經濟諮詢公司「NerdWallet」最近對全美100個大城市的消費水平進行了分析，包括平均家庭收入、房價與家庭支出，以比較各地的房屋購買能力。結果發現，各地的收入高低與房屋購買能力關係不大。舉例來說，洛杉磯與硅谷的居民平均收入不錯，但那裡房價之高讓許多人望而卻步。而在俄亥俄州，由於房價便宜，即使收入低許多人也能找到不錯的住處。
費城該報告還指出，大費城地區較高的收入與較低的房價讓許多人能夠負擔得起大房子。這在美國東北部可以說是一個例外，因為大部份低房價的大城市都分佈在美南或中西部。包括德拉華與南澤西在內的大費城居民平均家庭收入為10萬2千美元，這足以負擔得起面積2800平方英呎、價格367,000美元的房子。這使大費城居民的房屋購買能力在100個大城市中名列前茅，位居第24位。
相比之下，包括新澤西在內的大紐約地區的房屋購買能力則教差，排名第92位。而排名第99位的洛杉磯，由於房價高，家庭平均只能住得起不到760平方英呎的房子。在100個大城市中，房屋購買能力排在首位的是印第安納州的印第安納波利斯。
2015年7月13日，英國政府宣佈了一系列針對英國持有第四等級學生簽證人士及其陪伴家屬的新政策。將會在8月份及11月份實施。新政策可能對持有第四等級簽證的留學人士及陪讀家屬帶來影響，其中比較值得大家關注的改變有以下幾點：
改變一：就讀英國公立學院的新生在英期間不可打工
從2015年8月起，持有第四等級學生簽證的新學員，如果就讀於英國政府資助學院，將不可以在學習期間內打工，這一項改革將就讀於英國政府資助學院的學生與私立學院的學生的工作限制統一化。
改變二：留學生續簽更嚴格
從2015年8月起，就讀於普通大學的留學生在結束某一學術層級的學習後(如本科或研究生)，若想繼續在同一層級學習另一新課程，此新課程必須與之前的課程有一定的相關性，或由校方證明此新課程將對學生的事業發展有幫助。若大學不嚴格遵守該規定，將面臨可信度測試或受到處罰。
改變三：就讀於學院的留學生不可在英續簽
從2015年11月起，就讀於英國學院的留學生在課程結束後不可在英國境內辦理續簽。如需就讀新課程，必須回國重新申請簽證，赴英就讀。除非該留學生就讀於「嵌入式學院」(「Embedded college」)，並且此嵌入式學院課程與英國內政部認可的大學銜接，則學習結束後，該留學生可在英國續簽並進入該銜接大學就讀。
改變四：學院留學生不可在英轉第二等級或第五等級工作簽證
從2015年11月起，就讀於英國學院的留學生，不可在英國境內申請轉第二等級或第五等級工作簽證。若需申請，必須回原居住國辦理。
改變五：縮短繼續教育或進修課程的就讀時限。
從2015年11月起，留學生在英接受繼續教育或進修課程，其就讀時限將由原來的3年縮短至2年。此政策將使持第四等級簽證的留學生修讀繼續教育或進修課程的時限與英國本土學生修讀此類課程的就讀時限統一。
改變六:陪讀家屬工作限制
從2015年秋季開始，持有第四等級簽證的留學生陪讀家屬，在英將不得從事無或較低技術含量的工作，但可從事有技術含量的全職或兼職工作。
英國政府表示，頒佈以上新政是希望可以通過對學生簽證系統的改革，減少濫用移民系統這一情況。但與此同時，英國政府將繼續維護其極具競爭力的求學目的國形象，吸引更多的海外優秀學子到英國具有世界頂尖水平的院校求學。
另外，對於中國的留學生，英國簽證及移民局推出一項利好消息：英國簽證及移民局宣佈在中國將英速簽服務推廣至第四層級申請人（學生）。該項可選服務將在全中國12家簽證申請中心面向所有第四層級學生開放。這樣，中國的留學生可以更加快捷申請簽證。
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凱恩斯（Cairns）位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心，是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然，視野廣闊，這些特色使它成為理想的居住和經商之地。這處漂亮的定製式住宅位於凱恩斯Redlynch，曾以「2014年最佳定製式獨立住宅」而榮獲「建築大師獎」（Master Builder Award），卓越不凡，值得擁有！
樂居雷德林奇山谷住宅區，體驗新穎大方的定製式風格
這套新穎獨特的住宅由現業主特別設計而成，並且聘請屢獲殊榮的本地建築商克尼克建築公司（Kenick Constructions）開發而成。精緻完美的定製風格，以及品質高超的專業打造，呈現出這棟傑出物業的現代時尚風範。住宅剛剛建成於18個月前，本是現業主的夢想之屋；但由於現業主獲得了一份新的海外工作機會，因此不得不出售本住宅——這次珍貴的機會，錯過將很難再次擁有，務必及早把握。
純淨的空氣、靜謐的環境、綠地與遠山交織成的美景，都是這座物業為您帶來的絕佳體驗。住宅坐落在雷德林奇山谷（Redlynch Valley）住宅區境內，佔據一塊地勢較高的私密角落土地，無人打擾，獨享私密。雷德林奇山谷是一個非常友好和安全的社區，很適合在此養育子女，境內有大面積公園、遊樂場以及分佈在淡水溪（Freshwater Creek）畔的多處游泳場所。在此和家人孩子共享天倫之樂，是明智而完美的選擇。
從本住宅出發，沿著鄉間自行車小道可前往本地學校、商店和布林斯米德（Brinsmead）郊區。既擁有得天獨厚的環境優勢，又享有一切所需要的生活便利，使得這套住宅能夠如此受人青睞、大獲好評，未來升值潛力也十分巨大。
德國房價雖然連年上漲，不過，與歐盟其它和德國富裕程度相似的國家比起來，德國房客還是很幸福的，相對較便宜的房租、健全的租房法規和政府抑制房價法規等，讓德國幾乎成為了租房者的「天堂」。現在又多了一條被稱為「天堂」的理由。
西歐地區的「便宜國家」
據房地產中介網站Immowelt.de統計，從2010年至2015年，德國部分大城市的房租漲幅非常大。柏林房租上漲了45%，斯圖加特上漲了40%，慕尼黑上漲了28%。雖然如此，德國的房租仍然是歐盟地區國家中，特別是西歐地區中比較便宜的。
在西班牙，五年內房租增加了一倍。英國倫敦、法國巴黎等地的房租不但比德國最貴大城市慕尼黑還要高不少，而且一些房子的設施、修繕狀況也比不上德國房子，可謂物不美價不廉。
從房租與收入比例看，德國的冷租約佔家庭收入的22.5%，在西歐地區國家中，只有奧地利、葡萄牙和愛爾蘭比德國的比例更少。而在巴黎、倫敦和羅馬等地，人們收入的30%， 或者更多比例支出都花在住房上了。
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大部分德國人愛租房
在德國，超過一半人都是租房住，不少人即使有經濟能力也並沒有選擇買房。
一個很重要的原因是，德國政府建立了完善的租房市場，法律很注重保護房客的利益，房客不用擔心隨隨便便就會被房東趕走。
對於低收入群體租房，政府還有種種福利政策，有些甚至是政府出錢交房租。
而作為房東，出租房子要操心很多事情，包括房子維修、維護等。
另外，政府沒有將房地產市場完全打開，而是通過稅收和法律，使得炒房地產幾乎沒有什麼利益可圖。
租房住還有一個好處就是流動性強。如果換工作、搬到其它城市，租房比買房方便多了，特別是年輕人搬家到其它城市這種情況很常見。
此外，還有的人更願意把錢花在渡假、提高生活質量等其它方面，而不是用它去買房。
新法規為房租上漲「減速」
當然，最近幾年德國大城市的房價漲了不少，為了抑制這種情況，政府還出台新法規給房客減負。
從今年6月1日開始，柏林實行「房租價格制動法」（Mietpreisbremse），是德國第一個實行該法的聯邦州。如今一個多月過去了，新法規似乎初見成效。
據Immobilienscout24網站統計，柏林6月份每平米冷租的平均價格是8.53歐元，比5月份減少了23歐分，下降了3.1%，這很可能是自2009年以來柏林房租首次出現下降。
與柏林相比，其它沒有實行「房租價格制動法」的大城市房租仍然一直在漲，或者幾乎保持不變。例如，法蘭克福的房租在同期上漲了0.1%，杜塞爾多夫幾乎保持不變。
新法規的主要內容包括，當房客搬走，房東重新出租房子時租金的漲幅不能超過當地普遍房租價格的10%。有一些例外情況可以不遵守這條規定，比如新蓋的房子第一次出租等。
還有一項就是「誰找中介誰付錢」，以前租房，大都是由房客負擔中介費。現在則不一樣了，因為一般是房東找中介，所以新法規實行後，相當一部分房客可以省下一筆錢了。
除柏林外，德國其它一些大城市也計劃陸續實行「房租價格制動法」，希望抑制漲幅過快的房租。今年7月1日，北威州22個城市開始實行。
當然，「房租價格制動法」還僅僅開始了一個多月，至於它的長期效果如何，是否在其它方面有「副作用」，還需要時間的檢驗。
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新加坡法制健全和房地產透明度高，吸引了許多以自住或投資為目的的外國買家。穩定的政治環境、高素質的交通與基礎設施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。
新加坡今年維持了Mercer亞洲最佳生活水平城市的稱號，為許多人首選安居落戶之地儘管政府自2009年底開始推出一系列降溫措施，外國買家對新加坡私宅市場仍有一定需求。新加坡法制健全、房地產透明度高，吸引許多以自住或投資為目的的外國買家。根據國際諮詢公司美世（Mercer）的生活水平調查，新加坡今年維持了亞洲最佳生活水平城市的稱號。穩定的政治環境、高素質的交通與基礎設施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。
過去五年來，外國人（包括永久居民及非永久居民）在新加坡購置房地產的比率，平均佔新加坡房地產總成交量的25.6％。雖然房地產降溫措施導致新加坡及海外買家的總交易量減少，來自外國的買家仍佔了兩成。
在所有外國買家當中，馬來西亞買家長期佔據了成交量榜首的位置。來自中國的買家則自2009年起迎頭趕上，並且最終在2011年超越馬來西亞，成為在新加坡置業最多的投資者。自此以後，馬來西亞買家與中國買家就開始了難分上下的追逐戰，佔據外國買家排行榜的前兩名位置（以成交量為計）。
今年上半年，根據買賣禁令數據，國外買家在新加坡購買近1500個私宅單位，其中馬來西亞及中國買家合計佔了超過一半；馬來西亞買家佔了29.3％，略微高於佔比28.2％的中國買家。在中國經濟前景的不確定性增加、馬來西亞政治局勢動盪不安的情況下，預料將有更多來自這兩個國家的買家把新加坡視為投資的避風港。
新加坡的公共住屋條例限制外國買家購買這類住房，但其中也有例外，例如家庭的核心成員當中有至少一名是新加坡公民。執行共管公寓（EC）可說是私人與公共住宅的混合體，永久居民可以在EC項目竣工後的第6年購買EC單位，外國買家可在屋齡滿10年、項目私有化後從公開轉售市場購買這類單位。
至於私宅市場，外國買家若想要購買有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易（批准）組（SLA Land Dealings（Approval）Unit）的批准，而當局通常只准許為新加坡帶來一定經濟貢獻的人士這麼做。因此，包括公寓和共管公寓在內的非有地私宅是一般外國買家最容易涉足的市場。
外國買家應該如何根據既有的預算，在新加坡選擇合適的購房地點呢？此外，降溫措施也提高外國買家的購房成本。以下讓我們建議一些可以考慮的地點，以及各項政策和降溫措施如何影響外國買家的置業成本。
在新加坡擁有房地產的成本
為了減少房地產需求及投機活動，新加坡政府推出了一系列房地產降溫措施來穩定住宅市場。自2013年1月12日起，永久居民與非永久居民在購置首個房地產時，除了原有的3％印花稅外，還須以房產成交價及市場價格中的較高者為計價基礎，支付買家額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）；永久居民和非永久居民的ABSD分別為5％和15％。新加坡公民在首次置業時，則不必繳付ABSD。
這意味著，永久居民及非永久居民他日在決定賣掉房產時，須把印花稅計算進去，才不致虧本。
雖然新加坡沒有資產利得稅，但自2011年1月14日起，任何賣家在售賣住宅時，須繳交賣方印花稅（Sellers’ Stamp Duty）。在購房後的首年、次年、第三年或第四年出售房地產，將分別須繳付16％、12％、8％及4％的賣方印花稅。
預算與地點的平衡
外國買家一向對第9區（烏節、經禧、裡峇峇利）與第10區（武吉知馬、雅茂園、荷蘭路、東林路）的房地產情有獨鍾。由於價格高昂，許多當地和外國買家都買不起這兩區的房地產。買家須準備至少200萬新幣的預算才能在這兩區買到房子，而且選擇只限於供應量不多、面積不超過50平方尺的鞋盒公寓。
第15區（加東、如切、安柏路）在2009年至2011年經常登上熱門榜前三名。該地區靠近市中心和樟宜機場，加上2000年代末出現許多新私宅項目，而且那一帶環境古色古香，有懷舊風格，都是吸引外國買家的主要原因。第19區（實龍崗、後港、榜鵝）則在2012年後迅速崛起，超越第15區成為較受歡迎的地區，部分原因在於該地區在過去三四年有多個新房地產項目推出。與市區附近的地點相比，這兩個地區的尺價較低，因此以同樣的預算，可以買到面積更大的單位。
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據外媒14日消息，新加坡金管局週二表示，中國和新加坡一致同意擴大相關計劃，加強人民幣在新加坡的國際化使用。
說說人民幣 : 中國與新加坡同意擴大人民幣跨境渠道新加坡金管局表示，新中兩國之間現有的跨境人民幣計劃——中國–新加坡蘇州工業園區和中新天津生態城計劃將擴大規模，涵蓋蘇州和天津全市。
「這意味著新加坡的銀行將可以向蘇州和天津全市企業提供人民幣貸款，而蘇州和天津的企業將可以在新加坡發行人民幣債券，」金管局網站表示。
金管局稱，蘇州和天津企業將可把在新加坡發行債券融得的資金全部匯回國內。
近年來，人民幣在支付、貿易結算和投資等方面的使用迅速增加。新加坡金管局稱，新加坡支持人民幣被納入國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)籃子。
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澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）已經宣布將於2015年12月1日起執行相關政策改革。除了開始收取申請費外，最值得大家關注的莫過於加大力度的合規機制。在新政開始前，澳大利亞海外投資審查委員會的合規及處罰機制相對比較薄弱，也令一些投資者鑽了空子以不合規的方式購買了澳洲物業。
在新的政策下，針對住宅物業的海外投資的責任轉移到了澳大利亞稅務局（ATO），包括收取申請費，審查海外購房申請，合規機制以及執行處罰機制等。ATO也已就該事宜專門增強了其合規及執行能力，尤其是ATO將會運用其復雜的數據對比系統偵測並處罰違規操作的投資者。目前，ATO已經就住宅物業的海外投資的合規機制展開行動，並將於2015年12月1日開始正式審查所有海外人士購房許可的申請。
在今年早前澳大利亞聯邦財政部的建議報告中曾提出聯邦政府引入民事處罰機制，根據違反法案購買的物業價值的一定比例收取罰金，以期達到威懾作用。例如：當海外置業者出售違反法案購得的物業時，該物業的所有資本利得（即增值部分）應當上繳政府。由此可見，澳大利亞政府是希望通過ATO的數據對比系統加大海外投資的審查力度，更易探測違規行為及違規所得，並由ATO和FIRB聯手打擊這些違規行為。
同時，新政下的違規處罰機制增加了民事處罰力度，對於海外個人投資違規行為的刑事處罰金額。新政下違反住宅物業規定的處罰機制總結如下：
對於違規購房的海外投資者，可以在2015年11月30日前向FIRB及ATO自首報告該違規行為。在此期間內通過自首報告的違規行為，政府將給予違規者12個月的時間休整違規行為（例如出售物業），並不對違規者采取刑事處罰。所有海外投資者應當盡快檢查自己的購房許可，確保在合規的情況下購買澳洲物業。如有任何違規行為，則務必在2015年11月30日前向政府自首。
楊泱專欄全集：
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湖畔小鎮瓦納卡（Wanaka）位於新西蘭南島瓦納卡湖區，是一個典型的度假小鎮，也是新西蘭的富人天堂。這裡是釣魚、遠足、滑雪、品酒或打高爾夫的理想去處，充滿迷人的度假風情。這座住宅位於瓦納卡（Wanaka）鎮境內，佔據獨特的位置，遼闊的草地和山脈美景隨時被您擁攬入懷，彷彿置身於一處僻靜的世外桃源！
湖畔小鎮瓦納卡——新西蘭的富人天堂
在新西蘭的南阿爾卑斯山，瓦納卡湖掩映於雄渾壯麗的群峰峻嶺之中，瓦納卡小鎮就在著名的阿斯帕林山國家公園旁邊，長期以來都是當地一個鮮為人知的去處，而如今正成長為世界首屈一指的旅遊勝地，四季皆宜的迷人景色令人流連忘返。奇特的地貌，雄偉的山峰，美麗的湖泊，吸引著眾多遊客來此度假。
夠買這棟物業，讓您有機會住進這美不勝收的湖光山色之中，體驗豐富精彩的度假樂趣。瓦納卡鎮是以湖命名的——在新西蘭的版圖上瓦納卡湖像一塊碧玉般嵌鑲在南島的群山之中。瓦納卡一直被視為奢華度假勝地，這裡擁有久負盛名的酒店和高檔精緻的餐廳。小鎮不大，不過可玩的東西卻不少。你可以租一個私人古董飛機在高空俯瞰整個南阿爾卑斯山，或者約上幾位好友在安靜的瓦納卡湖邊來一場高爾夫派對。徒步、釣魚、獨木舟、滑翔傘都是人們特別喜歡的熱門活動。即使什麼都不做，安靜的坐在湖邊看著遠處的雪山，也是一種心曠神怡的享受。
還有一點不得不提的，瓦納卡是全球知名的滑雪勝地。國家地理雜誌更是將它列為全球25個頂級滑雪地之一，使其成為全球唯一一個被列入此排行榜的南半球小鎮。這座湖畔小鎮擁有悠閒緩慢的生活方式和節奏。沿湖而建的別墅風格迥異，或現代或古典，大多是富人們度假時才來住的。各家門口停放的私人遊艇和古董老爺車，都在不停告訴你主人的品味與財富。
拒簽是所有留學生最討厭碰到的事情，學校錄取了，OFFER拿到了，居然在簽證關上被卡，是不是顯得太冤了。
坎坷簽證路：為什麼總說「我」有移民傾向?
中國留學市場一再升溫，讓原來覺得可能會傾家蕩產的事，現在變得輕而易舉。不管你是腰纏萬貫，還是一貧如洗，最後的結果都帶有太多的不確定性，看個人，也看簽證官。
說一律平等，也有一些「特殊待遇」，說不可思議，有時又太嚴肅。那些等待簽證的人，就像是摸著石頭過河，一邊小心翼翼，一邊總結經驗。因為他們面對的簽證官，有的「較真」，有的「冷酷」，有的「敷衍了事」，還有的直接給你一個微笑：「過了」!
各種各樣的簽證故事，折射出了當今中國的留學市場現狀。有一點是確定的，那就是如今出國留學的人變多了，也相對較容易了。出國再深造，回國當「海歸」，這樣的盤算，讓人羨慕，讓人崇尚，讓人躍躍欲試。
小C留學記：遇到哪個簽證官?
去年的這個時間，小C突然決定了要出國。那時她即將大四畢業，周圍的同齡人考研的考研，工作的工作，而一無所有的她毅然決然要嘗試一次，給自己365天的時間去為出國做準備。憶起簽證坎坷路，小C有點心酸，有點困惑，也有點……小憤青。
簽證官和「非法移民」槓上了嗎?
聽她說，在面簽過程中，簽證官常常會毫無理由地認定某些學生具有非法移民傾向。「我是去上學的，憑什麼說我具有移民傾向」，小C很不解也很氣憤。在第一次面簽後，她很不幸地被刷了下來。那時小C明白了，不管你列出何種理由，只要簽證官認定了，那麼回應你的便只有一個「NO」!
如果你把「國外環境好」作為出國理由的話，那麼在簽證官看來，那就是一個「非法移民」的信號。和所有的留學申請者一樣，小C也被問到了為什麼去 留學這樣的問題，「緊張是必然的」，雖然回答的小心翼翼，之前也做了很多準備，但智者千慮，都必有一失，何況是面對難以捉摸的簽證官!小C是河南人，再怎 麼都覺得不可能會和什麼「非法移民」有關係，但又隱約覺得，被拒簽一定也離不開這種錯誤的認定。
辦簽證像買彩票，有時看運氣
小C說，簽證是件很不具確定性也很有意思的事，同樣的問題，面對的簽證官不同，最後的結果就不同。當小C第二次踏進大使館的時候，已不再緊張，取而代之的是從容。使館的大廳排了很長的隊，裡面都是和她一樣等待面簽的學生。
「看到他們，就不緊張了，因為緊張也沒有用，還有可能像第一次一樣被拒簽」，小C覺得，簽證就像買彩票，很多情況下看運氣，而那些簽證官們就像 是隨機被排好的號碼，遇到心情好的簽證官，問題少了，限制鬆了，刁難也沒有了，便很容易通過。而這一次，很顯然，小C是那個幸運兒，中「獎」了。
當然，幸運也往往降臨在有準備的人面前。
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據Domain報道，10月10日早上，數百澳洲購房者湧入墨爾本華人區威福利谷（Glen Waverley）的一家房地產展廳。短短90分鐘內，開發商就將超過7千萬澳元收入囊中。
據悉，買家們要花2500澳元購買“入場券”才能進入銷售處。
墨爾本華人區威福利谷的最新公寓項目在90分鐘內賣了百套！據悉，該Galleria公寓樓盤位於威福利谷O’Sullivan路，樓高15層，離購物中心和名校威福利谷中學（Glen Waverley Secondary College）很近。
在267套公寓中，起價為38.5萬澳元。然而，到上午九點，所剩房子就沒多少了。
首次置業者Matthew Farrugia表示，早上八點時，中介就打電話催他來買房，說購房者很多。但來到時，他最喜歡的頂層公寓被人搶購了。他只好買了另一套。
Castran Real Estate公司的中介稱，開售20分鐘內，交易額就達到了4200萬澳元。截至9點時，他們就簽了58份銷售合同，上午10點時，107套公寓被買下。
中介John Castran說，“入場券”一定程度上還是規範了當時的秩序。
附近一Icon樓盤八小時內就售罄了，許多買家失望而歸，有些人買了“入場券”但也沒能買到房。
據了解，這些“入場券”費用最終會退還給買家，或從購房金額中抵扣。
投資者和業主表示，威福利谷的房價高漲，回報高，所以人們紛紛搶購。
John Castran稱，那些想通過學位房來獲利的買家，要買兩室以上的公寓，因為威福利谷中學是不會接受買一室房的家庭的。
（據澳洲新快網）
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