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今年首三季新加坡抵押出售私宅超越去年總數

今年首九个月进行抵押出售（mortgagee sale）的新加坡私宅数量，已超过去年全年抵押出售的私宅总数，达到54个。去年全年抵押出售的私宅总数是47个，而从2011年至2013年的三年期间只有28个。

这两年来，抵押逼售有显著上扬的趋势

戴德梁行指出，由于金融市场和大宗商品界整合和重组，造成一些屋主失业，而无法偿还房贷。一些屋主则因为股市和大宗商品市场波动而损失了财富。此外，外劳限制也造成须依赖租金收入来偿还房贷的屋主，陷入更艰难的财务困境。

戴德梁行预料，随着中国经济放缓和环球经济增长预测减低，将会有需求高但交易较少的房地产在拍卖市场亮相。

事实上，戴德梁行将在本月21日在安国酒店举行的拍卖会上，拍卖一些在转售市场较为少见的房地产。这包括“滨海舫”（The Sail @ Marina Bay）的一个单位和中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）的一个战前公寓。

“滨海舫”位于滨海林荫道，靠近莱佛士坊、滨海湾金融中心，以及莱佛士坊和滨海市区线（Downtown Line）地铁站。戴德梁行表示，由于这一带有许多的跨国企业，因此私宅出租潜力大。

将在拍卖会上亮相的“滨海舫”单位，预示价是390万新元，面积1755平方英尺，在63楼，滨海湾和中央商业区的景色尽收眼底。在2014年8月，66楼的一个相似单位，曾以588万新元成交。

至于茂源台的私有化保留公寓的面积是790平方英尺，并且已全面装修。该公寓单位剩下51年的地契期限，预示价为87万新元。这一带面积介于750至860平方英尺的公寓月租介于2900至4350新元。

戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳说：“这个保留公寓的地契期限较短，意味着跟周围公寓相比，其租金回报率会更高，而这对投资者会有吸引力。”

戴德梁行拍卖服务主管陈紫萍表示，至今该行已经接到许多跟这两个房地产有关的询问和看房要求。由于这些位于黄金地带的房地产的定价有吸引力，因此跟一年前相比市场的潜在买家增加了。

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（互联网资讯综合整理）

奇利瓦克（Chilliwack）坐落於古老而美麗的弗雷澤山谷（Fraser Valley）南岸，四周環繞著加拿大最富饒的農田，環境獨特而優美。其位於溫哥華以東約一小時車程，是弗雷澤山谷最大的小區之一，也是當地的經濟，教育和文化中心。這是奇利瓦克（Chilliwack）市境內最豪華的聯排別墅，被命名為「總統別墅」（Presidential Villa），豪華氣派且不失溫馨雅緻，更有山脈和河谷美景為生活添彩！

坐擁多重自然美景，感受奇利瓦克豐富度假特色

這座豪華聯排別墅的面積為3132平方英呎，坐落於「鹿頂私人住宅俱樂部」（Deercrest Private Residence Club）社區內。住宅坐擁瀑布高爾夫球場（Falls Golf Course）1號球洞的漂亮美景，還可欣賞到山下漂亮的綠色河谷風景以及夕陽西下後璀璨的城市燈火，周圍的喀斯喀特山脈（Cascade Mountains）和菲沙河谷（Fraser River）美景也在視野之內。如此得天獨厚的位置相當優越，也令這處珍貴物業具有無與倫比的投資價值。

奇利瓦克最豪華聯排別墅：讓山脈河谷美景為生活增色 — 奇利瓦克（Chilliwack）市境內最豪華的聯排別墅，被命名為「總統別墅」

該社區周邊的大部分土地由Aquilini投資集團（Vancouver Canucks體育隊的擁有者）所有，因此，這將成為一個優質社區，無論是幽雅環境還是設施配套都完美無瑕。從這裡前往市區僅需幾分鐘，距溫哥華市中心不到90分鐘路程，帶來方便舒適的生活方式。

購得這處住宅，您可以在奇利瓦克（Chilliwack）感受精彩紛呈的運動娛樂生活。奇利瓦克擁有豐富多彩的戶外休閒活動，被讚譽為「戶外活動的天堂」。無論是本地居民還是來自世界各地的遊客，一年四季皆能體驗到高爾夫、頂級淡水垂釣、健行和泛舟等活動。當地還有眾多旅遊景點。您可以在大藍鷺自然保護區（Great Blue Heron Nature Reserve）觀鳥，在卡特斯湖（Cultus Lake）上泛舟，或是前往奇利瓦克傳統遺產公園（Chilliwack Heritage Park）觀看牛仔表演。除此之外，歷史悠久的市中心地區，各種時尚的餐飲與購物選擇種類繁多，讓人眼花繚亂。

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房產價值評估：想瞭解你的房產值多少嗎？

想知道自己的房產價值是多少嗎？這裡有一些衡量方法，可以讓你不至於高估自己房價而後失望。

據澳洲每日新聞網報導，我們在自己的房產上市時都會在頭腦中有一個估計。但問題是我們大多數的人往往會在光環下看自己的房產，從而過高地估計房產價值。當房子出售時，其售價又會令人失望。

那麼我們應該如何做才能避免這個問題呢？如果你的房子要上市，最重要的是要根據自己的調查研究，做出一個可靠的價格預期，而不是代理的含糊承諾。

瞭解真正的房產價值
Metropole Properties房地產公司的創始人亞德尼（Michael Yardney）表示，就房地產而言，有三種類型的價值：市場價值，這是人們在銷售活動後支付的價格;銀行的估值;以及估價師所宣佈的房地產價格。

亞德尼認為，銀行的估值往往是非常保守的數字。估價師可以給你一個房價數值，但該數值可能會誇大10％，尤其是在像悉尼和墨爾本這樣的拍賣市場地區。而且請估價師也需要費用。

「你真正需要擔心的價值是市場價值，這是一個有意願的買家將給賣家的房產價值，」他說。

WBP房產集團（WBP Property）的總裁、並是The Block電視節目評審帕布斯特（Greville Pabst）將市場價值定義為是「一個非常明確的原則」。

數據查閱
許多賣家是從維省房地產研究會（Real Estate Institute of Victoria）和房地產數據機構RP Data的網站上查看上市房產的數據。這些地方提供基於房產中位價格的最新信息。

「但是，中位房價只應作為參考，」帕布斯特說，「當查看某一特定地區，其每月出售的房產不足30套時，這個中位價可能會有統計上的偏差，而不是實際的評估。」

亞德尼稱，很多賣家使用在線評估工具，但有些人認為這些網站往往會更多地考慮你所查找地區的其它銷售情況，而無法對一棟房產做出真正的正確判斷。

查看自己周圍

判斷你的房產能賣多少錢的一個最好的辦法是看看你房子周圍的售房情況。

「提前三個月參加房產拍賣會和開放看房。這應該能讓你對一個地區的房產價值有一個很好的瞭解，」帕布斯特說。

帕布斯特建議在評估相關價值時要看的要素面包括：土地面積、街邊停車位、車庫、臥室和浴室數量、裝修狀況、建築狀況、建築規模，以及房產的位置。

亞德尼強調，人們應該查看自已房產的售出價，而不是其最初上市價。

尋求專業幫助

即使你做了自己的功課，那也並不意味著你應該低估別人的意見。

亞德尼提議，向一個有信譽的房產代理諮詢報價也沒有什麼不妥，你只是將他們的意見作為參考。

「你可以用一名售房代理為你的指導，但一旦他給了你一個報價範圍後，你要詢問他們是如何得出這一數字的，」他說，「他們應該能夠通過對比該地區的售房情況向你提出意見。」

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲通關更便利！澳對中國公民試行自助通關無需排長隊

據紫荊網報導，中國領事服務網消息稱，中國駐澳大利亞使館方面10月8日表示，澳大利亞已在該國部分國際機場對符合條件的中國公民試運行自助通關系統。

澳大利亞自2007年起開始使用該系統的電子護照及面相識別技術，逐步取代傳統的由移民官員負責的人工入境驗放工作。如此一來，當事人抵澳時使用自助通關系統入境，無需在移民櫃檯前排長隊。

目前，澳大利亞在以下8個主要國際機場安裝有該系統：悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯、阿德萊德、凱恩斯、達爾文國際機場。　　

一、使用條件 　　

使用入境自助通關系統必須同時滿足以下條件：　　

（一）持有有效電子護照（封面帶有下圖所示專門標識的護照）；　　

（二）年齡在16週歲以上；　　

（三）國籍為以下國家公民：澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、瑞典、英國、美國。　　

對中國公民開放的自助通關尚在試運行中。詳情，請諮詢現場值班官員。　　

二、使用方法 　　

自助通關櫃機通常位於移民櫃檯或免稅商店（如在布里斯班，悉尼或墨爾本國際機場）附近。　　

在辦理登機手續時，請注意確認您登機牌上的姓名與所持電子護照上的姓名一致。使用自助通關系統只需以下兩個簡易的步驟：　　

（一）第一步：自助通關櫃機（SmartGate Kiosk）　　

把電子護照插入自助通關機，確認接受隱私聲明，使用觸摸屏回答有關問題。　　

● 如果符合自助通關要求，櫃機會打印出一張自助通關小票（SmartGate Ticket）。第二步需使用該小票，請取出保留。　　

● 如果不符合自助通關要求，您將被引到自助通關幫助櫃檯，由人工驗放通關（無需到其他人工櫃檯隊尾排隊）。　　

（二）第二步-自助通關門（Gate）　　

插入從第一步操作中獲取的小票。抬頭直視前方攝像頭，此時將拍攝頭像並將其與電子護照上的照片進行比對。　　

● 如果自助通關成功，閘門將會自動打開。請取回小票並妥善保存，通過閘門，自行前往行李大廳。　　

● 如果自助通關未能成功，您將被引到自助通關幫助櫃檯，由人工櫃驗放通關（無需到其他人工櫃檯隊尾排隊）。　　

三、注意事項　　

（一）自助通關系統採用面相識別技術，現場拍攝的照片將用於與您的護照照片進行比對。　　您的形象應儘量保持與您護照照片一致：如護照照片中沒有戴眼鏡，請取下眼鏡。寬邊眼鏡可能影響系統判斷，最好取下。如護照照片中沒有微笑，請注意不要微笑。不要遮蓋頭部和面部，取下墨鏡、帽子、面紗、圍巾或其他任何可能影響面部特徵的頭飾。面部的微小改變，如些微發胖或髮型變化（頭髮遮擋面部除外）通常不會影響通關系統的判斷。　　

（二）請注意妥善保存自助通關小票。該小票是您通過自助通關入境的證明。在提取行李後，您還需要將小票和填寫好的入境卡（Incoming Passenger Card）一併交給移民官員。　　

（三）使用自助通關系統者的護照中不會也無需加蓋入境驗訖章。如需要加蓋驗訖章，請在通過閘門後向現場值班官員尋求幫助。　　

（四）自助通關後您仍需要像其他人員一樣接受海關、動植物檢疫等檢查。您的簽證不會因為使用自助通關系統而受到任何影響。

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（互聯網資訊綜合整理）

看這裡：有加拿大留學租房小妙招哦

很多同學去加拿大留學選擇租房，因為租房可以有自己獨立的空間，也可以鍛鍊自己的生活能力。那麼租房子要需要哪些問題呢?怎麼樣才能租到自己滿意的房子呢?下面和大家一起分享一下在加拿大的租房小妙招。

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1.「半裸」房，多數房子除廚房的爐具和雪櫃外，沒有別的家具。想省錢的同學，提前準備好需要的家電和小家居。

2.合租要說清楚如何分配租金，例如住大房的負擔多點租金。

3.與人合租應協商好輪流負責做家務，如收拾房間和煮飯。

4.最好每人有一個獨立房間，因為個人的起居習慣不同。

5.租金在加拿大屬可退稅的項目，政府每年會把退款發還給簽租約的人，簽租約的人不能獨佔該款項，應按比例分給各房友。

6.在滿約前三個月，某些省份的業主可以自動為租客續約。你若不主動通知業主停止續租，就等於你會住下去。所以在簽約前，應問清楚合約的細則，例如：有沒有最後一月免租?是否要交訂金?業主是否負責暖氣費?可否轉租給他人?

7.近大學區的租金較貴，遠些地區雖然較便宜，但要多花些時間在上學路上，學生應先衡量金錢與時間的分配，再選擇地區居住。

8.在加拿大有一種廉價房屋叫「土庫」(Basement，又稱地下室)，租金最便宜，但土庫處於地下，溫度最低，雖然有暖氣供應，仍覺得冷。在下雪時，積雪把土庫的窗戶遮蔽，終日昏昏暗暗的，不建議學生租住此類房屋。

溫哥華租房規定

在溫哥華想找出租的房屋，可參報紙的分類廣告、Real Estate News或Real Estate weekly、還有Vancouver Sun及Province兩份日報的招租分類廣告，也可詢問移民輔助機構，或查閱本地社區中心的佈告牌。

1)租約BC省租戶與業主間的租約，租戶也須取得一份租約副本。

2)押金用以支付住客所造成的房屋損壞，數額不能超出半個月租金，如租客離去時，屋內一切清潔無損壞，業主必須歸還押金;如將押金扣起，業主須於一個月內用書面解釋原因。

3)加租每年可加租一次。如業主曾修繕房屋，可於十二個月期未滿之前加租，但租戶有權上訴。

4)遷出通知租客必須於遷出前一個月通知業主。住宅租約處提供有關租約及委任仲裁人以調解業主與租客之間的糾紛，僅收少許費用。

如果對合同無異議，簽完合同後記得一定要保留一份副本。一般租期滿後是可以自動續約的。

租金一般是按月計算的，每個月的第一天或者月底支付，支付方式由房東來定，有的希望是現金，有的可以是支票。切不要相信一次性支付三個月或者半年的說法。

多倫多租房規定

在多倫多可查閱報章召租分類廣告如星島日報、明報及多倫多地產報Metro TorontoReal Estate News, The Toronto Star, Sun等。

1)租約押金：押金只可作為租約最後一期租金之用。它不能用來支付修理設施或所租房屋的損壞賠償之用。

2)加租：房屋管理部每年訂定一次加租的最高額，在此數之內，業主毋須申請即可加租。可向「租務檢討服務辦事處」查詢該數額。

3)遷出通知：租客要遷出，須在六十日前，預先書面通知業主。

4)小費 (鞋金、茶錢)：業主出租住屋時不得收取小費、或私下收取茶錢。如遇此等情形，可向租務檢討服務辦事處舉報。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲重大投資簽證申請銳減！原因只在中國富人

由於擔心大量中國富人移民澳洲並把他們的錢投入澳洲房地產市場，政府7月時調整了澳洲投資簽證的規定。

申請人現在起必須在澳洲投入至少50萬澳元的風投資本，還得通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資150萬澳元。改革措施還對投資簽證申請人提出澳洲房產投資額的限制，因為政府擔憂外來投資資金不斷推升悉尼和墨爾本房價，以至於普通民眾難購房。

總體上看，重大投資者簽證項目要求外籍公民需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請永久簽證。自該項目2012年底創建以來，91%的重大投資者簽證申請人都是來自中國大陸。據移民和邊境保護部稱，該項目有關規定7月調整過後，申請者的數量寥寥無幾。但一發言人稱，未來情況是否如此還難下定論。

然而，此次調整受到澳洲私募股權與風險資本協會（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的歡迎，協會認為這些改革措施將徹底改變投資資金的流向，並惠及數千家新興公司和數萬家中小型企業。

AVCAL的執行總裁埃爾-安薩裡（Yasser El-Ansary）稱：“項目的新規定強制投資資金流入風投和私募股權基金領域，將使得重大投資者簽證申請者能投資所有風險行業領域，無論是還在萌芽階段的企業，還是更多需要進一步融資發展的公司。”

“剛開始提出50萬的最低風投資金要求，並制定計劃在未來兩年內爭取把這個要求提高100萬，這是新政策中體現的一種理性的過渡方式，而且還能使創業板市場隨著這一步調逐步發展。在資深的基金管理人的管理之下，毫無疑問，不斷擴充的資金池將使得更多增長迅速的企業在澳洲得到扶持。等到時機成熟，我們就能開始把那些到國外更大市場尋求融資的澳洲企業精英回流澳洲。”

中國人需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請重大投資者簽證

但是，中國政府的打壓可能也是重大投資者簽證的中國申請人數量減少的原因，該國早前收緊了資金外流的規定。因為此前還有所謂的“綠色通道”的關系，中國還能容忍大量資金流向國外。但隨著中國經濟增速放緩，中國政府過去幾周開始增強限制措施，因為大量資金出逃可能會對人民幣施加下行壓力。有報道指出，一些中資銀行已開始監察起異常的資金交易。

雖然澳政府新落實的規定有所嚴苛，但比起其他國家，澳洲的重大投資者簽證項目依舊被認為具有更大的吸引力。在美國，申請這類簽證需要等候兩年時間；英國最近把最低投資額翻番至200萬英鎊；加拿大則限制授權50張投資簽證，並要求申請人在風投領域投資200萬資金。

（據澳洲新快網）

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美波特蘭接近租賃高峰租賃人口比例高於以往任何時候

經濟學家認為，美國波特蘭可能已經接近租賃高峰。也就是說，以租賃代替購買住房的人口比例高於以往任何時候，但該數字可能會開始轉向。

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在過去的十年中，許多人已經決定租房，而不是擁有自己的住房。其原因是多方面的，經濟大蕭條中出現房屋止贖的大幅增長，同時銀行不願意做按揭貸款。經濟不景氣意味著許多年輕人找不到首付資金。最後，也有人們口味的轉變，人們更希望住在市中心的多戶單元房，而不是住在郊區。

儘管如此，俄勒岡經濟學焦石華•亞萊納（Joshua Lehner）認為，經濟的改善可能使擁有房屋更具吸引力，他說：「我們並不指望租房份額下降很多，而僅期待天平會向著擁有房產的方向稍稍傾斜一點。」

他說，新千年一代由於嚴峻的經濟形勢延遲了他們的房屋採購，這些人現在進入30歲，正是以前年輕人買第一個房子的年齡。當然，口味也會改變，人們可能希望留在出租公寓。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國買房也「坑爹」小心陷阱規避風險

英國樓市持續高溫，在選到心儀的房子之後，如何安全順暢地完成接下來的交易，成為困擾很多華人買家的問題。相對於國內房屋中介「一條龍」式的服務，英國的交易過程似乎更加繁瑣，需要代理中介、律師、會計師、測量師等專業領域的人員共同配合，各司其職。而其中的法律保障更可謂是重中之重，英國政府規定：涉及到房產交易都必須由買賣雙方的代理律師進行交涉，才會有法律強制執行力。

下面聽律師分享規避風險的經驗。

Q：在你所接觸的華人購房者中，最常見的疑慮是什麼？

A：在近幾年中，我們接觸了相當大比例的來自東南亞和中國大陸的購房委託。他們通常會有疑問的第一個問題就是律師的必要性以及律師的具體職能。英國法律體系相對健全，律師的參與是為了保障買賣雙方的合法權益，在購房過程中對買賣雙方身份的審核、房產的調查、環境分析、合同的審核及調整，這些都能有效地避免糾紛。而英國政府對律師的職能規定也很明確，一般來說，當你選定了房產，談好了價格及優惠條件之後，就開始由律師介入，但是購房過程及之後的相關稅務問題則不在律師涉及的範圍內，律師可以根據自己所掌握的知識提供一些基本信息作為參考，但是個案上不能給具體意見，律師只負責在法律的層面上為客戶保駕護航。一開始，很多客戶對此很不理解，但這是為了保證讓最專業的人做自己領域的事，對購房者來說也是一種保障。

另一個問題就是資金來源證明，這對於在英國的購房者來說通常不是問題，往往是國內的現金買家，有一些沒有辦法在短期內提供有效資金證明的情況。英國反洗錢法有相關規定，對買家資金來源的審核也是律師重要的職責之一。之前有一位要購買高端房產的客戶，就是由於沒有辦法證明資金的來源，我們只能拒絕了他的委託。對於現金買家資金證明的問題，我們給的建議就是一定要提前準備，涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款會需要更多的時間。特別是近期國家進一步加強「螞蟻搬家」式購匯管理，個人分拆購匯被加強監管，短時間內的頻繁購匯有可能會被銀行監控，甚至上「黑名單」。所以建議有購房意向的買家一定要及早規劃，在制度內選擇合適自己購匯方式。

Q: 如果客戶要購買期房，在法律層面需要注意哪些問題？會存在哪些風險？

A: 現階段隨著倫敦房價的不斷攀高，樓盤的開發商也越來越多，選一個高質量的開發商對購買期房來說是一定程度的保障。雖然房地產現在情勢大好，但從律師的角度上來說，我們也時常能看到一些糾紛。在選定房產後，從法律層面需要注意的就是一些細節，以之前的一個客戶為例，他就遇到了房屋中介和最後購房合同給出的信息出現嚴重不符，竣工日期相差了一年，最後三方出面協調，才重新修改了合同。在買賣房產過程中，只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關法律法規及雙方律師的書面來往才具有法律強制執行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但並不保證當發生糾紛時可以被法官採納，所以千萬不要忽略合同及租約的條款，即使很細小的一個條款都有可能影響實際的居住。之前的案例就有出現過一個關於停車位的問題，有很多新修的公寓停車位有限，只允許兩居室或三居室及更大面積的購房者購買停車位，那小戶型和沒有購買停車位的住戶就只能向政府申請「居民停車許可證」（Parking Permit）。但有些樓盤在動工前，為了確保周邊的環境，開發商就已經向政府保證住戶不可向政府申請「居民停車許可證」，那這種情況就需要提前考慮是否繼續購買了。類似的細節問題還有很多，需要根據個案情況具體分析。

律師的參與其實已經規避了大部分所謂期房的風險，對開發商及周邊環境的調查報告，都提前讓買家可以對自己的房產有全方位的瞭解，買得更加安心。還有兩點需要特別注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時到帳所產生的違約，中期款和押金無法追回。這種情況就只能通過定期與開發商溝通施工狀況，和提早規劃購房金來避免。另外，交房時的實際面積與規劃面積相差多於5%就屬於開發商違約，這種情況在近幾年也時有發生，雖然交房時開發商會出具一份建築測量證明，交房時自己雇一位測量師也十分必要，這份文件是對自己作為買家和以後房產轉賣的保障。

Q： 「炒樓花」在法律層面是否存在風險？買賣雙方的風險應如何規避？

A：「炒樓花」是一種風險投資，由於近年來房地產的繁榮，買賣雙方都有更多的選擇，逐漸有出現由於賣家遇到出價更高的買家，或買家突然改變購買意向而造成的交易突然中止，被迫停止的那一方不僅浪費了很多時間，還損失了交易產生的律師費用，這就需要賣房律師更為嚴謹的預訂合同和條款的起草。想要做期房轉手的買家需要特別注意的是，為了防止由於炒房造成的房產泡沫，開發商通常會限制合同的轉讓次數，有的甚至在交房前不得轉賣，在簽署合同前要特別注意所購房產是否可以轉讓及可轉讓的次數。

對於賣家來說，需要注意的就是，轉讓購買合同轉讓的只是購買權，而不能轉責任，也就是說一旦下一位買家由於任何原因導致最終不能成交，造成的全部損失都要有由最初的買家負責。這就需要對接盤買家身份、資金和信用有一個全面的評估，也可以通過讓新買家與開發商直接簽署一份契約，以約束新買家的責任及義務，從而減少風險。對於買家來說，買「樓花」特別需要注意的就是確認賣家的購買權是真實有效的，以及是否可以再次轉讓。

Q：中國近期加強「螞蟻搬家」式購匯管理後，是否會對華人在英買房造成影響？對此，你對買家有什麼建議？

A：現在的期房買賣整體變化沒有太大，但是基於中國的政策調整，進一步收緊的購匯管制，人民幣的匯率調整及股票的波動是否會造成國內購房者無法完成他們的交易都還在觀望中。不過，在近期的房產展銷會上，華人買家的購買力還是很強的。另外，買房過程中信任和溝通很重要，前期看房過程中，要挑選與開發商關係好的房屋代理，他們有更多更優的房源，也能為購房人爭取到更多的優惠。

選擇一個經驗豐富的律師也很重要，雖然有一些英國本土的律師價格比較低廉，但所購樓盤開發商的推薦律師還是更為安全的選擇，因為該樓盤的信息已在這裡有備案，大大縮短了環境調研所需時間，可以保證在指定日期內交換合同。更重要是，這些律師與開發商的關係比較好，方便為客戶爭取更多的權益。同時好的律師會帶你了解如何購買英國房產。

那想要了解更多有關於英國學區房的消息嗎？

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(據華聞網）

伊州房市全面好轉芝加哥房產月銷量增長13%

2015年，美國伊州和大芝加哥地區的房屋市場大有復甦跡象。房屋銷售量較去年同期相比出現2位數漲幅，在持續低迷近8個月後，伊州的房市終隨溫度一起回暖，煥發生機。

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伊州3月的房屋市場起色明顯，房屋銷量增長11.5%，房價上漲16.6%。房市回暖現象同樣出現在芝加哥市區，芝城一個月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長13%。

賣房者歡喜，購房者哀愁

伊州房產代理協會(IllinoisAssociation of Realtors)數據顯示，大芝加哥地區9個郡縣在3月售出獨棟別墅和公寓套房共計8,158棟，與去年同比增長11.5%。房價中位數為20.4萬元，較去年同期的17.5萬元上漲了16.6%。

房市回暖現象同樣出現在芝加哥市區，芝城一個月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長13%。房價也有顯著提高，市區內房價中位數為26.3萬元，同比上漲11.9%。其中，公寓式套房同比銷量增長15.1%，目前房價水平為31.5萬元，較去年同期上升了10.5%。

大芝加哥華夏地產負責人彭子新表示，與去年同期相比，芝加哥房屋成交數量回暖趨勢明顯，房價在30至40萬美元間的交易更是大幅上揚。

擁有超過30年房地產經驗的彭子新強調，房地產不但已脫離了前幾年的低靡，而且正邁向另一個高峰。芝加哥的房市在復甦，房價在回升。但與金融危機前的峰值相比，只恢復到了當時房價的79%。不過，這也意味著長遠的升值潛力，芝加哥房地產市場正處於上升通道，還有很大空間。

資深房地產律師林碩照(Robert Lin)提到，貸款利率是影響房地產景氣的重要因素，在普遍認為今夏美聯儲即將漲息的推動下，很多人會加快腳步購買中意的房子，因此低利率對帶動房地產繁榮起到一定作用。

房租上漲，公寓仍供不應求

伴隨房價上漲，芝加哥市區內的公寓樓租金價格也在持續上升。

據租房網站Zumper數據顯示，3月，芝加哥市內一居室租金價格中位數達1760元，2居室租金中位數為2370元，較上月相比分別上漲5.4% 和6.8%，其中近北區(Near North Side)，路普區(Loop)，和近西區(Near West Side)的房租價格最高。近北區一居室平均月租金甚至高達2000元。數據還顯示，目前，芝加哥的房租價格位列全美第7高。
據瞭解，芝加哥54%的住宅為出租房，租客多為年輕群體。由於近年來租房市場供不應求，眾多市區公寓樓項目重新開工，今年預計將有8000套全新公寓單位上市。

10大芝城近郊住房年輕夫婦首選

春季是美國房市銷售關鍵時期，許多家庭得在夏季結束前為孩子挑選學區。對那些剛結婚的年輕夫婦，經濟基礎尚未打牢，孩子年齡小。在近郊選房不失為首選。

據NBC報導，Movoto房產網評選出芝加哥10個最適合年輕夫婦購房的市郊，排名依次為：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，

Monee and Lake Villa。評選社區選樣為：小孩5歲、父母為22歲－34歲、已婚人口比例高，房價適中，犯罪率低，學校排名靠前。

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英國利物浦出售房產只需1鎊！三千人搶

近日，英國利物浦市政廳把當地一些無人居住的老舊房子拿來出售，售價僅有一鎊錢，吸引了近3,000人報名申購。

這些維多利亞時代修建的排房位於利物浦Picton地區。這些房子所在的地區屬於該市的貧民區，近年來這個地區更加破落，許多當地人都搬到別的地方居住了，所以大片的市政府所有的房子都空了下來。

英國利物浦出售房產只需1鎊！三千人搶 — 為了使這個地區重新煥發活力，利物浦市政廳決定把120至150棟房子以一鎊錢的象徵性價格出售

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為了使這個地區重新煥發活力，利物浦市政廳決定把120至150棟房子以一鎊錢的象徵性價格出售。當地市民可以報名申購，條件是他們必須在利物浦居住或者工作、必須有工作而且是首次購房者。有小孩而且信用紀錄良好的人會被優先考慮，申請者還必須能夠證實自己有足夠的錢可以承擔房子的修繕工作。到目前為止已經有2,750人申報購買這些房子。

「一鎊房」是利物浦市在2013年推出的項目，第一批位於Granby Four Streets和Arnside Road的住房也曾吸引了幾千人申購。去年利物浦市長親手把鑰匙交給第一棟「一鎊房」的主人。

對於新一輪的「一鎊房」項目，在當地居住許多年的一些居民表示擔憂。一名居民說：「你需要許多錢來解決這些房子的問題，你需要至少6萬鎊才能讓這些房子可以重新使用，這是一大筆錢，對於許多人來說會很吃力。」

利物浦市政廳負責這個項目的經理也表示：「所有的排水管、電線、固定裝置和裝修都拆下來了，所以房子只是一個空殼。就像是一張空白的帆布，人們可以把自己的喜好加上。」

據報導，這些老舊住房原本是應該拆毀重建的，因為它們是維多利亞時代修建的，已經不適應現代生活的需要，但是由於前任工黨政府的重建項目沒能實施，所以當地政府就將這些房子外面釘上了金屬板，這進一步導致這個地區的衰退。一些房子已經空置了至少10至15年，所以狀態比較糟糕。

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