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曼哈顿房价年涨8%新房更“卖座“

在中国经济放缓与动荡的经济形势下，越来越多的中国公司或者中产阶级到纽约来投资房地产。2010年以来，中国人在美国市场上已经投资了500亿美元。其中，房地产的投资占据了100亿美元。

曼哈顿广场

特别是近两年，以中国为主导的亚洲投资占据了美国跨国交易的25%；美国投资移民签证的90%给了中国人。而在美国的房地产投资市场中，中国人最看好的是纽约。纽约地产界人士预测，越来越多的中国人会把钱带到纽约地产业中来。

股市.RMB跌跌不休纽约房产受国人青睐

股市那么疯狂，一夜能让人输得精光；人民币又一直贬贬不休。那么中国人的钱往哪里投呢？美国！我在纽约有房，听着多好。有面子，又做投资，又安全。方方面面都是赢家。而且这里的房地产只会继续上涨。

华人纽约买房为资产配“保险箱”

美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长认为中国人来美投资的势头会更旺， “随着中国内部监管变严格，更多人会到这里投资。EB5投资移民还是最重要的选择，中国人在给自己的钱寻找安全的存放和投资环境。”Cho非常肯定地说。

现在很多投资者买一些低价位的房产，每平方英尺二三千的那种，不是特别高端的房产，买高端的也有，但是看到很多买主投资低价的现货房产。

新项目是趋势曼哈顿依旧是热点

曼哈顿的房价在飙升，仍然是华人投资的热点。紧邻JFK机场，便利的交通，沟通无障碍的语言环境，有华人的医生，有美味的中餐馆，最重要的是房价相对不高，这些优点让曼哈顿的地产持续升温，目前房价中位数年涨8%，现在不但是曼哈顿的豪华别墅好卖，更是多了许多投资的大项目。

国人买房算盘响投资&学区两手抓

华人买房很多是为了孩子的教育，非常注重学区，当然还有许多是为了纯粹的投资，投资到回报率较高的地区。康奈尔大学的一项研究显示，曼哈顿房地产市场位于亚裔（主要为中国）投资市场的第一位，然后依次是夏威夷、洛杉矶和旧金山。

中国政策促进资金流向纽约

纽约房产界对中国资金的可持续性流入非常有信心。美国市场的稳定和中国政局的不稳定都让中国富人看到，纽约房地产是他们财产保值的天堂。

中国的“合格境内投资者”计划（QDII）已经允许中国人向海外投资，预计到纽约的中国资金在未来5年内会翻上好几倍。

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(互联网资讯综合整理)

悉尼房市繁荣结束？外资撤离悉尼房价增长乏力

过去两个月内，悉尼西北区房地产经纪人卡尔（Chris Carr）已经说服卖家将至少六套房的价格下调，以完成交易。

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澳洲日报引述《悉尼晨锋报》报导，由于中国人需求减少、银行上调按揭贷款利率、买家回避创历史新高的房价，这样的降价使得悉尼房价在11月下滑了 1.4%，录得五年来的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡尔表示，三个月前，一趟公开看房可能吸引多达30个看房团，现在平均只有六个左右。

“卖家不得不接受削价多达10%的建议，”卡尔说道。他主要负责卖距离CBD约30公里的Hills地区的房产。“国际买家，特别是来自中国背景的买家变少了，房价的上涨有他们一份功劳。本地人对房产依然有需求，但他们很关注价格。”

房价经过三年的突飞猛涨后，使得悉尼成为全世界最买不起房的城市之一，不过最近的价格回落使得房市得以稍微退烧。在贷款利率接近50年来的最低水平，以及中国等海外买家涌入的刺激下，悉尼房价在过去三年内猛增了44%。

房地产研究机构CoreLogic周二公布的数据显示，由于新规定迫使银行收紧信贷标准、上调房贷利率，全澳各州府城市房价在11月下跌了 1.5%。其中墨尔本以3.5%的跌幅领跌其他城市，而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以来最大的一个，还是今年5月以来的第一次下滑。

Domain集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼房价的突飞猛涨以及墨尔本房价最近的攀升势头，明年很难重现。

从2011年起，中国买家就为从旧金山到悉尼等全球房市的反弹贡献了一份力量，不过自从人民币贬值和国内经济减速后，他们的投资就更为谨慎了，对澳洲房产的需求也在收缩。瑞士信贷（Credit Suisse）在上个月曾预计，中国对全球房产的需求将缩水30%。

悉尼房市需求疲软反映在拍卖会清盘率跌了九周。CoreLogic周一公布的数据显示，清盘率已经低至56.3%，和4月逼近90%的结果截然相反。

悉尼房屋拍卖商拉姆比（Kate Lumby）从业已经有15年之久，表示过去三周内，她的成功率已经从以前的85%降至65%到70%。几个月前，注册竞拍的人通常超过10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛银行周一称，只要经济不衰退，“强劲的基本需求”将使得各大州府城市的房价跌幅控制在10%以内。

上周六，悉尼Chatswood一个开发案的111套公寓楼花在三个小时内就卖出106套，总价值约为1.6亿元，显示买家需求依然强劲。

Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）预计，如果央行不降息，明年房价的降幅在5%到10%之间。他认为疲弱的工资增长不足以撑起住房市场的发展势头。

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（钜亨网）

墨尔本房产投资收益比悉尼还要好！华人区当选最佳地区

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

墨尔本的东部郊区总的年平均投资收益率达到13.9%

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CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

（据澳洲新快网）

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澳洲移民入籍条件和优缺点

如何定居澳洲？澳洲移民入籍条件和优缺点，澳洲是继美国和加拿大之后，又一个广受欢迎的新兴移民国家，尤其是最近这十几年时间，澳洲日益成为移民市场上非常热门的移民国家。

澳洲移民入籍条件和优缺点

澳洲移民的方式，也从早年的技术移民，逐渐发展为现在投资移民以及雇主担保移民为主要形式，很多人还在拿到永居之后，直接就选择了加入澳洲国籍，充分彰显新移民对澳洲经济的信心。

外国人申请取得澳洲国籍须符合下列规定条件:

(1)有永久居留权且在澳洲连续居住满3年以上者；

(2)品质良好, 无犯罪记录者；

(3)成年人必须具备一定技能, 有固定职业和经济收入；

(4)掌握英语并能独立会话；

(5)凡出生在澳洲境内者, 可自动取得澳洲国籍。

【澳洲移民入籍条件和优缺点–澳洲移民入籍优缺点】

入籍的好处：

1、拥有选举权和被选举权

2、没有居住时间限制，无需续签

3、持有澳洲护照，全球130多个国家免签

4、享受全额退休金

5、享受国民健康保障福利（MEDICARE）

6、享受助学贷款

7、享受失业保障制度

8、享受首次住房补贴，且买房不受限制，永久产权

9、享受产子补贴（BABY BONUS）

不过，对于中国申请人来讲，加入澳洲国籍，也会有一些不利的因素。

入籍的缺点：

1、需要放弃中国国籍（中国不承认双重国籍，澳洲承认）

2、往来中国，需要申请签证

对于很多老移民来说，完全放弃中国国籍，是一个非常艰难的选择，所以他们一般都会选择持有永居绿卡，而不是入籍。

对于新一代的移民来说，如果你与中国的联系不多，在澳洲的收入中等，又有一定的工作能力可以在当地保持一份稳定的工作，那么，加入澳洲国籍是一个利大于弊的选择，澳洲完善的福利政策，完全可以支撑你过上体面和有尊严的生活。

如何移民澳洲？

达到以下条件可申请澳洲雇主担保移民：年龄50周岁以下；专科或以上学历；雅思每项6分（部分可豁免雅思）；从事专业工作3年以上。

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（互联网资讯综合整理）

许多在澳留学生考虑如何定居澳洲，都希望毕业后能留在澳洲，虽然大多数国际学生被允许到澳洲学习，但申请技术移民(GSM)与申请留学有完全不同甚至有更复杂的流程。技术移民由移民和公民事务部(DIAC)管理，其政策由澳洲就业市场的需求决定。技术移民申请能否成功取决于你在绩分测试 (PointsTest)中的得分，绩分测试是根据你的技能和工作经验打分，你在澳洲留学并不保证你能获得澳洲移民，但有一些其他的方法可以帮助你提高获准几率并大幅提高你的绩分。

在澳留学生申请技术移民的最低要求

1.要求在澳洲完成两年的学习并获得证书，但不包括在网上或是远程学习。两年学习的课程可由多门课程组成。

2.年龄在18-49岁之间。

3.雅思成绩至少要过6分(或在其他英语考试中获得同等英语能力)

4.你需要从技术职业清单 (SkilledOccupationLists.SOL)中选择一个职业，对该职业你需要做技术评估，移民的数量由澳洲的就业需求所决定，因此在技术职业清单上选择一个就业率高的职业很重要，例如：医疗、教育、贸易或城市环境。对于获得州政府担保的申请人来说，要选择另一种职业技术清单 (SOL.Schedule1and2)，你需要查看所学专业是否在清单上并了解技术评估的细节，更多详细信息可以在移民和公民事务部的官方网站上找到。

提高获得技术移民的机会

1.完成学业后继续留在澳洲

在澳洲的学习结束后，申请为期18个月的毕业生临时签证

(Skill-GraduateTemporaryVisaSUBClass485)可以为你获得更多的时间提高英语能力，并获得一些在澳洲的工作经验，这样可以使你的绩分测试中获得更多的分数。

2.继续学习

继续学习以获得更高学历，从而提高你的技能和知识也许是值得的。例如，从专科到本科文凭，专科文凭和贸易类证书可以为你赢得10点绩分，本科学历可以获得15分，而博士学位可以获得20分。

3.提高英语能力

英语良好(雅思7分)或优秀(雅思8分)的移民申请者可以获得分别为10分和20分的加分

4.在偏远地区学习

据澳大利亚教育联盟介绍：在澳洲偏远地区完成两年学习的留学生可以加5分。在特定地区居住至少两年并在那里工作满12个月的人，可以获得另一种永久居民签证——偏远地区技术移民签证(Skilled-RegionalResidenceVisaSubclass887)。

5.年龄

你的年龄对绩分也有很大的影响，例如，25-32岁的人可以加30分，而45-49岁的人无资格加分。

6.工作经历

你从事的职业在技术职业清单上，你工作经历越长所获得的分数越高。你可以考虑在学习之余做一些与专业相关的工作以获得工作经验，这样有助你申请毕业生临时签证。即使只有1年澳洲工作经验也可以为你加5分，以前在澳洲之外的工作经历也可以为你获得分值。

7.完成12个月的专业项目

12个月的专业项目(职业年项目ProfessionalYear)是一个结构化的职业发展项目，由正式学习和实习组成，完成职业年项目的人可以获得有价值的澳洲工作经验，并有资格获得额外5点加分，这个专业课程共计12个月，目前只有计算机科学课程、财务会计和工程专业，为有资格获得加分。项目课程必须是签证申请人职业清单上的职业或与其十分相关的领域，批准开设的课程及更多相关信息可以在移民和公民事务部的网站上职业年部分找到。

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（互联网资讯综合整理）

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机？纽约篇

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

美国纽约——极尽繁华的现代都市生活范本

20世纪90年代，一部《北京人在纽约》令纽约成为了广大中国人心中的梦想之地，这座被誉为“世界之都”的城市一个多世纪以来一直都是全球最重要的商业和金融中心。

近年来，越来越多的中国投资者在美国投资置业，纽约就是最受青睐的目的地之一。房地产咨询公司高纬环球2014年10月发布的一份报告显示，纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。

一、你不能错过的纽约景点

美国纽约有许多著名景点，其中自由女神像已被列为世界文化遗产之一，也是纽约地标性建筑，可谓整个纽约乃至美国不可不看的景点。纽约最高楼帝国大厦则是许多电影大片取景的地方，来了纽约也不可错过。

当然你也不能错过常在美剧中露脸的布鲁克林大桥、同样出镜率很高的中央公园、全球金融枢纽华尔街、购物血拼天堂第五大道……

二、四大要点了解纽约房市

1 纽约房价——并非全美最高

尽管纽约是美国第一大都市，但纽约的房价并非全美最高，排在旧金山、洛杉矶、硅谷等地区之后。

2014年9月纽约平均房价 $471/sq ft

相比2013年9月，增长 2.17%

相比2014年8月，增长 5.84%

471美元/平方英尺相当于人民币31023元/平方米，也就是说，纽约的平均房价跟中国上海差不多。
2014年9月，上海平均房价为31859元/平方米，相比2013年9月增长了8.71%，超过了纽约的2.17%。上海2014年9月平均房价跟8月相比未增反降，下降了1.1%，远不及纽约的5.84%。
事实上，从2014年6月起，上海房价一直处于下降趋势，而纽约2014年平均房价虽有升有降，但总体处于上升趋势。

2 曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端

纽约平均房价跟中国上海相当，已不算便宜，但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价，想来还是比较惊人的。举个例子，位于美国曼哈顿下城的新建公寓项目“公园广场30号”，单位售价约为人民币1594万至3亿6777万不等。【了解更多信息】

2014年9月曼哈顿平均房价 $1310/sq ft

相比2013年9月，增长 11.3%

相比2014年8月，增长 3.4%

1310美元/平方英尺相当于人民币86285元/平方米，也就是说，纽约曼哈顿的平均房价已经比肩中国北京学区房和上海外滩住宅。

当然，86285元/平方米还只是曼哈顿的平均房价，比如，Carnegie Hill是曼哈顿价格最高的地段之一，正对中央公园和第五大道，是纽约最具复古范儿的高档社区。Carnegie Hill的平均房价为2556美元/平方英尺，相当于人民币168355元/平方米，跟上海汤臣一品不相上下。

即使是在曼哈顿这样高房价的地方，也是有潜力股可以挖的，比如：东哈林区（East Harlem）、华盛顿高地（Washington Heights）、下东区（Lower East Side）等。这些地方房价并不惊人，但发展势头很好。【了解更多信息】

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3 法拉盛——美国华人的曼哈顿

纽约皇后区的法拉盛被当地人称为“华人的曼哈顿”，亚裔是法拉盛的主要居住群体，占据了总人口的69.2%。法拉盛给人一种亚洲城市的感觉，因此不断吸引着更多的亚裔美国人、新移民和中国投资者。【了解更多信息】

2014年9月法拉盛平均房价 $555/sq ft

相比2013年9月，增长 11.45%

相比2014年8月，增长 1.28%

从2013年1月至2014年一月，法拉盛房价保持了一整年的增长势头，突破了500美元/平方英尺的大关。2014年至今，法拉盛的房价稳定保持在530美元/平方英尺之上。
法拉盛如今的平均房价超过纽约均价，2014年9月为555美元/平方英尺，相当于人民币36556元/平方米，已超过中国北京和上海目前的平均房价。
虽然法拉盛现在的房价并不低，但跟华人聚集的旧金山相比要实惠得多，旧金山平均房价已达到826美元/平方英尺。不过，法拉盛的房价已经超过了洛杉矶，洛杉矶目前的房价为368美元/平方英尺。

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4 纽约房市——沉睡之狮已经醒来

2008年经济危机前后，纽约房地产市场经历了近4年的下滑和低迷，2012年纽约房地产市场开始复苏，目前呈现平稳增长趋势。

2014年9月，纽约房产价值中位数为535,200美元，年涨幅高达8.6%。根据2014年10月的数据，保守估计，到2015年9月，纽约房产价值中位数将达到550,000美元，涨幅为2.8%。

三、纽约房产投资机会：联排别墅和共管公寓各有千秋

1 资金充足、讲究隐私、全家入住，选联排别墅

在纽约，尤其是曼哈顿这种寸土寸金的地方，居民住宅一般是高层公寓楼，但也有较为豪华、高档的住宅，也就是联排别墅（townhouse）。如果您有充足的资金，对居住环境和私密性有较高要求，家中人口较多，那么大可以选择位于纽约市中心的联排别墅。

2 用有限的资金享受市中心便利生活，选共管公寓

如果你喜爱都市生活，想住在生活设施齐全、交通便利的市中心，是单身人士或者家中人口不多，那么可以选择共管公寓（condo）。高档共管公寓楼内配备游泳池、健身房等公共设施，condo最大的好处是有专业的物业管理公司统一管理，每月按时缴纳管理费，无须亲自打理。【了解更多纽约房产】

四、纽约房产未来趋势展望

为什么纽约房地产值得投资？至少有两个很有说服力的理由：纽约房产的租金回报率都不低，纽约房租近期一路上扬；现在的纽约房地产市场尚未恢复至经济危机之前的水平，未来将保持增长势头。

1 纽约房子不愁租

根据房地产网站zillow的数据，2011年12月至今，纽约房租指数一直在上涨，2014年9月纽约平均房租为2180美元，超过2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

纽约平均租金回报率：4.9%
曼哈顿平均租金回报率：3.8%
布鲁克林平均租金回报率：4.3%
皇后区平均租金回报率：5.2%

2 纽约房价还会涨

2008年经济危机后，纽约房价在2009年9月跌入谷底，从2012年开始显露复苏迹象，并保持持续增长势头。

根据房地产网站zillow的数据，2014年9月，纽约房产价值中位数为535,200美元，年涨幅高达8.6%，预计未来一年内涨幅为2.8%。

新加坡房市不振投资者信心继续消减

房地产业者和投资者对新加坡投资房地产的信心继续滑落。此外，从新加坡流向美国和欧洲的投资资金，在七个亚太市场中金额最多。

普华古柏会计师事务所（PwC）和城市土地学会（Urban Land Institute）昨天联合发布的“2015年亚太区房地产趋势与展望”调查报告，新加坡明年的房地产投资前景指数为3.10分（满分是5分），全年展望只属中等，在参与调查的22个亚太市场中名列第11。

这已是新加坡房地产投资前景连续两年滑落两个位置，去年排第九位。本地楼市曾在2011年和2012年连续两年排名亚太前景第一，但从2013年起开始持跌。

这项调查共收集343名来自亚太及国际企业的房地产投资者、发展商、房地产公司代表、贷款方、经纪及顾问的意见。他们明年最看好的亚太楼市依次是：东京、悉尼、墨尔本、以及大阪。其中，东京已是第三年蝉联投资前景最好的亚太市场。

报告指出，新加坡政府出台一系列降温措施后，本地住宅房地产市场处于“糟糕的状态”。尤其是高端的私宅市场。自2013年第三季楼市达到高峰以来，本地私宅价格累计下跌约8％。

不过，尽管仅17％参与调查者建议买入本地住宅市场，但建议卖出的也只占14％，绝大多数的69％建议持有（投资无增减）。

在办公楼方面，本地劳动力紧缩令许多企业无法扩充业务，办公楼需求有所滑落。但普华古柏会计师事务所合伙人姚志强指出，新加坡向来是机构投资者愿意买入的市场，未来一年仍会有商业房地产领域的收购机会。

流向美资金超过120亿美元

根据报告，2014年1月至今年6月，从本地流向美国的资金超过120亿美元（约170亿新元），流向欧洲的资金则近60亿美元（约85亿元），数额超过中国、中国香港、韩国、澳大利亚、日本以及中国台湾同期的外流资金。

城市土地学会亚太执行总监菲茨杰拉德（John Fitzgerald）指出，新加坡向来是全球基金，如主权财富基金、养老基金、保险基金的汇聚地，因此流出的资金并非全部都是本土资金。

不过，本地的房地产企业、房地产投资信托和投资资金也可能觉得国内房地产市场没吸引力，改而前往欧美投资。

菲茨杰拉德指出，亚太楼市面临的主要挑战是美国利率上升、中国经济不振、以及区域货币波动，接下来亚太资金流出的速度还可能加速，主要会流向美国市场。

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（据联合早报）

澳洲央行近日开会议息：否认下调官方利率的可能性

澳洲联储在近日的会议中就是否下调利率做出讨论，并且向市场宣布否认削减官方利率。

澳洲房产网报导，经济学家们表示，几乎可以肯定，澳洲联储将再次宣布维持现金利率在2%的历史低点不变。

澳大利亚央行行长格伦·史蒂文斯上周曾经明确暗示，他准备等到在2016年的央行第一次会议时才考虑是否再次降息的问题。

澳元汇率于本周二上涨至US72.34c。周一收于US71.95c，仍呈现上涨态势。

OM金融高级客户顾问斯图尔特·伊夫表示，澳元兑美元的飙升高，主要市场参与者在澳洲联储会议之前“站队”定位。

“我认为，市场预期史蒂文斯行长今天下午会给出一个与之前非常类似的声明，就像我们最近一直看到的那样，”他说。

伊夫先生预计，澳洲联储继续保持对澳洲本地经济地正面看法，尽管昨天新加坡期货市场的铁矿石价格已经跌至＄US40之下。

“但是，澳洲央行可能会在未来的会议上，开始淡化言语。在以前的会议上，他们一直对澳洲经济从采矿业到多元化的转变信息十足，”他说。

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（据钜亨网）

马来西亚投资去哪里？依斯干达区不可错过

REI集团创办人兼总执行长 Dr. Daniele Gambero 于产业周刊撰文指出，马来西亚依斯干达区为不过错过的房产投资地点，并列出多项理由：

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一.发展规划良好

依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展，在计划当中，制造和服务业将成为主要动力，带动当地人口和劳工人数，分别在2025年进一步扬升至300万与150万。

由此来看，在2006年至2025年之间，依区的人口和劳工人数将分别大涨122.22%与145.9%。

二.经济增长可观

经济发展是首要重点，假设缺乏外来直接投资（FDI）和国内的制造与服务业投资，依区将毫无前景可言。

在2006年至今年6月期间，依斯干达区发展局（IRDA）共获得各方承诺，投资总值1725.1亿令吉到依区；在这当中，有878亿令吉或50%以上的投资都已经落实。

三.经济发展领域独特

依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域，吸引了国内外企业的目光，促使这些企业纷纷进驻当地。

如今，有超过20家大学计划在依区玛迪尼（Medini）附近设立分校，有些甚至已开始招生。

四.基建工程完善

在依区产业开始发展前，政府和有关单位已改善和提升了当地基建，如道路、水供系统和电力供应等。

除了早前所规划的基建工程，政府如今正与中国落实隆新高铁计划，也拟建马新第三大桥，这将为依区捎来佳音。

五.新加坡捎来助力

新加坡的土地法令较为严谨，相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权，而且还不能延长或更新。因此，邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣，有意将制造业务扩展到当地。

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（互联网资讯综合整理）

出国留学规划：英国申请大学需考虑的四大因素

上大学是人生中相当重要的选择之一。如果选择错误，这将会在很长时间内对你生活中包括就业机会、财政状况、未来的居住地和能获得的资格水平等很多方面造成负面的影响。为了能让自己在了解充分的情况下做出最好的选择，在准备申请时记得要考虑以下四大因素。

1.财政状况

不同的大学就读的成本相差很大。如果学校离家很远，或者不在当地，那你的就学成本会比在附近大学就读高出很多。学费根据学校、授课时长和课程会有所不同，为了完成学业所需要的材料费用也同样会有差异。

对于可以申请到像是助学金在内的补助的学生来说，学费压力会有所缓解，而学生贷款等方式则能帮助你更灵活地管理自己的财务状况。

在选择想要上的大学时，记得一定要和其他学校比较下包括生活费、学费和课程长度在内的就学总成本。

2.本地或外地？

选择在本地或者外地就读完全可以以个人情况而定。有些学生生来就有探索精神，更喜欢离家生活，也有些学生在更加熟悉的环境中会表现得更好，或者并不想要体验大学宿舍生活。

此外费用差异也是需要考虑的因素。去外地上大学可能会对有些人显得费用过于高昂。在做出决定之前，记得提前访问下想去的学校，熟悉下未来自己可能会居住的环境。

3.备用方案

在定下自己的理想就读学校和专业后，为了以防万一你需要同时准备一个备用方案。这样万一申请出现问题，对你的学习和事业计划也不会出现太大的影响和延误。

学校申请往往竞争激烈，特别是那些好学校，好成绩也并不能保证你可以被第一志愿录取，因此一定要记得做好两手准备。

4.长期规划和目标

大学将会是你未来人生的重要出发点，因此在申请时需要考虑到自己长期的目标方向，想去的学校是否能帮助你在成功的道路上更进一步。

如果你打算在某个地区生活和工作，不妨先申请在那个地区的学校就读，可以让你有机会先熟悉下当地的社区环境。

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（据英中网）