紐約房市強勁帶動買家增加 法拍房數量下降

本週初,紐約州總計長辦公室發佈報告,稱紐約市兩年來的銀行贖屋(Foreclosure)數量下降了10%,而紐約州其它地方卻呈上升趨勢。地產專家說,這是因為紐約房地產市場強勁,導致購買銀行屋的買家也增多起來的緣故。

紐約市房屋止贖下降 其它地區上升

州總計長迪納波利(Thomas DiNapoli)說,紐約州的這種所謂「喪失抵押品贖回權」的房子——即用房子抵押向銀行貸款的借款人還不上貸款的時候,銀行收回的房屋——這種房屋的數量在2013年到2015年至今增長了28%,特別在長島蘇福克郡和納蘇郡增長很快。但是在紐約市,情況恰恰相反,贖屋的數量從2013年的3.3萬餘套變成了2015年的2.9萬餘套,下降了10%。

紐約專營銀行房產的SOWAE公司地產經紀人李震文說,這是因為紐約市想要購買這種房子的人遠遠多於紐約州其它地方:「舉個例子說,如果阿爾巴尼有50個買主對贖屋感興趣,那麼紐約會有500個買主等著呢。」

在美國,人們貸款買房,在還清銀行貸款之前,房子是屬於銀行的。一旦貸款者(mortgager,也叫「抵押者」)還不起貸款,那麼銀行就會發出「收回抵押品」(foreclosure)通知。這時,房主(其實是貸款買房子的人,因為法律意識上房主是銀行)常常想把房子賣出去還貸款。如果市場價高於欠款金額,那就皆大歡喜,銀行和貸款人都滿意,說不定房主還能掙大錢;但是如果房價低於欠款額,房主賣房子之前需要預先得到銀行的書面同意書,因為這樣銀行將是承擔損失的一方。這樣的交易就叫做「差額銷售」(short sale)。如果房主到了銀行要收回的時候,還賣不出去房子,那麼銀行就要趕人,騰空房子進行拍賣了。州總計長所說的紐約「贖屋」數量下降就是指剩在銀行手裡的房子。根據其數據,紐約市目前這種房子的庫存也在減少。

迪納波利說,一些主要的銀行在對待拖欠貸款的房屋處理上都採取了更加靈活的政策,並且都已經著手檢查、維護那些空房子,「所有相關方必須持續努力減少銀行房的數量,以遏止喪失抵押品贖回過程中造成的大量房屋荒蕪現象。」

李震文公司經營的主要是「差額銷售」的房子。他說,這個時候的房屋銷售對各方都有利:「銀行不想花精力維護房子,急於脫手;買方更想擺脫困境;而賣方既獲好價格,又能得到銀行財政優惠政策。」不過,他建議中國買房人要慎重考核合作方資質和信用,然後綜合房屋社區環境等等因素後再做決定。

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2015中國香港企業移民條件最新政策

廣東2015中國香港企業移民條件最新政策。中國香港特別行政區行政長官梁振英1月14日宣讀施政報告時突然宣佈暫停投資移民,那麼,在中國香港移民新政策下,要移民中國香港怎麼辦呢? 趕快技術移民申請,還能趕上最後一波中國香港移民!2015年1月14日上午11時,中國香港行政長官梁正英於中國香港立法會發佈2015年施政報告,在「優化人口,創建未來」一節正式提出,2015年1月15日起,中國香港將暫停推行資本投資者入境計劃(中國香港投資移民),同時進一步細化中國香港優才計劃申請標準,以擴充中國香港人才隊伍。 所有已經遞交中國香港資本投資者入境計劃的申請人,只要遞交的申請材料符合要求,將不會受到暫停政策的影響。 至於中國香港資本投資者入境計劃何時再開放。

2015各國移民政策日漸趨嚴,風雲變幻!繼2014年初的一刀切,等待已久的加拿大聯邦、魁省大門遲遲未開;再到如今中國香港移民毫無預警,宣佈暫停,全球移民政策瞬息萬變,中國移民者又該何去何從? 中國式的「移民目的」:或為子女教育,或為追求健康的生活環境,或為更高品質的生活,或為方便經商投資,或為獲得一張自由的「國際通行證”。

廣東中國香港企業移民

梁振英擴了招攬外來人才和專才的標準,包括鼓勵已經移居海外的中國籍中國香港永久居民的第二代回港發展,並拓寬一般就業政策、輸入內地人才計劃和優秀人才入境計劃的條件。常居中國香港者絕對不會認為這是一起讓中國香港變得更加內地化的變故,而是梁振英為了保全中國香港優良社會環境所作出的更細緻、更切合中國香港利益需求的調整。 通俗來講就是內地專業人才移民中國香港。不屬非本地畢業生的內地中國居民,但具備中國香港特區所需而又缺乏的特別技能、知識或經驗,可根據輸入內地人才計劃申請來港工作。

1、申請人必須證明能獨力負擔其本人及受養人(如果有)居港期間的生活和住宿,不需依賴公共援助。

2、不論在中國香港或其他地方,申請人不得有任何刑事罪行記錄或不良入境記錄。

3、申請人須具備良好中文或英文的書寫及口語能力(中文口語指普通話或粵語)。

4、申請人必須具備良好學歷,一般要求為具備由認可大學或高等教育院校頒授的大學學位。在特殊情況下,能附以證明文件的良好技術資歷、可證明的專業能力及/或經驗及成就亦可獲考慮。

5、綜合計分不低於最低及格分數。

中國香港投資移民計劃要暫停多久?何時再開放?開放時會有哪些改變?會不會真的門檻變高?針對這些問題,我們做了如下預測:

中國香港投資移民緊急變政之預測:

1. 投資額1000萬港幣可能變1800/2000萬港幣;

2. 投資產品種類或許會受到不同限制;

3. 個案申請週期可能會延長;

4. 中國香港特區政府有可能捨「財」而求「才」,希望更多人才來港創貢獻;

5. 申請文件中的第三國可能會增加居住要求。

響了警鐘:任何國家的移民政策都不是一成不變的,一味的等待與觀望,很可能就錯過這個國家,錯過一個優質的移民計劃。想想加拿大,想想美國,再想想如今的中國香港,你就會知道,把握先機是多麼的重要。

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加拿大移民打工奇葩經歷三部曲

我從化工廠“修煉成精”走上“除蟲崗位”後,一位要好同事也步我後塵,兩年時間考下License,棄工從戎,成為害蟲殺手,但僅一天,這位兄臺就“放下屠刀”回廠上班。其中固然有心理承受因素,但那家工廠獨有的“舒適”真的十分令人難以割捨。

這是家生產高強度複合材料的工廠,一共幾十號人,十幾條“槍”(獨立操作臺和壓力床),員工能力及責任心直接決定產品品質,管理方式也較為寬鬆獨特,工人們幹活時不僅可以聽音樂吃零食,還能四處閒逛。雖然像粗放型大鍋飯,但仰仗軍工大單,其產值和利潤居然列北美同行三甲。

當年作為配料員被招進工廠,我先在配料間實習上崗,那裏的“老大”是位圭亞那人,不大容易相處。後來得知,本來他一人足以應付生產需求,偏偏這位“老大”恃才傲物,經常非法上訪,嚴重影響正常生產秩序,為維護各級部門安定團結,管理層迫切需要一位能與其制衡的“老二”,結果我幸運地成為那個“二”。

黑傢伙的確難纏,據說之前被他趕跑六個,關鍵東西藏著掖著,但難不住我,正如應聘時誇下的海口,兩周後我真的做到獨當一面。“老大”開始玩陰的,成天找領導告狀。本人生性隨便,不像其他華人那樣具有組織紀律性,經常被他抓小辮子,好在各級領導“明辨是非”,不以為然。可畢竟新來乍到,萬事忍為上,但這小子變本加厲,我忍無可忍,衝突終於爆發。

一天他再次 Complain,不過這次是在領導辦公室,我也在場,他竟指著我說Stupid,是可忍,孰不可忍!雖然來加數月英語長進不大,罵人話卻學了一車,我奮起反擊,什麼F-word,A-word,B-word,一股腦全端出來,如同金同志發射的運載火箭,雖扶搖直上不知所蹤,但卻有效震懾對手。罵得他目瞪口呆,全屋人包括領導都愣愣看著我,估計頭一次見到這樣的Chinese。然而世事難料,這位老兄後來竟成為我朋友,他家裏經營烘烤店,常給我帶麵包,在我成為除蟲師後,還給我介紹客戶。多年後回憶起那場“罵戰”,他說我改變了華人在他心目中形象……

由於配料室工作不飽滿,我又是“備胎”,領導經常調我到別處幫忙,最先去的自然是車間生產第一線。

記得我的車間首秀是頂替一位謊稱鬧肚子要求Relax的老刺兒頭,他的工作就是給大塑膠泵罩刷油打個眼然後放入紙箱,知道他幹不快,不想打破平衡,我以最慢速度操作,中間還去兩次廁所,接一次電話,一小時完成了7件。一會兒那老傢伙轉回來,問我幹了幾個,覺得產量太低,我弱弱地說七個。

“What are you doing?” 他有點憤怒。

“那你一小時做幾個?”

他伸出三個手指,“Three!”……

由於我產量“太高”,這傢伙慫恿車間領導把我調離,換上一位新來的巴西小夥子。那小子帶耳機聽音樂,以桑巴舞節奏開始刷油鑽眼。

兩小時後路過此處,見車間領導正在那兒發楞,再看旁邊的Skid,上邊小山一樣堆滿完工的泵罩。我過去數了數,額的神哪,這小子兩小時竟完成102個,要知道廠裏維持了10年的“最高”記錄是一小時9個……

就這麼一付閒散工作狀態,由於有一定技術含量加上暴利因素,管理層給員工很大自由度,而工人們也都能保證基本產量和品質,但如果誰“冒尖”,就會像成天抱怨的郭德綱一樣,受到“同行”嫉恨。

一位亞非混血是廠裏“積極分子”,產量總打破平衡,絲毫不顧別人感受。一位同事告訴我,“積極分子”和總經理是親兄弟,我說不可能,他們不同膚色,年齡差距大…… 。這位老兄說他倆是同一Daddy,不同Mommy,如果不信可去別處求證。反正也不忙,我還真問了不少人,包括Supervisor,都言之鑿鑿說“沒錯!”

一天午休,“積極分子”坐我旁邊,不知當時怎麼想的,竟心血來潮問他,“你和總經理是親兄弟?同一Daddy,不同Mommy?”

“Who told you?”

再看周圍同事,早已樂得前仰後合,而那位惡作劇的始作俑者,更是樂得從叉車上直摔下來……

廠裏員工以本地人為主,多數文化層次不高,衍生出各式奇葩。

記得有位黑人小夥子一身名牌來上班,主動要求去晚班,幹活很合作,出手也大方,夜裏下班,白人女友經常電影明星般開著“捷豹”來接他,但沒過多久卻被員警帶走,原來他借晚班之機在工廠後面販毒。怪不得有時去廁所,會聞到一股苦杏仁味,開始以為誰在吃糖,後來才明白那是吸毒。

還有一次去倉庫拿東西,忽聽得聲音異樣,轉過去一看,“Oh,My God”,光天化日上班時間,一同事正與一女子躲在倉庫“嗨咻”,見我出現,人家並不尷尬,由於尚未“完活”,同事只做個保守秘密的手勢,然後繼續“辦事”……

一天,有位白人同事神神秘秘走過來,說給我看點好東西。他掏出手機,打開檔夾,裏邊很多照片,仔細一看,天哪,竟是各式各樣女人私處特寫。這傢伙告訴我,他偏好一夜情,每作一次,都會拍照留念,尤其酷愛東方女子,希望我能介紹一些“Sweet Chinese lady” 給他……

他奶奶的,有時真替自己悲哀,要不是語言問題,老子何至於同這些下三濫為伍?

隨著時間推移,我逐漸成為廠裏骨幹。華人同事日漸增多,我更被那些非我族裔“封為”Chinese 裏的Captain,甚至說我是Mafia(華人黑幫)。有華人同事不拘小節,這些“老外”就向我抱怨,如果對華人有氣,我也會成為報復對象,至少兩次,工作服不知被誰扔進垃圾箱。然而,和其他外來移民一樣,我長期被本地白人排斥在“舒適”崗位之外,雖有不滿卻無可奈何。但隨一份神秘軍工合同的到來,本想安分守己的我,卻被稀裏糊塗推到峰口浪尖……( 作者:TonyHan)

(據加拿大華人網)

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加拿大經紀拱手讓出“千萬豪宅”的秘密是什麼?

“夏花盛放的浪漫夜晚,在充滿歐陸風情的私人府邸享受愜意時光。”聽起來很有吸引力吧?這是筆者的一個豪宅推廣活動“義大利之夏——戶外私享音樂會”。

展示奢華生活方式

音樂會地點在南素裏,一個1300多萬的豪宅。房子充滿義大利式的奢華風情,所以在行銷活動中,突出義大利色彩。現場彙集了義大利頂級品牌,有意大利美酒和美食、義大利歌劇和現代音樂演唱會、現場展示FAZIOLI鋼琴,還有名車藍博基尼試駕、義大利名牌珠寶時裝秀。讓來賓從視覺、味覺、聽覺、感覺,全方位體驗義大利迷人風情,從而詮釋這座豪宅的獨特魅力。

為什麼採取這種行銷方式?因為普通住宅,往往賣的是實用價值,而豪宅已經超出實用價值,賣的是生活方式。在銷售的時候,就不僅需要告訴潛在買家,房子有多少個臥室,多少個衛生間、車位了。將房子能給你的生活情調、不俗品味展示出來,才可以打動潛在消費者的心。

卓越不凡盡在細節中

筆者成功售出過很多豪宅,最貴的2000多萬。在推廣的過程中,筆者發現豪宅的銷售策略,要與普通房子有很大不同。細節配套是很重要的,印房子數據的小冊子,紙張要高檔,印刷要特別精美。房子佈置也很重要,往往要請Staging公司佈置和美化房子。

在賣一個2000多萬豪宅的時候,為了使房子配套更符合富人階層的生活方式,筆者專門請人幫助屋主改裝了地下室,將它改造成有現代化自動控制的卡拉OK廳,還可以開私人舞會。裝修花了幾十萬,為房子的增值就遠遠大於這個數字了。

在賣豪宅的時候,經紀和助理的穿著也要講究。男經紀要西裝革履,女經紀要職業套裝或裙裝,這樣才顯得與環境相配,也表現出良好的職業態度。

考驗經紀的綜合素質

賣豪宅對經紀的綜合素質是一種考驗。以不同的角度展示房子,選擇適合找到潛在客戶的高端媒體,對談判能力待要求也比普通住宅高。

在展示房子時,拍照要突出房子的優點,有水景山景的突出景色優美,花園精美的可以突出花園。最好既讓客人看到陽光燦爛的白天景色,也向他們展現落日餘輝中的不同情調。

在出售一般住宅時,談判的焦點往往在價格上,但買豪宅的主人,重視不一定是價格,而是房子某一方面的特徵,房子是否可以成交,個人喜好很重要。有人喜歡看海,就用海景去打動他;有人對建築重視,就告訴他建築和裝修方面的優點。筆者的經驗是,豪宅找到主人,往往需要一見鍾情,有某個要素打動了買家的心。

讓潛在客戶關注房子,也是經紀必須做的功課,筆者的這次義大利音樂會促銷活動,就引來了高檔車和頂級鋼琴的客戶,他們具有購買豪宅的經濟實力。

美好音樂中的不和諧音符

當晚的義大利之夏非常成功,但同時發生了一件令人非常不愉快的事情。某地產公司的一名女經紀,竟然把自己的名片直接遞給屋主和屋主的兒子並攀談,當時被我們龍美地產公司的兩位經紀發現了。在龍美地產經紀的要求下,她把兩張名片從屋主那裏要回來了。

這是嚴重違反職業規矩和職業道德的行為,是絕對不能接受的。我們未來的活動將會加強管理和優化流程,避免發生類似事件。同時,也要呼籲經紀們不管有意還是無意,不要在同行的促銷活動上搶客戶,這是經紀行業非常忌諱的事情。

溫哥華是最適合人類居住的城市,也是世界上豪宅最多的城市。怎樣行銷豪宅,是經紀需要研究的課題,也需要在實踐中不斷完善自己的行銷能力。筆者積累了一定經驗,還在不斷地學習和提高。

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(據加房網)

加拿大留學移民新政 應用技術學院畢業生奪魁

近日,據從加拿大移民局網站瞭解到,安大略省省提名計畫推出新政“學生在安大略省完成全職本科學習,或者2年制以上的大專、一年制的研究生文憑課程。畢業以後只要拿到長期的Job offer,無須工作經驗可立即申請安省省提名。”此前安大略省只有碩士和碩士以上學歷申請人,在完成學習以後無需Job Offer就可以提交省提名移民申請。
據留學專家表示,政策更新之前,只有安大略省的碩士和博士無需工作經驗可申請安大略省省提名,而此次新政策的發佈使獲得研究生文憑以及本科生、大專生的學生也成為了直接受益者。

加拿大應用技術學院畢業生最受益 

相較於加拿大的大學名校,加拿大應用技術學校長久以來似乎並未受到中國留學生關注。事實上,在加拿大學院和大學一樣受到加拿大政府認可,是加拿大目前並行的兩種教育制度,去學院是為了學技術,去大學則為了做研究,一個社會既需要科學家也需要技術人才,因此加拿大學院和加拿大大學都是為滿足社會需求而存在的,並沒有高下之分。

據留學專家介紹,加拿大應用技術學院採取小班授課,學習由淺入深,學生能夠很快適應和接受。許多學院都與企業合作,甚至為大型企業設置特定專業,大部分專業設有帶薪實習課程,學生不僅能獲得實際工作經驗及一部分學分,還有一定工資收入,很多學生實習結束後就有機會直接留在公司任職。因此,加拿大學院畢業生比大學本科生更好找工作,就業率更高。由於加拿大絕大多數的學院都建立在安大略省,所以安省此次出的省提名新政使學院學生成為最大的獲利者。據加拿大留學專家還特別推薦了漢博學院、百年理工學院、喬治布朗學院、謝爾丹學院、尼亞加拉學院,作為申請重點,想要通過應用技術學院申請加拿大移民的學生可以特別關注這些院校。

加拿大研究生文憑將成移民熱門課程

除將本科以及大專畢業生加入移民申請之外,在此次安大略省的省提名新政中,還特別提到了研究生文憑課程。據加拿大留學專家介紹,加拿大研究生課程有兩種類型,一是學位課程,由大學開設及頒發碩士學位,課程側重於學術研究;另一類是研究生文憑,一般只在加拿大的公立學院中開設,學生獲得畢業證書,課程更側重於學習實際技能,讓學生獲得某一領域的高級專業技能。研究生文憑課程類似於授課型碩士課程,屬於職業培訓課程的一種,也有學生將此作為入讀大學碩士課程的預備課程,大多為期一年,目前也有部分學院開設了2年制的研究生文憑課程。

據加拿大留學專家特別強調,相對於大學裏面開設的碩士課程,研究生文憑課程入學門檻低,學制短,費用低。對於已經大專或者本科畢業想快速移民加拿大的學生,就讀研究生文憑課程無疑是最好的選擇。以前一年制的研究生文憑課程只能獲得一年的工作簽證,工作一年以後才能遞交移民申請。現在學生只要找到一份長期工作以後就可以遞交移民申請,大大加快了移民申請的速度。

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( 據滴答網)

 

澳洲的綠卡可以終身擁有嗎

很多人可能不瞭解澳洲綠卡的申請條件以及是否可以終身擁有澳洲的綠卡,下面為您做一個簡單介紹。

如果取得澳洲綠卡之後,定居澳大利亞,不再出境,那麼你可以終身擁有澳洲綠卡身份。享受澳洲綠卡的好處。

但是如果你要出境需要的話,就要求你取得Resident Return Visa(RRV),每次簽證都是5年有效期;5年中累計住滿兩年可以再申請RRV保留綠卡身份。否則綠卡是會被取消的。

另外,如果你取得了澳洲公民身份,那麼無論你出境多少次,在海外待多久,都是澳洲公民身份。

目前從綠卡轉公民,需要你滿足如下條件:
1、以合法身份在澳洲累計住滿4年;

2、綠卡身份在澳洲累計住滿一年;

3、同時4年中不得離開澳洲超過1年;綠卡一年中不得離開超過3個月;

申請澳洲公民成功後,需要放棄中國國籍。但也有很多朋友同時持有中國和澳洲的雙重國籍。

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2015年中國香港商業移民或會大熱

隨著中國香港移民新政策、2015年改革的聲勢越來越大,漲 價的呼聲也是愈演愈烈,但是中國香港移民的申請人數還是與日巨增。移民專家表示,本來在2014年10月份,中國香港投資移民就要改革的了,只是將出台的施政報告 因諸多因素的影響,將推遲到2015年1月份出台!就是說進入了2015年,中國香港施政報告即將出台,中國香港投資移民政策調整也是進入倒計時,投資1000萬 移民中國香港或將成為歷史。因此,業內移民顧問專家表示,由於中國香港投資移民改革會漲價或者抬高門檻,估計2015年移民中國香港的另一種方式–中國香港商業移民或會大熱!

2015年中國香港商業移民或會大熱
2015年中國香港商業移民或會大熱

據瞭解,中國香港於2014年的2月份完成了人口政策民意調|查,一般中國香港政府準備對某一政 策做大調整之前都會有這樣的民意調|查。由於中國香港的人口增長在很大程度上依賴外來移民,為了保證中國香港社會的持續發展、保證人口活力,中國香港政府會更重視優才 和專才的引進。所以人口政策報告和中國香港投資移民定居政策都是息息相關的。但是實際上中國香港投資移民定居計劃先天就有缺陷,到今天如何「抑弊揚利」顯得特別重 要。

因此,此次2015年中國香港移民政策報告中是否會為了加大中國香港對人才的接納力度而擠壓投資 移民的通過率,或者會不會直接在中國香港投資定居的申請條件中增加素質要求(如學歷要求),這些變化是無法預測的,但確定的是第二季度中國香港政府一定會出台有關 報告。移民專家預測,此次中國香港變政將有以下變化:首先是投資額 1000萬港幣將漲至1500或2000萬港幣;其次是投資產品種類受到限制,投資週期或將延長;而且中國香港政府亦有可能捨「財」而要「才」,或將更注重優 才計劃;而且辦理第三國亦將有居住要求。

總的來說,隨著中國香港投資移民改革之後,門檻抬高,費用漲價,中國香港商業移民必定是中國香港移民 方式之中的首選。雖然中國香港商業移民相比投資移民申請流程比較繁瑣,但是如果選對了辦理的移民公司,有經驗有資質的話,處理中國香港商業移民的相關問題都不是難 事,加上中國香港商業移民的辦理費用相比投資移民的1000萬要便宜的多,很多理智聰明的人估計都會選擇中國香港商業移民。

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澳洲的綠卡有些什麼好處

澳洲被譽為最適合人類居住的國家,社會福利體系完善,公立醫院免費醫療,物價水平低,教育水平世界一流,那麼擁有澳大利亞綠卡的好處有哪些呢?

澳洲的綠卡有些什麼好處
澳洲的綠卡有些什麼好處

1、免費12年義務教育和優惠大學費用 澳大利亞實行從小學到高中12年的免費義務教育,凡是澳籍的公民、取得綠卡的移民、取得臨時居留權的新移民都可以享受這一待遇;大學學費比留學生低2/3,並且是免息政府貸款。

2、免費醫療服務 全民享受免費醫療保健,澳大利亞有超過1,100所醫院,其中六成以上是公立醫院,平均每千人擁有4.5張病床。澳大利亞約有4.2萬名註冊醫生和19萬名註冊護士。 國民保健(Medicare)是澳大利亞國家健康保險計劃,新移民(取得永居)可以即時享有大多數免費醫療服務,國家將會為病人支付:看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括藥品和飲食)的費用,通常情況下,開業醫生和醫院與政府實行統一結賬,病人只需刷卡而不需要付費。

3、養老金 澳大利亞享受養老金的男子65歲以上,女子60歲以上。領取者的妻子即使本人無資格享受養老金也可領到養老金。能否領取養老金或領取多少,將根據有關人收入、資產而定,並要滿足居住條件的要求。年金與通貨膨脹率掛鉤,每兩年調整一次。凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車註冊費等。

4、家庭子女補助金
凡養育一個或一個以上子女的人可以得到補貼。家庭補貼通常每兩個星期發一次,交給主要監護人,一般都是交給孩子的母親。十八歲前,孩子可享受福利部的小孩津貼;十八歲後,享受學生津貼。

5、失業救濟金 對於正在尋找職業的失業者或為尋找工作機會正在接受教育、培訓或安置的失業者,為使其能得到足夠的收入,以維持他們自己和家屬的生活所發放的補貼,有尋找工作補貼和重新開始津貼等;失業救濟金額度目前為每人每兩週約410澳元。新移民在抵達澳大利亞兩年後有資格申領。

6、孕婦補助金
居住在澳大利亞,且孩子在澳大利亞出生的孕婦,可以申請孕婦補助金。如在前往澳大利亞定居途中孩子生在船上的產婦,以及在澳居住一年以上的外籍孕婦,也能享受此種補助。每分娩一個孩子時,可得到一次性分娩津貼。此外,還有購房津貼、多子女津貼(5000澳幣/人)、單身父或母津貼等、學習津貼、邊遠地區津貼、看護津貼、房租津貼、托兒津貼等。

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美國房產專家:佛羅裏達房市可能再次泡沫破滅

週三,《​​華盛頓郵報》專欄作家吉姆.坦克斯利(Jim Tankersley)發表文章,對佛州的房地產遠景做出了悲觀的預測。他總結了佛州房地產專家的觀點,認為佛州的房地產正在進入泡沫階段,將有可能再次重現泡沫破滅。

佛羅里達州房產

該文章引述了佛州房地產研究專家傑克.麥凱布(Jack McCabe)的研究。麥凱布是擁有豐富經驗的房地產諮詢專家,對南佛州房地產市場尤為熟悉。早在12年前就曾經預言過房地產危機和隨後將會來臨的大蕭條。在最近的一次採訪中,麥凱布說:我認為佛州對房地產危機的記憶已經淡忘,大家開始忙著籌劃新的房地產建造項目,每一個項目又重新得到批准。我覺得尤其是豪華公寓,在未來幾年內價格會暴跌。

全美總體而言,在房地產危機之後,房價在過去的一年正以接近6%的速度穩步上升。在南佛羅里達州,價格回升更為明顯, 而且有跡象顯示回升潮正在消退。在西棕櫚灘- 博卡拉頓- 德爾雷海灘區域,到2013年底,該區的房地產價格每年增長17%。在在邁阿密地區,增長了13%。但這種增長最近已經放緩。邁阿密的價格在今年第一季度增幅下降到11%,在西棕櫚灘地區,增幅下降到10%。而上一次同樣的降幅幅度曾經在2005年底發生過,隨後的2007年就發生了房地產泡沫破滅。

預測了全美房價大跌的著名經濟學家,自由經濟政策研究中心主任迪恩.貝克(Dean Ba​​ker)說,「這非常令人擔憂。」麥凱布說,不過現在和2005年還是有所差異。其一,上次的泡沫膨脹是通過大肆炒作,抵押貸款欺詐和盲目的借貸給根本沒有能力償還貸款的低收入和中等收入人群。當市場崩潰時,許多購房者失去了一切。不過,這次的房地產價格上漲卻不是這些人群推動上漲的。

麥凱布討論佛羅里達州房地產時表示,有兩類購房者是目前南佛州的房地產市場的主要力量。一類是大型機構投資者,如私人股權投資公司,他們大筆資金投資大型公寓,然後把它們租出去。另一種是外國買家所帶來的外來資本,往往是從政治不穩的南美國家來,為資金尋找一個安全的投資目標。過去三年來大約有50%-75%的住宅交易是現款銷售,對沖基金佔了大部份的這種類型的交易。他補充道,建築商們,也都在競相建造高端公寓以滿足那些購房者​​的願望。

麥凱布認為,如果該區域確實存在泡沫,當泡沫破滅時,這兩種類型的房地產投資者能對經濟的下滑起到緩衝作用。上次的房地產危機使得佛羅里達州的經濟萎縮比全美更糟糕,因為房主們減緩他們的消費支出。如果這次泡沫破裂,將不會比上次嚴重。因為相對會有比較少的房主暴露於泡沫破裂之下,尤其是這次的價格上升沒有以前那樣大。在2005年房地產價格達到最高峰前,西棕櫚灘的價格是每年上升近30%,幾乎是目前增幅的一倍。

不過另一方面,大投資者和外國買家的主導地位會加速其他經濟問題,在該地區,他們的投資正好與南佛羅里達州家庭收入的下降相重合。隨著外來資金推高房價(包括房產銷售和出租)和經濟力量推動收入下降,棕櫚灘的居民正在支付「他們難以負擔的費用用於住房的開支。」這使得很多家庭很難省錢用於將來買房,他補充說,許多嬰兒潮一代將會對遷移到南佛羅里達州卻步,同時千禧一代和年輕家庭將會離開該地區,以尋找能提高他們生活水平的地方。

麥凱布說,如果沒有收入或沒有足夠的資金,陽光之州已不再是天堂。這是經濟下降的循環,並可能再次使得房價下降。而麥凱布相信這次房地產泡沫也並不遙遠了。

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(互聯網資訊綜合整理)

澳洲房價未來看漲十大地區出爐 錯過是你損失!

據《每日電訊報》報道,Hotspotting的分析員特裡•瑞得(Terry Ryder)說,他自己也不是預言家,但經過數據分析後,認為全國有10個地區未來澳洲房價漲勢看好。

他認為這些澳洲地區的房價還有很好的上升空間,房屋需求很高,不僅是在2015年,而是長遠來說。
 
而排在榜首的便是,位於布裡斯班黃金海岸之間的洛根市(Logan City)
 
特裡說,洛根市的增長動力要比其他城鎮多。其可支付性和便利設施是一大賣點。“研究顯示,高可支付性加通勤列車系統,再加離工作地點近,使得洛根市很有吸引力。”
 
排在第二的陽光海岸(Sunshine Coast)。特裡說,之前陽光海岸的發展都受困,但現在已經開始快速發展——很多礦業工人都在該地區安定下來,而一些大的基建工程也在開展中。
 
葉坪(Epping)地區,墨爾本北部郊區被認為是維州未來增長最快的地區。這得益於一系列的基建工程和規劃工程。
 
利物浦則是新州最值得投資的郊區——房屋空置率很低,很受投資者歡迎,大量的交通和基建工程也在開展中。
 
昆士蘭州的洛根市成為未來房價增長最快的澳洲地區
 
以下是特裡認為的,未來資本增長最快的十大澳洲地區:
 
  1. 洛根市,昆州
  2. 陽光海岸,昆州
  3. 葉坪,維州
  4. 利物浦,新州
  5. 凱恩斯,昆州
  6. 達博(Dubbo),新州
  7. 莫寧頓半島(Mornington Peninsula),維州
  8. Moreton Bay,昆州
  9. Albury-Wodonga,新州/維州
  10. 麥考瑞港(Port Macquarie),新州

(據澳洲新快網)

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