據研究機構CoreLogic的數字表明，灣區8月房價比7月降低10%。
舊金山灣房子窗維多利亞風格灣區9個縣在8月賣出的新舊房源總共有8062所，比7月減少9130，但是比2014年8月增加7718所。
據CoreLogic官方稱，歷年數字顯示，每年從3月起房價開始攀升，而8月通常是增長最小的月份。
CoreLogic的研究分析師Andrew Lepage在聲明中說：「到8月，房價市場不能保持比6、7月更高的增長了，因為今年已經到達9年或者10年來的高峰。」
儘管灣區8月房價比7月略低，但是比起去年8月，還是增長了5%。
灣區8月房價中位價是65萬美元，比7月中位價65萬8千5百美元低1.3%，但是數據顯示，比往年的61萬2千還高6.2%。灣區房價 ,
Lepage稱，房價降低表明房源緊張，今年6、7、8月的綜合房價是2006年來的最高。
舊金山9個縣包括馬林縣、舊金山、阿拉密達、康縣、索拉諾縣、索諾馬縣、聖塔克拉拉縣、聖馬刁縣和那帕縣。
對很多芝加哥人來說，住在「全美第三大城市」一直是他們的驕傲。可是近幾年來，隨著很多沿海城市的興起，芝加哥的發展速度卻被遠遠落在後面。根據人口增長預測，美國第四大城市休斯敦將在十年之內取代芝加哥，成為新的第三大城市。
休斯頓近年來發展迅速。圖為在建的高檔公寓芝加哥去年只增加82人
根據最新的人口普查，過去的一年中，芝加哥的總人口只增加了82人，是全美前十大城市中人口增長率最低的城市。而休斯敦在過去十年中人口增加了26%，是全美人口增長最快的城市之一。
人口增長速度對比圖目前芝加哥和休斯敦的人口分別為272萬和223萬。如果按照這樣的速度下去，預計到2025年，休斯敦的人口就將超過芝加哥。
紐約和洛杉磯仍然穩坐美國第一、第二大城市的寶座。紐約去年人口增加52,700人，增長率為0.6%，現在總人口為849萬。而洛杉磯的人口則增加了30,924人，增長率為0.8%，總人口為393萬。
人口增長因素之一：經濟和就業率
休斯敦的迅速發展主要歸功於能源產業和以美國航天局為中心的航空產業。另外，這裡溫暖的氣候、低廉的生活費和低稅收，都是吸引人前往的原因。
自2003年來，休斯頓增加了65萬個工作機會，失業率一直低於全美平均值。而和休斯頓相比，老牌工業重鎮芝加哥遭受經濟蕭條的打擊相對較大，最近失業率已經超過了全美平均水平。
人口增長因素之二：移民數量
芝加哥地區一位人口專家帕勞（Rob Paral）分析說，芝加哥九十年代的迅速發展是大量移民湧入的結果。但是現在很多新移民都選擇了沿海地區，並且全美的移民數量和十年前相比也下降很多。
休斯敦的人口增長很大一部分就來自移民。在這裡，約五分之一的人口出生在別的國家，這裡的人說著90多種不同的語言。
人口增長因素之三：可發展土地面積
作為一個600平方英里的城市來說，休斯頓還有很多的增長空間。而對於228平方英里的芝加哥來說，城市人口已經趨於飽和，幾乎沒有什麼增長空間。
而且休斯敦的城市合併與擴張也很普遍，而芝加哥周圍的地區已經全部發展起來，無法再擴大城市。還有的人認為，芝加哥的排它性分區制度也限制了城市的發展，尤其是北郊住房區的發展。
根據全美房地產經紀商協會公佈的報告，今年第二季仍出現房屋供給量不足造成房價上漲的情況。第二季房價和去年第二季相比，全美93%的地區出現上漲，如果和第一季房價相比則有85%地區上漲，其中更有19%的地區（34個城市）出現兩位數百分比的上漲。這比第一季有51個城市出現兩位數上漲減少了一些。
由於美國第二季度房屋供給量仍不足，造成房價上漲的情況愈發名下，較去年同期上漲了8.2%。圖為美國人心目中的理想房子全美獨立屋成屋的中位價在第二季為$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上漲了8.2%。而今年第一季的中位價和去年同期相比則是增漲7.1%。對此，全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說，最近幾個月房價上漲是用高速檔在進行。
今年第二季的房屋庫存去化期為5.1個月，和去年第二季的5.5個月相比下降。Yun說，因為租金不斷上漲、房貸利率也在上漲、以及一些城市強勁的就業情況，推高了房屋需求；這也導致房屋銷售的速度加快，重現了經濟大蕭條前的現象。與此同時，房屋的供給卻無法跟上這些腳步，而使得房價在很多都會區上漲。
全美第二季中位價獨立屋最貴的前五名城市依序為：聖荷西（San Jose）$980,000、舊金山（San Francisco）$841,600、安納海姆-聖塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及聖地亞哥（San Diego）$547,800。
前五名最貴的房市有四個在加州，根據加州經紀人協會，加州第二季的房屋中位價為$485,100，隨著房屋可負擔性的降低，第二季只有30%的加州人負擔買得起一棟中位價房屋，年收入須至少$95,980。
首次購屋人壓力大
Yun表示，房價和租金不斷上漲，但薪資卻只漲一點點，這使房屋可負擔性下跌，造成租屋族買房的困難，尤其在那些高房價的城市中。
他認為，上漲的房價給屋主帶來了更多的家庭資產，但同時也使美國的貧富差距拉大，因為擁屋率不斷下降，使得房價上漲的財富流向較少的家庭裡。
由於房屋庫存量持續緊俏，這使購屋競價戰煙硝瀰漫，對於入門型房屋更是如此，這使首次購屋人的處境雪上加霜。
七月首次購屋人比例為28%，遠低於歷史的40%。而七月的房屋庫存去化期再掉至4.8個月，一個健康的房市應擁有6個月庫存。Huskey說，由於房屋庫存太低，所有年齡層的購屋人都在搶購同樣的房子，這使得資本最不雄厚的首次購屋人最為不利。
根據房地產網站Zillow對首次購屋人的分析，現在的首次購屋人平均租房六年後才買房，和1970年代的2.6年高出兩倍多；而且現在的首次購屋人平均年齡為32.5歲，比70年代的30.6歲高出約兩歲；現在的購屋人比起之前40年的購屋人還要花上所得的更多部份在買房的成本上。
中檔屋漲幅少
儘管整體房價上漲，但在不同檔次房屋的漲幅卻大不相同。根據房地產資訊公司Clear Capital最近公佈的報告指出，在房市復甦以來，中檔的房屋漲幅是最少的。
Clear Capital從七月房市的資訊，發現低檔的房價目前只低於2006年高峰價的10.1%，高檔屋只低於2006年高峰價14.2%，但中檔房屋離2006年高峰點仍差24.8%，是漲幅最少的。
Clear Capital副總裁Alex Villacorta認為，低檔屋有許多法拍屋，在過去幾年裡很受投資客歡迎，被買下轉成為出租屋。而高檔屋向來比較能夠承受景氣變化而表現出價格韌性。中檔房屋則代表了從低檔升級的房屋市場，如果中檔屋還在市場上掙扎的話，則整個房市的動能還需觀察。
澳大利亞太“任性”了！它雖然不是一個超級大國，不過卻是一個在諸多領域表現不凡的國家。
雖然澳大利亞人口只與中國的上海市相當，但在世界多個排行榜中都處於領先位置。毫不客氣的說，全世界的排行榜都被澳大利亞承包啦！
全球清廉指數：澳大利亞排名第九
《2013年清廉指數》透明國際的《2013年清廉指數》（Corruption Perception Index）顯示，澳大利亞是全球10個最為清廉的國家之一，與加拿大並列排在第9位。丹麥和新西蘭並列第一，同時進入前十位的還有芬蘭、瑞典、挪威、新加坡、瑞士、荷蘭。英國（14）、德國（12）、美國（19）、中國香港（15）都進入到了前20。
這個指數以專家觀點為基礎，對大家眼中的公共產業貪腐進行評分。這一指數涵蓋177個國家。
全球最幸福國家：澳大利亞排名第十
《2015年全球幸福報告》聯合國資助的研究團隊“可持續發展解決方案網絡”（SDSN）近日發布《2015年全球幸福報告》（World Happiness Report）。據報告調查的評分排名，瑞士和北歐三國冰島、丹麥、挪威以及加拿大分居前五位，澳大利亞排名第十！
這份年度報告從2012年起發布，旨在幫助指導各國的公共政策、推動可持續發展。報告對全球158個國家都根據國民調查結果給出了評分，其衡量幸福的標准是：人均GDP、社會支持、健康壽命、做人生抉擇的自由、寬宏大量、對腐敗的看法和其他。報告結果取的是2012-2014年調查的均值。
全球最適合孩子出生長大的國家：澳大利亞排名第二
2013年全球最適合孩子出生長大的10個地方2013年，哪個國家生孩子最合適？福利會更有保障？哪個國家更適合育兒？人出生的地點將影響他的一生，就和你的父母是誰，或者你出生在哪個年代一樣重要。《經濟學人》雜志社的智囊團評選出了2013年全球最適合孩子出生長大的10個地方，瑞士排名第一，澳大利亞排名第二！
全球青少年幸福指數：澳大利亞排名第一
全球青少年幸福指數2014年，美國和國際青年基金會共同調查了全球青少年幸福指數（Global Youth Wellbeing Index），結果表明澳大利亞的年輕人（12-24歲）幸福指數非常高，澳洲的年輕人比世界其他國家的12-24歲之間的年輕人生活得更好。
全球最友好國家： 澳大利亞排名第七
《2015出游和旅游競爭力報告》根據世界經濟論壇的《2015出游和旅游競爭力報告》，西班牙因景點出色、文化、娛樂和基礎設施優越，成為全球游客量第三多的國家。而澳洲被指是全球世界遺產自然景點最多的國家，例如大堡礁和袋鼠等，而且休閑娛樂和交通設施完善，被評為全球第七個對游客最友好的國家。
全球最強大護照：澳大利亞排名第九
各國護照的免簽國家數目據世界旅游者網站報道，一份最新的在線護照指數評出了各國護照的“威力”。澳洲護照在這份榜單中排名第九，對澳洲免簽的國家達到138個，新西蘭排名第八，對其免簽的國家有139個。
全球工資排行榜：澳大利亞排名第一
全球工資排行榜根據ConvergEx 集團發布最新報告顯示，以絕對值來看，澳大利亞時薪達到16.88美元，高於美國的7.25美元，領先世界主要國家，高居榜首。你的工資時薪是多少？
最適合華人移民的國家：澳大利亞第二
哪些國家最適合華人移民？2013年10月福布斯評選出了十大最適合華人移民的國度（Top10Chinese Immigration Destinations）。瑞典這個北歐國家因其富裕、福利好、壽命長、社會進步指數全球排名第一，成為最適合華人移民的國家；澳洲則以溫暖的氣候、海灘的文化、清新的空氣而排在第二位。
世界生活品質最好的國家：澳大利亞第一
經濟合作與發展組織（簡稱OECD）發表了2013年最新的“更好生活指數”報告，對加入該組織的34個成員國家民眾的生活品質作出評估。其中名列前十名的國家多數集中在歐洲，但美國也有上榜，而最令人驚訝的是澳大利亞是連續三年成為OECD成員國中生活品質最好的國家。所以有專家點評說，要想此生過上幸福快樂的生活，就到澳大利亞去。
全球人類發展指數國家：澳大利亞第二
全球國家人類發展指數在2013年的報告中，澳洲排在187個國家的第二位，僅次於挪威；美國排在第三，而剛果民主共和國則墊底。榜單上前十名的國家分別是挪威、澳大利亞、美國、荷蘭、德國、新西蘭、愛爾蘭、瑞典、瑞士和日本。這個指數不僅主要對例如衛生、教育和收入等元素進行對比，還對這些元素加入了“性別不公平因素”，而不是單純地取平均值。
全球最適合養老的十大國家：澳大利亞排名第三
法盛全球資產管理公司（Natixis Global Asset Management）全球退休指數顯示，最適合養老的十大國家中澳大利亞排名第三。該指數根據世界銀行、世界衛生組織等提供的數據，從醫療環境、預期壽命、金融穩定和生活質量等20個方面，比較了全球150個國家的養老情況。澳大利亞的職業養老金保障制度（Superannuation Guarantee）是該國在這一榜單上名列前茅的主要原因。
QS世界大學排名：澳大利亞八大均進入前100名
《QS世界大學排名》近日，總部位於英國倫敦的QS教育集團，發布了2015年最新的《QS世界大學排名》！根據最新的排名顯示，澳洲國立大學（ANU）綜合排名繼續蟬聯澳大利亞第一的位置，在全球的排名為第25位，墨爾本大學排名第33位，悉尼大學排名第37位。此外，澳大利亞八大名校全部進入了前100的榜單。
（據澳洲新快網）
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2015年澳大利亞探親簽證又什麼新規？澳大利亞探親簽證有什麼條件？流程是怎麼樣的？澳大利亞探親簽證又多長時間？什麼時候可以開始辦理？帶著這些疑問，居外將為您講解澳大利亞探親簽證新規。
相比悉尼和墨爾本，布里斯班無疑是國際都會圈的最後窪地，布里斯班以優美的都市環境，穩健的經濟發展，高性價比的房價等獨特優勢，吸引目光長遠的投資置業人士來此搶灘。這是一塊優質工業用地，面積為42.53公頃（約105英畝），位於蓬勃發展的西部增長走廊（Western Growth Corridor）內，為您提供絕佳投資機會。
佔據優越地段，帶優質交通道路
這塊土地位置優越，直接通往洛根高速公路（Logan Motorway）、百年公路（Centenary Highway）、入城主幹道（連通了國內和國際機場）以及M1高速路，可沿M1高速路直達（中間無紅綠燈路口）黃金海岸、布里斯班港、布里斯班機場、陽光海岸和南部各州。土地 帶有優質交通道路，通往三條國道的交匯處。
政府正在花巨資改善基礎交通設施，屆時從這裡可更快地到達大型中心區，包括中央商務區和港口。該工業用地位於澳大利亞發展最快的城市轄區內，擁有長期商業發展前景，未來升值潛力相當巨大。本地有技術熟練、人數不斷增多的勞動力市場，包括藍領和白領求職者，為將來的發展提供優勢和便利條件。
根據初步批文，這塊工業用地允許細分成31個工業用小地塊，每個小地塊的面積從541平方米到21943平方米不等，細分規劃已獲批。土地可開發、出租和/或自用；可預租；可細分或統一購入所有產權，然後將細分的小地塊售出。
悉尼墨爾本早已為人所熟知，那麼，悉尼屬於哪個國家？墨爾本又屬於哪個國家？悉尼位於哪，這座城市有什麼特色？墨爾本位於哪國，又有什麼特色呢？
澳洲探親簽證：在澳準備生娃，第一胎手忙腳亂的，很希望父母能陪伴，幫忙帶帶小孩什麼的。澳洲探親簽證實際上與旅遊簽證是一致的，只是在準備材料方便多了一點，遞交的地方和費用等信息都一樣。因此，此類未特別說明的地方，可直接參考旅遊組別的內容。
因此，申請澳洲600類探親簽證就成為申請父母來澳的首選了。
下面就簡單講解一下，如何申請澳洲600類探親簽證：
1、申請父母雙方來澳，走600類簽證流程，起決定性作用的是父母雙方的材料，尤其是需要申請一年停留期的探親簽證。因此需要認真協助準備材料。由於三年和五年的探親簽證是強制性購買健康保險，因次建議大家按照自己的實際情況申請。
2、父母兩人是兩份的申請資料，需要填寫兩份的1419表和54表，資產證明和結婚證明可以使用相同的資料。簽證費是雙人。
澳洲訪客簽證（600簽證）探親組別1419 CHS表格 填寫指南|模板 (附1419表下載)
3、600簽證探親組別是在中國大陸境內遞交申請材料。
4、以什麼理由申請一年停留期？理由其實可以是因生產需要照顧和陪伴，見證新生命的誕生。
5、600簽證裡 探親系列組別區別與普通旅遊系列組別的地方，需注意和準備的地方：
在材料裡，需要給父母提供你在澳的資料，如護照複印件（居民證明）、房產證(如有)，收入證明，邀請信（中英文【必須】）
6、父母超過75歲，需要購買境外意外保險；停留期超過3個月，或者有機會進入醫院（以照顧孕婦為由的申請）都需要體檢。遞交材料後，簽證處通知前往體檢，就按照簽證官提供的信息前往指定醫院體檢。
7、在申請的時候，切莫透漏任何計劃移民的意向，否則會被拒簽（除非申請的是五年探親簽證）。父母的材料中需要提供資料說明其在簽證到期後一定回國。
8、 關於資產現金流的情況，由於探親簽證是說明在澳有親戚並能提供住宿，因此花銷相對旅遊會較少。在1419表裡要註明子女提供住宿，和日常開支。然後附上子 女的收入證明和資產證明。同時，父母這邊也至少需要5W/人的保底資金。推薦1年停留期的申請儘量提供較有利的現金資產證明。
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儘管歐洲其他國家需求下降，並且還受到希臘債務危機的影響，西班牙房產現在仍是最受歡迎的房產。西班牙房產的詢盤率在2015年6月微升0.02個百分點，達到6.68%，把美國擠到了第二。可見，西班牙是國際房產買家的香餑餑。這套獨特的住宅位於巴塞羅那省Cabrils地區，獨樹一幟的建築特色和愜意舒適的周邊環境，讓投資者紛紛投去了關注的目光，是一處珍貴而極具收藏價值的物業。
獨特住宅蘊含歷史價值，經濟增長確保房產穩定升值
這處大型住宅名為「Can Amat」，或「阿邁特別墅」（Amat Villa）。該物業具有獨特的歷史價值，自17世紀即見諸史料並進行歸類，其帶有一個建成於十一世紀的防禦塔，該防禦塔最初作為哨房。您可以在這建築中感受西班牙的歷史痕跡和文化底蘊。
購入這處住宅，您可以在此享受如詩如畫的生活。西班牙屬地中海式氣候，全年溫度適宜，南部綿長的海岸線是冬季的度假勝地，北部的雪山更是戶外運動愛好者的天堂。西班牙免費優質的義務教育，健全的醫療保障都讓眾多投資人為之傾心，引發了世界各國投資者的購房狂潮！
為什麼有那麼多海外房產投資者酷愛投資西班牙？西班牙《國家報》近日報導，根據西班牙國家統計局(INE)近日公佈的數據顯示，今年一季度西班牙地中海沿岸旅遊業發達的自治區的經濟增長全國領先，瓦倫西亞自治區經濟同比增長3.4%，加泰羅尼亞自治區(巴塞羅那)經濟同比增長3.1%，旅遊業是西班牙最重要的產業之一，經濟環境好轉、歐元貶值、燃油價格下降都有利於旅遊地區的經濟增長，城市經濟的增長對於投資者來說是最直觀最主要的選擇因素，因為經濟增長可確保房產的穩定升值！
絕大部分的國內房地產投資者認為，這次人民幣貶值，為中國地區的貨幣風險貶值增加了不少風險。而在8月11日，中國人民銀行更宣布人民幣貶值1.85％，創下20多年來的最大單日跌幅。據有關信息指出，央行把人民幣兌美元中間價下調了1.86%，創下最大降幅紀錄，引發離岸人民幣跌逾2%、在岸人民幣跌1.7%。而中國央行承諾，未來中間價將會更貼切地反映市場價格。這次更創下了人民幣與市場彙率並軌以來最大的單日跌幅。自那時起，人民幣兌美元彙率中間價已經下跌了3％。該地區一些貨幣也持續貶值，引發了人們對於亞洲爆發貨幣戰爭的擔憂。
8月11日，離岸人民幣（白線）跌2.64%；在岸人民幣（黃線）跌1.87%綜合來分析研究，貨幣貶值，全球股市不同程度的下跌，國際石油等價格暴跌，國際金融市場風險和危機趨現。而突如其來的人民幣貶值，這次極大的推動了中國投資者為了財富資產保值，而選擇了投資海外房地產。在這次人民幣貶值時期，中國的高淨值人士很可以會將存款換成其他貨幣，或在其他高收益的投資渠道，選擇投資海外房地產，來避免風險、保值財富。
中國與聖基茨房產相比，聖基茨更有優勢
1、升值潛力大
相比於中國，聖基茨的房地產有更大的升值潛力。更多的投資者是基於人民幣貶值趨勢而作出的決定，在國內房地產價格接近高位時，而人民幣才剛開始貶值。很多投資者認為此時應退出國內的投資，轉向海外房地產。而聖基茨這個新熱國家，則是今年高淨值人士最青睞的市場。因為這些人群受人民幣貶值的影響最大，所以轉向投資海外房地產則是不錯的保值資產選擇，也可以實現資產多元化。
聖基茨尼維斯房產售價走勢圖根據聖基茨尼維斯房產在2015年的售價走勢分析圖，更可清晰了解到聖基茨房產價格處於大幅升值狀態，最為熱門售賣類型的房產包括：公寓型住宅、度假酒店、別墅房產等，皆顯現逐步升幅傾向。其中最受歡迎的房產類型，更是度假酒店項目，售價漲幅從40萬美金漲至60萬美金以上，升值空間可見。聖基茨國家當地以精打度假酒店項目為主，其中更以市中心核心區域為貴。
隨著美國加開新航線直飛聖基茨國家的助力，更能讓更多國家的旅客到訪聖基茨尼維斯，大大的刺激當地旅游業的發展，並可推動當地飲食、酒店、房地產、交通等旅游經濟，更能體現房地產項目在未來有無限的投資價值潛力。
2、投資移民一步到位
聖基茨和尼維斯於1984年設立投資移民項目，成為世界上最早開展此類項目的國家，至今已有31年歷史。投資者可通過投資移民項目（聖基茨尼維斯投資入籍計劃）獲得聖基茨和尼維斯公民資格，而當地政府要求申請人需在該國地區投資價值不少於40萬美元的房產，即可獲批申請成為正式公民和獲頒英聯邦護照。作為聖基茨和尼維斯公民，更可享免個人所得稅、財產稅、繼承稅或其他直接稅等避稅好處。
外國對於房產投資的門檻也在不斷提高，海外房產的保值潛力更大。中國投資者在購置海外房產主要是為了移民、子女留學、投資回報等多方面優勢和附帶價值進行考慮，投資房產，獲得公民身份和護照，全球一步到位等，這也正是投資者現正追求的。除了投資外，更可拿來當度假屋出租獲取收益。聖基茨尼維斯，絕對是現今投資產品首選國家。
最後，筆者提醒投資者在海外投資房產時要謹記遵循金融中心的原則，房產投資保值升值潛力大，但也應該密切關注國內、國際局勢的變化進行評估，選擇合適自身的投資產品。
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