2015年8月:卡尔加里销量暴跌27% 多伦多公寓阿积士区夺冠

国际油价持续疲软,令亚省尤其卡尔加里经济前景更不明朗,连带令消费者信心不稳,且反映在地产市道上。

卡尔加里地产局市场数据显示,8月份的电脑盘销售量,比上年的同期大跌27%,只有1,643宗成功交易;这数量比10年平均数低12%。

虽然该月的二手屋平均售价跌1.9%至逾46.6万元,但中间数价格就升0.5%至42.25万元,令基准价格只微跌0.09%,到45.63万元水平。柏文为主的共管单位,在卡尔加里的销售量则按年大跌四成,平均售价也跌10.5%。

早前亚省政府公布的季度财务报告指出,本省2015至2016年度赤字,预测升至59亿元的历史新高,但财政厅长史斯(Joe Ceci)承认,数字或有机会升至65亿元,另预计如油价仍然低迷,本省全年就出现的0.6%经济衰退。

加拿大会议局公布夏季大都会分契式共管大厦(Condo)展望报告显示,多市过去数月有力消化新建成的Condo单位,但市场的炽热度会稍稍冷却,而明年转售宗数及价格预计分别上升1%及1.8%。

报告指多市的人口增长、经济稳健及新增职位等方面均指向多市Condo市场将出现软着陆。会议局城市研究中心高级经济师维贝指出,全国房价大幅上升主要受多市及温市的独立及半独立屋销情带动,因柏文房价升幅较低,故会议局认为Condo房价没有被过份高估。

报告涵盖的多市、温哥华、卡尔加里、爱民顿、维多利亚、魁北克城、满地可及渥太华共8个城市,预计明年均有人口增长。虽然市场变化由多项变量组成,报告指明年其中一个值得关注的变量是城市吸纳及消化物业存货的能力,当中以多市最为值得注意。报告亦预期明年加拿大实际国内生产总值为1.5%,明年新增职位数目仅升1.1%,失业率维持6.9%。

多伦多和温哥华楼市畅旺,房价近年持续飙升,但有租盘市场数据却显示,两大城市的租金未必及得上部分毗邻城市,其中大多伦多区的阿积士市(Ajax)和伯灵顿(Burlington)平均租金便超越了多伦多本身。

据CTV News报道,租赁市场数据,比较多伦多、渥太华、温哥华等多座加国城市的出租单位租金,但未有包括纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛三省。有关数据由加拿大按揭及房屋公司(CMHC)收集,主要是依据业主的报告计算。

阿积士市单室公寓月租1253元

根据CTV News分析指出,全国平均租金最高的城市,几乎全部围绕多伦多和温哥华两座大城市,部分情况下,邻近城市的租金更高于多伦多和温哥华本身,例如位于大多伦多区的阿积士和伯灵顿市,平均租金便高于多伦多,而温哥华平均租金亦不及毗邻的兰里市(Langley)、列治文市(Richmond)和高贵林市(Coquitlam)。

其中旺市(Vaughan)的三房公寓平均租金冠绝全国,每月高达2,027元,而租金最低廉是魁省三河城(Trois-Rivieres),每月平均只须618元。

在单室公寓(bachelor apartment)方面,全国租金最高城市是阿积士市,每月平均高达1,253元,而三河城的租金同样是最低廉,每月平均低至384元。

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据(多伦多房产网)

 

英移民政策收紧 非欧盟留学生毕业后或失居留权

据新加坡《联合早报》报道,英国大专学府指出,卡梅伦政府收紧移民政策,导致外国学生打消赴英留学,一些课程可能因收生不足而取消;商界领袖则担心外来移民减少会影响英国的经济表现。

英移民政策收紧 非欧盟留学生毕业后或失居留权
英移民政策收紧 非欧盟留学生毕业后或失居留权

英国国家统计局最新公布的数据显示,从2014年3月至2015年3月,英国净移民人数达到33万,再创历史新高。今年蝉联执政的保守党政府重申竞选承诺,要把净移民人数大幅度减至每年10万人以下,其中来自欧盟区以外的学生将面对更严格的签证审批,毕业后要留英工作,难度也将增大。

位于伦敦西南部的金斯顿大学(Kingston University)校长温伯格表示:“这些流动性高的创业型者会干脆转到别处去。”他称,政府中有部分人士似乎“执意要破坏”高等教育,“他们发出信息显示他们有意使国际学生更难申请到英国,使这些学生觉得即使到了这里也是不受欢迎的”。

根据非营利组织“伦敦第一”(London First)的数据,单是在伦敦求学的国际学生所缴的学费以及其他开销,每年让英国经济净赚23亿英镑(约合50亿新元)。

非欧盟留学生毕业后或失居留权

今年7月,英国商务部长贾维德提出,规定非欧盟留学生毕业后即失去在英居留权。代表18所高等学府的大学联盟行政长官安塞尔指出,这个拟议措施将与加拿大和澳大利亚形成强烈对比,这两个国家都让留学生有机会在毕业后继续留下来找工作。“这可能冲击英国的竞争力。我们需要技术尤其是高水平技术,以便在国际上竞争。”

安塞尔认为,政府大谈收紧移民政策是导致留学生减少的主要原因,例如2013年至2014年,赴英的印度学生与前一年相比少了12%。

从11月开始,在伦敦攻读九个月课程的大学生必须支付至少1万1385英镑申请学生签证,目前这项收费是2040英镑。其他的拟议措施包括调高非欧盟留学生毕业后申请T2工作签证的所需最低工资,以及规定留学生即使找到工作要转换签证,也须回到原住国提出申请。

英国2013年至2014年吸引大约31万非欧盟留学生。一家提供欧洲签证办理服务的公司执行董事古贝预测,留英学生将显著减少。她指出,以往该公司接到的留学询问约半数是关于申请英国学生签证,近几个月约八成的询问是关于到欧洲其他国家尤其是德法留学。

英国工业联合会就业与技能主管卡贝利表示,收生人数减低意味着理工科的一些课程可能取消,英国本土学生也将因此失去报读这些学科的机会。他说:“应该允许留学生毕业后继续逗留一段合理的时间,寻找技术性工作,从而协助英国结束技术人才短缺的问题。”

根据一项最新调查,英国企业目前“最大的担忧”是技术人员不足。英国内政部今年6月历来第一次拒绝了非欧盟技术员工的签证申请。

由科技业人士成立、旨在促进伦敦科技业发展的London Tech Advocates组织创办人绍尔问道:“如果国内人才不足以填补职位空缺,为什么我们还要发出这些不欢迎移民的信息?”

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(互联网资讯综合整理)

新学年伊始 纽约公校7大变化

2015-2016学年即将拉开帷幕。今年纽约市在公共教育服务上最重大的变革,莫过于市长白思豪上任后便大力推行的免费学前班项目。这是纽约市史上首次如此大规模地开展学龄前儿童教育项目。

新学年伊始 纽约公校7大变化

根报道,除了白思豪承诺的这一公共项目——全市所有4岁儿童均可申请免费学前班外,纽约市教育局也作出积极努力,对全美最大规模的纽约公校系统推行多项改革创新。下面让我们细数新学年纽约公校系统7大变化吧!

1. 新增穆斯林节日和农历新年假日,纽约公校不上课

白思豪上任后遵照承诺,正式确定纽约公校学生在穆斯林节日和农历新年停课放假。

由于9月份恰逢穆斯林多个节日,因此本学年开学后的前三个星期,纽约公校每周仅上学3天。9月9日星期三,纽约公校全面开学;而在第二周,恰逢犹太新年(Rosh Hashanah,9月14日-9月15日);第三周又遇上犹太赎罪日(Yom Kippur,9月23日),次日则是新增伊斯兰宰牲节(Eid al-Adha,9月24日)。

开学之后便如此频繁地停课放假,相信广大公校学生都喜笑颜开,但家长和老师便发愁了。家长担忧无暇照顾孩子,而教师则担心不停放假让学生心都野了。

2016年2月8日,纽约市公校将首次为迎接农历新年到来而全面停课,加上2月份为期一周的冬假,令整个二月份上课时间更加缩短。

具体校历详见:http://schools.nyc.gov/NR/rdonlyres/32DF8AD8-D1E0-4228-A919-818C6B12D8C3/0/201516SchoolYearCalendar.pdf

2. 纽约将重新启用学区教育长监管模式

从本学年开始,纽约市教育局将对公校系统管理实施全面改革,强化学区教育长(superintendents)的职能权力,明确权利责任流程,提升以社区为基础的教育管理系统。

各公立学校校长将直接上报学区教育长,打破了前市长彭博在任期间创造的60学区网络管理模式。据反映,许多家长认为彭博推行的学区网络管理系统,无法对广大家长的忧虑作出反应。如今这一变动又恢复到纽约公校最初管理模式。

学校监管机构希望此举能够为广大家庭提供帮助,如果有家长对孩子所在学校及其校长存在忧虑,可直接联系学区教育长,反映问题,寻求解决之道。

纽约市教育局根据社区地理,划分了7个崭新区域教育服务中心(Borough Field Support Centers),让广大家庭更便于反映意见和投诉。

3. 针对学生破坏性行为,纽约公校系统将采用新惩罚规章

由于社会正义伸张者谴责纽约公校的惩罚制度仿若“学校-监狱流水线”,尤其针对非裔和西裔学生,于是白思豪政府改革了纽约公校系统惩罚规章。

如今,如果学生“蔑视权威”,公校校长必须获得教育局总部批准,方可惩罚学生停课,而无论何时,倘若有学生被撩上手铐,纽约市警察局必须对此予以报告。

纽约市教育局要求每一所公校,针对学生暴力和其他破坏性行为,制定“降低处罚计划”,增强新联,同时在高需求学校增设辅导员人数。

4. 更多学校展示其优势,试行新教学方法

纽约市教育局长法瑞娜(Carmen Fariña)提议,加强公校之间合作。

今年,超过100所学校将参与“Learning Partners Schools”项目,在该项目中,互相匹配的两所学校将共享彼此最佳教学方式;而在“Showcase Schools”项目里,参与公校将敞开大门,欢迎其他教育学者来访,展示该校最擅长的教学领域成果,分享经验和心得。

纽约市教育局推行的“Progressive Redesign Opportunity Schools for Excellence”项目,今年将吸引多一倍公校成为PROSE学校,这意味着超过120所公立学校将在现有的教育局规定和教师联合会合同要求之外,开创多个创新教育项目。在扩大师资队伍的基础上,延长学时,开办更多大学预科课程,举办班级探讨会,增设混合课程,比如将英语课和历史课有机结合成一门新的实验课程等。

5. 州考不及格人数可能就继续增加

统计显示,纽约州大约20%公校学生州考不及格。尽管纽约市州考成绩不及格的学生比例相对较低,但这一数字也在增长。纽约市400,000名3-8年级学生,大约2%州考不及格,即将近8000名公校学生州考未能达标,这一数字是前一年的4倍。

市长白思豪和教育局长法瑞娜正试图降低这一数字。

尽管纽约市越来越多家长对严苛州考感到愤怒,但预计州考不及格人数依然将上涨。

6. 社区学校和复兴学校将面临严格监管

纽约市长白思豪试图挽救将近130所挣扎学校。如今他的这一计划开始成效了吗?

根据独立预算办公室,全市130所挣扎学校,大约94所经过改革并于今年9月份重新开办,即所谓的“复兴学校”;与此同时,“社区学校”将获得更多资源支持,增设学校保健室,预计政府在未来三年将额外投资4亿美元用于社区学校医疗保健。

但这一耗资项目遭到支持特许学校组织StudentsFirstNY的批评,该组织分析发现,纽约市复兴学校和社区学校3-8年级学生,竟有超过75%学生在州考中不及格。

7. “市长掌管”制度仍是一个问题

今年白思豪积极游说州议会:应让纽约市的公立学校处于“市长的永久掌控”下,而不是像现在那样,每隔几年,由州府重新授权一次。

然而游说未遂,白思豪只争取到额外一年宽限时间,这意味着2016年纽约市长将必须重新申请议会授权,批准其教育施行方案。

白思豪认为:“定期授权”这种临时性措施,无法保障政策推行过程中的确定性。他向州议员们强调:市长拥有“永久控制权”,才能让公立学校获得安全感,对政策具有前瞻性。如果获得永久授权,纽约学前班扩大招生项目将得以继续推行。

然而,纽约州长葛谟却坚持“定期授权”的立场未变,他7月份表示:“明年我们将审查回顾,如果他干得好,我们会认可他本来可以获得更多授权。”

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(据侨报报道)

高级移民律师解析:2015年企业家移民为何拒签率突然飙高

Peter-Liu-700x1902015年8月27日,彼得森律师行得到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方数据。该报告覆盖范围包括全世界范围内,所有英国签证类型的相关数据,包括计分积点制(Point-Based System)的Tier 1 投资移民、Tier 1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策政策分析与预测,特别是针对中国藉申请人最为关注的高净值移民签证类别。

2015年英国投资移民概况

截至2015年6月的过去12个月内,Tier 1 高净值移民签证(包含投资移民和企业家移民)的总获批人数(含副申请人)共7922人,相较于去年同期大幅减少2386人,减少幅度突破30%,相较于上个季度的17%,本季度的高净值移民累积数量可以说是降到多年来的新低点。主要的影响来自于2014年11月与2015年4月的两次移民政策紧缩:投资移民投资门槛从100万英镑倍增到200万英镑,以及企业家移民日渐严格的企业家真实性考察与高面试率,都直接造成Tier 1 高净值移民,尤其是投资移民与企业家移民,获批人数急遽缩水。

2015第二季关键数据:57%、90%、30、6

“57%”2015年第二季度,全球企业家移民主申请人数量478人,其中仅有216人获签,拒签率为57%,较上个季度高了10%,创下18个月以来最高拒签率。

“90%”本季度投资移民全球主申请人数量50人,其中44人获批,获签率高达90%。

“30”:2015年4到6月,中国藉企业家移民申请人获批人数为30人,与上季度相较,成功获批率整整降低近40%。

“6”:本季度中国籍投资移民获批申请人仅有6人,而这个数字在上个季度是11人,在2014年第四季度则是254人。

企业家移民数据分析

本季度移民报告最引人注目的莫过于企业家移民的数据变化,境外申请企业家移民的拒签率为18个月以来最高,更是2014年以来首度突破50%。以下是这几年来的企业家移民申请人树数据变化与拒签率表:QQ20150909093759QQ20150909093705

如果单独将拒签率画成图表,就可以很清楚的看到,2012年以来,企业家移民拒签率出现了两个高峰点,首先是2013年第二季度,再来便是2015年第二季度。

英国移民两大重要时间节点

让我们来回顾一下英国移民的两个重要时间节点,一是2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test),也就是所谓的面试。透过真实企业家测试,移民局大量筛选掉不符合”企业家精神”的申请人,造成拒签率飙升。再来是2015年4月6日移民法修正,大幅收紧移民政策,其中企业家移民更是政策紧缩重点,重大改革主要为:

1、真实企业家适用于初次申请者、申请企业家移民续签以及第五年转永居

真实企业家测试原本仅适用于初次申请者,从2015年4月6日起,同时适用于申请企业家移民续签以及第五年转永居。这项新规定使得申请人在持有企业家签证的5年期间都将一直受到移民局对于其商业活动真实性的考察。

2、20万投资额须存满90天

20万投资额必须存满90天,如果未存满90天,必须提供详细的资金来源解释。

3、存款证明的开具日期为申请前31天内

20万英镑存款证明的开具日期,由原来的“申请前3个月内”变成“申请前31天内”。

4、所有企业家移民申请人都必须提交商业计划书

自2015年4月6日起,所有企业家移民申请人都必须提交商业计划书,以往商业计划书仅仅作为非必要材料对申请进行辅助。

以上第一点与第四点,都是为了让移民局能够更好的判断申请人是否具有”企业家精神”。制定出更严格的移民法规,不外乎是为了筛除掉不符合”企业家精神”的申请人。

笔者在这几个月接触到不少被拒签后前来咨询的申请人,新政策实施以来,90%以上的拒签理由集中于: 1) 商业计划的真实性 2) 商业的可行性  3) 商业的可操作性。

除了初次申请之外,也有许多企业家签证持有人收到面试抽查通知。也就是说,在顺利拿到英国绿卡前的这五年,企业家签证持有人都必须随时面临英国内政部抽查商业活动的真实性,否则将面临签证被吊销的危机。

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2014年10月16日,英国内政部官方颁布移民条例变更通知,确认自2014年11月6日起,投资移民门槛涨至200万英镑。大批申请人希望赶在涨价之前提交移民申请,2014年第四季度获批的申请人达到471人,其中超过半数来自中国,足足有254人,相较2014年第三季度涨幅为210%。单单是2014年第四季度的获批人次就比2013全年的获批人次还要多。

而时间进入2015年后,投资移民开始进入一个市场冷淡期和观望期。根据移民局官方统计数据,2015年1月到3月,中国地区获批投资移民的只有11人,而4月到6月只有6人。然而,从笔者自身经验及多方位资源反馈来看,中国高净资产人群对于移民英国的热情始终是只增不减,只是在寻找一种最适合的方式,以及等待最恰当的时机。

总结与建议:拒签率高居不下,要成功须认真创业

总体来看,无论是全球范围还是中国地区,2015年第一季度的投资移民都是呈大幅下降的趋势,英国政府提高投资移民门槛的决策是导致这一下降的主要原因。但同时我们应看到高净值人群对移民英国的热情从未下降,中国人对于英国完善的福利政策的向往也从未减低。投资移民在经历短暂低潮期后仍有望迎来下一个春天。

自更严格完善企业家移民政策正式启用后,无论从全球范围还是中国地区来看,企业家移民的拒签率都是高居不下。但中国申请者对于企业家移民的热情只增不减,其中也包含了投资移民门槛上涨以致很多申请者不得已转为申请企业家移民。

而笔者必须强调的是,企业家移民并不是一种要求较低的投资移民。申请者必须拥有企业家精神,把握住“先创业,后移民”的核心,想清楚英国政府设立企业家移民项目的真实目的,从英国政府的角度考虑自己的创业项目——运用企业,创造就业机会。同时,根据自身情况出发,制定相应的英国创业计划,如果是没有相关工作或创业经验,建议选择加入现有商业模式的方式。

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

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伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活

美国硅谷(Silicon Valley)世界闻名,几乎是高科技与财富的代名词。硅谷包括圣克拉拉(Santa Clara)山谷及周边两个县的一部分。在这些地区隐藏着不少极其富裕的小镇,伍德赛德(Woodside )便是其中之一。这套住宅位于伍德赛德(Woodside)中心一块3英亩的隐秘地块上,已经被改造为一套雅致的乡村住宅,别具特色、充满魅力。

住进与硅谷为邻的富裕小镇,一流学校提供精英教育

伍德赛德(Woodside)是硅谷中心区域重要的富人区之一,这里名人云集,例如甲骨文的CEO,惠普总裁等。作为美国最富有的地区,全球许多最具名望的人都在伍德赛德安居乐业,享受生活。这里生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括:拉里埃里森(Oracle公司总裁)和戈登摩尔(英特尔公司创始人之一)等等。

尽管远离都市喧嚣的轻松生活环境,但是伍德赛德距离帕罗奥图(Palo Alto)的市中心却只有10英里(约16公里),离硅谷和旧金山的心脏地带也很近。这里也有许多优质的教育资源,让有孩子的家庭可以安心居住。伍德赛德毗邻多所一流学校,教育资源丰富。其东面是著名的世界一流私立大学斯坦福大学(Stanford University)校区。此外,伍德赛德附近还有多所著名私立学校,包括伍德塞德修道院(Woodside Priory)、菲利普斯布鲁克斯学校(Phillips Brooks School)等,这些都是美国排名居前的学校。Woodside Pirory School(伍德赛德高中), 升学率为100%,毕业生一直为众多高校所瞩目。

伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
这套住宅位于伍德赛德(Woodside)中心一块3英亩的隐秘地块上,已经被改造为一套雅致的乡村住宅
伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
枫木实木地板、高耸的天花板和宽大的玻璃墙
伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
整套大宅的风格宽敞雅致,品位非凡,私密性极好
伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
美丽精致的室外园林,花园果园应有尽有

伍德赛德自然环境极佳,气候宜人,拥有多处开放式森林保护区,到处绿树环绕,山溪潺潺。这些森林保护区非常适合骑行,每到周末,这个小镇几乎四处都是骑着自行车的人。特别值得一提的是,这是一个对马有相当感情的小镇。几乎是家家户户都养马,有些居民为了养马家中堪比农场。为此,当地政府还特别保留了纵横交错的跑马道,很多居民会在跑马道上策马奔驰。正因如此,伍德赛德吸引了许多名人前往定居。

悉尼邦迪海滩罕有独栋屋挂牌 3.7万买入料卖千万

悉尼邦迪海滩(Bondi Beach)一栋为数不多的独立屋近日挂牌上市,它在1969年的售价是3.7万澳元,如今的要价预计高达1000万澳元。

据Domain报道,这栋3居室的房子位于沃纳斯大道(Warners Avenue)148号,退休水果商Frank Rando和他的妻子Giustina已经在这里住了差不多半个世纪,他们的3个孩子也是在这里长大成人。

据信,房子可能会被开发商买走然后推倒,原来的地块上可能会建起公寓,因为这里是黄金地段,建公寓可以将回报最大化。隔壁的房子也已经拿到开发许可,将建起1栋3层高的豪华单元房,现在的业主打算重建后再将房子卖出去。

负责销售沃纳斯大道148号的地产公司Ballard Property的高级销售总监Bill Bridges称:“业主还没给我报价,但他想要1000万,我不知道能不能实现。”

代理人Mark Lowe也觉得这房子不可思议,“走进房子里面就好像在时空穿越。我仿佛置身于博物馆或古玩店。”

这栋古色古香的悉尼房产在1969年的售价只要3.7万澳元

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这栋加州风格的别墅有12米屋前空地,可以饱览海滩景色,是邦迪仅剩的海滨房产之一。房子有2个浴室,1个可以放3辆车的带锁车库、酒窖、工作室等。它属于中高等密度住宅分区,只要拿到市议会许可,即可以重新开发。

(据澳洲新快网)

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西班牙移民政策“限时放宽”!移民律师专业解读新政优势

2015年7月28日,西班牙新政得到确定。次日,政府官方网站即发布了新政公布。公布中,有关移民的法案,特别是三代移民、投资移民,均有明显修订。

移民政策一直是华人所关心的重点问题之一,且随着西班牙投资移民政策的出台,有意向宜居海外的中国民众对于西国政府在这一领域的实时动态也越来越感兴趣。因此,新政对有关法案做出修订的消息一出,立即引起对海外置业移民感兴趣的中国人的高度关注。

为此,居外特约西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师,对修订后的新法案做出如下解读:

一、三代移民政策放宽

凡已取得西班牙长期居留的移民,其未成年或成年的未婚子女,以及在经济上需要依赖申请人及其配偶的双方父母,均可以获得西班牙居留。

季律师解读:这里有两点变更,其一是对于子女年龄要求的放宽,过去要求申请人的子女未满18岁,而新法案中明确指出了成年的未婚子女也可获得居留。其二,新加入了父母申请政策,在经济上依赖于申请人及其配偶(包括事实配偶)的双方父母均可以获得居留。

二、居留更换频率降低

投资移民申请人首次取得居留时效为两年,而后每次更换获得五年期居留。

季律师解读:过去实行的是“1+2+2+…”政策,而新法案为“2+5+5+…”。这使得更换居留的频率降低,周期拉长,免去不少递交材料的麻烦,方便了申请人。

三、投资移民也有工作权

通过投资获得居留的移民,不但享有居住权,还可在西班牙境内工作。

季律师解读:新法案明文指出,投资移民者享有工作权。而“工作”的内涵从法律意义上理解,不再只是当老板,也可以作为雇员在西班牙工作。不过,对于这一点,目前还未有进一步的证明。

四、登陆签证要求降低

通过投资进行移民的申请人,可在签署预售合约并将投资金转入西班牙银行帐号后,申请六个月的入境签证。

季律师解读:过去,登陆签证的申请条件中要求,投资人需完成全部支付并获得全套公证书。而现在,投资人只需要出具预售合约,并在其西班牙银行账户内转入全部投资金,即可是申请获得六个月的登陆签证。

自欧洲一些国家实行投资移民政策以来,为了获得投资人的青睐,每个国家各出“奇招”。在这场“非诚勿扰”般的投资选秀中,投资人就好比男嘉宾,手里攥着积累的财富在挑选“人生伴侣”。各国女嘉宾们虽各有姿色,但在短暂的初识时间里,只能力所能及给投资人留下一个好印象,以此来掳获投资者的“青睐”。不过,既然是为了挑选一个可以长居的国家,前期的签证和后期的居留当然成为了决定投资的重要因素。此前,西班牙在这方面做得并不出色,相比同处伊比利亚半岛的葡萄牙来说,简直差了一大截。而这一轮修改相关条款,西班牙确实拿出了诚意。

实行新法案后,西班牙的投资移民优势比较大,季奕鸿律师对此预测说:“这一轮西班牙极可能成为欧洲投资移民的大热门,大批境外资金的涌入将伴随大量移民的到来,我们都知道,物极必反,一旦西班牙政府感到移民数量‘超负荷’,就可能将移民条件重归严苛。从历史经验来看,移民政策一直在变,这次的放宽也可能是暂时性的,实行一段时间后,政府还会再次作出修订。”

此外,季奕鸿律师还指出:“目前,西班牙二手房交易市场的生意相当红火,尤其是区分好、质量优的二手房交易周期一般仅为一至两个月,相比之前周期六个月到一年来说,缩短了三倍。宏观来看,经济危机以后,西班牙的GDP增长已经达到了将近三个百分点,种种迹象表明,西班牙经济正在逐步复苏,此时确实是投资的大好时机。西班牙政府在这个时候修订放宽移民政策,无疑是给投资者的决定添加了催化剂。政策公布发布以来,短短几天,我们律师楼已经接待了大量的咨询者。”

 

季律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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精明墨尔本房产投资者 两年狂赚近百万澳元!

据《每日电讯报》报道,一精明开发商购得墨尔本Richmond房子不足两年后,几乎狂赚100万澳元。

该5室房位于Hodgson Tce 2号,以172.5万澳元在2013年12月买得,8月初以265万澳元卖出——在无大整修的情况下,22个月内赚了92.5万澳元!

Biggin & Scott的高级销售顾问Allan Cove称,Richmond Hill地段非常热门,靠近Bridge路和Church街,房价也高涨。

墨尔本房产升值潜力极佳

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墨尔本另一房屋也热销——Kew地区的McEvoy街8号房屋以420万拍卖出,吸引了150人,尤其是中国买家,因为房号数字8在中国是吉祥数字。

(据澳洲新快网)

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加拿大失业率快速上升 在哪里能找到好工作?

统计部门的数据显示,目前加拿大劳动力市场正存在着一个颇为可笑的现象:虽然失业率仍然偏高,但是仍有不少公司、特别是小型公司招不到合适的员工。究其原因,很多业主表示是求职者素质下降,甚至缺乏职业道德,难以令人满意。

近日,加拿大独立企业联会(Canadian Federation of Independent Business,CFIB)调查了本国8800名小型企业的业主。多数(65%)小型企业雇主表示,员工素质是令公司成功的重要因素,甚至超过其产品或服务。可是,他们现在却无法招到同上一代雇员那样素质的新人了。

高达88%的雇主表示,目前他们招工时最大的难题是难以找到合格的应聘者。接近75%的小型企业业主都坦言,近数年聘用的新人的职业道德变差,有超过三分二的人则认为求职者质素下降。

50%的老板表示,现在的新人要求的薪水过高,而有大约25%的人表示新人缺乏责任感,没有在预约时间前来上工。

其他一些令老板不满意的地方包括:61%的老板认为现在的员工在工作时间内花太多时间干私事,这包括打电话、看电邮及发短信;包括55%的老板抱怨员工爱搬弄是非(gossiping);41%的人表示员工爱在工作时间上网娱乐;还有40%的老板称员工上班老是迟到……

CFIB主席基利(Dan Kelly)表示,对于小型企业来说,员工的素质直接反映了公司的实力。可是,由于寻找合资格的员工、特别是一些初级员工越来越困难,本国小企业的竞争力也在下降。

本国老板最希望员工改进的地方包括:

-别穿着睡衣和拖鞋来上班,穿着得体。

-文案别出语法和拼写错误。

-有远见,别计较薪水,多注意在工作中积攒经验。

-诚实描述自己的技能,不会的别说会。

-有良好的人际网络。

-不要批评前雇主。

-对工作有热情,这比学历和经验更重要。

-能够应对加班,不要指望每个周末和晚上都能够休息。

这项调查还让雇主分享了一下挽留优秀员工的经验,这包括:

-提供弹性的工作时间,让雇员可以处理如家庭等的私人事务。

-提供具吸引力的薪水、以及提供训练或机会,让员工学习及发展其职业。

-提供一个良好的工作环境,

-待员工如家庭一分子,持尊重态度及开放沟通渠道。

此外,一些员工联谊活动如高尔夫球赛、保龄球及圣诞派对,邀请员工家属,让他们乐在其中,也能彼此建立良好关系,提高员工的归属感。

失业率上升 加拿大哪里就业最易?

据联邦统计局本周五(9月5日)公布的报告,加拿大的失业率出现近七个月以来的上升,从6.8%上升至7%。此外,由于全球油价剧跌重创西部的能源产业,目前本国就业市场的重心已由偏重西部渐渐转为东西平衡。

统计局的数据显示,本国8月份净增1.2万份工作岗位,大大高于本国经济学家们先前减少5000个岗位的预期。在过去的12个月中,加拿大一共增加了19.3万个就业岗位。

不过,由于该月有更多人进入劳动市场找工作,因此失业率从6.8%上升至7%,这是近7个月来失业率首次升高。在此前连续6个月,失业率一直维持在6.8%。

令人乐观的是,8月份的就业质量也比较高,新增5.44万份全职工作,流失4.24万份兼职工作。

在全国各省中,失业率最高的是纽芬兰,为11.9%(前月为11.5%)、新布伦瑞克,为11%(前月为10.1%)、爱德华王子岛,为10.8%(11.6%),失业率最低的是萨省,4.7%(上月为5.2%)、曼省,5.7(上月为5.6%),而安省的失业率为6.8%(上月为6.4%),在全国处于中等水平。

其他省份的失业率分别为:新斯科舍省(Nova Scotia),8.4%(上月为8.1%);魁省,8%(上月为7.7%);阿省和BC省都是6%(同上月没有变化)。

虽然加拿大统计局几天前公布的GDP统计数字显示加拿大经济在今年上半年进入了衰退,但不少加拿大经济分析家们认为,由于加拿大除了资源行业之外主要经济行业仍属健康、就业市场表现不差、消费者也在继续大笔花钱,加拿大的经济衰退只是技术上的、而不是实质性的。

哪里最容易找到工作?

另据著名猎头公司Express Employment Professionals表示,由于全球油价剧跌重创西部的能源产业,目前本国就业市场的重心已由偏重西部渐渐转为东西平衡。在2014年,加拿大最热的就业市场十个有七个在西部,而2015年东西部则各占一半。

在去年,油砂矿之都迈克穆雷堡(Fort McMurry)去年是全国最容易找工作的地方,今年则变成了魁省的Saint-Hyacinthe。该市就业兴旺得益于其经济多样化,当地有奶制品工业、全省最大的农业展销会、专科学校、森林生物技术公司以及生物甲烷公司。

至于加西经济重镇卡尔加里,其排名则动去年的第十下降到今年的第19位。

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(据加拿大华人网)

海外房产保值买到已经赚 “中国式买房”席卷澳大利亚

中国投资者海外买房早已不是什么新闻,但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。

“看到别人都去买,自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房。”

“深圳房价涨得太快了,人民币又开始贬值,在我看来买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。

一直以来,国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今,在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下, 国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。

“出走”澳大利亚

虽然不是双休日,在深圳福田区某写字楼内,一家地产咨询机构正在举办澳大利亚投资研讨会,小小的会议室里却挤满了前来参会的人。

“即使悉尼房价已经涨了很多,但悉尼周边仍有大片区域能够开发,所以能够预期未来收益可观。”前来咨询的刘女士对记者表示,“置业经理说,现在澳大利亚多数新房在交付一两成首付之后,还可以月租抵供,如今在深圳买房即使给五六成首付都很难做到月租抵供,房子的出租收益率比深圳的房子高出许多,我有点心动。”

在世界各地的房地产市场中,“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视,而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。据澳大利亚投资审核委员会年度报告,不管是商业地产还是私家住宅,中国买家在2013至2014年间在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间,中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元,超越美国的175亿澳元。根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic最新公布的报告显示,7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%,季度涨幅则为4%。在过去12个月中,澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。

澳大利亚媒体近日报道,位于悉尼的绿色广场公寓一开盘就在两小时内售罄,大批华人排队购房,开发商不得不增加房源。

如果这些还不够说明澳大利亚房地产市场的火热,当地市场出现的一些销售“怪招”也很有说服力。现在,悉尼许多屋主集体出售房子给发展商,这样一来,他们就能以相当于单独卖出房子近4倍的价格售出房子,从中获取大笔盈利。有当地房地产经纪表示,在过去的一年里,有越来越多屋主主动召集周围的邻居一起卖房子,曾有47名屋主把他们位于悉尼西部郊区的房子卖给发展商,结果五栋房子以破纪录的2050万澳元售出,每栋房子的平均售价为400万澳元,这比单独卖房子的叫价高出近4倍。

中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象,在这方面澳大利亚房地产很吸引他们

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规避人民币贬值风险

其实,中国投资者海外买房早已不是什么新闻,但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。

“深圳房价格涨得太猛,而人民币才刚刚开始贬值。”陈先生表示,“内地二三线城市的房子有点不敢出手,深圳房价特别是近两年内就翻了一倍,而且是高位翻倍,有点夸张。”

2009年之前,陈先生在深圳市罗湖区和福田区陆续购置了3套房子,这些房子的价格自那时起已经翻了好几倍。“像我在罗湖区田贝的一套两室一厅,当时买进的价格每平方米不到15000元,由于是深圳中学学位房,上个月以接近每平米6万元的价格卖掉。”说到这,陈先生显得有点得意。“身边许多朋友都在澳大利亚投资,我也准备国庆假期去澳大利亚看看,在我看来买房还是最保值的方法。”陈先生还打趣说,“看到别人都在买,自己也去抢一套,与需求无关。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房,过去和现在都没变。”

仲量联行认为,人民币汇率的这一最新变化,将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情。正在考虑海外置业的个人投资者现在有更多的理由到海外投资房地产,以实现资产多元化。就连澳大利亚国库部长霍奇近日也对海外媒体表示,中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象,在这方面澳大利亚房地产很吸引他们。

正如港元与美元挂钩,深圳投资客赴中国香港购房的热情也再次被点燃。据美联物业最新数据统计,今年一季度内地人购买中国香港一手住宅价值1000万元及以上的占比达约41.3%,同期1000万元及以上的二手住宅注册比率仅约12.8%,反映出一手高档物业在内地市场需求依然殷切,尤其是深圳等一线城市有实力的投资客在港投资物业人数将增加。

真的是摇钱树?

国内楼市表现分化,加上人民币出现贬值趋势,反衬出海外优质房产的高性价比,但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”?

有分析人士认为,海外置业存在诸多风险,投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。有投资者表示,尽管人民币小幅贬值,但澳币贬值更厉害,这从另外一个角度说明,在澳购房确实存在很大的汇率风险。

澳大利亚规定,外国人在澳购买新房没有限制,但若购买二手住房必须满足多个条件。由此可见, 澳大利亚楼市一直存在“限外令”。如今,房价飙升令当地银行业监管层感到担忧,澳大利亚银行开始收紧购房贷款。高力国际国际物业高级经理黄一韵也对记者表示,的确有部分澳大利亚银行收紧了房贷政策。

此外,澳大利亚政府加大力度、打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为。据悉,澳大利亚各地的多位外国购房者已经被要求卖房。澳大利亚国库部长霍基日前向议会提交《外国接管及收购法修订案》,旨在加强对外国投资澳大利亚房地产的监管力度,还提出了对外国投资申请收费的制度:外资在住宅及农业投资100万澳元以下,需缴纳5000澳元的申请费;如果超过100万澳元,则需缴纳更加昂贵的申请费。

(据中国新闻网)

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