美国房产分析:2016年美国房租上涨多少

对于美国租房者来说,这是一个好消息。最新预测,2016年美国房屋租金会保持相对稳定。

据《财政时报》(The Fiscal Times)和雅虎新闻报道,经过几年的不断上升,美国房租价格将在2016年稳定下来。美国房产网站Zillow的一项最新预测显示,今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元,比2015年1,381元上涨1%。

美国房产分析:2016年美国房租上涨多少

租金下降最高的城市

在一些城市,房租有可能还会下降,降幅最高的城市为印第安纳波利斯(预计2016年下降3.6%)、俄克拉荷马城(-1.8%)、拉斯维加斯 (-1.8%)、芝加哥(-1.4%)、密苏里州圣路易斯( – 0.7%)、巴尔的摩(-0.7%)、克利夫兰(-0.6%)、费城(-0.5%)、底特律(-0.4)和匹兹堡(-1%)。

即使近几年房租呈两位数上涨的城市,其租房价格的增长水平也会放缓。预计2015年租金上涨12.5%的旧金山,2016年的增幅仅为5.9%,尽管如此,它仍是租房市场上涨水平最高的城市之一。

Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设最多租房者受惠最大的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。

租金上涨最高的城市

尽管2016年的房租不会上涨过高,但现实是,其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区,供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3%,低于2008前金融危机之前的最高点10.1%。 

 美国房租

2016年租金上涨最高的10个城市:

  • 1 加州圣何塞市

租金中位数:3,699元,同比增长7.8%

  • 2 纽约州布法罗

租金中位数:1,280元,同比增长7.4%

  • 3 加州旧金山

租金中位数:3,536元,同比增长5.9%

  • 4 华盛顿州西雅图

租金 中位数:2,018元,同比增长4.5%

  • 5 科罗拉多州丹佛

租金中位数:2,031元,同比增长4%

  • 6 俄勒冈州波特兰市

租金中位数:1,753元,同比增长3.8%

  • 7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡

租金中位数:1,886元,同比增长3.5%

  • 8 (并列)加州萨克拉门托

租金中位数:1,664元,同比增长3.4%

  • 9 肯塔基州路易斯维尔

租金中位数:1,130元,同比增长3.2%

  • 10 加州洛杉矶

租金中位数:1,280元,同比增长2.8%

 

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(据侨报网)

2016去哪里买房?

2015年即将过去,新的一年即将来临。新的一年,大家都有什么样的新年愿望呢?在海外成功投资一处房产听起来是个不错的选择。那么2016年,应该在哪里投资呢?居外这就为您详细分析。

 

王子的母校是伊顿,女王的母校是哪里?

由公众号『小留学生』原创发布,ID:TeenStudents

英国温莎王室,从1917年起统治英国及其海外领地,可能是这个地球上近100年来最具名望的家族。

近一个世纪以来,无论是王位继承、王室婚礼、子嗣诞生、还是子女教育,家族成员的一举一动无不在聚光灯下,被媒体争相报道,也被世人津津乐道。

这个月,家族新新一代的乔治小王子入读幼儿园 West Acre Montessori School(韦斯泰克·蒙特梭利学校幼儿园) 又在英国上了头条。当然,这并不算什么,小王子的父亲,英国储君威廉王子中学入读伊顿公学、大学恋爱在圣安德鲁斯的事迹早就传遍世界了。

反倒是现任的、全英联邦的最高元首,女王伊丽莎白二世,她的母校,鲜为人知。

 

你知道吗,女王的母校是哪里?

结局出人意料,但也在情理之中,女王没有学位,也并没有母校。

事实上,如果用queen这个英文词来表达(英文当中并不区分女王/王后,都叫做queen),那么,等到威廉王子成为国王的那天,成为王后的凯特王妃倒是很有可能成为第一位拥有大学学位的queen。

 

如果女王没有母校,那她所受的教育是怎样的?

这个问题如果你问女王,她也一定会从她的英格兰谈起。

 

1066年,当诺曼人国王威廉一世(历史上称为征服者)征服英格兰的时候,全英的教育程度都十分低下,包括富人。整个国家,教育程度最高的是教士。那时的英国,所有的教育都极为昂贵,劳动阶层无力承担。

但社会发展需要教育,商业繁荣也需要教育,尤其是拉丁语,作为欧洲各国的通行语,对于国家间的商贸往来十分重要。于是,大的商业城镇首先建立起语法学校(Grammar School),教授拉丁语语法,所有科目用拉丁语教授,只收男生。且由于当时条件所限,学生是没有课本的,在中世纪的英国,书籍绝对属于奢侈品(抄写一本圣经就需要300张羊皮,以至于教会中的圣经都被用铁链锁了起来)。

到了16世纪,英格兰的各大城镇都建起了语法学校。尽管学校非常严格,学生无论寒暑全天上课,一旦犯错便会抽打惩罚,但能接受这样教育的仍是少数幸运儿,而他们中的优等生可以进入英格兰最古老的大学,牛津和剑桥。

比起入读语法学校的富家子弟,农民的儿子只有得到庄园主获准才可以接受教育,私自教育属于非法,会被严厉惩罚。

至于平民女生,几无机会接受教育;贵族小姐则可以在家里接受老师一对一的辅导,少数也会出国学习,但无论在何处接受教育,她们学的也只是相夫教子之道,加上一些歌舞培训。

 

那么,女王呢?

同处16世纪,辉煌于世界历史的女王伊丽莎白一世(1533-1603)则接受了那个年代乃至至今为止英国“最好的教育”,尽管她从未在任何语法学校或牛津剑桥或任何其它的大学学习过一天。

 

接受最好的教育前提有二:

先天资质,后天资源。

伊丽莎白从小就极为聪明,作为国王的女儿,在临近剑桥的哈德菲尔德,她和哥哥爱德华六世共用tutor(私人导师)接受一对一私家教育,当然她的tutor们就来自与近水楼台的剑桥大学,且各个都是当时社会最博学的人物。

伊丽莎白的启蒙女老师叫Kat Ashley,是一位当时极为少有的受过良好教育的女性,她用最大的热忱启蒙了年幼的伊丽莎白,或许是因为同为女性,她们都无比的珍惜来之不易的学习机会。在那个书籍极为宝贵的年代,Kat用羊皮卷书和特质的字帖,教授伊丽莎白英语语文和语法,直到5年后伊丽莎白进一步学习更难的课程。

Kat之后,伊丽莎白跟着她的大学者导师们(主要有Richard Cox伊顿教务长;William Grindal剑桥大学者;Roger Ascham同样来自剑桥,是William Grindal的学生;Jean Belmain法语老师;John Dee数学和天文老师)接着进行了多年的学习。

那些年间,伊丽莎白学了很多贵族课程,语言、语法、神学、历史、修辞、逻辑、哲学、数学、文学、地理、音乐;跟语法学校的时间安排一样,伊丽莎白的私家课程也分上午、下午。

到11岁时,伊丽莎白已经能够熟练掌握六种语言(法语、希腊语、拉丁语、西班牙语、威尔士语、英语),后来的她又学了意大利语,为意大利语作品的翻译做出了巨大的贡献;除了学术课程,年轻的伊丽莎白还热爱课外的各种活动,缝纫、刺绣、舞蹈、音乐、箭术、马术、狩猎都有专人传授,且样样精通,当然女王的书法也是超群。

 

至此,关于现任女王的教育,答案也已明朗。

现任英国女王,伊丽莎白二世,和伊丽莎白一世一样,接受的是一对一私家教育。

 

女王的tutor是伊顿公学副教务长Henry Marten,同时也和坎特布雷大主教学习宗教,接受法国专人女教师的法语辅导,课外学习艺术、音乐、马术,由于战时关系,年轻的女王还接受了民防、驾驶、电学技能的培训。

以上,就是女王的教育,领袖的教育

 

世人自然羡慕女王,但女王并非没有烦恼。

民众与子女,孰重孰轻?在下一代的教育问题上,女王也在不断尝试,拿捏平衡。

在欧洲各国王室争相做出亲民姿态的背景下,英国王室的子女教育如何做到融入大众而又维持领袖水准?

 

从查尔斯王子远赴苏格兰入读私立寄宿学校 Gordonstoun School(戈登斯敦学校)继而升入剑桥,到威廉王子就近入读伊顿公学后选择圣安德鲁斯,再到乔治小王子日前入读平民幼儿园,女王总是能在为子孙获得最好的教育资源与适度突破社会阶级壁垒两者间找到最佳平衡,赢取民心。

 

Long live the queen…

Long live the queen…

 

拜过女王大人,

回到吾民的日常,

在领袖教育与平民教育之间纠葛的我们,

又该何去何从?

 

吾民居左,吾主位右

 

王室典故:

  • 伊丽莎白一世的父亲,亨利八世,是第一个受过学校教育的英国国王,但亨利之所以被安排去学校也是因为他的父亲本只打算让他成为一个神职人员,没有想让他继位,只是哥哥的死才使他成了王位继承人,并改写了历史(因为历史上有说法:亨利八世一生最大的贡献其实是生了伊丽莎白一世)。
  • 之后的故事还有,伊丽莎白二世女王的母亲,约克公爵夫人,希望年幼的女王去公学学习,被当时的国王爱德华八世否决,认为公主不适合与平民一同接受教育。后来老夫人又希望孙子查尔斯王子去伊顿公学,然而因王室传统原因又未能如愿,直到曾孙威廉王子入学伊顿,方才圆满。

而威廉王子的父亲查尔斯王子,也是英国历史上第一位拥有大学学位的王子。

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圣地亚哥12月房屋中价增 超47万美元

据房地产数据公司CoreLogic最新数据,圣地亚哥过去 12 个月的房价中位数上涨8%,为47 万 5 千美元,同比增长 1.5%。12 月份圣地亚哥房价既是 2015 年的第二高峰,亦恰恰是自 2007 年 8 月以来的第二高峰,那时的中位房价亦是 47 万 5 千。 2015 年的第一高峰为 6 月份的 47 万 6 千美元。

图:加州圣地亚哥房地产2015年12月份销售旺,房屋中价为47.5万美元。图为圣地亚哥科罗纳多岛一处房产

去年十二月的销售额也上升,二手房共售出 2210套,较前一年多出 163 套;康斗和新建房屋各售出 1107 和 344 套。

十二月份房屋销售通常是淡季,对此颇为罕见的大幅增长,专家们各执一词。
CoreLogic研究分析师勒佩奇(Andrew LePage)认为与贷款人力求满足新法 TRID (TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule)的要求而导致早期的贷款延误,拖到12月份。

简称 TRID 的保护贷款人新法于 2015年10月3日生效。TRID主要在保护消费者,向抵押贷款人提供更透明化的信息。以前贷款在填完表格之后,经纪人把文件送去银行审核,直到要签文件的时候,贷款人才能知道必须缴付的费用。所以很多贷款人事先并不知道费用,或发现与当初所说的费用不同、贷款利率不一样等。

依TRID,在填完申请表后,经纪人就要将费用和所使用的计划清楚说明,贷款人在确定利率和费用后才签约。政府为保护消费者而订定 TRID,但因为增加了这些个程序,所以完成贷款耗时会由 3 周延长到 35-45天。

就南加州市场的情况而言,勒佩奇亦认为, 11 月份销售从 10 月份下降了 18.4% 的低迷状况促成了 12 月份销售的增长。不过从 2015 年 11 月到 12 月增长 33%,较之历史上一般情况增长约 14% 高出了一倍多。

大圣地亚哥房地产经纪人协会主席谢帕德(Cory Shepard)对《圣地亚哥联合论坛报》说,本地贷款方已经准备好依照 TRID 行事。销售之所以增加是因为较低的房贷利率,以及买家试图通过买房减免本年度之纳税。

也有分析家认为,人们担心贷款利率上涨,以及租房高价,也是促进购房的一个原因。与其花几千块租房,不如用来付房产按揭。

根据CoreLogic数据,南加州在过去 12 个月中,橙县的中位房价涨幅第一,8.2%,达 63 万美元,其次是洛杉矶,涨 8.1%,圣地亚哥 8%,圣贝纳迪诺 6.9%,河滨县 6.7%,文图拉 3.4%。

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(互联网资讯综合整理)

旧金山湾区 12月房市销售一览

“湾区每月房市销售一览”,刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市,并选择其重点邮区(Zipcode),统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据,以供读者投资买卖时参考之。以下表格即是2015年12月份的部分城市交易一览:

旧金山湾区

注:房型CO是康斗,DE是独立房

San Francisco房市销售 Foster City、Daly City房市销售 Menlo Park、So. San Francisco房市销售 Palo Alto、Mountain View房市销售 San Jose房市销售 Cupertino、Sunnyvale房市销售 Fremont房市销售 Pleasanton房市销售

以上数据由先进地产(Advanced Advices)房地产经纪

美国大华府地区房市待售屋不足

目前住房售价已恢复至接近2015年的颠峰价格了,买卖非常活跃。但对今年的买主来说,可选择的住房可能会很少。

大华府地区房市待售屋不足

据房地产业界的人表示,大华府地区待售屋的库存增涨出现了负数, 上市的数量减少了 。在已经库存紧缩的市场里,潜在的买家更难找到既想买又可负担得起的房子或公寓。

从印度储备银行(Reserve Bank of India)的年度回顾,可以看出在华盛顿地区2015年是房价上涨的一年,即使交易放缓,但销售却依然强劲。

去年,当地的房子或公寓出售的平均价格是$410,000。虽然这只比2014年的平均价上涨了1.1%,但却是在2007年创下之最高纪录价格的1.2%范围内。

2015年公布的销售量,每个月都比2014年同期的多。全年销售额的涨幅高于2014年9.4%。印度储备银行表示, 在2015年出售的房屋,有一半上市22天左右就卖掉了,远低于5年或10 年的平均数。

2009年经济衰退时,在城市地区创下的最低价格,平均为$331,500。这表示 2015年的平均价格,比它高出了23.7%。

2015年的房价,由维吉尼亚州的瀑布教堂市(Falls Church City)继续领先,平均售价为$690,000,其次是阿灵顿县的$560,000;华盛顿特区是$532,000;亚历山大城是$500,000。

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加拿大楼市健康 逾八成房贷还本期不超25年

来自业内的数据指出,加拿大的房贷市场非常健康,还款周期已经降低至24年,拖欠率也很低。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)调查报告指出,目前本国房贷的平均还本期是24.1年,处于很健康的水平。有12%的房贷的还本期由26年至30年,至于超过30年的房贷所占的比率,已经减少至只有3%。

加拿大的房贷市场非常健康
加拿大的房贷市场非常健康

 

大部分置业者在房贷方面选择了25年或更短的还本期。目前,高达85%房贷的原本还本期均不多过25年。至于在2014年或2015年间购买的住宅,房贷不超过25年期的份额也高至75%。

加拿大银行机构协会(Canadian Bankers Association)的资料显示,至去年第3季本国的房贷拖欠率维持在0.27%的低水平。

另一方面,业内监管机构则再次呼吁买家和房贷经纪,不要虚报收入申房贷,否则出事保险公司不负责。

去年,房贷公司Home Capital Group Inc曾闹出房贷经纪为客户虚报收入,以便申请到房贷的丑闻,并终止了与40名房贷经纪的合作关系。联邦金融机构监理处(Office of the Superintendent of Financial Institutions)专员鲁丁(Jeremy Rudin)评论,虚报收入申请房贷不仅违反规定,而且还很危险。一旦房屋买家“断供”,房贷保险公司没有理赔的责任。

鲁丁坦承,目前存在着金融机构向收入资料经伪造的申报人提供房屋按揭的情况,其中有些是无意的,有些则是熟视无睹。

根据现行的规定,首期不足20%的房屋按揭须购买房贷保险,日后倘若业主未能还款,贷款机构可以获得保险赔偿。不过,如果贷款机构没有履行本身的责任,例如对失实的收入资料视若无睹,房贷保险公司没有理赔的责任。

 

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细数加拿大房奴的辛酸 表面光鲜内心压力山大

加拿大“房奴”也辛酸

记得当年刚下飞机,坐着车从机场去往寄宿家庭的路上,心中最大的疑惑就是——这里真的是加拿大第一大城市吗?为何如此这样一个世界级的城市,这个世 界上最大的金融中心之一的多伦多看起来有点太低调了,甚至可以说是“土”。飞机着落之前,坐在飞机上,满眼望去除了市中心几个像样一点的高楼大厦以外,周边全是低矮的楼房。不用跟国内的“北上广深”比了,可能就连武汉、成都、南京都不及。想象中那种生活在繁华都市里的小期待,还没等到飞机着陆就被舱外那一 片片小矮房抹杀掉了。

当年的寄宿家庭位置如果搬回北京来说,算是四环外五环里这么个位置。房东是一对菲律宾移民夫妇,大概50许岁的样子。自家是个地面一层地下一层的独栋别墅。寄宿家庭所在的那片区域基本都是如此的独栋别墅,占地面积都差不了太多,唯独不同的就是外观稍有差异和个别的几个单位地面以上的部分拥有两层建筑。每栋房子距离马路都有一段距离,这段距离之中是一片草坪和一条与马路平行的人行小路。如此一来,基本上是家家都有一个开放式前院和较为独立的后院。当 时在惊讶加拿大地广人稀之余,同时也感慨于加拿大人的生活水准之高。若是如此别墅放在国内,定是价值不菲而且单位数量极少,更不用说在一线城市了。这也就 可以在一个侧面窥见为何多伦多会被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一了。

随着住在加拿大的时间越来越长,慢慢习惯了别人用“多村”或是“土伦土”来代称多伦多,同时慢慢的也就习惯了周围都是大片低矮的别墅群和无数的占地面积极大但只有二三层的购物中心。对“地大物博”有了与少时不同的领悟。

多伦多作为一个移民城市,在开放的留学和移民政策刺激下,随着大批的留学生和新移民的到来,对于房市和房地产业的推动是不言而喻的。就个人体会来 说,比起刚到这边的时候,当下的房价和当年无法同日而语。虽然多伦多房价的涨幅还不及这些年国内的一二线城市。但是对于当地人看来,这几年房市的火热已经 有些疯狂了。

与此同时,国际货币基金组织(IMF)、加拿大房屋抵押暨房屋组织(CMHC)等许多机构都发出警告提醒投资者:房市被高估,充斥泡沫。不过,这些报道阻止不了不断攀升的房价和房地产业的火热。

可能大家这么一看,对多伦多的房价没有什么直观感受,当然更不能比较在国内做房奴和在加拿大做房奴谁更“苦X”。那现在,笔者就来个现身说法:

笔者去年5月份购置人生第一套房产,位置尚可,虽不在市中心但是邻近地铁站和高速路口。2003年完工的房子,2012年新(旧)的高层公寓二手 房,面积80平米,两室一厅,两车位。成交价36.3万加元,以5月份的汇率牌价换算成人民币大概185.13万左右。首付25%,总共贷款27万多加元,30年的按揭。每两周还款一次,每月还款额约1100块加元。加拿大的高层公寓跟国内的比其实有不少不太一样的地方,突出有两方面,一个是管理费,一 个是地税。

在加拿大买高层公寓,每个月都要给管理处缴纳管理费,管理费的用途主要是负责楼房日常的维护,比如电梯的维护、公共区域的维护与翻新及清洁与保养等 等。随着房龄的越来越长,每个月需要缴纳的管理费也会越来越高,从起初的三四百到之后一千多一个月。而且,这样的增长基本上也都是不可逆的。关于地税,每 年都有变化,只是不会太大。加拿大的房产是永久产权,但是,政府每年都会向业主征收土地税。目前我所住单位,每年的地税越有2000多加元。如此一来,大家可以帮我算一笔账:

按揭每月1100+管理费620(12年的房市,管理费确实有些高)+地税200+保险/电费/气费/网费=2200块加元。一个毕业3~5年左右 的本科生,平均收入税后大概3500加元左右。如此看来,每个月花在房子上的钱,基本占据了收入的2/3。 再加上别的开支,基本就是“月光族”加时不时的“啃老族”。

这只是在一间十几年二手高层公寓上的花销。独栋别墅根本就望尘莫及啦!那就是“别人家的房子”。表面上,我的生活挺光鲜,房子、车子都有了,应该知足,可是经济“压力山大”的感觉更像是住进了“纸牌屋”,轻轻一碰就会垮掉。

不知道国内与我年纪相仿的“房奴”看了后,心情是否会平和一些。很多时候,一山望着一山高,只是不知道那山的风景而已,就让这一分同样的“想要一个家”的心,让同是“房奴”的我们都能释怀和淡然吧! 

 

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中收入人士难以负担房屋租金 专家呼吁引入新政策缓解扎堆租房

专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度,因为最新数据显示,中等收入人士在3分之1的郊区都负担不起租金。

专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度
专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度

 

根据维州租客联盟(Tenants Union of Victoria)的研究,过去15年可负担郊区出现明显转变——从内中圈变成了外圈,从南边和东边的外围变成了西边的外围。
 
逾百郊区 房租过高
 
Domain的每周独立屋租金中间价显示,墨尔本过去6个月至少有10处房子挂牌出租的340个郊区目前有35%令人负担不起。
 
许多家庭被迫选择边缘地带,否则可能付出每周可支配家庭收入中间值1,500元的30%多。
 
就每个方面都最物有所值而言,欧克雷(Oakleigh,400元/周)、盒子山(Box Hill,428元/周)、布林(Bulleen,430元/周)、南帕斯科谷(Pascoe Vale South,400元/周)及富士贵(Footscray,400元/周)等郊区最接近CBD地段的条件。
 
维州租客联盟的报告显示,过去15年的任何季度,内圈行政区通常有100-200处可负担的出租屋。
 
中东区及南区方面,可负担出租屋的数量在2001年达到峰值——将近800处,但数值已锐减至与内圈相似的水平。
 
2005年第三季度,北圈和中西圈有超过1,400处可负担的出租屋,但其优势已蒸发,当前季度水平为200至350处。
 
维州租客联盟的的政策官员卡斯皮(Yaelle Caspi)表示,政府需要增加“联邦租房补贴”(Commonwealth Rent Assistance),并加大社会住房的拨款。
 
低收入者 30%工资交租
 
感到拮据的不仅仅是低收入租客。卡斯皮指出,维州38%的私人租客承受着居住压力——30%多的收入花在了租房上,低收入租客方面这类人士的占比高达76%。
 
迪肯大学(Deakin University)的教授里德(Richard Reed)呼吁审查2008年引入的全国租房可负担性项目。该项目旨在通过给予投资者税务优惠来解决低端出租屋的严重不足。
 
里德指出,这个项目没有得到充分的理解,还有投资者试图用它来占便宜。
 
他认为,用来逆转住宅拥有率降低趋势的奖励措施,例如印花税优惠及豁免,也能缓解租房市场的压力。
 
去年11月公布的全国租房可负担性指数显示,过去3年墨尔本是首府城市里表现最好的。不过,低收入家庭仍面临压力。
 
National Shelter的皮萨斯基(Adrian Pisarski)表示,对收入水平处于后40%的家庭而言,墨尔本实际上没什么东西是可负担的。
 
他认为维州政府应当想想,规划系统如何才能帮助到租房可负担性,例如包含性分区。这种分区能确保所有新开发项目里都有可负担的住宅。

 

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(据澳洲新快网)

近八成澳洲业主相信澳洲房产将持续增值

虽然2015年的房价增长主要集中在悉尼和墨尔本市场,而且有清晰迹象表明房价增速从2015年末已经开始放缓,但是大部分澳洲人依然相信他们的房子在2016年会更值钱。

大部分澳洲人依然相信他们的房子在2016年会更值钱
大部分澳洲人依然相信他们的房子在2016年会更值钱

 

顶尖律师行史兰特与戈登(Slater and Gordon)对2000名业主进行的调查发现,78%的澳洲人相信,他们的房产在过去12个月都有所增值。其中近三分之一的人表示,他们会考虑趁房子增值之时把它卖出,以赚取盈利。
 
几乎所有来自悉尼的受访者(94%)都相信,他们的房子价值有所提升,89%的墨尔本业主有相同的看法。他们的看法都基于过去一年强劲的房价增幅,虽然去年最后几个月房市已开始降温。
 
根据Domain集团的数据,悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在拍卖日程的最后一周下滑至61%和69%。尽管去年较早的时候,悉尼独栋屋的房价中位数达到100万澳元,但第三季度房价增速减慢至仅3.2%,是2014年3月以来最小的季度增幅。
 
墨尔本的房价则在第三季度前逐渐放缓,预计第四季度会进一步减慢。到第三季度为止,布里斯班的房价增长温和,阿德莱德停滞,柏斯房价则继续下跌。
 
尽管如此,76%的布里斯班业主、78%的阿德莱德业主和57%的珀斯业主仍相信他们的房子增值了。
 
瑞维特(Ray White)首席执行官怀特(Brian White)表示,悉尼和墨尔本去年的房市表现显然优于其他首府城市,但他认为低利率令全国人民都觉得房市的潜在势头仍强劲。
 
房地产公司霍克佳(LJ Hooker)全国研究经理蒂勒(Mathew Tiller)称,市场应该实事求是,基于本地情况来看待。
 
 “本地经济、就业和建设情况等因素都影响房地产市场的表现。”他说。
 
 

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(据澳洲新快网)