房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。
展望2016年，分析師預計，房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。
但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。
分析師預計，明年房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢，每季跌幅約1％，全年跌幅介於5％至10％。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。
智信研究與諮詢（R’ ST Research）總監王伽勝認為，降溫措施仍對市場發揮作用，私宅價格會連續兩年下跌，今年跌幅預計約5％，兩年累積跌幅預計約8％。
他認為，私宅價格明年甚至可能在第二季或第三季大幅下跌，直到第四季才小幅回彈。
欣樂國際執行董事麥俊榮則表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。
他說：「在降溫措施持續影響下，今年本地私宅表現其實不比想像中糟，全年房價指數預計下跌4％至5％，沒出現雙位數跌幅。一些買家顯然已適應和接受降溫措施和房貸條例。如無重大措施調整，預料明年情況會與今年大致相同。」
總償債率（TDSR）房貸限制和額外買家印花稅（ABSD）等一系列降溫措施何時鬆綁以及鬆綁多少，是過去兩年市場一直在猜測的問題。
不少人揣測新加坡經濟放緩，加上今年大選，可能促使政府調整措施，放寬降溫措施如減少額外買家印花稅的稅率，從而帶動疲弱的房地產市場。
但新上任的新加坡國家發展部長黃循財在10月首次針對降溫措施表明立場時，指目前不是鬆綁的時候，因為這可能帶來房價過早回彈的風險。分析師因而預測，至少在明年下半年以前，政府不會重新檢討降溫措施。
未售出單位比去年減18％
另一方面，供多於求也是房價下行的導因之一。截至今年第三季，本地樓市估計有2萬4000個未售出的私宅單位。相比之下，今年新私宅總銷量預計在7500個至8000個單位，顯示市場供應大於買家可「消化」的程度。
不過，萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓表示，今年未售出單位比去年減少18％，跟前年相比，更減少25％，顯示買家的「消化程度」已改善。
她說：「發展商下調新私宅售價2％至3％，加上本地買家在一些地區所積累的需求，促使過去兩個季度的新私宅認購率稍微上揚。」
譬如，10月和11月的新私宅認購率皆超過100％。對於明年私宅價格走勢，她預測明年價格將下跌3％至5％，一些擁有大量未售出單位的地區，跌幅可能較大。
在銷量方面，今年新私宅銷量保持平穩，處於去年7316個單位的水平。
王伽勝預測，今年的新私宅銷量還可能小幅增加。「房價走軟吸引一些買家趁低進場。尤其是一些地點優越，定價相當吸引人的項目，還能在淡靜樓市中賣個滿堂紅。」
譬如，每英呎中位價格不超過1000元的盛港霸型私宅項目峰景苑（High Park Residences）今年就賣出1308個單位，協助其發展商集永隆發展進賬超過10億元。
展望明年，王伽勝認為，明年有不少新私宅項目推出，當中如大巴窯4巷／6巷私宅、羅弄榴梿（Lorong Lew Lian）和亞歷山大景（Alexandra View）等地段發展的私宅項目，都頗具吸引力，預料能推動明年私宅銷量上揚一兩成，達到近1萬個單位的水平。
麥俊榮則持較謹慎態度，預測今年新私宅銷量達8200個單位，但明年銷量可能減少，因為隨著政府售地大幅減少，明年發展商推出的新項目料減少。
他說：「我國明年經濟增長可能會很小，這是否會導致失業率上升，進而影響買家的買房情緒？這都是我們下來會關注的問題。」
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（據早房網）
