注②:这个表仅代表中国教育部承认其正规学历,并不代表教育部对这些学校的办学质量优劣和学术声誉的评价。

以下是中国教育部官方认可的英国大学名单(按字母排序):


最低5万镑全家英国身份 帮孩子提高名校录取率
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外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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在英国买房子享受什么福利

购房业主在拥有英国房产后,也不会被赋予任何特权及英国公民的福利。更不会获得永久居留权、签证或公民资格。在英国置业可享受英国地段的优势作为不少投资人的目标,选择良好的地段购房,未来房产的升值空间巨大。在英国购买房产后,想要到英国仍然需要持有效签证才允许入境,只是单纯的投资,选择英国的房产投资相对来说机会稍微大一些。

在英国买房子享受什么福利
在英国买房子享受什么福利

在英国购买房产的优势
1.英国的房产价格一直处于不断上升的阶段,尤其是伦敦在该地区进行房产投资,能够让房产获得较高的投资价值。
2.购买英国的房产一定要重视房屋产权年限。英国高层楼土地不属于业主房屋产权年限不同意,多数为99年以上甚至更高。在英国购买的房产产权年限。在83年至95年间的,并且有长期居住的打算,要了解涉及延长产权的相关事项。关于产权方面的内容,尽可能找相关律师协助自己了解。
3.在英国购买房产的产权年限在70~82年间产权延长的费用会多很多,如果产权年限在69年以下,银行一般不会贷款给购买者。

在英国买房子享受什么福利
在英国买房子享受什么福利

纷至沓来的海外投资者,之所以愿意在英国投资房产,还离不开该国家的经济发展、投资环境以及教育因素。英国的教育质量在全球可谓名列前茅,每年的留学生比比皆是,人口数量的不断增加,对住房的需求也在不断增加,使得英国房产价值不断上升,尤其是学区房。

在英国买房子享受什么福利
在英国买房子享受什么福利

英国的移民人口也很多,大部分人移民于英国伦敦,所以伦敦相当于我国香港,是寸土寸金的存在。当下伦敦能够再进行开发的土地资源比较少,所以大多数房产都是二手房,即便如此,它的房产价格仍然较高。

塞浦路斯买房移民能工作吗?

可以工作,如果你是通过250万欧元置业塞浦路斯获得塞浦路斯护照及欧盟护照,那么移民塞浦路斯步行可以在当地找工作,还可以在任意欧盟国家工作居住、旅游、经商和学习。获得该护照之后可以免签151个国家,其中包含28个欧盟国及瑞士等国,享受全球顶级的高含金量免签护照的优势。申请塞浦路斯护照项目需要满足哪些相关的条件呢?

塞浦路斯买房移民能工作吗
塞浦路斯买房移民能工作吗

所满足的应用条件:
1.主申请人的年龄必须超过18周岁。
2.在所在国家没有任何犯罪记录。
3.投资价值超过200万欧元的房地产有两种模式。
在塞浦路斯投资200欧元一处或多处的自助物业。在塞浦路斯投资250万欧元,200万欧元为商业地产,50万欧元为自用财产。
4.投资房产的期限为三年,三年后房产可以出售,整个家庭只需要保护它价值50万欧元的自住房产就足够了,同时还要捐赠15万欧元。

塞浦路斯买房移民能工作吗
塞浦路斯买房移民能工作吗

陪同人员:
1.28周岁以下的配偶以及子女。
2.增加50万欧元的投资,父母可以申请护照,并且没有年龄限制。
3.配偶父母可以申请永久居留,没有年龄限制。
4.投资完成是指签订购房合同完成产权登记支付全部房款。
5.6岁以上的申请人在提交护照申请时需要登记并收集指纹。
6.提交申请的顺序是配偶,配偶和配偶获得批准并签署入级证书后,子女和父母提交申请。
7.塞浦路斯成功入籍时间为三个月。
8.如果你提交护照申请在5个工作日后会获得塞浦路斯的永居卡根,据该国家的法律,你持有永基卡6个月就可以拿到护照。

塞浦路斯买房移民能工作吗
塞浦路斯买房移民能工作吗

以上就是有关塞浦路斯买房移民的相关内容。

英国买房注意事项有哪些?

伦敦一区的话自然不必说了,整个伦敦一区就是一个大写的黄金地段,无数的著名景点地标、金融中心、科技中心、购物中心、政治中心。无数资产和经济实力雄厚的买家都在这里进行投资,并且获得丰厚的回报。但这里的房价也略贵,平均一平方米10万元人民币,甚至在高端的地段,例如肯辛顿切尔西,至少是20万人民币起一平米。

英国买房注意事项有哪些
英国买房注意事项有哪些

在英国买房的注意事项:
1.购买英国房产之前不要盲目相信广告,尽可能自己在门户网站上查看房源进行实地看房。英国的房产虽然比较受欢迎,但并不是所有地区的房产都有升值空间。
2.在资金比较充裕的情况下,尽可能不要购买华人比较集中的区域。
3.购买英国的房产一定要买保险。英国法律规定,如果有人在你房子周围受伤,该人因为受伤引发一系列的损失,都是由你这个房东进行赔偿的,所以必须购买保险。
4.买房子之前一定要跟对方曰法三章。一定要保证对方的证件全部齐全,没有任何法律纠纷。在规定的期限内,要顺利办完一切手续。购买房子之前一定要说清楚房子里的物品归谁所有。
5.英国的房产价格不以新旧论价,因为英国市中心的大多数房子都是有百年历史的老房子。
6.购买英国的房产尽可能按照心意买,以后改造的可能性比较小。

英国买房注意事项有哪些
英国买房注意事项有哪些

这几年在英国发生的大事件还是比较多的,其中最突出的莫过于英国脱欧。即便如此也没有过多影响英国的发展,反而房地产市场的价格在逐渐上升。从各方面来说,英国各大市场的发展都非常成熟,包括房地产市场在内,在该国家进行房产投资是保值增值非常不错的选择。

在澳大利亚购买期房有什么优势吗?

1.在澳大利亚购买房产首付很低,可以分批付。购房者只需要付5%~10%的首付。2.海外人士购买澳大利亚的房产在价格上具备优势,投资人能够以相对低的价格购买。3.客户在开盘之际,可以按照自己的喜好来选择房产。4.澳大利亚期房的升值潜力比现房要大。在澳大利亚购买期房虽然存在很多优势,但也存在风险,所以要学会避免风险。

在澳大利亚购买期房有什么优势吗
在澳大利亚购买期房有什么优势吗在澳大利亚购买期房有什么优势吗

1.了解澳大利亚房市行情。
在购买期房之前,一定要选择一家银行独立估值。这是了解该期房价格是否合理的最有效方法,也可以将该项目的房价与附近有可比性以出售的房价进行对比,通过数据来有效参考。
2.确定自己购买期房的需求。
如果购买的是期房公寓,则需要考虑地理位置、室内布局、阳台、停车位等方面的相关因素。同时也不能够忽略公共设施建设的相关服务。
3.对所购期房周围进行调研。
不管购房的目的是什么,一定要把预算控制在合理范围内,同时也要保证自己投资购买的房产具有较好的投资潜力。
4.多听周边人的意见。
如果在澳洲有朋友针对自己所购买的房产,可以让他帮你分析分析,也可以多听一听房产中介的分析。
5.明确了解房产估值。
在澳洲购买期房的风险比现房要大一些,主要反映在交割风险上,如果贷款购买期房贷款方的估值是会对房产进行估值。期房一般在竣工之前是无法给到准确的评估价值的,所以贷款难度相对来说比较高。
6.交割方面的问题。
澳大利亚公寓期房的教科日期都是根据竣工日期来决定的,只要最终审批通过产权办事处为每套房产开出独立产权。这方面的内容主要取决于合同。

在澳大利亚购买期房有什么优势吗
在澳大利亚购买期房有什么优势吗

在澳大利亚购买期房有优势也有风险,具体该如何选择,还是要权衡利弊后再做决定。

怎么在东京买房

房产考察咨询规划之后就是签约了,对购买合同及我私宅建取引士制作的重要事项说明书进行说明并签署,支付首付款。在日本购买房产,首付款一般为房产总价的10%。购买房产需要准备护照、印章及银行需要提交的资料。在日本东京选好房产后需要递交购房申请,如果需要贷款购房,则需要接受贷款审查之后再签订房产买卖合同,最终进行结算和过户。

怎么在东京买房
怎么在东京买房怎么在东京买房

在东京买房的具体交易流程:
1.了解房产信息,明确制定规划。
在东京购买房产,一定要根据自己的资金和个人能力来确定自己所购买的房产类型,同时也要把购买房产的相关资金准备充足。购买房产是否需要贷款,还需要额外支付哪些费用都需要有效的进行规划和制定。
2.找到合适自己的房产。
信息如此发达的时代,能够在网上找到很多有关日本房产的门户网站。自己所需要什么样的房产类型可以在网站中进行搜索,不过有些信息都是具有时效性的。看中房产后都需要房产中介或开发商安排看房,在自身无法抵达现场的情况下,可以要求拍摄视频或照片的方式来看。
3.递交购房申请。
确定在日本购买房产后提前准备好所需要的公证书,其中包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在日本东京找到合适的房源可以立马递交该申请意向书。
4.接受贷款审查。
如果需要贷款购买日本东京的房产是必须接受贷款审查的。对于没有日本身份也没有任何信用积累的海外人士,以个人名义在日本贷款购房的难度相对来说比较大,但如果通过注册公司的形式来实现,则比较容易。
5.签订买卖合同。
接受日本房产担当所安排的重要事项,说明后,买卖双方就可以签订合同了。
6.最后就是进行剩余款项的结算和过户,如果房子用来投资,还要选定好房产管理公司。

怎么在东京买房
怎么在东京买房

以上就是在日本东京购买房产的具体内容。

澳大利亚房价暴跌原因

澳大利亚房价暴跌的原因是由于当地政府收紧了移民政策,加大了打击炒房的力度,从而就直接导致了房价暴跌。根据相关数据显示悉尼和墨尔本下跌12~13%,澳大利亚整体房价下跌幅度只有个位数。一直以来,海外人士在澳大利亚房产市场的投资收益颇为丰富,再加上监管制度完善透明,使得投资人是逐渐增加。随着澳大利亚房价暴跌,让很多人都摸不清头脑。

澳大利亚房价暴跌原因
澳大利亚房价暴跌原因

影响澳大利亚房产价格的因素主要如下:
1.澳大利亚的土地价格在不断增长。
受到市政规划的限制,城市交通网络范围内,适合澳大利亚房产开发的项目,数量在逐渐减少,并且工业厂房改造和收购居民土地的成本在逐渐变多,这就使得澳大利亚的房产价格不得不被迫提升。除此之外构建房产的基础性成本也在不断增加,比如说砖瓦、水泥、钢筋、人工成本等。
2.澳大利亚房产市场供不应求。
澳大利亚,悉尼、墨尔本等城市的房产空置率一直低于3%。因为悉尼、墨尔本等这些城市的留学人口和移民人口居多,使得房产市场处于供不应求的状态,空置率更是只在1.3%~1.5%左右。也正是因为如此,澳洲房产价格得到提升。
3.澳洲贷款购房政策优惠力度大。
在澳洲银行贷款的利率虽然要比国内高,但是5%左右的房贷利率和澳大利亚的历史水平差不多。之所以大多数人愿意在澳大利亚贷款购房,是因为澳大利亚贷款可以只还利息不还本金。这一原因让澳大利亚房产市场买房的还款压力处于一个较低的水平。

澳大利亚房价暴跌原因
澳大利亚房价暴跌原因

澳大利亚房地产市场的发展是相当成熟的,虽然房产价格出现暴跌,但是整体价格还是在稳定上升,所以澳洲是大多数海外人士置业的理想地。

怎么在日本大阪买房?

在日本买房对外国人没有限制和门槛,也不需要拥有日本身份,而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房都需要准备身份证明(其中包括身份证护照)、印章公证书、委托书(是用于委托代理人购房的情况)等材料。选好房产后递交购房申请,如果需要贷款要接受贷款审查之后签订买卖合同,最终进行结算和移交。

怎么在日本大阪买房?
怎么在日本大阪买房?

海外人士在日本购买房产的手续与具体流程。
1.了解日本房产市场的相关信息,制定规划。
购买日本房产时,一定要了解自己有多少资金和个人的年收入状况。可以购买的日本房子类型也是有所区别的,所以尽可能确定房源类型。
2.找到适合自己的日本房产。
网上有很多日本房产门户网站,投资者可以根据自己的需求进行搜索,不过有些信息是具有时效性的。也可以委托日本的房地产中介公司,帮助自己进行详细了解。
3.提交购房申请。
在准备好所需要的基本信息之后,如果找到了合适的房源,可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向申请书。
4.需要贷款要接受贷款审查。
如果购买房产金额比较大,需要利用贷款来实现购房,就需要接受贷款审查,对于没有日本身份也没有任何信用积累的海外人士来说,以个人名义贷款购房比较困难,想要顺利的通过,可以采用在日本注册公司,以公司名义贷款来实现。
5.签订房产买卖合同。
接受日本房产担当所安排的重要事项说明之后,买卖双方达成协议签订买卖合同。其中的具体内容一定要详细查看一下。
6.选定房产管理公司。
购买的房产如果需要出租或者用于其他,可以委托房产管理公司帮助管理。
7.进行结算和移交。
最后一步就是进行支付并完成交易。所有的款项结清楚之后,就可以去办理过户手续。

怎么在日本大阪买房?
怎么在日本大阪买房?

以上就是怎么在日本各个地方购买房产的具体详细流程。