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2016年1月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，1月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.2%。1月美国整体房租比去年同期上涨了2.9% ，增长幅度继续放缓。与此同时，1月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

1月美国七大都会区房价地图

1月份，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区。与12月份相比，只有旧金山都会区出现较明显的环比下滑。

1月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，伯克利的房价也迫近百万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约83万美元。亨廷顿海滩的1月成交价中位数也名列前茅，为72万美元。底特律市依然处于无市无价的状态，1月房价中位数依然不到4万美元。

查看2015年美国每月房价报告

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Picky Chinese invest smartly in overseas residential units

According to Juwai.com, an online service offering information on overseas properties toChinese mainland buyers, Chinese real estate investment outside China has grown from $5billion in 2010 to $52 billion in 2014, and is set to reach $220 billion by 2020.

美国2016年新屋销售远逊预期，中间价年跌幅创2012年新高

美国商务部24日公布，2016年1月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较12月的54.4万户下滑9.2%至49.4万户、创2015年10月以来新低，与2015年同期的52.1万户相比下滑5.2%、创2014年6月以来最大年减幅。市场原先预估1月份独户新屋销售年率为53.5万户。今日美国报报导，美国独户新屋销售年率52年平均值为655,200户。

美国2016年新屋销售远逊预期，中间价年跌幅创2012年新高

1月新屋中间价年减4.5%(月减5.8%)至278,800美元、创2014年9月以来新低；2015年9月的307,600美元为历史最高价位。美国新屋中间价连续第2个月呈现年减、创2011年11月至2012年1月以来最长连续下跌纪录，1月年减幅创2012年1月以来新高。那么美国房产多少钱呢？

截至1月底待售新屋周转天期自12月底的5.1个月升至5.8个月、创2015年9月(5.9个月)以来新高。截至1月底待售新屋为23.8万栋、创2009年10月以来新高。

商务部数据显示，2016年1月份美国西部独户新屋销售年率分别年减24.1%、月减32.1%，表现最为疲软；当地独户新屋销售年率(11万户)创2014年7月以来新低、月减幅创2010年5月以来新高。美国南部、中部分别年减2.0%、1.5%，但东北部则是年增100.0%。

美国1月新屋开工年率下滑3.8%至109.9万户、创2015年10月(107.1万户)以来新低。2016年1月美国独栋新屋开工年率自12月的76.1万户下滑3.9%至73.1万户、创2015年10月以来新低，较史上最高纪录(2006年1月的182.3万户)缩减60%。其中，美国东北部受寒冬气候影响、新屋开工年率跌幅达14.1%，表现最差。

美国国家建筑开发业协会(NAHB)16日公布的统计数据显示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)下跌3点至58。

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(据钜亨网报道)

英托儿所费用七年连续增长如今恐再次提高

英国教育部门的最新数据报告表明，近期是英国托儿所在过去八年中第一次教学费用停止迅猛上涨的阶段，但此现象预计不会持续很久。报告称，教育部门担心如果再一味抬高托儿所的入学费用，很可能会使很多父母不再送他们的孩子到托儿所接受学前教育。

英国家庭和儿童托管委员会的报告显示，由于受英国通货膨胀的经济影响，导致在过去七年中英国托儿所在收费方面始终都是不断上涨的阶段，如今英国托儿所收费已经达到了一个关键性节点。

英国教育和儿童托管部们部长山姆（Sam Gyimah)表示：“如今的政府为了使更多孩子可以去托儿所接受教育并保证不再提升教学费用，已经普遍增加了对该教育领域的投资，预计这项投资会使很多家庭受益。”

但是从相关数据显示，英国政府对于工资和养老金的改革制度将迫使很多部门的资金再度紧张，居民收到的工资数额也会受到影响，这无形中增加了很多托儿所工作的财政压力。

调查表明，政府为免费教育所提供的最新资金安排将无法遍及英国所有地区的托儿所，同时托儿所延长的工作时限也增加了他们的财政管理压力，无形中会再度提高对入学家庭儿童收取的教学费用。

“据2016英国儿童照顾调慈善查部门通过对英国来自英格兰，威尔士和苏格兰的197 家当地政府的调查显示，送一个两岁以下的儿童去托儿所的接受部分时间的课程教学，费用是116.77镑每周，一年大约要花去6072镑。这个数据相比过去七年的托儿所交学费用而言，已经上涨了1.1%。预计托儿所的入学费用可能在不久的将来还会再次升高，当下费用相对平稳的状态不会持续太久。”山姆补充道。

自2008年开始，英国托儿所对于2岁以下的儿童教学费用增涨了48.6%，对于超过2岁的儿童教学费用增涨了51.8%。

报告调查负责人吉尔（Jill Rutter)表示：“在过去几年中，英国托儿所教学费用的大幅度上涨，使这些托儿所的负责人意识到如果再这样下去他们有可能会失去大批送孩子来托儿所接受教育的家长。”

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（据英中网）

中国壕！跨国房地产投资去年涨四成投资总额世界第二

据京华时报3月4日报道，据世邦魏理仕（全球最大商业地产服务和投资公司之一，总部位于美国洛杉矶）近日发布的数据显示，2015年亚洲投资者跨国投资总额再创新高，同比增长37%至624亿美元。2015年中国跨国房地产投资达176亿美元，位列第二，同比增长41%。新加坡以196亿美元的投资额排名第一。

报告显示，跨国投资扩展到更多的门户城市。伦敦仍是2015年亚洲投资者首选门户城市，但其吸引投资额所占总投资额比例已从2014年的17%下降至 13%。其他主要门户城市，如纽约、悉尼、上海和中国香港吸引投资增幅显著。值得一提的是，上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%，排名亚洲第一、全球第四。得益于活跃的新加坡和中国的机构投资者，2015年大宗交易（5亿美元及以上）同比增长167%；资产包交易占比也从2014的16%增长至 28%。

世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌表示：“上海所获亚洲投资者跨国投资总额占比显著提升，位列亚洲投资者目标门户城市亚太第一、全球第四，证明上海房地产市场在投资者眼中被重新定义，从投机市场发展成为成熟的核心投资市场。作为中国的金融中心和经济中心，上海有着广阔的发展前景。活跃的市场需求为上海的物业市场的发展奠定一个坚实的基础，在可预见的将来，上海仍将是投资者关注的重点门户城市。”

世邦魏理仕中国区研究部主管执行董事陈仲伟表示：“从2015年成交来看，以保险资金为代表的国内机构投资者已不限于投资门户城市的商业地产，同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。目前国内保险市场集中度高，可用于配置投资房产的资金体量不容小觑，展望2016险资海外地产布局将愈加蓬勃。”

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（据观察者）

澳洲新政狠打击外国买家购房避税罚1成房价!

为打击外国买家在购入澳洲房产时的避税行为，澳洲政府将推行新的税务规定。

据悉该项新规是旨在打击外国买家利用应交税的房产获利而未缴税的行为。例如一些买家购入房产后再出售，获得利润却未缴税。

新政指出，交易价格在200万澳元以上的房子，卖家必须从澳税局获取无欠税证明（Clearance certificate）。得到这个证明之后，卖家需要在房产交割之前将该证明提供给买家，不然买家将被罚款。

低于200万的房子则未被列入该规定中，同时也存在一些其他的有限豁免条件。

如果买家不能做到上述要求，将被扣除购房价格的10%上交税务局，同时停止该房产的购买。

据悉，该项取消购买规定除了适用于房地产外也适用于公司的股权问题，但后者的具体规则会有所不同。

该规定将于2016年7月1日之后生效，适用于销售合同；也适用于此前已签订的将在2016年7月1日后生效的期权合同。

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（据澳洲新快网）

生活与实惠性完美结合海景房不到50万!悉尼人涌入!

最新调查显示，用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。

Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万，但离开这些地方，一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。

生活与实惠性完美结合海景房不到50万!悉尼人涌入! — 中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元

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Core Logic RP Data的数据显示，中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元，而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。

The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。

McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说，中央海岸的房子非常实惠，吸引了大批悉尼买家，后者认为即使路程远一点也是值得的，“悉尼买家的需求很大，或许是近年来最大的。有些公司也允许员工在家工作几天，在办公室工作几天，以达到生活平衡。”

曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里，他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个四室房。而他们并不是偶尔的一个，据悉，该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。

社会研究者Mark McCrindle说，房价并不是吸引人们的唯一因素，其中还包括基建、交通的改善，及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市，正在腾飞发展。”

同时科技的进步，如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。

以下是该地区的房价中值：

The Entrance – $487,500
Berkeley Vale – $477,750
Chitttaway Bay – $475,000
Blue Bay – $456,500
Canton Beach – $400,000

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（据澳洲新快网）

“成长”的烦恼在英国年龄超过40岁将无法获得抵押贷款

据每日邮报，研究发现，超过40岁的借贷人表示，在他们的年纪取得抵押贷款的难度大幅增加。

超过五分之一年龄在45到54岁之间的顾客表示，他们在过去两年内申请贷款或再抵押贷款都失败了，失败的主要原因是他们的年龄。

在被拒绝贷款的这些人当中，约有四分之一是因为借不到他们想要的那么长期限的贷款而被拒，另外一部分是因为他们自己或其配偶年龄太大而被拒。

诺丁汉建筑社团的研究发现，有五分之二的抵押代理商看到四十岁的顾客因年龄问题而被拒绝贷款。超过三分之一的抵押代理商表示，未来这个问题还会加剧。

借贷的严格规则意味着，很多高街贷款人给贷款设定了年龄限制，要求借贷人在60岁或65岁之前，必须还清贷款。

这意味着，一个40岁的，希望购买或再抵押房屋的借贷人，可能无法取得为期20年或更长时期的贷款。

规管机构鼓励贷款人利用他们的常识来向借贷人解释他们的规则。

诺丁汉抵押服务中心的吉本斯（Ian Gibbons）表示，“很多人在40刚出头的时候就被告知，他们太老了，不能取得抵押贷款，这种事令人莫名其妙，要知道，现在首次房屋购买者的平均年龄正在上升，很多被认为太老的顾客，还是首次购房者呢。那些信用记录一直良好的顾客被拒绝贷款，或在选择贷款种类时被百般刁难，是不合理的。”

上述研究是以代理商的两份调研和1,000名房屋业主的记录为基础的，该研究显示，就所有年龄阶段的贷款人来说，贷款失败的原因主要是因为信用记录不良，或无能证明他们可以偿付贷款。

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（据英中网）

2016年英国房屋出售最快不再是伦敦！来看看是哪个地区

据每日邮报，最新研究显示，Dartford区的房产是今年卖得最火的房产，比国家平均房产的出售时间要快六倍，因为它吸引了很多在伦敦买不起房的买家。

根据房产网站Rightmove收集的数据，在肯特镇，只需花16天就能卖出一栋房屋。而全国房屋出售的平均时间为三个月。

对Dartford来说，这是一个惊人的转变，因为就在去年，房屋待售期还是49天。

Dartford地产代理商Robinson-Jackson的布朗宁（Robert Browning）表示，“过去，Dartford房产主要的买家是Dartford以内的居民，而现在，有很多来自伦敦的买家，包括投资者。”

全国房屋的平均待售期为79天，去年则为87天。

Dartford并不是房产地图上唯一的热点通勤地区。事实上，房屋待售期最短的前十个地点，全部是伦敦的通勤镇，包括Essex，Hertfordshire和Kent。

这些地区的房屋需求高涨，使得喊价上升了10%。

布里斯托是Rightmove上一月份搜索程度最高的地区，它也在待售期最短的前十名之内，其待售期为31天，比2015年1月的47天缩短了半个多月。

并非只有南部的通勤镇待售期变短。北方的通勤镇，如Warrington，Crewe，Middlesbrough，还有Bury的房产待售期君缩短了30天乃至更长时间，使得他们都跻身于待售期最短的前十个地区之列。

待售期变化最大的地区是Clacton-on-Sea，该地区的房屋现在的待售期为45天，而去年这个时候，它的待售期还是95天。今年的待售期足足缩短了50天。

地产代理商Leaders的萧（Kevin Shaw）表示，“由于伦敦的房价仍在上升，很多人宁愿在交通上多花一点钱，也不愿意买更贵的房子，这使得Clacton-on-Sea这样的地方变得受人欢迎。”

另一方面，1月份待售期最长的地区有Darlington，St Helens，Wakefield和Bradford，这些地方的房子待售期都超过100天。

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（据英中网）

悉尼著名富人区“玫瑰湾”亲水豪宅：铂金位置的顶级建筑之作

悉尼市内有几十个海湾，玫瑰湾（Rose Bay）是其中的佼佼者，位于悉尼东部郊区的临海高尚住宅地段，海湾周围都是豪宅，停泊着许多游艇和帆船，是悉尼最有名望的的富人区。Rose Bay也是悉尼举行各种各样展览，文艺表演和庆祝活动最集中的地方。这是一套位于玫瑰湾（Rose Bay）居住区内的独特海滨豪宅，整体相当气派、设计精美独特，视野极其开阔，带来顶级豪华居住感受。

安居在著名港畔社区，尽享富人区Rose Bay的高端生活方式

这是一处风格前卫的优质豪宅，拥有一丝不苟的设计，所在的社区是悉尼最著名的港畔社区之一，而且住宅的边界与霍姆特奇自然保护区（Hermitage Reserve）接壤。得天独厚的位置令其十分珍贵，可以欣赏到壮阔的海景，该物业颇具投资价值，升值潜力很大。

悉尼著名富人区“玫瑰湾”亲水豪宅 — 这是一处风格前卫的优质豪宅，拥有一丝不苟的设计，所在的社区是悉尼最著名的港畔社区之一

豪宅所在的Rose Bay位居东区水边，湾内棕榈婆娑，绿草茵茵，游戏场内儿童嬉戏，露天咖啡厅人们休憩谈天。港内有许多处水池及喷泉，建有大型电动游戏设施、超大屏幕的电影院、熙熙攘攘的购物中心，还有街头艺人的精彩表演时常可见。这里附近有很多好学校，当地的Royal Sydney高尔夫俱乐部是悉尼市最好的俱乐部之一。

生活在Rose Bay这个著名的富人区，您能享受到无与伦比的休闲娱乐，以及美不胜收的自然环境。这里到处都有美丽的水滨公园、风景如画的海湾和碧绿的海水沙滩；得天独厚的内海湾地理位置和优良的风水结构，使其成为东区最大的私家游艇停泊中心和私家游艇俱乐部。沿着New South Head Road一路有繁华的购物区，别致的精品店，时尚的咖啡厅，各具特色的餐馆，沙龙，花店，银行，邮局等。

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