俗話說“長租不如買”，尤其是在加拿大，買房子的貸款彙率非常低，而租房子的費用往往包括房租，電費，保險費等等，這些費用加起來和每個月實際供房的費用不相上下。如果買一個小一點的公寓，甚至於每個月的供款還比租房的費用低。許多有經濟實力的家長，往往都會選擇為孩子購置一套房產，這樣孩子讀書的時候不用租房子，父母比較放心和省心，以後孩子學成如果留下來，還省了買房子的煩惱。如果孩子學成離開，就把房子賣掉，短期置業還有可能獲得投資收益。
經常有客戶電話問我，留學生沒有這邊的身份，究竟能不能貸款？好不好貸款？下面是對加拿大留學生貸款常見問題做一個小結，供大家參考。
Q：留學生貸款，對首期有要求嗎？
A：留學生既然沒有這邊的身份，也就自然不太可能有合法的全職打工收入來源，所以在申請貸款的時候，銀行往往以“非居民”來定義留學生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄，那麼相應來說，銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。那麼如果低於35%，也不是完全沒有可能申請到貸款，只是銀行會需要申請人提供的文件增加，諸如國內的銀行存款證明，資產證明，工作證明等等。
還有一種情況，就是留學生在這裡已經找到了工作，並且工作收入是足以承受貸款的金額，那麼銀行業會case by case（按個別案例而定），對於首付的要求降低。但是再低不可能低於15%。
Q：未成年的留學生可以貸款嗎？
A：肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能貸款的。不僅如此，即使是成了年的留學生，如果年紀太小，比如只有18，9歲，那麼銀行往往也會擔心他/ 她還尚未有足夠的經濟能力，去負擔貸款，所以很多銀行有不成文的規定，即22歲以下的留學生，要加上父母一方的名字作為共同申請人。不過加拿大的銀行政策還是比較靈活的，筆者也有做過19歲的留學生單獨成功貸款的先例，這種情況會要求申請人需要證明有較強的經濟實力和背景。
Q：聽說留學生很難貸到款，所以利率會很高？
A：留學生貸款所能拿到的利率實際是和本地居民貸款的無異，都是屬於銀行正常的rate範圍。所以不會存在留學生貸款的利率會比較高的說法。
Q：留學生能買幾套房產？
A：留學生作為“非居民“，通常在銀行的定義裡，買來的房子並非“自住房”，盡管大部分的留學生申請人在購買房子之後，都是真正用於自住，但銀行的定義裡，留學生隨時有歸國的可能性，因此，這個房子在銀行看來，只能屬於“投資房”或者“度假屋”。留學生一般只允許持有一套物業。如果一對留學生夫妻共同持有一套物業，亦屬於兩個人均已用掉這“一套物業”的貸款名額。
Q：留學生貸款，有最大額度上限嗎？
A：留學生貸款額上限通常為100萬元。如果購買的房子價格過於高，則首付款比例要增加，但不僅僅是增加首付款，其他需要的資料也相應增加。
Q：留學生買房子，將來若是出售房產，需要注意什麼？
A：留學生將來賣掉房子的時候，若其身份還是屬於“非居民”，則要考慮房產增值的稅務問題。購買房地產時，非居民與居民的稅務是相同的，對於非居民購買物業的數量也同樣沒有限制。但在出售房地產時，非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額不盡相同。具體的建議咨詢相關人士。
最後，中國留學生在置業過程需要注意的是，置業應選擇熟悉的加拿大房地產市場，精通相關法律，有高度責任心的地產經紀，使其物業投資更有保障。
投資多倫多在中國銀行辦理按揭需要的文件
詳細咨詢了中國銀行多倫多分行按揭部門，得到如下答復：
- 工資單，工作介紹信
- 信用報告
- 國內完稅證明
- 一年銀行流水對帳單
- 身份證明（身份證、護照）
- 中國銀行客戶
江曉清專欄全集：
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章
