澳大利亞一詞，原意是「南方大陸」，來自拉丁文terraaustralis（南方的土地）。而澳洲氣候是怎麼樣的呢？
澳大利亞（Australia）位於南太平洋和印度洋之間，由澳大利亞大陸和塔斯馬尼亞島等島嶼和海外領土組成。它東瀕太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面臨印度洋及其邊緣海。是世界上唯一一個獨佔一個大陸的國家。
澳大利亞地處南半球，雖然時差與中國（含港澳台）只有2-3小時，但是季節卻完全相反。12月-2月為夏季，3月-5月為秋季，6月-8月為冬季，9月-11月為春季。澳大利亞大陸形成於2億年前，具有獨特的地理和特點，澳大利亞跨兩個氣候帶，北部屬於熱帶氣候，每年11月－次年04月是雨季，11月到第二年的4月是旱季，由於靠近赤道，1月－2月是颱風期。澳洲南部屬於溫帶氣候，四季分明。澳洲內陸是荒無人煙的沙漠，乾旱少雨，氣溫高，溫差大；相反在沿海地區，雨量充沛，氣候濕潤，呈明顯的海洋性。
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移民澳大利亞前，您一定會對澳洲氣候情況有些好奇。如果我告訴您，即將來臨的七月是澳大利亞平均溫度最冷的月份，您是不是會覺得很驚訝？本文將為您介紹澳洲的氣候情況。
澳大利亞是世界上最乾旱的國家之一，內陸很多地方都是平原，土地荒蕪，人煙稀少。
雖然澳大利亞北部很多地區都屬熱帶氣候，但昆士蘭部分地區、西澳州北部、北領地，在1月至3月之間的潮濕季節裡也會遇到季風性降雨水。
事實上，由於澳大利亞幅員遼闊，所以會遇到從降雪到霜凍、到酷熱等大多數氣候狀況。
澳大利亞最冷的地區屬塔斯馬尼亞州和澳大利亞大陸東南部高原的高山地區，最炎熱的地區則是中西部大陸。
澳大利亞的季節剛好與北半球相反。夏季從12月至2月，秋季從3月至5月，冬季從6月至8月，而春季則從9月至11月。
每年的7月是澳大利亞平均溫度最冷的月份。澳大利亞南部大部分地區平均日間溫度介於10至20攝氏度(相當於華氏50至68度)， 北部熱帶地區介於20多至30多攝氏度(華氏70多至80多度)。沿海附近很少出現零度以下氣溫，但很多內陸地區冬季夜間會出現輕微霜凍。高山地區一年有 幾個月溫度經常低於0攝氏度(華氏32度)，海拔1500米以上地區會出現降雪。
澳大利亞南部1月和2月溫度最高，而在熱帶地區，11月和12月是最炎熱的月份。大部分內陸地區日間平均溫度在30多攝氏度(華氏 80多或90多度)，西澳州部分地區達到近40攝氏度(華氏104度)。南部沿海、高山地區和塔斯馬尼亞州氣溫較低(20多攝氏度/華氏70多或80多度)。
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澳大利亞位於南太平洋和印度洋之間，是世界上唯一一個獨佔一個大陸的國家。澳洲氣候：跨兩個氣候帶，北部屬於熱帶氣候，南部屬於溫帶氣候。悉尼是新南威爾士州的首府，澳大利亞及南半球最大的城市和港口，經濟文化發達。與此同時，悉尼也是不少著名大學的所在地，包括悉尼大學、悉尼科技大學、新南威爾士大學、麥考瑞大學、西悉尼大學等，因此也是各國留學生的聚集地。
悉尼位於澳大利亞東南沿海地帶，屬於副熱帶濕潤氣候。全年降雨，最熱的時候是1月份，在記錄的最高溫是45.3℃，2013年不負眾望的打破了 高溫紀錄，平均氣溫25.6℃，而2014-2015年的夏天平均氣溫將上升10°。最冷的月份是7月，在記錄的最低溫是2.1℃。一月到三月降水量會多 一些，冬季降水較少，悉尼市區僅僅有過一次降雪記錄。
衣物建議：
誤區：冬天不冷，不用帶羽絨服。
正解：從數據上看，冬天確實沒有北方那麼冷。但是請不要忘記北方的孩紙們家裡是有一個叫暖氣的神器的。在澳洲， 沒有任何供暖設備，你可以帶電熱毯，但是第一，不安全，澳洲的房子是木製的，而且很多house後面就是樹林，這樣的話有可能政府會禁止這一區域使用供暖 設備防止火災產生;第二，費電，因為很多出租的房子是包bill的，也就是水電網全包(除了整租和個別情況)這樣的話房東不會讓你使用電熱毯因為費電。冬 天一般就是線衣、毛衣、牛仔褲、大衣或者厚一點的外套，棒球服之類的。秋褲可以帶一條薄一點的，不過沒穿過。羽絨服可以帶個薄的，帶的是衝鋒衣，可以帶內 襯的那種，比羽絨服暖和多了還防水。澳洲的冬天冷起來也是挺要命的。帶個暖水袋吧，方便還保暖。
誤區：夏天不用帶長袖
正解：夏天最好可以帶一件長袖，第一可以防曬，因為澳洲的紫外線很強，出門除了擦防曬霜帶墨鏡外最好還是套個外套，不然曬黑了就不美了;第二，圖書館和教室都有冷氣開放，剛進去是挺爽，待一會就手腳發涼了，很容易感冒。
雨季主打不是雨傘，而是雨衣!同學們還是帶個雨衣吧，雨傘弱爆了，風一吹傘骨都能折，不要以為悉尼沒有風，悉尼還有冰雹呢。
關於正常的天氣就是這麼多了，總結一句：夏天巨熱要防曬，冬天冰涼需保暖。具體指導可以參考中國沿海城市，差不多的。
下面我們來說說非正常天氣。10月中旬，澳大利亞已經進入了夏季，可是，下雪了……
就在2014年10月14日晚上，整個新南威爾士州 被狂風暴雨所籠罩，致使藍山被大雪覆蓋、悉尼機場被淹、大量航班延誤。據報導悉尼地區降水量超過40-80毫米，悉尼海灘浪高近2米。而且昨晚大約十點左 右(北京時間晚七點左右)有巨大閃電擊中悉尼塔，整座建築陷入漆黑。在此要告訴即將到澳洲的小夥伴們，每年的十月和十一月期間這種事情是經常發生的，不要 把你們的冬裝過早收拾起來，就如同今早出門不得不套了兩件外套，有朋友已經拿出羽絨背心了，有一種一夜回到解放前的趕腳啊。而且，請各位要經常關注天氣新 聞，一旦遇到雷暴天氣，儘早回家不要出門，如果你在外面請注意遠離樹木，注意安全。
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對於澳洲氣候來講，冬天是觀光旅行的最好季節。澳大利亞內陸部分基本上是沙漠地帶，夏天日間氣溫經常超過40C，而且非常乾燥，所以旅行艱難；而冬天日間氣溫25-28C，很舒服，是觀光旅行的最好季節。
位於南半球的澳大利亞，氣候宜人，沒有極端溫差，約可分為兩個氣候區。在南迴歸線之上的北部地區(約佔澳大利亞40%土地)，為熱帶區。其他地方(即 南迴歸線以南)，則屬於溫帶區。澳大利亞幅員廣闊，以至區內氣溫仍有差異。溫帶區內四季分明，而熱帶區只分夏濕和冬干兩季。
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本週澳大利亞中國移民協助機構Australia China Care正式啟動，目前已經有數百人參加了這個總部在墨爾本的組織，以對抗移民被剝削的情況。
據《時代報》報導，該組織旨在為澳大利亞華人移民提供民事、刑事、職場、移民和住房糾紛的建議。已經有超過500人註冊，希望獲得這24小時運營的普通話熱線服務。
該組織宣稱向在澳華人移民提供各方面服務，從申訴停車罰款，到幫助上報勞資剝削案件。每一年300元的入會費用，還包括救護車服務。
組織聯合創始人Sean Song是2011年搬至澳大利亞居住的，他說中國移民在這非常弱勢，因為他們不懂得當地法律，也不知道申訴自己的權利。「他們總是很無助。而這個平台就 是向他們提供幫助的。告訴我們他們面臨的問題，讓我們提供建議。我們希望成為這樣解決問題的服務平台。」
幫助這一組織和當地商業機構建立聯繫的Yarra市議員Stephen Jolly說，無良移民中介、律師、房產中介都可能把中國移民作為目標。
「居住在這裡的華人，很多人不知道作為租客、工人、投資者的全部權利。很多來自社區的言論表達了這樣的感受：中國移民通過貿易和投資促進了當地經濟發展，在一些產業中提供通常被剝削的勞動力，然而感覺自己像二等公民。」
一名叫做Daniel Lee的中國移民在今年年初搬出位於Northcote的租賃房產後，到現在還沒有要回2500元的押金。他稱，一搬進去就發現屋頂是漏的，然而通知房東 後一直沒有修復。6個月以後因為擔心屋頂坍塌，他決定搬出，卻被責怪將屋頂破壞，押金還沒有退還。他感覺自己被欺負了，而且因為是亞裔而遭遇雙重標準。
Australia China Care目前和墨爾本律師行Spicer Lawyers合作。該公司願意向簡單的事務提供免費法律建議，不過希望合作能夠帶來有複雜需求的付費顧客。公司估計，勞資糾紛和移民問題可能是各種投訴中最常見的。
律師行發言人稱，移民社區通常是被「敲竹槓」的對象，一些留學生可能有支付最多6萬元尋求籤證申請幫助的經歷，或者不被支付合法工資的經歷。她說，他們也很有可能成為不慎違反法律者。「他們是全家第一個來澳的人士，在本地沒有足夠的支持者，因此通常是弱勢群體。
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加拿大廣播公司報導說，10月15日，美國新出爐的通脹數據疲軟，表明美聯儲加息的可能性更為遙遠，加元立即回升了將近半美分，達到77.74美分。 加元最近2周漲了不少，從9月28日的74.42美分最低點已經回升了整整332點了。
美國加息「遙遙無期」，加元倒開始漲不少了通脹率是影響美聯儲作出加息決定的重要因素，星期四美國公佈的數據表明，9月的消費者物價指數CPI下降了0.2%，主要被汽油價格拉低。
美聯儲設定的核心通脹率目標為2%，但美元的強勢壓低了進口商品的價格。
各界談論美聯儲加息的可能性已經有一年多，現在經濟學家和分析家們推測，即使加息，美聯儲也要等到明年再說了。
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美国总统奥巴马上任以来失业率不断下降，就业机会增加，且经济复苏强劲，但房地产慢了一拍。美元强劲，内需又充足，美国房地产租金投率不差，值得投资人考虑。
房产专家表示，美国在欧巴马执政的 8年里，避开区域纷争、获得足够休养，使美国国势回到金融海啸前的水准，几近世界独强。未来不论哪一党当选总统，投资本钱满满的美国都是上选。
专家指出，欧巴马上任后创造逾1300万个就业机会、失业率从10%大幅下降至5.1%，蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。同时，欧巴马帮助美国的财政赤字从2009年的9.8%，削减至2014年的2.8%，稳健实现他力主的中产阶级经济学（middle-class economics）。
但相较于就业的提升，美国房市的供给似乎慢了一拍。徐觞指出，美国商务部公布今年Q2住宅持有率为63.4%，是1967年以来的最低点，租屋人数达历史新高。景气好，但物业自有率却不升反降，主要原因除了建筑业缺工、供给跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推迟买房计划，也是影响租金飞涨的推手之一。
专业人士杨建杰透露，国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵，利用美国成屋收租，将钱变美金。
杨建杰以佛罗里达奥兰多市(迪士尼乐园所在)为例，单身公寓约10万美元，每月净租金716美元，年净收租金8592美元，扣除免税额4000美元，折旧3600美元，应纳税所得992美元，以税率10%计算，年缴99.2美元税金。
杨建杰说，由于美国房地产租金报酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值，值得投资人考虑资产配置。
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據美國中文網綜合報導，對於中國投資者來說，希望在美國購買新房，欣欣向榮的美國房市是他們的最佳投資目標。而據加州房地產數據分析公司「RealtyTrac」和「多元文化行銷研究公司(Ethnic Technologies)近日公佈的分析顯示，在今年5月之前的17個月的全美住房交易中，46%的華裔買家選擇以現金支付全額房價，而在十年前的 2005年，該數字只為14%。也就是說，在10年時間內，華裔買家現金全額支付房價的比例暴增了229%，是所有族裔中增幅最大的。
華人買家赴美國現金買房暴增229% 推高多地房價美國所有族裔使用現金全額支付房價的比例在2005年為20%，2015年7月，這一比例上升到了33%，增幅為65%。
」RealtyTrac「副主席Daren Blomquist表示：」和十年前相比，現金買家在美國房市中扮演了更加重要的角色。雖然不同族裔現金買房的比例都出現增加，不過華裔買家的增長最為明顯。」他還指出，在過去幾年間，現金買屋的外國買家推動了房價的增長。
除了現金支付全額房價的比例暴增之外，華裔買家在所有購房買家中所佔的比例，也比十年前增加了9%。
「Ethnic Technologies」CE西安雁塔租房 (http://www.lijiafc.com/czf/q610113/)O威霍特(Zachary Wilhoit)指出：「亞裔，西語裔和非裔帶動了房地產和行銷主導的市場的可觀成長，這三個族裔就佔美國市場的一半，此外，這三個族裔在成長最迅速的數位市場中做佔的市場份額也十分可觀。」
此 外，從加州爾灣的郊區新房，到紐約的全新共有公寓大樓，來自亞洲的買家大把資金投進美國住宅市場。全國房地產商協會(National Association of Realtors)指出，中國買家已成為了目前美國房市最大的外國買家，而且他們使用現金在美國買家的熱情將會一直持續下去。
華人通常喜歡全新建築，加州爾灣(Irvine)營建商甚至專門為中國買主設計新屋，紐約則以公寓最紅火。此外，爾灣市一些美國的大型建商正如火如荼地興建新屋，買房者幾乎是中國投資客。
據爾灣開發商表示，有超過2萬名潛在的買家蒞臨，他們多數是亞洲面孔，他們希望新屋能按照自己的需求建造，有的希望加入幾代同堂的平面圖，甚至風水方面的設計。
當地的新房造價約在100萬美元左右，多金的投資客只要喜歡，價錢不是問題。華人認為，美國的創新力和可預見性，使美國經濟持續成長，因而增強了在美投資的實力和吸引力。
西雅圖溫德米爾地產公司(Windermere Real Estate)總裁賈克比(OB Jacobi)表示，西雅圖是中國移民全球置產最受歡迎地點中排名第六的，因為這裡有清潔的空氣，良好的教育和就業機會，此外，這裡也是離北京最近的美國 本土城市。」 賈克比還說：「在西雅圖市昂貴的社區，中國買家佔到了40%到50%，其中至少有75%是使用現金支付。」
南加州的第一團隊地產公司營運長修斯表示，南加州已成為外國買家投資的避風港，而且多是以現金交易。
剛從中國回來的紐約地產經紀斯洛尼(Kathy Sloane)說，「許多中國客戶都希望能來紐約看房，許多美國建築商也希望知道中國客戶的品味。到美國買房的中國客戶都很富有，他們希望自己的孩子能到美國上學，而且自己的父母能得到美國的醫療照顧。」
除了如紐約，洛杉磯和西雅圖等傳統熱門置產城市，華人買家也正在將觸角伸向其他的美國城市。比如，科羅拉多丹佛的要價地產公司的華人經歷，就在兩個月之內做成了三筆交易，房價在65萬美元到100萬美元之間。
澳洲房產中介Biggin & Scott Land，為能夠提供距離墨爾本加羅林溫泉(Caroline Springs)大型活動中心只有幾分鐘的最後一塊土地而倍感自豪。此地塊地理位置優越，處於一個極妙的拐角位置，十分珍貴，是投資者和開發商在墨爾本置業無與倫比的好機會！
佔據卓越位置，發展前景相當看好
墨爾本西城快速發展區——加羅林溫泉(Caroline Springs)，是墨爾本大力發展的全新區域。Caroline Springs位於距離市中心21.6公里的西面，一開始是以住宅為主，如今逐步發展成為風景如畫的衛星城，有著宜人的環境和健全的設施。這裡經濟發展速度非常快，美麗的人工湖周圍建有大片住宅小區，步行道穿梭縱橫，公園密佈。基礎設施的建設保證了這裡所有人的生活，學校、購物中心以及酒店云集。
Caroline Springs是家庭住宅和時尚小戶型寓所密集的全新社區，有美麗的湖泊和濕地，健全的設施包括圖書館和娛樂中心，還有眾多學校和公園，多個購物中心，甚至還有許多酒店，有什麼理由不讓人喜愛？
這塊正在出售的土地地址為：普蘭普頓區泰勒路1053號（1053 Taylors Road）。土地佔地面積約12公頃，建議細分成191個子地塊（需政府批文）。其位置非常好，佔據卓越的角落位置，靠近墨爾本高速公路（Melbourne Freeway）進出口——這裡距加羅林溫泉（Caroline Springs）郊區的中心集鎮只有幾分鐘路程，距墨爾本中央商務區只有25分鐘路程，前往新的地區公園只需幾分鐘時間。
土地位於租金收入十分可觀的的地區內，具有非常良好的發展前景，升值潛力巨大。官方的《科羅羅伊特區塊結構規劃方案》（Kororoit Precinct Structure Plan）預計於2016年初或中期發佈。
投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房、商業性投資房，還有“怪物型”的投資房（居住、商業兩用）。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。
案例一
有人買了一間投資住房時，裡面已有四個學生入住。這四名學生跟原來的房東簽了四年的租約，因為他們要在當地念四年大學。這投資人買這間房是因為這個地方要辦一個國際性的比賽，他希望能夠在比賽期間大賺一筆，其餘時間就拿來招待國外的親友。但實際上，這四位學生已經簽了四年租約，在這段期間內新的房東並沒有要求他們搬走的權利。
汪律師啟示：
一般英美法系的國家非常尊重房客的人權。投資客買房子的時候，如果裡面已經住著房客，而合約上又沒有任何說明的話，房東就必須接受原來租約裡的房客。
自住型的投資房，由於牽涉到的房客是個體而不是企業，就算房子換了房東，也不太有權力影響到房客的權益。即使房客沒有按時付租金，或甚至毀壞房子，身為房東，你也不能立刻驅逐他們。如果要因此請他們離開，法律上有一定的程序，比方說要給足夠的警告時間，並且提出書面的警告等。
西方社會崇尚個人的隱私權。如果你想檢查名下的地產，也需要告知房客，而且給他們足夠的時間去考量他願不願意給你檢查。你就算想拜訪你房客，就算是送吃的給他，都有觸法的可能，因為法律上規定，房東一定要事先書面通知房客才可以來拜訪。
案例二
有位房東，他有幾位年輕的房客，在這個房子裡面制造毒品。東窗事發之後，除了這些房客之外，房東雖然沒有直接從事任何違法的事情，卻也必須承擔相應的責任。
汪律師啟示：
在一般英美法系中，房屋本身使用上的合法性是房東的責任，所以房東要去確保，在這房子裡沒有涉及任何不法的行為。如果有的話，房東要負連帶責任。
新西蘭房東的三大常見疑問解答
Q：我怕房客不按時交錢，可以請他把約期內的租金一次繳清嗎？
A：現行租屋的法令規定房客預付租金不能超過四個禮拜。如果房東要求超過這個額度的預繳款，便是違法的。有些房東想出另外一個方法，就是收取滯繳款的利息。這樣子的做法，法律上也是不支持的。如果房客真的欠了租金，法律上規定，房東需要給房客十個工作天的時間，讓他有改過自新的機會。
Q：做為房東，如果想提高租金的話，需要什麼樣的法律手續呢？
A：如果要提高租金，或者是你要賣房子的時候，需要在半年前就書面通知房客。如果只是想單純回收這間房子，也需要提前六周通知房客。
Q：剛剛講到房東的義務，那麼房客是否也有義務或是規則要遵守呢？
A：在西方的租賃游戲規則當中，身為房客所需遵守的義務和規則比房東少。就算是家具壞了，法律是保護房客的，所以房客不需要為房東的房子花錢修理。
汪君尊律師專欄全集：
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