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税改对房东影响有限英国房市不太可能因此而崩溃

对于购房出租业主，有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。在财政大臣宣布的夏季预算中，用按揭购买的购房出租房产，其按揭利息可用于扣税的部份将逐年降低。这一举措将从2017年4月启动，并在4年后降至20％，也就是说2020年时，所有人只能用其支付的利息的20％来申请扣税。

虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低，不过市场不太可能因此而崩溃！因为在购房出租这一领域中，只有1/3是通过贷款融资购买的。

从英国央行的角度来看，这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情，进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。

【英国房市】税改对房东影响有限市场不太可能因此而崩溃 — 高个人所得税业主受税改的影响，图为每年的额外成本占年收入的百分比

有些业主可能会选择出售房产，或者压根就不进入那些收益前景不高的地区。因此，伦敦和英格兰东南部地区——房价较高，收益较低——很可能是此处调整的重灾区。虽然这也会减弱购房出租业主的需求，并为房价带来一些下行压力，不过幅度有限。

那么这一改革究竟能造成多大的影响呢？一个缴纳40％个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本，大约是平均年租金的11％。对某些人可能的确不是一个小数目，不过考虑到房价的快速增长，房产对大多数买家来说仍然是一个不错的投资，而非对冲通货膨胀的备选方案。

请记住，在新的税制开始前业主们仍有两年时间，再过四年之后才会开始下降，并逐步下降到20％。当然，购房出租这些业务也可以转为以公司持有，并继续从税收减免中受益。

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（互联网资讯综合整理）

机不可失——墨尔本市区中心首屈一指的精致地标性公寓

墨尔本是哪个国家的，墨尔本房产怎样，568柯林斯大厦（568 Collins Tower）位于墨尔本市中心首屈一指的林荫大道柯林斯街568号。该建筑楼高65层，是墨尔本一个具有里程碑意义的地标，提供不同需求买家的一个难得机会，让您可以成为“柯林斯街”的主人。目前这里的一套2室1卧1卫的物业正在出售，为您带来千载难逢的机会。

黄金地段！墨尔本中央商务区中心的标志性建筑

墨尔本全新的Collins Tower ，周围就是高大上的办公区，上班方便，也位于奢侈品一条街上，购物应有尽有。楼下走三四分钟就是southern cross station， conllins st 和 spencer st 上有很多电车站，交通极其便捷。整栋大楼中33-34层是项目所会，拥有健身房，泳池，桑拿，保龄球道等设施。65楼作为墨尔本第一个空中cafe花园，十分特别。由于附近高楼大厦比较少并已成熟发展，Collins Tower将给您整个墨尔本无与伦比美丽的景色。在它的西南边可以观看到大海和海滩以及整个阿尔伯特公园(Albert Park)。

机不可失——墨尔本市区中心首屈一指的精致地标性公寓 — 该建筑楼高65层，是墨尔本一个具有里程碑意义的地标，提供不同需求买家的一个难得机会

物业所在的Collins Street位于核心CBD区内，是墨尔本的金融及商务中心。澳大利亚各大银行的总行、澳大利亚股票交易所、很多保险公司等金融投资公司的办事处都在这条街上。这里超甲级写字楼林立，就拿Rialto Tower来说，这里就超过6000就业人口，在Collins Tower 300米的范围内，有超过20000就业人口，超过500企业高管居住于此，超过200政府高官居住于此。这里是墨尔本核心中最中间的一点。

Collins street也是墨尔本城市建设最初开始的第一条商业街，也成为了墨尔本最贵，最富有商业价值的黄金地段。同时也被澳大利亚人成为众所周知的四大银行街，可以想象这条街为所有企业所带来的影响和独一无二的商业优势。柯林斯街还是各大著名品牌的集中地，LOUISVUITTON, GUCCI, Max Mara, BURBERRY, CHANEL, PALPH LAUREN, VERSACE……国际知名的奢侈时尚品牌应有尽有，是名符其实的名店街！

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温哥华房价持续飙升蝉联全球宜居城市首榜

英国《经济学人》杂志附属机构智库（Economist Intelligence Unit， EIU）公布了“2015年全球宜居城市排行榜”，因为拥有良好的基础设施建设，完善的保健体系和非常低的犯罪率，澳洲墨尔本再度夺冠。叙利亚的大马士革（Damascus）因连续数年承受流血的国内战争，被评选为最不宜居城市。加拿大的三大城市也名列前茅，温哥华排名第三，多伦多排名第四，卡尔加里与澳洲的阿德莱德同列第五。这样的排名似乎给加拿大带来了光环，但是也有学者发出了不同的声音，指出了这个排名的局限性。

量化数据为依据排名传递信息有限

人们总是喜欢看排名，读大学看大学排名，选择生活地点看城市排名，但是每个排名的方法不同，结果自然有所差异。“排名是一种非常有效的市场分析工具，但是它并一定和生活质量成正比，排名高的城市也而并不一定就是一个好的城市。”国际权威的品牌评估机构Interbrand Canada的经理Carolyn Ray这样表示。

Ray认为，在这份排名中，关于“适于居住”的衡量标准没有足够说服力，它只是以国际组织提供的量化数据为标准。而如果真正想知道一个城市的好坏，有哪些优点和缺点，来自当地居民的反馈才是最可信的，也就是说，这个测量结果缺乏第一手资料。

多伦多Ryerson大学城市与规划学院的副主任 Mitchell Kosny 指出，“关于居住适宜度的评价，应该来自于居住在每个城市的人们，而这却是EIU评估中缺失的部分。”

在今年的排名中，北京排名第69，是中国内地排名最高的城市，天津紧随其后，排名第70，而这样的排名被很多网友称之为“年度最佳笑话”，去年上海社科院发布的《国际城市发展报告》中曾指出，北京的宜居指数远低于平均水平，属于不宜居城市，污染及其严重，大大低于平均标准，甚至已经达到不适宜人类居住的程度。

收集数据来自政府能充分反映城市

《经济学人》智库依据城市的稳定性、医疗保健、文化与环境、教育，以及基础建设等5个条件，通过评估30个因素对全球140个城市进行评比。这些数据由世界卫生组织及世界银行等机构提供。值得注意的是，这5大方面的信息，并不是在各个城市的管理范围内，而是直接由联邦政府或省级区域来监管。或者可以说，加拿大和澳大利亚城市名列前茅与政府的慷慨不无关系。本次排名第一的墨尔本已经是第5次获得全球最佳居住城市称号，而在此之前，温哥华排名榜首将近10年。

在报告中智库指出，最适宜居住的城市是“人口密度相对较低、富裕国家的中等城市”，这也解释了为什么纽约、巴黎、伦敦等特大城市并未在前10名之列。Kosny表示，如巴黎和罗马这样的城市，受到人口规模、年龄和世界重要性的影响，必须在历史遗迹保护和基础设施建设方面进行升级，而排名前十的很多城市因为不具有这样的城市规模和历史，因此不需要处理这样的问题。

排名高的城市费用昂贵政府参考榜单可能性小

加拿大城市发展协会的主席David Amborski认为，报告还有一个具有讽刺意义的地方，就是适合居住的城市，都是生活费用昂贵的城市。5月，加拿大地产协会公布的加拿大平均二手房价格升高了9.5%，已经达到44万8862元，而温哥华、多伦多和卡尔加里，也是加拿大房价最贵的城市。

“在智库的这份报告中，缺乏一个重要的评价因素，那就是房价，而在实际生活中，这是我们不可能不考虑的问题。” Amborski这样表示。

了解一个城市是否安全、干净，是否欢迎年轻家庭，可能成为公司选择新址的重要依据。Ray认为，这个市场工具能够为新的投资、商业以及人才迁移提供参考。但是对政府的意义可能不大，也许并不会改变政府的政策。“如果城市排名高，政治家们就会说，在我的任期内我们成为了最适宜居住的城市，如果没有，他们也不会为了提高排名而改变政策。” Amborski表示。

2015全球宜居城市前10名
国家	城市
1. 澳大利亚	墨尔本
2. 奥地利	维也纳
3. 加拿大	温哥华
4. 加拿大	多伦多
5. 澳大利亚	阿德莱德
6. 加拿大	卡尔加里
7. 澳大利亚	悉尼
8. 芬兰	赫尔辛基
9. 澳大利亚	珀斯
10. 新西兰	奥克兰

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（据加西周末）

2015年英国20个房价增长最快的城市

根据房地产分析公司Hometrack的最新调查报告表明，在今年6月，英国20个城市的平均房价比去年同期增长了8.4％，比上季度增长4.3％，平均房价达到226,200英镑。由于房产市场上的高需求和低供给，Hometrack预期英国20个大城市的平均房价在今年年底会上涨10％。

主要城市房市增幅显著

Hometrack考察的20个大城市房价变化走势以及全英平均水平。这20个城市覆盖的土地面积不到英国的5％，但它们涵盖了超过40％的英国房产市值以及40％的就业市场。其中涨势最显著的剑桥和牛津被视为伦敦房市的延展区，今年六月份的房价同比增长分别为11.6％和10.3％，分别居冠、亚军，其后是伦敦（9.8％）、布里斯托（9.2％）和南安普顿（7.7％）。

比起2007年房市高峰期房价有明显增长（>10％）的城市仅有剑桥、牛津、伦敦、阿伯丁和布里斯托。英格兰北部城市利兹、曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的房价相比2013年都有所增长，但平均房价仍然低于2007年的高峰水平。

全年增幅或超过10％

Hometrack预计英国房价增长率会进一步上升至10％，这归因于房产市场供应紧张以及英国经济的复苏。Hometrack调查部总监理Richard Donnell称：“房产需求量的持续上升以及房产供应量的持续下降将进一步推高房价。今年下半年房价增长虽然有可能放缓，但到今年年底，房价增长率很可能恢复至两位数。”

英国经济商业研究中心(CEBR)最近公布的调查显示，2015年至今全英房价已增长了4.7％，该数字远高于今年三月的经济预测1.5％。CEBR表示：“由于长期以来一直缺乏挂牌出售的房产, 这个事实推高了近几个月的房价，这也是房价上涨超过预期的主要原因之一。

CEBR预期2016年的房价通胀为3.4％，2017年为4.4％。在英国新议会任期的五年中，英国的平均房价预期上涨为23.6％达到£321,000。

利率增长或降温房市

不过Hometrack也表示，英国央行预期明年加息的消息，即使是小幅加息，也很可能会给英国房产市场降温。Donnell称：“目前英国房市面临的最大风险是利率上调，这将会考验市场情绪，冷却市场需求，放缓房价增速。”

目前，约有57％的未偿还按揭贷款处于标准可变利率（Standard Variables Rates，编按：利率不固定的按揭，利率可随贷款机构制定的标准浮动，通常的按揭产品定息期结束后会自动转入这种按揭）。由于这种按揭的利率通常会随着英国央行的基础利率的上涨而升高，所以一旦上调基础利率，很多业主的每月还款额便会大幅升高。这个比例虽然比起2012年中期（73％）已有所下降，但基础利率的升高仍会对房市造成显著的影响。

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（互联网资讯综合整理）

想了解英国房市赶紧看过来按揭利率何时上涨？

虽然英国央行已经把创纪录的基础利率维持了六年，而且央行行长最近的讲话也表明，在年底之前可能都不会上调利率。但是市场对于按揭利率何时上涨的猜测已经风声四起。

英国央行行长马克·卡尼（Mark Carney）在上个月的声明中表示，上调利率的时刻越来越近。他表示加息到来的时候将是渐进式的，而且不会超过过去的平均水平。

想了解英国房市赶紧看过来按揭利率何时上涨？ — 英国央行已经把创纪录的基础利率维持了六年，市场对于按揭利率何时上涨的猜测已经风声四起

随其话音刚落，英镑在外汇市场已经开始走强。此外，有些按揭的利率已经开始上调。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率达到了1.49％，但现在已经是1.69％了。

何时升息？

世界形势瞬息万变，作为世界第二大经济体，中国现在的股市大跌，汇率也在大跌，经理人采购指数连续下滑，这对全球的经济形势都有着很大的冲击。美国的股市也应声进入技术调整期，整个亚洲的股市也全线飘绿。因此，英国央行在这种前景之下，是否会上调基础利率仍有待观察。

仲量联行（JLL）的预测主管安德鲁·伯勒尔（Andrew Burrell）认为在明年第一季度之前利率不太可能回升。他说：“尽管工资上升、英国经济也在恢复，但是通胀幅度预期较小，而且全球经济处于逆风态势中，意味着利率可能在未来几个季度之内保持不变。”

桑坦德英国的首席经济学家巴里·奈斯比特（Barry Naisbitt）也认为，经济的不确定性依然存在，阻止了利率的立刻上升。

基础利率的影响

对房市来说，基础利率对按揭利率有着关键的影响，除了定息按揭之外，其它种类的按揭每月还款都会受到基础利率变动的直接冲击。换句话说，一旦英国央行的基础利率上升，很多现有抵押贷款的人的按揭还款会随之大幅上涨，而新申请贷款的人也需要证明他们能够承受更高的每月还款（因此更难申请到按揭）。所以，基础利率的高低决定了未来房市的交易量和当前业主的经济负担。

对于现有的可变利率按揭与跟踪按揭，基础利率的提升将会自动传递到按揭客户上。当然定息按揭不受影响，因为这些交易的资金已经固定。不过市场可能会看到按揭的利率在基础利率上浮之前就已逐渐上涨。

Platinum Property Partners的创始人史蒂夫·博尔顿（Steve Bolton）认为：“更昂贵的抵押贷款利率可能减缓买家们对借款的需求，另一方面也可能使价格增速适中的房产市场更具竞争力。”

博尔顿说：“高利率意味着房东的每月按揭成本将攀升，并可能显著地降低收益，而定息按揭是一个确保财务稳定性和降低成本的好方案，但房东应明白，最大化租金收入才是这项投资的真正焦点。”

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（互联网资讯综合整理）

房有租客如何高价出售加拿大经纪给你支招

有读者问我，房子在出租期间能不能挂牌出售？答案是肯定的，有租客的房源可以出售。现在市面上挂牌的房源，十间里大概有一到两间是有租客居住的。

和空屋或屋主自售的房屋相比，有租客的房源销售对经纪的经验和沟通技巧有更高的要求，在与租客的沟通上尤其需要屋主的配合，以下列出沟通的几个重点，供屋主参考。

挂牌上市之前的准备

建议房主在挂牌之前就告知租客自己的售房决定，并安排经纪进行估价，拍摄房屋照片等。租约不管是固定期限的还是每月续约型，房东都不能以出售房屋为理由单方面终止。

如果考虑修改租约或提前终止，都需要双方的协商确认。对于租客来说，没有人希望自己的平静生活被售房打扰，只有充分的尊重租客的权利，才有可能得到租客最大程度的配合。

挂牌后看房时间的安排

一般来说，房源从挂牌到售出，迎来30到50次看房是非常正常的，对于有租客的房源，如何安排看房是一个难点。根据BC省租约条例的规定，房主或其经纪必须向租客提供书面通知并获得允许，才能进入租客的房间看房或进行房屋开放日活动，且看房的时间必须在早8点至晚9点期间。

对于双方来说，约定好每周固定的时间是最省时省力的做法，如约定每周两个下午的时间可以看房。这样租客受到的干扰最小，屋主和经纪也不用次次提前24小时通知。看房或房屋开放日期间，经纪需在场陪同。

挂牌后关于房间的整理和清洁

对于看房者来说，整洁干净的房间是最受欢迎的，然而对于租客来说，频繁收拾屋内的杂物，并要保持屋内整洁却是额外的负担。换位思考一下，哪怕是屋主自住的房屋，在出售期间不停迎来看房的人群，周末开open house还要出去躲避2小时也会感觉不胜其扰，更何况是租客。

这时候屋主和租客的沟通更显重要，如果房屋本身是出租型物业，购房者是买房投资的可能性很大，租客能保持房间的整洁，未来房主继续出租房屋给他的可能性就更大。

考虑到租客整理房间也要付出一定的时间和精力，屋主可以主动提出，在售房期间对房租给予一定的优惠，或额外付一些酬劳。

房屋售出后租约的处理

如果和租客签订的是定期租约，租约延续不受卖房买房的影响，租客可坚持不搬，除非租客和房主另外达成协议提前终止租约。

如果是非定期租约，且购房者要求在交房后收回房间自用的，房主可在offer条件全部解除、并拿到购房者的书面要求后，通知租客解除合约（需提前60天通知，并补偿租客一个月的月租）。

如果出租房屋中有租客自己的物品需要带走，为避免这些物品和屋主的物品混淆，最好在与购房者签订合同时，对出租单元中留下的家具电器进行明确约定。

一般来说屋主想要边租房边卖房，主要是考虑经济压力或对多久能售出不放心，但是如果租客不容易沟通，卖房期间不配合，不仅会拖延房屋销售，也会影响房屋的售价。

碰到这种情况，终止租约后再出售才是最好的选择，没有租客的房屋不仅在交屋时间上占优势受欢迎，经过装饰整修，也容易卖出好价钱。

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（据加西周末）

美国房产过户流程解析

美国房产过户流程：有一位来自国内的购房者付了钱，办完了手续，发现居然没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，经纪人还说这个东西没了也无所谓，信息已经全部登记在政府网站了。那位购房者吓坏了以为遇上了大骗子，赶紧咨询美国的律师，才了解到这正是地道的美国房产过户方式。

要了解美国房产的过户流程，我们先来研究研究在美国过户日(Closing Date)。

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢？总的来说有以下这些：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

关于在过户当天是由谁来主持，在美国东西部还有些不同。

在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息；在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？

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美国移民买房过户手续怎么办理？

随着美国移民买房从教育到投资的转型，很多国内人士国内人士也纷纷购买美国房子，开始做起了美国房东。然而，在大洋彼岸拥有一栋自己的房子也并非易事。就比如说是美国移民买房就要面对过户这个难题，这一点和中国房产交易不是很一样，来具体看看美国房产过户流程吧！

买美国房子进行过户，有个过户日(ClosingDate)。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在买美国房子过户日都会做些什么事情呢？

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)；2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方；3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册；4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。

值得注意的是，在美国房子过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。一般来说，在美国西部都是由第三方–产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

美国房产专家说，付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购买美国房子并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息；在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是美国房子的拥有者了。

可以说，美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后，产权转让就不重要了，户主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

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美国买房过户费用大概是多少

美国房产过户流程之过户费用：在美国各州各地，购房过户时产生的费用都不尽相同，下面列举的各项是以加州为例的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上，还会有一些出入，下面只是一般性的列举，所以在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。

美国买房费用之过户相关费用美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下：

定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费）

公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)登记费 (Recording fee)- 大约$80-100

贷款购房过户费用美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下：

定金 (Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

产权保险费 (Title Insurance ) – 大约 $400-800 (按贷款额比率收费)

房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)- 如银行评估费，信用报告费，贷款申请费- 贷款买主需要房屋估价费 (Appraisal fee)- (大约$300-400)

公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150

房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000

房屋过户税 (Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

登记费 (Recording fee)- 大约$80-100

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2015年加拿大加拿大最受欢迎小区多伦多占据半壁江山

今年8月，由Canadian Business和Environics Analytics选出的加拿大25个最富有社区当中，安省有五个社区入前十，其中多伦多的Sunnybrook社区排名第一位。

每年Canadian Business和Environics Analytics都会根据各区域的人均收入和房价，对加拿大的社区进行排名，选出最富有的25个社区。

今年，位于多伦多市的Sunnybrook社区登上排名榜的第一位，该社区的家庭平均资产净值(Average Household Net Worth)为2,270万9,429元，比去年同期上升了9%。家庭平均年收入为28万9,434元，平均房价为222万4,215元。

位于第二位的同样是位于多伦多的York Mills-Windfields，该社区的家庭平均资产净值比去年同期下跌了6%，但仍高达2,094万4,385元。平均家庭年收入为86万9,581元，平均房价为226万2,694元。

第三位的是去年的“冠军”社区多伦多The Bridle Path，该社区家庭平均资产净值为1,972万9,093元，较去年同期下跌了8%。平均家庭年收入为1,10万1,171元，平均房价为342万955元。

位于多伦多的Forest Hill(北部)社区名列第六位，而且是今年新入榜的社区。一入榜就能获得这样的好成绩，也证明了整个社区的发展前景。该社区的家庭平均资产净值为1,167万1,220元，平均家庭年收入为122万5,267元，平均房价为284万7,744。紧随其后的是Forest Hill(南部)和UCC社区。

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（据约克论坛·加拿大第一中文网）