繼今年1月日本各大銀行下調房貸利率以來，本月開始各大銀行再次下調十年固定型購房貸款利率，其中包括三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行以及瑞穗、利索納銀行等日本大型銀行。
日本買房看過來 各大銀行相繼下調房貸利率
溫哥華獨立屋供不應求房價飆升 中國富豪置業豪宅搶佔先機
本地地產公司Macdonald Realty Ltd的數據顯示，去年經該公司在溫市成交、售價超過三百萬元的豪宅，當中70%是由中國買家購買。數據並顯示，一百萬至三百萬元房屋的買家中，有21%是中國買家，但一百萬元以下的則只有11%。
溫哥華獨立屋供不應求房價飆升 中國富豪置業豪宅搶佔先機面對近年溫市樓價高企，市場上對於溫市樓價被中國買家推高不時都有熱烈討論。Macdonald Realty公司副總裁、同時負責Macdonald上海分公司的斯卡羅(Dan Scarrow)表示，來自中國的買家的確對樓價帶來影響，但這些影響只限於豪宅市場。
指大溫置業難 供應不足低利率導致
斯卡羅說：「中國買家影響的是奢華物業市場，但當你看看餘下的樓市，便會發現中國買家的參與度只有11%。」他認為，中國買家只是造成奢華物業難以負擔。而造成置業者難以「上車」的情況，基本上是因為供應不足及利率偏低所致。
據Macdonald Realty三間在溫哥華的主要辦公室，在2014年完成的1,500項成交數據顯示，1,500個成交物業中，柏文及相連房屋佔962個，即62%，其餘的均為獨立屋，售價在二百萬元以上的房屋幾乎都是獨立屋。
該公司是透過買家的姓名拼音，將與中國有關連的買家獨立出來，而非中國香港及臺灣買家。公司指，這些中國買家可能是加國公民又或者擁有移民身分，同時預期未來數年，仍會有大約50,000個高淨資產的中國家庭，會繼續從中國香港及中國帶入資金，投資本地地產市場。
Macdonald公司去年發表2013年的數據時顯示，有33.5%(531間)成交的獨立屋，是由中國買家購入，當時的數據引起廣泛討論，因為在加國很少有關於買家來源地的樓市分析。
Sotheby公司稍早前公佈的報告顯示，在2013年，約有40%的溫哥華豪宅買主是來自中國。
斯卡羅認為，令溫哥華樓價高企的原因之一，是大溫地區的獨立屋供應，在過去最少20年來，都維持不變。他並指出，中國投資者對本地一百萬元以下房屋的市場影響並不顯著，亦不是造成年輕家庭需要在郊區，如本那比置業的原因。
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溫哥華房市火爆 後院房租500
近來，在整個大溫地區，隨著房屋掛牌數量的繼續下降， 競購戰推動房價不斷上漲。
溫哥華房市火爆 後院房租500根據大溫地產局最新公佈的數據顯示， 2015年7月，該地區掛牌出售的房屋數量與去年同期相比減少了26.3%。
儘管房屋庫存較少，但上月房屋的銷售數量依然比10年的平均水準超過三分之一，7月份共出售了3,978套房產，但低於6月份的4,375套。
董事會主席Darcy McLeod星期三在一份聲明中表示，現在這種市場活動仍然對賣方有利，因為購房者會爭奪有限的待售房屋。
由於對房屋的需求超過了供給，所以價格會繼續飆升。
與2014年7月相比，大溫地區獨立屋的基準價格上漲了16.2%，達到了1,141,800元。另外，公寓房上漲5.9%，聯排屋上漲7.8%。
在溫哥華，有人在如何利用自己的房產上，想出了一個絕妙的，富有創造性的點子。
近期，有人在Craigslist網站上做廣告，出租自家的後院給那些“預算旅行者”，月租500元。
租約內包括無線WiFi和使用家裏的衛生間，廚房，洗衣機。還包括一個帶有“藝術房間或工作室”的車庫，如果遊客傾向於藝術或雕刻的話。
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芝加哥7月房屋銷量環比去年上漲12.6%
7月剛過，近日展望僅一個多月的美國房地產市場，芝加哥房地產市場又是一個天堂。根據數據顯示，7月芝加哥的房屋銷量已經連續十年創新高！
與去年同期相比芝加哥房屋銷量環比增長12.6％，這是連續第三個月兩位數的銷售增長，也是連續第6個月比去年同期增長。
芝加哥房屋存量
芝加哥房屋存量房屋存量水平越來越低。但是公寓和聯排別墅的供應已從去年的4.7個月下降至3.8個月，別墅的供應則從去年5.8個月下降至4.6個月。這些將會是房屋上市時間減少，並且提高房價，然而，這並不意味著任何人都可以在一週內以任何價格出售任何房屋。
買家也很較真，以避免不良位置的房屋，維護不當的房屋，廚房和浴室過時的房屋，被高估的街區和不良的戶型。
芝加哥房屋上市時間
房屋上市時間比較平穩。別墅的上市時間從去年的85天下滑到81天，但公寓和聯排別墅則從去年的62天稍微增長到65天。
芝加哥房屋上市時間芝加哥書面房屋銷售合同水平
書面房屋銷售合同和銷售量之間有鬆散但必要的聯繫。通常合同簽訂一兩個月後會達成交易。最近幾個月和去年同期相比是個位數增長。預計銷售增長速度會從兩位數開始變慢。
未決房屋銷售時間
簽訂書面房屋銷售合同到交易完成的時間指的就是未決房屋銷售時間。七月的未決房屋銷售時間從去年的1.7個月下降至1.5個月。這也是今年七月的這 個數字一個創紀錄的低點。之所以又創新低，有可能和贖回權房屋長期下降有關。不過指的慶幸的是，未決房屋銷售時間下降是有利於房屋銷售量增長的
喪失贖回權房屋銷售
根據喪失贖回權房屋銷售佔總銷售的百分比的數據顯示它已經暴跌了3年了，並不斷創下新的記錄低點。七月達到13.5％。與此相比，2010年那些日子還近41％！
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人民幣貶值2% 美國房產變相升值
央行宣佈，即日起將進一步完善人民幣匯率中間價報價，中間價將參考上日銀行間外匯市場收盤匯率。人民幣中間價大幅下調逾1000點，創歷史最大降幅。8月 11日，美元對人民幣中間價報6.2298，人民幣比前一交易日中間價貶值1.86%.8月11日中間價報價在上日收盤匯率6.2097元的基礎上出現約 200個基點的貶值。
人民幣貶值2% 美國房產變相升值從最新數據看，中國經濟下行壓力仍然較大，企穩勢頭無法得到支撐。下半年宏觀調控政策或繼續加碼，鑑於消費增速和固定資產投資增速都在下降，而房地產也可能沖高回落，增加淨出口就成為宏觀調控重要選項。
從國際資本流動看，在美元加息預期下，資本外流跡象明顯，民間換匯要求較高，居民部門配置美元資產的比例在增加，上半年零售市場外匯逆差1526億美元。這些因素導致美元需求增加，人民幣匯率不斷承壓。
人民幣開啟貶值窗口後，將在下半年持續貶值，很可能在一個月內，人民幣匯率波動幅度將從現在的2%擴大至3%。如此看來，現在配置堅挺的美元資產，未來會損失相對少的多。
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澳大利亞留學保證金證明及辦理方法
申请澳大利亚留学签证很重要的一个环节是向澳大利亚移民局证明自己有足够的资金用于学费和生活费，（出国留学保证金）也就是我们经常所说的提供澳洲留学保证金证明。
澳大利亚留学保证金证明及办理方法- 澳大利亚留学签证所需的担保金金额
澳大利亚移民局要求的留学签证保证金金额应不小于留学前18个月（注：2011年11月4日最新更新）所有的学费和生活费的总和，如果留学时间小于18个月（注：2011年11月4日最新更新），那么保证金金额应不小于所有课程学费和生活费的总和。
在澳大利亚留学期间实际的生活费是因个人而异的，澳洲移民局规定在计算保证金时以每年18，000澳币计算。如果你已经结婚，每年要多算6300澳币，如果你有小孩，第一个小孩子每年要多加3600澳币，第二个开始每个小孩子每年多加2700澳币。另外，需要保留额外的2000澳币作为旅行等杂费支出。
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- 澳洲移民局承认的保证金形式和办理方法
澳洲移民厅承认的担保金形式有两种，一种是银行存款证明，另一种是留学贷款证明。 - 相关证明
a) 银行存款证明
中国各大银行都可以办理用于澳大利亚留学签证的存款证明。如果您或者您的家人已经有等同或多于所需保证金数额的存款在银行里，并且存期已经超过了3个月，就可以用于办理留学存款证明。办理存款证明简单的讲就是将存款冻结一定的时间，冻结期通常为3个月，并且由银行开具证明。
以银行存款证明做为留学保证金，需要递交以下两种文件：银行存款证明 、与存款证明相对应的3个月以上存期的存单或者存折
b) 留学贷款
留学贷款为澳大利亚留学生提供了一种方便灵活的保证金形式。办理留学贷款可以用现金或房产作为抵押。如果用现金作为抵押办理留学贷款，通常可以获得抵押金额的90%的贷款。需要注意的是，个别银行也提供用所需保证金20%的金额抵押，获得全额保证金贷款的服务。我们不鼓励这种贷款方式。
留学贷款的时间期限（合同上体现的），要与你课程长度一致。如果你的课程长过18个月，那么只做18个月时间的贷款就好。
以留学贷款形式作为保证金需要提交一下4个文件：
- 留学贷款证明
- 与留学贷款证明相对应的存款证明
- 与留学贷款证明相对应的存单
- 与留学贷款证明相对应的贷款合同
澳洲移民厅官方承认的中国境内可以颁发留学贷款的银行如下：
- 中国银行
- 中国工商银行
- 中国建设银行
- 中国农业银行
- 中信实业银行
- 上海浦东发展银行
- 交通银行
- 中国光大银行
- 华夏银行
- 广东发展银行
- 深圳发展银行
- 中国招商银行
- 兴业银行
- 中国民生银行
- 恒丰银行
- 中国浙商银行
- 杭州银行
- 上海银行
- 澳新银行
- 南京银行
- 汇丰银行（中国）
- 齐鲁银行
- 渤海银行
- 华侨银行（中国）
澳大利亚留学保证金可以做在谁的名下？
申请人或申请人的配偶，父母，祖父母，外祖父母，亲兄弟姐妹，姑/姨/叔(伯)/舅。假如担保金在申请人姑/姨/叔(伯)/舅名下，那么他们必须常住澳大利亚，并且是澳大利亚公民或永久居民，或者是符合条件的新西兰公民。
本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（8月13日）
今日房地產網：亞太經濟增長領先全球 唯房市飽受監管和稅收雙沖擊
統計數據表明，亞太地區將繼續在2015年大放異彩，經濟增長率將達到4.4%，遠超全球2.9%的平均水平。與這些前所未有的增長隨之而來的，是更多的監管法規和稅收影響所帶來的弊端，將會影響亞太地區房產市場的整體表現，這在近期某些國家的表現中都可以看出。例如印尼對豪宅征收的奢侈稅和臺灣的新資本利得稅。【閱讀原文】
Propertywire房產雜誌：倫敦市中心豪宅市場再次升溫 每尺房價1200鎊
今年第二季度，倫敦市中心的豪宅價格出現小幅上漲 0.8％，是2014年9月以來的首次上升。在倫敦中心區域，如肯辛頓、切爾西和荷蘭公園，房屋有著出色的資本增值和財產保值功能，使這些地區格外有吸引力，尤其是對投資者來說。外國買家貢獻了全部銷售額的34％，同比上升30％。而倫敦市中心房產的尺價維持在1,192英鎊。【閱讀原文】
世界地產頻道：2015年美國十佳大學城市揭曉
如今，大學城對學生在選擇學校和專業時的影響日益加深。近來，美國居住資源公司Livability.com發布了最新的2015年美國十佳大學城市排名。住在大學城可以深入了解大學提供的經濟穩定和學生的創造活力。即使妳不是學生，作為大學城的居民，這裏有眾多娛樂選擇，當地的大學對文化和經濟也有促進作用。全美前十最佳大學城揭盅！【閱讀原文】
美國CNBC新聞社：澳洲房產投資四面受壓 炒房者陷入“天堂裏的煩惱”
投機性投資者是推動澳大利亞房地產市場火熱的中堅力量，在過去的壹年將地區住宅地產價值推高了5000億澳元。據路透社報道，超過半數獲得貸款審批的新住房是用來投資的。但這種情況可能很快就會迎來改變。預計低收益率加上新出臺政策打擊投資者貸款，澳洲房產投資前景暗淡，很可能會考驗投資需求。【閱讀原文】
出國留學保證金
出國留學擔保金可通過兩種方式解決
辦理出國留學最令人頭疼的事情是擔保金問題。
為了評估留學生是否有足夠的經濟能力支付留學期間所需要的學習和生活費用,澳大利亞、英國、加拿大等國家,要求申請者把這個期間所需的費用存在銀行作為擔保金,並且規定,資金在銀行的存期必須超過一定的時間長度。澳大利亞、英國要求存滿6個月,
加拿大要求存滿18個月,新加坡最好能存夠三個月,美國、法國則不限定存期,德國、荷蘭不需要提供擔保金。目前,擔保金一般通過提供「存款記錄證明」和「留學貸款」兩種方式解決。存款的方式就是把規定額度的存款存在申請者及其合法擔保人名下(包括申請者的父母、祖父母及外祖父母),就可作為擔保金提交給領事館。而留學貸款指的是借款人用房產作為抵押或人民幣或外幣存單等作為質押而向銀行申請的留學貸款。銀行有足夠存款,且存期達標,家長就可到銀行開具存款證明去辦理留學手續。如手頭較緊或存期不夠,則可以採用貸款的方式。
需要注意的是,按照相關規定,出國留學貸款以存單質押方式的,人民幣存單的質押率最高為90%,外幣存單的質押率為80%。也就是說,10萬元的人民幣存單可以獲得9萬元的貸款,10萬元的外幣存單,只能獲得8萬元的外幣貸款。
如今部分銀行推出了房屋抵押擔保貸款、質押方式擔保貸款等。據瞭解,以房屋進行抵押擔保,貸款最高可以貸到七成;以定期人民幣存單等作質押擔保的,貸款最高可貸到9成。此外,能作為抵押的房屋,必須是房屋產權清晰,無抵押的商品房、能上市交易的房改房等。
以房屋作為抵押方式申請出國留學貸款的,因要進行評估和辦理抵押登記等手續,需要時間較長,一般為10至15天左右時間;而以存單質押方式辦理出國留學貸款一般只需要兩到三個工作日,時間快捷,手續簡便。
出國留學擔保金存期不夠可以借調。
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加拿大房價蹭蹭上漲 1200能租到什麼房？
加拿大流覽人數最多的公寓租房網站RentSeeker.ca發佈了加拿大各城市的平均租房價格。
毫無意外地，加拿大一線城市的租金會比較高。卑詩省大陸平原和大多倫多地區的公寓租房價格是榜單中最高的。多倫多一間兩房公寓的平均租金是1269元，而溫哥華是1345元。
加拿大房價蹭蹭上漲 1200能租到什麼房？該 名單上房租最高的城市是安大略省的伯靈頓（Burlington），位於多倫多西邊，根據2011年的人口普查數據，這裏有175779人，而兩房公寓的 租金是1558元。伯靈頓湧現了許多新的房地產開發，面向多倫多市場，許多在多倫多工作又想遠離城市喧囂的人會選擇在這裏居住。
魁 北克省的租金就非常便宜了，在蒙特利爾，一間兩房公寓的租金是一個月742元，而薩格奈市（Saguenay）的租金是榜單中最低的，兩房公寓只要583 元。薩格奈是魁北克省中的一個城市，位於魁北克城北邊200公里的地方，有157790人。2014年秋天，在加拿大按揭住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporating，簡稱CMHC）的一項報告中，該城市被稱為“就業市場最低迷，居住環境最差”的城市，以解釋它對新房需求量低的情況。
下麵我們來看看一個月1200元的租金，在加拿大4個城市中能租到怎樣的公寓房吧。
坐落在溫哥華最棒的基斯蘭奴區（Kitsilano），這個550平方尺的單身公寓靠近海灘，周圍有多個公園，去溫哥華市中心也非常方便。1195元一個月，包括暖氣和熱水。
這間公寓位於埃德蒙頓（Edmonton）的Whyte Avenue北部，這條街上都是受歡迎的商鋪和餐廳，離阿爾伯塔大學（University of Alberta）很近，有大片綠化。
這 間寬敞的兩房公寓在Prairie城市中心，步行即可到達曼尼托巴議會大廈（Manitoba Legislature）、溫尼伯大學（University of Winnipeg）、The Forks、和MTS中心，有許多賽事都在這裏舉行。一個月1215元，包括硬木地板，有線上網，和設備齊全的健身房。
這在哈利法克斯（Halifax）屬於奢侈型的公寓了，有兩間臥室，兩間浴室，洗衣機，和停車位，大樓還有健身房。
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亞太經濟增長領先全球 唯房市飽受監管和稅收雙衝擊
房市的增長發展是推動亞太地區完善法規和加重稅收的不確定因素之一。
據PropertyWire在線房地產雜誌的報告，「貨幣政策丶稅收丶監管法規，以及人口結構和城市化等相關的基本驅動因素，都將對在亞太地區房地產市場的發展產生顯著影響。
亞太經濟蓬勃發展，展示出經濟增長的新興模式。以此推論，監管法規和稅收政策的實施確實會對房地產市場產生影響。目前，亞太地區不斷增長的房地產市場正在逐步超越著一些發達國家。據世界地產頻道（World Property Journal）的報告，「由於快速的城市化丶人口增長丶中產階級的不斷擴大丶富裕家庭的日漸增多，亞太地區的經濟增長將在未來幾年保持領先於世界平均水平的發展態勢。」
統計數據表明，亞太地區將繼續在2015年大放異彩，經濟增長率將達到4.4%，遠超全球2.9%的平均水平。PropertyWire的報告表明，與這些前所未有的增長隨之而來的，是更多的監管法規和稅收影響所帶來的弊端：「也許與以往相比，現在房地產觀察者更緊貼追隨政策制定者，例如美聯儲的珍妮特•耶倫（Janet Yellen）丶新加坡政府丶澳大利亞儲備銀行丶中國人民銀行和日本政府，來尋求市場如何進一步運轉的線索。」
一旦稅收和監管政策實施，將會影響亞太地區房產市場的整體表現，這在近期某些國家的表現中都可以看出。例如，根據PropertyWire的報告，「印尼對購買價格超過50億印尼盾或建築面積超過400平方米的房屋徵收新修訂的5%奢侈稅」。
另外，中國台灣也實行了稅收改革。統計數據顯示, 「最近在中國台灣宣佈的新資本利得稅因為涉及到向利潤徵稅45%，可能會進一步削弱房地產投資者的信心。」
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據日本媒體網站8月2日報導，近日受長期利率低下傾向的影響，各大銀行從本月開始相繼下調十年固定型購房貸款的利率。
其中日本大型銀行三菱東京UFJ銀行與三井住友銀行於本月將十年固定型購房貸款的利息，由上個月的最高年利率1.35%調整至1.3%。
同時，瑞穗銀行、理索納銀行也紛紛調降利息。前者由上個月的1.3%的年利率調降至本月的1.25%，後者由1.3%調降至1.2%。
此外，『三井住友信託銀行』的年利率也由上個月的0.95%下調至本月0.9%。
今年1月，日本三菱東京日聯等5大銀行計劃將住宅貸款利率在2014年12月基礎上同步下調0.1個百分點。日本的住宅利率將創出歷史新低。不過，當時有觀點懷疑利率下降對住宅市場的推動效果，並且認為此舉有可能擠壓金融機構的收益。
此次下調固定型購房貸款利率是由於相較於上個月因希臘債務而不安穩的股票而言，被視為風險較低的國債之購買動機的增強，影響作為固定型購房貸款指標的長期低利所導致的。
各大銀行的購房貸款利息在今年2月達到歷年來最低值，其後雖稍有上升，但本次再度調降利息。因此，關於購房貸款的商業競爭是否會進一步激化目前也備受關注。
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