2015年在美國租房子 這15個城市租金最貴

在美國的新移民、剛畢業的職場新人，甚至是一些留學生，很多都選擇租房住。美國不同地區的租金有所差異，特別是大都市區，每月的租房支出不菲。

近日，美國CNN新聞網根據知名房地產網站Zillow的數據，列出了15個美國房租最貴的城市。

Zillow提供的是今年第二季度各城市的房產數據。其中房租中位數值是依據美國房產平均租金指數（Zillow’s Rent Index, ZRI）；在計算每個城市的收入中位數時，Zillow綜合了美國人口調查局（U.S. Census Bureau）的數據和美國勞工部統計局（Bureau of Labor Statistics）的就業成本指數（Employment Cost Index）。

美國房租最貴的15個都市

1. 加州聖荷西（San Jose, California）

加州聖荷西

收入中位數（Median Income）：97,720美元

房租中位數（Median rent）：3,376美元

收入用於租房的比例：41.5%

目前加州的房產市場很火爆，房價相對也較高。聖荷西都市區的收入水平很高，但是房租也是全美最高的。

2. 加州舊金山（San Francisco, California）

加州舊金山市

收入中位數（Median Income）：83,161美元

房租中位數（Median rent）：3,237美元

收入用於租房的比例：46.7%

住在舊金山灣區的生活費不菲，該地區興盛的科技產業推動其房價節節攀升。

3. 加州聖塔克魯茲（Santa Cruz, California）

收入中位數（Median Income）：83,161美元

房租中位數（Median rent）：3,237美元

收入用於租房的比例：46.7%

聖塔克魯茲臨近矽谷，這推升了當地的房價。

4. 加州納帕（Napa, California）

收入中位數（Median Income）：74,005美元

房租中位數（Median rent）：2,650美元

收入用於租房的比例：尚不確定

納帕地區的租金高主要是由於宜人的景色和當地的知名的葡萄酒產業。

5. 加州洛杉磯（Los Angeles, California）

收入中位數（Median Income）：61,482美元

房租中位數（Median rent）：2,505美元

收入用於租房的比例：48.9%

在洛杉磯生活的費用較高，而且每月收入接近一半都用於租房。

6. 夏威夷檀香山（Honolulu, Hawaii）（夏威夷是哪個國家的）

加州舊金山市

收入中位數（Median Income）：76,623美元

房租中位數（Median rent）：2,496美元

收入用於租房的比例：39.1%

住在夏威夷首府檀香山，每月需要拿出40%的收入來租房。

7. 加州聖塔芭芭拉（Santa Barbara, California）

加州聖塔芭芭拉

收入中位數（Median Income）：65,199美元

房租中位數（Median rent）：2,392美元

收入用於租房的比例：尚不確定

聖塔芭芭拉是位於洛杉磯西北部的濱海小鎮，以其美景被譽為「美國的蔚藍海岸」。這裡的房租也很高。

8. 加州聖塔羅沙（Santa Rosa, California）

收入中位數（Median Income）：63,909美元

房租中位數（Median rent）：2,361美元

收入用於租房的比例：44.3%

聖塔羅沙都市區位於加州索諾馬縣(Sonoma County)，房產庫存緊張，購房競爭激烈。

9. 紐約市（New York City）

紐約曼哈頓城

收入中位數（Median Income）：68,070美元

房租中位數（Median rent）：2,340美元

收入用於租房的比例：41.3%

紐約市有「大蘋果」、「不夜城」、「大熔爐」等暱稱，做為世界最大的城市之一，這裡的房租也是非常高。

10. 加州聖地亞哥（San Diego, California）

收入中位數（Median Income）：63,304美元

房租中位數（Median rent）：2,340美元

收入用於租房的比例：43.7%

聖地亞哥位於美國版圖西南角，以迷人的沙灘和近乎完美的氣候而著稱，這裡的房價也是不斷上漲。

11. 加州聖路易斯奧比斯波市（San Luis Obispo, California）

收入中位數（Median Income）：60,831美元

房租中位數（Median rent）：2,228美元

收入用於租房的比例：44%

聖路易斯奧比斯波市位於洛杉磯和舊金山之間，該都市區的房產持續升值。

12. 馬薩諸塞州波士頓（Boston, Massachusetts）

收入中位數（Median Income）：77,055美元

房租中位數（Median rent）：2,212美元

收入用於租房的比例：34.4%

目前波士頓的房產市場可能正開始放緩，但是房租仍然很貴。

13. 科羅拉多州波德（Boulder, Colorado）

科羅拉多州波德

收入中位數（Median Income）：74,524美元

房租中位數（Median rent）：2,208美元

收入用於租房的比例：35.6%

根據美國房地產網站Zillow的數據顯示，去年波德的房產升值了兩位數，買房和租房都面臨價格上漲。

14. 加州薩利納斯 （Salinas, California）

收入中位數（Median Income）：59,732美元

房租中位數（Median rent）：2,154美元

收入用於租房的比例：43.3%

在這15個城市中，薩利納斯的收入中位數最低，這也意味著有時會難以達到收支平衡。

15. 首都華盛頓特區（Washington, D.C.）

美國首都華盛頓特區

收入中位數（Median Income）：94,204美元

房租中位數（Median rent）：2,104美元

收入用於租房的比例：26.8%

華盛頓的收入中位數是這15個城市第二高，而房租卻是最低的。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

2015上半年加拿大移民政策變化大匯總

 加拿大一直是中國申請人的移民熱地。不過自2015年1月，加拿大移民政策卻頻繁變動。下麵，跟隨加拿大移民來看看這些變化吧。 

加拿大技術移民

加拿大技術移民分為EE快速通道和擔保類技術移民，2015年是技術移民大變臉的一年。

一、EE系統的大顛覆

快速移民通道迅速覆蓋聯邦及各省技術移民。在這個類別中申請人自身的條件起到決定性因素。

1.聯邦快速通道EE：

2015年1月1日開始的Express Entry特快系統是針對加拿大技術移民的一大重要變化和舉措，該系統適用於4種移民類別：聯邦技術移民(FSW)、聯邦技工移民(FTW)、加拿大經驗類移民(CEC)及部分省提名移民(PNP)。

2.各省提名快速通道EE：

目前推出快速通道EE專案的省份有：BC省、薩省、PEI省、新斯科舍省、安省、NB省、西北地區、育空地區。NL省、曼省正在加快政策制定中。

加拿大移民提示：總體來說就是三個申請條件：

1)符合4個6的雅思才有申請資格。

2)符合各省規定的職業類別。

3)讓省移民局相信在當地定居的意向性(和當地的聯繫是否緊密)。

二.各省擔保類技術移民政策掃描

1、曼省親友擔保技術移民：宣佈2015年4月30日重開，讓去年8月關門沒有入表的申請人重燃希望。

2、薩省JAL雇主擔保技術移民：從3年前政策調整後一直比較穩定。如果得到能申請到JAL的雇主的全力支持，這個專案將是很好的選擇。

3、BC省雇主擔保技術移民：申請人的背景和雇主的背景都是這個專案審查的重點，必須保證雙重的“優質”，該專案才能得以順利通過。

4、安省雇主擔保技術移民：移民局對安省雇主都提出了很高的要求，要求雇主上一年度達到100萬營業額(大多以外地區50萬營業額)，有5個全職員工(大多以外地區3個全職員工)及至少3年經營歷史。安省提名的研究生和博士類別目前則不要求申請人具備工作經驗即可申請。但即使申請人達到專案要求，鑒於每年的配額有限，若是本年度的配額被用完，申請人的申請則會被推遲到下一年度。

5、在各省雇主擔保類別移民裏面，還有一種特殊的方式，就是先在當地短期留學，然後工作一段時間就可以按照擔保類來申請技術移民，也是一種費用節省比較快速移民的方式，常見的專案包括：曼省留學工作轉技術移民、安省留學工作轉技術移民等。

加拿大投資移民

2015年對於加拿大投資移民政策而言可以說是好戲連台：魁省投資移民重新收件是眾望所歸，曼省投資移民開門讓大家興奮了一下，而魁企4月1號開門和薩省企業家移民3月23日開門則算是一種驚喜了。

魁省投資移民

魁省一直以來都有自己獨立的移民法，所以和聯邦投資移民並駕齊驅的魁省投資移民，一直以來也深受投資者歡迎。在2014年聯邦宣佈取消其投資移民專案的同時，魁省移民廳宣佈其移民政策暫時保持不變，繼續吸引世界各地的投資者。不過因為申請人眾多，魁省政府在2013年度選擇了抽籤的方式來決定，全球抽出1750名申請家庭(中國的申請家庭不超過1200個)。2015年度的魁省投資移民(2015年1月19日至3月20日接收申請)，採用分配名額給各基金公司的方法。這也將是史上最後一次低價投資移民方案。未來魁省投資移民專案也將參照聯邦投資移民專案進行重大改革。

薩省企業家移民

2013年6月薩省在收滿其225個申請的年度配額後關閉了兩年。2015年3月23日終於宣佈重開，最大的改變是：面試通過後先給工簽做6個月生意，再提名申請人，模仿BC省的方式。

曼省企業家移民

曼省2014年初開始實行EOI系統，對申請人進行綜合評分，並採用網上申請系統，分數較高的申請人將會優先獲得政府的邀請提交全套移民申請。經過該措施，其庫存量也從之前的2000來個申請降到後來的800來個。該專案2015年2月4日宣佈重開，仍然採用網上EOI申請系統，目前是最受歡迎的省提名專案。

BC省企業家移民

BC省7月2日推出BC省企業家移民新政，主要變化有：

1.BCPNP企業移民計畫第一次改用計分制度，總分為200分，其中以商業構想占80分為最多，其次是創造就業機會36分，以及個人投資30分。根據計分辦法，申請人必須能夠做出最少20萬元的投資，才能夠拿到6分(最高30分)，低於20萬元以下將不會拿到投資方面的分數，而不可能被邀請移民。

2.至於英語能力部分，則是劃歸於適應能力(adaptability)部分，除了能提供加拿大語言標準考試(CLB)5級及以上的分數，表示英語達到中高級程度則可拿到4分，CLB4級有2分，若英文很差，或是完全不懂英文，則不會給予任何分數，但仍可以申請。除了英語能力之外，還看教育水準、年齡、有沒有到本省實際考察投資環境，以及在加拿大的工作經驗等，總分為18分。

3.企業移民網上登記系統的登記費為300加幣，登記有效期為6個月，每個月新接受網上登記不超過200個。省府將根據計分結果，選擇得分高的企業移民申請，企業移民申請費從3000元調高至3500元，總資產要求為60萬加幣。

儘管加拿大移民政策變化頻繁，但加拿大移民相信，中國人移民加拿大的熱情不會因此而減少。車到山前必有路，該有的終會有的。

歡迎前往加拿大移民指南。

（據滴答網）

2015年8月和11月 英國留學簽證新變化

最近，英國留學政策有又了新的變化，在2015年8月與11月，簽證會發生兩次變化，例如學習時長、續簽、以及生活費方面。下面就來瞭解一下最新的英國留學簽證變化吧！

從2015年8月3日開始：

一.之前在英國學習過的學生申請新的英國簽證，新課程的級別必須比之前的課程級別高。如果之前在英國學習過，新課程級別不是遞進上升的，即無法接收學習同級別或者低於之前課程級別的課程的學生。

注意：

之前持SVV/ESVV或者Tier 4Child簽證學習，不受此政策影響。

此外，如果學生獲得英國的文憑，但是沒有去過英國學習，也不受此政策影響。

8月3日之前網上支付簽證申請費的學生不受影響。

如果你之前在英國學習過，並且受到此政策影響，在9月開課，請你務必在8月3日之前網上支付簽證申請費。當然，務必保證擔保金已經存滿28天。

另外，如果已經入讀，但是有掛科，需要重讀一個科目(module)或者重讀一個學期，即便是同級別，也不受此政策影響，可以在英國續簽。

另外：

一、學生結束某一學術層面的學習後(如本科、研究生)，若想繼續在同一層面學習新課程(如申請第二個Master)，則新課程必須與之前的課程有一定相關性，或由校方證明新課程對學生事業發展有幫助。若學校不遵守該規則，將面臨處分。

二、 就讀公立學院(publicly funded colleges)的新生不可在學習期間工作。(最近有很多學生問到讀書期間不能打工的事，其實UKVI最新頒佈的關於讀書期間禁止打工的法規僅僅只是針 對college的學生，法規的變化是將之前的私立學院範圍擴張至公立學院(public further education colleges )，就讀university學位類課程的學生仍然可以在拿T4學生簽證期間一週工作20小時和假日全職，如果就讀課程為degree以下，一週可工作 10個小時。)

三、英國移民局之前就有規定持有T4General的學生學習時間總共不能超過5年，這個時間是按照學期時長計算，現在UKVI最新法規的規定是，時間將會以簽證時長計算。這應該就是為了避免學生在英國讀了本科之後，連續讀幾個碩士的情況。

當然，任何事情應該都會有個例外：

你本科讀了4年(就比如在蘇格蘭讀)，然後被UKVI認可的屬於HEI英國高等教育機構的大學碩士項目錄取，不受以上5年限制的政策影響，但是你的學生簽證最多不能超過6年；

如果你申請到博士項目，不受以上5年限制的政策影響，但是學生簽證最多不能超過8年；

你是攻讀的這些專業：建築，醫學，牙醫，法律(在英國完成了學位課程，繼續攻讀英格蘭和威爾士的Joint Academic Stage Board所認證的法律轉專業課程conversioncourse,北愛爾蘭的法學類碩士，蘇格蘭LLB項目；或者是英格蘭威爾士的執法類課程，北愛爾 蘭的律師課程，蘇格蘭專業執法課程的diploma；或者是英格蘭威爾士或者北愛爾蘭的律師資格證的專業訓練課程)，獸醫學，音樂(音樂學院必須是 Conservatoires UK的成員之一)，這些情況也不受以上限制5年general學生簽證的影響。

從2015年11月12日開始的變化：

學習學位課程級別以下的課程，時間限制從3年縮短為2年。

學生不可以在英國續簽簽證(針對college的學生)，除非他們在嵌入式學院(embeddedcollege)學習，並且也不能將Tier4簽證轉為Tier 2或者Tier5簽證。

如：KaplanInternational Colleges旗下的利物浦國際學院，格拉斯哥國際學院，諾丁漢特倫特國際學院，布萊頓國際學院，伯恩茅斯國際學院和西英格蘭大學(布里斯托)國際學院都是嵌入式學院，所以學生可以在英國續簽簽證。

在英國續簽簽證的所有Tier4學生都必須表明他們有充足的資金支付最長9個月的生活費。

目前，在英國續簽的學生需表明有能力支付2個月的生活費。

生活費標準依然為倫敦以內每個月1020英鎊，倫敦以外每個月820英鎊。但是從11月12日開始，在英國和其他國家申請簽證的學生所需的擔保金要求會變成一樣，同時生活費標準將會提高：倫敦以內變為每個月1265英鎊，倫敦以外變為每個月1015英鎊。

準備去英國留學的小夥伴，一定要密切關注英國留學的最新政策，為自己的留學做好充分的準備。

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（據滴答網）

中國香港移民新政策_移民中國香港的條件

中國香港移民的條件是什麼？2015年已過大半，是否出臺了更多移民中國香港的新政策呢？而移民中國香港的新政策又是什麼呢？本期專題將針對中國香港移民新政及其條件進行講述。

 

澳大利亞新州20個最搶手的房地產市場公布

為了幫助人們更加了解悉尼最火的房地產市場，Domain集團公布了7月份最常被搜索的城區名單，其中下北岸的海港城區莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和車士活（Chatswood）。

地產中介麥格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管庫布斯（Michael Coombs）稱，6月和7月這個地區都很火，買家的興趣預計會持續高漲。

“當地市場分為3塊：本地買家、海外亞洲買家和移居國外者。他們的咨詢量都很大，尤其是移居國外者的興趣特別強烈，占了過去2個月總咨詢量的25%。”

“因為澳元貶值，而且金融領域也變得更加有吸引力。”庫布斯解釋說。

本地買家占了總需求的50%。很多買家都找300萬以上而且可以出租的房子。

新南威爾士州20個最搶手的房地產市場公布

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BradfieldCleary的總監Georgia Cleary稱，沙梨山（Surry Hills）能上榜並不令人意外，因為它地理位置優越，而且房屋的種類繁多，包括排屋、公寓和倉庫等。

然而，Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，並不是所有最受追捧的城區都在悉尼內城區和北部熱門地點。其中排在第五位的麥考瑞港口（Port Macquarie）就是一個意外。

（據澳洲新快網）

加州灣區房價連升40月 成交量達10年來同期最高

週三（19日），房屋研究公司CoreLogic公佈數據，在過去兩個月，灣區房屋銷售價格已接近歷史高位，而銷售數量接近正常水平。七月份房價中位數為66.1萬美元，略低於2007年7月的高峰期 66.5萬美元。

灣區房價連升40月 成交量達10年來同期最高

最近一個月平均價格比去年同期的61.5萬美元，增長了7.5％。這也略高於6月份的平均價格66萬美元。舊金山房價中位數在灣區最高，從去年同期的96.5萬美元，上升到107萬美元。硅谷聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）達84萬美元；聖馬刁縣（San Mateo County）房價中位數達99萬7,500美元。

另外，根據CoreLogic統計結果發現，平均價格已經連續上漲了40個月。據Corelogic數據，7月份，灣區九個縣共出售了9,245棟新房和二手房。但比過去25年來的同期平均成交量稍低一點。 2005年7月灣區共有1萬2,538棟房屋出售。

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美國阿拉巴馬房產稅全美第二低

你不能否認，阿拉巴馬州有一些美麗的海灘。但這些海灘能與夏威夷比較嗎？可能不會。至少，夏威夷州的房產稅略低於阿拉巴馬。

美國阿拉巴馬州房產稅務基金會(Tax Foundation)最近製作了一個顯示自有住房有效稅率的地圖。這個地圖提供了一個很好的比較，因為它顯示了各地業主支付住宅物業稅的的平均金額，以 及稅額與房屋價值的百分比。該圖顯示了一些州，如新罕布什爾州和德克薩斯州，在很大程度上依賴於房產稅代替其它稅收，而別的州，如新澤西州和伊利諾伊州， 幾乎每一個類別的稅收都比其它州更高。

 

新澤西州擁有最高的房地產稅率，為2.38％，緊隨其後的是伊利諾伊州，2.3%。新罕布什爾州 的稅率是2.15%，康涅狄格是1.98％。在稅率較低的各州中，特拉華州為0.55%，路易斯安那州為0.51%。美國兩個房地產稅最低的州是阿拉巴馬州，0.43% 和夏威夷，0.28％。

雖然阿拉巴馬和夏威夷都有較低的房地產稅，阿拉巴馬州的平均房價為164,748美元。夏威夷 則是430,000美元, 而且很多房屋價值在650, 000以上。

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明年加拿大央行升息至1.25%強烈遏制加拿大房市

就在央行降息和加元匯率走低令本國房市節節高升之際，位列全國五大商業銀行之一的皇家銀行（RBC）卻發表了“唱衰”言論。 

就在央行降息和加元匯率走低令本國房市節節高升之際，位列全國五大商業銀行之一的皇家銀行（RBC）卻發表了“唱衰”言論。該行在新出臺的報告中預測，聯邦央行將從明年開始加快升息的腳步，而本國房市也將小幅降溫（slow modestly）。 

RBC在報告中表示，雖然全球原油價格走低嚴重影響到了加拿大的經濟，但是還沒有大到令整體房地產市場轉向的地步。事實上，今年的房市行情很可能是有史以來最好的一年。雖然石油省份亞省和薩省房屋銷售量下降，但超低的利率以及強勁的移民則促進了其他地方的房屋需求，尤其在安省和卑詩省。

在今年7月，為了繼續刺激經濟，央行出臺年內第二次降息舉措，將利率下調至0.5%。RBC預測，隨著本國經濟走出衰退的陰影，央行可能加快升息的腳步。至明年下半年，央行可能會把利率上調0.75%，達到1.25%。受其影響，房地產市場也將小幅降溫。

RBC很謹慎地使用了“降溫”這一字眼。他們還表示，由於經濟復蘇、創造就業，以及新移民的強大購買力，本國房市的降溫將是“溫和且可控”的。比如：二手房銷售量在未來數年下降不到10%，而房價增長在2016年減緩到3.2%。

不過，加拿大房市也不是不存在崩潰的風險，只是幾率很低。如果經濟深陷衰退而使就業率大幅下滑，或者利率突然大幅度上漲，那麼房地產市場可能經歷嚴重衰退。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

（據溫哥華找房網）

澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析

绿卡本质上是一个有效签证，澳洲绿卡申请条件比较严格，并且一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。

权利义务篇

澳洲绿卡和澳洲国籍有以下一些不同：

永久居民不能享有而只有公民才能享有的五种权利是：一、选举权；二、被选举权；三、参军；四、被选为陪审团成员；五、从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。

绿卡本质上是一个有效签证，一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。而一旦拿到澳洲国籍，不管您是否住在澳洲，都将终生保持澳洲公民身份，并受澳洲海外领馆保护。

绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上，将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。

如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳洲出生，那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生，那么孩子是中国公民，当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民，不管孩子在那儿出生（如中国），孩子生下来就是澳洲公民。

入籍篇

获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍，也并不因此就丢失中国国籍，而是继续持有中国护照，保持中国国籍。依据中国的有关法律，这些人被称为华 侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后，则被称为澳籍华人。无论是移民国家如美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，还是非移民国家如欧洲国家和日本，法律上通 常都要求永久居民满足一定条件方能申请该国的公民资格，即获得该国的国籍。

根据澳大利亚宪法，澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明，其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时，只要原籍国法律容许，他（她）仍可以保留原国籍。反 之，当澳大利亚公民申请加入其他国籍时，他（她）亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是，在享受该国权利的同时，还有责任履行该国公民 的义务。

拿到绿卡后，符合一定条件，可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求：入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年，同时在入籍申请前至少已经获得1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月，并且在申请前的 4 年当中，至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住，但是允许这12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。

申请入籍主要有三个步骤：申请、面谈和入籍仪式，整个过程一般需要 6个月。

1.申请：申请人可在网上下载国籍申请表。填完后，将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。

2.面谈： 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务，并能使用简单的英语（50岁以上的申请人不需符合这条）

3.入籍仪式：面谈通过后，一般会在二个月内收到通知，按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中，申请人将进行入籍宣誓，领取澳大利亚公民证书。

有了公民证书后，2 个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照，可以不用签证去所有西方国家，包括美国和西欧诸国。

需要注意的是：入籍要求每个人单独申请，不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了，妻子可以申请。先生如没住满，就不可申请。

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（据滴答网）