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曼哈頓房價年漲8%新房更「賣座「

在中國經濟放緩與動盪的經濟形勢下，越來越多的中國公司或者中產階級到紐約來投資房地產。2010年以來，中國人在美國市場上已經投資了500億美元。其中，房地產的投資佔據了100億美元。

曼哈頓廣場

特別是近兩年，以中國為主導的亞洲投資佔據了美國跨國交易的25%；美國投資移民簽證的90%給了中國人。而在美國的房地產投資市場中，中國人最看好的是紐約。紐約地產界人士預測，越來越多的中國人會把錢帶到紐約地產業中來。

股市.RMB跌跌不休紐約房產受國人青睞

股市那麼瘋狂，一夜能讓人輸得精光；人民幣又一直貶貶不休。那麼中國人的錢往哪裡投呢？美國！我在紐約有房，聽著多好。有面子，又做投資，又安全。方方面面都是贏家。而且這裡的房地產只會繼續上漲。

華人紐約買房為資產配「保險箱」

美國亞裔地產協會曼哈頓分會會長認為中國人來美投資的勢頭會更旺，「隨著中國內部監管變嚴格，更多人會到這裡投資。EB5投資移民還是最重要的選擇，中國人在給自己的錢尋找安全的存放和投資環境。」Cho非常肯定地說。

現在很多投資者買一些低價位的房產，每平方英呎二三千的那種，不是特別高端的房產，買高端的也有，但是看到很多買主投資低價的現貨房產。

新項目是趨勢曼哈頓依舊是熱點

曼哈頓的房價在飆升，仍然是華人投資的熱點。緊鄰JFK機場，便利的交通，溝通無障礙的語言環境，有華人的醫生，有美味的中餐館，最重要的是房價相對不高，這些優點讓曼哈頓的地產持續升溫，目前房價中位數年漲8%，現在不但是曼哈頓的豪華別墅好賣，更是多了許多投資的大項目。

國人買房算盤響投資&學區兩手抓

華人買房很多是為了孩子的教育，非常注重學區，當然還有許多是為了純粹的投資，投資到回報率較高的地區。康奈爾大學的一項研究顯示，曼哈頓房地產市場位於亞裔（主要為中國）投資市場的第一位，然後依次是夏威夷、洛杉磯和舊金山。

中國政策促進資金流向紐約

紐約房產界對中國資金的可持續性流入非常有信心。美國市場的穩定和中國政局的不穩定都讓中國富人看到，紐約房地產是他們財產保值的天堂。

中國的「合格境內投資者」計劃（QDII）已經允許中國人向海外投資，預計到紐約的中國資金在未來5年內會翻上好幾倍。

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(互聯網資訊綜合整理)

悉尼房市繁榮結束？外資撤離悉尼房價增長乏力

過去兩個月內，悉尼西北區房地產經紀人卡爾（Chris Carr）已經說服賣家將至少六套房的價格下調，以完成交易。

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澳洲日報引述《悉尼晨鋒報》報導，由於中國人需求減少、銀行上調按揭貸款利率、買家迴避創歷史新高的房價，這樣的降價使得悉尼房價在11月下滑了 1.4%，錄得五年來的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡爾表示，三個月前，一趟公開看房可能吸引多達30個看房團，現在平均只有六個左右。

「賣家不得不接受削價多達10%的建議，」卡爾說道。他主要負責賣距離CBD約30公里的Hills地區的房產。「國際買家，特別是來自中國背景的買家變少了，房價的上漲有他們一份功勞。本地人對房產依然有需求，但他們很關注價格。」

房價經過三年的突飛猛漲後，使得悉尼成為全世界最買不起房的城市之一，不過最近的價格回落使得房市得以稍微退燒。在貸款利率接近50年來的最低水平，以及中國等海外買家湧入的刺激下，悉尼房價在過去三年內猛增了44%。

房地產研究機構CoreLogic週二公佈的數據顯示，由於新規定迫使銀行收緊信貸標準、上調房貸利率，全澳各州府城市房價在11月下跌了 1.5%。其中墨爾本以3.5%的跌幅領跌其他城市，而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以來最大的一個，還是今年5月以來的第一次下滑。

Domain集團資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，悉尼房價的突飛猛漲以及墨爾本房價最近的攀升勢頭，明年很難重現。

從2011年起，中國買家就為從舊金山到悉尼等全球房市的反彈貢獻了一份力量，不過自從人民幣貶值和國內經濟減速後，他們的投資就更為謹慎了，對澳洲房產的需求也在收縮。瑞士信貸（Credit Suisse）在上個月曾預計，中國對全球房產的需求將縮水30%。

悉尼房市需求疲軟反映在拍賣會清盤率跌了九周。CoreLogic週一公佈的數據顯示，清盤率已經低至56.3%，和4月逼近90%的結果截然相反。

悉尼房屋拍賣商拉姆比（Kate Lumby）從業已經有15年之久，表示過去三週內，她的成功率已經從以前的85%降至65%到70%。幾個月前，註冊競拍的人通常超過10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛銀行週一稱，只要經濟不衰退，「強勁的基本需求」將使得各大州府城市的房價跌幅控制在10%以內。

上週六，悉尼Chatswood一個開發案的111套公寓樓花在三個小時內就賣出106套，總價值約為1.6億元，顯示買家需求依然強勁。

Digital Finance Analytics負責人諾斯（Martin North）預計，如果央行不降息，明年房價的降幅在5%到10%之間。他認為疲弱的工資增長不足以撐起住房市場的發展勢頭。

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（鉅亨網）

墨爾本房產投資收益比悉尼還要好！華人區當選最佳地區

據澳洲金融評論網報道，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。

據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。

賓說：“我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。”

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。

墨爾本的東部郊區總的年平均投資收益率達到13.9%

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CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標准的投資地區越來越難了，悉尼房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

（據澳洲新快網）

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澳洲移民入籍條件和優缺點

如何定居澳洲？澳洲移民入籍條件和優缺點，澳洲是繼美國和加拿大之後，又一個廣受歡迎的新興移民國家，尤其是最近這十幾年時間，澳洲日益成為移民市場上非常熱門的移民國家。

澳洲移民入籍條件和優缺點

澳洲移民的方式，也從早年的技術移民，逐漸發展為現在投資移民以及僱主擔保移民為主要形式，很多人還在拿到永居之後，直接就選擇了加入澳洲國籍，充分彰顯新移民對澳洲經濟的信心。

外國人申請取得澳洲國籍須符合下列規定條件:

(1)有永久居留權且在澳洲連續居住滿3年以上者；

(2)品質良好, 無犯罪記錄者；

(3)成年人必須具備一定技能, 有固定職業和經濟收入；

(4)掌握英語並能獨立會話；

(5)凡出生在澳洲境內者, 可自動取得澳洲國籍。

【澳洲移民入籍條件和優缺點–澳洲移民入籍優缺點】

入籍的好處：

1、擁有選舉權和被選舉權

2、沒有居住時間限制，無需續簽

3、持有澳洲護照，全球130多個國家免簽

4、享受全額退休金

5、享受國民健康保障福利（MEDICARE）

6、享受助學貸款

7、享受失業保障制度

8、享受首次住房補貼，且買房不受限制，永久產權

9、享受產子補貼（BABY BONUS）

不過，對於中國申請人來講，加入澳洲國籍，也會有一些不利的因素。

入籍的缺點：

1、需要放棄中國國籍（中國不承認雙重國籍，澳洲承認）

2、往來中國，需要申請簽證

對於很多老移民來說，完全放棄中國國籍，是一個非常艱難的選擇，所以他們一般都會選擇持有永居綠卡，而不是入籍。

對於新一代的移民來說，如果你與中國的聯繫不多，在澳洲的收入中等，又有一定的工作能力可以在當地保持一份穩定的工作，那麼，加入澳洲國籍是一個利大於弊的選擇，澳洲完善的福利政策，完全可以支撐你過上體面和有尊嚴的生活。

如何移民澳洲？

達到以下條件可申請澳洲僱主擔保移民：年齡50週歲以下；專科或以上學歷；雅思每項6分（部分可豁免雅思）；從事專業工作3年以上。

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（互聯網資訊綜合整理）

許多在澳留學生考慮如何定居澳洲，都希望畢業後能留在澳洲，雖然大多數國際學生被允許到澳洲學習，但申請技術移民(GSM)與申請留學有完全不同甚至有更複雜的流程。技術移民由移民和公民事務部(DIAC)管理，其政策由澳洲就業市場的需求決定。技術移民申請能否成功取決於你在績分測試 (PointsTest)中的得分，績分測試是根據你的技能和工作經驗打分，你在澳洲留學並不保證你能獲得澳洲移民，但有一些其他的方法可以幫助你提高獲准幾率並大幅提高你的績分。

在澳留學生申請技術移民的最低要求

1.要求在澳洲完成兩年的學習並獲得證書，但不包括在網上或是遠程學習。兩年學習的課程可由多門課程組成。

2.年齡在18-49歲之間。

3.雅思成績至少要過6分(或在其他英語考試中獲得同等英語能力)

4.你需要從技術職業清單 (SkilledOccupationLists.SOL)中選擇一個職業，對該職業你需要做技術評估，移民的數量由澳洲的就業需求所決定，因此在技術職業清單上選擇一個就業率高的職業很重要，例如：醫療、教育、貿易或城市環境。對於獲得州政府擔保的申請人來說，要選擇另一種職業技術清單 (SOL.Schedule1and2)，你需要查看所學專業是否在清單上並瞭解技術評估的細節，更多詳細信息可以在移民和公民事務部的官方網站上找到。

提高獲得技術移民的機會

1.完成學業後繼續留在澳洲

在澳洲的學習結束後，申請為期18個月的畢業生臨時簽證

(Skill-GraduateTemporaryVisaSUBClass485)可以為你獲得更多的時間提高英語能力，並獲得一些在澳洲的工作經驗，這樣可以使你的績分測試中獲得更多的分數。

2.繼續學習

繼續學習以獲得更高學歷，從而提高你的技能和知識也許是值得的。例如，從專科到本科文憑，專科文憑和貿易類證書可以為你贏得10點績分，本科學歷可以獲得15分，而博士學位可以獲得20分。

3.提高英語能力

英語良好(雅思7分)或優秀(雅思8分)的移民申請者可以獲得分別為10分和20分的加分

4.在偏遠地區學習

據澳大利亞教育聯盟介紹：在澳洲偏遠地區完成兩年學習的留學生可以加5分。在特定地區居住至少兩年並在那裡工作滿12個月的人，可以獲得另一種永久居民簽證——偏遠地區技術移民簽證(Skilled-RegionalResidenceVisaSubclass887)。

5.年齡

你的年齡對績分也有很大的影響，例如，25-32歲的人可以加30分，而45-49歲的人無資格加分。

6.工作經歷

你從事的職業在技術職業清單上，你工作經歷越長所獲得的分數越高。你可以考慮在學習之餘做一些與專業相關的工作以獲得工作經驗，這樣有助你申請畢業生臨時簽證。即使只有1年澳洲工作經驗也可以為你加5分，以前在澳洲之外的工作經歷也可以為你獲得分值。

7.完成12個月的專業項目

12個月的專業項目(職業年項目ProfessionalYear)是一個結構化的職業發展項目，由正式學習和實習組成，完成職業年項目的人可以獲得有價值的澳洲工作經驗，並有資格獲得額外5點加分，這個專業課程共計12個月，目前只有計算機科學課程、財務會計和工程專業，為有資格獲得加分。項目課程必須是簽證申請人職業清單上的職業或與其十分相關的領域，批准開設的課程及更多相關信息可以在移民和公民事務部的網站上職業年部分找到。

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（互聯網資訊綜合整理）

您的海外旅行中隱藏着哪些投資良機？紐約篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

美國紐約——極盡繁華的現代都市生活範本

20世紀90年代，壹部《北京人在紐約》令紐約成為了廣大中國人心中的夢想之地，這座被譽為“世界之都”的城市壹個多世紀以來壹直都是全球最重要的商業和金融中心。

近年來，越來越多的中國投資者在美國投資置業，紐約就是最受青睞的目的地之壹。房地產咨詢公司高緯環球2014年10月發布的壹份報告顯示，紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。

壹、妳不能錯過的紐約景點

美國紐約有許多著名景點，其中自由女神像已被列為世界文化遺產之壹，也是紐約地標性建築，可謂整個紐約乃至美國不可不看的景點。紐約最高樓帝國大廈則是許多電影大片取景的地方，來了紐約也不可錯過。

當然妳也不能錯過常在美劇中露臉的布魯克林大橋、同樣出鏡率很高的中央公園、全球金融樞紐華爾街、購物血拼天堂第五大道……

二、四大要點了解紐約房市

1 紐約房價——並非全美最高

盡管紐約是美國第壹大都市，但紐約的房價並非全美最高，排在舊金山、洛杉磯、矽谷等地區之後。

2014年9月紐約平均房價 $471/sq ft

相比2013年9月，增長 2.17%

相比2014年8月，增長 5.84%

471美元/平方英尺相當於人民幣31023元/平方米，也就是說，紐約的平均房價跟中國上海差不多。
2014年9月，上海平均房價為31859元/平方米，相比2013年9月增長了8.71%，超過了紐約的2.17%。上海2014年9月平均房價跟8月相比未增反降，下降了1.1%，遠不及紐約的5.84%。
事實上，從2014年6月起，上海房價壹直處於下降趨勢，而紐約2014年平均房價雖有升有降，但總體處於上升趨勢。

2 曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

紐約平均房價跟中國上海相當，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價，想來還是比較驚人的。舉個例子，位於美國曼哈頓下城的新建公寓項目“公園廣場30號”，單位售價約為人民幣1594萬至3億6777萬不等。【了解更多信息】

2014年9月曼哈頓平均房價 $1310/sq ft

相比2013年9月，增長 11.3%

相比2014年8月，增長 3.4%

1310美元/平方英尺相當於人民幣86285元/平方米，也就是說，紐約曼哈頓的平均房價已經比肩中國北京學區房和上海外灘住宅。

當然，86285元/平方米還只是曼哈頓的平均房價，比如，Carnegie Hill是曼哈頓價格最高的地段之壹，正對中央公園和第五大道，是紐約最具復古範兒的高檔社區。Carnegie Hill的平均房價為2556美元/平方英尺，相當於人民幣168355元/平方米，跟上海湯臣壹品不相上下。

即使是在曼哈頓這樣高房價的地方，也是有潛力股可以挖的，比如：東哈林區（East Harlem）、華盛頓高地（Washington Heights）、下東區（Lower East Side）等。這些地方房價並不驚人，但發展勢頭很好。【了解更多信息】

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3 法拉盛——美國華人的曼哈頓

紐約皇後區的法拉盛被當地人稱為“華人的曼哈頓”，亞裔是法拉盛的主要居住群體，占據了總人口的69.2%。法拉盛給人壹種亞洲城市的感覺，因此不斷吸引著更多的亞裔美國人、新移民和中國投資者。【了解更多信息】

2014年9月法拉盛平均房價 $555/sq ft

相比2013年9月，增長 11.45%

相比2014年8月，增長 1.28%

從2013年1月至2014年壹月，法拉盛房價保持了壹整年的增長勢頭，突破了500美元/平方英尺的大關。2014年至今，法拉盛的房價穩定保持在530美元/平方英尺之上。
法拉盛如今的平均房價超過紐約均價，2014年9月為555美元/平方英尺，相當於人民幣36556元/平方米，已超過中國北京和上海目前的平均房價。
雖然法拉盛現在的房價並不低，但跟華人聚集的舊金山相比要實惠得多，舊金山平均房價已達到826美元/平方英尺。不過，法拉盛的房價已經超過了洛杉磯，洛杉磯目前的房價為368美元/平方英尺。

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4 紐約房市——沈睡之獅已經醒來

2008年經濟危機前後，紐約房地產市場經歷了近4年的下滑和低迷，2012年紐約房地產市場開始復蘇，目前呈現平穩增長趨勢。

2014年9月，紐約房產價值中位數為535,200美元，年漲幅高達8.6%。根據2014年10月的數據，保守估計，到2015年9月，紐約房產價值中位數將達到550,000美元，漲幅為2.8%。

三、紐約房產投資機會：聯排別墅和共管公寓各有千秋

1 資金充足、講究隱私、全家入住，選聯排別墅

在紐約，尤其是曼哈頓這種寸土寸金的地方，居民住宅壹般是高層公寓樓，但也有較為豪華、高檔的住宅，也就是聯排別墅（townhouse）。如果您有充足的資金，對居住環境和私密性有較高要求，家中人口較多，那麽大可以選擇位於紐約市中心的聯排別墅。

2 用有限的資金享受市中心便利生活，選共管公寓

如果妳喜愛都市生活，想住在生活設施齊全、交通便利的市中心，是單身人士或者家中人口不多，那麽可以選擇共管公寓（condo）。高檔共管公寓樓內配備遊泳池、健身房等公共設施，condo最大的好處是有專業的物業管理公司統壹管理，每月按時繳納管理費，無須親自打理。【了解更多紐約房產】

四、紐約房產未來趨勢展望

為什麽紐約房地產值得投資？至少有兩個很有說服力的理由：紐約房產的租金回報率都不低，紐約房租近期壹路上揚；現在的紐約房地產市場尚未恢復至經濟危機之前的水平，未來將保持增長勢頭。

1 紐約房子不愁租

根據房地產網站zillow的數據，2011年12月至今，紐約房租指數壹直在上漲，2014年9月紐約平均房租為2180美元，超過2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

紐約平均租金回報率：4.9%
曼哈頓平均租金回報率：3.8%
布魯克林平均租金回報率：4.3%
皇後區平均租金回報率：5.2%

2 紐約房價還會漲

2008年經濟危機後，紐約房價在2009年9月跌入谷底，從2012年開始顯露復蘇跡象，並保持持續增長勢頭。

根據房地產網站zillow的數據，2014年9月，紐約房產價值中位數為535,200美元，年漲幅高達8.6%，預計未來壹年內漲幅為2.8%。

新加坡房市不振投資者信心繼續消減

房地產業者和投資者對新加坡投資房地產的信心繼續滑落。此外，從新加坡流向美國和歐洲的投資資金，在七個亞太市場中金額最多。

普華古柏會計師事務所（PwC）和城市土地學會（Urban Land Institute）昨天聯合發佈的「2015年亞太區房地產趨勢與展望」調查報告，新加坡明年的房地產投資前景指數為3.10分（滿分是5分），全年展望只屬中等，在參與調查的22個亞太市場中名列第11。

這已是新加坡房地產投資前景連續兩年滑落兩個位置，去年排第九位。本地樓市曾在2011年和2012年連續兩年排名亞太前景第一，但從2013年起開始持跌。

這項調查共收集343名來自亞太及國際企業的房地產投資者、發展商、房地產公司代表、貸款方、經紀及顧問的意見。他們明年最看好的亞太樓市依次是：東京、悉尼、墨爾本、以及大阪。其中，東京已是第三年蟬聯投資前景最好的亞太市場。

報告指出，新加坡政府出台一系列降溫措施後，本地住宅房地產市場處於「糟糕的狀態」。尤其是高端的私宅市場。自2013年第三季樓市達到高峰以來，本地私宅價格累計下跌約8％。

不過，儘管僅17％參與調查者建議買入本地住宅市場，但建議賣出的也只佔14％，絕大多數的69％建議持有（投資無增減）。

在辦公樓方面，本地勞動力緊縮令許多企業無法擴充業務，辦公樓需求有所滑落。但普華古柏會計師事務所合夥人姚志強指出，新加坡向來是機構投資者願意買入的市場，未來一年仍會有商業房地產領域的收購機會。

流向美資金超過120億美元

根據報告，2014年1月至今年6月，從本地流向美國的資金超過120億美元（約170億新元），流向歐洲的資金則近60億美元（約85億元），數額超過中國、中國香港、韓國、澳大利亞、日本以及中國台灣同期的外流資金。

城市土地學會亞太執行總監菲茨傑拉德（John Fitzgerald）指出，新加坡向來是全球基金，如主權財富基金、養老基金、保險基金的匯聚地，因此流出的資金並非全部都是本土資金。

不過，本地的房地產企業、房地產投資信託和投資資金也可能覺得國內房地產市場沒吸引力，改而前往歐美投資。

菲茨傑拉德指出，亞太樓市面臨的主要挑戰是美國利率上升、中國經濟不振、以及區域貨幣波動，接下來亞太資金流出的速度還可能加速，主要會流向美國市場。

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（據聯合早報）

澳洲央行近日開會議息：否認下調官方利率的可能性

澳洲聯儲在近日的會議中就是否下調利率做出討論，並且向市場宣佈否認削減官方利率。

澳洲房產網報導，經濟學家們表示，幾乎可以肯定，澳洲聯儲將再次宣佈維持現金利率在2%的歷史低點不變。

澳大利亞央行行長格倫·史蒂文斯上週曾經明確暗示，他準備等到在2016年的央行第一次會議時才考慮是否再次降息的問題。

澳元匯率於本週二上漲至US72.34c。週一收於US71.95c，仍呈現上漲態勢。

OM金融高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫表示，澳元兌美元的飆升高，主要市場參與者在澳洲聯儲會議之前「站隊」定位。

「我認為，市場預期史蒂文斯行長今天下午會給出一個與之前非常類似的聲明，就像我們最近一直看到的那樣，」他說。

伊夫先生預計，澳洲聯儲繼續保持對澳洲本地經濟地正面看法，儘管昨天新加坡期貨市場的鐵礦石價格已經跌至＄US40之下。

「但是，澳洲央行可能會在未來的會議上，開始淡化言語。在以前的會議上，他們一直對澳洲經濟從採礦業到多元化的轉變信息十足，」他說。

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（據鉅亨網）

馬來西亞投資去哪裡？依斯干達區不可錯過

REI集團創辦人兼總執行長 Dr. Daniele Gambero 於產業週刊撰文指出，馬來西亞依斯干達區為不過錯過的房產投資地點，並列出多項理由：

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一.發展規劃良好

依區綜合發展大藍圖涵蓋全方位的發展，在計劃當中，製造和服務業將成為主要動力，帶動當地人口和勞工人數，分別在2025年進一步揚升至300萬與150萬。

由此來看，在2006年至2025年之間，依區的人口和勞工人數將分別大漲122.22%與145.9%。

二.經濟增長可觀

經濟發展是首要重點，假設缺乏外來直接投資（FDI）和國內的製造與服務業投資，依區將毫無前景可言。

在2006年至今年6月期間，依斯干達區發展局（IRDA）共獲得各方承諾，投資總值1725.1億令吉到依區；在這當中，有878億令吉或50%以上的投資都已經落實。

三.經濟發展領域獨特

依區的電子與電力產品、油氣、物流、食物與農產品加工、教育、金融、旅遊、保健和創新領域，吸引了國內外企業的目光，促使這些企業紛紛進駐當地。

如今，有超過20家大學計劃在依區瑪迪尼（Medini）附近設立分校，有些甚至已開始招生。

四.基建工程完善

在依區產業開始發展前，政府和有關單位已改善和提升了當地基建，如道路、水供系統和電力供應等。

除了早前所規劃的基建工程，政府如今正與中國落實隆新高鐵計劃，也擬建馬新第三大橋，這將為依區捎來佳音。

五.新加坡捎來助力

新加坡的土地法令較為嚴謹，相關的工業發展項目只能獲得為期30年的土地使用權，而且還不能延長或更新。因此，鄰國的中小企業如今已經對依區展現出濃厚興趣，有意將製造業務擴展到當地。

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（互聯網資訊綜合整理）

出國留學規劃：英國申請大學需考慮的四大因素

上大學是人生中相當重要的選擇之一。如果選擇錯誤，這將會在很長時間內對你生活中包括就業機會、財政狀況、未來的居住地和能獲得的資格水平等很多方面造成負面的影響。為了能讓自己在瞭解充分的情況下做出最好的選擇，在準備申請時記得要考慮以下四大因素。

1.財政狀況

不同的大學就讀的成本相差很大。如果學校離家很遠，或者不在當地，那你的就學成本會比在附近大學就讀高出很多。學費根據學校、授課時長和課程會有所不同，為了完成學業所需要的材料費用也同樣會有差異。

對於可以申請到像是助學金在內的補助的學生來說，學費壓力會有所緩解，而學生貸款等方式則能幫助你更靈活地管理自己的財務狀況。

在選擇想要上的大學時，記得一定要和其他學校比較下包括生活費、學費和課程長度在內的就學總成本。

2.本地或外地？

選擇在本地或者外地就讀完全可以以個人情況而定。有些學生生來就有探索精神，更喜歡離家生活，也有些學生在更加熟悉的環境中會表現得更好，或者並不想要體驗大學宿捨生活。

此外費用差異也是需要考慮的因素。去外地上大學可能會對有些人顯得費用過於高昂。在做出決定之前，記得提前訪問下想去的學校，熟悉下未來自己可能會居住的環境。

3.備用方案

在定下自己的理想就讀學校和專業後，為了以防萬一你需要同時準備一個備用方案。這樣萬一申請出現問題，對你的學習和事業計劃也不會出現太大的影響和延誤。

學校申請往往競爭激烈，特別是那些好學校，好成績也並不能保證你可以被第一志願錄取，因此一定要記得做好兩手準備。

4.長期規劃和目標

大學將會是你未來人生的重要出發點，因此在申請時需要考慮到自己長期的目標方向，想去的學校是否能幫助你在成功的道路上更進一步。

如果你打算在某個地區生活和工作，不妨先申請在那個地區的學校就讀，可以讓你有機會先熟悉下當地的社區環境。

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（據英中網）