外國人需求旺作餌 墨爾本房產中介引誘居民售房

據澳洲金融評論網報道,墨爾本房產中介商Hodges利用外國購房者需求旺盛作誘餌,鼓勵東南郊區的居民賣出自己房屋。

Caulfield South的一居民收到一封信,信上說,墨爾本房價在一直高漲,而其中一個原因在於很多外國買家要在這裡買房。

信中還說道,Hodges機構已經聘請了一位說得一口流利普通話的中介,正與買家緊密接洽,如果居民們想賣房,可隨時聯系Hodges。

墨爾本房產一直深受外國購房者喜愛

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據悉,8月財長何基(Joe Hockey)宣布強制售賣6處外國人所購的非法房產。而自11月1日起,購買現有房產的非法買家將面臨嚴重罰款甚至監禁。

Hodges的高層Alex Flamm說,外國買家是否非法購買房產是不由中介來檢驗的,應由律所等法律人員來確定。

他說,類似信件早在兩月前已發往諸多東南郊區居民手中,因為很多亞洲買家都想擠進該地的學區房。而當地郊區的房價賣至120萬至500萬澳元,並說對於富裕的外國投資者來說,150萬是很便宜的。

同時,Alex Flamm 也說“但人們可能存在一些誤解,以為房市都被中國人占了。他們的確在競爭當中,但這不意味著他們就是最後的買家。

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投資英國房產 房價連月來不斷創新高

7月的英國房價形式又是持續走高,投資英國房產的人要高興壞了!讓我們先聽聽專家是如何具體分析的。

根據最新數據調查分析,一手房的供求關係最不平衡:

-針對兩居室或以下更小戶型諮詢的人數要比針對三居室或以上諮詢的人數高出24%。

-目前對於政府和房屋規劃建設者來說最大的挑戰就是如何民眾對於小戶型的高需求。

 

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對於新上市的房屋價格相較之前兩個月有小幅度上升0.1%(+£191),再次創下新高£294,542。

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最近出售房屋的人驟減加劇了房屋的供應危機:

– 新出售房屋的人數相較2014年同比下降了10.6%。

– 而對於六月Rightmove高峰期來說,網站訪問量和諮詢量較去年同比上升了22%。

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新入市的房屋價格已經連續兩個月打破記錄,太驚悚了!

(儘管漲幅只有0.1% (+£191)。)目前新入市的房屋平均要價是£294,542,考慮到入市房屋量的驟減,目前的漲幅已經算是非常平和。主要原因很可能是現在的夏季蕭條期和購房人的支付能力有限。

購房人的支付能力不足也加大了對新房屋的需求,也就是他們可以買得起的適當價格適當地點的房子。同時政府最近也下了通告敦促加快住宅建設計劃的審批,刺激房屋供應。根據Rightmove的調查,兩居室或以下小戶型的供求關係最不平衡,供遠小於求。

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Miles Shipside,Rightmove總監和房地產市場分析專家表示:

「一個月創一次價格新高。雖然這個月增幅非常小, 但考慮到是夏季蕭條期,去年這個時候的房間還跌了0.6%。然而,因為眾所周知的房屋供應危機和新入市房屋的驟減,如此增幅已經算是非常緩慢的。最近政府 也發出通告放寬住宅規劃政策,降低地價,打造更多價格較低的住宅房屋。」

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根據在全國範圍內的調查分析,六月份房屋供求關係最不平衡的是小戶型房屋。全國各地的情況有所不同,整體來說針對兩居室或以下戶型的諮詢 人數最多,其中又以第一次購房的人居多,比詢問三居室或以上戶型的人要多出24%。不光是第一次購房人,還有想換小戶型的購房人和以房養房的投資者。所以 對房屋規劃人來說,他們的難題就是在建造更多的小戶型滿足更多人的需求和建造大戶型獲取更多利益之中取捨。

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Shipside 表示:「對於第一次置業的人來說,房屋供求關係是最緊張的。毫無疑問他們也想要大房子,但是房價超出了他們的承受範圍,他們只能退而求其次。即將到來的額 外徵稅政策也許會減少一部分投資者讓第一次購房的人得利,但是緊接著的出租房減少也可能抬高房屋租金。」

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對房屋需求量的居高不下,Rightmove今年六月的訪問量比去年增長了22%,相反新入市的房屋數量卻下降了10.6%。其中下降最厲害的恰恰是需求量最高的小戶型。

房屋的短缺使房屋建造顯得更加緊急,房價已經達到了購房人的承受上限,更多新房屋的建造可以減緩房價壓力,儘管投資要經過多年才能收回。倫敦的房子永遠處於緊張狀態…

Shipside 表示:「創造一個房價讓更多的人承受得起的環境需要一個長效的解決方案。房價已經上漲到了越來越多的人的承受極限,或者只能去貸款,最近的貸款政策又非常 嚴格。那些考慮賣房的人也面臨著雙重打擊,一個是借貸能力,一個換房的價格跨度。讓更多人買得起房就要在合適的地點建造更多合適的戶型,產生價格競爭。重 點就在於缺什麼建什麼。」

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申請美國中學留學,申請流程

在介紹高中、初中出國留學流程前,首先讓我們先對比一下中美兩國的中等教育的設置:

中國初級中學:初一到初三(13-15歲);高級中學:高一到高三(16-18歲);

申請美國中學留學,申請流程是怎樣的?

美國初級中學:7-8年級(13-14歲);高級中學:9-12年級(15-18歲);
一般來講,申請者可以申請到對應的美國課程或者上一級課程,因此國內初二的學生就可以申請美國的高中課程了,即美國9年級課程。國內初三的學生可能申請到美國9年級課或者10年級課程,高一的學生可以申請到10年級或者11年級課程;而高二年級的學生,為保證在美國順利通過考試,申請優秀大學,一般建議學生選擇11年級課程。另外從保證申請及簽證的角度來考慮,申請高中課程的學生年齡最好不要超過18歲。

語言能力要求:

美國高中對中國學生的語言錄取條件相對寬鬆,一般要求托福成績達到61分以上,如果達不到要求的語言成績,或者沒有參加托福考試,一般學校會要求申請人參加校方錄取委員會組織的電話面試。如果能夠錄取,一般在入學以後要參加學校的入學英語水平考試,根據考試成績參加學校設立的不同級別的語言培訓課程,就讀的時間因人、因英語基礎而異,大概在半年到一年時間。 很多學校雖然不要求你提供SSAT、SLEP或托福等成績,但如果你已經參加了這些考試,有一個很好的成績的話,這些成績就可以作為體現出你學習成績很優秀的一種很有力的證據,這對你申請一所好的美國高中,獲得獎學金有巨大的幫助。

申請時間太晚,導致準備不充分 有一種現象很突出,那就是由於申請時間過晚,學生錯過了最佳的入學期限。一般來說,申請美國高中和本科的程序大致相同,要通過提交申請、語言測試、面試、收到錄取通知書、申請簽證、成行等幾個重要環節。

但由於美國的高中對國際學生的招生名額控制非常嚴格以及部分寄宿制的高中床位有限等原因,很多優秀的高中不是完全按照申請截止日期來進行評定的,採取的是招滿即止的原則,比如說學校的官方網站申請截止日期是1月15號,但是如果學校在12月1號就招滿了今年的中國學生名額,就會停止接受後面中國學生的申請。所以申請高中會比申請大學更需要進行提前準備。

關於面試

如果申請者準備參加面試(無論是電話面試還是校方來華教育展面試),面試之前一定要詳細閱讀該校的簡介,並儘量記住該校的主要情況。讓學校面試者有一種申請人確實對本校很感興趣,是認真且有備而來的感覺。

面試之前最好能在熟悉的朋友面前進行一次面試練習,使自己增加信心。將自己想說的事情列一個表,認真考慮如何措詞並以適當的方式來表述自己的強項,不要過分張揚,也不要太過謙虛。在面試的時候,可以多談一些你所參加的學校課外活動。你的興趣愛好,曾經或正在參加的義務工作,社區活動。以及生活中對你有特殊影響的事件等等。

如果是校方來華面試的話,可以帶上自己的高中成績單和簡歷,以便在介紹自己時作為備用材料給校方面試者作為輔助參考。如果是電話面試,可以事先把這些 發給學校。儘量從正面的角度去談論任何事情,讓人感到你對人生有一種積極向上的樂觀態度,不要隨意批評或抱怨某人或某事。要對自己寫入申請表的內容很熟悉,並且有明確的解釋。

例如,如果你在申請表中的課外活動一欄中,提到你在初、高中假期參加一項很有意義的活動,但當面談者讓你詳細談談這項活動時,你卻又支支吾吾的說不明白,那面試者會對其真實性產生疑問,至少會認為你是在誇大其詞,寫得好卻做的少。

如果是校方來華面試,則需要申請人在衣著,禮儀等細節下功夫。首先你要衣著得體大方,雖然不一定要 西裝革履,但也不能穿短褲,小背心,太短的裙子,太緊的上衣,拖鞋等,不化濃妝或灑太多的香水。不要邊說話邊吃口香糖。要彬彬有禮,語言文雅,態度認真,仔細聆聽對方的問題,不要打斷對方的話。回答問題的時候一定要切題,不要漫無邊際。可以略做鋪墊,但是一定要在兩、三句話中給予對方明確的答案。另外身體
另外身體坐直,雙目直視對方並且儘量保持放鬆。如果你在面試期間,不能一直正視對方,眼睛看著別處的話,會給人一種信心不足或者缺乏對對方信任的感覺。

如果是電話面試的話,則可以簡單許多,但是一定要注意:語速要均勻,不能忽快忽慢,這樣十分不好。會給面試者一種錯覺,回答是經過準備的,遇到沒準備到的問題的時間,就會卡殼。另外在結束的時候,無論結果如何,一定要對面試者表示感謝。

最後,在面試結束後,盡快給校方面談者發一封感謝的電子郵件,以示禮節性的感謝
以加深自己在他心目中的印象。

秋季申請時間規劃

7-8月 制定選校方案,準備申請材料在選校規劃時,有很多因素可以參考,但顧問建議以學校的教育質量和SAT 為首,其次是學校所在地理位置和環境,包括氣候和校園周邊的安全。總之要選擇一個適合自己小孩的高中切忌倉促決定。另外,申請材料需要準備35萬左右的銀行存款證明(具體金額按照所申請學校的實際費用進行準備),學校的成績單和目前英語教師,數學教師,班主任的推薦信等。

9-12月參加SLEP/TOEFL/SSAT考試如果要申請美國最頂尖的私立高中,SSAT 和TOEFL 是在敲門磚,較高的分數是能讓學生獲得評估委員的好感10-11月完成申請並寄送申請美國的私立高中,不僅僅要依靠學生的語言測試數學校也很看重學生的申請表格內容,因為從這些表格中可以看出學生的性格特點,也可以從申請材料的學校成績單中看出這個學生最擅長什麼科目,一般來說大多數學校是非常青睞數學科目好的學生11-12月聯繫學校預約面試面試在申請的過程中佔了相當的一個比例。通過面試讓招生官員能更瞭解學生。

1-3月 和學校保持聯繫詢問進度在這個段時間中是學校開始評估學生申請的時間段。可以在一個時間段來跟學校聯繫,詢問評估進度等,也能給學校加深印象

4-5月錄取結果 大多數私立高中都會在3-4月陸續發發放錄取結果。學生在拿到錄取後可開始決定自己究竟最後要去哪一所學校,然後給學校一個反饋。

6-7月 交納定金預約簽證 學生在這段時間裡需要支付學費定金給最終決定接受錄取的學校,並在開學前把剩下的學費支付給學校。

8月 行前準備聯繫安排住宿接機,選課等。

春季申請時間規劃(春季招生的高中屬於少數)

如: 8月制定選校方案,準備申請材料在選校規劃時,有很多因素可以參考,但顧問建議以學校的教育質量和SAT 為首,其次是校所在地理位置和環境,包括氣候和校園周邊安全。總之要選擇一個適合自己小孩的高中切忌倉促決定。另外,申請材料需要準備35萬的銀行存款證明,學校的成績單和目前英語教師,數學教師,班主任的推薦信等。

8-9月參加SLE或TOEFL考試
如果要申請美國最頂尖的私立高中,SSAT 和TOEFL 是在敲門磚,較高的分數是能讓學生獲得評估委員的好感的。

9月完成申請並寄送申請美國的私立高中,不僅僅要依靠學生的語言測試分數,學校也很看重學生的申請表格內容,因為從這些表格中可以看出學生的性格特點,這也是讓學生很好的展現在評審老師面前的機會。

10月聯繫學校預約面試 通過面試讓招生官員能更瞭解學生。

11 月 和學校保持聯繫詢問進度 在這個段時間中是學校開始評估學生申請的時間段。可以在一個時間段來跟學校聯繫問評估進度等,也能給學校加深印象

12月錄取結果交納定金預約簽證大多數私立高中春季招生的話都會在11-12月陸續發發放錄取結果。學生在拿到錄取後可以開始決定自己究竟最後要去哪一所學校,然後給學校一個反饋。學生在這段時間裡需要支付學費定金給最終決定接受錄取的學校,並在開學前把剩下的學費支付給學校如果給學生選擇合適他們的中學,是一門大學問,普遍家長進行參考的SAT排名只能作為其中的一項參考標準,我們建議在選擇高中的時候需要更多的考慮以下的一些信息:

學校是否有設置AP課程,AP課程有多少門其中是否有申請學生感興趣以及擅長的科目;學校的師生比例以及平均班級人數;學校所在的地理位置;課外活動力是否有學生感興趣的領域;學校的成立時間以及歷屆業生的去向;從官網去瞭解學校的硬軟件設施是否完善;學校的安全系統是否值得信任,學校的費用是否跟家庭承擔能力所匹配等等。

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加拿大買房帶游泳池 舒適與風險平分秋色

多年前陳先生在士嘉堡買了一棟帶有一大一小兩個游泳池的房子,其中有一個是熱水池。夏天在後院擁有一池碧水,天涼時燒上一池溫水,似擁有一個城市中的度假屋,閒暇時他常邀請朋友同事帶著小朋友來家裏戲水,十分愜意。

加拿大買房帶游泳池 舒適與風險平分秋色

陳先生初時並不知道:前屋主正是因為有這兩個游泳池,房屋掛牌3、4個月都沒有賣出去,只得降價2萬元重新掛牌。重上市的第一天就被陳先生看中,並再接受一萬多元的砍價賣出。當然陳先生是根據自己的預算砍價,並非因為游泳池。

然而好景不長,沒過幾年陳先生卻花了好幾千元請人將院中的游泳池填平了,他解釋填埋的原因時說,打理泳池所費不菲,但利用率實在太低。曾經有一年夏天,可以下水游泳的日子(水溫超過20攝氏度)僅有7天;在他填了泳池之後鄰居告訴他,前年夏天更只有3天能游泳。

說起維護游泳池的花費,日常的刷池壁、清理漂浮的雜物、過濾水泵的泥沙等都是陳先生自己動手,每週至少要花一個小時;每年開池、關池,用電,以及水費(夏天池水每週會蒸發一吋),這些正常費用一年約1100元。熱水池如果每年從4、5月份遊到10月份,用於加熱水的Gas一年也需要上千元。若再遇上泳池漏水、瓷磚剝落、水泵等給排水設備更新等,就要花更多的錢了。這麼多費用若去收費的公共游泳場館都足夠了,況且那些場館可玩的專案還更多。

除此之外,多倫多市政府修改後的新附例規定,用氯消毒的池水不允許直接排入街道的排水渠。而每週都要清洗一次水泵的泥沙、樹葉等雜物,水只能排入地下室的下水道,增添了不少麻煩。權衡利弊,最終還是將游泳池填埋了。陳先生說,從Google幾年一更新的地圖上,可以看到他家所在的Huntingwood一帶,有不少人家後院帶游泳池,其實當中有不少現在都已經被填平了。

游泳池增加豪宅的價值

受訪的不論是地產經紀還是業主,都認為對百萬以上的物業來說,擁有游泳池有助於增加房產的價值,若沒有似乎顯得檔次不夠高;但對六七十萬以下的房產,游泳池則被視為減分的包袱。本地地產經紀董紅衛表示,因為游泳池每年的打理費要4000-5000元,利用率又不高,是筆不小的開支;但對住豪宅的有錢人來說,即使利用率低,做個擺設也是值得的。地產經紀楊樹華則表示,有游泳池的物業對西人買家是加分的,但華人不喜歡的占多數,主要是因為保養麻煩、花費大,有幼兒的家庭還有安全方面的考慮。她說因為多倫多的夏天太短了,對豪宅來說,有室內游泳池一定是加分的,而戶外游泳池則非必須。

泳池一定寫入買賣合同

在買賣帶游泳池的房產時,有哪些需要注意的事項?董紅衛表示,首先與游泳池相關的設備一定要寫在合同中,不少人忘記寫明,一旦開始使用才發現設備需要修理,再要求前業主負責會很麻煩。第二,買房需要請驗屋師驗房,游泳池也需要另請專業的泳池維護公司做檢驗。若池壁有裂縫或漏水,維修費用非常高,在買房前要仔細檢查。

楊樹華還指出,在房屋買賣時,賣家有責任確保游泳池獲得了建築許可,並且各項設備運轉正常,泳池不能有漏水。

非法闖入出事屋主負責

私家游泳池不僅涉及不菲的維護運營費,安全更是必須考慮的問題。董紅衛表示,泳池的深水區一般都超過2米,有幼兒的家庭應設置安全圍欄、安全門和鎖等防護設備,避免兒童不慎落水。還有一點是十有八九家庭都疏忽的,就是應該在池邊裝備救生圈、打撈杆等設備,因為即使自家沒有幼童或有需要的人,若有朋友到訪,說不定會用到。第三點就是冬季一定要排幹池水,覆蓋泳池,否則來年泳池容易裂縫損壞,並且冬季下雪會增加人摔進游泳池的危險。

游泳池在夏天非常有吸引力,然而就像下雪時有人在你家門前摔倒你必須負責一樣,在私家游泳池發生的溺水或受傷事件,屋主需要承擔責任。楊樹華表示,不僅訪客,即使鄰居家小孩或者其他非法闖入者在你的游泳池出事故,都是你的責任。

最後值得一提的是,填埋泳池也是一筆不小的費用。據陳先生介紹,填池並非隨便找些土往池子裏一倒了事,池壁距離地面以下至少3呎部分的水泥需要敲下來,池底還要鑿出幾百個用於滲水的洞眼,然後才填埋。最好的填埋材料是沙土,花費需上萬元;稍微次等的是建築施工的廢土、水泥,約8000元;最差的填料是家居裝修拆下來的垃圾,例如砸碎的dry wall、馬桶等。為了保證填料3年不會下陷,最初填埋時填料還需要高出地面,意味著你家的後院泳池消失了,又出現了一座小山包。

私家游泳池附例

大多區各市政府均針對私家游泳池的安全制定了附例(Bylaw),對游泳池周圍的圍欄、門、鎖做出規定,業主應遵守這些附例,否則會被罰款。

多倫多市府要求,普通游泳池只要池水有任意一處水深超過0.6米(約24英寸),就應在池周圍架設封閉式的圍欄(four-sided fence),避免人們隨意進入,充氣游泳池及人造池塘也需遵守同樣的要求。建於地面之上的泳池若池的高度超過1.8米,則不需架設圍欄。帶蓋子的熱水池、衝浪池及SPA不必架圍欄,但池蓋與池體需連接在一起,不使用時需上鎖。

與在自己地塊邊界上興建圍欄不同,建泳池圍欄前需申請許可證(Swimming Pool Enclosure Permit)。圍欄的高度不得低於1.2米(4呎),材料可選用木質柵欄、鑄鐵工藝圍欄、金屬網等,但不可使用金屬波紋板、金屬平板、帶刺等尖銳形狀的材料,也不允許通電。圍欄門上需安裝自鎖式門鎖。泳池圍欄不得距離院牆或大樹過近,避免有人從院牆或樹上跌落。

圍欄的一面可以是牆或樹木,當利用牆體做圍欄的一面時,若屬於車庫或工具屋的牆,則不允許開有通往泳池的門;若是居所的牆則可以開一道通往泳池的門,但必須在超過5呎6吋高的位置安裝插銷或者門鏈。

萬錦市與烈治文山市也有相似的附例,萬錦市規定,若物業範圍內建有游泳池,無論是高出地面還是低於地面,只要池水在任意一點超過0.6米(約24英寸)深,周圍必須建有1.2米(4呎)高的封閉圍欄,以避免兒童有落水的危險。違反附例任何一條的業主將被處以5000元以下罰款。

溺水瞬間發生,預防為先

俗話說水火無情,看似平靜的水可能瞬間就悄無聲息地吞噬一個生命。安省救生協會(Lifesaving Society’s Ontario)的資料顯示,全球範圍內每年溺水而亡的人數超過百萬。國際衛生組織的報告也指出,溺水是導致兒童和青少年意外死亡的第三大因素。在加拿大溺水是1-4歲兒童意外受傷或死亡的頭號殺手,同時排在10歲以下兒童可預防性死亡原因的第二位。並且是導致60歲以下人意外死亡的第三位,僅次於車禍和中毒,全國每年有約500宗溺水事故發生。

幼兒和學齡前兒童對水有一種好奇的天性,他們總是尋找一切機會接近水,5歲以下兒童發生溺水的危險性高於其他年齡一倍。有私家泳池的屋主應該確保通往泳池的門在任何時候都被鎖好,在忙於家務時也時刻留意家中幼兒的動向,即使是接電話、應門鈴等短暫的時間,也要切記不能將幼兒單獨留在泳池邊。電影中常見到溺水者呼救、拍擊水面或掙扎的情景,救生協會提醒家長,兒童溺水事故通常在瞬間發生,並且悄無聲息,不要指望聽到哭叫或看到水花撲濺能夠將人救起,因為落水的兒童根本無法將他們的頭或胳膊伸出水面。

救生協會建議

市府要求所有新建泳池必須建有四面封閉式的圍欄,但許多現存泳池只有三面圍欄,第四面為業主的住房,這種結構能防止鄰居等外人的進入,但無法阻止自家兒童接近泳池。救生協會強烈建議業主在住房與泳池間加建一道圍欄。

圍欄門上安裝一個分兩步開啟的自動碰鎖,並且另外安裝一個防止兒童開啟的鎖,最好是密碼鎖,並將密碼告知鄰居,以防萬一。在無人看管時將門鎖好。

除了符合市府的附例之外,盡可能多設幾道通往泳池的關卡。建議至少加設兩道屏障,例如兩道圍欄或一道圍欄加一道報警系統,報警系統可選擇覆蓋游泳池的光敏報警器、由水面波動觸發的動感報警器、通往泳池的門上安裝聲響報警器等。

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加拿大華人眾籌1029咖啡廳 10月聯盟100股東顛覆華人傳統觀念

打造平權共用精英圈      

自古以來,華人就中了一個魔咒:“一個中國人是條龍,三個中國人是條蟲。”1029咖啡廳是北美眾籌網的首個中國式眾籌理念的落地產品,希望將華裔社區的精英們團結起來,互相幫助互相合作,由朋友變成夥伴,徹底打破零和遊戲你死我活的遊戲規則,破除這個古老的魔咒。

加拿大華人眾籌1029咖啡廳  10月聯盟100股東顛覆華人傳統觀念
加拿大華人眾籌1029咖啡廳 10月聯盟100股東顛覆華人傳統

目前所有股東是來自全國各地,33個不同行業背景成功企業家或專業人士。1029的成功模式是價值理念的認同、同股同權、去中心化、民主選舉決策及執行機構、容納和開放。在這樣強大的股東合力和相互信任的基礎上,1029取得了眾多實質性成果,從成為溫哥華首個發起並完成超過70000加幣對尼泊爾和西藏賑災捐款的華人團體,到為矽谷高科技專案成功募集500萬加幣,再到成立加中體育基金會公益組織,在成立之際即為溫哥華總醫院舉辦捐助傷殘人士的慈善籌款活動,眾多事件在1029的平臺上發生了聚變,眾多專案在1029平臺上找到了資源。1029咖啡館還不遺餘力的在培育下一代,成立了1029青年會,為80、90後的年輕生力軍創造創業和發展的平臺,所有1029的股東都可以成為青年會的導師,利用他們成功的經驗幫助年輕一代實現夢想。

我們來到加拿大,希望通過自己的付出和貢獻,融入這個多元文化社會,得到社會的認可,樹立新一代華人移民的正面形象。我們在努力改變當地人認為華人只買房不做事的片面印象,做多種投資增加就業貢獻稅收;我們做慈善,幫助有需要的人。在尼泊爾地震36小時內,1029就組織了捐款活動;在長江客輪發生事故後,我們在悼念的同時,也呼喚企業家對安全生產的關注。

傳統的同行關係,是有你的就沒有我的;眾籌關係使大家平等共用,有你的才有我的。因為眾籌的理念,我們可以做成單個人做不成的事情。100個股東來自各行各業,跨行跨界,除了投資房地產,還投資高科技清潔能源、生物醫藥,還將北美的技術引進到中國市場。

商業文化交流平臺

在發展過程中,1029咖啡廳還衍生出其他意想不到的組織,比如說1029高爾夫球會、遊艇會、品酒會、青年會、慈善基金會、體育基金會,由華人控股的地產經紀公司和開發公司,科技小組、攝影繪畫、健康美容等等涵蓋商務、慈善、健康、體育、文化等各個方面的子平臺。

我們不僅將1029辦成商業平臺,也同時辦成了文化交流的平臺。咖啡廳的文化沙龍搞得有聲有色,邀請了著名時事評論家丁果、著名詩人、書法家和諾貝爾文學獎提名者洛夫、著名教育家胡建波、著名學者於丹、前中央美術藝術學院院長潘天壽的二公子潘公凱等各界名人來此講演。

另外,1029咖啡館平臺還有一項重要的使命-就是促進本地華人參政議政,積極和正確行使投票權利,更進一步支持華人參政,在政府各個層面,推動和促進華人競選參政,最終提高華人的投票率。

目前,北美眾籌網已經將咖啡廳推廣到8個城市,加拿大的溫哥華、多倫多、蒙特利爾、渥太華,美國的西雅圖、洛杉磯、三藩市矽谷、紐約。

猶太人在美國的政治、經濟、文化方面都發揮了重要作用,我們要向他們學習,讓華裔群體提高地位,擴大影響力。讓我們融入主流,不但是華裔社區的精英,也成為加拿大社會的中堅力量。

歡迎前往加拿大海外生活

人民幣貶值 無損中國購房者對澳洲房產的熱情

據《每日電訊報》報道,人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市

Ausin Group,一設在布裡斯班專門針對中國市場的房產商,稱人民幣貶值對澳房市沒有任何影響。該公司的高層Joseph Zaja預測,澳洲的房市需求還會繼續上升,“我們的中國客戶都是比較富裕的,所以貶值對他們的投資並沒有什麼影響。”

8月12日,中國央行,中國人民銀行宣布人民幣貶值1.9%,這是近10年來的最大舉措。人民幣貶值意在推動出口,對房市影響輕微。

Zaja先生說,除非有兩位數左右的變化,才能對購房者有影響,如股市大跌20%等。

人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市

Yong Real Estate的中介Tom Zhang說,澳洲房產投資者的需求依然很旺盛,2%的貶值完全可以接受,“澳元現在也很便宜,尤其是在中國股市動蕩的環境下,澳洲投資更穩定,房地產一直在增長。

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有那麼難?7個多月才搜到合適的澳洲房產!

據《每日電訊報》報道,Galaxy Research的一份調查顯示,南澳的居民最挑剔,平均花7.3個月才買到房。

澳洲購房者平均要花12.4天才前去查看新房,而搜房的過程就花了580澳元。

新州買家花得更多,平均732澳元;有14%的購房者花了超過1500澳元。

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雖然花了這麼多時間來找房子,7%的人說最後還是會不確定。

12%的人認為自己花太多錢了,13%的人終於得到了想要的房子。

45%的人說,一個較大的澳洲房產會讓他們增大或調整預算。

受訪者認為,設施便利、靠近商店會比房間大小更重要。而三分之一的買家願意為非主干街區泊車付費。

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抓住黃金海岸重要投資機會,著名公寓樓屋頂套房令人心動

衝浪者天堂遊人如織,土地升值潛力很大,投資前景相當樂觀。這裡的海灘內側有多條美食購物街,商場、精品名店、酒吧、夜店云集,休閒娛樂通常持續到午夜,豐富精彩的生活吸引無數人來到這裡。這是一套位於頂樓的躍層式屋頂公寓套房,佔據卓越位置,既自享寧靜環境,又靠近所有生活配套,是當地最為珍貴的投資物業之一。

絕佳位置——「北部三部曲」(Trilogy North)公寓樓頂層套房

這套躍層式屋頂公寓套房,位置優越,宛如獨戶住宅般寬大,面積超過680平方米。該物業佔據著名的「北部三部曲」(Trilogy North)公寓樓最高兩層的整層空間,所在地是衝浪者天堂(Surfers Paradise)區,為您帶來獨一無二的投資和置業機會。

抓住黃金海岸重要投資機會,著名公寓樓屋頂套房令人心動
該物業佔據著名的「北部三部曲」(Trilogy North)公寓樓最高兩層的整層空間
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這套公寓層高為9米,大大提高了居住舒適度,且帶有時尚摩登的設計
抓住黃金海岸重要投資機會,著名公寓樓屋頂套房令人心動
視野絕佳,盡享美景
抓住黃金海岸重要投資機會,著名公寓樓屋頂套房令人心動
室內裝修,時尚個性,充滿活力

「北部三部曲」(Trilogy North)的公寓位於帶溫水戶外游泳池的熱帶花園中,距離其衝浪者天堂海灘僅300米,步行5分鐘便可抵達購物、夜生活、餐館和咖啡館等場所。這裡充滿了愜意迷人的度假氛圍,同時也帶來極為舒暢的居住享受。

把握機會投資黃金海岸的房產,未來升值潛力十分樂觀。衝浪者天堂(Surfers Paradise)位於澳大利亞黃金海岸,是澳大利亞最著名的海灘之一,來自世界各地的衝浪愛好者會聚集在這裡。這裡位於黃金海岸的中心,是黃金海岸的一個重要區域,有「南半球的邁阿密「之稱。這裡的沙灘是金色的,因為開發較早,附近都是林立的高樓大廈,也是澳大利亞旅遊宣傳片裡必拍之處。這裡的海岸線平直寬廣,岸邊海水很淺,海浪很大,非常適合開展衝浪等各種水上運動。

佛羅里達州12個月法拍屋逾10萬 全美最高

房地產數據網站CoreLogic.com 週二(8月11日)公佈了6月份法拍屋統計報告,自2014年6月至2015年6月,佛羅里達州完成法拍程式的房屋總數達到約10200間,為全美最高。

2014年6月至2015年6月,佛羅里達州完成法拍程式的房屋總數達到約10200間,為全美最高

完成法拍程式的房屋數量是因為被取消了抵押品贖回權(Foreclosure)而失去住宅的總數量。自2008年9月金融危機爆發以來,全國各地已經約有580萬房屋完成法拍程式。截止2015年6月,全美在12個月內完成法拍程式的法拍屋量最高的五個州分別是:佛羅里達州(FL)(102000),密歇根(MI)(46000),德州(TX) (33,000),加利福尼亞州(CA)(29000)和俄亥俄州(OH)(27000)。這五個州的法拍屋量幾乎佔全美法拍屋量總和的一半。

「美國法拍屋止贖率自2007年以來已經下降到最低水平,歸結於2009年之前簽發的貸款的減少,就業的增長,住房價格的升高,」CoreLogic 的首席經濟學家弗蘭克•諾薩夫特( Frank Nothaft)說,「不同地理位置的下降不是一致的,因為大都市地區的止贖率各不相同。在丹佛和舊金山地區,止贖率已經下降到0.3%,而坦帕市場的止贖率為3.5%」。

根據房地產抵押貸款公司Quicken Loans 的報告,與2014年同期相比,2015年7月美房地產的估價平均增長了3.9%,按地域劃分,西部地區房產評估價平均增長最高達6.3%,南部地區在3.3%,而中西部和東北部僅有1%。若與2005年相比,西部地區房產評估價已經回升和超過了2005年約11%,南部和東北部地區幾乎回升到2005年的價格,但中西部依然遠遠低於10年前的價值,約貶值20%。

CoreLogic 的報告還顯示,逾期90天以上嚴重拖欠抵押貸款的數量下降了23.3%,這一數字是自2008年1月以來的最低值。 CoreLogic 的執行總裁表示,這反映了經濟緩慢但穩定的改善,也是2009年以來嚴格的貸款承銷標準的積極影響。

12個月內完成法拍程式的房屋數量最低的州包括: 南達科他州(SD)(32),哥倫比亞特區(DC)(107),北達科他州(ND)(313),懷俄明州(WY)( 499)和西弗吉尼亞州(WV)(566)。

此外,佛羅里達州的法拍屋庫存比也處於全美最高之列,僅次於新澤西州(NJ)紐約州(NY)

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人民幣貶值 溫哥華“中國製造”未降價

人民幣貶值觸動全球金融市場。在大溫有超市表示,已瞭解情況,但暫不會下調價格,如果人民幣持續貶值,才會作相應調節。

 人民幣貶值 溫哥華“中國製造”未降價
人民幣貶值 溫哥華“中國製造”未降價

而從事金融投資的華商指出,沒料到本次貶值來勢迅勐,並預計人民幣會進一步貶值。也有人表示,大溫市民暫不會看到中國進口貨明顯降價。

短期貶值不會調價

對於人民幣貶值,本地大統華超級市場發言人黃民強週二接受記者訪問時表示,管理層已瞭解了情況,會密切關注人民幣貶值:「但對我們的商品價格暫時沒有影響,如果(人民幣兌加元)匯率達到一個明顯水準後,我們就會調價。」

而入口商朱維廉表示,雖然人民幣貶值令進口成本降低,但因為消息剛公佈,暫不會在本地看到很大影響:「如果只是短期貶值,不會調價,因為改標籤等手續很麻煩。」

從事金融投資、來自江蘇的劉斌指出,人民幣貶值令中國國內資產貶值,導致阿裏巴巴等中國概念股紛紛下調。

另外,由於中國進口原油成本上升,中國航運公司競爭力下降,也令到美國航空股上升。

他表示:「沒想到本次貶值來勢迅勐,相信這僅是個開始,人民幣未來還可能進一步貶值。」

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