英國印花稅升高 政府被指「徵收婚姻稅」

據《每日電訊報》 印花稅升高之後，已婚夫婦若購買第二套房產，則被視為「同一個單位」，必須額外支付3%的印花稅，英政府因而被指「徵收婚姻稅」。

英國印花稅升高 政府被指「徵收婚姻稅」

業主表示，相比之下單身者購房無需額外交稅，此舉對已婚夫妻而言是一種「懲罰」。

此外，完全由父母出資或父母與孩子共同買房也將面臨更高稅率。根據官方數據，2014年，有近30萬名首次購房者在父母資助下購房。

除增稅外，禁止有全職母親的家庭享受免費兒童保育的提案也對已婚家庭非常不利。

Conservative Woman網站合作主編勞拉·佩林斯（Laura Perrins）認為此舉會打擊民眾結婚的積極性。

財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）在秋季預算報告（Autumn Statement）中表示要對購房出租（buy-to-let）的業主房東和購置二套房者加課3%的稅。

該政策將於2016年4月開始實施，屆時，若購買價值27.5萬英鎊的房產，需繳稅費將增加3倍，從3750英鎊增加至1.2萬英鎊。

只有離婚單身人士在二次購房時可免交額外稅款，同時需出具法院給出的分居證明。

住宅業主協會（Residential Landlords Association）主席艾倫·瓦爾德（Alan Ward）表示，未婚夫妻分別以自己的名義買房可避免額外交稅。

財政部發言人證實了這一點，但必須出具雙方各自的居住證明。

此外，父母幫孩子買房時僅為作出資人或抵押貸款擔保人也可避免額外交稅。

財政部擔憂新政策可能會被「濫用」，要求納稅人通過一系列審核來確保購房一事屬實。消費者必須明確所購房產是否屬於二次購房，以確定印花稅率的高低。

稅務員將通過調查二次購房者在原房產生活的時間，孩子的學校，工作地點以及在何處登記投票等，來將評估該處是否為原業主的主要房產。

財政部還表示，未婚夫妻共同購買第二套房產，需繳稅款和已婚夫妻同樣。

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（據英中網）

解決美國房市供給短缺問題，德州主要城市排名居冠

2015年12月中富比士(Forbes) 公佈一份美國房市供給短缺的分析報告指出，自1950年迄今，美國人口增長速度明顯減緩，但新屋成長速度益趨緩慢。雖然在2008年房市泡沫後，這個現象 並不足為奇，但卻延續到2011至2015年，這段期間的房屋興建數量下滑約25%，已使得當前的美國房市陷入二次大戰結束以來最嚴重的供給短缺。

解決美國房市供給短缺問題，德州主要城市排名居冠
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根據富比士的研究報導，2011至2014年間，全美主要53個大都會城市之獨戶(single-family)與公寓式(multifamily)住宅的 新屋建照核發件數，累計排名最多者為德州Houston市(18萬9,634件)，其次為德州Dallas-Ft. Worth區(14萬8,329件)與紐約都會區(14萬41件)，分別位居第2與第3位。若以2010年為比較基準，2011至2014年間，新屋建照核發件數成長最多者為德州Austin市(11.5%)，其次為北卡蘿萊納州Raleigh市(10.6%)，再其次為德州Houston市 (9.7%)。雖然紐約都會區的建照核發件數名列第三，但成長率僅2.0%，對解決住屋供給短缺問題助益相當有限。至於建照核發件數最少的地區多半為老舊 且人口低成長的工業都市，如Detroit、Cleveland、Milwaukee與Chicago。

在富比士的研究報導中亦指出，美國東北與 西岸地區目前雖採取以興建高樓的方式來化解房屋供給不足的問題，惟因高樓層房屋的興造成本高，以5層樓的公寓為例，每平方公尺的建成本將近平房的3倍，而 在加州舊金山灣區的高樓公寓，每戶建造成本更高達平房的7.5倍，使得房市需求者無力負擔購置高密度的建物，因此房屋供給不足的問題仍無法有效解決。這種 房價相對所得比值高的現象，在New York都會區、加州San Diego, Los Angeles,San Jose 與San Francisco等城市，以及麻薩諸塞州Boston市尤為明顯。

綜上，展望未來美國房市表現，仍以當前房價合理且經濟前景佳的都會區域較為樂觀，特別是那些獨戶與公寓式住宅新屋核發建照件數較多的都市，不僅奠定下一個世代的發展基礎，提供民眾充足、多元且有能力負擔的住宅，以及從不同族群的專業人士與工作機會中獲得發展的新契機。

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（互聯網資訊綜合整理）

為什麼一個遙遠島國的投資移民項目會影響到加拿大？

兩年前的一天，一個在多倫多國際機場入境的「外交官」引起了海關人員的困惑。這個名叫穆加達姆的伊朗人持聖基茨-尼維斯的外交護照，自稱此行將與加拿大總理會面，但是卻無法提供相關細節。一番盤查之後，他承認自己的護照和外交官履歷是花了一百萬美元從聖基茨-尼維斯買來的。

為什麼一個遙遠島國的投資移民項目會影響到加拿大？

此事至今餘波未平。聖基茨-尼維斯總理蒂莫西.哈里斯本週在抨擊政敵時重提此事對該國造成的影響。2014年11月，加拿大取消了該國公民的免簽證入境待遇。聖基茨-尼維斯外交部長直到兩個月前還耿耿於懷地表示，這個決定「對我們的民族自豪感是個打擊。」

聖基茨-尼維斯位於加勒比海地區，人口不到五萬五，由兩個小島組成。它們的面積加起來只有261平方公里，相當於蒙特利爾島的一半，是整個美洲最小的主權國家。如果不是它有一個「投資入籍項目」的話，這個遙遠的袖珍島國本來除了同屬英聯邦以外和加拿大沒有多少聯繫。

花25萬美元就可成為聖基茨–尼維斯公民

聖基茨-尼維斯自1984年起開始實行「投資入籍項目」。想要通過投資途徑成為該國公民的人有兩個選擇。一是向該國的「製糖工業多種經營基金會」交納25萬美元，二是在政府批准的房地產項目中投資40萬美元，五年內不得撤資。

根據該項目網站上的介紹，只要沒有犯罪記錄，身體健康，家境富裕，就可以提出申請。對申請人沒有面試，不要求語言水平或教育程度。申請被批准後不需要在聖基茨-尼維斯定居，不需要為海外資產報稅，還可以保留原來的國籍。

願意在聖基茨-尼維斯投資入籍的人，絕大部分不是為了享受網站上所說的藍天碧海和白色沙灘，而是為了那本可以免簽進入一百多個國家的護照。

投資入籍項目帶來巨大收益

《國民郵報》的報導說，投資入籍項目對聖基茨-尼維斯的經濟至關重要。2014年，該國政府預算的將近一半來自這個項目的創收。聖基茨-尼維斯總理哈里斯儘管嚴厲批評他的前任貪婪誤國，但是在宣佈2016年財政預算時也表示，投資入籍項目是國家經濟的頂樑柱。

許多西方國家也有類似項目。加拿大的聯邦投資移民項目在去年叫停以前對申請人的要求是擁有160萬加元以上的淨資產並在五年內投資80萬加元。新的「投資移民創業資本」項目提高了門檻，要求申請人擁有1千萬加元的資產，在加拿大投資2百萬加元，投資時期延長到15年。

哈里斯：貪婪的是前任政府，我們現在已經加強管理了

在發生穆加達姆持外交官護照入境的事件後，加拿大政府立刻派了一名移民部官員去聖基茨-尼維斯瞭解情況，要求查閱此人被任命為外交官的有關文件。加拿大政府的擔憂一方面是有本來不能入境的人混入境內，另一方面是一些持聖基茨-尼維斯護照入境的人申請難民。

為了打消加拿大政府的疑慮，聖基茨-尼維斯的投資入籍項目不再接受伊朗公民和阿富汗公民。在今年年初的大選中，哈里斯打敗前總理道格拉斯領導的工黨政府上台執政。他在本月早些時候的一次採訪中表示，他領導的新政府加強了管理，「不法分子」再也不能混進投資入籍項目了。

聖基茨-尼維斯外長馬克.布蘭特裡不久前在多倫多表示，他的首要任務之一是改善和加拿大的關係，恢復聖基茨-尼維斯公民的免簽入境待遇。

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（互聯網資訊綜合整理）

中國開發商美國房產投資 吸引國內買家

據國外媒體報導，中國房地產開發商綠地集團正在美國建設兩個大型公寓項目，其中之一在洛杉磯，另外一個在紐約，並且希望吸引來自中國國內的買家。

中國開發商美國房產投資 吸引國內買家

長期以來，商業房地產開發在美國一直由本地公司主導，迎合的是當地人的需求。而現在，中國的開發商正試圖扭轉這一模式，將來自國內的買家吸引到中國人在大洋彼岸建造的公寓。

中國大型房地產開發商，包括綠地、大連萬達和泛海集團在內，正計劃向美國的房地產開發項目注資數十億美元，包括芝加哥的第三高樓，以及紐約布魯克林區一個50億美元的公寓項目。大部分開發商都有這樣的野心：有朝一日他們20%的收入將來自英美等國際市場。

這些開發商對中國買家的期待程度因項目而異，有些項目幾乎完全依賴於美國買家。但在很多項目裡中國買家佔到了三分之一以上，特別是當這些公寓單位的價格比上海等國內城市的房價更具競爭力之時。

以綠地集團在洛杉磯的項目為例：來自中國的買家佔到了大約40%，儘管該公司預計隨著項目建設的繼續，這一比例將會下降。萬達集團預計美國以外的買家——大部分是中國人——將購買其在芝加哥的公寓和酒店項目約30%的單位。

在美國，中資支持房地產開發項目的具體數量很難估計，因為很多計劃中的項目尚未宣佈，而其他的可能永遠不會實現。但總體而言，過去幾年中國人在美國的商業 房地產投資大幅飆升。美國房地產服務公司JLL的數據顯示，今年前三季度，中國人在美國的商業房地產投資增至50億美元左右，超過2014年全年的25億 美元。

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美國房市勢頭強勁 截止15年10月20個城市房價飛漲

今日公佈的S&P/Case-Shille指數顯示到10月份為止的過去一年內，美國20個城市房價快速增長。

美國房市勢頭強勁 截止15年10月20個城市房價飛漲
經濟學家預期美國房市將繼續呈現增長勢頭

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因有限的現存房屋數量和穩定增長的購房需求使得到10月份為止的過去一年內，美國20個城市房價快速增長。

S&P/Case-Shille指數顯示今年十月份房價比2014年10月攀升了5.5個百分點，而在9月份為止的去年內增長了5.4個百分點。全美國當期房價較去年同期增長了5.2個百分點。

有限的房屋供應量是導致房價攀升的因素之一。加快的工資增長和持續走低的借貸費用則有助於把低收入購房者和第一次購房者保持在有能力購房者之列，並促進房市的恢復。

Wells Fargo Securities LLC 的資深經濟學家Anika Khan表示工作崗位的增加和更多的新家庭的組成將「繼續促進需求的增長，預期2016年的房價將繼續保持在目前健康的範圍內。」 雖然近期美聯儲進行了近十年來的首次加息，「總的來說房貸利率還會保持在較低的水平。」

FTN Financial的經濟分析家Sophia Kearney-Lederman表示緊俏的房屋供應量使得房價比我們希望的要高些。有些地區房市尤其火爆，特別是海岸沿線和美西地區。”

S&P/Case- Shille指數是基於三個月的平均值，也就是十月份的數值受八月和九月房屋成交狀況的影響。該指數中全部的20個城市均呈現出較去年同期的增長。其中以 舊金山，丹佛，俄勒岡的波特蘭市房價的10.9的增長尤為顯著。而芝加哥的增長最小，僅為1.3個百分點。

S&P 指數委員會的主席David Blitzer說：「目前良好的經濟環境將繼續支持房價的增長。消費者對低通脹的預期，進一步的經濟增長，以及最近新建住房的增加都是支持房市的利好因子。」

 

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（據希望之聲）

還搶房子就out了！中國人2016搶的是澳洲酒店

中國的房地產投資者也許鐘情過澳大利亞的住房地產，但這一切即將改變。未來12個月，中國投資者將轉向澳洲商業地產，尤其是酒店投資和開發。

 “在我們看來，有些人可能會將投資多樣化，開始加大商業投資，過去幾個月的商業投資咨詢大增，主要是因為商業地產的限制和監管比較少。”中國房地產網站ACProperty.com.au總監Esther Yong稱。
 
專為亞洲機構和高淨值投資者提供科技和地產投資的Taronga集團表示，他們觀察到亞洲客戶對澳洲高質量酒店和娛樂設施的投資興趣空前高漲。
 
居外預測中國在境外服務行業的投資將持續增加，尤其是在美國、澳洲、歐洲和中東，預測2016年的投資量將比2015年高5%至15%，主要流入美國、澳洲和英國。
 
中國是全球第二大投資活躍國。中國投資者過去18個月的酒店收購案頻頻登頭條。中國安邦保險集團（Anbang Insurance Group）以19.5億美元的價格，將曼哈頓最負盛名的“百年老店”紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）收入囊中；陽光保險公司（Sunshine Insurance）則以2.3億美元收購了曼哈頓的另一家五星級酒店Baccarat Hotel。
中國投資者將轉向澳洲商業地產，尤其是酒店投資和開發
 
居外表示，喜歡買酒店的中國投資者將是諸如安邦之類的保險公司和諸如大連萬達之類的大型開發商，他們都已經在悉尼立足，此外還有投資財團、家族基金和高淨值投資者。
 
此前不久，地產行業的另一巨頭Mirvac也宣布了與平安保險旗下子公司平安不動產（Ping An Real Estate）建立大型合資企業，未來將在澳洲各大城市開發高端公寓和別墅等項目。
 
 

（據澳洲新快網）

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2016年要在美國買房的原因 你知道嗎

對於那些打算在新年買房的人來說，2016年可謂是不可錯過的最佳時機。為什麼？

2016年要在美國買房的原因 你知道嗎

美國買房6大原因：

原因1：利率仍處於歷史低點

儘管在任何時刻都有可能攀升，但這仍然是一個事實，即住房貸款利率還處於歷史低位，30年期固定貸款利率仍徘徊在4%左右。

原因2：租金飛漲

對於購房者來說非常幸運的是，租金一直在不停地漲，漲，漲！2015年35個大房地產市場中的20個租金都超過了房價。Rent.com的租賃市場報告顯示，在過去12個月裡，88%的業主提高了租房價格，預計2016年將上漲8%。

原因3：房價穩定

這是過去幾年中節節攀升的房價首次趨於穩定，恢復到一個公平的競爭環境中，即使在激烈的市場，買家也可與賣家討價還價。

原因4：首付不再成為難題

也許阻止租房者成為購房者的最大障礙是支付首付。如今，由於出台了更多幫助購房者的方案，讓這一問題迎刃而解。例如，兩房宣佈首付款從原來的5%降至3%，信用分數可低至620。

理由5：抵押貸款保險

對於只打算投放20%以下首付款的購房者，需要購買貸款保險。解決為一問題的方法是從美國聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)貸款，它的好處是首付只需3.5%，信用評分低至580，同時抵押貸款餘額的費率從1.35%一路下滑至0.85%，這意味如果購房者以這種方式獲得首付資金，每月的按揭將會顯著降低。

聯邦住房管理局預計，下調年保費37%將會帶來25萬首次購房者入市。那麼，它為什麼不成為購房的因素之一呢？

原因6：可獲得較大的稅收減免

稅法繼續向房主傾斜，所以你不僅購買了一個生活的居所，它還是一個讓你獲得減稅的地方！最重要的是，除非貸款超過100萬，否則房主不必支付所付貸款的全部月息，同時房主們還可獲得與住房有關的費用和房產稅的減免。

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（互聯網資訊綜合整理）

美國交通規則標誌圖解

去美國瞭解當地生活是必要的，衣食住行缺一不可，首先我們來聊一聊美國的交通，美國相比很多國家來說是地大物博，公路兩邊總可以看到很多空閒的荒地，也成了美國一景。另外美國交通規則是什麼？有哪些標誌呢？下面居外為您詳細介紹。

2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（下）

12月的倫敦已隨著瑟瑟的涼風邁入冬季，2015年的各項簽證申請工作也即將隨著新年的來臨而暫緩腳步。筆者也值此歲末年關，寫下此文，既是對過去壹年的政策變化進行壹個匯總，同時也簡單分析新政策下，和中國學生相關的政策的變化和趨勢，例如學生畢業後如何在英國就業的相關移民法政策將如何變化？

工作關系的原因，大叔其實每年年底都自覺的總結壹些過去壹年發生的英國移民政策大事，從目前來看，大部分都是驗證正確的，當然有運氣的成分，更多的我想還是由於英國這個國家的傳統，壹脈相承的法律精神也導致了政策的延續性比較順暢。大家有興趣的可以參考我去年的壹篇總結及預測文章：《2015年英國移民趨勢分析預測及2014移民政策匯總》。

2015年英國移民4大關鍵詞：

真實企業家測試

移民條例等政策的細化、修改與執行，使得企業家移民難度加大。從形式上的要求到實質上的審查，真實商業活動的要求

旅遊簽證

歸功於習近平主席訪英的功勞，英國進壹步開放對於中國的旅遊簽證的政策。預計未來更多的中國遊客會選擇英國作為出遊選擇。

公立學院

移民局加大了對於公立學院的學生簽證政策的監管。公立學院的學生在簽證到期必須馬上回國，不能在境內轉成Tier 2工作簽證或者Tier 5國際實習生簽證。

數字科技

由於移民局進壹步增加了四類數字科技相關的職位並列為稀缺職位，使得學習計算機相關的專業成為了就業市場上的香餑餑。

2016年英國移民5大趨勢預測：

總體走嚴

保守黨為了完成削減盡移民數量的競選口號，目前不惜壹切代價從法律層面鋪路，從操作層面嚴查，將不符合移民資格的申請人清理出場。從嚴查學校擔保人，到目前嚴查的企業擔保人，甚至包括四大會計師事務所，投行的壹些工作簽證擔保都被拒絕。 相信總體而言，英國移民法的總體走向仍然是日趨嚴格。

高資產人士受歡迎

企業家移民受追捧，由於投資移民的數額要求提升，企業家移民自去年以來就受到了持續的追捧。但據英國移民咨詢委員會（MAC）於今年下半年出具的報告分析以及之後移民條例的修改可以看出，為確保簽證系統不被濫用，移民局不僅從政策上通過細化之前移民條例中比較含糊的條款來明確具體的材料要求，並且從實際應用上加深對企業真實運營的考察。

引進專業的第三方評估機構

從企業家移民簽證的實際操作層面來看，大部分英國簽證面試官在執行對申請人的GET(企業家真實性測試)的時候，標準不壹，而且由於簽證官本身的商業經驗也經常受到挑戰。 很有可能根據英國移民顧問委員會2015年的書面建議：會增加獨立的第三方例如選擇行的風投機構或者專業人士組成委員會來對申請人的企業家真實性進行測試。

投資移民返溫，多樣化

由於去年年底的漲價，導致2015年來自中國地區的投資移民申請人大幅降低，預計在百人左右（15年最後壹個季度的統計報告還沒有公布）。但是隨著眾多壹線大國的紛紛漲價並且提高門檻，申請人逐漸適應並接收此政府壟斷產品的價格。 特別是相比較而言，英國200萬英鎊其實與澳洲的同等級移民基本同樣價格。 而且，由於英國的教育頂級優勢，相信2016年英國投資移民英國將仍然屬於升溫趨勢。

新政策下，為了扶持本國經濟，英國政府新政放開投資移民申請人選擇投資英國本地的政府債券、公司股票或者貸款基金的同時，可以選擇更多的投資類型。而此前壹直備受投資移民申請人所青睞的房產投資，由於政府擔心房價過熱，因而200萬英鎊投資額將不允許投資物業和相關的房產公司的股份。

雖然對資金的投入要求較高，但是由於取消了每季度資產評估報告的要求，所以對於風險有壹定承擔能力的投資者而言，沒有了補倉的擔憂，相對可以選擇的投資組合也就更加豐富多樣了。

賓館酒店等地產運營產業將受到追捧

如趨勢4所分析，由於中國人天性對土地的熱愛，而且在去除了對經營損失的補充投資條款，相信在2016年，會有很多高資產人士選擇英國的賓館，停車場，健身房，孵化園區，大型超市等等與土地直接掛鉤，但不是依靠土地本身增值的公司或者企業進行投資或者自營。

請註意：無論是投資移民還是企業家移民，都是不可以運營房地產開發或者房地產管理的商業類型。 但是例如賓館酒店，健身房，孵化器，本身的商業模式並不是依靠土地的增值而獲利的商業模式是允許的，前提條件是土地被計入固定資產，而不是銷售的產品或者是貨物。

同樣，購買商業寫字樓出租是不可以作為投資移民或者企業家移民運營的類型，但是如果購買商業寫字樓來運營學校，培訓中心，孵化基地，創業中心等等是可以被認可成為符合要求的商業類型。

總結

以上觀點，不代表任何法律建議或者法律責任，僅僅提供壹個總結以及相關的預測和分析，所有的英國移民法相關法律條文，請參考英國內政部移民局官方網站。

英國移民政策每年都會有程度不同的大小變動，相應的投資政策也會伴隨著有壹些輔助性的改動，其中壹些重要的政策走向勢必直接或間接決定並影響到申請者重大利益。對於中國大陸的申請人來說，在信息嚴重不對稱的情況下，請務必挑選經驗豐富、同時具有相關領域專業資質的專業人士做咨詢或者輔導，以確保申請的成功。

延伸：2015英國移民政策匯總及2016年政策變化趨勢分析（上）

 

劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

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美國節日大全_美國節日一覽表

美國節日，有美國聯邦政府法定假日和其他節日之分。1971年生效的美國統一假期法案（en:Uniform Monday Holiday Act）對美國聯邦節假日有了比較一致的規定，那麼美國的節假日到底是怎樣的呢?接下來居外網為您詳細介紹。