juwai

据每日邮报报道，一项研究显示，英国6月份私房租金增长速度在近2年来首次超过房价，创历史新高。

据房地产代理Your Move和Reeds Rains的购房出租指数研究，6月平均租金与上年同期相比增加了5.6%，达到789英镑的空前记录，为2009年以来最快增长速度。

据报告，截至2015年6月，英国房价一年上涨了4.5%。与5月相比，英国6月的私房租金上涨了1.4%，年增长率为4.5%。

Your Move及Reeds Rains的主管吉尔（Adrian Gill）表示，工资增加和经济复苏意味着有更多租房者能承担高昂的租金。在英国住房短缺的总体情况下，租房成本主要是由租房者支付能力来决定的。

该报告建立在对约2万套出租房为样本的调查基础上。其租金调查显示，伦敦依旧是租金最高的城市，6月份伦敦房租上涨了9.6%，达到1241英镑的历史高位。

而英格兰住房调查（English Housing Survey）的一份单独调查显示，根据其2013-14年的研究，英格兰的租金几乎占租户收入的一半（47%），而在伦敦则高达72%。

Your Move/Reed Rains的报告指出，英格兰东部租金年增长率最高，为14%，即平均租金为839英镑。该地区的房租已连续15个月急速上涨，而且房价也在不断飙升。但同时，英格兰东南和西南部地区的租金月增长率则出现下降。

吉尔称，东部地区的租金年增长速度已接近伦敦的一半，可能会成为新的热门购房区域。

鉴于租房成本急速飙升，房租拖欠率从5月的7.6%增至6月的8.7%，这似乎也不足为奇了，而去年同期的房租拖欠率为7.8%。

但Gill指出，虽然任何租金拖欠率上升的趋势都值得重视，但放在目前的大趋势来看，拖欠租金率仍然较低，且远低于金融危机时期。

英国国家统计局（Office for National Statistics）上周公布的官方数据显示，5月的通货膨胀率为0.1%，到6月份回落至0，凸显出了今年年初以来租金增长率高于通胀率的新趋势。

近期还有研究显示，由于住房供不应求，英国房租之高昂居于欧洲国家之首。

住房出租代理协会（Association of Residential Letting Agents）的独立数据显示，5月份可供出租的住房数量急剧减少，降至今年以来的最低水平。

同时，截至今年6月，一年内包括资本增值和租房收入在内的房东平均总收益降至 9.2%。相比之下，5月份的房东平均总收益为9.3%，截至2014年6月一年的房东平均总收益则为11.9%。这意味着英格兰和威尔士地区的房东平均 净收益在扣除抵押贷款和维修费用后实际为16,216英镑。

报告指出，截止至6月份，在一年的上述总收益中，资本增值贡献了7946英镑，租金收入则贡献了8270英镑。

这样的高回报吸引了许多准业主冒险进入该市场，购房出租贷款占所有抵押贷款的20%，有人担忧此举会引发购房出租地产泡沫。

财相奥斯本在近期的夏季财政预算案中宣布将削减购房出租业主可申报的免税优惠。从2017年4月起，房东可申请的月贷款利息税最高减免额度将从45%降至20%。吉尔表示，此举或导致房租进一步上涨，因为一些房东或希望把这些成本压力转移到租户身上。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。