中國與美國那些有差別的交通規則

出國留學是許多年輕學生很嚮往的一件事情,既能增長見識又能認識更多不同的人以及文化。中國留美學生人數在30萬人左右,他們最近著實火了一把,各 種豪車party,兩年豪車消費額155億元等新聞層出不窮,但我相信這只是小部分人的生活,出門在外的學子大多還是以學業為重的。在這裡,教授要提醒大 家車是豪,但開車上路也要注意交通規則,這裡給不太熟悉或剛到美國的朋友們一些美國交通規則的提醒。

中國與美國那些有差別的交通規則

首先科普一下,許多朋友都會以為美國那邊車輛都是右舵,其實不然,北美的車與我們國內相同,都是左舵,靠右行駛。

五條常見美交規提醒:

一、行人擁有絕對的路權

在美國,「行人優先、汽車讓人」是基本交通規則,行人走上人行道,大小車輛都必須停下來,等行人通過後才可通行,不然一但發生意外,法律是偏向行人的,吃虧的是你。這方面雖然跟我們國內一樣,但執行力相比起來就差遠了。

二、遇STOP標誌一定要STOP  

在美國每個路口不是有紅綠燈就是有STOP停車標誌,紅綠燈就不用說了,與我們國內一樣,而STOP標誌我們國內也有,但是基本遇到都很少停的,而在美國,遇到STOP標誌,一定要停下來確認沒人才可通行,即便是在人少的街道,也要停下車,否則面臨的就是罰單。

三、遇校車謹慎行駛  

如果你剛好跟在一輛校車後面行駛的話,你除了要保持車距之外,還要注意當它停下來,兩邊有STOP標誌時,你得老老實實停下來,不要試圖從旁邊超車,不然校車司機會把你車牌記下來,等待你的就是罰單了。

四、有小孩乘車須裝配兒童座椅 

如果車內有小孩子必須要坐兒童安全座椅,這在美國是強制措施。相信不用許久,國內也會是這樣。

五、停車時注意車位

美國有區分停車位性質,比如用黃白兩色分別區分臨時/短時間停車位和長時間停車位。還有殘疾人停車位,這種停車位相對要好停好開,因為是給殘疾人準備的,停車時要注意區分清楚,不然罰單又要來咯。

教授總結:美國交通規則各州可能會有所不同,所以在當地得熟悉當地的交通規則,有利於更好的出行。雖然國內交通規則也很完善,並且與美國有大致 的共同之處,但執行力略顯欠缺,主要體現在態度上面:對生命的態度,對規則的態度!教授相信國內交通會越來越好,提倡文明出行。

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日本針對留學出台了哪些有利政策

日本教育處於亞洲領先水平,對於不想離國門太遠的學生來說,日本無疑是最佳選擇地,那麼針對廣大海外留學生,日本當地又出台了哪些好政策呢?

首先,今後在對留學生簽證審查時間方面將會大幅度的縮短,預定簽證審查時間將會縮短到一週。

其次,為了讓留學生能更好的安心學習,在日留學生將每人獲得日本政府發放的定額補助,日本學校方面也將給予各種獎學金制度,以便減少留學生的經濟負擔。

然後,對於去日本留學的簽證類型,日本政府擬將把就學簽證統一歸化為留學簽證,這一政策的改變以後將對留學生有很大益處。

另外,在日留學期間,絕大多數留學生選擇勤工儉學。現行的政策是向留學生頒發每週28小時的打工許可。研討會上專家建議,對已進入日本大學的留學生,由於他們已經有了一定的自理能力,最好取消打工許可,即可根據留學生自身情況,本人自己決定打工時間。

最後,對於獲得日本大學以上學歷的留學生,學校畢業後,只要獲得日本公司的錄用,無論專業是否對口,都能獲得工作簽證。學校畢業後,對於尚未找到工作的求職者,可獲得一年的求職活動簽證。同時對於學成歸國的留學生,日本政府也將會有一定的獎勵。

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學會認識美國的各種交通標誌

學會認識美國的各種交通標誌

美國開車自駕一定要學會看交通標誌,下面將常用美國交通標誌及其意思附上。

 

學會認識美國的各種交通標誌 加油站 休息區 醫院 住宿

學會認識美國的各種交通標誌

 顯示路 向右急轉 紅綠燈 鹿出沒(注意)

學會認識美國的各種交通標誌

  火車通過 高速終點 道路合併 死路

學會認識美國的各種交通標誌

  禁止掉頭 岔路口 只右轉 靠右

學會認識美國的各種交通標誌

  禁入 禁停 禁人入 禁右

學會認識美國的各種交通標誌

  限速50 岔路讓行 禁停 單行道

學會認識美國的各種交通標誌

  洲際公路 國立高速 加國高速 美國高速

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2015年度海外房產最具投資潛力城市排行

說到投資潛力,相信大家都會不約而同地想到房屋租金。然而光看租金並不能決定一套房產的投資回報潛力。一個更為客觀的衡量標準是租金回報率-衡量租金收入佔房產價值的比重,可讓投資者估算通過出租房產收回投資成本所需要的時間。居外網從租金回報率的角度為您總結了在2015年海外各國中值得考慮投資的3個區域。

 

2015年海外房產最具投資潛力城市Top 1

美國 – 孟菲斯都會區 ——最新租金回報率11.7%

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說起孟菲斯,也許許多人並不是那麼熟悉。位於美國田納西州,毗鄰密西西比河,孟菲斯都會區是田納西州第二大都會區。孟菲斯是美國重要的交通樞紐與運輸中心。孟菲斯擁有全球吞吐量第二大的貨運機場,僅此於中國香港,也是美國聯邦快遞公司總部所在。主要支柱行業為紡織與汽車工業等。

正如你所料想的,孟菲斯都會區並不是典型房產投資的熱點區域,房價也一直處於低於全美平均值的水平。根據美國Zillow最新數據,這一區域較低的與穩定的租金水平,給這一區域帶來了全美最高的租金回報率。孟菲斯都會區接近12%的租金回報率與低門檻,也許是新興投資者可以考慮的區域。

延伸閱讀:

美國的租金回報率有多高,算算就知道

 

2015年海外房產最具投資潛力城市Top 2

英國-南安普頓————最新租金回報率8.7%

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匯豐銀行最新的報告顯示,在英國擁有較高租金回報率的區域普遍自住率也較高。在諸多區域中,南安普頓以8.7%的回報率力拔頭籌。而房價昂貴的倫敦則擁有較低的租金回報率。儘管倫敦的租金也十分高昂,但是不斷飛漲的售價使得回報率依然偏低。

 

2015年海外房產最具投資潛力城市Top 3

澳洲-達爾文 5.4%

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由於經濟與人口原因,澳洲的租房需求在近期並沒有大的提升,租金水平也因此停滯不前。與此同時,以悉尼與墨爾本為首的各大城市住宅售價卻紛紛上揚。這導致了澳大利亞租金回報率水平普遍下滑。CoreLogic RP最新數據表明澳大利亞最近租金回報率最高的城市為達爾文與霍巴特。房價漲幅巨大的悉尼與墨爾本卻因為租金漲幅落後於房價漲幅而僅擁有3%出頭的回報率。

 

居外課堂 | 中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題

名家專欄 | 2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析(上)

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美國的交通標誌和行車禮儀

亨瑞移民專家介紹,在美國開車,對於中國人來說要特別注意登陸交通標誌,美國交通標誌比我們國內的多,初次開車時真讓人有點眼花繚亂的感覺。

 

美國的交通標誌和行車禮儀
美國的交通標誌和行車禮儀

常用的道路標誌大致可以按照標誌的顏色和形狀分成以下幾類:

1.紅色八角形的「停車」標誌:

與我國不同,在美國隨處可見一種八角形的紅色道路標誌,寫著大大的「Stop」,這就是停車標誌。它通常在比較小的十字路口出現,起到了紅綠燈的作用。當車開到這樣的路口,司機必須先停一下,確認路口沒有行人車輛才能通過。

2.紅色倒正三角的「減速」標誌:

這種標誌通常為紅色粗邊框,意思是減速並準備停車。有時候也與其他圖示配合使用,指明減速是因為前方有人行道、障礙或其他原因。

3.長方形的各種提示標誌:

提示標誌一般是黑框白底的長方形,比如限速標誌和各種行駛或轉彎標誌,如果是禁止某個動作就在標誌上畫個紅色的圓並打上紅斜槓,這一點和國內類似。

4.盾牌形的道路標誌:

美國的道路網絡發達,只要有嚮導或地圖提示你通向目的地的道路編號一般是不會迷路的。這些道路標誌一般是盾的形狀,標有公路編號和所在州名。

美國同我國一樣,行人和車輛都是靠右行駛的,以下的幾個原則不單在各州都適用而且還十分重要:

先行權原則:在美國「行人優先、汽車讓人」是交通規則的基本原則。雖然在美國行人也 和車輛一樣按照紅綠燈的指示行動,但當開車通過十字路口時,如果有行人過馬路,無論何種情況,一切大小車輛必須停下來讓路,即使是在沒有人行橫道的地方, 司機也會看到行人便善意地停下來,這在美國是起碼的常識,也是一個文明公民的標誌。

安全原則:這是讓中國人感觸很深的一條原則,因為在美國開車不需要有多高的車技,最重要的是嚴格按照交通規則行駛。而且美國駕校不多,路考是在車水馬龍的真正馬路上的「實戰」,這樣就不會出現不敢上路的司機了。

保險約束原則:美國的交規規定機動車駕駛員行車時必須隨身攜帶保險證明。如果在美租車的話,租車行一定會在租金之外再列出可供選擇的保險。以赫茲租車行為例,一般有:

1、「車輛丟失和損失免除險(LDW)」:顧名思義指租車人如果在合同規定的範圍內使用車輛,可以免除車輛丟失和損失的經濟責任。每人約10美元/天。

2、「個人事故保險(PAL)」:指包括租車人和乘客,如果發生意外傷亡可以得到一定的死亡和醫療費用補償。每人約6美元/天。

除此以外,國人還可以在出發前在國內購買一些境外旅遊保險作為補充,注意最好是購買美國公司的旅遊保險,比如美國友邦保險,而且特別是要包含自駕車事故理賠方面的條款。

美國的保險約束原則不但為租車人提供了保護,同時也與行車違法記錄和銀行貸款信用數據掛鉤。因此長期以來,美國人已經形成了遵守交通規則以保證個人信用的觀念。

國人在美開車應當特別注意的是,美國的大多數城市不准按喇叭,如果准許則只限必要時,例如車輛橫穿馬路時向周圍發出警告。催促其他車輛而按喇叭是一種十分不禮貌的行為。但在鄉間道路時可以按喇叭以示超車。

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對於美國的公路交通 你知道多少內容呢

美國相比很多國家來說是地大物博,公路兩邊總可以看到很多空閒的荒地,於是很多州政府就花大氣力來修建公路。加州的公路面積佔到了加州總面積的四分之一,這個數字真是讓人很感慨。更讓你感慨的是美國交通規則

對於美國的公路交通   你知道多少內容呢
對於美國的公路交通 你知道多少內容呢

美國的車道很寬,卡車行走在車道里左右兩邊還能有很大的富裕空間,這比國內窄窄的車道 讓人感覺安全多了。而且每條公路基本都是十車道,左右各五條,寬敞不易堵車,發生事故時也不會導致水洩不通。一般在行車高峰期的時候,車速仍然能達到 120公里/小時,真是不可思議。

美國公路很人性化的一點是設了』carpool’。在馬路的最左邊,有一條車道是給車 裡人數2個或者2個以上的車預留的,鼓勵人們拼車出行。即使是在車流量極大、車速很緩慢的情況下,左邊的車道依然能夠暢通行使,而不見其它車道的車擠進那 條車道。有一位給我們開車的師傅曾經指著巡邏的高速道路警察說:「美國人遵守交規,都是被罰出來的。」我不禁失笑,原來人性都一樣啊。不過,罰出來也是好 的。

在美國的洲際公路上行駛,一路竟然沒有看到任何廣告。一問之下,才知道是為了避免吸引駕駛員注意力、降低交通事故而做的努力。對生命的關懷高於對利益的追求,這是很溫暖人心的一個舉動。

其實,最讓我感慨的,是美國的公路不收費。美國的高速現在叫做freeway,不收費。 收費的很少,除非是某個非常重要的橋樑,或是某個城市的入城費,但是也可以繞過去,因為美國的公路像蜘蛛網,四通八達,即使繞路的話,也頂多多花十分鐘左 右。有時候,收費站起到調節交通的作用,車流量大的時候收費會比平時高出一部分,這樣會使得部分人自動駛離該路段。其實,4美金左右的公路收費,並不會讓 普通人感覺到很大壓力。

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澳大利亞一月份起多項政策變化

從明年1月起,聯邦政府有多項政策變化生效,對生活的方方面面都有所影響。

家庭:

  • 撤銷托兒津貼、補貼。除非有合理的醫療理由,不讓兒童接種疫苗的家長不能領家庭稅務利益A的年終補貼。
  • 為多達3000個家庭提供保姆的費用補貼。
  • 推出女性安全一攬子計劃,包括為多種項目撥款,以及試行給行兇者配GPS追蹤器。

養老金/稅務:

  • 對免於接受社保收入測試的養老金領取資格設置新的封頂。
  • 新的及某些現有接受養老院者的資格測試,將包括租金收入。
  • 打擊跨國公司逃稅的法律生效。

醫療:

  • 藥劑師將有權為處方藥提供1元的折扣。
  • 撲熱息痛和阿司匹林等市售藥品不再提供處方。
  • 癌症化療及減肥後的下身脂肪切除術納入Medicare醫保。

郵政服務:

  • 普通平郵的郵費1月4日起,從0.7元漲到1元。

青年人:

  • 所有提前退學的年輕人如果不全職讀書,就要找工作或是每週工作及學校25小時。

簽證:

  • 持打工度假簽證者如果在澳洲北部的旅遊、款待或農業工作3個月,就可以申請第2次簽證。

教育:

  • 撥款8000萬元提高邊遠地區土著學生的出勤率。

護照:

  • 16和17歲青少年的護照時間從5年延長至10年,費用和成人護照相同。

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(據澳洲新快網)

美國開車必須掌握11個交通規則

很多美國留學生在安定下來之後,會選擇買車代步。但是美國交通規則和中國的有很大不同,初次上路的我們,一定要多加注意。

而交通規則也在無時無刻不再保護人們的生命,特別是經常看到美劇裡豬角們逃命的時候也要先系完全帶。而在美 國,交通規則不是由聯邦政府制訂的,而是由個州和哥倫比亞特區各自制定的。除了州的交通規則外,縣、鎮、區及市政府也執行當地的規則,但是大體上規則還是 差不多的,各區車輛管理部門DMV都備有交通規則小冊子,可以索取。

美國開車必須掌握11個交通規則
美國開車必須掌握11個交通規則

簡單整理美國的交通規則規定:

1. 永遠系好安全帶。各個州都要求司機和司機副座上的乘客系安全帶,不過現在很多州更為嚴格,要求普通轎車的所有乘客都要系安全帶,否則被發現就要受處罰。例 如加州,如果司機沒有告知後座乘客也要系安全帶,若被警察攔檢,司機與乘客都要受罰,罰款最高可到$200。

2. 行人和車輛一律靠右走。美國政府將”行人優先、汽車讓人”作為交通規則的基本原則。行人只要一走上人行橫道,一切大小車輛必須停下來讓路。不少汽車司機在碰到行人要過馬路時,常常善意地停下來,揮手示意,請他們先走。

3. 在美國,一旦發生交通事故,法律總是對行人更為有利。多數城市還規定,汽車只有在必要時才能鳴喇叭,而不得為開快車鳴喇叭。另外在大多數城市不准按喇叭, 如果准許,只限必要時–例如,向橫過馬路,也許不知道他攔住你去路的人示警告。你不能為了要車輛快駛些而按喇叭。

4. 行經學校要慢慢開。司機在街上看到接送學生的黃色校車時應格外謹慎,如果校車停下,司機必須停車,讓孩子們先過馬路。

5. 換線一定要打信號燈。駕車者不但轉彎要打信號,轉換車道也要打信號。這就是說,如果你在一條寬闊公路上靠著最右邊行駛,必須先打出往左的信號,才能駛入左面的路線或最靠近相反方向來的車輛地方。

6. 美國法律規定,12歲以及12歲以下的兒童一律要坐在後座上,而且4歲以下的嬰幼兒要使用特殊的座位裝置或安全座椅。這是因為,兒童的骨質比較柔軟,遇到危險緊急剎車,容易受到更大的衝擊。

7. 絕對不可以酒駕。美國的醉酒問題很嚴重,如近期的巴莉絲‧希爾頓才因酒駕坐牢。酒後開車出的事故也比其它原因的事故多。據說,每五個美國人中,有三個在他 的一生中,都會遇到酒後開車的大大小小的事故。各州對於酒後駕駛的處罰也非常嚴厲,除了罰款,扣分,試情形還要坐牢。你可能還會聽說DUI Law,也就是「Driving under the influence of drugs or alcohol」,這條法規禁止在使用毒品,造成神志不清醒的藥物和酒精的情況下開車,抓到了,處罰也非常嚴厲。很多美國人有去酒吧喝酒聊天的習慣,所以 交通部門建議最好有一個人保持清醒以便駕駛。另外,如果真的喝多了,有些酒吧也會提供出租車送你回家。

8. 看到或聽到警察車、消防車、救護車的燈光與聲響,一定要靠邊。聽到了汽笛般巨大的警告音響,或看到警車或消防車閃亮的紅光,駕車者必須駛到右邊停車。即使駕駛者享有前行的綠燈,他仍應停車讓警車或消防車安全地駛過。

9. 在繁忙的公路上,例如,在美國人稱為高速公路和快車道上不可停車。如果你發生了問題,或者想查閱地圖,要把車駛到路旁。汽車通常開得極快,一輛突然停下的 車輛是危險的。後面緊跟的駕駛者不能及時發覺前車是停止的,等發覺時和前車距離已經太近,不能及時防止車禍了。

10. 晚上開車一定要開大燈。有關汽車信號燈的規則,世界各地互不相同。不過,在美國,夜間開車,不論是否在市區之內,必須亮著車頭燈–車前的大燈。

11.停車的時候,要細心看標誌。每個城市的停車規則多多少少都略有不同。這些規則如在同一城市的不同地區,一天的不同時間,一週的不同日子,都有變 更。時常,在公路中間,你會看到一條條實線和虛線。最靠近駕駛者的實線,表示你越過前面的車不安全;要是靠近駕駛者的線是虛線,你就可以隨意越意過了。公 路沿途往往也有”不得超車”或”超車應小心”等標誌,來提醒你注意這些規則。在雙線行車的公路上超車,由左線超車。

最後提醒駕駛人,美 國對違犯交通規則的肇事者實行一套行之有效的處理辦法,很值得借鑑。在洛杉磯,如果有入違犯交通規則,警察先敬禮,然後糾正違章,填寫違章單,規定違章者 在限期內到法院交納保證金。法院向違章者提供三種選擇辦法,其一是到違章者學校學習8小時交通規則;接著是交付罰款,作違章記錄;然後是付保證金,等候法 庭判決,或被赦免,或被判付罰款。

在違章者學校學習一天,上午由警察局工作人員上課,講解交通規則和違章事例,放映有關交通事故的記錄 像片。下午結束學習後,給參加者發證書。把證書交給法院,就可撤銷違章單,也不作違章記錄。這樣的違章學校一年內只能上一次,也就是說,一年中第二次違犯 交通規則就不會再受到原諒,而必須接受罰款等處罰? 行車安全最重要,知道了哪些是危害交通安全的守則,駕駛人才可以開開心心出門,平平安安回家。

留學在外,人身安全是國內親人最關注的問題,美國留學生在開車的時候應該多加小心,認真遵守交通規則,而且,在美國違規的話,你面臨的可能是高額罰款。

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美國交通規則 看你知道多少

美國交通規則不是由聯邦政府制訂的,而是30個州和哥倫比亞特區各自制定的。除了州的交通規則外,縣、鎮、區及市政府也執行當地的規則。各區車輛管理部門都備有交通規則小冊子,可以索取。

美國交通規則 看你知道多少
美國交通規則 看你知道多少

美國的交通規則規定:

行人和車輛一律靠右走。他們還將「行人優先、汽車讓人」作為交通規則的基本原則。行人只要一走上人行橫道,一切大小車輛必須停下來讓路。不少汽車司機在碰 到行人要過馬路時,常常善意地停下來,揮手示意,請他們先走。在美國,一旦發生交通事故,法律總是對行人更為有利。多數城市還規定,汽車只有在必要時才能 鳴喇叭,而不得為開快車鳴喇叭。

司機在街上看到接送學生的黃色校車時應格外謹慎,如果校車停下,司機必須停車,讓孩子們先過馬路。

駕車者不但轉彎要打信號,換線也要打信號。這就是說,如果你在一條寬闊公路上靠著最右邊行駛,必須先打出往左的信號,才能駛入左面的路線或最靠近相反方向來的車輛地方。

聽到了汽笛般巨大的警告音響,或看到警車或消防車閃亮的紅光,駕車者必須駛到右邊停車。即使駕駛者享有前行的綠燈,他仍應停車讓警車或消防車安全地駛過。

在大多數城市不准按喇叭,如果准許,只限必要時——例如,向橫過馬路,也許不知道他攔住你去路的人示警告。你不能為了要車輛快駛些而按喇叭。

在繁忙的公路上,例如,在美國人稱為高速公路和快車道上不可停車。如果你發生了問題,或者想查閱地圖,要把車駛到路旁。汽車通常開得極快,一輛突然停下的車輛是危險的。後面緊跟的駕駛者不能及時發覺前車是停止的,等發覺時和前車距離已經太近,不能及時防止車禍了。

切勿在彎路或近山頂之處超車,要遵守沿途看見的交通標誌。

遵守交通燈信號和「停」車信號。不要假定因為你靠了右邊,就有一直前行不必停車的權利。

市內和城與城之間,速度極限變動甚大,應嚴格執行。

停車的時候,要細心看標誌。每個城市有自身的停車規則。這些規則在同一城市的不同地區,一天的不同時間,一週的不同日子,都有變更。

時常,在公路中間,你會看到一條條實線和虛線。最靠近駕駛者的實線,表示你越過前面的車不安全;要是靠近駕駛者的線是虛線,你就可以隨意越意過了。 公路沿途往往也有「不得超車」或「超車應小心」等標誌,來提醒你注意這些規則。在雙線行車的公路上超車,由左線超車。

有關汽車信號燈的規則,世界各地互不相同。不過,在美國,夜間開車,不論是否在市區之內,必須亮著車頭燈——車前的大燈。

美國對違犯交通規則的肇事者實行一套行之有效的處理辦法,很值得借鑑。在洛衫礬,如果有入違犯交通規則,警察先敬禮,然後糾正違章,填寫違章單,規定違章 者在限期內到法院交納保證金。法院向違章者提供三種選擇辦法,其一是到違章者學校學習8小時交通規則;其二是交付罰款,作違章記錄;其三是付保證金,等候 法庭判決,或被赦免,或被判付罰款。在違章者學校學習一天,上午由警察局工作人員上課,講解交通規則和違章事例,放映有關交通事故的記錄影片。下午結束學 習後,給參加者發證書。把證書交給法院,就可撤銷違章單,也不作違章記錄。這樣的違章學校一年內只能上一次,也就是說,一年中第二次違犯交通規則就不會再 受到原諒,而必須接受罰款等處罰。

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佳節沖淡買氣 新加坡房貸利率調高 非有地私宅轉售價上月跌0.6%

年底佳節沖淡房地產市場買氣,再加上房貸利率已開始調高,新加坡本地非有地私宅整體轉售價,結束前兩個月的上揚趨勢,在11月份下滑0.6%。

佳節沖淡買氣 新加坡房貸利率調高 非有地私宅轉售價上月跌0.6%
新加坡本地非有地私宅整體轉售價,結束前兩個月的上揚趨勢,在11月份下滑0.6%

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分析師認為,這種下跌幅度屬小範圍波動,符合他們的預期。從目前走勢來看,本地私宅轉售價接下來會繼續出現這種小範圍上下波動,因為沒有刺激因素可維持私宅轉售價強力反彈。

昨天出爐的國大房地產價格指數(SRPI)11月份預估數據顯示,下跌幅度最大的私宅是面積在506平方英呎或以下的小型單位,其轉售價比10月下跌1.2%。

其次是第一至第四和第九至第11郵區內的中央區公寓(不包括小型單位),其轉售價比10月下滑0.8%;非中央區公寓(不包括小型單位)的轉售價則下滑0.4%。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出,一般在年底時候,買家、賣家和房地產經紀都可能出國度假,各方進行交易的意願不大,屋主就有可能為求售而降價。

他表示,新數據證明此前私宅轉售價在10月微幅上揚,是不可持續的趨勢。此外,更多新私宅建成,也加大了私宅轉售市場的競爭。

ERA產業主要執行員林東榮表示,美國本月終於加息25個基點,將推動本地銀行近期加息。

他說:「那些在總償債率(TDSR)條列實施前購買單位的屋主,每月的分期付款會因此增加,他們的經濟情況可能會變得更捉襟見肘。這種情況發生時,更多屋主會被迫出售單位,有可能增加私宅轉售價的下行壓力。」

昨天公佈的新數據也對10月份的預估數據作出一些調整,10月的整體私宅轉售價與預估值一樣,上升0.1%。

許多小單位賣出

依然能賺上一筆

中央區公寓轉售價則從預估的0.3%增長,提高至0.5%增長;非中央區公寓轉售價則從預估的零增長,下調至0.3%跌幅;小型單位轉售價跌幅則縮小,從預估的0.6%跌幅縮小至0.4%。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋指出,小型單位轉售價在今年以來已累計下跌4.1%,在租賃市場疲弱以及利率漸漲的環境中,小型單位的轉售前景依然黯淡。

他也強調,許多小單位屋主如今賣房時,不計算印花稅和其他費用,依然能賺上一筆。

他說:「許多屋主是為了投資而購買小單位,儘管市場情緒已轉淡,但很多投資者其實仍坐擁利潤,願意同買家交涉,以較低價格轉售房子。」

黃顯洋也指出,中央區公寓轉售價似乎在過去半年穩定下來,有四個月出現價格增長,有兩個月價格出現下滑。他說:「這提高了高檔私宅價格在2016年變得穩定的展望。」

至於非中央區公寓,他表示其轉售價仍面對壓力,因為新建成的公寓主要集中在非中央區。

王伽勝預計,私宅轉售價微幅下降的趨勢會持續至明年,而明年第二季或第三季也可能出現私宅轉售價在一個季度裡顯著下滑5%至10%的情況。他說:「這會吸引投機買家。當私宅轉售價顯著下調,需求大幅度改善後,轉售價就會快速反彈。」

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(據新加坡早房網)