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数据报告：澳洲技术移民最吸金中国移民中位年薪3.5万

澳大利亚统计局（ABS）今天公布的数据显示，澳大利亚移民在2010-11财年的总收入为450亿元，而其中挣钱能力最强的是技术移民，其总收入为320亿元，占移民收入总额的72%之多。

数据报告：技术移民最吸金中国移民中位年薪3.5万

ABS的多巴克（Jenny Dobak）表示，这是当局第二次公布移民个人收入的数据。结果显示受签证类别、工作数量、出生国等影响，移民的收入也有显著差异。

在2010-11财年，出生于英国、印度及中国大陆的技术移民占了技术移民纳税人数的49%之多。英国移民一年的收入高达百亿元，印度移民的年收入总和是65亿元。来自中国大陆的纳税人一年进账33亿元，而且其中有30亿元都是工资收入。此外，申报了工资收入的中国大陆移民中，7成都是技术移民。

另一项案例研究则显示，持技术类或家庭团聚类签证、且不止一份工作的移民，他们的中位工资收入有所降低；而那些持人道主义和临时签证、且不止一份工作的移民，他们的中位工资收入则有所增加。

数据报告：技术移民最吸金中国移民中位年薪3.5万

澳大利亚统计局数据，中国大陆来澳移民组成：69.1%技术移民，24.9%家庭移民，1.7%人道主义移民

中国移民中位年薪3.5万元

2010-11财年，中国大陆首次成为了澳大利亚最大的移民来源地，占了当年移民总数的18%。统计局的数据显示，澳大利亚2010-11财年出生于中国大陆的纳税人有98,525人，较上一年增加了12%。其中技术移民有68,085人，占了69.1%；持家庭团聚类签证的有24,486人，相当于四分之一；持临时签证的有4304人，占比4.4%；而持人道主义签证的仅有1,635人，占比为1.7%。

从数字上看，中国大陆移民的年工资收入为30亿元，自有非公司企业收入为1.563亿元，投资收入为9,920万元，其他收入则有1,080万元。

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（据新快网）

澳洲悉尼房产收益减少房价正在开始下降

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

澳洲悉尼房产收益减少房价正在开始下降

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼的房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

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（据新快网）

GRE是什么_雅思和托福的区别

很多考生想出国留学上学，那么去留学应该考什么？大家经常提起的各种留学考试，如GRE 托福和雅思的区别是什么呢？托福、雅思和GRE都是出国留学的考试，下面居外网为您解答托福、雅思和GRE的区别最大的区别。

美国楼市销量新房升二手房降楼市复苏依然缓慢

美国商务部24日公布了8月美国新房销售数据，环比大涨18%，经季节调整按年率计算为50.4万套，创2008年5月以来新高，显示出美国房地产市场复苏动能的增强，成为近日来美国房地产市场诸多利空消息中的好消息。

美国房产

楼市难言复苏在望

美国8月新房销售跳增至近六年来新高，表明美房地产市场复苏仍处正轨之上。然而比较起占据美国房地产销售市场90%的二手房销售市场，新房仅占美国房地产销售市场的10%，从这个角度来看，二手房销售状况更能体现美国房市的真实现况。

本周第一个利空数据来自本周一面市的美国8月二手房销售数据。该数据显示，美国8月的二手房销售环比下跌1.8%，预期环比增长1%，为五个月以来首次下降，这主要是因为一向支撑该市场的投资客纷纷离场。

分析人士指出，贷款审核标准严格是抑制多数人购买二手房的主要原因。此外，虽然投资型买家的离场给首次购房者“腾出”空间，但报告显示由于高企的失业率和薪资成长疲软致使首次购房者增加的数量不足以弥补投资型购房者减少的数量。

一份来自美国抵押贷款协会的最新报告也显示，由于抵押贷款利率的上升，上周购房贷款申请出现下降态势，新增的贷款申请远不及去年年初的申请高位。

另外一条利空消息来自美国联邦住房金融署周二公布的房价指数。该指数显示，今年7月美国房价环比上涨0.1%，涨幅不及市场平均预期的0.5%，显示美国房地产市场继续复苏，但增速放缓。

楼市疲弱料将持续

在本周美国三大房产数据相继出炉后，纽约道明证券副首席分析师Millan M哭人心碎伤感唯美句子ulraine认为：“我们预计美国新房销售的优异表现在下个月可能会被逆转，但即便如此，我们依旧相信美国房地产市场的基本面良好。”

此外需要指出的是，尽管远离股市妄想症8月美国新房销售数据有所上升，但市场上的新房库存触及四年高点，这使得买家有更多选择。分析人士推算，如果以8月的新房销售速度计算，仍需要4.8个月来消化市场上的住房供应，这一数据低于7月的5.6个月。

近期，国际货币基金组织（IMF）正式发布对美国的“第四条款磋商”年度报告（Article IV Consultation）。IMF将美国2014年经济增长预期由此前的2%下调至1.7%，同时预测未来几年美国经济平均增速将低于2%左右。

无独有偶，美联储本月17日公布的最新经济预测，也将2014年美国经济增速由此前预计的2.1%至2.3%下调至2%至2.2%；明年的预期也从此前公布的3%至3.2%下调至2.6%至3%；2016年和2017年的预期也分别下调0.3%至0.4%，均低于金融危机之前的经济增速。

在此背景下，华尔街分析人士普遍认为未来美国房地产市场仍会进一步回升，但完全恢复还尚需时日，因为首次购房者还没有恢复购买力，他们获得住房抵押贷款仍具难度。

美国房地产市场复苏自去年第三季度开始呈现放缓迹象，2014年放缓迹象进一步加剧。业内人士指出，出现这一问题的根本原因是近几年美国经济虽然较危机前显着复苏，失业率显着下降，但居民收入未能增长，致使无力承担不断攀升的房价。

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(互联网资讯综合整理)

往返英国更便捷 2016年1月起可两年多次往返

自2016年1月起，来自中国的游客可以申请有效期为两年的全新英国访客签证。

—现有六个月多次入境的标准访客签证将延长至有效期为两年的多次入境签证，并且计划以同样价格推出全新的10年多次入境签证。

— 指纹采集上门服务将扩展至50个城市，使得申请签证更加便利。

此次为中国访客设计的全新多次入境访客签证试运行计划将会给中国访客带来更高性价比和更大便利性。除此之外，采集签证申请所需生物信息的英国指纹采集上门服务也将会从现有的9个服务城市扩展至50个城市，这将使申请英国签证更加便利。

同时，英国政府也正在和中国政府商议，扩张现有的12个英国签证申请中心数量—目前该数量已经多于任何一个欧洲国家。

标准的六个月英国访客签证目前价格为85英镑。全新的两年访客签证以及未来会推出的10年访客签证，将与标准访客签证价格一致，无关访问次数。

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（互联网资讯综合整理）

洛杉矶华人区房价增速下滑中国买家减少

中新网12月1日电据美国《世界日报》报道，美国南加房地产市场寒风阵阵，根据房屋网站Redfin的数据，洛杉矶房价比去年同期仅增长3.5%，以往疯涨的荣景不再。华人区房子也因为中国买家减少，成长甚至变成负值，不过低价位房屋销售状况依然不错。

根据Redfin数据，从去年10月到今年10月，洛杉矶房价仅增长3.5%，虽然价格还是有涨，但和过去相比荣景不再。创下自2013年10月以来最低的年度增幅。

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地产经纪John Underwood说，第四季度销售缓慢，卖家标价，买家不买账，所以标价和售出价的差距相当明显。

华裔地产经纪袁立功说，自今年4月以来买高价位房屋的中国买家数量明显减少。不过因为美国利率很低，本地人买房热情依然较高。但主要市场在50万元 (美元，下同)以下的房子。通常都是第一次买房的人或投资者。目前市场上销售量还不错，但总销售额却下降了3%至5%。袁立功说，现在华人区70万元以上的房子销售数量比去年减少，尤其是华人喜欢购买的圣盖博谷，这个价位的房价甚至略有下降。

根据加州地产经纪协会报告，今年10月15日，洛杉矶县独立屋虽然在销量上比9月15日增长5.3%，但房价中位数却下降1.6%，从51.775万下降至50.957万。和去年10月相比，洛县房价增长6.7%，但销售量却下降1.4%。而橙县10月销售数量下降更明显，比9月下降了10.9%，房价中位数也降了0.5%。

如果将南加五县算作大洛杉矶地区，则10月独立屋房价中位数比9月15日下降1.3%，同期销售额也下降5.1%。不过和去年10月相比，均有增长。去年10月大洛杉矶地区的独立屋房价中位数为45.46万元，今年则为47.599万元。

地产经纪詹鋆说，低价位的房子依然比较火。圣盖博谷10号公路沿线主要华人聚居城市目前大约有320多个房子在卖，下调售价的，很多都是已经在市场上很长时间。不过袁立功说，目前虽然销售数量不错，但很多地产经纪已经开始观望。目前市场上房子的交易周期变短，因为好房源也供应不足。

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（据中国新闻网）

澳洲投资移民的条件

专家介绍，澳大利亚商业移民一直是中国公民移民的主要目的地之一，其目标是希望外来投资者将资金投入澳大利亚中小型企业，以促进国家经济繁荣。澳大利亚是一个移民的国家，以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施以及有利新移民的发展等因素，深深地吸引着各国移民，尤其是亚洲移民。那么如何定居澳洲，澳洲投资移民的条件受到很多人的关注。

1188A投资移民的条件

55岁以下;
80万澳元以上资产;
过去4年中有2年

a)公司销售额超过40万澳元(最多2家公司相加);

b)最少拥有30%股份;

评分达到65分或以上。2188C投资移民的条件? 获得州政府担保，EOI评分达到标准;
投资500万澳币到政府指定投资中;
无语言、年龄、经商经验要求。

3132A投资移民的条件

无英语要求
主申请人年龄55周岁以下（特殊情况例外）
申请人有成功经商背景
夫妻名下个人和生意净资产不低于150万澳币，合法获得并可以在获得132 签证2年内转移到澳洲。
申请人获132永居后，登录澳洲后2年内，申请人投资至少150万澳币到澳洲当地的企业或项目中。

（不同州的投资要求略有差别）

创立一新的公司4132B投资移民的条件

无英语要求
无年龄要求
无资金来源要求
无年营业额300万澳币要求
无持股份要求
无打分要求
获得金额至少为100万澳币的创业基金资金

澳洲移民条件或将会被降低，而这里所指的澳洲移民条件主要是针对新洲的商业投资标准。新州，也称新南威尔士，位于澳洲的南部，此次新洲降低移民条件，在很大程度上是为了吸引更多的中国富豪来办理澳洲移民，以提升本国的经济。

澳洲移民条件的降低对中国申请人来说无疑是个天大的利好，因为移民条件的降低可以使得澳洲移民申请者更容易获得签证，以方便他们在当地定居和创业。根据重大投资者签证的规定，企业家只要在澳洲投资500万即可获得四年可更新的居留签证，但是申请者必须要获得一个州政府的担保，而州政府将允许指定吸引这些富豪移民的标准。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲创业移民定居条件

作为最热门的签证项目之一，澳洲创业移民(188A签证)赢得了众多国人的青睐。由于它的资金门槛低，移民条件宽松，转永居方便等诸多优势，近年来吸引了大量国内的优秀企业家递交移民申请。那么，澳洲创业移民有什么条件？具体的移民要求是什么？如何定居澳洲？

主申请人的职业要求

澳信移民专家介绍，澳大利亚创业移民率属于澳洲188商业创新和投资类签证项目。该签证主要面向国内的企业家、公司股东等商业人士，申请创业移民项目的投资人，必须是在国内拥有一定经商经验的商界人士，并且具备一定的海外投资能力。

创业移民基本条件

参与移民评分，是获得创业移民资格的必要条件。每一位有意向申请188A签证的投资人，必须在55周岁以下，移民评分达到65分，并获得澳大利亚州政府担保，才能递交移民申请。递交申请时，主申请人的家庭资产需要达到80万澳元以上，且在过去4年的2年中，主申请人在中国的公司年销售额要达到 50万澳元以上，同时，主申请人在该公司需持有至少30%的股份。

专家介绍，如果主申请人所在的公司，是国内A股或者在其他证券交易所公开上市的企业，主申请人所持有的股份比例，可以适当降低。

澳洲生意最低投资20万澳元

创业移民申请获得批准之后，主申请人需要到澳洲经商2年，满足一定的投资和经商要求之后，就可以申请转为永久居民绿卡。

投资方面，主申请人在抵达澳大利亚之后，需要最少投资20万澳元(约合95万人民币)在州担保所在的州，比如维多利亚的墨尔本，创办一项生意，并维持经营2年的时间。生意的形式可以是餐厅、咖啡厅等第三产业，也可以是加工、制造等工业企业。

“澳大利亚各个州的州政府，对移民申请人的生意类型，有一定的要求”，移民专家Vicky Zhu女士提醒说：“比如，悉尼所在的新南威尔士州政府就规定，便利店、咖啡馆等店铺，不能做为移民投资项目。”

她建议，澳洲创业移民申请人，在决定递交移民申请之前，一定要积极了解澳大利亚各个地区的移民政策和相关规定，避免出现投资要求不符合规定的现象出现，从而影响绿卡申请，为了保障绿卡可以顺利获批，投资人可以在移民评分开始之前，就咨询专业人士，寻求帮助。

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（互联网资讯综合整理）

美国 | 资深分析师Sidney Shauy剖析美国房产市场

为什么比起股票投资，精选房产投资是实现经济独立更好的选择（第二部分）

在本文的第一部分，我介绍了经济独立的概念，解释了为何在达到这一相同目的，精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。在本文的第二部分，我将讨论如何实现这一目标。最终你就会明白，为什么你必须将管理投资的重要角色委托给房地产投资专家。【阅读原文】

为什么比起股票投资，精选房产投资是实现经济独立更好的选择（第一部分）

经济独立是世界各地最勤勉的人们共同的黄金梦。在美国，聪明人实现经济独立最传统的方式是购买股票，然而股票的积累模式存在严重的缺陷。房地产就不同了：你将可以依靠房地产投资组合产生的净租金生活，不需要出售房产套取现金。一连两期，让我告诉你如何采用正确的分析方法和工具，通过房地产投资实现伟大稳定的经济独立。【阅读原文】

在美国投资房产的重要依据：升值空间与租金收益一样重要

想要在美国高房价的城市买到升值潜力较大的房产，必须有正确的引导、详细的分析与评估房屋的升值空间与市值，特别是升值空间。作为分析师，我非常认真地对待升值空间问题。我认为升值空间与租金收益一样重要。投资者如果能有专业人士的建议就将更有可能成功投资。【阅读原文】

现在还是投资美国房产的好时机吗？为什么？（第二部分）

本期，我将用与上期迥然不同的视角来分析现今的美国房产市场。将考查美国宏观经济情况，比如雇用率和信用度，这是两个决定房屋购买力的关键指标。房屋购买力又揭示了美国普通大众的购房需求水平。【阅读全文】

现在还是投资美国房产的好时机吗？为什么？(第一部分）

相信现在面对高昂的美国房价，投资者的心中一定会有疑问：“美国房产出现泡沫了吗?”；“美国房产还能不能投资？”本期，我将根据美国股市下的相对价格来分析美国房产是否还可以继续投资。【阅读全文】

为什么比起股票投资，精选房产投资是实现经济独立更好的选择（第二部分）

在本文的第一部分，我介绍了经济独立的概念，解释了为何在达到这一相同目的，精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。在本文的第二部分，我将讨论如何实现这一目标。

但首先，我要讨论一下投资界普遍存在的一种现象，那就是存在两种截然不同阵营的投资者：爱好房地产的投资者和厌恶房地产的投资者。两大阵营中间似乎没有多少人。讨厌房地产作为投资的人通常认为，绝大多数喜欢房地产作为投资的人容易被误导，未做仔细思量就做决定，他们的判断通常受到自己的情绪影响。

房地产投资最常见的四大问题

1、当你购买一项票类投资，如股票或债券，你不会像那些可以看到，触摸和感觉到的投资一样，像房地产，特别是住宅房地产，投注同样多的情感。心理学家解释，人们首先基于感性做出决定，然后找到合理的理由来支持他们已经做出的决定。如果你正在与一名销售员打交道，她的工作是向你灌输你所需要确切的原因，为你已经无意识地做出购买决定合理化。这其实是一个思维陷阱。真正的投资决定不应该基于情感，而仅仅基于纯粹冷静的理论。

2、第二种批评是，大多数爱好购买住宅房地产投资者主要基于一厢情愿的想法和传闻，而不是可靠的研究。对股票和债券投资者来说，“我认为价格会上升”这句话并不足以构成购买的充足理由。这些人需要那些具备硕士或博士学历的著名分析来指导他们做出投资决定。出于这个原因，他们不喜欢房地产，因为研究往往是不可靠，而且经纪人的观点可能因利益冲突存在很高偏颇。

3、有些房地产肉眼看来可能美丽，让你从心底满意，但是因为以上两个原因，真正的风险通常被低估，大多数这样的房地产投资最终可能是灾难性的，导致你的财务受损。

4、不同于股票或债券投资，你只需要做出正确的买卖决定就可以赚钱，在房地产投资上，你需要做的工作是连续的，这样才能赚钱。房地产投资回报可能因空置、糟糕的租户、支出、维修和报废等原因受损。房地产投资者必须努力研究，做出聪明的决定以确保盈利。买对的只是第一步，你必须让它有效益。

总之，首先你必须买对，基于理性，而非一时冲动，依据可靠的研究分析（不只是销售人员的意见），了解风险，然后在你买第一套房之前建立一个商业计划。这个计划很关键，所以你必须想办法减轻你的空置风险，选择合适的租户，控制你的支出，甚至做出退出策略。一项严肃的投资就该如此。不幸的是，大多数房地产爱好者不这样做，仅仅依靠好运来赚钱。

为了经济独立，这一点更为重要，因为你依赖于一个稳定的收入流。计划或执行的任何错误将使你的经济独立的梦想很快变成一场噩梦。当你不能消除所有的风险，你必须做的一切正确的决定以尽可能多地减轻风险，这样你成功的机会就会最大化。

房地产投资风险管理有法

在为客户开发的模式中，通常，我会非常有条理地做一下最低限度的考虑：

1、资产必须有良好的需求，容易出租（正确的类型、位置、设施、公平的价格，等等）。

2、根据主要的房价与租金比率和费用和租金比率，将房子出租给有工作的租客。税收和保险费用必须要低。最好是没有业主协会（Homeowners’ Association）费用和相关的问题（该协会可能亏钱或被起诉，这将最终影响你的投资收益）。

3、如果价格合理，在流动性的市场买卖。当地的法律制度必须有利于业主，允许租金自主涨幅以及必要时能够轻松、快速地驱逐不好的租户。

4、充足了解当地的人口动态、基本面，确定符合资格标准的租户足够（收入、偿付能力、背景调查）。

5、房屋检查，独立公允价值评估，和在你购买之前做好尽职调查，核实潜在收入，职业，租户资格，和支出费用。

在我考虑将合适资产纳入客户投资组合之前，必须满足上述所有条件。现在很容易理解为什么市场上绝大多数的待售房地产并不是一个好的投资选择。卖方总是极力地推销自己的房产，但买方需要自己进行区分。

虽然我不想承认，但不喜欢房地产的投资者是正确的…大多数爱好房地产投资人方式不对。然而，大多数人缺乏必要的知识或者没时间去认真参与，或是这么有条理的。这就是为什么他们可以采纳像我这样的投资专家的建议帮助，但专家必须做过研究，他们必须理解经济学，投资组合管理以及风险管理。友好的经纪人无疑是你买房、卖房最好的专业帮手，我相信只有投资专家能处理你的投资。投资专家根据你的投资表现得到有偿回报——只有你先赚钱，他们才会赚钱！

最后，记住经济独立，你才能按照所希望的方式生活，无需担忧金钱问题，为钱工作。如果人没有实现经济独立，他们就需要用时间、知识和精力换取钱财。几乎是所有你认识的人都是如此。而经济独立的人不再需要这样做。但房地产投资需要投资者努力做工作，从而使他们的投资能够有效益，不是吗？是的，这就是为什么你必须将这个角色委托给房地产投资专家。像我这样的人会面面俱到，所以你可以放心，你的投资会得到很好的管理照顾，让你经济独立梦想成真。

Sidney Shauy专栏全集：

Sidney剖析美国房产市场

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