英国大学住宿费用排行榜

住宿费是英国留学费用重要的组成部分,不同英国大学的住宿费也各不相同,这其中,英国布莱顿大学最低,下面就为大家介绍一下住宿费用排行榜。

 1、University of Brighton
Room cost (最低价):104

2、University of Westminster
Room cost (最低价):105

3、Roehampton University
Room cost (最低价):105

4、Aston University
Room cost (最低价):107

5、University of Greenwich
Room cost (最低价):107

6、Kingston University
Room cost (最低价):108

7、Durham University
Room cost (最低价):109

8、Arts University Bournemouth
Room cost (最低价):110

9、London South Bank University
Room cost (最低价):111

10、University of Dundee
Room cost (最低价):112 

11、University of Liverpool

Room cost (最低价):116 

12、King’s College London

Room cost (最低价):119 

13、Queen Mary, University of London

Room cost (最低价):120

14、Middlesex University

Room cost (最低价):121 

15、University of East London

Room cost (最低价):122 

16、Royal Holloway,University of London

Room cost (最低价):122 

17、London Metropolitan University

Room cost(最低价):130 

18、University College London

Room cost (最低价):133 

19、Soas

Room cost (最低价):147 

20、City University

Room cost (最低价):151 、

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昆士兰磁岛屡获殊荣的度假村:带有突出优势、收获巨大回报

磁岛(Magnetic Island),又名“澳大利亚的树熊岛”,距离Townsville仅20分钟船程。岛上三分之二的面积都是国家自然风光的面貌,其中有大量的树袋熊和其他澳洲的野生动物。这处屡获殊荣的度假村距风景优美的磁岛(Magnetic Island)上的海滩只有50米,位置绝佳,最近已获准作为北昆士兰地区该岛屿上的第一个养老村,极具投资价值。

深受欢迎的优质度假村,让人领略磁岛度假风情

这处经营成功的度假村由现业主建成于24年前,这是其首次对外出售。由于现业主已届退休,所以才将其售出。把握这次千载难逢的投资机会,必定让您收获巨大回报。

昆士兰磁岛屡获殊荣的度假村:带有突出优势、收获巨大回报
澳大利亚的树熊岛,位置绝佳,风景优美
昆士兰磁岛屡获殊荣的度假村:带有突出优势、收获巨大回报
村内清幽漂亮,宽广的水池
昆士兰磁岛屡获殊荣的度假村:带有突出优势、收获巨大回报
醉人的椰林风光
昆士兰磁岛屡获殊荣的度假村:带有突出优势、收获巨大回报
村内设施十分齐全,提供了众多娱乐休闲场所,尽享度假风情

度假村十分优秀,集多重优势于一身,是个屡获殊荣的优质度假村。这里距风景优美的磁岛(Magnetic Island)上的海滩只有50米。度假村位于海岛上,距北昆士兰地区的汤斯维尔(Townsville)市只有8公里,每天都有搭载常规旅客及汽车的渡轮从这里开往汤斯维尔市。

磁岛(Magnetic Island)是与澳大利亚昆士兰州汤斯维尔市隔海相望的一个岛屿。位于克利夫兰湾,总面积52平方公里,地形多山。这里是著名的度假胜地,岛上有占地27平方公里的国家公园与鸟类保护区,亦有众多徒步小径与供游客参观的二战堡垒,吸引越来越多的游客来这里游玩。你可以驾车到达岛上的各个海湾和沙滩,享受惬意轻松的度假风情。

沪指跌幅超8%再曝惨案 配置美国房产”回本”势在必行

 昨日沪指又大跌,跌幅8.48%,国内股票屡坐跳楼机,投资者的小心脏估计都要吓飞了。中国股市遭遇熊市,而美国楼市正是牛市的开始。所以部分国内投资者转而投资美国房地产,也不失为“回本”上策。

沪指跌幅超8%

 

中国家庭金融调查与研究中心(ChinaHousehold Finance Survey)的初步调查结果显示,31.5%的受访者打算减少股市投资,12.3%的人表示将增加股市投资,其余的受访者则表示不打算做出调整。

中国股市遭遇重挫的同时,美国房产市场却好消息不断。据美国权威房产信息网站Realtor.com调查显示,2015年以来,美国房产市场渐入佳境,在短期内不会有冷却的迹象。

美国房产市场咋样,让数据说话

美国5月房价环比上涨1.7%。与去年同期相比,美国5月房价上涨6.3%,创10个月以来最大涨幅。

5月份美国包括德克萨斯州纽约州在内的十个州房价创下历史新高

5月份30年固息抵押贷款利率仍低于4%,从而帮助促进了购房活动。

在整体供需较为失衡的情况下,为了帮助买家创造更多的购买机会,美国住房库存量增长速度明显加快,但仍然比去年低了4个百分点。

在6月对美国房产走势进行的调查结果表明,美国住宅市场的发展形势日趋明朗。特别是一些活跃度较高的热门置业城市,其房屋供应量也稳步上升,当地并没有出现新建量猛增的投机行为。

国内买家到美国买房图个啥

加州的新建住房,到迈阿密的共管公寓,再到曼哈顿的豪华公寓,中国投资者的资金一直都在自由流动。而现在的问题则是,中国股市大跌是将令更多还是更少的现金流入美国不动产市场。

中国投资者现在是美国住房的最大海外买家。据全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,过去一年时间里中国人已经投入了总额高达286亿美元的资金来购买美国房产,较排名第二的墨西哥人的投资总额高出了一倍以上。

中国人在美购买房产的理由主要是为子女寻找顶级学校,想要获得更好的医疗服务,寻求空气清新的环境,或是为自己的现金寻觅一个安全的避风港。

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多住宅大厦占华盛顿新建房屋1/3

7月16日,美国官方新推出的报告称,华盛顿州俄勒冈州的新落成房屋,朝向更多公寓综合大楼,这与全美普遍的趋势相符。实际上,新建房屋种类往往可以反应重要的经济指标,但并非所有的新落成房子都是单一格式。

华盛顿

公寓综合大楼,或者称多住宅大厦(Multi-familybuildings)是指那些拥有五个及以上住宅单位的建筑。数据显示,这类建筑在2014年占据华盛顿州和俄勒冈州新落成楼宇的三分之一,而且在过去十年间,数目还翻了将近一倍。

俄勒冈州城市联盟相关负责人指出,多住宅大厦的出现是无需拓展城市边界的一种增长方式,但这对于政府来说是一种喜忧参半的现象,因为多层住宅大厦缴纳的物业税比起独立屋相对较少。

而且目前尚不清楚更多大厦和公寓单位是否只是暂时性,还是反映了一项长期的趋势。并且居住在多住户大厦的居民,同样同样都有交通、公共安全、公园、图书馆和学校的需求,但地方政府却没有相对足够的建设资金。

但可归纳出一项结论,就是由于就业市场的不确定性,千禧世代是不太可能再购置独立屋来居住的了

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英国业主醒目 新财政预案对税费的影响

英国大选结束,保守党终于成立了多数派政府,英国财政大臣乔治.奥斯本(George Osborne)终于可以不受联合政府的制约而提出完全属于保守党的财政预案。因此在上届联合政府提出财政预案(3月19日)后不久,奥斯本于7月8日又提出了一份夏季的“紧急财政预案”。

英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减
英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减

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这份财政预案对英国房市和房产投资者的影响可以大体归为三个方面。

一、对购房出租业主的影响

.富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20%。
.从2016年4月开始,业主只有在真的更换家具时才可扣税。
.家庭保费将变得更昂贵(每年10英镑左右),这是保险税费改变的结果。

目前,个人业主在缴税之前,可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40%以上的纳税人,利息的40%或45%可以用来扣税。

但是从2017年开始,这个比例将会逐年降低,至2020年4月时,将降至所有人均为20%。此外,从2016年4月开始,原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”(Wear and Tear Allowance,无论是否真的更换都可扣税)将被新的系统取代,届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

“对于那些打算购房出租的人,需要针对此规则从新规划自己的投资方案,因为这将对他们的承担能力造成影响,而且可能会推涨租金。”对此,莱坊公司英国住宅研究部主管格莱妮.吉尔摩(Grainne Gilmore)评论道,“不过在伦敦或其它大城市的租赁房市,强劲的需求仍然是市场的主要因素。”

“这项措施使得那些所处税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。目前每100英镑的利息经过扣税之后,成本只有55英镑,但是到了2020年,成本将是80英镑。这会蚕食很多房东的利润。”国际会计师事务所德勤(Deloitte)的地产税务合伙人菲尔.尼克林说,“奥斯本的改革也会降低退休人士投资这一领域的意愿。可能有些人不得不出售一些房产,使得租赁房市上的房源更少。”

二、对遗产税的影响

.遗留给子女的房产免税额度会逐年上涨,至2020/21年时将为每人50万英镑,夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。
.如果业主选择卖掉大房产,换成小房产(Downsize)居住,这项免税额度也适用。

目前,价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税,其上的继承税率为40%。由于英国房价,特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨,但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑,很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种,即便是工党的选民,对此也颇有微言。所以这项改变可以说是姗姗来迟的利好消息。英国业主醒目 新财政预案对税费的影响

但是对于昂贵的房产,则不会获得这项减免。从200万英镑以上开始,这项税收减免将逐渐降低,至235万英镑以上的房产,将不会享受到这项税收减免。此外,这项调高的税收减免只针对作为主要居所的房产,不包括其它财富来源。

吉尔摩说:“在过去的几十年里,房市的发展趋势使得很多中老年人积累了可观的住房财富。提高继承税起征点意味着更多的财富可以留给后代,而非进入国库。它为很多人提供了获得首付的途径。”

“为换小房居住的人制定的这项新的津贴值得欢迎,因为这可以帮助释放出更多的房源。不过由于继承税的免税津贴是逐年变化的,因此有些业主可能会等到2020年之后才会换小房居住,这可能会让市场出现短期的短缺。”

关于继承税

继承税(Inheritance tax)是针对赠与子女(或他人)的财物所征收的税种,并非仅是房产或遗产。因此,无论是代交首付还是赠与房屋,都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世,七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中,如果超过起征点,将被征收40%的继承税。

三、对海外业主的影响

.永久“非居籍”状态取消,英国“居籍”(Domicile)的人将需要为全球房产缴纳继承税。
.英国政府将立法,使所有非居籍者拥有的英国房产都要缴纳继承税,无论是直接持有、通过离岸公司或是信托持有。

在英国法律中,“居籍”(Domicile)的意义超越税法。就房产而言,非英国居籍的人有很大的优势,他们仅需为坐落在英国的房产缴纳继承税/遗产税。相反,英国居籍的人,要为全世界的房产向英国政府缴纳继承税。这项税收状态自1914年以来即已存在,并吸引了很多有钱的外国人在英国设立企业。

目前,如果一个人在英国海外出生,那么他的居籍通常就是他的出生地。即便成为住民(Resident)之后,只要他能令人信服地说明,以后会离开英国(例如完成学业、工作结束、生意完成、退休)等等,其原居籍就会被保留,也就是英国的永久“非居籍”(Non-Dom)。这项规则使得一些富裕的英国居民能够以此规避境外房产的继承税。

而新的财政预案则取消了永久非居籍这种税收状态,从2017年4月起(从此开始计算,不溯及既往),只要在未来20年中,有15年以上居住在英国,那么将会被“视为居籍”(Deemed Domicile),英国继承税的阴影将会笼罩在该人全球的房产上。此外,出生和父母的居籍都是在英国的人,将与非居籍无缘。

Pinsent Masons税务事务所的专家珍妮特.霍斯金(Janet Hoskin)说:“这项改变会结束非居籍的税务优势,这不只是会影响那些住在英国的非居籍居民,也会影响住在海外的英国居籍者。”

“政府的主要目的是为那些来英国时间较短——15年以内——的人提供有利的制度,不过超过这个期限,这些好处就消失了。”

关于居籍

居籍(Domicile)指的是:一个人与英国并非仅仅是居住的关系,而是有更多的习俗、文化、社会等方面的联系,因此居籍也常被称为“一个人所属于的地方”。

居籍与居住(Residence)的概念不同,也无关乎国籍(Nationality)。因此完全可能出现这样的情况:一个人的国籍是A国,但居籍是B国,而住在C国。居籍并没有法定概念,而是由大量的判例法所赋予的含义。因此对于不同案例,居籍的判定有时是比较复杂的,并需要专业人士来分析。

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英国留学人潮依旧 城市获益学生经济

三月间,中国十二届全国人大三次会议记者会上,贵州大学校长郑强“语惊四座”:若不是中国留学生,英国大概有20%的大学要倒闭。

英国留学人潮依旧 城市获益学生经济
英国留学人潮依旧 城市获益学生经济

的确,近几年越来越多的中国留学生的身影出现在英国大学中,先前更有报告称留英中国籍 新生人数超欧盟国家总和。如今在英国的各大城市放眼望去,中国面孔满街是,但中国学生给英国大学带来的影响是否如此之大?郑校长的说法是纯属“夸张”,还 是“话糙理不糙”?来看《英中时报》的调查。

中国学生人数只增不减

“放假的时候简直就是空城”

郑校长的言论固然惊人,但从英方一些公开的数据中便可看出端倪。据记者了解,英国高等 教育统计局(Higher Education Statistics Agency)最新公布的数据显示,2013年至2014年共有87895名中国 学生到英国接受高等教育。占同年英国大学本科和硕士的总学生人数的4%。

数据还显示,从2009年到现在,到英国就读大一的中国学生已增长了59%,这还不包括从其它年级开始就读的本科、硕士及博士生。

而在过去十年内还出现了其它新的留学渠道,比如中国国内开办了中英合作教学,提供 “2+2”或“3+1”的模式教学,学生在国内大学读两年或三年,再到有合作关系的英国大学完成剩下的学业,毕业时可以取得中英两所高校的双学位。如此一 来,既提高了来英国的学生人数,也提高了英国大学的收入。

《卫报》去年则在一篇报道中称,2013到2014来英国就读大一的中国学生几乎有6万人,已超过其他来自欧盟地区的学生人数。

而对于贵州大学郑校长的言论,旅英的华人学生则有着更直观的感受。

在谢菲尔德大学就读六年的博士生杨戬恺说: “不知道百分之二十这数字准确不准确,但 连当地学生学费都涨到每年9,000英镑,说明政府财政不像以前富裕…基本上在谢大商科的话很明显都是中国学生,尤其是研究生。这种大学城尤其明显,放假 的时候简直是空城,都没人,只有中国学生在餐厅里坐着。”

另一位在英国读书七年的Kevin Gou则表示:“我同意,英国就是对留学生又爱又 恨,一方面要他们缴学费消费促进英国经济,一方面又不让他们毕业后留在这边抢他们的工作机会。所以要立法要赶学生,同时又计划解除英国大学每年招募留学生 的限制。要什么数据,从他们立法跟规定还有态度就知道了,根本把整个英国当学府用。”

中国学生学费贡献虽多

“倒闭说”仍被指不合适

自2012年开始,英国政府大幅涨价英国本土学生学费至每年9,000英镑,拉近了国际学生学费上的差距,然而中国学生对英国的贡献还是不容小觑。

仅按“出产量”而言,根据英国国际学生事务委员会 (UK Council for International Student Affairs)的数据,每年来自中国的接近9万的留学人数高居英国国际 学生第一位。紧接着是平均出产2万人的印度,和1万9千人的尼日利亚。两者之和还不到中国一半。

据记者了解,国际学生人口最高的曼彻斯特大学2013-2014学年共有5,159名中国学生,是所有国际学生的36%,也是总学生人口数的12%。而此学年度曼大的总学费收入将近3亿英镑,其中超过一半出自国际学生口袋。

曼彻斯特大学最近发布的财政报告写明,2013-2014除去支出以前的净收入将近9亿英镑,而国际学生的学费总额将近1亿5千万英镑,这表示国际学生学费只占了大学净收入的17%,而这17%当中又有36%是由中国学生贡献的。

由于曼大无法在短时间内计算出中国学生所贡献的具体学费总额,因此本报仅以百分比的分析来呈现概况。

另一家国际学生人数排名前三的伦敦大学学院(UCL),过去五年中,国际学生占大学总人数的比例从26%增长到31%。2014-2015学年共有9,435名学生学生,其中有2,480名来自中国,占国际学生的26%。

就此话题,UCL媒体发言人对《英中时报》表示,大学的收入来自许多不同渠道,尤其是 来自研究经费多于学费。“若是看我们的财政报告就可以发现,我们的资金来自多重方向,绝不过度仰赖单一来源。所以所谓若非中国学生,‘大学会倒闭’的说法 在此事上绝对不适用。”他对本报强调道。

同期谢菲尔德大学副校长Keith Burnett也就此话题发表文章称,英国大学应该把吸引更多的中国年轻学生视为“第一要务”,且相信这是保证大学“未来”的要素之一。

但对于有说法称英国大学是否过于仰赖中国市场的争论,Burnett则认为中国学生是无法被世界上其他优秀学生取代的,不应把中国仅仅当做一个市场看待。

学生到来当地经济受益

老工业城市雪埠再焕青春

除了学费上的供献,中国学生在英国的消费支出也是当地经济的一大助力。这在过去5年中国学生人数突飞猛进的谢菲尔德(雪埠,Sheffield)尤为明显,不仅回来造访的毕业生惊讶于城市的发展,当地政府也认为国际学生的到来刺激了经济的繁荣。

谢菲尔德在19世纪是英国的工业大城,如今正转型往“大学城”方向发展,中国学生可说是功不可没。当地的两所大学,谢菲尔德大学今年有4,152名中国学生;谢菲尔德哈雷姆大学有4,343海外学生,40%是中国学生。

随中国学生而来的,是市中心中国超市和中餐厅数目倍增,不少商家看中商机,纷纷搬至谢菲的学生聚居地附近落脚。

在诺丁汉已拥有两家中国超市的余先生便是其中之一,几年前在谢菲尔德开外卖餐馆,不久 后就将餐馆卖出,专心于他在谢菲尔德西街(West Street)上的中国超市。“我认为未来亚洲超市会跟Tesco一样受欢迎。”当年他就有此表示。 他认为中国学生带来的中超与餐馆需求,也符合当地人的市场需求。

除此之外,由于热闹的人流,当地商家和酒吧数目也随之增加,其中大多都是主打学生生意。一位曾在5年前就读于谢大的中国学生便对记者直言“今非昔比”,如今谢菲市中心不再像电影里那个萧条冷清的前工业城市。

谢菲尔德市长,来自工党的Peter Rippon在接受《英中时报》采访时也支持这 一说法:中国学生是城市经济的一大支柱,尤其是在大学周边显得特别明显,学期期间总是很热闹,假期时显得尤为安静。而他对本报表示,欢迎更多中国学生来到 谢菲尔德,他们对当地生意有“巨大帮助”。

另一位当地议员,来自绿党的Jillian Creasy对本报表示:“拥有这么多国际学生,包括中国学生,不置可否的对城市的经济有益。但我希望看见更多文化上的交流,不过因为学生待的时间不久,又忙于课业,这相对比较困难。”、

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加拿大房价蹭蹭向上涨 地产经纪真得都赚得流油吗?

自央行连续降息、加元汇率下跌之后,多伦多房市火上浇油,竞价大战(bidding war)已成为平常事。很多人在感叹房价蹭蹭上涨的同时,也会心怀嫉妒的想:那些靠佣金吃饭的地产经纪,这时候怕是富得流油了吧!

加拿大房价蹭蹭向上涨 地产经纪真得都赚得流油吗?

事情真的是这样的吗?近日,本地商业杂志MoneySense用数据给了我们答案。

在多伦多,卖家一般会将销售价的5%拿出来当作佣金,买卖双方的经纪各得2.5%。假设一名卖方经纪刚售出一间105.19万元(今年6月多伦多市内独立屋的均价)的房子,他(她)就可以拿到2.63万元的佣金。

卖一套房子就赚将近三万块钱,看起来不错,是吧?不过,这只是账面上的收入,拿到手的可远远不足这么多。

在市场上,不是所有的房子挂牌就能卖出的。在今年6月市面上的2191间待售房屋中,只有1488售出,售出率为68%,这意味着有32%的经纪只能眼睁睁地看着同行吃肉,而他们连汤都喝不到。

至于成功售出的房子,绝大多数也不是一上市就出手的。目前在多伦多市场上,从挂牌到售出需要16天的时间。

不过,就算是16天赚2.63万的佣金也不错了呀,这意味着每周能赚到1.32万元呢!

等一等,故事还没有完。

在2.63万元的佣金中,这名经纪需要立刻拿出2570元,做为支付给政府的HST销售税,然后各项杂税大约又要拿掉7890元(以30%的所得税率计算)。接下来,经纪人还要给地产公司分成(office split)。一般说来,地产公司会在税前毛收入上拿走20%,也就是5260元。

在减掉这些七七八八的税项和费用后,一名经纪卖掉一幢独立屋后所得只剩1.31万元了。

平均而言,一名地产经纪每周工作40小时,平均每年能卖掉6所房子,这意味着他(她)的年净收入只有7.89万元,也就是普通工薪阶层的水平。

本地地产经纪李惠芬(Fanny Lee)接受本地华文媒体《明报》采访时表示,MoneySense所计算的收入数据还是乐观的。在很多情况下,一名辛苦了一年的经纪净收入都不足7万。

李惠芬表示,一些人只看到地产经纪收取的佣金,没有留意到他们背后所要负担的支出。地产经纪属于自雇人员,所以需要自行负担很多费用如保险费或专业方面的支出,每年大约3000元,而进修费﹑会计及帐务及汽油费等方面的业务开支,每年则可能有1.2万元之多。此外,在促销楼盘时需要摄影、布置场地、印刷宣传单张,这些费用动辄上千,都要自掏腰包。

至于买家经纪,在如今竞价大战频发的时代,日子就更不好过了。据有名买家经纪带着客户去竞价,却屡战屡败,已数月没有进账。

总之,天下没有容易的工作。大家都是赚辛苦钱的,不容易啊。

欢迎前往加拿大房闻速递

加拿大房贷自付额将提高

根据国家邮报(National Post)报导,联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例,不过地产业界人士认为,这项政策若成真,不仅无助于压低房价,反而恐提高门槛,首购族更难以进入房市,长期下来可能还会影响租屋民众。

加拿大房贷自付额将提高

大温房屋建筑协会(Greater Vancouver Building Association)执行长狄威特(Bob de Wit)认为,提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量,这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难,可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。

虽然透过提高自付额比例,确实会减少民众进入房市的意愿,但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭,这些人若长期租房,在年老退休时名下仍无属于自己的房屋,未来可能产生社会问题。

就经济角度来看,长期租屋对租客、纳税人或政府而言,是“三输”的局面,唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛(Rob Postma)一家五口为例,他们就面临租屋处将遭房东回收,但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。

波斯玛的妻子米勒(Gina Miller)说,两人看过的地点,每个月租金从2300元到3000元不等,但都是些后巷屋类的房型,无法容纳家中成员,更遑论夫妇俩都是在家工作,还需要办公空间,米勒相当无法理解,温市的租屋市场选择为何会如此少。

欢迎前往加拿大投资指南

投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力

近年来,越来越多投资者把目光投向新西兰。凭借其得天独厚的天然美景,休闲自然的生活方式,友善纯朴的民风,新西兰被人称为世界上“最后一片净土”,如今这里也成为了创造财富的乐土。这宗土地新西兰莱福德山(Mt Lyford)的山峰,也是新西兰带独立产权的最高山峰,为您带来绝佳投资机遇。

得天独厚的地理位置,带优质水源和便利道路

气候宜人、环境清新的新西兰风景无比优美、旅游胜地遍布、森林资源丰富,生活水平排名联合国人类发展指数第6位。新西兰经济成功地从农业为主,转型为具有国际竞争力的工业化自由市场经济,被列为世界上最方便营商的国家。外国投资者收购新西兰土地的数量在2013年达到七年来的新高,也表明了人们对于这块投资热地的关注度日益升高。

投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力
气候宜人,土地纯净
投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力
环境清新的新西兰风景无比优美、民风淳朴,森林资源丰富
投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力
如今这里也成为了创造财富的乐土
投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力
所有地块都享有美景,有优质水源和便利的道路。

这宗土地是新西兰莱福德山(Mt Lyford)的山峰,每年有1.1亿公升的山泉饮用水配额,可制作成纯净的瓶装水。村子和其他开发项目每年的用水额度为6000万公升。所有地块都享有美景,有优质水源和便利的道路。

该山峰的表面积为650公顷,共含5个各带产权的地块。所有5个地块均带有永久产权。地块1面积为37.094公顷,地块2面积为83.459公顷,地块3面积为19.564公顷,地块4面积为311.459公顷,地块5面积为198.600公顷。

这5个地块的分区规划类型各不相同。其中地块1为森林木屋/商用;地块2现有道路和地役权,带有全套商业装瓶水制造许可证;地块3为小村住宅;地块4是滑雪和滑冰。地块5则是莱福德山滑雪区(Mt Lyford Ski Area),含有小屋、滑雪升降机和滑雪的基础设施。

多伦多华裔因英语口音遭解僱 索偿99万法官判赔1.5万

多伦多一名姓刘中国移民向「安省人权仲裁局」(Human Rights Tribunal of Ontario)投诉﹐指控其僱主于2012年5月将他解僱﹐理由是他说英语时带华语口音﹐及/或他是加籍华人﹐违反人权守则中的种族﹑肤色﹑祖裔(ethnic origin)或祖籍国 (place of origin)的歧视。要求公司赔偿99万元及两年薪金。

多伦多华裔因英语口音遭解僱 索偿99万法官判赔1.5万
多伦多华裔因英语口音遭解僱 索偿99万法官判赔1.5万

「安省人权仲裁局」去年二月判决投诉人的部份指控有理﹐同意解僱与歧视有关﹐但只判处该公司赔款1.5万元去补偿投诉人于尊严上﹑感情上及自尊上的伤害﹔该公司要同时赔偿投诉人于2012年5月31日至2013年5月1日期间损失的薪金。

仲裁官于判决书中指出﹕「语言不属人权守则中歧视类别之一﹐不过﹐语言是某人种族﹑肤色或祖国的特徵﹐那些都是受保护的类别。 因而﹐由于他人的语言而作出不同对待也属歧视」。

刘氏不服无法取得99万元赔偿及两年薪金﹐作出上诉,而被指控的公司亦对判决提出上诉﹐但仲裁局于去年中作判决,不受理上诉。

「安省人权仲裁局」的判决书显示﹐刘先生在中国出生﹐约10年前移民加拿大后﹐于2009年6月1日至2011年2月26日期间﹐于该间為金融转帐提供服务及科技的公司任职支援分析师(Helpdesk Support Analyst)资询科技兼职工作﹔于2011年2月27日至2012年5月31日任全职。

期间﹐该公司对他的4次工作表现评估都指他达到要求。

该公司自辩称﹐于公司架构重整前﹐投诉人的职位只為公司内同事服务。其后该工作转為公司内「全国顾客服务中心」经纪的部份工作﹐而该经纪职位是要与该公司的顾客于电话中通话及互发电邮﹐因而需要极佳英语讲话技巧﹐最好能说英法语。

该公司作辩指由于要将投诉人的职位与「全国顾客服务中心」经纪职位合併﹐但投诉人的英语技巧不足﹐故将他解僱。并指就算投诉人的英语问题是将他解僱的原因之一﹐也不属歧视他人的种族﹑肤色﹑祖裔或祖国。

但投诉人认為﹐僱主将他解僱是由于他说带外国口音的英语﹐因而与他的祖国﹑祖裔或种族有关。

上司曾要求上网读ESL课程

于2010至2011年工作表现评估中﹐投诉人的上司曾要求刘先生上网读英语為第二语言课程﹐改善其英语写作及口语能力。

跟着于2011年6月﹐ 该名上司指刘先生的英语写作能力大有改善﹐但仍要继续上课改善其口语。至2011年底﹐该部门的经理未有跟进刘先生的口语有否改善﹐便于2011年整年的工作表现评估中指刘先生达到要求。

投诉人曾作供称﹐他的新上司上任的首天﹐当他向该名上司说早安时﹐对方并无回应﹐其后亦不太友善﹐曾数次无理指责他。

仲裁官指出﹐刘先生被解僱的前3个月﹐有公司内部电邮显示﹐其上司想将他解僱﹐由于认為投诉人的英语不佳﹐但考虑到可能因而违反人权守则而未有行动。等至数个月后﹐该公司以架构重整為理由﹐于2012年2月左右将他解僱。但投诉人在该公司工作有3年﹐期间僱主对投诉人的工作表现报告中从未谈及刘先生的英语口语技巧﹐同时评為工作达至标准。

仲裁官认為﹐其僱主感到刘先生的英语讲话「有困难」﹐是僱主决定对他调动职位及将他解僱的主因。投诉人被认為说英语有困难﹐由于英语是他的第二语言﹔由于他在中国出生﹐因而与他祖国有关﹐而「祖国」类别是获人权守则保护的。

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