又沒抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金發派對姐和愛吃咖喱的印度哥當室友？生活無法愉快地進行下去了怎麼辦？大部分加拿大留學生貸款買房！
其實，在加拿大這個鼓勵個人投資的自由國度，作為留學生，完全可以進行個人的置業投資。通常，在加拿大要想租住一間條件較好的公寓，房東往往要 求住戶有良好的信用記錄並要求提供相關的學生或工作證明，更甚者需要住戶至少提前繳納幾個月甚至半年的租金作為抵押。倘若運氣再差些，遇到難纏的房東和奇 葩的室友，則道不同，不相為謀，屢屢搬家成了常事兒。
因此，很多家境較好的留學生開始在加拿大購置專屬於自己的房產，既可自住，又能投資。畢業回國後倒手出售，除了不用付租金替房東還貸款，還能賺 得一筆可觀的房屋增值。更有智慧膽大的高富帥，直接買下單棟別墅或整套公寓，除了自住之外還當上了房東，讓他人為自己負擔貸款和地稅。
那麼，中國留學生在加拿大自己購置房產，究竟需要注意哪些事項，又如何實現私人房產投資的利益最大化呢？
八大速答
自我檢測爭做合格購房人
（1）我是否年滿18週歲？
（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投資置業，並已準備好足夠的資金（最低需支付房款的10%到15%）？
（3）購房款項是否已存在加拿大本國銀行或短期內確定能從國內匯至加拿大的銀行帳號？
（4）買房後，我能否有充足的預算支付每個月的供房費？
（5）我是否具備最基本的海外理財能力？
（6）我是否有較嚴格的自律以及掌握與他人溝通的技巧？
（7）在擁有了個人房產後，如果要出租給他人，我能否與人和平共處？
（8）若自己做房東，管理房屋及與他人相處，是否會影響到自己的學習？
以上八大問題的思量缺一不可。首先，加拿大不承認18歲以下的未成年人所簽訂法律文件，包括房屋買賣合同。
其次，在加拿大購房的首期款（10%到15%）折合人民幣一般需要十幾萬至幾十萬。目前，中國的外匯管制相當嚴格，很多留學生即使在國內準備了購房款，也會因為外匯管制而在簽訂購房合同後到房屋交割的30到90天內，無法將首付款到位。
再者，獲得房產後要繳水電氣費或公寓的管理費、地稅、銀行的貸款，如果沒有基本的理財能力，不懂得量入為出，便很快會面臨個人的經濟赤字，使得 自己在留學生活裡承受相當大的經濟及精神壓力。因而，無論自住還是出租，我們都要積極地與各類人打交道：房產經紀人、貸款人、律師、會計師、政府工作人 員，甚至房屋維護保養人員和鄰居及房客。鍛鍊自己與人交往的能力與溝通的技巧。當然，若是自己做房主，則更需擁有極高的自律，房子是用自己的錢購買的，必 須充分考慮到房產的保值及增值，房前屋後的整理，室內衛生狀況，房屋的護養，都需付出心血。平時是否注意維護，對此後售賣時房產的價值有很大的影響。
15%首付可買房
巧申貸款靈活還貸
在加國購置房產，即使是海外身份，亦有權利向銀行申請房屋貸款。然而，銀行在審核房屋貸款時對非安大略省居民有相對嚴格的風險控制機制和相關規 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申請房屋貸款時，銀行亦會給出如下兩項審核指標：（1）購房者的信用，根據購房者信用判斷是否可以貸款；（2）購 房者的家庭年收入，根據家庭年收入來判斷，貸款數額。
若按以上標準，作為國際留學生，既無相應的信用記錄，又無實際收入，似乎貸款購房相對困難。其實不然，加拿大的本土銀行，還設有一個相對彈性的 規定，對於無信用或信用不好，沒有收入或收入不夠的情況，只要購房者自己支付房款的35%，銀行則可視為無風險貸款，將剩下的65%貸給購房者，並給予較 為優惠的貸款利率。
那若沒有35%的首付款，是否就不能買房了呢？不，你仍可買房。作為國際學生，若沒有35%的首付款，仍想貸款買房，則需學會變通，可向一些較小的金融機構甚至一些願意承擔相應風險的投資者，通過相對高的利率進行貸款。
當然，由於這樣的貸款存有一定風險，通常相關的機構或者貸款人需要國際留學生在買房時最少自己能夠支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 雖然相比於向大銀行貸款來說，金融機構的貸款利率通常會較高，但確實也較為靈活，此類貸款的常規做法參見如下：在貸款沒有到期以前，貸款申請者每月只需支 付利息，不用償還本金，等貸款期到期時一次性償還本金。購房者需在每月準備相應的房屋維持費，做好預算，按時交納相關費用。
非稅務公民交稅高知曉政策實現賣房的利益最大化
作為一個已在加拿大購置的房產留學生，雖然即非加拿大永久居民，又無工作收入，但是，稅收等相關問題對他們來說仍需密切關注。
在瀏覽加拿大相關政府網站時，可以發現：無論是否為加拿大居民，在出售房產時的操作程序，各項稅收以及相應手續費實則都是一致的。當然，加拿大 稅務居民與非稅務居民在稅收上繳和房產交接時的房款交付程序上有相當大的區別。加拿大稅務居民出售自居房產時，無論該房產有多大的增值，都無需繳納資產增 值稅。而非加拿大稅務居民在售賣個人房產時，即使房產是其常居所，仍需繳納資產增值稅。
假設M同學三年前以15萬加元買了一個Condo單元，用於自居，今年該同學畢業回國，將其以20萬加元出售。除去律師費、交易費及其它各項費 用後，該房產給M同學帶來的資產增值（Capital Gain）為3.8萬加幣。若M同學是加拿大稅務居民，則此3.8萬加元全部歸M同學所得，無需交稅。而若M同學並非加拿大稅務居民，則這筆資產增值中的 50%是需交稅的，需計入當年的個人收入，按相應比例交稅，（按當前比例，所得稅在8000加元左右）。此外，M同學若被確定為非加拿大稅務居民，在房屋 交接時，按照程序，他將無法獲得自己應能拿到的全部房款。即使該房屋沒有資產增值，賣方律師亦必須按照法律規定將全部房款的25%扣留，直到M同學到相關 稅務部門辦理好繳稅手續，拿到清償證明（Clearance Certificate）的文本，證明其已繳納相應的所有稅款，才可將剩下的25%房款拿回。由此我們可以看出，想要實現賣方的利益最大化，必須認真做好 相應的稅務籌備工作。
最後需提醒的是，任何國際留學生均有資格成為加拿大稅務居民，尋找一位好的會計諮詢師，辦理好相關手續，你就能成為加拿大稅務居民，獲得最為豐碩的房產盈利。
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（互聯網資訊綜合整理）
