严格审查又如何?外国投资者照样抢购澳洲现房

尽管澳大利亚出台了更严格的投资规则,海外投资者反而加快在当地抢购现房。几个月前,澳大利亚联邦政府宣布新措施,加大了外国人进入当地房地产市场的难度,但根据澳洲国民银行(NAB)的报告,海外投资者的购房行为并没有停止。

NAB最新的住宅报告显示,第二季度,海外投资者对新房的总需求从16.1%下降至12.8%。但是,海外投资者购买现房的比例已经从7.5%上升至8.6%。

NAB的首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示,外国人购买了在售公寓现房的11.4%,其中大部分位于维多利亚。奥斯特说:“我们所看到的是,越来越多的迹象表明,外国投资者正在抢购现房。在墨尔本,外国人购买了16%的现房;在悉尼则是10%;在其他城市这一比例要低很多。”

但是很多卖出去的房子都会无人居住。“那些中国富豪在寻找资金停靠港,他们将资金投入某些房产作为投资。尤其是在公寓市场,大约有20%不会看见灯光,这是一个长期投资。他们基本上都会说,这是对未来的一个很好的投资,不在意短期内有没有收益。”

从今年12月1日起,非澳大利亚居民购买价格低于100万澳元的房产,将不得不支付5,000澳元的费用,此后,所购买房屋的价格每增加100万澳元,要多交1万澳元的费用。自7月起,外国投资者在维多利亚州买房要缴纳3%的印花税。

世邦魏理仕(CBRE)的高级主管威泽尔(Mark Wizel)指出,很多中国投资者正在进行多元化投资,他们在商业地产上的投资高达500万澳元。

“除了住宅公寓,一般的中国投资者可能也在寻找面积更小的商业物业作为投资目标。我们看到,来自中国投资者的100万澳元至500万澳元的询盘量有大幅上升。现在,他们似乎偏爱购买小面积商店、小型办公楼及小型工业物业,而不是直接购买期房公寓。”

对于澳大利亚籍的购房者和按揭贷款人来说,官方利率在一段时间内可能会维持不变。

外国投资者可以购买现房重新翻修,但在施工期间房屋禁止住人。

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英国6月房价增长 已达11月的新高

英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新市场报告表明,今年6月英国房价持续增长,达到近11个月的新高。全英大部份地区房市需求上涨,而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。

【英国房市】英国6月房价增长 已达11月的新高
英国6月房价增长 已达11月的新高

调查报告还显示,除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨,在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示,买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降,以及劳动力市场的持续增强。

数据还显示,41%以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨,这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平,还是有36%的测量师预计销售量会增加。

另外租房市场的供求失衡也显而易见。这种需大于供的情况在过去的两年里没有改变的迹象。而不断上涨的需求进一步推动了房租上涨。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说:“虽然多数讨论集中在买房自用市场的供应短缺,但调查也明确地表示租房市场的供应短缺。数据显示中期的房价和租金预期的上涨会超过工资的增长。”

他解释说:“随着大选结束政治不确定性的因素被排除,人们预期有更多的房产投入市场,但最初的迹象证明事实并非如此”。

他补充说:“此外,最近调查得出的平缓曲线显示出供需关系在近期内不会有太大改变。如此一来,全国性的房价上涨会使房价变得更难以承受。”

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温哥华房价高烧 带动车位价飙升4.5万

温哥华房价自年初以来不断攀升,除价格破百万的独立屋数量越来越多之外,目前就连市中心耶鲁镇(Yaletown),都出现一个单独销售的车位,根据MLS系统显示,这个车位大小约145平方呎,开价4万5000元,平均每平方呎要价约310元。

温哥华房价高烧 带动车位价飙升4.5万

卖方地产经纪在MLS系统中,描述这个位于太平洋大道(Pacific Blvd.)1200号大楼内的商用车位,是可单独持有的永久产权(Freehold)物业,买方不需要在大楼内持有任何单位。

卑诗大学尚德商学院房地产教授索默维(Tsur Somerville)表示,目前需要停车位的温市民众已经越来越多,单独购买车位的状况,虽然在本地比较少见,但在其他停车位不足的国际大城市,民众购买停车位的状况时常可见,有些人还会将这些车位出租。

索默维还提到,本地有越来越多公寓或多单位住宅,已经不在销售时搭配车位,他认为市府应该没有意愿介入这类单独销售车位的状况,因为这样可减少民众买车的意愿 。

耶鲁镇商业促进协会(Yaletown Business Improvement Association)执行主席欧习儿(Annette O’Shea)则相信,因为这个车位是个商用停车位,估计很快会被附近的店家业主买走,因为当地商用停车相当不容易。

欧习儿还提到,商业停车位与住屋分开单独销售十分罕见,但近年来,不论是民众或是商家要在市中心停车,都越来越困难,她与索默维看法一致,认为市府不干预是有意鼓励民众减少开车出门。

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让王牌经纪告诉你 加拿大特殊的教育课程

很多家长移民加拿大的部分重要原因就是想让孩子能拥有更安全的生活,更优秀和全面的教育。在加拿大,高中教育尤其与国内不同,这里并完全不是一味的为高考而应试教育,而是会帮助学生有一个更综合的职业发展规划,因此孩子们在高中就能选择不同的课程,因材施教的教育使得孩子能够更早更好的展开拳脚,学到更利于自己提高的理论和实际知识。

虽然很多家长还是会选择就近入学,但是如果能知道加拿大的教育系统,更好的根据孩子的实际情况,与孩子一起制定学习生活的规划,想必或多或少都能帮助到孩子的未来。下面就跟着加拿大的王牌经纪来具体了解一下关于天才班、国际课程、数学和计算机科学课程等这些专业的教育课程

Gifted Program——天才班

天才班一般从三年级开始(即小学三年级)

天才班的名字一亮相,我们就已对它了解一二了。通常在小学三年级时就可以开始,根据老师的推荐,教育局会派心理专家对孩子的心理和智商进行考核,最常用的便是韦氏儿童智力量表 (Wechsler Intelligence Scale for Children),测试的普遍平均分是100分,如果超过130分就您的孩子就已经处在TOP 2%,就有资格成为天才班的一员了。

“天才班”的优势特点

这个测试不需要提前准备,主要考核语言理解、推理记忆和处理问题的能力。当然,即使老师没有推荐您的孩子,如果您觉得您的孩子应该已经达到了Gifted Program的要求水平,您也可以自费请注册心理医生进行韦氏测试。

要是您的孩子符合资格,就会参加IPRC(Identification, Placement and Review Committee) 的评估,您和孩子将会与IPRC委员会三方一起制定教育计划,并且决定是否安排孩子进入Gifted Program。一般只要家长点头同意,进入Gifted Program都没有大问题。进入Gifted Program后每年TDSB会对其学生进行一次评估,但评估结果是不会使学生离开。整个Program相当于终身制,一旦进入一直可以读到高中毕业。

“天才班”的师资

Gifted Program的师资也相对会好一些,除了取得安省老师资格证以外,老师还要专门修完专门对于天才班教育的课程。他们更具备提高这些优秀学生的综合能力,能够因材施教,考虑到学生们切身需要, Gifted Program的小班化教育使得老师对学生的关注度能够达到最高。另外,Gifted Program的学生一般分班上课,大部分课程和普通班学生分开。如此特殊“待遇”,再加上学生本身综合素质又高,大多数Gifted Program毕业的学生都能进入名校,优秀学生甚至可以任意挑选加拿大大学。

International Baccalaureate (简称IB) ——国际课

国际课大部分从八年级开始(即初中二年级)

这个名字很多人都不陌生,因为在中国如今也有很多学校已设有IB课程。整个课程设置是全球统一规划的,分为早、中、高中三个阶段,大部分IB学校都是高中。

国际课程的优势特点

IB的特点就是对学生的培养更为国际化,申请该课程基本在八年级时,申请材料包括了相关表格、两年成绩以及老师的推荐信,当然如果有其他特长有特殊成就那就更能加分了。学校对学生考核的形式也不尽相同,有的面试有的书面考试,也有两者结合测试学生能力的。八年级申请成功后从九年级开始便进入IB预备班(Pre-IB),经过两年的学习后正式进入11年级的IB文凭课程。

如Gifted Program一样,IB学生大部分的课程与普通班学生分开上。由于是国际统一课程标准,IB学生转学并不难,即使跨国都没有太大问题,因为成绩都会被认可。学生在11和12年级要才加正式的IB国际统一考试,另外,IB课程每门课7份,这个评分标准和一般的不相同,因此存在一定的分数转换问题。不过学生毕业时能够同时获得国际统一承认的IB文凭和本地教育局的文凭。但是值得注意的是,IB的课程量非常大,有很多需要投入大量时间精力才能完成的作业,需要学生的综合素质过硬,能够合理的安排时间,并且对于新移民的孩子如果英语基础不够的话会有一定阻碍。但有付出就有回报,当孩子顺利毕业时,您会对他另眼相看,经过今年的磨练和学习,孩子会在科学、艺术、社会、人文等各方面都有了提高,整个人的知识面比较开阔、全面。

Arts Program ——艺术类课程

艺术类课程一般在八年级时申请(即初中二年级)

加拿大的艺术类课程不仅提高学生艺术方面的造诣,在文化课上的教育也出类拔萃。学生不仅要完成正常的高中学业,同时也发展提供自己钟爱的这份艺术。课程注重学生的艺术素养和知识技能,而并不是单一的职业训练。

艺术类课程的优势特点

艺术类课程的学生在毕业报考大学时有更多的选择空间,不仅能够报考艺术类大学还能进入普通大学进行深造。很多艺术专业的学生凭借自己优秀的艺术成就和出色的文化成绩进入顶级的艺术院校,在和同样文化课水平的申请学生中占有一定优势。每年Arts Program招生时竞争也非常激烈,一些著名的Arts Program其激烈程度甚至超过IB课程,比方说Claude Watson的招生比例是女生30取1,男生10取1,一般艺术类课程在八年级时申请。

MaCS program——数学和计算机科学课程

数学和计算机科学课程一般在八年级时申请(即初中二年级)

这个课程针对数学、科学和计算机方面,帮助在这些方面有兴趣和天赋的学生更好的为将来做准备。

数学和计算机科学课程的优势特点

这个课程每年只招生90人,但是都有超过500名学生报名,其激烈程度也是不言而喻的。MaCS课程也需要学生在把你那记得时候准备申请报考,需要提供成绩、个人简历,最重要的是要通过其测试。这个课程历年都在加拿大的一些相关竞赛中取得优异的成绩。

Talented Offerings of Programs in the Sciences (TOPS)——数理精英课程

数理精英课程一般在八年级时申请(即初中二年级)

www.topsprogram.ca

TOPS和MaCS很像,都是对那些有部分天赋的学生开设的。如果您的孩子对数学、科学和英语有很浓的兴趣,那选择TOPS课程是不错的选择。课程帮助学生在对数学科技等领域的学习中获得更多的知识。除了对这些注重这些课以外,还培养学生的领导能力、分析能力等。

数理精英课程的优势

TOPS毕业的学生一般都有比较好的发展,大学升学率几乎达到100%,是很多名牌大学招生的首选之一,每年能获得的奖学金甚至能超过百万。其中还有很多华裔学生,毕业后有些更是申请到了哈佛等名校。同样,TOPS的报名也是在八年级,由于资金和教师资源的限制,课程只接受很少的学生,每年基本上450名学生争夺60个名额。

Advanced Placement(AP)——大学预修课程

大学预修课程一般11年级开始(即高中二年级)

AP课程是指针对AP众多的考试科目进行的授课辅导,目前以:Calculus AB(微积分AB)、Calculus BC(微积分BC)、Statistics(统计学)、Physics B(物理B)、Macroeconomics(宏观经济学)、 Microeconomics(微观经济)几门课程为主。

这个课程设置为了一部分高中生可以参加大学程度的考试,因此一般要到11年级以后可以选择。成绩好的话,进入大学还能免修相关的课程。

大学预修课程的优势特点

AP的并不是一个系统,它单独考试,学生可以自学或者学校学习,然后参加考试便可。整个AP课程没有选课的限制,如今很多学生都选择选读几门AP课来证明自己的实力,为上好大学(尤其是美国的大学)做更充分的准备和证明。

但是,AP成绩不算在学校成绩,加拿大大学普遍也不会太注重AP的成绩。

 

晓清专栏全集:

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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揭秘全美房租最贵的TOP100城市 纽约1居租金达$3100

每逢春夏都是租房旺季,现在全美租金都在什么价位?做“洋房东”的你可得知道个门儿清!
 
美国房租最高的10个城市的地理位置

Zumper最近发布了一份今年以来的美国房租价格报表,下面这张图则清晰的展示了美国房租最高的10个城市的地理位置,高房租主要集中在西海岸的加州及东海岸的东北地区。

同时这份报表还展示了美国一居室和两居室租金中位数排名前100的城市排名。如下图所示:

了美国一居室和两居室租金中位数排名前100的城市排名

图中显示,排名第一的城市为加州旧金山(San Francisco,CA),该地区租金中位数为$3500/月,第二为纽约州纽约市(New York City,NY),该地区租金中位数为$3100/月。

同时从表中可以清晰的看到,加州租金普遍比较高,比如:

加州超级海景聚集地,拉古纳海滩(Laguna,CA)$2600/月

知名海滩区,桑塔莫妮卡(Santa Monica,CA)$2500/月

高新产业聚集地,山景城(Mountain View,CA)$2350/月

新兴小城,森尼维尔(Sunnyvale,CA)$2280/月,等等

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6月芝加哥住宅均价达29万美元 销量环比大涨15%

芝加哥市房价6月继续上涨,创自2008年8月以来新高,进一步表明美国房地产市场正在加快复苏。
美国芝加哥

7月22日,伊利诺伊州房地产经纪人协会公布报告显示,6月份芝加哥市住宅销售量同比上涨9.3%,环比大涨15%;售出住宅的均价达到29万美元,较去年同期上涨5.5%,为近7年来的最高均价水平。

美国芝加哥市房价6月继续上涨,也创造了自2008年8月以来新高,进一步表明美国房地产市场正在加快复苏。

与此同时,芝加哥频现大规模的商业地产交易也表明当地房地产市场正在全面繁荣。据当地媒体报道,芝加哥第三高的摩天大楼将以7.12亿美元的价格易手。这已是今年以来芝加哥第二个著名的地标性商业地产更换主人。

6月,总部位于纽约的黑石集团刚刚支付了其购买芝加哥第一摩天大楼——威利斯大厦的13亿美元,该价格也创出芝加哥地产交易的纪录。

芝加哥房地产经纪人协会主席赖德表示:“2012年10月以来芝加哥房价稳步上涨,特别是今年2月以来住宅销量环比持续增长,同时住宅销售所需时间逐步下降,这些都显示出购房者入市意愿强烈,芝加哥房地产市场显著复苏。”

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2014年6月加拿大房价走势

加拿大房地产协会(CREA)数据显示,期内,未调整全国平均房价按年升幅略放缓至6.9%,报41.3215万加元;房屋价格指数按年升幅略加快至5.4%。经季节调整後,加拿大6月成屋销量按月升幅放缓至0.8%,报41,186宗,已连升五个月,为2010年3月最高;未季调按年续升11.2%。

CREA的首席经济师库伦普说,在最近新增加的供应量中,至少有一部分是今年初迟缓开始的反应,当时严酷的气候导致许多想要出售住宅的人推迟将自己的住宅送上市场。

在人口增加和低利率环境下,对住宅需求很强劲,但出售和选购住宅与天气紧密相关,风雪交加、满地冰棱不适合潜在的买家去比较和选购,而这种在冬季和初春受到压抑的需求在5、6月一下子释放出来,因而使房市显著回升。

而对于抑制楼市过热,加拿大监管部门似乎并不缺少“子弹”。加拿大金融监管素来以稳健蜚声全球,这一点多次获得IMF和国际评级机构等组织的认可。

点击查看2014年6月最新加拿大房价走势完整大图 

 

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日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源

日内瓦湖市(Lake Geneva)是威斯康星州和依利诺州接壤的一个小城,坐拥湖光山色,环境十分优美舒适。Lake Geneva呈东西狭长状,小城位于湖的南侧偏西,站在湖岸望去,碧波荡漾,水边是数不清的码头,湖中不时有飞艇疾驶而过。这处漂亮住宅位于一片丛林覆盖的宁静土地上,郁郁葱葱的周边环境格外幽雅,带来世外桃源般的居住感受。

Lake Geneva:坐拥湖光山色,独享惬意生活

这处住宅占地面积为4.5英亩(约1.82公顷),所在地有丰富的野生动物,是亲近自然的绝佳宜居之地。住宅位于旅游城市——威斯康星日内瓦湖(Lake Geneva)市境内,距湖边只有5分钟路程。日内瓦湖吸引着芝加哥、密尔沃基(Milwaukee)市和周围地区的居民来此度假,美好的环境和远离喧嚣的特色十分受人青睐。

日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
这处住宅所在地有丰富的野生动物,是亲近自然的绝佳宜居之地
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
这里的湖边有一条小径,沿着小径可以绕湖一周
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卧室雅致温馨
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郁郁葱葱的周边环境格外幽雅,带来世外桃源般的居住感受

住在这里您可以尽享自然之美,这里的湖边有一条小径,沿着小径可以绕湖一周,走上一天,欣赏这人文和自然融合的美景。走在小径上,一边是湖水码头,一边是私人住宅,有豪宅大院,也有湖边小屋,风光独特。住在当地的人们夏天驾船戏水,冬天滑冰滑雪,这样的生活实在惬意!

本住宅最初以宾馆为目的建造而成,因此内部装饰十分雅致大方,温馨感让人在此流连忘返。投资者购入之后,仍可将其作为大型家庭式住宅,非常适合多人口家庭入住。

中国人称霸澳洲CBD 成最大海外房产买家

据《悉尼先驱晨报》报道,继中国投资有限责任公司(Chinese Investment Corporation,CIC)购入9栋高价办公楼后,中国已成为澳洲商业地产最大的海外投资者,投资额超过50亿。

该办公室资产组合价值25亿澳元,由摩根士丹利房地产公司(Morgan Stanley Real Estate)卖出。该次买卖是澳洲最大的单笔直接房地产买卖,也将使海外买家占据更多澳洲商业地产。而一旦该买卖通过最终审批,CIC将成为澳大利亚第三大办公楼房产商。

中国成为澳洲商业地产最大的海外投资者,投资额超过50亿

查看澳洲商业地产房源

Colliers International全国研究负责人Nerida Conisbee说,澳洲CBD的房产越来越集中在较少买家手上。他说,在2009年排在最前的10大集团拥有29%的澳洲商业房产,但到2014年,该数据为35%。

CBRE的澳洲研究负责人Stephen McNabb称,从2014年1月1日至今年3月31日,中国的直接投资称澳洲商业地产的第二大买家,占据了三分之一的份额,达到30亿,而该趋势仍将继续。

Knight Frank’的研究与咨询负责人Matt Whitby称,随着中国投资增多,澳洲的商业租赁市场也相当活跃,布里斯班悉尼墨尔本的办公楼租赁市场都因来自中国的投资而变得更加炙热。

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悉尼内南区人口大增 新州政府将建轻轨连接市中心

据《每日电讯报》报导,新州交通厅长康斯坦斯(Andrew Constance)7月28日在悉尼大学表示,悉尼需要兴建轨道交通系统来为悉尼内南区的绿色广场住宅开发案服务。未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场(Green Square)和市中心连接起来。

悉尼市府对这个想法很感兴趣,已经为连接绿色广场和中央车站(Central)的四公里巴士与轻轨路线预留了土地。
 
康斯坦斯的一名发言人确认,厅长近日已经和市府见面,探讨首选轻轨路线。
 
不过,新州政府已经承诺要兴建的悉尼CBD到东南城区的轻轨线并不包括延伸至绿色广场的路线。这条从环形码头(Circular Quay)经中央车站到Randwick和Kingsford的轻轨线将于10月开始动工。
 
绿色广场和附近的Mascot已经有悉尼列车(Sydney Train)经过的火车站,可以为该区域的通勤者服务。
 
康斯坦斯的发言人表示,交通厅已经就铺设通往绿色广场的轻轨线和悉尼市府进行探讨,市府特别感兴趣。作为悉尼增长最快的地区之一,政府正在为该区域寻找可以提供的轨道交通运输方式,轻轨是其中的一种可能。
 
绿色广场预计将提供2.7万处住房,容纳超过5.3万名居民。
 
未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场(Green Square)和市中心连接起来
 
据了解,如果铺设通往绿色广场的轻轨,那么政府可能会通过在Waterloo修建火车站将这条路线和未来的悉尼城铁连接起来。
 
目前政府还没有决定CBD到Bankstown的路线要在Waterloo还是悉尼大学修建地铁站。
 
政府在自己的《悉尼轻轨的未来》文件中表示,从长远来看,没有排除修建通往绿色广场的轻轨线这个可能性。
 
文件中还表示,政府将调研将该路线延伸至Malabar、Walsh Bay和Barangaroo North等地的可能性。
 
政府也支持以Parramatta为中心,在西悉尼修建轻轨线的计划,不过还未公布具体路线。
 

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