2015年8月:卡爾加裏銷量暴跌27% 多倫多公寓阿積士區奪冠

國際油價持續疲軟,令亞省尤其卡爾加裏經濟前景更不明朗,連帶令消費者信心不穩,且反映在地產市道上。

卡爾加裏地產局市場數據顯示,8月份的電腦盤銷售量,比上年的同期大跌27%,只有1,643宗成功交易;這數量比10年平均數低12%。

雖然該月的二手屋平均售價跌1.9%至逾46.6萬元,但中間數價格就升0.5%至42.25萬元,令基準價格只微跌0.09%,到45.63萬元水準。柏文為主的共管單位,在卡爾加裏的銷售量則按年大跌四成,平均售價也跌10.5%。

早前亞省政府公佈的季度財務報告指出,本省2015至2016年度赤字,預測升至59億元的歷史新高,但財政廳長史斯(Joe Ceci)承認,數字或有機會升至65億元,另預計如油價仍然低迷,本省全年就出現的0.6%經濟衰退。

加拿大會議局公佈夏季大都會分契式共管大廈(Condo)展望報告顯示,多市過去數月有力消化新建成的Condo單位,但市場的熾熱度會稍稍冷卻,而明年轉售宗數及價格預計分別上升1%及1.8%。

報告指多市的人口增長、經濟穩健及新增職位等方面均指向多市Condo市場將出現軟著陸。會議局城市研究中心高級經濟師維貝指出,全國房價大幅上升主要受多市及溫市的獨立及半獨立屋銷情帶動,因柏文房價升幅較低,故會議局認為Condo房價沒有被過份高估。

報告涵蓋的多市、溫哥華、卡爾加裏、愛民頓、維多利亞、魁北克城、滿地可及渥太華共8個城市,預計明年均有人口增長。雖然市場變化由多項變數組成,報告指明年其中一個值得關注的變數是城市吸納及消化物業存貨的能力,當中以多市最為值得注意。報告亦預期明年加拿大實際國內生產總值為1.5%,明年新增職位數目僅升1.1%,失業率維持6.9%。

多倫多和溫哥華樓市暢旺,房價近年持續飆升,但有租盤市場數據卻顯示,兩大城市的租金未必及得上部分毗鄰城市,其中大多倫多區的阿積士市(Ajax)和伯靈頓(Burlington)平均租金便超越了多倫多本身。

據CTV News報導,租賃市場數據,比較多倫多、渥太華、溫哥華等多座加國城市的出租單位租金,但未有包括紐賓士域省、新斯高沙省和愛德華王子島三省。有關數據由加拿大按揭及房屋公司(CMHC)收集,主要是依據業主的報告計算。

阿積士市單室公寓月租1253元

根據CTV News分析指出,全國平均租金最高的城市,幾乎全部圍繞多倫多和溫哥華兩座大城市,部分情況下,鄰近城市的租金更高於多倫多和溫哥華本身,例如位於大多倫多區的阿積士和伯靈頓市,平均租金便高於多倫多,而溫哥華平均租金亦不及毗鄰的蘭裏市(Langley)、列治文市(Richmond)和高貴林市(Coquitlam)。

其中旺市(Vaughan)的三房公寓平均租金冠絕全國,每月高達2,027元,而租金最低廉是魁省三河城(Trois-Rivieres),每月平均只須618元。

在單室公寓(bachelor apartment)方面,全國租金最高城市是阿積士市,每月平均高達1,253元,而三河城的租金同樣是最低廉,每月平均低至384元。

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據(多倫多房產網)

 

英移民政策收緊 非歐盟留學生畢業後或失居留權

據新加坡《聯合早報》報導,英國大專學府指出,卡梅倫政府收緊移民政策,導致外國學生打消赴英留學,一些課程可能因收生不足而取消;商界領袖則擔心外來移民減少會影響英國的經濟表現。

英移民政策收緊 非歐盟留學生畢業後或失居留權
英移民政策收緊 非歐盟留學生畢業後或失居留權

英國國家統計局最新公佈的數據顯示,從2014年3月至2015年3月,英國淨移民人數達到33萬,再創歷史新高。今年蟬聯執政的保守黨政府重申競選承諾,要把淨移民人數大幅度減至每年10萬人以下,其中來自歐盟區以外的學生將面對更嚴格的簽證審批,畢業後要留英工作,難度也將增大。

位於倫敦西南部的金斯頓大學(Kingston University)校長溫伯格表示:「這些流動性高的創業型者會乾脆轉到別處去。」他稱,政府中有部分人士似乎「執意要破壞」高等教育,「他們發出信息顯示他們有意使國際學生更難申請到英國,使這些學生覺得即使到了這裡也是不受歡迎的」。

根據非營利組織「倫敦第一」(London First)的數據,單是在倫敦求學的國際學生所繳的學費以及其他開銷,每年讓英國經濟淨賺23億英鎊(約合50億新元)。

非歐盟留學生畢業後或失居留權

今年7月,英國商務部長賈維德提出,規定非歐盟留學生畢業後即失去在英居留權。代表18所高等學府的大學聯盟行政長官安塞爾指出,這個擬議措施將與加拿大和澳大利亞形成強烈對比,這兩個國家都讓留學生有機會在畢業後繼續留下來找工作。「這可能衝擊英國的競爭力。我們需要技術尤其是高水平技術,以便在國際上競爭。」

安塞爾認為,政府大談收緊移民政策是導致留學生減少的主要原因,例如2013年至2014年,赴英的印度學生與前一年相比少了12%。

從11月開始,在倫敦攻讀九個月課程的大學生必須支付至少1萬1385英鎊申請學生簽證,目前這項收費是2040英鎊。其他的擬議措施包括調高非歐盟留學生畢業後申請T2工作簽證的所需最低工資,以及規定留學生即使找到工作要轉換籤證,也須回到原住國提出申請。

英國2013年至2014年吸引大約31萬非歐盟留學生。一家提供歐洲簽證辦理服務的公司執行董事古貝預測,留英學生將顯著減少。她指出,以往該公司接到的留學詢問約半數是關於申請英國學生簽證,近幾個月約八成的詢問是關於到歐洲其他國家尤其是德法留學。

英國工業聯合會就業與技能主管卡貝利表示,收生人數減低意味著理工科的一些課程可能取消,英國本土學生也將因此失去報讀這些學科的機會。他說:「應該允許留學生畢業後繼續逗留一段合理的時間,尋找技術性工作,從而協助英國結束技術人才短缺的問題。」

根據一項最新調查,英國企業目前「最大的擔憂」是技術人員不足。英國內政部今年6月曆來第一次拒絕了非歐盟技術員工的簽證申請。

由科技業人士成立、旨在促進倫敦科技業發展的London Tech Advocates組織創辦人紹爾問道:「如果國內人才不足以填補職位空缺,為什麼我們還要發出這些不歡迎移民的信息?」

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(互聯網資訊綜合整理)

新學年伊始 紐約公校7大變化

2015-2016學年即將拉開帷幕。今年紐約市在公共教育服務上最重大的變革,莫過於市長白思豪上任後便大力推行的免費學前班項目。這是紐約市史上首次如此大規模地開展學齡前兒童教育項目。

新學年伊始 紐約公校7大變化

根報導,除了白思豪承諾的這一公共項目——全市所有4歲兒童均可申請免費學前班外,紐約市教育局也作出積極努力,對全美最大規模的紐約公校系統推行多項改革創新。下面讓我們細數新學年紐約公校系統7大變化吧!

1. 新增穆斯林節日和農曆新年假日,紐約公校不上課

白思豪上任後遵照承諾,正式確定紐約公校學生在穆斯林節日和農曆新年停課放假。

由於9月份恰逢穆斯林多個節日,因此本學年開學後的前三個星期,紐約公校每週僅上學3天。9月9日星期三,紐約公校全面開學;而在第二周,恰逢猶太新年(Rosh Hashanah,9月14日-9月15日);第三週又遇上猶太贖罪日(Yom Kippur,9月23日),次日則是新增伊斯蘭宰牲節(Eid al-Adha,9月24日)。

開學之後便如此頻繁地停課放假,相信廣大公校學生都喜笑顏開,但家長和老師便發愁了。家長擔憂無暇照顧孩子,而教師則擔心不停放假讓學生心都野了。

2016年2月8日,紐約市公校將首次為迎接農曆新年到來而全面停課,加上2月份為期一週的冬假,令整個二月份上課時間更加縮短。

具體校歷詳見:http://schools.nyc.gov/NR/rdonlyres/32DF8AD8-D1E0-4228-A919-818C6B12D8C3/0/201516SchoolYearCalendar.pdf

2. 紐約將重新啟用學區教育長監管模式

從本學年開始,紐約市教育局將對公校系統管理實施全面改革,強化學區教育長(superintendents)的職能權力,明確權利責任流程,提升以社區為基礎的教育管理系統。

各公立學校校長將直接上報學區教育長,打破了前市長彭博在任期間創造的60學區網絡管理模式。據反映,許多家長認為彭博推行的學區網絡管理系統,無法對廣大家長的憂慮作出反應。如今這一變動又恢復到紐約公校最初管理模式。

學校監管機構希望此舉能夠為廣大家庭提供幫助,如果有家長對孩子所在學校及其校長存在憂慮,可直接聯繫學區教育長,反映問題,尋求解決之道。

紐約市教育局根據社區地理,劃分了7個嶄新區域教育服務中心(Borough Field Support Centers),讓廣大家庭更便於反映意見和投訴。

3. 針對學生破壞性行為,紐約公校系統將採用新懲罰規章

由於社會正義伸張者譴責紐約公校的懲罰制度仿若「學校-監獄流水線」,尤其針對非裔和西裔學生,於是白思豪政府改革了紐約公校系統懲罰規章。

如今,如果學生「蔑視權威」,公校校長必須獲得教育局總部批准,方可懲罰學生停課,而無論何時,倘若有學生被撩上手銬,紐約市警察局必須對此予以報告。

紐約市教育局要求每一所公校,針對學生暴力和其他破壞性行為,制定「降低處罰計劃」,增強新聯,同時在高需求學校增設輔導員人數。

4. 更多學校展示其優勢,試行新教學方法

紐約市教育局長法瑞娜(Carmen Fariña)提議,加強公校之間合作。

今年,超過100所學校將參與「Learning Partners Schools」項目,在該項目中,互相匹配的兩所學校將共享彼此最佳教學方式;而在「Showcase Schools」項目裡,參與公校將敞開大門,歡迎其他教育學者來訪,展示該校最擅長的教學領域成果,分享經驗和心得。

紐約市教育局推行的「Progressive Redesign Opportunity Schools for Excellence」項目,今年將吸引多一倍公校成為PROSE學校,這意味著超過120所公立學校將在現有的教育局規定和教師聯合會合同要求之外,開創多個創新教育項目。在擴大師資隊伍的基礎上,延長學時,開辦更多大學預科課程,舉辦班級探討會,增設混合課程,比如將英語課和歷史課有機結合成一門新的實驗課程等。

5. 州考不及格人數可能就繼續增加

統計顯示,紐約州大約20%公校學生州考不及格。儘管紐約市州考成績不及格的學生比例相對較低,但這一數字也在增長。紐約市400,000名3-8年級學生,大約2%州考不及格,即將近8000名公校學生州考未能達標,這一數字是前一年的4倍。

市長白思豪和教育局長法瑞娜正試圖降低這一數字。

儘管紐約市越來越多家長對嚴苛州考感到憤怒,但預計州考不及格人數依然將上漲。

6. 社區學校和復興學校將面臨嚴格監管

紐約市長白思豪試圖挽救將近130所掙扎學校。如今他的這一計劃開始成效了嗎?

根據獨立預算辦公室,全市130所掙扎學校,大約94所經過改革並於今年9月份重新開辦,即所謂的「復興學校」;與此同時,「社區學校」將獲得更多資源支持,增設學校保健室,預計政府在未來三年將額外投資4億美元用於社區學校醫療保健。

但這一耗資項目遭到支持特許學校組織StudentsFirstNY的批評,該組織分析發現,紐約市復興學校和社區學校3-8年級學生,竟有超過75%學生在州考中不及格。

7. 「市長掌管」制度仍是一個問題

今年白思豪積極遊說州議會:應讓紐約市的公立學校處於「市長的永久掌控」下,而不是像現在那樣,每隔幾年,由州府重新授權一次。

然而遊說未遂,白思豪只爭取到額外一年寬限時間,這意味著2016年紐約市長將必須重新申請議會授權,批准其教育施行方案。

白思豪認為:「定期授權」這種臨時性措施,無法保障政策推行過程中的確定性。他向州議員們強調:市長擁有「永久控制權」,才能讓公立學校獲得安全感,對政策具有前瞻性。如果獲得永久授權,紐約學前班擴大招生項目將得以繼續推行。

然而,紐約州長葛謨卻堅持「定期授權」的立場未變,他7月份表示:「明年我們將審查回顧,如果他幹得好,我們會認可他本來可以獲得更多授權。」

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(據僑報報導)

高級移民律師解析:2015年企業家移民為何拒簽率突然飆高

Peter-Liu-700x1902015年8月27日,彼得森律師行得到英國移民局內部發佈的最新一季度的英國簽證官方數據。該報告覆蓋範圍包括全世界範圍內,所有英國簽證類型的相關數據,包括計分積點制(Point-Based System)的Tier 1 投資移民、Tier 1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅遊簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策政策分析與預測,特別是針對中國藉申請人最為關注的高淨值移民簽證類別。

2015年英國投資移民概況

截至2015年6月的過去12個月內,Tier 1 高淨值移民簽證(包含投資移民和企業家移民)的總獲批人數(含副申請人)共7922人,相較於去年同期大幅減少2386人,減少幅度突破30%,相較於上個季度的17%,本季度的高淨值移民累積數量可以說是降到多年來的新低點。主要的影響來自於2014年11月與2015年4月的兩次移民政策緊縮:投資移民投資門檻從100萬英鎊倍增到200萬英鎊,以及企業家移民日漸嚴格的企業家真實性考察與高面試率,都直接造成Tier 1 高淨值移民,尤其是投資移民與企業家移民,獲批人數急遽縮水。

2015第二季關鍵數據:57%、90%、30、6

「57%」2015年第二季度,全球企業家移民主申請人數量478人,其中僅有216人獲簽,拒簽率為57%,較上個季度高了10%,創下18個月以來最高拒簽率。

「90%」本季度投資移民全球主申請人數量50人,其中44人獲批,獲簽率高達90%。

「30」:2015年4到6月,中國藉企業家移民申請人獲批人數為30人,與上季度相較,成功獲批率整整降低近40%。

「6」:本季度中國籍投資移民獲批申請人僅有6人,而這個數字在上個季度是11人,在2014年第四季度則是254人。

企業家移民數據分析

本季度移民報告最引人注目的莫過於企業家移民的數據變化,境外申請企業家移民的拒簽率為18個月以來最高,更是2014年以來首度突破50%。以下是這幾年來的企業家移民申請人樹數據變化與拒簽率表:QQ20150909093759QQ20150909093705

如果單獨將拒簽率畫成圖表,就可以很清楚的看到,2012年以來,企業家移民拒簽率出現了兩個高峰點,首先是2013年第二季度,再來便是2015年第二季度。

英國移民兩大重要時間節點

讓我們來回顧一下英國移民的兩個重要時間節點,一是2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test),也就是所謂的面試。透過真實企業家測試,移民局大量篩選掉不符合」企業家精神」的申請人,造成拒簽率飆升。再來是2015年4月6日移民法修正,大幅收緊移民政策,其中企業家移民更是政策緊縮重點,重大改革主要為:

1、真實企業家適用於初次申請者、申請企業家移民續簽以及第五年轉永居

真實企業家測試原本僅適用於初次申請者,從2015年4月6日起,同時適用於申請企業家移民續簽以及第五年轉永居。這項新規定使得申請人在持有企業家簽證的5年期間都將一直受到移民局對於其商業活動真實性的考察。

2、20萬投資額須存滿90天

20萬投資額必須存滿90天,如果未存滿90天,必須提供詳細的資金來源解釋。

3、存款證明的開具日期為申請前31天內

20萬英鎊存款證明的開具日期,由原來的「申請前3個月內」變成「申請前31天內」。

4、所有企業家移民申請人都必須提交商業計劃書

自2015年4月6日起,所有企業家移民申請人都必須提交商業計劃書,以往商業計劃書僅僅作為非必要材料對申請進行輔助。

以上第一點與第四點,都是為了讓移民局能夠更好的判斷申請人是否具有」企業家精神」。制定出更嚴格的移民法規,不外乎是為了篩除掉不符合」企業家精神」的申請人。

筆者在這幾個月接觸到不少被拒簽後前來諮詢的申請人,新政策實施以來,90%以上的拒簽理由集中於: 1) 商業計劃的真實性 2) 商業的可行性 3) 商業的可操作性。

除了初次申請之外,也有許多企業家簽證持有人收到面試抽查通知。也就是說,在順利拿到英國綠卡前的這五年,企業家簽證持有人都必須隨時面臨英國內政部抽查商業活動的真實性,否則將面臨簽證被吊銷的危機。

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2014年10月16日,英國內政部官方頒佈移民條例變更通知,確認自2014年11月6日起,投資移民門檻漲至200萬英鎊。大批申請人希望趕在漲價之前提交移民申請,2014年第四季度獲批的申請人達到471人,其中超過半數來自中國,足足有254人,相較2014年第三季度漲幅為210%。單單是2014年第四季度的獲批人次就比2013全年的獲批人次還要多。

而時間進入2015年後,投資移民開始進入一個市場冷淡期和觀望期。根據移民局官方統計數據,2015年1月到3月,中國地區獲批投資移民的只有11人,而4月到6月只有6人。然而,從筆者自身經驗及多方位資源反饋來看,中國高淨資產人群對於移民英國的熱情始終是只增不減,只是在尋找一種最適合的方式,以及等待最恰當的時機。

總結與建議:拒簽率高居不下,要成功須認真創業

總體來看,無論是全球範圍還是中國地區,2015年第一季度的投資移民都是呈大幅下降的趨勢,英國政府提高投資移民門檻的決策是導致這一下降的主要原因。但同時我們應看到高淨值人群對移民英國的熱情從未下降,中國人對於英國完善的福利政策的嚮往也從未減低。投資移民在經歷短暫低潮期後仍有望迎來下一個春天。

自更嚴格完善企業家移民政策正式啟用後,無論從全球範圍還是中國地區來看,企業家移民的拒簽率都是高居不下。但中國申請者對於企業家移民的熱情只增不減,其中也包含了投資移民門檻上漲以致很多申請者不得已轉為申請企業家移民。

而筆者必須強調的是,企業家移民並不是一種要求較低的投資移民。申請者必須擁有企業家精神,把握住「先創業,後移民」的核心,想清楚英國政府設立企業家移民項目的真實目的,從英國政府的角度考慮自己的創業項目——運用企業,創造就業機會。同時,根據自身情況出發,制定相應的英國創業計劃,如果是沒有相關工作或創業經驗,建議選擇加入現有商業模式的方式。

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

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伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活

美國硅谷(Silicon Valley)世界聞名,幾乎是高科技與財富的代名詞。硅谷包括聖克拉拉(Santa Clara)山谷及周邊兩個縣的一部分。在這些地區隱藏著不少極其富裕的小鎮,伍德賽德(Woodside )便是其中之一。這套住宅位於伍德賽德(Woodside)中心一塊3英畝的隱秘地塊上,已經被改造為一套雅緻的鄉村住宅,別具特色、充滿魅力。

住進與硅谷為鄰的富裕小鎮,一流學校提供精英教育

伍德賽德(Woodside)是硅谷中心區域重要的富人區之一,這裡名人云集,例如甲骨文的CEO,惠普總裁等。作為美國最富有的地區,全球許多最具名望的人都在伍德賽德安居樂業,享受生活。這裡生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括:拉里埃裡森(Oracle公司總裁)和戈登摩爾(英特爾公司創始人之一)等等。

儘管遠離都市喧囂的輕鬆生活環境,但是伍德賽德距離帕羅奧圖(Palo Alto)的市中心卻只有10英里(約16公里),離硅谷和舊金山的心臟地帶也很近。這裡也有許多優質的教育資源,讓有孩子的家庭可以安心居住。伍德賽德毗鄰多所一流學校,教育資源豐富。其東面是著名的世界一流私立大學斯坦福大學(Stanford University)校區。此外,伍德賽德附近還有多所著名私立學校,包括伍德塞德修道院(Woodside Priory)、菲利普斯布魯克斯學校(Phillips Brooks School)等,這些都是美國排名居前的學校。Woodside Pirory School(伍德賽德高中), 升學率為100%,畢業生一直為眾多高校所矚目。

伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
這套住宅位於伍德賽德(Woodside)中心一塊3英畝的隱秘地塊上,已經被改造為一套雅緻的鄉村住宅
伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
楓木實木地板、高聳的天花板和寬大的玻璃牆
伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
整套大宅的風格寬敞雅緻,品位非凡,私密性極好
伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
美麗精緻的室外園林,花園果園應有盡有

伍德賽德自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺。這些森林保護區非常適合騎行,每到週末,這個小鎮幾乎四處都是騎著自行車的人。特別值得一提的是,這是一個對馬有相當感情的小鎮。幾乎是家家戶戶都養馬,有些居民為了養馬家中堪比農場。為此,當地政府還特別保留了縱橫交錯的跑馬道,很多居民會在跑馬道上策馬奔馳。正因如此,伍德賽德吸引了許多名人前往定居。

悉尼邦迪海灘罕有獨棟屋掛牌 3.7萬買入料賣千萬

悉尼邦迪海灘(Bondi Beach)一棟為數不多的獨立屋近日掛牌上市,它在1969年的售價是3.7萬澳元,如今的要價預計高達1000萬澳元。

據Domain報道,這棟3居室的房子位於沃納斯大道(Warners Avenue)148號,退休水果商Frank Rando和他的妻子Giustina已經在這裡住了差不多半個世紀,他們的3個孩子也是在這裡長大成人。

據信,房子可能會被開發商買走然後推倒,原來的地塊上可能會建起公寓,因為這裡是黃金地段,建公寓可以將回報最大化。隔壁的房子也已經拿到開發許可,將建起1棟3層高的豪華單元房,現在的業主打算重建後再將房子賣出去。

負責銷售沃納斯大道148號的地產公司Ballard Property的高級銷售總監Bill Bridges稱:“業主還沒給我報價,但他想要1000萬,我不知道能不能實現。”

代理人Mark Lowe也覺得這房子不可思議,“走進房子裡面就好像在時空穿越。我仿佛置身於博物館或古玩店。”

這棟古色古香的悉尼房產在1969年的售價只要3.7萬澳元

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這棟加州風格的別墅有12米屋前空地,可以飽覽海灘景色,是邦迪僅剩的海濱房產之一。房子有2個浴室,1個可以放3輛車的帶鎖車庫、酒窖、工作室等。它屬於中高等密度住宅分區,只要拿到市議會許可,即可以重新開發。

(據澳洲新快網)

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西班牙移民政策“限時放寬”!移民律師專業解讀新政優勢

2015年7月28日,西班牙新政得到確定。次日,政府官方網站即發布了新政公布。公布中,有關移民的法案,特別是三代移民、投資移民,均有明顯修訂。

移民政策一直是華人所關心的重點問題之一,且隨著西班牙投資移民政策的出台,有意向宜居海外的中國民眾對於西國政府在這一領域的實時動態也越來越感興趣。因此,新政對有關法案做出修訂的消息一出,立即引起對海外置業移民感興趣的中國人的高度關注。

為此,居外特約西班牙中國律師事務所的季奕鴻律師,對修訂後的新法案做出如下解讀:

一、三代移民政策放寬

凡已取得西班牙長期居留的移民,其未成年或成年的未婚子女,以及在經濟上需要依賴申請人及其配偶的雙方父母,均可以獲得西班牙居留。

季律師解讀:這裡有兩點變更,其一是對於子女年齡要求的放寬,過去要求申請人的子女未滿18歲,而新法案中明確指出了成年的未婚子女也可獲得居留。其二,新加入了父母申請政策,在經濟上依賴於申請人及其配偶(包括事實配偶)的雙方父母均可以獲得居留。

二、居留更換頻率降低

投資移民申請人首次取得居留時效為兩年,而後每次更換獲得五年期居留。

季律師解讀:過去實行的是“1+2+2+…”政策,而新法案為“2+5+5+…”。這使得更換居留的頻率降低,周期拉長,免去不少遞交材料的麻煩,方便了申請人。

三、投資移民也有工作權

通過投資獲得居留的移民,不但享有居住權,還可在西班牙境內工作。

季律師解讀:新法案明文指出,投資移民者享有工作權。而“工作”的內涵從法律意義上理解,不再只是當老板,也可以作為雇員在西班牙工作。不過,對於這一點,目前還未有進一步的證明。

四、登陸簽證要求降低

通過投資進行移民的申請人,可在簽署預售合約並將投資金轉入西班牙銀行帳號後,申請六個月的入境簽證。

季律師解讀:過去,登陸簽證的申請條件中要求,投資人需完成全部支付並獲得全套公證書。而現在,投資人只需要出具預售合約,並在其西班牙銀行賬戶內轉入全部投資金,即可是申請獲得六個月的登陸簽證。

自歐洲一些國家實行投資移民政策以來,為了獲得投資人的青睞,每個國家各出“奇招”。在這場“非誠勿擾”般的投資選秀中,投資人就好比男嘉賓,手裡攥著積累的財富在挑選“人生伴侶”。各國女嘉賓們雖各有姿色,但在短暫的初識時間裡,只能力所能及給投資人留下一個好印像,以此來擄獲投資者的“青睞”。不過,既然是為了挑選一個可以長居的國家,前期的簽證和後期的居留當然成為了決定投資的重要因素。此前,西班牙在這方面做得並不出色,相比同處伊比利亞半島的葡萄牙來說,簡直差了一大截。而這一輪修改相關條款,西班牙確實拿出了誠意。

實行新法案後,西班牙的投資移民優勢比較大,季奕鴻律師對此預測說:“這一輪西班牙極可能成為歐洲投資移民的大熱門,大批境外資金的湧入將伴隨大量移民的到來,我們都知道,物極必反,一旦西班牙政府感到移民數量‘超負荷’,就可能將移民條件重歸嚴苛。從歷史經驗來看,移民政策一直在變,這次的放寬也可能是暫時性的,實行一段時間後,政府還會再次作出修訂。”

此外,季奕鴻律師還指出:“目前,西班牙二手房交易市場的生意相當紅火,尤其是區分好、質量優的二手房交易周期一般僅為一至兩個月,相比之前周期六個月到一年來說,縮短了三倍。宏觀來看,經濟危機以後,西班牙的GDP增長已經達到了將近三個百分點,種種跡像表明,西班牙經濟正在逐步復蘇,此時確實是投資的大好時機。西班牙政府在這個時候修訂放寬移民政策,無疑是給投資者的決定添加了催化劑。政策公布發布以來,短短幾天,我們律師樓已經接待了大量的咨詢者。”

 

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季律師解析西班牙房產投資

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精明墨爾本房產投資者 兩年狂賺近百萬澳元!

據《每日電訊報》報道,一精明開發商購得墨爾本Richmond房子不足兩年後,幾乎狂賺100萬澳元。

該5室房位於Hodgson Tce 2號,以172.5萬澳元在2013年12月買得,8月初以265萬澳元賣出——在無大整修的情況下,22個月內賺了92.5萬澳元!

Biggin & Scott的高級銷售顧問Allan Cove稱,Richmond Hill地段非常熱門,靠近Bridge路和Church街,房價也高漲。

墨爾本房產升值潛力極佳

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墨爾本另一房屋也熱銷——Kew地區的McEvoy街8號房屋以420萬拍賣出,吸引了150人,尤其是中國買家,因為房號數字8在中國是吉祥數字。

(據澳洲新快網)

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加拿大失業率快速上升 在哪里能找到好工作?

統計部門的數據顯示,目前加拿大勞動力市場正存在著一個頗為可笑的現象:雖然失業率仍然偏高,但是仍有不少公司、特別是小型公司招不到合適的員工。究其原因,很多業主表示是求職者素質下降,甚至缺乏職業道德,難以令人滿意。

近日,加拿大獨立企業聯會(Canadian Federation of Independent Business,CFIB)調查了本國8800名小型企業的業主。多數(65%)小型企業雇主表示,員工素質是令公司成功的重要因素,甚至超過其產品或服務。可是,他們現在卻無法招到同上一代雇員那樣素質的新人了。

高達88%的雇主表示,目前他們招工時最大的難題是難以找到合格的應聘者。接近75%的小型企業業主都坦言,近數年聘用的新人的職業道德變差,有超過三分二的人則認為求職者質素下降。

50%的老闆表示,現在的新人要求的薪水過高,而有大約25%的人表示新人缺乏責任感,沒有在預約時間前來上工。

其他一些令老闆不滿意的地方包括:61%的老闆認為現在的員工在工作時間內花太多時間幹私事,這包括打電話、看電郵及發短信;包括55%的老闆抱怨員工愛搬弄是非(gossiping);41%的人表示員工愛在工作時間上網娛樂;還有40%的老闆稱員工上班老是遲到……

CFIB主席基利(Dan Kelly)表示,對於小型企業來說,員工的素質直接反映了公司的實力。可是,由於尋找合資格的員工、特別是一些初級員工越來越困難,本國小企業的競爭力也在下降。

本國老闆最希望員工改進的地方包括:

-別穿著睡衣和拖鞋來上班,穿著得體。

-文案別出語法和拼寫錯誤。

-有遠見,別計較薪水,多注意在工作中積攢經驗。

-誠實描述自己的技能,不會的別說會。

-有良好的人際網路。

-不要批評前雇主。

-對工作有熱情,這比學歷和經驗更重要。

-能夠應對加班,不要指望每個週末和晚上都能夠休息。

這項調查還讓雇主分享了一下挽留優秀員工的經驗,這包括:

-提供彈性的工作時間,讓雇員可以處理如家庭等的私人事務。

-提供具吸引力的薪水、以及提供訓練或機會,讓員工學習及發展其職業。

-提供一個良好的工作環境,

-待員工如家庭一分子,持尊重態度及開放溝通管道。

此外,一些員工聯誼活動如高爾夫球賽、保齡球及聖誕派對,邀請員工家屬,讓他們樂在其中,也能彼此建立良好關係,提高員工的歸屬感。

失業率上升 加拿大哪里就業最易?

據聯邦統計局本週五(9月5日)公佈的報告,加拿大的失業率出現近七個月以來的上升,從6.8%上升至7%。此外,由於全球油價劇跌重創西部的能源產業,目前本國就業市場的重心已由偏重西部漸漸轉為東西平衡。

統計局的數據顯示,本國8月份淨增1.2萬份工作崗位,大大高於本國經濟學家們先前減少5000個崗位的預期。在過去的12個月中,加拿大一共增加了19.3萬個就業崗位。

不過,由於該月有更多人進入勞動市場找工作,因此失業率從6.8%上升至7%,這是近7個月來失業率首次升高。在此前連續6個月,失業率一直維持在6.8%。

令人樂觀的是,8月份的就業品質也比較高,新增5.44萬份全職工作,流失4.24萬份兼職工作。

在全國各省中,失業率最高的是紐芬蘭,為11.9%(前月為11.5%)、新布倫瑞克,為11%(前月為10.1%)、愛德華王子島,為10.8%(11.6%),失業率最低的是薩省,4.7%(上月為5.2%)、曼省,5.7(上月為5.6%),而安省的失業率為6.8%(上月為6.4%),在全國處於中等水準。

其他省份的失業率分別為:新斯科舍省(Nova Scotia),8.4%(上月為8.1%);魁省,8%(上月為7.7%);阿省和BC省都是6%(同上月沒有變化)。

雖然加拿大統計局幾天前公佈的GDP統計數字顯示加拿大經濟在今年上半年進入了衰退,但不少加拿大經濟分析家們認為,由於加拿大除了資源行業之外主要經濟行業仍屬健康、就業市場表現不差、消費者也在繼續大筆花錢,加拿大的經濟衰退只是技術上的、而不是實質性的。

哪里最容易找到工作?

另據著名獵頭公司Express Employment Professionals表示,由於全球油價劇跌重創西部的能源產業,目前本國就業市場的重心已由偏重西部漸漸轉為東西平衡。在2014年,加拿大最熱的就業市場十個有七個在西部,而2015年東西部則各占一半。

在去年,油砂礦之都邁克穆雷堡(Fort McMurry)去年是全國最容易找工作的地方,今年則變成了魁省的Saint-Hyacinthe。該市就業興旺得益於其經濟多樣化,當地有乳製品工業、全省最大的農業展銷會、專科學校、森林生物技術公司以及生物甲烷公司。

至於加西經濟重鎮卡爾加裏,其排名則動去年的第十下降到今年的第19位。

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(據加拿大華人網)

海外房產保值買到已經賺 “中國式買房”席卷澳大利亞

中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞,但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“看到別人都去買,自己也去買一套。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值,那就去外國買唄,這就叫中國式買房。”

“深圳房價漲得太快了,人民幣又開始貶值,在我看來買房子還是最保值的方法。”正准備在國慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是說。

一直以來,國內資金對海外房地產市場的投資熱情高燒不退。如今,在國內各地房價分化以及人民幣貶值預期的背景下, 國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶湧。

“出走”澳大利亞

雖然不是雙休日,在深圳福田區某寫字樓內,一家地產咨詢機構正在舉辦澳大利亞投資研討會,小小的會議室裡卻擠滿了前來參會的人。

“即使悉尼房價已經漲了很多,但悉尼周邊仍有大片區域能夠開發,所以能夠預期未來收益可觀。”前來咨詢的劉女士對記者表示,“置業經理說,現在澳大利亞多數新房在交付一兩成首付之後,還可以月租抵供,如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供,房子的出租收益率比深圳的房子高出許多,我有點心動。”

在世界各地的房地產市場中,“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視,而中國已經是澳大利亞房地產市場的最大投資國。據澳大利亞投資審核委員會年度報告,不管是商業地產還是私家住宅,中國買家在2013至2014年間在澳大利亞房地產上投入124億澳元。在此期間,中國對澳大利亞的總投資為277億澳元,超越美國的175億澳元。根據澳大利亞權威地產網站CoreLogic最新公布的報告顯示,7月澳大利亞主要城市房屋價值環比漲幅達2.8%,季度漲幅則為4%。在過去12個月中,澳大利亞主要城市房屋價值漲幅達到11.1%。

澳大利亞媒體近日報道,位於悉尼的綠色廣場公寓一開盤就在兩小時內售罄,大批華人排隊購房,開發商不得不增加房源。

如果這些還不夠說明澳大利亞房地產市場的火熱,當地市場出現的一些銷售“怪招”也很有說服力。現在,悉尼許多屋主集體出售房子給發展商,這樣一來,他們就能以相當於單獨賣出房子近4倍的價格售出房子,從中獲取大筆盈利。有當地房地產經紀表示,在過去的一年裡,有越來越多屋主主動召集周圍的鄰居一起賣房子,曾有47名屋主把他們位於悉尼西部郊區的房子賣給發展商,結果五棟房子以破紀錄的2050萬澳元售出,每棟房子的平均售價為400萬澳元,這比單獨賣房子的叫價高出近4倍。

中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像,在這方面澳大利亞房地產很吸引他們

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規避人民幣貶值風險

其實,中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞,但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“深圳房價格漲得太猛,而人民幣才剛剛開始貶值。”陳先生表示,“內地二三線城市的房子有點不敢出手,深圳房價特別是近兩年內就翻了一倍,而且是高位翻倍,有點誇張。”

2009年之前,陳先生在深圳市羅湖區和福田區陸續購置了3套房子,這些房子的價格自那時起已經翻了好幾倍。“像我在羅湖區田貝的一套兩室一廳,當時買進的價格每平方米不到15000元,由於是深圳中學學位房,上個月以接近每平米6萬元的價格賣掉。”說到這,陳先生顯得有點得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資,我也准備國慶假期去澳大利亞看看,在我看來買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣說,“看到別人都在買,自己也去搶一套,與需求無關。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值,那就去外國買唄,這就叫中國式買房,過去和現在都沒變。”

仲量聯行認為,人民幣彙率的這一最新變化,將大大推動中國投資者海外購買住宅資產的熱情。正在考慮海外置業的個人投資者現在有更多的理由到海外投資房地產,以實現資產多元化。就連澳大利亞國庫部長霍奇近日也對海外媒體表示,中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像,在這方面澳大利亞房地產很吸引他們。

正如港元與美元掛鉤,深圳投資客赴中國香港購房的熱情也再次被點燃。據美聯物業最新數據統計,今年一季度內地人購買中國香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%,同期1000萬元及以上的二手住宅注冊比率僅約12.8%,反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切,尤其是深圳等一線城市有實力的投資客在港投資物業人數將增加。

真的是搖錢樹?

國內樓市表現分化,加上人民幣出現貶值趨勢,反襯出海外優質房產的高性價比,但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”?

有分析人士認為,海外置業存在諸多風險,投資者至少應防範政治、政策、市場、彙率等四大風險。有投資者表示,盡管人民幣小幅貶值,但澳幣貶值更厲害,這從另外一個角度說明,在澳購房確實存在很大的彙率風險。

澳大利亞規定,外國人在澳購買新房沒有限制,但若購買二手住房必須滿足多個條件。由此可見, 澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今,房價飆升令當地銀行業監管層感到擔憂,澳大利亞銀行開始收緊購房貸款。高力國際國際物業高級經理黃一韻也對記者表示,的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。

此外,澳大利亞政府加大力度、打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為。據悉,澳大利亞各地的多位外國購房者已經被要求賣房。澳大利亞國庫部長霍基日前向議會提交《外國接管及收購法修訂案》,旨在加強對外國投資澳大利亞房地產的監管力度,還提出了對外國投資申請收費的制度:外資在住宅及農業投資100萬澳元以下,需繳納5000澳元的申請費;如果超過100萬澳元,則需繳納更加昂貴的申請費。

(據中國新聞網)

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