美国住房自有率跌至63.4%创48年新低 租房需求大涨

据美国人口普查局(CensusBureau)公布的最新季度数据,第二季度美国住房自有率63.4%,较去年同期下降1.3%,较上一季度下降0.4%,为自1967年以来最低水平。

美国租房需求大涨

7月28日,美国人口普查局(CensusBureau)公布最新季度数据:第二季度美国住房自有率为63.4%,较去年同期下降了1.3%,较第一季度下降0.4%,也刷新了1967年以来的最低记录。

大约3个月以前,著名财经博客ZeroHedge曾撰文称,以目前的速度,至2015年底,奥巴马第二个任期结束时,美国住房自有率将降至美国现代历史上最低,现在看来,这一刻来的甚至远快于预期。

同样也是3个月前,美国咨询公司Gallup做了一次民意调查。调查发现,尚无房产并且认为在可预见的未来都不会置业的美国人,由两年前的31%大幅上升至41%。而在无房者中,未来一年或五年内有置业计划的人数比例保持不变,这意味着美国房市将在短期内变化不大。

对于数百万计的美国人而言,置业或许并不是人生非实现不可的梦想。这或将对美国房地产市场产生长期影响。

彭博社指出,造成这一状况的最大原因,是工资增长没有跟上房价增长的步伐。美国研究公司SentierResearchLLC的数据显示,即使美国目前的失业率已降至经济衰退之前的水平,但6月美国平均家庭收入仍较2008年初的纪录高位低4%。

美国人住房自有率的快速下降也从另一方面助推租房市场的火热。日前,私募公司黑石集团就斥巨资收购逾2000户房屋用以出租,大肆掠夺由通胀失控所带来的租金利润。

而由于住房自有率下降,租房需求大幅上升。第一季度,美国租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,为自1986年以来最低。因此,月租金报价中位数达到803美元的历史新高,也不足为奇。

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(7月30日)

 

澳大利亚 SBS:严格审查又如何?外国投资者照样抢购澳洲现房 

几个月前,澳大利亚联邦政府宣布新措施,加大了外国人进入当地房地产市场的难度,但根据澳洲国民银行的报告,海外投资者的购房行为并没有停止。越来越多的迹象表明,外国投资者正在抢购现房。第二季度,海外投资者购买现房的比例已经从7.5%上升至8.6%。在墨尔本,外国人购买了16%的现房,在悉尼则是10%。【阅读原文

 

Realty Today:美国房地产投资新趋势 2015年你该投资的6种房产类型 

2015年的美国房地产市场持续走强,什么类型的房产最值得投资呢?排第一位的是公寓。以事实为依据,“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12个月上涨了5.2%,这是1999-2000年以来最大幅度的租金上涨。” 酒店从现今经济增长中获益很大,排在第2位;紧随其后的被称为 “卖方市场”的学生公寓,年轻人口是这投资获得成功的保证。【阅读原文

 

美国CNBC新闻:辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗? 

最新报告显示,今年新加坡的私人房地产市场交易量增长缓慢,价格下跌,短期没有任何缓解迹象。PropertyGuru预测下半年房地产价格将再度下降2%至4%,2015年全年下降4%至6%。。新加坡大选将提前举行,这引发市场猜测政府最早可能在12月减轻其强硬的冷却房市措施,以提振市场气氛。自2009年以来,新加坡政府实施了8轮措施为房地产市场降温,以抑制国外需求和投机。【阅读原文

 

美国彭博社:印尼将放松外国人房产所有权管制 

印尼央行数据显示,房价上个季度较比去年同期增涨5.24%,这是自2012年以来最低增幅。印尼将起草新规,允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓,以提振经济增长。目前,外国人可以以当地公民作为代理,或以长期租赁的形式购买房产,绕开法律。这个东南亚最大的经济体已经降低购买房子的最低首付比例,以期让经济从五年低谷中恢复。【阅读原文

 

英国签证再整顿 留学生就业受限

英国内政部移民局大臣 (The Minister of State for Immigration)布罗肯希尔(James Brokenshire)通过英国下议院发表 书面声明调整移民法规,宣布自8月3日起,在公立继续教育学院(Publicly Funded Further Education College) 就读的非欧盟国际学生的可工作时长由每周最多10小时缩减为零,与私立学院(Private College)学生享受的政策相同。

此外,根据此次新规,从今年秋天开始,就读学院(College)的学生将不能在英国境内延长学生签证或直接转换成工作签证。如果学院的课程结束,学生们就必须先离开英国,回国申请其他签证。

对于就读继续教育(further education)的学生来说,如果没有在任何与大学有正式关系的机构注册,继续教育结束后他们将被禁止在英国继续学习。同时,今年秋天开始,继续教育签证时长将从3年缩短至2年。

此次新规还调整了T4签证计点积分制系统,T4签证所要求的生活费标准将提高,同时取消了在英满一年者、续签只需提交两个月生活费的规定。据每日邮报称,大臣们表示这个新政提案对所有学院就读的非欧盟学生都适用,学院将不再成为学生取得工作签证留英的捷径。

对此新规,移民局大臣布罗肯希尔(James Brokenshire )称,移民犯罪者妄图售卖留英就业的非法途径,且为数不少的人有意愿购买。辛勤工 作的纳税者为公立学院(Publicly Funded College)缴税,希望的是这些学院能提供一流教育,而不是通往英国工签的后门。

商业大臣贾维徳(Sajid Javid)上周五表示,政府将着手停止教育系统被外来移民滥用。“我们需确保移民系统让那些想要获得世界级教育的国际学生前来,同时也要阻止任何想要利用教育权利作为移民途径的人滥用。”

英国商界认为,此举将损害英国教育系统和经济。

中国学生回国是主流,但仍感压力

国际学生实习计划ISIS接受本报记者采访时表示,对在学院就读的中国留学生来说,课程结束后他们将只能回国申请英国的T2签证,因此在有限时间内找到合 适的实习或工作并留英国的可能性将减小。学生在英国境内申请的是不受限的工作签证担保(Unrestricted COS),而在国内只能申请受限制的英 国工作签证担保(Restricted COS),加之英国向境外发放工作签证担保(COS)的数量有限,因此对于就读学院的学生来说,留英更困难。

但ISIS还表示,总体来看,目前回国的学生是主流。随着非欧盟移民政策逐渐收紧,这会变成一个长远的趋势。ISIS还称该政策对大学学生影响不大,政府也不应限制高技能水平的学生,因为他们会拉动英国的经济发展。

曼彻斯特大学学生Elizabeth Xiang在接受采访时表示,这个新规虽说和大学学生关系不大,但有留英打算的她仍感到担忧。“毕竟这个政策确实影响到了国际生这个群体,我担心今后会有更多的不利政策颁布,所以还是会有压力。”

作为一个公立学院,威斯敏斯特金斯威学院(Westminster Kingsway College)国际办公室工作人员在接受本报记者采访时表示,这 个政策对学院的影响非常直接,学院可能因此流失大量国际学生,一些针对国际学生开设的课程将关停,某些校区甚至将因此关闭。在2013/14年, 该学院 72.4%的财政收入来自政府给公立学院的补助,但学院自身无法保证每年获得等量的资助,因此依赖政府存在风险。此前,解决收入问题的方法之一是吸引新的 收入来源,包括招收国际生。但现在,这一政策对学院收入的影响尚未可知。

英国董事协会就业与技能主任尼文(Seamus Nevin)说,该提案将会损害英国的教育系统,也会影响经济。“对国际生来讲,进入英国越来越困难,留 英的成本日渐提高,而限制有才华的工作者留英会损害英国商业进程,导致重要技能的流失。当经济最需要的时候,断绝受过良好教育的毕业生留英的政策会有损英 国的商业。”

打击学生签证滥用,留英成本增加

据《Briefing Non-European Student Migration to the UK》报告显示,2013年在前往英国接受正式教 育的国际生中,七成来自非欧盟国家。亚洲学生是最大的国际生群体,比位居第二名的中东留学生多五倍。然而,据新浪教育,每年约有10万非欧盟学生获得延期 签证留在英国,继而非法留在英国工作。

为打击非欧盟移民以学生签证进入英国,却事实上在全职工作的乱象,自2010年起,英国政府启用了一系列政策打击学生签证滥用。据 《Briefing – Non European Student Migration to the UK》,2010至2014年间,英国超过 800家的教育机构失去海外招生担保资格。其中一些是由于未能及时递交高可信度资格申请,因为自身资质不够或已倒闭,一些则是在重新申请高可信度资格的时 候被吊销招生许可。克尼社区学院(Hackney Community College)的新闻办公室就对本报记者表示,受到政策紧缩的影响,近两年该公 立学院已停止招收国际生。

另一方面,对国际生而言,留学英国的成本也在逐渐升高。与本地及欧盟学生相比,国际生除了需要交纳更为昂贵且逐年递增的学费,在英国可享受的福利也在缩 减。以医疗为例,自2014年起,来自欧洲经济区之外的每个学生每年须支付医疗附加费£150,少于6个月的须支付£75。

英国政府预测,至2020年,国际生进入英国的人数将每年以高于6%的比率上升。官方数据还显示,截至去年6月,一年内共121,000名非欧盟学生进入英国,但只有51,000最终留下,大部分人(70,000)都离开了英国。

此次签证新规甫一出台,坊间纷纷误以为针对所有在英的国际学生,均感震惊与愤怒。一位在牛津大学攻读博士学位的美国留学生称,自己原打算在毕业后留英从事学术工作,没想到居然将遭禁止。这一方面是因为媒体“标题党”,一方面也是因为很多人混淆了学院与大学的区别。

英国的教育体系经过几百年的沿革,相当完善和复杂。总体分为三个阶段: 义务教育,继续教育和高等教育。

在义务教育阶段后,学生将进入16岁-18岁的中学高级班(或大学预备班),这是中学至大学的过渡期,称继续教育(Further Education) 阶段,也是英国教育体系中最有特色的部分。这是继小学(Primary)中学(Secondary)教育之后的“第三级教育”(Tertiary),为进 入高等教育或就业打下基础。它分为两种体系:学业路线和职业路线。前者着重于培养学术研究方面的人才,后者则培养各行业具有专门技能和知识的人才。完成预 科的学生主要参加普通教育高级考试(GCE-A level),而职业技校的学生除了要参加GCE-A level考试外,还要参加普通国家职业资格考试 (GNVQ)。

对于高等教育来说,也分学院与大学两种。前者是具有高等教育的学校的通称,或指只有大学(或本科)课程的学校,或隶属于某大学(或单独某专科)的某专业的 院校,以独立的机构成立,同时颁发大学文凭。有的称Junior College,有的为Community College,也有的就叫 College,还有的叫做Technical College,作为两年制大学或大学的预科,一般低于本科学历的教育。而大学通常是指一所设有文理科及 专业课程的大学,且有至少一种领域的研究所和至少一种学士学位后的专业课程(如医学、牙医或法律)。

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一屋难求,温哥华租赁市场活跃租金飙升

温哥华公寓竞争剧烈,雇人排队成新潮

这些天,温哥华房市竞争激烈,独立屋价格超出许多市民预算,公寓变得尤其抢手。然而,市民要抢购一套公寓,除了多付首付外,还要经历连日排队的考验。

为 了赶上周六某公寓的预售,数百人连日排队,希望能买到梦想的房子。然而有人没有时间排队,就雇用别人排队等待,Chris Malkin和他的队伍在这里搭帐篷等待已经一周了。他代表那些远离城市以及那些没时间等待的买家,Chris Malkin说,他的客户来自维多利亚、西雅图、甚至中国大陆。他形容公寓抢购狂潮“好玩,刺激但疯狂”。

目前,温哥华独立屋均价已经超过190万了,而公寓价格料也将持续升高。

一屋难求,温哥华租赁市场活跃租金飙升

房价上涨空置率低,温哥华租赁市场异常火爆

HQ Commercial房地产服务公司主管及温哥华公寓出租经纪人古德曼(David Goodman)认为温哥华房屋租金上涨,恐遇“租金海啸”。

在他的最新报告中,古德曼说,他和他的合伙人,也是他的儿子,Mark Goodman一直在观察房租的增长情况,在过去的一年中,他们发现“租金上涨幅度非常大,有10%至20%,通常都跟地产营业状况有关。”

“这种状况并不正常,或者,我们可以把这看成一种预警。”

租金上涨只对将要签订新租约的租客有影响。卑诗省已经作出限制,不得对现有租客上涨超过2%的房租。去年12月,租金上涨额度增加到2.5%。

租房率的大幅调整对于新租户来说并不是一件小事,但是温哥华的104681个住户单位中有30%每年都在更换业主。

并且,租房需求量越来越大,不仅仅是因为人口增长,还因为选择租房的人越来越多。

“在高房价的压力下,更多的人选择租房,而不是购房。”

目前温哥华的房屋空置率为0.5%,这非常低。古德曼说,温哥华出租市场停滞不前的原因是,市政府禁止拆除老化的专用公寓楼(purpose-build apartment)。

古德曼最近的报告说,西区房屋的屋主希望市政府能允许拆除一座拥有16个单位,60年历史的大楼,以建立一座80个单位的新大楼作为租房大楼。但是被市政府拒绝了。

“政府考量,尽管会有80位新住户感激新大楼的建立,但是也会有16位老住户流离失所”古德曼说。

这位经验丰富的房地产经纪人说,他期待着大幅加租,因为大温地区的租房率应该要反映市场价值。

确实,温哥华的低租金给低收入人群提供了一个安全地带。

古德曼指出:“租金没有跟上房地产暴涨的步伐,相对于房价来说,租金太便宜了。”

因此,古德曼预测,“在未来几年内,面对不断增长的租房需求量,业主们将会涨租以适应市场。”

截止至去年春季,温哥华一间单身公寓的平均租金是931元,一间卧室的租金是1063元,两间卧室是1461元。

古德曼说,公寓楼销售状况活跃,今年上半年就卖出了73户,比去年增长了20%。温哥华公寓的平均价格一套为33.3万元,而在郊区只用18.9万元。

大温地区不断上涨的房价和房屋空置率持续走低,造成出租房市场水涨船高,月租与几年前相比大幅上升,租客几乎“一屋难求”。出租公寓销售专家认为,房源紧张令租金上涨已经成为趋势。

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示,今年春季大温地区房屋空置率为1.4%,低于去年同期的1.8%。另据CMHC在今年春季做的房屋调查报告,同一类型的房屋租金增长平均达3.3%,高于去年的2.2%。

时隔三年,房价飙升难回故里

在离开温哥华迁往多伦多之前,Oliver Lee和Keri Plamondon曾在温哥华一间Studio里住了三年,当时租金每月1500元。如今他们想回到温哥华定居,却发现,带着一只小狗加上仅有1200元的预算,让他们的找房之路无比艰辛。

他们联络之前的房东,发现以前住过的Studio租费也早上涨,已不再是每月1500元的“低廉”价格。虽然也曾试图找在预算价格内的出租房,但不是规定只能一人居住,就是不能养宠物,或者缺乏舒适的环境。

专门销售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒,尤其像是温哥华这样缺乏足够新出租房房源的都会地区,应特别小心“租金海啸”的到来,尤其秋季开学后大学学生返校园,涌入租房大军,会让现在已经格外紧张的房市雪上加霜。他们指出,温市府在解决出租房紧缺的问题,做的不够。

面对严峻的租房房市,温市府工作人员表示,温市鼓励出租用途的房屋建设,预料到2021年,会为全市增加5000个新出租单位。

但古德曼父子认为,平均每年1000个单元的配额,远无法满足需求。按目前形势,在未来五年,市府至少每年要增加2000个到3000个出租单位,才能应付租房市场需求。古德曼强调,现在出租市场一房难求,加上省府允许房东今年上调房价幅度最高2.5%,租金继续上涨问题恐难以避免。

对于去年CMHC做的秋季报告,指温哥华、本拿比和新西敏的租房价格增长最快,古德曼解释,各城市面临不同问题,如本拿比许多老旧出租房屋被拆除,被新公寓大楼取而代之,增加了租房压力。

不过,虽然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住,或者搬到偏远地区,但相对高价房市而言,租房仍是更易负担的住房方式。

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加拿大买房指南:房屋贷款保险与保险公司保险大不同

工作中,客人们常常会对我说,我已经买过保险了,我问,那么你知道房屋贷款保险与保险公司保险有什么不同吗?为什么要选择保险公司保险而不是房屋贷款保险吗?

房屋贷款保险与保险公司保险大不同

一、价格不同

保险公司保险一般需要体检,比房屋贷款保险机构的保险要便宜很多。

例如:一对夫妇

男性37岁,女性35岁,均不吸烟,投保30万(Joint first-to-die)

Bank 1:$84/month

Bank 2:$102/month

在房屋贷款机构 Bank 1 或 Bank 2  每月交$84 或$102。

保险公司                  

T10:$30.33/month

T20:$49.62/month

在保险公司投保,Term10 每月$30.33,Term20 每月$49.62。

为什么会价格不一样,而且相差这么多呢?因为房屋贷款向你提供的通常以团体保险形式,不分性别,职业和抽烟等具体情况。

而保险公司对投保人进行身体检查,具体到每个人的具体情况,如果不吸烟,保费低很多。

保险公司的是夫妇每个人各30万,共计60万,而房屋贷款保险机构的保险是只赔偿一个30万,并且而随著您的贷款额减少,赔偿额也降低。

二、赔付不同

房屋贷款保险赔付金直接归贷款机构,用来清还房屋贷款,你虽然投保却并不是保单的持有人,你不是指定受益人,贷款机构才是受益人。

保险公司保险赔付归你的受益人,你是保单的持有人,你指定受益人,而且只有你才能取消或更改保单,赔付金直接给你的受益人,可自行决定如何运用。

三、赔付额不同

房屋贷款赔付额与房屋贷款额相关,而随著您的贷款额减少,赔付额也降低。另外,房贷还清之日,也是保险终止之期。若转换贷款机构,保障也随之终止。

保险公司赔付额在您的合约期内不变。

四、核保和赔付的不同

房 屋贷款保险采取的是“事后”核保,因此房屋贷款保险,只需填写健康问卷,不需要体检。当投保人不幸去世或患病无法支付房屋贷款时,房屋贷款保险机构才开始 对申请人当年申请表所填内容、所回答问题的真实性进行调查核实。如果一旦发现有不属实的情况,可认定投保人说谎,就会拒绝赔偿;即使没有这些问题,被保人 去世的时候,也会做调查,之后才决定赔偿或不赔偿。

保险公司保险采取的是“事前”核保,受保人需要经过规定的体检和严格的核保才能购买,购买时不容易,但赔付时却很简单。

如果你是有房屋贷款保险的人,应尽快做一次体检,申请保险公司保险,来替代房屋贷款保险,保障自己的利益为明智选择。

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1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售

著名的“梦幻庄园” (Neverland Ranch)可谓无人不知无人不晓,因为这是曾经的流行天王迈克尔·杰克逊的住所,据说相当于中国明清帝王皇宫的十倍之大,是美国最奢侈的豪宅之一。如今,经过整修后的梦幻庄园更名为枫谷牧场(Sycamore Valley Ranch),以1亿美元的价格正在出售。全世界的迈克尔·杰克逊粉丝都为这个好消息欢欣鼓舞——当然,即使不是MJ迷,你也有充分的理由关注它。

静谧山谷中的梦幻奇迹

1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
静谧山谷中的梦幻奇迹
1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
梦幻庄园曾经是一个热闹的游乐园,园中设施高达3500万美
1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
私人运动场
1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
豪宅配有动物园,图为羊驼
1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
梦幻般美丽的“庭院”

梦幻庄园坐落于圣塔伊尼兹山谷(Santa Ynez Valley)的洛斯奥利佛斯(Los Olivos)社区,离加利福利亚的圣巴巴拉市(Santa Barbara)只有40英里。圣塔伊尼兹山谷是有名的名流聚居地,梦幻般的山景和诗歌般的田园风光吸引了加利福尼亚金融界、电影届以及体育界众多名人以此为家,山谷中遍布着豪华别墅。梦幻庄园正是其中最豪华的一座。

梦幻庄园曾经是一个热闹的游乐园,园中设施高达3500万美元,其中,私人运动场、游乐场、人工湖、电影院和动物园一应俱全,根据《小飞侠彼得潘》中令人神往的小岛NEVERLAND命名。但据来自苏富比国际地产的房地产经纪人Suzanne Perkins介绍说,迈克尔·杰克逊的游乐场已经没有了,他喜欢的猩猩和大象也没有了,不过还有一只大羊鸵在里面。现在,这处庄园保有部分“梦幻庄园”的痕迹,比如鲜花拼出的“梦幻”字样和大钟。梦幻谷消防部住过的建筑还在,尽管已没有全职的消防队员驻守;按照迈克尔·杰克逊要求建造的铁路轨道和火车站也仍在。这些珍贵的建筑中间似乎还能见到天王穿梭的身影,非常令人怀念。

背山靠水奢侈有道

背靠着圣拉斐尔山(San Rafael)和圣塔伊尼兹山(Santa Ynez),这座占地2700英亩的庄园显得宏伟壮观,向所有人展现它的美丽、宁静和隐秘。整座庄园约有22座建筑,其中最精美的是具有诺曼底风格的主楼。

这栋主楼位于两个湖泊之间,充满丰富的想象力,以精美的砖砌图案、光泽的橡木和超大面积的窗户而闻名。该主楼历时五年建成,约有12000平方英尺,有6间卧室和1间员工宿舍,每个房间都拥有独一无二的细节装饰,就连房间里镶木地板的花色都各个不同。主宅的不远处有一座四室的宾客住所,更远一点有一座两室的宾客住所。庄园里还有带浴室的游泳池、烧烤区、篮球场和网球场。里面的电影院能容纳50人,有可看风景私人阳台,还有一个带暗门的舞台可进行魔术表演。

除了建筑之外,该庄园的园艺景观别具一格。庄园中心是一大一小两个湖泊,大湖约占4英亩,湖上有桥和瀑布。位于两湖之间的主楼,北可远眺层峦叠嶂的山景,南可欣赏草木丰盛的园景,还可通过一座石桥互通往来。当你穿过石桥,慢慢走近被高大的美国梧桐和橡树掩映的主楼,宏大美丽的建筑和景观就会立即出现在你的眼前。庄园与洛斯帕德雷斯国家森林(Los Padres National Forest)公园接壤,向北超过2000000英亩的未开发原始领地确保了庄园的低调与私密性。

多伦多买房者被判“涉嫌洗钱”,主因是家人多次国内汇款?

近期笔者在多伦多买房的时候,得到了国内亲友的慷慨资助,却也因此有幸“在规定时间,但非规定地点,接受了加拿大金融机构的相关询问”。而笔者国内的亲友,更是被国内的金融机构连哄带吓,很是担惊受怕了一天。

多伦多买房者被判“涉嫌洗钱”,主因是家人多次国内汇款?

获益于每年20多万新移民的涌入,以及长时间的超低房贷利率(今年到目前为止平均房贷利率为2.68%),加拿大尤其是多伦多和温哥华两地的楼市,完全无视当前疲软的经济状况(今年上半年加拿大GDP增速只有1%)继续猛涨,最热门的独栋房屋在今年5月时,比去年同期上涨了18.2%。

眼看再不动手就只会被这高歌猛进的房市抛离,笔者与国内的家人商量之后,下决心买一个更大一些的房子。家里的老人不但把他们多年节衣缩食攒下的钱都拿出来,还问亲友借了不少,全部汇过来帮助我付首期。而这些汇款恰好触动了中加两国银行的反洗钱自动监察系统。

这也不奇怪,因为受国内汇款数额的限制,这些钱是以家里几位亲戚的名义分别汇过来,最后都汇到笔者一个人的账户上。这种“蚂蚁搬家”式的汇款方式,倒是很像洗黑钱集团或恐怖组织的资金转移方法,而这些也是目前世界各国政府都在严厉打击的犯罪活动。

从2014年2月1日开始,加拿大政府实施新的《反洗钱和反恐怖分子资金法》。该法强制规定,各金融机构必须向加拿大的金融情报部门FINTRAC(加拿大金融交易及报告分析中心)通报大笔汇款或可疑的多次重复汇款情况。汇报的内容包括款项的来源以及未来的用途,而且必须在汇款活动发生后30天内上报。

对于加拿大的普通老百姓来说,这是很常见的报备制度,只要沒有参与什么非法活动,汇款双方和汇款本身都不会受任何影响。碰巧该法律正式实施的时候,笔者还写过相关的稿件进行报道,对此早就心里有数。

所以,此前国内某大行(笔者开设收款账户的银行)在多伦多的分行给笔者打电话询问时,笔者相当淡定,向那位银行客服详细说明了汇款的来源和用途。对方怕笔者有不必要的担忧,还一再解释说这是国家政策规定需要做的报备事项,笔者还反过来向她说明,自己理解这条法律的出台背景,愿意与政府合作做一个守法公民。笔者跟那位客服大姐用粤语相谈甚欢,双方围绕共同关心的房价和挣钱辛苦等问题,做了友好深入的交流。

而在另一边,笔者国内的亲友和该大行南宁分行的沟通就没那么愉快了。就在前几天,该银行的客服打电话告诉笔者家人:“为什么这个汇款没有收款人的家庭住址?没有地址收不到。”后来一听说是购房款之后,那客服又吓唬笔者家人说:“投资海外买房是犯法的!”

以前父母给笔者多次汇款,国内的银行从来没有索要过笔者的地址,更没有提示过“海外投资买房犯法”。家里人担心,这次汇了那么多钱过来,万一真的触犯法律被没收或罚款,那不就完了?国内银行客服的这番话,把家里人急了一整天,直到笔者昨天用电话跟他们把来龙去脉解释清楚,才算让他们放下心。

这番经历让笔者感慨,国内不少机构的客服水准还有很大的提升空间。好好说话,向顾客把事情说清楚,完全可以避免不必要的误解和麻烦。

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辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗?

最新一份报告显示,今年以来,新加坡的私人房地产市场交易量增长缓慢,价格下跌。就目前看来,短期没有任何缓解迹象。

辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗?
辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗?

 “政府冷却房市的措施,特别是对融资的限制,自实施以来就是新加坡房地产市场背后的推动力量,这次也是如此,”新加坡房地产门户网站PropertyGuru 首席执行官史蒂夫·梅尔休伊什(Steve Melhuish)在公司下半年前景预测中写道。

PropertyGuru在7月22日发布的报告中指出,在未来几个月,买家对私人住宅的兴趣有限,开发商的销售量将继续受到抑制,交易量和价格相当低迷。

 “这种情况可能会持续到今年下半年,因为政府对房市的冷却措施没有缓解迹象,”梅尔休伊什说。

据房地产服务公司仲量联行(JLL)称,2015年上半年,房地产开发商共售出3496套私人住宅,比去年同期下降21%。销售疲软影响价格,目前新加坡房地产价格已连续七个季度下降。继2015年一季度环比下降1%后,二季度私人住宅地产指数环比下跌0.9%。

PropertyGuru预测下半年房地产价格将再度下降2%至4%,2015年全年下降4%至6%。

该机构又预计,开发商将继续采取折扣的方法以吸引买家,但不要指望会大幅减价。“考虑到高昂的土地成本,开发商们不会乐意提供超出销售价格15%的折扣,尽管其中一部分开发商目前推迟房产上市,以期市场环境的改善,”该报告称。

新加坡大选将提前举行,这引发市场猜测政府最早可能在12月减轻其强硬的冷却房市措施,以提振市场气氛。

自2009年以来,新加坡政府实施了8轮措施为房地产市场降温,以抑制国外需求和投机。

房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)预计新加坡大选将在2015年9月或10月举行,今年预计调整新加坡人额外买家印花税(ABSD)。目前,新加坡人必须为第二套住房支付7%的额外印花税,第三套住房10%额外印花税。

然而,新加坡这个城市国家的中央银行——金融管理局(Monetary Authority of Singapore)评论道,潜在买家对房价大幅下跌不应抱太大希望。

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美国房地产投资新趋势:2015年你该投资的6种房产类型

2015年的房地产投资市场呈现出其该有的面貌,特别是美国房地产市场持续走强。但目前面临的问题是,什么类型的房产更值得投资呢?

美国国家房地产投资者网分享了一些房产市场的重点投资类型。

美国房地产投资新趋势:2015年你该投资的6种房产类型

排在列表第一位的是公寓。人们已经注意到,公寓正在溢价出售,但其中的原因是租金一直在上涨。以事实为依据,“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12个月上涨了5.2%。根据德州MPF研究所的调查数据得出,这是1999-2000年以来最大幅度的租金上涨。”

位列前6的房产投资类型中,酒店排在第2位。时至今日,“酒店从现今经济增长中获益很大,”NREI表示。尽管在经济衰退期间酒店业曾受到极大的影响。

排在第3位的是学生公寓。投资这个一直蓬勃发展的房产类型绝不会出错,年轻人口是这一市场部分获得成功的保证。学生公寓总是会有购买需求,因此也被称为 “卖方市场”。

下一个投资类型是位于购物中心或是零售店周围的房产。人人都需要就餐或者购物的地方,因此零售店周边房产继续“被热烈追捧”。

最热6大房产类型中第5类是中央商务区的办公大楼。数据显示“与其他房产类型相比,办公大楼具备更强劲的增长趋势。”五月增长达到3.6%,从二月到五月总体增长达到12.1%——迄今为止三个月期间从没出现过的最大增长幅度。

投资工业仓库同样可以获得高回报,这种房产类型成为本年6大最热房产投资类型之一。“专家认为所有的房屋建造活动将会导致工业仓库的需求量增加,”NREI报告称。

然而,在你收购所有这些物业类型之前,有一点是必须记住的,那就是装修增加成本。其次,要购买价格合适且现金流动性强的房产,地理位置更是关键。最后,购买的房产类型必须是你能够长期持有的。

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印尼将放松外国人房产所有权管制

印度尼西亚将于7月21—31日起草新规,允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓,以提振经济增长。

 经济统筹部部长索菲安·贾里尔(Sofyan Djalil)7月23日在印尼首都雅加达指出,政府计划对非印尼本地居民购买房地产设置多个条件,包括大小限制,新规将在两到三个月内有效。目前在印尼不允许外国人拥有房产

印尼将放松外国人房产所有权管制
印度尼西亚将于7月21—31日起草新规,允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓,以提振经济增长。

 这个东南亚最大的经济体已经免去对奢侈品征税,降低购买房子和汽车的最低首付比例,以期让经济从五年低谷中恢复。印尼央行数据显示,房价上个季度较比去年同期增涨5.24%,这是自2012年以来最低增幅。

 “如果发达国家的人们想在这里退休,或是在这里度过寒冬,那将创造就业机会、提高消费力,”贾里尔说:“这将有助房地产市场复苏。”

 外国人可以以当地公民作为代理,或以长期租赁的形式购买房产,绕开法律。一些开发商出售的房产租期长达100年。

贾里尔说,政府将允许外国人购买豪华公寓,但不能购买有地房产。经济统筹部将以马来西亚为例,与移民税收办公室合作起草规则。

据印尼兴业侨丰证券公司(PT RHB OSK Securities Indonesia)6月一份报告指出,放松管制有利于开发商接触高层项目,包括力宝卡拉瓦奇公司(PT Lippo Karawaci)、力宝芝卡朗公司 (PT Lippo Cikarang)、Intiland开发公司(PT Intiland Development)、波德摩罗土地公司(PT Agung Podomoro Land)和普特拉房产公司(PT Ciputra Property)。

 

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