优先发展领域“南港”特色酒店:明智投资者绝不会错过的机会!

南港(Southport)以其作为黄金海岸CBD和昆士兰州优先发展地区的优势获得了开发商和投资者的青睐,新一轮建设高潮喷薄而发!这个正在出售的酒店名为“法院酒店”(Courthouse Hotel),为您带来绝佳投资机会。本物业也是一块优质开发用地,位于南港(Southport)的优先发展领域(PDA),未来升值潜力相当巨大。

聚焦Southport区——黄金海岸未来发展的战略地点

南港(Southport)是澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一区;南与本市之市中心滑浪者天堂区(Surfer’s Paradise)相邻,北与州内私人渡假特区神仙湾(Sanctuary Cove)接壤。南港区(Southport)是黄金海岸城市的中心商务区(CBD)。未来十年,政府会着力打造一个有活力且独特的CBD,拥有绝佳的城市环境以孕育商业与投资的机遇。大量的高新技术产业,教育,医疗产业将会落户南港,包括一个全新的知识与健康园区和格里菲斯大学。

优先发展领域“南港”特色酒店:明智投资者绝不会错过的机会!
正在出售的酒店名为“法院酒店”(Courthouse Hotel),本物业也是一块优质开发用地
酒店位于新唐人街区(new Chinatown precinct)
酒店位于新唐人街区(new Chinatown precinct)
优先发展领域“南港”特色酒店:明智投资者绝不会错过的机会!
”中国城“斥资将为成千上万的当地居民,国际留学生,以及每年到访的游客创造一种家的归属感
优先发展领域“南港”特色酒店:明智投资者绝不会错过的机会!
这处拥有30台游戏机

相较于更加偏重旅游业的传统地区,南港将是黄金海岸最主要的就业中心。2018年英联邦运动会的主场馆以及运动员村都将坐落于南港。为了配合打造南港这一黄金海岸未来发展重中之重的核心区域,一条贯穿南港区并连同整个海岸的全新轻轨线路已投入运营。此外现在南港区正在建设一个中国城,该项目斥资将为成千上万的当地居民,国际留学生,以及每年到访的游客创造一种家的归属感。它还将为澳大利亚和主要亚洲合作伙伴之间,创造文化交流,贸易和投资的新机会。

Southport区是黄金海岸未来发展的战略地点,该区已被宣布为一个优先发展领域。这将消除障碍, 提高开发信心和促进经济的发展,未来该区将愈来愈繁荣。而且,该区除了是商业中心,周边还有大学、医院,以及令热爱水上活动人士趋之若鹜的Surfers Paradise,每年都吸引大量游客,为Southport 及黄金海岸带来更多工作机会,也是该区值得投资的原因。

美国租房市场 租金价格创新高

美国租房市场异常火爆。周二(28日),美国人口普查局(Census Bureau)最新报告显示,美国房租价格不断攀升,住房租用房屋空置率降至1980年代中期以来最低水平。
美国租房市场需求大增推升第二季度月租金要价创历史新高,每单位中位值(media)达803美元

周二数据也看出,新户籍的增加比起去年更是暴增。千禧代正搬出父母的住房,在有能力买房之前先租下公寓或出租房安顿下来。

美国租房市场需求大增推升第二季度月租金要价创历史新高,每单位中位值(media)达803美元。

不过,美国租房市场需求大幅上升是因为住房自有率下降。第二季度,美国租房市场空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,为自1986年以来最低。

人口普查局报告也显示,美国第二季度住房自有率为63.4%,较去年同期下降1.3%,较上一季度下降0.4%,为自1967年以来最低水平。

三个月前,盖洛普(Gallup)谘询机构公布的民意调查显示,目前尚未拥有房产,并且认为在“可预见的将来”不会买房的美国民众,由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中,未来一年或五年内有买房计划的人数比例保持不变,这意味着美国房产市场将在短期内变化不大。美国人的买房梦几近破灭。

彭博社指出,造成这一状况的最大原因,是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。

据美国研究公司Sentier Research LLC,6月美国平均家庭收入较2008年初的纪录高位低4%,即使失业率已降至经济衰退之前的水平。

富国证券资深经济学家Mark Vitner称,美国民众仍然受到房市崩溃和金融危机的影响。他表示,距离房屋自有率探底,可能还差1%。

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2015下半年美国房市走向

今春房市起初有点闷,但到了五月成屋销售创六年来新高,六月房价涨了2%,7月4月假期全美出游人数创八年来新高,显示消费者闲钱变多了,再传出九月美联储可能会加息,下半年美国房市走向将会如何?

美国房市走向

全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun近日发表经济与房市观察,他预测,美联储可能在九月或十月加息,目前这种氛围也已造成房贷利率上涨;他估计至今年底利率将达4.3%至4.5%,到明年底会超过5%。

不过,Yun曾在2013年底预期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外,2013年底Zillow房贷处长Erin Lantzb也曾预测2014年房贷可能会触达5%。房地产网站首席经济学家Jonathan Smoke 去年底也预测,30年固定利率至今年底将达5%。这些房贷利率预测虽然都滑铁庐,但也反映出美联储货币政策在全球金融环境下要面面俱到的压力。

美国房市走向——市场预期加息

Yun认为,在美国房市走向成交量拉高的原因之一是预期房贷利率将上涨,通常在利率上涨的初期会促使很多人赶快做决定,而不再等利率涨得更高才买屋。

成屋销售在五月达到2009年以来的最高量,而且2009年当时还有政府推出的买屋获8千元的税金扣除额;虽然现在没有这些购屋刺激方案,但经济的改善带来购屋的诱因和财务能力;同时,新屋销售也达到七年来新高,营建申请许可也达到八年来的高点,而购买成屋成交中的交易也达九年来高点。

另一个原因是首次购屋人也走进房市,五月房市的首次购屋人占32%,比去年的27%上涨很多,这与FHA房贷的帮助有关。同时,投资客也逐渐退场,因为房价上涨后使投资报酬率不再亮丽。

美国房市走向——供给面短缺

虽然购屋仍回笼,但整个房市走向中售屋数量远少于需求。很多城市的售屋库存量一直处于极低点,如丹佛西雅图,当地就业成长强劲,但是售屋库存却少得离奇,仅有不到一个月的售屋库存量。

Yun指出,房屋供给面短缺的根本原因在于过去五年来建商在房市里的大量缺席,根据人口成长,基本上建商应该每年新建150万栋新屋,但是建商在2009年只盖了55万户,2010年59万户,2011年61万户,2012年78万户,2013年93万户,2014年100万户。预计今年将建成新屋110万户,明年140万户,真正回到每年150万户新屋的水平可能要等到2017年。新屋销售也会追随这个趋势,而新屋营建的持续增加会慢慢减少供给面短缺的压力。

根据HW报导,Capital Economics经济学家Ed Stansfield也认为,150万的新屋营建数量要直到2017年才会出现,而在2006年的逾200万户新屋营建规模将很难再现。

目前已没有大量的法拍或短售屋来干扰房市,它们现在只占房市交易的10%,而且未来数月还会持续减少,因为超过三个月未缴房贷的违约房贷已经越来越少。Yun甚至建议那些经营法拍屋的人可以开始改变经营策略了。

美国房市走向——房价上涨

美国房市走向在供需不平衡的情况下,带来房价的上涨,很多城市房价上涨幅度是薪资涨幅的三倍至四倍。对租屋族来说,更无力的是他们才开始存钱,就眼睁睁的看着房价和头款水涨船高,离他们越来越远。

Yun说,最近数月石油价格下跌使物价通膨减至最低的效果只是短期的,到了11月之后,石油价格跌价的影响就不存在,因为石油就是从去年11月跌价,所以从11月起年度石油价格就不再呈现跌幅,物价上涨的通膨情况就会浮现。

他认为,值得注意的是租金,3.5%租金涨幅已是近八年来最高,消费者物价指数的通膨可能在明年初跨过3%的警界线。

Realtor.com根据六月前三周资料指出,六月份房屋中位价比五月上涨2%,比去年上涨7%,美国房市走向趋于上涨。

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2015年在美国哪个城市买房好

当前美国房产市场走势稳定,而且从去年起全美房产整体升值。所以现在想很快转卖房屋可能不太容易,相反,当下或许是考虑买房并长期持有该房产资本的好时机。 那么在美国哪个城市买房好呢?下面有居外为你点评一下。
 
据《福布斯》网站报导,选择买房地点很重要。作为房产投资者,无论现在你想租房,还是作为年轻专业人士首次购房,很重要的一点是要考虑在哪个城市买房好。关键是要在工作机会不断增加的城市买房。这样的城市由于大量人群涌入,房源也会随之更多。

 
《福布斯》与房地产趋势分析公司Local Market Monitor合作,追踪调查了美国300多个城市的房价及其经济因素,评出2015年在美国最适合买房的10个城市。

 
1.在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州奥斯汀(Austin, Texas)

 

在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州奥斯汀

 
都会区:德克萨斯州奥斯汀-圆石城(Austin-Round Rock, TX)

人口:1,883,051

平均房价:261,923美元

人口增长(2010年-2013年):8.9%

每年工作机会增加:3.6%

失业率:4.2%

每年价格上涨:12%

 
超出公允价值:8%

售租比:19

2. 在美国哪个城市买房好 ——犹他州普罗沃(Provo, Utah)

都会区:犹他州普罗沃-奥瑞姆(Provo-Orem, UT)

人口:562,239

平均房价:211,273美元

人口增长(2010年-2013年):6.2 %

每年工作机会增加:3.0 %

失业率:3.1 %

每年价格上涨:6 %

低于公允价值:7 %

售租比:17

3. 在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州休斯顿(Houston, Texas)

在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州休斯顿都会区:德克萨斯州休斯顿-贝敦-糖城(Houston-Baytown-Sugar Land, TX)

 
人口:6,313,158

平均房价:214,049美元

人口增长(2010年-2013年):6.2 %

每年工作机会增加:4.1 %

失业率:4.9 %

每年价格上涨:12 %

低于公允价值:7 %

售租比:17

4. 在美国哪个城市买房好 ——佛罗里达州奥兰多(Orlando, Fla.)

在美国哪个城市买房好 ——佛罗里达州奥兰多都会区:佛罗里达州奥兰多(Orlando, FL)

 
人口:2,267,846

平均房价:187,568美元

人口增长(2010年-2013年):6.0 %

每年工作机会增加:3.6 p />失业率:5.7 %

每年价格上涨:9 %

低于公允价值:13 %

售租比:13

5. 在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州达拉斯(Dallas, Texas)

在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州达拉斯

都会区:德克萨斯州达拉斯-布兰诺-欧文(Dallas-Plano-Irving, TX)

人口:4,500,745

平均房价:197,159美元

人口增长(2010年-2013年):5.9 %

每年工作机会增加:3.8 %

失业率:5.0%

每年价格上涨:10 %

低于公允价值:9%

售租比:16

6. 在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)

都会区:德克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio, TX)

人口:2,277,550

平均房价:189,080美元

人口增长(2010年-2013年):5.8%

每年工作机会增加:2.5%

失业率:4.7%

每年价格上涨:8%

低于公允价值:12%

售租比:17

7. 在美国哪个城市买房好 ——科罗拉多州丹佛(Denver, Colo.)

在美国哪个城市买房好 ——科罗拉多州丹佛

都会区:科罗拉多州丹佛-奥罗拉(Denver-Aurora, CO)

人口:2,697,476

平均房价:278,130美元

人口增长(2010年-2013年):5.6%

每年工作机会增加:2.6%

失业率:4.0%

每年价格上涨:10%

超出公允价值:5%

售租比:21

8. 在美国哪个城市买房好 ——爱达荷州博伊西(Boise, Idaho)

在美国哪个城市买房好 ——爱达荷州博伊西

都会区:爱达荷州博伊西-南帕(Boise City-Nampa, ID)

人口:650,288

平均房价:183,649美元

人口增长(2010年-2013年):5.3%

每年工作机会增加:2.2%

失业率:3.5%

每年价格上涨:9%

低于公允价值:6%

售租比:17

9. 在美国哪个城市买房好 ——奥克拉荷马州奥克拉荷马市(Oklahoma City, Okla.)

都会区:奥克拉荷马州奥克拉荷马市(Oklahoma City, OK)

人口:1,319,677

平均房价:166,044美元

人口增长(2010年-2013年):4.8%

每年工作机会增加:3.3%

失业率:4.2%

每年价格上涨:4%

低于公允价值:20%

售租比:16

10. 在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州沃斯堡(Fort Worth, Texas)

都会区:德克萨斯州沃斯堡-阿灵顿(Fort Worth-Arlington, TX)

人口:2,310,168

平均房价:180,312美元

人口增长(2010年-2013年):4.8%

每年工作机会增加:2.6%

失业率:4.9%

每年价格上涨:7%

低于公允价值:17%

售租比:15
 

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墨尔本公寓供应增租金降 投资却不减

据《悉尼先驱晨报》Domain栏目报道,卫生与人力服务厅(Department of Health & Human Services) 的报告显示,墨尔本多个内城区的公寓租金下滑,但墨尔本公寓

公寓开发热情依然不减。

报告显示,2015年第一季度与去年同期相比,维州租赁市场增长了3.3%。但租金却下滑了。
 
即管如此,公寓开发却热情不减,如Collingwood、North Melbourne 及 Bundoora这些地区的公寓供应增加,房租下滑。
 
国际清算银行高层Kim Hawtrey说,过去五六年,墨尔本内城区建了大批公寓,因此出现供应过剩。
 
墨尔本公寓租金下滑,但公寓开发热情依然不减
 
在Collingwood与Abbotsford地区,一居室公寓数量比去年翻倍至632套,但周租金便宜了5元。
 
在East Brunswick,一居室公寓和两居室公寓都增加了100多套,但周租金却下滑了。
 
据CoreLogic RP Data报告,虽然悉尼墨尔本房价屡创新高,但大多数澳人认为目前适合买房。
 

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澳洲银行再放辣招控投资 付息房贷利率上升

澳洲国民银行进一步规范澳洲房市的借贷行为

据澳联社报道,澳洲国民银行(NAB)7月27日宣布将提高只付息房产贷款的可变利率和信贷门槛29个基点。

为了防止投资过热,澳洲国民银行进一步规范澳洲房市的借贷行为。

据悉,澳洲房产投资贷款的增长和支付息房产贷款分别为34%和44%。后者是投资者主要选择。

去年12月监管机构APRA宣布一系列的贷款规范措施。澳洲国民银行积极响应。

该银行的个人银行业务负责人Gavin Slater称,银行认为目前采取的规范措施能够达到相应效果。“目前利率很低,澳洲国民银行认为消费者们应该付好贷款的保证金。”

而该银行的新只付息可变利率、只付息贷款固定利率将会在8月10日起生效。只付息可变利率贷款将于9月10号生效。调整后的信贷起点将于9月10日生效。

消费者们可向银行业务员咨询详细的政策信息及所带来的影响。

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澳洲昆士兰房产成中国买家新宠 居外:黄金海岸人气最爆

中国人对澳洲房产投资的兴趣正与日俱增,但他们不再死死盯住悉尼墨尔本,而把目光投向了一个新的地点。

根据居外(Juwai.com)的第二季度购买意向指数(Purchasing Intent Index),中国人的购买意向月增35%,比去年同期增长了17%。
 
昆州显然是赢家,布里斯班黄金海岸和汤士围(Townsville)在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸,购买意向在第一季度上升了161%,较去年同期猛升1120%。
 
居外预测,武汉和黄金海岸之间开通新直航之后,每年将额外带来3.5万名游客,游客消费每年将增加5300万,房地产交易也将因此增多。
 
布里斯班的人气比1年前升高了12%,在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此,人气较去年增长了4%。
 
中国人对黄金海岸的兴趣猛增了1120%
 
居外的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动,衡量中国人的兴趣。在澳洲,居外是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。
 
“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方,但它们正在迅速发展。”居外的共同首席执行官冼明(Simon Henry)称。“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。”
 
居外指出,人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。
 
小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本,而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方,它能吸引注重生活方式和环境的买家。冼明说今天的中国买家已经不同于两三年前。
 
“他们过去是典型的首次置业者,在国际房地产市场的经验甚少。而今天,他们一般都已经在澳洲或其他国家有房,他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。”
 
Ray White New Farm的Christine Rudolph称,她过去6个月的交易中,有三四成都卖给海外华人,大部分来自中国香港、上海和新加坡。
 

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盘点2014学年生活费最低英国大学

近日,《The Telegraph》盘点公布了,2014/15学年英国生活费最便宜的10所大学,其中剑桥名列榜首,纽卡斯尔大学屈居第二。

1.剑桥大学(University of Cambridge)
学校排名:1
住宿费:100英镑/周
一品脱的啤酒:3.63英镑
 
2. 纽卡斯尔大学(University of Newcastle)
学校排名:20
住宿费:102.48英镑/周
一品脱的啤酒:3.10英镑
 
3.兰卡斯特大学 (Lancaster University)
学校排名:13
住宿费:111.3英镑/周
一品脱的啤酒:2.55英镑
 
4.杜伦大学(Durham University)
学校排名:5
住宿费:120英镑/周
一品脱的啤酒:2.1英镑
 
5.埃克赛特大学(University of Exeter)
学校排名:10
住宿费:122.36英镑/周
一品脱的啤酒:2.82英镑
 
6.拉夫堡大学(Loughborough University)
学校排名:13
住宿费:125.44英镑/周
一品脱的啤酒:2.95英镑
 
7.萨里大学(University of Surrey)
学校排名:12
住宿费:127.5英镑/周
一品脱的啤酒:5.25英镑
 
8.东安格利亚大学(University of East Anglia)
学校排名:15
住宿费:128.38英镑/周
一品脱的啤酒:3.2英镑
 
9. 巴斯大学(University of Bath )
学校排名:8
住宿费:135英镑/周
一品脱的啤酒:3.2英镑
 
10.圣安德鲁斯大学(University of ST Andrews)
学校排名:4
住宿费:166英镑/周
一品脱的啤酒:3.1英镑
 
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英国大学生活费用排名一览

本文带来英国大学生活费用排名,英国留学费用一直是家长和学生关心的问题,那么,究竟去英国哪里留学费用比较便宜呢?

苏格兰皇家银行(Royal Bank of Scotland)推出了一份英国大学城生活费用排行榜,威尔士首府卡迪夫(Cardiff)成为大学生生活费用最低廉的城市。

英国大学生活费用排名一览
英国大学生活费用排名一览

在对26所大学城进行调查后,结果显示,在卡迪夫念书的学生平均每周花费的住宿费和生活费大约为188英镑,但他们平均每周打工可赚取大约为131英镑。与卡迪夫形成鲜明对照的是英国着名学府剑桥大学,生活在剑桥的大学生平均每周的生活费支出约为206英镑,但他们平均每周的打工所得却只有69英镑。
两相比较,我们不难看出,在卡迪夫念大学的学生,平均每周要比在剑桥念书的学生少支出80英镑。

生活费最高的8所大学城:剑桥大学、杜伦大学、阿伯丁大学、牛津大学、谢菲尔德大学、诺丁汉大学、巴斯大学、纽卡斯尔大学。

一年下来,剑桥大学学生的生活费要比卡迪夫大学学生的生活费高出大约2,400英镑,相当于3,692包意大利通心粉的价格。

调查还预测,英国大学生在新学年中所需支出的生活费总额约为100亿英镑。其中,37亿英镑用于支付房租,9.95亿英镑用于购买食品,6.88亿英镑用于参加社交活动,4.04亿英镑用于购买学习资料,还有3.06亿英镑被用来购买CD。苏格兰皇家银行负责人保罗-杰弗里(Paul Jeffrey)说,对很多学生来说,大学生活是他们独立生活的开始。但调查显示,

有52%的学生低估了他们在大学生活中所面临的经济压力。他说,我们推出这个大学生活费用排行表,就是希望帮助学生们做好预算,以免在入学后陷入财政危机。

以上就是英国大学生活费用排名情况,希望给英国留学生们选择留学目的地提供参考。

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入籍的得与失:有必要成为澳洲公民吗?

很多到澳洲定居多年的外国人都有个疑问——我有必要加入澳大利亚国籍吗?虽然你已经拿到了澳大利亚的永久居留权(绿卡),或者你正在朝着拿到永久居留权的路上迈进,又或者你打算回到中国发展,无论你的状况如何,入籍都可能是你的下一步选择。

拿到绿卡和加入澳大利亚国籍究竟有什么差别?而加入澳大利亚国籍对于你有什么益处呢?

 

虽然申请澳大利亚国籍可能是一个繁复冗杂的过程,需要你参加入籍考试,并且出席入籍仪式,但成为澳大利亚公民以后的好处有很多。

1. 投票权

作为澳大利亚公民,你可以在任何选举中投票,无论是联邦、州和领地、市政当局,还是在全民公投中。这会让你有决定国家未来的责任感和参与感。对于公民来说,投票也是义务。

2. 参加大选

作为澳大利亚公民,你可以参加各种类型的选举。如果想要成为联邦议会议员,你必须不能够持有双国籍,除非你能证明你已经尽了全力取消另一个国家的国籍。

3. 更容易在政府部门求职

成为澳大利亚公民以后,你可以申请在国防部或者澳大利亚公共事务部门工作,大部分这种类型的工作岗位都会要求你是澳大利亚公民

4. 自由进出澳大利亚 不会被遣返

拿到澳大利亚公民纸以后,你可以随意地呆在国外,无论多长时间。你不需要申请签证才能进入澳大利亚,同时你也不会因为在成为公民后的犯罪行为被遣返。

5. 申请澳大利亚护照世界各地旅行

作为澳大利亚公民,你可以申请澳大利亚护照。拿到澳大利亚护照后,可以让你更加容易地进行全球旅行。目前有160多个国家对于澳大利亚公民实施免签旅游或者落地签旅游。

6. 获得澳大利亚海外领事援助

澳大利亚在海外有很多大使馆或者领事馆。在旅途过程中,澳大利亚公民可以因为紧急事件向领事馆和大使馆寻求援助,比如自然灾害、事故、死亡等紧急事件,或者丢失了护照。

7. 在海外生孩子也可算澳公民

如果你是澳大利亚公民,你可以将自己在海外出生的孩子登记为澳大利亚公民。他们和在澳大利亚出生的公民享有同样的权利。

8. 上大学学费工作后再还

澳大利亚公民的一个基本权利就是申请国家助学贷款,这就是说你可以先修读课程,然后等到工资涨到标准后再偿还给国家。

9. 享受简化赴美工作签证和新西兰居留权

作为澳大利亚公民,你可以在新西兰享有全方位居住权利,没有任何的时间限制,也不会丧失任何权利。

作为澳大利亚公民,如果你拥有专业化工作,你可以申请简化赴美国工作签证。

10. 领养子女

一些澳大利亚的州和领地要求申请领养的父母,双方或者至少一方是澳大利亚公民。

11. 在体育赛事中代表澳大利亚

很多国际性的比赛和体育活动,要求那些代表澳大利亚参加的选手们必须是澳大利亚公民。

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