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美國商務部24日公佈了8月美國新房銷售數據，環比大漲18%，經季節調整按年率計算為50.4萬套，創2008年5月以來新高，顯示出美國房地產市場復甦動能的增強，成為近日來美國房地產市場諸多利空消息中的好消息。

樓市難言復甦在望

美國8月新房銷售跳增至近六年來新高，表明美房地產市場復甦仍處正軌之上。然而比較起佔據美國房地產銷售市場90%的二手房銷售市場，新房僅佔美國房地產銷售市場的10%，從這個角度來看，二手房銷售狀況更能體現美國房市的真實現況。

本週第一個利空數據來自本週一面市的美國8月二手房銷售數據。該數據顯示，美國8月的二手房銷售環比下跌1.8%，預期環比增長1%，為五個月以來首次下降，這主要是因為一向支撐該市場的投資客紛紛離場。

分析人士指出，貸款審核標準嚴格是抑制多數人購買二手房的主要原因。此外，雖然投資型買家的離場給首次購房者「騰出」空間，但報告顯示由於高企的失業率和薪資成長疲軟致使首次購房者增加的數量不足以彌補投資型購房者減少的數量。

一份來自美國抵押貸款協會的最新報告也顯示，由於抵押貸款利率的上升，上週購房貸款申請出現下降態勢，新增的貸款申請遠不及去年年初的申請高位。

另外一條利空消息來自美國聯邦住房金融署週二公佈的房價指數。該指數顯示，今年7月美國房價環比上漲0.1%，漲幅不及市場平均預期的0.5%，顯示美國房地產市場繼續復甦，但增速放緩。

樓市疲弱料將持續

在本週美國三大房產數據相繼出爐後，紐約道明證券副首席分析師Millan M哭人心碎傷感唯美句子ulraine認為：「我們預計美國新房銷售的優異表現在下個月可能會被逆轉，但即便如此，我們依舊相信美國房地產市場的基本面良好。」

此外需要指出的是，儘管遠離股市妄想症8月美國新房銷售數據有所上升，但市場上的新房庫存觸及四年高點，這使得買家有更多選擇。分析人士推算，如果以8月的新房銷售速度計算，仍需要4.8個月來消化市場上的住房供應，這一數據低於7月的5.6個月。

近期，國際貨幣基金組織（IMF）正式發佈對美國的「第四條款磋商」年度報告（Article IV Consultation）。IMF將美國2014年經濟增長預期由此前的2%下調至1.7%，同時預測未來幾年美國經濟平均增速將低於2%左右。

無獨有偶，美聯儲本月17日公佈的最新經濟預測，也將2014年美國經濟增速由此前預計的2.1%至2.3%下調至2%至2.2%；明年的預期也從 此前公佈的3%至3.2%下調至2.6%至3%；2016年和2017年的預期也分別下調0.3%至0.4%，均低於金融危機之前的經濟增速。

在此背景下，華爾街分析人士普遍認為未來美國房地產市場仍會進一步回升，但完全恢復還尚需時日，因為首次購房者還沒有恢復購買力，他們獲得住房抵押貸款仍具難度。

美國房地產市場復甦自去年第三季度開始呈現放緩跡象，2014年放緩跡象進一步加劇。業內人士指出，出現這一問題的根本原因是近幾年美國經濟雖然較危機前顯著復甦，失業率顯著下降，但居民收入未能增長，致使無力承擔不斷攀升的房價。

中新網12月1日電 據美國《世界日報》報導，美國南加房地產市場寒風陣陣，根據房屋網站Redfin的數據，洛杉磯房價比去年同期僅增長3.5%，以往瘋漲的榮景不再。華人區房子也因為中國買家減少，成長甚至變成負值，不過低價位房屋銷售狀況依然不錯。

根據Redfin數據，從去年10月到今年10月，洛杉磯房價僅增長3.5%，雖然價格還是有漲，但和過去相比榮景不再。創下自2013年10月以來最低的年度增幅。

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地產經紀John Underwood說，第四季度銷售緩慢，賣家標價，買家不買賬，所以標價和售出價的差距相當明顯。

華裔地產經紀袁立功說，自今年4月以來買高價位房屋的中國買家數量明顯減少。不過因為美國利率很低，本地人買房熱情依然較高。但主要市場在50萬元 (美元，下同)以下的房子。通常都是第一次買房的人或投資者。目前市場上銷售量還不錯，但總銷售額卻下降了3%至5%。袁立功說，現在華人區70萬元以上 的房子銷售數量比去年減少，尤其是華人喜歡購買的聖蓋博谷，這個價位的房價甚至略有下降。

根據加州地產經紀協會報告，今年10月15日，洛杉磯縣獨立屋雖然在銷量上比9月15日增長5.3%，但房價中位數卻下降1.6%，從51.775萬 下降至50.957萬。和去年10月相比，洛縣房價增長6.7%，但銷售量卻下降1.4%。而橙縣10月銷售數量下降更明顯，比9月下降了10.9%，房 價中位數也降了0.5%。

如果將南加五縣算作大洛杉磯地區，則10月獨立屋房價中位數比9月15日下降1.3%，同期銷售額也下降5.1%。不過和去年10月相比，均有增長。去年10月大洛杉磯地區的獨立屋房價中位數為45.46萬元，今年則為47.599萬元。

地產經紀詹鋆說，低價位的房子依然比較火。聖蓋博谷10號公路沿線主要華人聚居城市目前大約有320多個房子在賣，下調售價的，很多都是已經在市場上 很長時間。不過袁立功說，目前雖然銷售數量不錯，但很多地產經紀已經開始觀望。目前市場上房子的交易週期變短，因為好房源也供應不足。

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（據中國新聞網）