未來全球富豪榜 將來自的十大行業

《福布斯》預測,到2025年,全球富豪榜上的新面孔們大部分都將來自以下十大科技行業:

 未來全球富豪榜  將來自的十大行業
未來全球富豪榜 將來自的十大行業

(1)基因技術,可實現人體器 官的修復,根除遺傳病。

(2)新材料,運用在飛機、汽車等交通工具上,可以大大降低能源消耗。

(3)能源儲存,如果能開發數倍於鋰電池容量的產品,電動汽車等產品才能真正普及。

(4)先進的石油和天然氣採收技術,頁岩氣已經引領了一輪革 命,這個革 命還將持續。

(5)可再生能源,太陽能的成本不斷降低,大量應用為期不遠。

(6)機器人技術,可以大大降低人力成本。

(7)3D打印,通用電器已經使用3D打印技術來生產噴氣發動機的零件。

(8)移動互聯網。

(9)物聯網。

(10)云計算——最後這三個行業還處於朝陽階段就已經產生了大量富豪,未來還會有更大的發展空間。

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(互聯網資訊綜合整理)

英國購房更難!英學生貸款或影響房貸評估

據英國《每日郵報》報導,根據近日發佈的《抵押貸款市場報告》,金融市場行為監管局(Financial Conduct Authority,簡稱FCA)承認,負債纍纍的大學生畢業後難以償還貸款,他們的買房計劃也或許被迫夭折。

本學年大學的學費最高達每年9000英鎊,其中不包括住宿費和生活費,意味著大學生可能要背負數萬英鎊的債務。

日前有提議稱要將學生貸款包含在抵押貸款的承受能力計算中。

英國購房更難!英學生貸款或影響房貸評估
英國購房更難!英學生貸款或影響房貸評估

學生貸款算債務?

英國British Money主管,前MBA學員Alexander Burgess獲得FCA批准,也表示正在考慮學生貸款問題,同時FCA發言人也承認確有此事。

MMR的方針將要求所有抵押貸款人將學生貸款作為支出的一部分,極大地減少貸款數量。

Alex Burgess表示,許多人似乎都對學生貸款產生了誤解,以為學生貸款會有折扣,但其實並非如此。

據推斷,學生並沒有把助學貸款當做一項債務,信用評級公司只關注他們的學生貸款記錄,Money Saving Expert 等金融網站則認為不應將學生貸款包括在信用檔案內。

貸款新規從嚴

英國最大的抵押貸款公司Halifax也對學生貸款表示關注。一位發言人表示,作為MMR改革的一部分,目前該公司計劃在審核新的抵押貸款申請時將學生貸款也考慮在內。

根據MMR新規,貸款申請的時間將會延長,用於進行貸款人壓力測試,確保將來貸款人能夠償還貸款。除此之外,還會就生活狀況進行一系列詢問,如是否吃牛排、打高爾夫或是否打算組建家庭等。

房屋抵押貸款協會(Building Societies Association)發言人表示,根據MMR新規,學生貸款必須作為支出的一部分,將包括在貸款負擔能力評估之內。

抵押貸款機構理事會(Council for Mortgage Lenders)總經理Paul Smee說:「在對抵押貸款申請進行評估時,銀行要取 得貸款人的收入數據,從而確定該貸款人能承受哪一種貸款級別。過度借貸是決不允許的,但貸款申請通過與否並沒有絕對的標準,銀行必須對貸款人進行全面的評 估。」

London & Country Mortgages發言人補充道:「任何形式的貸款都要進行負擔能力評估,這直接關係到貸款人可以申請貸款的數額大小。包括學生貸款在內的所有日常開支都有可能對抵押貸款的數額產生影響。」

這項消息對十年前就已經從大學畢業的人來說是個巨大的打擊,他們支付了更高的學費,許多人已經工作多年,省吃儉用存下積蓄,最終卻發現他們的買房夢想可能無法實現。

Alex表示,這是對背負著巨額債務,只能通過參加高等教育來實現自己的職業理想的一代人的沉重打擊。

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(據英中網)

英國投資新視角 五種高回報非傳統房產投資方式

近些年來,商業地產資金猛增,投資者收益頗豐。數據顯示,這些投資者在2013和2014年均獲得了十位數的回報,今年依舊有望獲得高額回報。

英國投資新視角 五種高回報非傳統房產投資方式
英國投資新視角 五種高回報非傳統房產投資方式

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這些資金大都用來購買辦公室,購物中心和倉儲用地,因資本價值的增值和租戶的旺盛需求而受益。

不過,一些專家警告說,在上述場所中進行投資的回報率將逐漸降低,投資者應該開始尋找其它的投資項目。對那些願意冒風險的投資者來說,以下五種投資途徑也許會帶來更多意想不到的收益。

1,學生公寓

推薦的第一種非傳統投資路徑是GCP Studnent Living,這是一家地產投資信託基金,在倫敦及其周邊擁有許多學生公寓。

這家信託基金的股價在2013年五月份為1英鎊,而本週的成交價則低於1.40英鎊。

坡特(Potter)先生在這家基金裡擁有一筆小額資金,他稱自己是被該基金強有力的管理隊伍吸引而投資的。

當下的事實是,越來越多的海外留學生正在進入英國,他們的需求是正面而積極的。GCP Stundent Living表示,全英大學在2014年的床位短缺為170,000個。

該基金期望每年的資金回報率為8%到10%,目前它的回報率為4.2%。

另一家專門針對學生公寓的地產投資基金為Empiric Student Property。這家基金在很多城市的周邊擁有大約30棟房產。

2,醫生診所

一些投資信託基金專注於「主要的健康基礎設施」,這些基礎設施由GP或NHS的其他部門使用。

MedicX就是這樣的信託基金,其收益率達到7%,而另外一些更優質的基金,收益率可達39%。

分析家對這種基金的資產在股票市場上相對獨立的運作情況感到滿意。

股票代理商Ganaccord Genuity的布瑞利(Alan Brierley)將MedicX的股票評價為「值得購買」。他說,「這家基金與政府簽署有長期合同,值得信賴。」

其他專注於這個領域的基金有Primary Health Properties和Assura。

3,德國房產

德國人是一個喜歡租房居住的民族,他們對住宅的所用權不像我們這麼痴迷。

德國的房產市場十分繁榮,很多有錢的國際投資者都湧入柏林進行投資,柏林正在迅速成為房產投資熱點。

Talesin Property是一家在2006年於柏林成立的,旨在獲取利潤的信託基金。它在倫敦的高級Aim股市上市,主要購買家庭和商業住宅,其中大多數是租住公寓。

它購買的很多房產價格都極低,這些房產最近幾年來增值幅度驚人。根據管理Miton Worldwide Growth投資信託基金,在Talesin投入了其財產5.2%的格林伍德(Nick Greenwood)的說法,Talesin很多房產的價值都翻了一番。

4,看護病房

另外一種獲得高額回報的投資途徑是看護病房。Target Healthcare就是這樣一家房產投資信託基金,專注於投資看護病房。

它名下房產的租賃權,平均為29年,現在其名下擁有31套用作看護病房的住宅。

股票代理商Innes Urquhart of Winterflood表示,「看護病房的最大危機是,租戶常常會拖欠租金。不過,該信託基金在2013年三月成立時的資產價值為4600萬英鎊,而今天則增值到了1.4億英鎊,說明在看護病房上進行投資還是划算的。」

5,永久產權

Freehold Income Ahthorised fund的年度目標回報率為5%。

該基金主要從房產開發商的手裡購買房產的永久產權。目前其名下擁有64,900多份永久產權。

該基金的管理人Time Investments表示,自從該基金於1993年成立,22年以來,他們一直保持著高回報的記錄。

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(據英中網)

2015福布斯全球富豪榜:王健林重回內地首富

新浪財經訊 北京時間3月2日晚間消息 據福布斯中文網報導,北京時間2日晚間福 布斯發佈2015全球富豪榜。其中,排名前三的分別為比爾蓋茨、卡洛斯-斯利姆、沃倫-巴菲特,財富數分別為792億美元、771億美元與727億美元。 王健林成為中國內地首富,全球排名第29名,積累242億美元財富。中國內地富豪排在第二的是馬云,全球排名第33名,淨值資產為 227億美元。全國內地第三富豪由李河君獲得,全球排在第38名,資產總值達 211億美元。

2015福布斯全球富豪榜:王健林重回內地首富
2015福布斯全球富豪榜王健林重回內地首富

上榜者因為個人或家族淨資產超過10億美元(約60億元人民幣)而被稱為億萬富豪(billionaires)。

2015年全球富豪榜中美國與中國富豪佔比顯著高於其他國家。美國今年上榜富豪數有顯著飆升,首次超過500人。華人在福布斯全球富豪榜上人數 300的新高(去年為290位華人上榜),而來自中國內地的企業家人數也達到了213人,同比去年增加了28.6% 。凸顯華人企業家,尤其是中國內地企業家,在全球經濟中的地位日漸上升。

與此同時,俄羅斯等新興經濟體近兩年遭受了經濟動盪。俄羅斯上榜人數顯著減少。在六、七年前,俄羅斯在全球富豪榜的富豪數量超過中國。

中美兩國在全球富豪榜上榜人數的遙遙領先,顯示「兩國集團」(Chimerica)效應明顯,中美兩國正在引領全球的財富創造。

2015年度,華人富豪上榜人數與淨資產總額保持了較高的增長趨勢;值得關注的是,王健林不僅從馬云手中重奪大陸首富,更是首次追平了美國金融大鱷索羅斯,並列29位。而其去年四月在福布斯全球富豪榜上的排名僅為64位(當時列中國內地富豪第一),今年已經上升至第29位,創中國內地富豪在全球富豪榜上的排名最靠前記錄。

2014年12月23日,其名下的全球最大的商業地產開發商之一的萬達商業地產正式登陸中國香港聯交所。隨後,在2015年1月22日,萬達電影院線股份有限公司也在深圳證券交易所中小板掛牌上市,成為中國院線第一股。最大股東王健林受股價上漲的影響,財富出現增長,又遇阿里巴巴(80.57, 0.83, 1.04%)公佈了令人失望的第四季度財務報告,股價大跌,重奪中國首富之位。

排在第二的馬云全球排名第33名。在2014年9月,阿里巴巴在美國紐約上市,募資250億美元,創下了史上最大規模IPO紀錄,其創始人馬云曾在福布斯發佈2014中國富豪榜時晉陞為中國首富。

全國內地第三富豪由李河君獲得,全球排在第38名。擁有中國香港上市公司漢能控股集團,股價節節攀升,李河君本人的財富也超過李彥宏和馬化騰而居中國富豪第三。

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2015年《福布斯》全球億萬富豪排行榜

2015年3月2日,福布斯發佈2015全球富豪榜。其中,排名前三的分別為比爾蓋茨、卡洛斯·斯利姆、沃倫·巴菲特,財富數分別為792億美元、771億美元與727億美元。王健林成為中國內地首富,全球排名第29名,積累242億美元財富。中國內地富豪排在第二的是馬云,全球排名第33名,淨值資產為 227億美元。全國內地第三富豪由李河君獲得,全球排在第38名,資產總值達 211億美元。

2015年《福布斯》全球億萬富豪排行榜
2015年《福布斯》全球億萬富豪排行榜

上榜者因為個人或家族淨資產超過10億美元(約60億元人民幣)而被稱為億萬富豪(billionaires)。

2015年全球富豪榜中美國與中國富豪佔比顯著高於其他國家。美國今年上榜富豪數有顯著飆升,首次超過500人。華人在福布斯全球富豪榜上人數300的新高(去年為290位華人上榜),而來自中國內地的企業家人數也達到了213人,同比去年增加了28.6% 。凸顯華人企業家,尤其是中國內地企業家,在全球經濟中的地位日漸上升。

與此同時,俄羅斯等新興經濟體近兩年遭受了經濟動盪。俄羅斯上榜人數顯著減少。在六七年前,俄羅斯在全球富豪榜的富豪數量超過中國。

中美兩國在全球富豪榜上榜人數的遙遙領先,顯示「兩國集團」(Chimerica)效應明顯,中美兩國正在引領全球的財富創造。

富豪榜的第二名是墨西哥商人卡洛斯·斯利姆,第三名是美國富傳奇色彩的投資家華倫·巴菲特。他的財富為727億美元。

在世界前20位億萬富豪中,美國高科技公司的創辦人和總裁仍佔相當比例,共有6人。

臉書創辦人馬克·扎爾伯克在富豪榜中的排名上升了五位,首次進入前20名。

而最年輕的億萬富翁是手機應用程式Snapchat的創始人之一埃文·斯皮爾格,財富價值15億美元。

在世界前20名富豪中,15人來自美洲。

2015年度,華人富豪上榜人數與淨資產總額保持了較高的增長趨勢;值得關注的是,王健林不僅從馬云手中重奪大陸首富,更是首次追平了美國金融大鱷索羅斯,並列29位。而其去年四月在福布斯全球富豪榜上的排名僅為64位(當時列中國內地富豪第一),今年已經上升至第29位,創中國內地富豪在全球富豪榜上的排名最靠前記錄。

2014年12月23日,其名下的全球最大的商業地產開發商之一的萬達商業地產正式登陸中國香港聯交所。隨後,在2015年1月22日,萬達電影院線股份有限公司也在深圳證券交易所中小板掛牌上市,成為中國院線第一股。最大股東王健林受股價上漲的影響,財富出現增長,又遇阿里巴巴公佈了令人失望的第四季度財務報告,股價大跌,重奪中國首富之位。

排在第二的馬云全球排名第33名。在2014年9月,阿里巴巴在美國紐約上市,募資250億美元,創下了史上最大規模IPO紀錄,其創始人馬云曾在福布斯發佈2014中國富豪榜時晉陞為中國首富。

全國內地第三富豪由李河君獲得,全球排在第38名。擁有中國香港上市公司漢能控股集團,股價節節攀升,李河君本人的財富也超過李彥宏和馬化騰而居中國富豪第三。

今年財富縮水最多(以美元計)的富豪是尼日利亞的阿里科 丹格特(Aliko Dangote),他的身家從去年的250億美元下降至今年的147億美元,主要是因為尼日利亞貨幣貶值和水泥需求縮減——水泥是他名下的最大資產。不過,他依然是非洲最富有的人。損失最為慘重的國家是俄羅斯,億萬富豪人數從去年的111人減少至今年的88人——不僅比不上美國和中國,現在更連德國和印度都不如了。

2014年的上榜富豪中,共有183名跌出了今年的榜單,包括時尚設計師邁克爾·科爾斯(Michael Kors)、烏克蘭總統彼得·波羅申科(Petro Poroshenko)、Zulily的馬克·瓦登(Mark Vadon)及其他一些俄羅斯富豪。危地馬拉首次出現了一名億萬富豪,冰島則在缺席榜單五年之後重新回歸——這得感謝索爾·比約哥弗森(Thor Bjorgolfsson),現在他是冰島唯一一名億萬富豪。

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移民壕置美國房 促曼哈頓房價或再漲10%

美國RealCapital Analytics數據顯示,2015年至今,中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元,比2014年整年翻了三倍多。同時,紐約房產繼續看漲,促使曼哈頓核心地產類項目大熱。(曼哈頓房價

移民壕置美國房 促曼哈頓房價或再漲10%

紐約房產市場正在成為高淨值群體心中的「全球資產保險箱」。那麼,紐約房地產投資市場的現狀如何?哪類房產投資更高受益和高保障?

紐約房市冰火兩重天:住宅類房產投資完勝寫字樓房產投資

中國高淨值人士對美國房地產投資一直維持著高度熱情,尤其是居住類型的房產投資。據全美國房地產經紀人協會統計,在截至2015年到目前一年時間裡,

中國買家在美國房地產上支出了286億美元,同比增加了30%,其中主要用於購買住宅物業。

紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右,年漲幅8%;在今年上市的6000個單元中,已經有一半被人買走,而標價在100萬以下的房產因性價比高,基本在上市兩週內就被一掃而空。

紐約曼哈頓唐人街2012年–2015年房地產交易數據也顯示,四年間共進行的12602單位房產交易中,90%是住宅類房產。

與紐約住宅類房產市場大熱相反,紐約寫字樓市場表現卻頗為黯淡。根據第一太平戴維斯與迪肯大學的調查結果,中國香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底,兩個城市的中央商務區甲級寫字樓在扣除了租金減免因素後的收益率,分別僅為2.85%和3.29%。

而由於越來越多投資人既有移民需求又有定居需求,因此他們投資房產更關注的是為家人建立一個穩定的未來,因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。

紐約房產繼續看漲,曼哈頓核心地產投資大熱

據悉,目前紐約的房價已經超過了2007年的10%—20%,達到歷史最高點。

而作為紐約的中心,曼哈頓的房價更是不斷飆升:在過去10年,曼哈頓平均房價上漲40%,達170萬美元,創下曼哈頓房市26年新高紀錄;

2014年房地產成交量也較2005年高出25.3%,是30年來的第三高。

而有業內人士預測,從2015年—2016年,曼哈頓的房價還會有5%–10%的漲幅。

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(據亞匯網報導)

泰國度假住宿安排:別墅VS酒店如何選擇?

當規劃一次泰國度假時,位置通常是首先考慮因素。一旦選好了目的地,接下來要決定的是住宿。通常,度假者會立即找酒店,因為他們認為酒店的性價比最高、設施也更多。然而,近年來,租賃別墅已成為一種流行又靈活的度假選擇。想像一下,一個五口之家,父母和三個孩子,如果住酒店的話,他們將不得不預訂至少兩間房,如果孩子還小的話,可能父母還要分開留守。這種情況下,房間只是一個睡覺的地方,而不是最理想的選擇。現在,再想像一下,這個家庭用訂兩間酒店房間一樣的價格來訂別墅。每人都有自己的臥室,大家在一起很安全,無論是室內還是室外他們都有共同的活動空間。有了私人游泳池和花園,孩子們玩起來更安全,家長監督也更容易。

租用別墅不僅對家庭來說是個好主意,對注重私密性的情侶也是個不錯的選擇,用來度蜜月簡直是完美,還適合團體度假人群。普吉島有很多可以租7、8個晚上、有兩間房的別墅,每個人都能輕松找到合適的。如果是團體度假,無論是年輕人還是幾對夫妻,分享一個六間臥室的漂亮別墅,不僅經濟實惠,還能體驗其他選擇所無法提供的極致熱帶生活方式,還有什麼比這更好的呢?設備齊全的廚房,室內、室外用餐區和休息室,陽台和露台,都提供了更多休閑的選擇。普吉島別墅往往占據最迷人的地理位置,完全私密,給客人提供更多的自由。

獨棟別墅就意味著,沒有其他客人會出現在你的個人空間,花園和水池只供你使用。有些別墅設計得像度假村,有熱帶花園,公共游泳池及諸如水療中心、餐廳、全程管理服務的設施。度假者可以選擇租靠近繁華旅游區的別墅,這些地方通常地勢會很高,如山坡地的黃金地段;或租住在安靜的區域,享受寧靜輕松。在普吉島到處都有可供出租的別墅,主要海灘附近、內陸的叢林或風景如畫的東海岸,每個人都可以找到地理位置適合自己的別墅。

租用度假別墅還可以自己做飯,降低了餐飲費用、消除了餐廳固定營業時間的限制。有些別墅甚至提供了內部廚師,隨時都可以為你做飯。大部分別墅都有安全措施,如門禁、閉路電視、報警系統等,度假者可安心居住。通常,一些別墅還能提供額外的服務,如鐘點工、洗衣、保姆、機場接送,或是別墅內的按摩和水療護理。別墅的主人或管理層往往會提供更多個性化的服務,讓住宿完全無壓力。帶司機的汽車或汽車租賃通常也可提供,工作人員可以告訴你去哪裡和做什麼。別墅出租沒有隱藏的費用,沒有17%的稅金和服務費,而且入住/退房時間更靈活。大多數別墅提供高速網絡連接,而很多酒店仍然收費。

以下是租住別墅和酒店就不同考慮因素之比較:

中介將和別墅主人打交道,沒有時差和語言障礙,預定更輕松。在普吉島租別墅時,可以使用諸如Siam Real Estate之類的房地產中介,不僅能更好地“貨比三家”,而且預訂有保證,省心不少。別墅那麼多,搜索工具就顯得非常寶貴,你可以選擇那些對你最重要的特征,比如臥室數量、海景、靠近海灘或可訪問性。

Siam Real Estate有很多的度假別墅可供選擇,適應各種品味和預算。

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論,或郵件richard@siamrealestate.comRichard零距離交流。

 

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加拿大房市:2016年地產火爆仍會上演

對於大溫地區的業主或炒家來說,2015年的地產火爆仍將在2016年重演。

2015年持續全年的大溫地產火爆,得益於強勁的市場需求,極低的租房空置率,不斷減少的市場掛牌量和加元低迷,貸款利率等因素,如果這些基本面在2016年沒有任何改善的話,我們預計2016年大溫地產市場仍將持續火爆,在供應極為有限的獨立屋方面尤為明顯。Metro Edge(壹品) 地產公司總裁Kevin Lynch說。

2015年大溫地區平均住宅房價增長17%,達到$947,350。

配圖為國家銀行經濟和策略研究組數據,加拿大三大都會區就業指數,以2010年1月為100

Lynch先生說,加拿大全國就業數據也許比較難看, 但如果只看溫哥華和多倫多兩大城市,加拿大統計局和國家銀行的就業指數顯示,從2010年起,溫哥華和多倫多的新增工作機會一直是全國平均水平的兩倍。 而這也可以解釋為什麼這兩個城市的地產如此持續火爆, 而加拿大第2大城市蒙特利爾的平均房價比全國水平低10萬加元。

工作機會的增長,每年24萬永久居民遷入,加元低迷,供應減少,甚至中國反腐等因素共同推動了大溫地產市場。

在人口增長方面,Lunch先生預計新任自由黨將擴大移民數量,引入更多外來投資,加大基礎建設投資,將為大溫和多倫多的市場更添一把火。

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(據加西網)

加拿大住宅平均屋價比去年同期增加16.3% 明年房價繼續漲

BC地產協會說上個月透過所謂電腦盤的綜合登記服務售出的房屋8032間,比去年同期增加34.5%,成交金額五十三億八千萬元,比對上一年增加56.4%.

住宅平均屋價66.83萬元,比去年同期增加16.3%。

加拿大住宅平均屋價比去年同期增加16.3% 明年房價繼續漲


協會首席經濟師Cameron Muir說,上個月對房屋的需求錄得歷來11月份第二最強勁紀錄。那麼加拿大住宅多少錢呢?

上個月菲沙河谷的房屋需求增加60%,溫哥華和Chilliwack增加40%,Kamloops30%。

2016加拿大溫哥華和多倫多房價料繼續漲

根據房地產公司RE/MAX10日公佈的2016年房地產預測報告,該公司預測明年全國房地產價格仍將上揚,但漲幅會低於今年水準。其中大溫地區漲幅接近一成,將房價推向超過百萬元的水平。

該份由RE/MAX發表的報告指出,溫哥華地區和多倫多房市在2015年都經歷了供不應求,買家競價的熱絡一年,尤其獨立屋更推高了房價。這些因素令2015年溫哥華房價推高了17%,房價中位數達到了94萬7350元。多倫多則升高一成,但低於溫哥華房價甚多,為62萬2150元。

由於獨立屋存量不足的狀況並未改變,RE/MAX預測2016年溫哥華房地產市場仍將上漲7%,雖然低於2015年漲幅,但也將房價中位數推高到101萬3700元水平,遠遠高於加拿大。其他地區。例如多倫多上漲5%至65萬3000元,BC省的維多利亞市和菲沙谷區上漲約3%,房價都不到60萬元。

有報導稱聯邦政府可能提高最低頭期款比例以抑制房價,甚至可能推出以50萬元為界線的兩階段式頭期款政策,50萬元以下為5%,以上為10%。RE/MAX認為這對加拿大大多數地區的房市影響不大,但溫哥華和多倫多的入門房價已超過50萬元,恐將影響部分首購族買房意願。

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(據加西網)

11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%!

卑省地產協會(BCREA)發佈數據稱,11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%!全省房屋銷售整體上漲了34%,上個月共錄得有8032套物業被出售。

11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%!


BCREA的首席經濟師Cameron Muir表示,歷史上最接近的一次數據還要追溯到1989年,那一年11月份的房市銷售也是相當火爆。

統計指,菲沙河谷地區的房市銷售增長最快,該地區的房價比2014年11月份已飆漲超過60%,芝裡華克的房價漲幅也有40%,甘露市則錄得30%的增長。

溫哥華的高房價正反映出當地持續火爆的房市走勢,專家預計,2016年大溫地區的平均房價將會超過100萬,RE/MAX經紀Cory Raven表示本地的房價也使得中產階級都難以負擔。

據悉。此次報告是基於MLS(Multiple Listings Service)的數據而得。

RBC:房市熱潮難退

現在對於溫哥華和多倫多房市的預測分為兩派,一派認為已趨泡沫化,不久後甚至可能會房市崩盤。但也有另一派分析認為許多客觀因素將穩住房價,因此大溫和大多兩地的房市興旺情況不會在短期內終結。

看好房市一派認為,溫哥華和多倫多仍有強勁的就業市場,在創造就業能力方面優於全國其他地區。此外兩地都持續有移民人口入住,以上情況都讓房價難以下降。

加拿大皇家銀行(RBC)亦就安省和卑詩省兩地的勞動力與房產提出相關報告。在安省,就業的增長伴同物業價格上升,而多倫多的房地產市場受到強勁的房屋需求支撐,也將讓房屋工程數量保持在歷史水平。

但該行對於溫哥華的房地產興旺還能走多遠,則提出一些疑問。RBC認為溫哥華的年度房價上漲已超過可負擔範圍,此外2016年的借款利率有上升可能,將增加房屋 可負擔性的壓力,從而加強了對買房需求下降。但RBC也認為現在溫哥華房市仍處於供需緊張情況,短期內仍將支持物業升值。

再不出手或將永遠買不起!

加拿大國家銀行週一公佈今年11月年度綜合房價指數(Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index)顯示,全國屋價比10月份上漲了0.2%,整體房價比上一年上漲了6.1%。

對於平均房價已超過100萬的溫哥華市中心,越來越多的人開始擔心,由於外國資金的瘋狂湧入,這座世界上最宜居的加國城市,將成為最負擔不起的城市。

獨立研究機構凱投宏觀(Capital Economics)的David Madani表示:「人們感到,有大量的外國現金湧入,推高了房價。所以人們感到,如果現在不買,會永遠錯過機會。」

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(據加西網)