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多倫多市中心頂層公寓套房：彰顯尊貴身份、盡享都市繁華

多倫多市中心（Downtown Toronto）是加拿大安大略省多倫多市的商業中心區。這裡是加拿大的經貿中心地帶，金融和學區強強聯合。24小時不間斷的便捷生活方式讓人安居無憂，步行範圍內能解決所有日常所需。這是一套帶雅致裝修的獨特頂層公寓套房，位於一幢名為“Aura”的80層高公寓大廈內，享有多倫多天際線的絕美風景，十分獨特且頗具投資價值。

黃金地段頂層公寓，打造豪華的市中心居住空間

這套2臥3衛的頂層公寓套房，帶有時尚摩登的現代風格，位於一幢名為“Aura”的公寓高樓內。擁有80樓層高度的AURA是加拿大最高的公寓大，它是一幢用玻璃和石材精心塑造、時尚優美的永恆地標。大廈地下商場占據三個樓層，設有商店與餐館，傾力為住客們打造出豪華舒適的市中心居住空間。

多倫多市中心頂層公寓套房：彰顯尊貴身份、盡享都市繁華 — 這座公寓套房位於一幢名為“Aura”的80層高公寓大廈內，享有多倫多天際線的絕美風景，十分獨特且頗具投資價值

多倫多市中心是個繁華而現代的地區，南臨安大略湖、北至布羅爾街（亦包含央街夾布羅爾街以北的部分地段）、東臨當河、西至巴佛士街。多倫多市中心也是加拿大的銀行和金融業重鎮，區內布滿加拿大主要公司的全國總部。生活在這裡，盡享一切便利和現代設施。

這套頂層豪宅享有多倫多天際線的絕美景色。豪宅房間均安裝落地窗戶，可飽覽南面的加拿大國家電視塔（CN Tower），以及西南面安大略湖泊的絕美風景。物業所在的黃金地段決定了其擁有極佳的視野，這使得該公寓具有無與倫比的投資價值和升值空間。

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加拿大地產投資如何正確申報租金收入

我們中國來的移民大多喜歡投資房地產，所以房東很多。怎樣正確申報租金收入就成為了經常被問到的問題之一。

對於出租物業，稅務局對淨的租金收入徵稅。淨租金等於總租金減去費用，總租金的計算非常簡單，關鍵是有哪些費用可以抵？怎麼個抵法？

當遇到吃不准某個費用可不可以抵稅的時候，請參考這句話“可以抵扣收入的費用是為了掙得租金收入所發生的費用”。很顯然，不管房屋是否出租，很多費用都是必須發生的，比如說，到超市買食品的費用是肯定不能抵稅的。

如果房屋買在個人名下，淨租金加到當年的個人收入裏報稅；如果出現虧損，可以抵減其他的收入；而且，房主是誰，就算是誰的收入。

根據性質的不同，出租房屋發生的費用可以分為當年就可以抵稅的費用，和需要在今後分年折舊的費用。

一般來說，如果這筆費用是每年都重複發生，且只會帶來短期的好處，就屬於應該可以當年就抵稅的費用；反之，如果這筆費用不會經常發生，且提升了房屋的價值，而且數額較大，就應該屬於“資本費用”, 需要按稅務局的規定分年按比例折舊。

需要分年折舊的費用

1、房屋– 年折舊率約4%。

絕大部分中國移民買的投資房，都落到了這個年折舊率4%的類別裏。值得指出的是，可以折舊的部分只是房屋本身，土地是不能折舊的。那麼怎麼去確定房屋和土地的比例呢？這要根據房屋的新舊，地點，結構等因素全面衡量，只要是合理的，稅務局一般都不會刁難你。而且，土地轉讓稅和買房時發生的律師費用，也應該按比例分攤到房屋和土地的價值中去。

2、傢俱，電器等– 年折舊率約20%。

你給租客使用的傢俱，電器等因為使用年限會比較長，都是應該分年折舊的。

3、電腦設備，軟體等– 年折舊率約55%。

如果你是最近一兩年買入的，用於管理你的出租物業，適用折舊率是55%。

4、租客投入的裝修– 租期。

有的租客為了更適合自己的用途或者轉租，投入資金提高房屋的功能或是狀況，這個費用可以根據具體情況在租期內折舊。

此外，關於折舊，還有另外幾個規定。

一個是在資產取得的那一年，只有購買價格的一半可以用於折舊。

二是，房東可以選擇折舊或是不折舊，只要當年的折舊率不高於以上的規定比率。

三是，折舊不能創造或是增加虧損。如果該房東名下所有的房屋在提取折舊前就是虧損的，那麼就不能提取折舊；如果在提取折舊前只有少許盈餘，折舊只能提到將淨租金收入降低為零為止。

相比於需要在今後每年分攤的費用-折舊，在當年就可以抵消的費用則被稱為當期費用。當期費用是指在出租房屋的這一年中，所產生的費用，這些費用可全額抵消出租房的收入。

歡迎前往加拿大投資指南。

（據溫哥華房產）

英國購房的奇怪規律：住址含Lane，房價最貴；含Drive或Street則偏低

研究發現，Lane（小巷）上的房屋價格，比平均房價要高出五分之一。

根據這項研究，一套房產的地址中若包括Lane這個字眼，那麼它的平均價格為245,906英鎊，比一般的英國房價要高出22%，相當於44,660英鎊。

而一套房產的地址中若包括Way這個字眼，其價值將位列第二，平均價格將會達到218,742英鎊，位列第三的地址是其中包括Road字眼的，其價格為212,717英鎊。

這項研究是由房產市場專家Hometrack為巴克萊做的，該研究還發現，地址中若包括Drive或Street的字眼，價格就會偏低，各在191,675英鎊和142,374英鎊。

當然，房屋價格還與其所在地有關。舉例而言，在倫敦，位於Lane的房屋平均價值為414,122英鎊，而位於Street附近的房屋價值則高達566,406英鎊。

在蘇格蘭，位於Close（胡同）的住宅平均價值最高，達161,869英鎊。

在威爾士，位於Lane的房產比其他地點的房產價值都要高，平均為190,039英鎊。在北愛爾蘭，Road附近的房產最貴，為148,519英鎊。

巴克萊抵押貸款部門表示，位於Lane的住宅平均價格從2001的123,000英鎊至今已經翻了一倍。

地址中包括下列字眼的房產平均價格位次如下：

1.Lane，245,906英鎊

2.Way，218,742英鎊

3.Road，212,717英鎊

4.Close，204,964英鎊

5.Avenue，192,344英鎊

6.Drive，191,675英鎊

7.Street，142,374英鎊

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（互聯網資訊綜合整理）

「賓利科技園」高品質商業物業，珀斯絕無僅有的投資機會

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，反映出珀斯無論居住環境，生活質素及社會福利等都是極佳的城市。這處高品質商業物業位於獨有的、非常搶手的商業聚集區「賓利科技園（Technology Park Bentley）」內，現正出售，為投資者提供了非常難得的投資機會。

珍貴投資物業，帶有一流的優質租戶

這是一處帶租約的優質投資物業，已經出租給優質租戶。本物業是面積為758平方米現代化的、帶分區產權的單層辦公室，帶15個現場停車位。這一物業具有很高投資價值，賓利科技園地段之良好、配套之完善，都令其具有極高昇值潛力。

這處商業物業最近經過重新裝修，達到了高品質專業標準，煥然一新。物業已經出租給世界一流的優質租戶。租戶為一個積極創新的進步組織，受到全世界關注，是國際公認的機構。租期為4年以上，有5年期續約選擇權，目前每年租金收入為242560澳元（加消費稅）。租戶支付所有費用，投資者無需支付任何費用，確保安全的未來收入。

「賓利科技園」高品質商業物業，珀斯絕無僅有的投資機會 — 這處高品質商業物業位於獨有的、非常搶手的商業聚集區「賓利科技園（Technology Park Bentley）」內

對於物業投資者而言，此物業是極為優質的投資機會。從奎納納高速公路（Kwinana Freeway）、利奇高速公路（Leach Hwy）以及乘坐公共交通設施均可便利抵達賓利科技園，科技園距珀斯市不到6公里，距離珀斯機場12公里。科技園毗鄰科廷大學（Curtin University），擁有一系列的建築物和辦公室，坐落在風景優美的花園環境中，周邊都是開闊綠地，環境十分優美。

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告別低迷澳洲旅游熱點地房市漲起！

據《每日電訊報》報道，CoreLogic RP Data的數據顯示，過去一年，澳洲旅游熱點地區房市火旺，尤其是沿海地區。

在截至本年5月的一年裡，新州Richmond-Tweed地區的交易活動增長最大，住房銷售上升了7.3%，為2008年以來最高，獨棟屋的房價中值為44.6萬，單元房的為33.8萬；而伊拉華拉（Illawarra）地區房價上升最大，獨棟屋升了12.2%，單元房升了9.8%。

湯市圍（Townsville）是澳洲地區當中唯一房價下跌的，獨棟屋跌了2%，單元房跌了1.2%。

西澳Bunbury地區的獨棟屋房價中值上升了0.3%，單元房升了0.7%。

澳洲旅游熱點地區房市火旺，尤其是沿海地區

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同時，他也看好昆州的沿海地區。黃金海岸（Gold Coast）的獨棟屋房價增長了4.3%，單元房上升了4%。

昆州Wide Bay的房價變化在截至6月的12個月裡變化最小，獨棟屋房價中值只上升了0.7%，獨棟屋上升了0.4%。

凱恩斯獨棟屋房價中值上升了4.7%，單元房升了3.8 %。

Latrobe，Gippsland地區的獨棟屋房價中值上升了2.3%，單元房升了1.6%。

CoreLogic RP Data的分析師Cameron Kusher稱，這是2007年以來增長最大的，其中獨棟屋的表現要好些，而不是單元房，後者主要受供過於求的影響（2008年建設過多造成）；雖然不及以前的增長速度，但未來仍會繼續增長。

（據澳洲新快網）

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看看韓國留学新政驚喜多多

韓國留學新政策利好多方面。據報導，韓國教育部於近日發表《擴大吸引外國留學生方案》，包括：加大力度吸引優秀大學留學生、積極為地方大學吸引優秀留學生、為吸引留學生提供支援和構建基礎三大政策。

隨著眾多韓國企業將目光轉向中國等海外市場，韓國企業對於「國際性人才」需求也逐漸增大。韓國政府通過降低留學門檻、擴大獎學金規模、放寬打工政策等多項措施，吸引更多包括來自中國外國留學生赴韓學習，為韓企與國際人才之間的溝通搭橋鋪路。

截至2014年，在韓國留學外國學生共計8.491萬人。雖然從2005年(2.2526萬人)到2011年(8.9537萬人)在韓留學生人數出現激增，但隨後持續出現減少勢頭。因此韓國教育部認為需加大力度吸引優秀的外國留學生和外國人力。

首先，韓國教育部為幫助大學吸引優秀留學生，計劃為外國留學生或海外韓裔學生開設特別教育課程。目前在漢陽大、建國大、慶熙大等大學實施「外國人特別教育課程」將推廣至更多的學校。日後，專業必修及核心公共課程將為留學生單獨開設，專業選修以及一般公共課將為留學生和韓國學生共同開設。為此，韓國教育部正在推進「高等教育法執行令修正案」，計劃從明年開始允許學校為外國留學生開設專業。外國人特別教育課程共分為三類。首先，開設IT、汽車、造船、核能、國際市場營銷等對留學生在韓國就業或回本國就業有利的「特別產業」專業。

其次，開設經濟發展、產業化、人力培養等將「韓國發展經驗」體系化的課程，向發展中國家公務員等提供教育。目前，韓國教育部正在討論吸引發展中國家政府派遣公務員以及公費留學生的方案。

最後，開設保健、美容、汽車裝備等可以學習「專門技術」的課程，這部分主要由專科學校負責，以中國或發展中國家所需人力以及有前途的職業為中心開設。留學生還可以通過非學位課程獲取資格證。

考慮到57%的外國留學生均在韓國首都圈內就讀，韓國教育部打造了為地方大學吸引優秀外國留學生的方案。在選拔韓國政府邀請獎學金(GKS)獲得者時，將給地方大學安排單獨的名額。今年地方大學研究生獲得50個名額，從明年開始，地方大學的本科生也可獲得名額，而專科學校的獎學金名額數也將有所擴大。

韓國還將增建宿舍，為外國留學生定居非首都圈地區提供條件。圓光大學計劃於2016年建成可容納200名留學生的宿舍，嶺南大學於去年開設了可容納外國留學生的國際交流中心。另外，為留學生提供就業、打工信息、生活、法律信息以及韓國會話的服務中心也將按區域設立運營。

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（互聯網資訊綜合整理）

律師淺析：EB5移民政策 9月底恐大變動

9月30日美國的「投資移民」政策EB5即將到期，參、眾兩院都提出了新的議案，主要針對投資移民的真實性做出更多規定，目前，新的變動還尚未出爐，但移民律師都表示，美國政府將啟動更為嚴格的監管機制，下面，我們就來聽聽律師們的分析。

9月30日美國的「投資移民」政策EB5即將到期，參、眾兩院都提出了新的議案，主要針對投資移民的真實性做出更多規定。移民律師估計美國政府將出台更嚴格的監管機制

移民律師說：「第一個門檻會提高，從50萬（美元，下同）可能提高到80萬（。在投資來源方面會有一些改變，一般是50萬，但是現在可能要將管理費也加進去，在投資來源的證明下，如果用貸款性的投資的話，可能在中國要找一個更可靠的銀行或部門。」

除了這些小的變動外，律師分析，由於EB5的投資者八成以上都是通過Regional Center，也就是區域中心，投資50萬拿綠卡，由於政府沒有特別的監管機制，致使區域中心魚龍混雜。此次政府要出台新政策，首當其衝的，要對區域中心進行嚴管。

律師預測：「很大一個改變可能會在區域中心這裡改變，怎麼計算工作位置，我認為這是對EB5影響最大的。也就是區域中心怎樣證明他們的工作位置。」

移民律師認為：「很多人都認同的重要一點，就是誠信。這個移民項目的誠信必須提升。對區域中心要有管理機制，他們要出台更多的報告，移民局也要對這些區域中心增加審核細則。」

律師們預測9月30日EB5政策到期後，應該會延長3到5年。他們建議，投資者在目前比較複雜的投資環境下，最好找職業律師保護自己的權益

律師說：「我建議投資人最好找資深律師，對EB5、L1，以及其它移民方式。這樣律師就可以根據客人的情況，看看那種移民方式更適合。」

律師必須客觀的來代表客戶，「我們可以做法律方面的建言，但是我們不可以告訴你哪個項目對你是最有力的，一般我們會和一個商業顧問或客人的私人商業顧問合作。」

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(互聯網資訊綜合整理)

移民福音！綠卡在美面談排期大躍進

美國國務院9日發佈的移民排期表，從10月開始的2016財政年度設定「遞件排期」，允許移民局(USCIS)提前接受親屬移民和職業移民的綠卡申請(I-485)。芝加哥移民律師徐佐寰表示，即將在10月份施行的新「遞件排期」，主要是把原來排期相同的「綠卡中國面談」及「綠卡美國面談」的綠卡申請(I-485) ，分成新的兩類表格，他分析，區分後的綠卡申請遞件排期，「美國面談綠卡」等待期將比「中國面談綠卡」大為縮短，這也意味為數眾多的在美申請綠卡的合法移民，將受惠於新排期，除在等待期間可以合法居留，並可獲得工作許可及回美證。

移民福音！綠卡在美面談排期大躍進

徐佐寰解釋，目前遞交親屬移民和職業移民的I-485表格，不管是在中國廣州的美國領事館面試，或是在美國直接申請調整身份，排期都維持一致，而10月1日起實施的新排期表，則將因面談地點不同，區分成「中國面談」以及「美國面談」兩種表格排期。

他說，只要是合法在美國居留，並提出綠卡申請者，都可以直接在美國申請調整身份，徐佐寰舉例，目前如為綠卡配偶者，在中國面談排期為2014年4月 15日，但如果同樣綠卡配偶，人在美國並擁有合法身份，而提出身份調整，排期則到2015年3月1日，兩者排期相差約一年時間，換言之，在美國遞交I- 485並面談，會比在中國面談者，等待時間約快一年。

他強調，綠卡申請排期可望縮短「優惠」，僅限於在美國直接申請調整身份的合法居留人士，如果是非法移民，因必須回中國面談，因此需以中國面談綠卡的表格排期為準。

徐佐寰說，新的排期措施啟動後，將允許在美國遞交調整身份的綠卡申請者，在等待期間合法居美，同時將發給工作證以及回美證，這對許多原本受限於身份調整動彈不得的移民，的確是一大福音。

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(據時間新聞網報導)

美国移民排期大改革增設遞件排期

美國國務院(DOS)發佈的移民排期表(Visa Bulletin)出現重大改革，在從10月開始的2016財政年度設定「遞件排期」，允許公民及移民服務局(USCIS)提前接受部分親屬移民和職業移民的綠卡申請(I-485)，可先行審批、待移民排期有效時再發出綠卡。申請人不僅將大大縮短等待時間。

移民排期大改革增設遞件排期

移民排期表從10月起將有兩個表格，將原本移民排期表上的「優先日期」(Priority Dates)一分為二，A表格為「移民簽證的最後批准日期(移民排期)」(Application Final Action Dates )，B表格則是「可以遞交申請的最早日期(遞件排期)」(Dates for Filing Applications)。是否使用國務院的遞件排期，由移民局依據年度名額的使用進度自行決定。

移民律師9日表示，這一新規是歐巴馬總統去年發表的移民改革行政令的指導精神的一部分，對合法移民而言意義重大。

她指出，以往只有在排期到了之後才能遞交I-485申請，如今凡是I-140獲得批准的申請人，可以根據遞件排期表提前遞交調整身份申請，當事人可提前換工作、家屬可以提前就業，全家可提前取得回美紙(Advance Parole)。不過，提前遞交的申請，不會被提前批准，申請人要等到移民排期到了之後，才能取得綠卡。

以9日公佈的10月排期為例，此前兩個月倒退了八年的中國大陸出生的職業移民第三優先(EB-3)類別，移民排期大幅前進到2011年10月15 日；而優先日期在2013年10月1日的該類別申請人，若移民局允許，則在10月就可以遞交I-485，比移民排期提早兩年。同樣的，職業第二優先，10 月的排期為2012年1月1日，但優先日期在2014年5月1日的申請人，下月應就可遞交I-485。

對於已連續數月出現排期的中國出生的EB-5投資移民而言，I-526一旦獲批，也可提前遞交I-485調整身份；以10月的排期為例，移民排期為 2013年10月8日，但優先日期在2015年5月1日的申請人，只要移民局啟動遞件排期，就可遞交I-485。親屬移民也是排期新政的受益群體，例如包含永久居民之外籍配偶和未滿21歲未婚子女的F2A類別，10月移民排期為2014年5月15日，而他們的遞件排期則為2015年3月1日。

遞件排期的設置，也對身在海外的移民申請人提供了便利，美國駐外國使領館可以根據遞件日期約談親屬移民或職業移民申請人，先審後批，也有望大幅度縮短等待時間。美國移民律師協會(AILA)預期將有41萬名移民受益。

白宮於7月發表一份名為「現代化及簡化21世紀合法移民系統」(Modernizing and Streamlining Our Legal Immigration

System for the 21st Century)的報告，對親屬移民和職業移民的審批程序提出改革計劃，並很快實施。移民律師協會稱讚，聯邦政府在主要針對無證移民的移民改革行政令擱淺之際，轉而對合法移民系統進行具有成效的改革。

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(據時間新聞網報導)

哪裡養老？全球老年人宜居排行：美國排名第9 中國居第52位

調查全球老年人生活環境的組織「國際助老會」（HelpAge International）9月9日發佈了2015年全球老齡化觀察指數（Global AgeWatch Index，以下簡稱「觀察指數」），其中包括了老年人宜居程度排名，美國排名第9，中國排名第52。瑞士位列榜首，阿富汗墊底。在對96個國家和地區進行調查後，國際助老會9日發佈了2015年全球老齡化觀察指數在觀察指數中排名前3的國家依次為瑞士、挪威、瑞典。歐美國家排名相對靠前，美國排在第9。

在亞洲國家中，日本居首，位列第8，被認為是「全球最健康的國家之一」；泰國第34位，中國第52位，韓國第60位。

該組織對全球96個國家和地區的老年人收入、醫療狀況等進行了數據分析，使用了包括蓋洛普（Gallup Analytics）、世界衛生組織（WHO）、世界銀行和國際勞工組織等提供的數據。

「中國擁有世界最大的老年人群，2014年老年人佔據了總人口的14.4%。」報告稱，「在環境領域中國表現最好（排名全球28），在滿意度指標上，安全（78%）、公民自由（76%）和公共交通（71%）這三項超過平均值。」

關於中國的幾項關鍵指標有：60歲後老年人的平均壽命在19年（即79歲）；60歲後老年人的平均健康壽命為16.8年（即76.8歲）。74%的65歲以上老人擁有養老金，且有國家政策保障老年人生活。

2015年數據顯示中國60歲以上老人超過2億，觀察指數預計2030年中國人口中老年人所佔比重將達25.3%，而這一數字在2050年將達36.5%（數據來自聯合國經濟暨社會理事會）。

不過，相對而言，中國老人的收入保障、健康狀況排名較低，分別位列75名和58名。

中國老人的貧困率達到23.9%，而亞洲平均水平為12.9%。不過觀察指數預計由於中國經濟的增長，中國老年人的收入保障水平會不斷提高，不過現在中國城鄉老人收入差距仍然很大，東西部也存在經濟差。

在健康方面，觀察指數稱中國老人面臨患「抑鬱（depression）」和非傳染的慢性疾病問題，需要加強這方面的社區醫療服務。

2015年的數據還包括了對金磚國家（pICS）老年人狀況的專門分析，中國排名最高，巴西和俄羅斯其次。

在金磚國家中觀察指數對中印進行了對比，指出中印兩國在社保方面做得相對優秀。相較而言中國老年人在精神上疾病上的問題要高於印度。

同時，兩國都有老年女性生活狀態劣於男性的問題，觀察指數指出，兩國老年女性在養老金、自感健康和就業率上的平均水平低於男性。

觀察指數稱，2015年數據顯示，世界上每秒鐘就有2人達到60歲，老齡化問題是全球社會急需關注的問題。到2050年，全球預計將有21億60歲以上的老年人，將佔全球人口的21.5%。

在觀察指數中排名前3的國家依次為瑞士、挪威、瑞典。歐美國家排名相對靠前，美國排在第9。亞洲國家中，日本第8位，被認為是「全球最健康的國家之一」；泰國列第34位，中國列第52位，韓國列第60位。

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(據澎湃新聞報導)