华人为啥这么爱买澳洲Burwood的房？因为有”王牌”

“最受中国买家青睐区排行榜”TOP10中，Epping，Chatswood，Burwood和 Hurstville仍然妥妥地稳居前位。Burwood和Hurstville里的华人社区是吸引买家源源不断来买房的“王牌”因素，这其中自然是中国 买家占大多数。

因为当地强大的华人社区，Burwood非常受中国买家的喜爱， 所以这是个明显蕴含财富的区

点击查看澳洲更多精品房源

尽管中国买家一直都很偏爱像Epping, Mosman和West Ryde这样的北区，但根据REA集团Myfun.com网站的数据，Burwood和Hurstville在榜上的排名都前进了4位，如今分别位列第五 和第六。REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，排行榜上只有Burwood和Hurstville属于南区，其余的都清一色位于北区。“这两个区的排名都前进了”。

LJ Hooker Burwood房产公司的总监Joe Murania表示，Burwood的房价发生了爆炸式增长，尤其是在过去的10年里。“因为当地强大的华人社区，Burwood非常受中国买家的喜爱， 所以这是个明显蕴含财富的区。买家就算有钱买海景房，他们也更愿意把这钱拿来在Burwood买房”。

他还表示，Burwood, Strathfield和Croydon这些区的亚洲买家是越来越多了。“住在东郊的华人都巴不得赶紧搬到Burwood来住，他们说东郊都看不到一家中国商店，那儿没什么东西能吸引他们”。

Murania上周六卖出了位于Burwood区Park Ave1/26-28的房产，一个中国人花91.8万澳元买走了房子。“感兴趣的买家大部分都是当地的华人，我认为只要他们对Burwood的兴趣不减， 房价短时间内就缓不下来”。CoreLogic RP Data的数据显示，Hurstville公寓的房价过去12个月里已经上涨了17.3%。

以下为新州中国买家最青睐的10个区：

  • 1.EPPING
  • 2.MOSMAN
  • 3.WEST RYDE
  • 4.CHATSWOOD
  • 5.BURWOOD
  • 6.HURSTVILLE
  • 7.HORNSBY
  • 8.KILLARA
  • 9.LANE COVE
  • 10.CARLINGFORD

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据今日澳洲）

投资者要哭！墨尔本、布里斯班二手房价暴跌

墨尔本投资者能从公寓二手市场里获得的利润正在下降。那些想着一两年后转卖出去能够获得一些利润的买家，突然发现价格降低了。

据《澳洲金融评论报》报道，在上周的一个案例中，一名投资者的楼花价格折价了29%。更典型的是，投资者损失了几千澳元后，就渐渐离开。虽然几千澳元不多，但是和他们期望的收益比起来就差的太远了。

墨尔本的情况也被其他大城市的投资者和公寓卖家们紧密关注着

点击查看澳洲更多精品房源

墨尔本的情况也被其他大城市的投资者和公寓卖家们紧密关注着。布里斯本内城区的居民们就会遇到比墨尔本更具毁灭性的供大于求的情况。

BIS Shrapnel公司的Robert Mellor说，“在墨尔本，供大于求是很严重的，在布里斯本，情况更糟糕。这是随时会爆发的问题。”

布里斯本一直追逐着悉尼和墨尔本的步伐，在South Bank，Toowong和Kangaroo Point以及CBD都建起了新公寓。

内南区焦点

RPS Group的经济学家Mark Wallace称，这么多公寓项目都是过去18个月来，强劲的国际买家需求导致的。“布里斯本的房地产市场就像债券投资：回报不高，但总是在慢慢变多的。这就是吸引投资者的地方。”

Urbis公司的研究专家Mal Aikman说，布里斯本的新公寓销售量在2015年增加了50%，达到新高，而且也为市场引入了另外3700套公寓。“Urbis观察了2015年推出的85个新项目，大部分都集中在内南区，达到43%。”

但是昆士兰东南部的经济，受到资源减少和政府预算约束的限制，比墨尔本和悉尼的经济都要弱。昆州房产协会 （Real Estate Institute of Queensland）警告称，在CBD五公里内，出租公寓空置率上升到3.8%，这“助长了供应量过高的猜测”。

与此同时，去年第四季度的内城区公寓转售量下降了16%，售价中位数也下滑了2.1%。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据今日澳洲）

加拿大华裔留学生丢证件错过开学 申请退学费被拒

据报道，一名加拿大华裔女留学生回北京探亲期间，因所有身份证明文件被盗，被迫滞留中国，4个月后始获补发加拿大永久居民身份证，以致她未能如期入读约克大学，欲申请取回全数学费被拒。

虽然加拿大驻中国领事官员向她表示，只须1至2个月即可补领加国永久居民身份证，但最终却要4个月才能领回

补领身份证耗时4个月

现年19岁的马姓华裔女生(Yisheng Ma)，原定2014年秋季入读约克大学心理学系1年级，她趁开学前从多伦多返北京探亲，在芝加哥奥黑尔机场等候转机期间，发现手提包不翼而飞，遗失所有 身份证明文件，包括其永久居民身份证、保健卡和中国护照，最终令她被迫滞留中国。

虽然加拿大驻中国领事官员向她表示，只须1至2个月即可补领加国永久居民身份证，但最终却要4个月才能领回，无法如期在10月返加开学。她声称原先已向约克大学缴付全年学费，但当她在2015年1月回到加拿大时，已错过了上半学年的课程，被迫退修5科当中的4科，同时要求约克大学退还相关科目的 学费，合共6906.11加元。

约克大学最初拒绝退款，马同学于是在2月向校方学生财务上诉委员会提出上诉，获校方答应退还一半费用。她4月再提上诉，要求取得全数款项，但上诉最终被驳回。校方指她的个案已结束，不可再上诉。

马同学接受访问时形容，最令她难受的是朋友们都在大学开始新生活，成为全日制大学生，但自己却只能以兼读方式修读大学课程。

大学政策未列处理方式

约克大学发言人华尔丝(Janice Walls)表示，校方会检讨马同学的个案，研究是否“情有可原”。华尔丝向媒体表示，根据学校的政策，在选科期完结后，若学生可出示证明家人生病或离世的文件，或可获退款，但像马同学遭遇的入境问题，政策则没有列明处理方式。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据太傻留学网）

美国麻州2月房市销量大涨35% 房价小滑

据《波士顿环球报》报道，根据波士顿地产研究机构沃伦集团(Warren Group)3月22日公布的麻州2月份房屋交易数据，当月麻州房屋销量与去年同期相比大增31%，而房价中位数却是近2年来首次下滑。

当月麻州房屋销量与去年同期相比大增31%，而房价中位数却是近2年来首次下滑

点击查看美国更多精品房源

据悉，上月全州共售出单家庭房屋2868幢，创近11年来2月份销售数据最高记录，比2015年2月高出近700幢，而单家庭房屋售价中位数则 同比微降4%，为29.9万元。共有公寓(Condo)的销售数据呈现类似结构，销量大增23%，达1150套，但价格同样下降4%，为27.525万 元。

麻州地产经纪人协会主席布拉茨(Annie Blatz)认为，和去年相比，今年的买家十分活跃。沃伦集团首席执行官沃伦(Timothy Warren)则表示，尚不清楚目前的房价下跌是否会持续到春季的传统楼市旺季，目前库存依旧紧张，房屋公展(open house)时往往人流攒动，卖家对著十数份出价挑挑拣拣，“被压抑的购房需求正在强烈释放，但人们也不想盲目支付承受不起的价格”。

另据州地产经纪人协会的统计，目前市场上的房屋库存量已达到2004年以来的最低值。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据桥报）

巴黎遭恐袭后 中国游客少了投资者却多了

萎靡多时的欧洲经济刚刚见到一丝复苏的微光，巴黎恐怖袭击又给其当头一棒。去年11月13日，法国巴黎市中心发生多起枪击爆炸事 件，造成超过100多人死亡，200多人受伤。分析认为，国际局势和世界经济或因此次事件产生重大改变。欧洲经济或再次陷入谷底的危机会否使得中国投资者 避险情绪加大？同时，该事件是否加剧国内A股市场波动性，而影响投资者的资金部署。

申请澳洲移民签证 走SkillSelect通道更快

现在许多澳洲签证可以通过SkillSelect申请

澳洲购房移民行不通，那么如何移民澳洲更方便快捷呢？据Australia Forum的报道，SkillSelect是一种在线服务，管理着澳洲的技术移民项目。它有助于确保技术移民项目以澳洲经济需求为基础，新一轮的澳洲移民签证申请目前已开放。

移民部发言人解释说：“它在管理可以申请技术移民的群体、申请的时间及名额等方面为政府提供助力。因此，处理签证申请的时间被大大降低了。SkillSelect还有助于解决区域技能短缺问题，因为它允许有意向的移民解释清楚，他们是否愿意在边远地区工作和生活。对于面临着区域技能短缺的雇主，以及试图在边远地区安置移民的州及领地政府而言，这一点尤为有用。”

有意移民到澳洲的技术工及商人首先必须通过SkillSelect递交“意向书”（Expression of Interest），包括工作经验、教育、英语技能及提名职业等等信息。

意向书是一种表态，即申请人想成为技术签证的考虑对象。它并非签证申请，但意味着澳洲雇主、州及领地政府随后可以提名他们获取技术签证，或者他们可能被联邦政府邀请递交签证申请。

发言人说：“对于基于积分的技术移民或商业投资与创新签证项目，所有有兴趣的人都需要递交意向书，收到邀请后才能递交签证申请。”

进入申请环节时，SkillSelect会加快流程。随后，申请得到迅速评估，申请人被要求提供的文件可以通过ImmiAccount递交。不过，申请若不完整则需要花更长时间来处理。

许多签证可以通过SkillSelect申请，包括商业人才签证（Business Talent Visa）、商业创新与投资签证（Business Innovation and Investment Visa）、独立技术签证（Skilled Independent Visa）、提名技术签证（Skilled Nominated Visa）及担保技术签证（Skilled Sponsored Visa）。

临时工作技术签证（Temporary Work Skilled Visa）、雇主提名签证（Employer Nomination Scheme Visa）及区域担保移民签证（Regional Sponsored Migration Scheme Visa）则必须在获得SkillSelect认可的雇主提名后才能申请。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

买了一半！悉尼两区成中国购房者新宠

据《每日电讯报》报道，悉尼市郊Lane Cove和Carlingford涌入大批开发项目，两地深受中国买家欢迎。

REA Group数据显示，在新南威尔士州中国买家搜查量排行榜中，Lane Cove在3个月内上升了9名，Carlingford则上升了7名。两区与Chatswood和Killara都进入了前十，之前备受欢迎的St Ives和Pymble区则跌出该排名内。

REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee这次洗牌的主要原因是新公寓楼盘。“几乎所有的前十名地区都出现公寓房产增加的情况。公寓市场是重要的推动因素。”

Ray White Lane Cove的负责人Paul Nees说，Lane Cove部分地区再划分令该地涌现更多楼盘。“海外投资者倾向于对期房感兴趣，这跟外国投资审查委员会的规定有关。他们购买期房更容易些。”

他说，Lane Cove的其中一个楼盘Atrium已卖光，拥有很强的中国买家基础，“超过一半的买家都有中国背景。”

Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也称，在过去12-18个月，中国买家需求大增，“年轻中国家庭想寻找住址拉动了这方面的需求。该地与Epping和Eastwood相近，却更便宜，买家们认为Carlingford是一个购房的好地方。”

他还说，受计划建设中的新基建影响，如轻轨等，开发商也很喜欢Carlingford。

悉尼下北岸Lane Cove深受中国买家欢迎
在新州中国买家搜查量排行榜
 
  1. EPPING
  2. MOSMAN
  3. WEST RYDE
  4. CHATSWOOD
  5. BURWOOD
  6. HURSTVILLE
  7. HORNSBY
  8. KILLARA
  9. LANE COVE
  10. CARLINGFORD

数据来源：REA

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

英国汇率走势改变 国际汇款转账怎样最省钱？

据《每日电讯报》，英国首相卡梅伦宣布欧盟公投举行后，伦敦市长鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）决定支持英国退欧，这导致英镑兑美元汇率跌至7年来最低点。英镑汇率大动荡汇率战争已经打响，加上投资者的犹豫态度，英镑对欧元汇率下跌至至£1 /€1.26，与2015年6月的£1/€1.44相比有大幅度下降。

很多情况可能需要国际转账。目前，最常见的是在海外买卖房产、给亲朋好友汇款，或发放工资。当需要进行国际转账时，英镑汇率的不稳定性凸显了获得良好汇率和专家建议的重要性，否则，最终付款数目可能会比预算要高出许多。

无论英镑贬值或升值，兑换方提供的汇率差别很大。高街银行提供的汇率普遍没有竞争力，一些银行所需手续费甚至比使用外汇专家多出4%。

银行提供的汇率令人不甚满意，这对大金额转账有重大影响，甚至会影响你所购房产的类型。对于国际转账，与其通过高街银行，不如考虑货币专家。《每日电讯 报》与外汇专家moneycorp 合作的Telegraph International Money Transfers就是您最佳的货币专家，节省数千英镑不是梦。

具有竞争力的汇率

Telegraph International Money Transfers为客户提供比高街银行普遍高出3-4%的汇率。如转账10万英镑，可节省4千英镑。如在海外购买房产，这笔钱足以抵消你的法律费用或新家的装修费。

低廉的转账手续费

汇率是省钱的关键，但最大的费用也有可能是手续费。如果你需要定期汇款，手续费将是笔大数目。

使用Telegraph International Money Transfers，电话汇款只需10英镑，网上汇款则低至4英镑，而高街银行的收费普遍在20英镑到40英镑之间。

便捷的网络服务

为你省去很多跨境汇款的麻烦。网上银行提供的服务，它同样拥有，不仅省去昂贵的国际电话费，还可在任何时候买卖货币、转账和管理支付。

定期付款

Moneycorp的定期付款计划可设置任何时间间隔的重复支付，时间间隔可为每周、每月、不定期，还可固定汇率以便查看账户每次转账金额。如果对于所提供的汇率非常满意，或认为英镑会进一步下跌，固定汇率将非常有用。当外汇市场不稳定时，可让安全性升级。

个人业务

外汇市场的波动意味着转账金额会被不可预测的汇率所影响，客户需要保护自己免受复杂的货币市场影响。客户很少能够从银行获得帮助（银行经理帮你解决麻烦的日子已经一去不复返），而使用moneycorp，只需一个电话，便可从专业客户经理那里获得帮助。

它提供的工具如长期合同可保护你免受汇率波动的影响，长期合同工具可固定一个汇率长达两年。如果你对上一年的汇率满意，而在几个月内不需要转账，便可固定汇率，可让你对预算充满信心。（注意：长期合同可能需要信用证明。）

安全性

如果您急需寻找一个可靠的供应商管理您的资金，Moneycorp将是您的绝佳选择。Moneycorp由金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority）授权和管理，并于1979年开始开展外汇业务，已被一些英国大型机场采用。2015年，Moneycorp公司代表其客户处理了 810万次转账，交易额达227亿。

Telegraph International Money Transfers提供良好汇率、低手续费、专业建议和安全服务。客户可享首次转账免费，敬请拨打0808 256 1701。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

英国政府千万税款拉票留欧 退欧派批浪费钱

每一户英国家庭都将收到政府发行的亲欧宣传册，为此，纳税人需支付接近1000万英镑，费用包括印刷、投递和推广等。疑欧派阵营抨击此举浪费纳税人的钱。

宣传册有16页，一半是图片，封面大字可见政府留欧心切：Why the Government believes that voting to remain in the European Union is the best decision for the UK（为何留欧是最佳选择）。宣传册从各方面分析留欧的好处，包括经济、移民、边境控制乃至生活，并称“投退欧票将导致（英国）不稳定，会持续十年甚至更 久。”以及“英国人正掌控自己的边境。”英国“退欧”公投将于6月23日进行。

4月6日，环境大臣Liz Truss辩称，独立民意调查表明85%的选民犹豫未决，希望获取更多参考信息，所以这笔开销是合理的。

特拉斯称：“我们国家将作出重大抉择，对选民而言，很有可能是他们这辈子所做过的影响 最深远的决定。他们需要获取确切数据和资讯，这点很重要。册子阐述留在欧共体给英国带来经济保障、和平和安定的原因，也陈述退欧带来的损失，包括经济将受 到冲击，英镑承受压力，日用品可能更贵。”

退欧阵营反应激烈，指责政府大肆在公投前宣传亲欧言论。退欧阵营的保守党国会议员 Steve Baker认为双方实力悬殊如“大卫与歌利亚之战”（David and Goliath fight）。“政府能运用纳税人的钱宣传亲欧论调，而退欧阵营的经费只能来自自愿捐款。”他还呼吁：“这场实力悬殊的较量中，希望英国夺回自主权的选民要支持退欧，如此才能让英国把钱花在最重要的地方，比如NHS（国民保健体系）。”

大卫与歌利亚之战”是圣经典故，歌利亚是将军，身形魁梧，大卫则为羸弱牧童。

退欧阵营Grassroots Out的联合创始人Peter Bone批评亲欧宣传册“浪费辛勤劳动者的纳税，不可原谅。”他说道：“最近进行的多次民调已经表明，大多数英国人支持退欧。”

英国独立党领袖奈杰尔•法拉奇斥宣传册“通篇谎言”。“现在，我们根本无法对自己的边境做主。”他说道。

政府插手左右民意不乏先例。1975年“退欧”公投、1997年苏格兰及威尔士权力下放公投和2014年苏格兰公投，政府均投递宣传册引导民意。

英国“退欧”公投将于6月23日举行。双方阵营均会投递宣传册至选民家中。此外，选举委员会（Electoral Commission）也将发行印有双方阵营论点的宣传册。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

加拿大投资移民政策 缺乏吸引力

据报告指出，加拿大正失去对富有投资移民的吸引力，如果要再次吸引富有的投资移民，加国联邦政府必须调整政策。

该份名为《加拿大移民、企业拥有及就业》(Immigration, Business Ownership and Employment in Canada)的研究报告，已于今年3月发表。报告称，在过去，加国联邦移民投资者计划(Immigration Investor program)，受到移民投资者的欢迎，其中在1990年代更是高峰期。可是，此计划于2014年取消，而联邦政府在2015年2月推出新创业投资基金 （Immigrant Investor Venture Capital，简称IIVC）试验计划，取代联邦移民投资者计划。

IIVC要求申请人投资200万加元，且要把投资在无担保的风险投资基金长达15年，申请人还需要具备英法语能力等。与美国、英国及澳洲相比，加拿大在这方面的要求被指太苛刻，所以推出以来，受欢迎程度大降。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据星岛日报）