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悉尼煙花絢麗喜迎2016

悉尼再度向世人證明它那瑰美華麗的新年盛況，燦爛的煙花和海港大橋、歌劇院實在不能再般配。

在2015年的尾聲，住在沿岸的居民大飽眼福，將近15分鐘的焰火晚會迎來人群中熱烈的歡呼聲和陣陣掌聲。這個耗資7萬元的焰火表演就拉開了新年的序幕，為Gadigal、Wangal和Gamaragal的傳統活動進行預熱。

12月30日晚上8點40分，悉尼海港大橋變成了一個巨大的舞台背景，利用新科技紀念澳洲原住民的文化，煙花特效出一個巨大的原住民旗幟，之後出現了各種令人眼花繚亂的煙火。

而大量的市民湧到Harbourside，佔據了觀看焰火表演的有利位置。早在下午2.30悉尼歌劇院已經人滿為患，人們不惜等待9個小時只為觀看新年焰火表演。Mrs Macquarie’s Chair和Mary Booth到下午4.30就爆滿，而Circular Quay和Blues Point Reserve大約在下午5.30客滿。

悉尼市中心的主要道路從下午6點封閉，大部分市民聽從官方建議，乘坐公共交通工具出行。上千名警察處於工作待命狀態，以確保這個一年一度的新年慶典順利進行，海邊治安維護是他們的工作重點。新州救護車救護人員幾乎全部在崗工作。悉尼城市志願者積極幫助市民安全回家。

新州警官Mick Fuller表示，只有很少的幾個人被逮捕過夜。「一整夜我們只逮捕了30人，其中一半都與毒品有關，另外則是攻擊他人。和往年譟動不安的新年之夜比起來，這是一個長足的進步。大多數的市民都很理智、負責任且注意安全。」

一名來自Dover Heights的57歲男子因涉嫌企業利用炸藥擾亂公共治安而被捕。另外Leichhardt和Balmain地區發生小規模的鬥毆騷亂。

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（據澳奇網）

2015年3季度全球房價漲勢加速

全球領先的中文國際房產平臺——居外網最新發布了2015年3季度的全球房價報告。截至2015年第3季度，全球房市延續上漲步伐，整體趨勢較前壹季度表現更佳。據各市場發布的2015年第3季度房價統計數據（通脹調整後數據），全球39個房市中有27個呈上漲態勢。從公眾更熟悉的名義價格來看，房價的上漲幅度更為普遍：共有29個市場房價上揚，下跌的市場只有 10 個。

2016到來新州開始新政策

新的一年裡，新州人民需要慢慢適應法律和政策的變化，其中包括政府補貼削減以及公交、火車和輪船的紙質票據逐步取消。

首置業補貼下調

經濟學家們一致認為，房地產市場的火熱已經見頂，同時年輕人購買新房的動力也開始減弱。貝爾德政府將大幅削減首置業補助，從1.5萬元降至1萬元。

郵票價格漲至1元

去年11月，澳洲郵政局（Australia Post）獲得澳洲競爭和消費者委員會（Australian Competition and Consumer Commission）的批准，將常規郵票價格從70分漲至1元。原本郵政服務因為速度之慢被戲稱為「蝸牛快遞」，再加上漲價可能更少的人會選擇郵政業務。雖然我們老百姓對這項加價可能並不感冒，但是對於通過信封郵寄廣告賬單等的小企業主可能會有重大影響。

懲罰房產代理商

還有一條大家喜聞樂見的好消息，新州政府採取新措施懲罰謊報價格的房產代理商。根據1月1日的新法律，這些不良代理商最高將被罰款2.2萬元。

「不打針就不給錢」

對於有新生小孩的家庭需要注意，政府開始實施「不打針就不給錢」的政策，其目的在於提高疫苗接種率。這項政策可能使得那些忘了帶小孩打預防針的家庭損失數千元的退稅，並影響年底的稅收評級。

有專家表示，這項政策可能促進1.77%的兒童打疫苗，但仍有7%的兒童因為種種原因依然沒有注射疫苗，其中有些因為醫學原因無需打針。

淘汰紙質票據

新州政府停止出售火車、公交、輪船等紙質車票，所有乘客只能通過Opal訂購電子票。之前頗受老年朋友歡迎的退休人士旅遊票將被取消，改成註冊獲得Opal金卡，享受與原來一樣的票價優惠。以後

為了滿足不經常乘坐公共交通工具的遊客，依然還有販賣一次性的單程或往返車票。

一年後取消學費優惠政策

目前，一次性提前付清學費或繳納500元以上學費的學生可以獲得10%的折扣，簽署HECS-HELP貸款協議，貸款積極的學生也可享受5%的優惠。但從2017年1月開始，這兩項優惠都將取消。

帶薪育兒假

公共服務部門可能調整帶薪育兒假，但具體如何調整還是一個未知數。

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（據澳奇網）

乘著當前房地產火熱新州政府拋售30億元公共房產

新州政府想乘著當前房地產火熱，出售價值超過30億元的公有房產，其中包括一些悉尼標誌性建築。

貝爾德（Mike Baird）政府決定處理掉一些舊的多餘的房產，並將所得之錢用在建設新的基礎設施和改善新州市民住房方面。但也有人批評這是一次不理智的買賣，放棄當前租金較高的公有房產，選擇建設便宜甚至還要借貸的基礎設施，違背了資本利得的原理。

乘著當前房地產火熱新州政府拋售30億元公共房產 — 位於悉尼CBD的美居酒店也被掛牌出售

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自2011年自由黨當選新州政府以來，已有超過10億元的新州政府房產被拍賣。本財年預計再賣掉8.65億元，接下來兩個財年則分別出售6.52億元和4.26億元的房產。迄今為止最大交易是在2013年賣掉7幢辦公樓獲得4.05億元，其中包括當前新州政府租用辦公的Bligh House。房產集團Cromwell以5300萬元購得此處房產，今年以6800萬元成功出售。

除此之外，澳洲科技園（Australian Technology Park）賣了2.63億元； Parramatta Justice Precinct的兩幢辦公樓賣了1.7億元；位於George Street的Ausgrid建築賣了1.52億元；已賣出Millers Point 250處房產中的47處，獲得1.16億元；位於Bridge Street的Lands and Education砂岩建築賣了3500萬元；還有位於Glebe的兒童法庭所在地”Bidura”賣了3300萬元。

位於Balmain的White Bay發電站和Rocks的香格里拉和四季酒店都在出售名單裡，出售兩家酒店的所得資金將被用於Circular Quay的改造工程。

還有一些金額較小的房產交易，比如位於Waverton的州長住宅賣了260萬元等上百處的房產被賣掉。新州政府目前擁有277,400處房產，其中包括學校和醫院。在2013年新州政府組建之前，政府每年出售約1000萬元的房產，但自2013年以來平均每年出售3億元的房產。

新南威爾士州政府目前擁有約277400的屬性,包括學校和醫院,據政府產權登記。

在2013年建立GPNSW之前,國家出售平均每年1000萬美元的財產。自2013年以來,平均每年超過3億美元。

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（據澳奇網）

年末總結：西班牙最佳租賃時機一網打盡

據西班牙航空權威機構機場航管局（AENA）發布的數據顯示，2015年8月，抵達西班牙機場的乘客量超過2400萬人，同比增長4.7%，創下單月新高。其中海外游客占1730萬人，與國內游客持平。馬德裡巴拉哈斯機場乘客量反彈非常強勁，同比增長14%，這也許在預計範圍之內，因此前該機場在經濟衰退期間受到嚴重衝擊，流失數以百萬計的乘客，而地中海機場乘客增加5%左右。

為什麼這對於出租房的業主而言是個好消息呢？11月公布官方旅游數據顯示，8月數據強勁，進一步凸顯出西班牙游客量今年將再次刷新。在過去的兩年裡，西班牙已經是世界上游客量第三大的國家，2013年突破6000萬大關， 2014年增加到6490萬，預計2015年增加到6600萬以上。這組統計數據也給細分了數以百萬計的游客所停留的地方：63.5%住在酒店，36.5%住在其他地方。明顯的是，部分游客將擁有自己的房產或與家人或朋友住在一起，但仍有很大一部分游客尋找非旅店住宿，這部分游客數量也許多達2000萬以上。

總體而言，今年夏天，西班牙地中海海岸線所有房產業主都能掛上“客滿”的牌子，他們可以期待該地區旺季周的總租賃收益率達到4%以上，與一套位於市中心公寓全年或長期租賃收益率大致相同。實現更高收益率的關鍵是關注短期假期租賃，在其他時候，某些一年四季都是旺季的地區還可關注一下長期租賃，以及在西班牙氣候最溫和最適宜打高爾夫球的時候。我不是指只有一個或兩個高爾夫球場，車程不到30分鐘的地區，我的意思是10月和次年6月之間能吸引重量級的高爾夫球手的地區，如太陽海岸（Costa del Sol），又名太陽海岸–高爾夫球海岸（Costa del Golf），特別是馬貝拉（Marbella）和聖佩德羅（San Pedro）這段中心區域，總收益率能夠達到8%，約有4%在旺季周實現，另外4%將在換季和淡季周實現。該區域外，夏季租金收益率能夠達到4%以上，但在換季和淡季，租金收益率可能不會超過2%。

另一個策略是針對換季淡季月的長期租賃；許多北歐和美國業主冬天會將房子出租3到6個月。另一個流行的選擇，尤其是對於斯堪的納維亞（Scandinavia）租戶來說，就是全年租房，但同意在旺季搬出。這樣，租戶不必按月支付和業主能得到的旺季收入。唯一的缺點是，必須確保租戶的個人物品有一定的可用存儲空間。這種類型的租戶很理想：手頭寬裕、已經退休、可靠。

核心地段高質量租賃物業的需求超過供應，收益率應該上升，即使房價上漲，租金價格肯定也在增加。好的房產應該已經接受2016年預訂，也有回頭客。我為客戶找了一套馬貝拉老城區的房子，租賃的第一年，預訂量將達到約280晚。今年1月，一對美國夫婦就租了3個月，自那以後，就只有幾個空位。客戶2015年5月買了一套聖佩德羅海濱公寓，6月1日就開始出租，自那以後，幾乎每天晚上都有預訂，前六個月總收益略高於4%，只要冬季和春季其他周預約量也是如此的話，收益輕達到8%以上。業主應該考慮給最後一分鐘預訂的打折；而且不用說，免費無線網絡、平面屏幕電視以及衛星電視、高質量的內飾和設備被租戶認為是標准的要求。

當客戶只是簡單要求有可靠的租金收入，我會鎖定特定目標區域，不關注其它，我會找定一種類型的房產，拒絕其它選擇。找錯位置，甚至只是相差有幾公裡，收入可能會減半。在一個特定的區域確定正確的位置，你需要處於合適的地區，因為一些地區立法反對假期短期租賃，因其受大酒店施壓和當地人不滿。巴塞羅那尤其如此，到處都是當地人假期租賃，而在安達盧西亞（Andalucia）雖然立法未定，但看起來可能引入一個許可制度。

Barbara Wood專欄全集：

房產名人Barbara分享西班牙投資置業經驗心得

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2016英國房地產市場展望預測房價將上漲3%

綜觀政治經濟投資淺談三股影響地產的潮流

經濟

儘管全球新興市場經濟體在2016年有減弱趨勢，但經合組織（OECD）各經濟體將保持良好增長,英國也將如此。綜合低通脹、低利率和就業增長三個利好趨勢，英國將保持向上趨勢，未來兩年或可保持切實且穩定的增長率。

投資

前幾年極為強勁的投資量增長如今似有放緩，而2016年的投資量將與2015年不相上下。海外投資的混合局面將改變，而未來兩年總回報將持續保持吸引力，尤其是在其它資產類別，到2020年回報將更具有邊際性。

政治

是否退出歐盟的公投或將成為2016年比房地產更吸引人眼球的事，而2016年5月份的蘇格蘭議會選舉不大可能再掀又一輪獨立公投。倫敦的市長競選將產生新市長，更將對希斯羅機場的擴張計劃帶來影響。同時，倫敦以外地區的增長得到刺激，財相力推的北部電站計劃將助一臂之力。

2016英國房地產市場展望預測房價將上漲3%

細分七大市場板塊觸摸各地產板塊脈搏

看完了三股宏觀趨勢，我們再來看英國房價走勢2016最新消息和房地產各板塊的發展趨勢。

關於商務辦公地產

2016年強勁的就業增長將進一步強化寫字樓市場，無論是在倫敦還是其它地方市場，投資將持續增加，租金將增長，交易活動興盛。倫敦中心區投資從某種程度上說置身於目前的全球性風險中，收益率一直處在最低點，這暗示著從今起投資者對於定價應審慎。世邦魏理仕預測，商業辦公地產的供應將有所恢復，到2020 年租金增長將有所放緩。但供給的助力作用會被規劃改革抵銷掉一部分，而這種規劃改革是指寫字樓轉變為住房。

關於產業地產

零售業的結構性變化，尤其是在線購物快遞到家的商業模式將在未來數年裡對產業地產的選擇產生重大影響。產業地產或將受到製造業增長放緩的暫時性影響，但其總體投資前景似乎仍相對穩定。世邦魏理仕預測，鑑於開發響應持續，產業板塊，尤其是次級廠房，將會是一個表現優於大市的板塊。

關於零售地產

得益於強勁的英國經濟，2016年的零售地產前景看上去相當積極。全國性的數據顯示，零售銷量連續30個月增長。高端購物中心、工廠經銷店和大型零售廣場都將大施抱負。油價降低，在職者薪資增長，通貨緊縮和低利率皆對2015年的增長有所助益，但明年零售產業將迎來其中某些方面的挑戰，或將造成邊際利潤的削減。

關於酒店地產

經濟實力的擴大將在2016年推助酒店地產的表現，但倫敦奢侈酒店的扎堆開業將變成一個拖後腿因素。酒店地產投資將保持強勢，不過，亞洲投資者的「為持有而買」策略或令2016年與2015年表現持平，無法打破2015年的記錄。

關於酒吧、休閒及衛生保健地產

新投資者已經主導了非傳統「運營」地產的活動，這一趨勢也將在2016年持續。美國的房地產投資信託已將衛生保健地產列入了計劃，地產投資者正尋求酒吧地產的投資機遇，而頗有耐性的國際注資則在休閒地產相當忙碌。

關於學生住宿

對於學生住宿市場，所有類別的地產投資者都將保持強勁需求，然而倫敦和教育重鎮的市場供給卻面臨極大挑戰。一個新的單類資產市場將出現，換句話說，學生住宿市場將變成一個新的「單類資產」市場。

關於住宅

儘管政府出台了不少措施，有限的住宅供應似乎仍將持續，而住宅市場的增長也將放緩。稅制改革或將對某些投資起到抑制影響，但顯然私人租賃房板塊仍存在不少機遇。同時也讓人困擾英國住宅多少錢。

交易量下滑，增長環境更低

2015年的住宅銷售與2014年相距不大，約為120萬宗。這個有所下滑的交易數字反映出一個住宅市場新的運作環境，不少限制因素在其中發揮消極影響，如經濟承受能力和房貸限制，再例如buy-to-let借款人數量增加，亦或是人口老齡化。因此，世邦魏理仕預測，2016年的交易水平也將與2015年相差不大。

世邦魏理仕預測，2016年英國房價將上漲3%，這也反映出經濟可承受能力的下降，房貸規則嚴格和升息的可能性。在未來5年，全英房價或將走高22%。倫敦仍將是表現最佳的市場，而Oxford、Cambridge和Bristol等更小一點但同樣具有強勁經濟的市場也會有優秀表現。

供應仍將是主要問題

在未來十年裡，住宅供應短缺仍將是一個主要問題。英格蘭的新建住房約有120萬，但英國人口增長了420萬，這將導致房價上升，而供應限制最嚴重的地區房價增長也最強勁。

政府政策改革或可刺激產生新的住宅供應

經濟適用房的定義將有更新，增加涵蓋了初置業者住宅的概念（即以低於市場價20%的折扣專供銷售給首次職業者的住宅）。因此，開發商如今可打造100%私人住宅計劃，而無需預留一些單元用作廉租房。此舉可降低成本，並可刺激鼓勵更多的住宅開發，但並非所有的住宅規劃都適用於或切實進行這樣的改變。

稅制改革或影響 buy-to-let投資

buy-to-let市場約佔英國住宅銷售的六分之一份額。但稅局近期的改革將使土地業主大受打擊。由於稅惠僅限用於20%的基礎稅率者，業主將必須為租金收入支付更多稅費。這項改革將於2017年4月啟動第一階段，至2020年逐步實現所有限制措施的執行。此外，從2016年4月起，buy-to-let業主和持有第二套房的業主將面臨額外的3%的印花稅，假設地產價值25萬英鎊，那麼交易成本將增加約7500鎊。這可能導致2016上半年的地產活動激增。

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（據英中網）

2015居外年終盤點海外投資「奧斯卡」盛會

新年的鐘聲即將敲響，2015年將要過去，那麽2015年海外都發生了哪些事呢？最具影響力的政策是什麽？投資移民最熱地是哪裏？哪國貨幣最受關註？哪個國家投資置業最失意？等等問題，下面居外海外投資“奧斯卡”盛會為您壹壹盤點，讓您對2015年海外投資大小事壹目了然。

1.2015年度海外房產最具投資潛力城市排行

說到投資潛力，相信大家都會不約而同地想到房屋租金。然而光看租金並不能決定壹套房產的投資回報潛力。壹個更為客觀的衡量標準是租金回報率-衡量租金收入占房產價值的比重，可讓投資者估算通過出租房產收回投資成本所需要的時間。居外網從租金回報率的角度為您總結了在2015年海外各國中值得考慮投資的3個區域。【閱讀原文】

2.2015年度最“土豪”綠卡——澳洲PIV簽證

當妳還沈醉在澳洲500萬重大投資者簽證中時，澳洲政府再次讓全球富豪們驚喜。我們只能說，不差錢的富豪們，妳們的福利又來了！1500萬澳幣超級富豪簽證！它讓妳知道，只要妳有錢，在澳洲拿永居，就像住酒店，付錢、拿收據，然後就能直接拎包入住了！價值1500萬澳元（按最新匯率，約合人民幣7000 萬）的澳洲PIV投資移民政策無疑是2015年度最“土豪”的綠卡。【閱讀原文】

3.2015年度最受關註貨幣

大家在海外投資，當地房價高低固然是最先要考慮的因素，兩國之間的外匯匯率、貨幣的兌換也是相當重要的壹環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直接打折；反之則會增加投資成本。居外網就2015年度熱門投資國家貨幣對人民幣的匯率進行了分析，總結出對人民幣最堅挺與疲軟的貨幣。【閱讀原文】

4.2015年最具人氣的海外投資城市排行

當前，更多高凈值人士選擇投資房產來增值，而非股票或基金。那麽，2015年哪些海外城市最受高凈值用戶的青睞呢？根據居外網調查數據顯示，2015年客戶咨詢最多、搜索最多的三個海外城市分別為：墨爾本、悉尼、洛杉磯。那麽為什麽人們鐘愛這幾個城市的房產呢，我們壹起來看看其中原因。【閱讀原文】

5.2015年度海外房產最具影響力政策

到海外買房，不可避免地要受到海外各國房產政策的影響，2015年不少國家的房產政策都有所調整，如英國印花稅征收標準的修改、澳洲對海外房產買家的監管加強（FIRB新政）、實施多年的葡萄牙黃金簽證政策也進行了調整等等，無獨有偶，2015年9月國內關於加強外匯管制的政策調整，也對海外房產也產生巨大影響！【閱讀原文】

6.2015年度海外房產最佳表現獎

海外房產投資者最關註的是什麽？房價走勢。這個對投資者決定有著決定性影響的因素絕對是每壹位投資者最關心的話題，也是對各個區域房市表現的直接衡量。居外根據全球房價年比變化，為您總結了2015年房市表現最好的的三個地點，以供您參考決策。【閱讀原文】

7.2015年度海外房產投資界最“失落”城市

2013年7月，底特律宣布破產後，國內媒體上 “抄底底特律房市”呼聲高漲，類似“壹雙皮鞋換2套房”、 “1美元買套房”、“中國土豪組團到底特律買房”等報道隨處可見。似乎壹夜之間，底特律成為中國買家中最火熱的投資熱地。【閱讀原文】

新加坡買房？這29個問題你一定要知道

新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。

英職場女性年薪不及男性差距可達8000鎊

據《每日電訊報》，平等及人權委員會（ Equality and Human Rights Commission，簡稱EHRC）發警報稱，英國男女之間的薪資收入差距依舊「頑固」，女性受教育成就並未延續到職場上。

平等及人權委員會稱，即便同為大學學歷，女性畢業進入職場後的薪資收入卻不及男性，即便以相同專業作比較也是如此。

平等及人權委員會的數據顯示，女性畢業生的實得年薪介於15000至24000鎊之間，而條件相當的男性畢業生薪資起點更可能超過24000鎊。

研究發現，法律專業生的薪資差距最大，女性的年薪起點約為2萬英鎊，大約比男性少8000鎊。

女性在優質學徒計劃中佔據的比例也不充分，然而低收入行業的絕大部分勞力都是女性。

EHRC委員Laura Carstensen稱：「在當今社會，女性不應再面臨這樣的不公，尤其是在這樣一個時代，數據顯示在受教育的任一階段女性的表現都要優於男性。薪資平等法案（Equal Pay Act）頒佈了45年，當時作為終結男女薪資不平等的信使來到。但我們的研究卻證據確鑿地指出，老一套的經濟和社會屏障仍舊普遍存在於女性的職場生活中，而且也讓初入職場或準備進入職場的新鮮人前途不那麼樂觀。即將進入新的一年，我們需要作出改變，確保女性能夠享受到她們應得的公平待遇。我們不能繼續容忍薪資性別差距。這種不公影響的不只是在職者本人，還影響了依賴著她的家庭，最終還將影響各行各業和整個英國的經濟。」

EHRC的研究還指出，兼職工作和零小時合同工的女性比重過高，然而在企業中擔任高級職務的女性比例不足。

此外，女性仍面臨著懷孕歧視，包括不公平解僱、消極評價和言語上的滋擾。

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（互聯網資訊綜合整理）

研究報告指出在英國買房比租房更省錢

據《每日郵報》報導，Stantander的一項研究發現，比起租房，買房可以每年多省2.3千鎊。

這一數據是基於平均每月房租995鎊/家和初次買房者平均每月805鎊房貸還款計算得出的。這意味著買房人平均一個月可以節省190鎊。但這一數據並不包括買房帶來的包括維修和翻修等等在內的其他成本。

研究報告指出在英國買房比租房更省錢

全國範圍內的租房費用都要高過平均房貸還款金額。在東南地區的初次買房者比起租房省下的金額最多，兩者之間的差額超過192鎊。而對於倫敦地區的買房者來說，兩者差額為179鎊，平均房租要比平均房貸還款金額高56%。

而英格蘭東部地區兩者差異很小，僅為2鎊/月。但對於很多租房者來說，想要買房的夢想卻因為首付金額太高而遙不可及。

Santander英國房貸總經理薩德表示：」人們常常以為買房會導致經濟壓力變大，但事實卻相反，不僅可以每年省下2千鎊，還能在付完房貸後真正擁有一套房產。他指出市場上有不少針對小額首付的房貸產品，雖然買房是一個很大的經濟承諾，還需要考慮到很多前期成本，但從長期來看買房獲得經濟收益仍然很多。」

Santander的這項研究是基於擁有21%房款的首付款、購買平均大小房屋的初次買房人的假設做出的。根據平均房價212610鎊的數據，平均首付款為44648鎊。對於很多買房人來說，能省下這個數字的存款是最大的購房障礙。

另一項建房互助協會的研究顯示，52%的買家表示積攢首付仍然是一大難題，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出現了下降。

房貸經紀公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: 「如今利率處在歷史地位，房貸成本對於買房來說是利好因素。但因為最低的房貸利率仍然只適合可以滿足低貸款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困難。除非有父母相助，否則初次買房者很難積攢到首付所需要的平均4萬鎊的費用。」

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（據英中網）