中國與加拿大小學教育的對比

中國加拿大生活對比:中國與加拿大小學教育的對比

中國,陸地面積約960萬平方公里,是世界國土面積第三大的國家,人口約13.8億,是世界人口最多的國家,人口密度約139.6人/平方公里。

加拿大,國土面積約997.061萬平方公里,是世界上面積第二大的國家,卻僅有3500萬居民在此居住(僅相當於北京、上海兩個城市的常住人口之和、美國人口的十分之一),加拿大人口密度非常低。

國土面積相當,人口卻有著天壤之別。那麼,到底中國與加拿大之間,在小學教育方面有著怎樣的差別呢?本文通過對比兩國在小學教育的各個方面的情況,分析其教育之經驗,說明其教育之差異。

中國與加拿大小學教育的對比

一、 教育觀念

中國是一個有著一千三百多年的科舉制度的國家,自古就有「萬般皆下品,唯有讀書高」、「學而優則仕」的說法,這種思想沿襲至今,教育已經成為家長眼中孩子出人頭地、陞官發財的一種手段,最起碼也是為了將來能有一份體面的工作,教育的意義完全被歪曲,孩子也很難在學習中得到快樂。我們的教育從小就讓孩子生存在一種侄俈之中,使孩子缺失發展的空間與創造力的發揮。

而加拿大的教育指導思想並非分數,而是鼓勵每個學生的創造精神,鼓勵學生樹立信心,人人都要體現自我價值,敢於改變世界、敢於創造新的事物,而非墨守陳規。

二、 教育方式

中國使用統一的教材,統一的授課方式,一切以分數來作定論。大多都是大班上課,教材內容陳舊脫離現實,大量引用外國故事脫離具體環境,過於注重思想品德教育,每冊書覆蓋面廣缺少側重點。小學數學則過難過深,原來應該初中學的知識都搬入小學。多數教材都存在什麼都有的大雜燴現象,忽略了學生的年齡特點、智力水平和心理現狀。大大的書包,繁重的家庭作業,週末的各種培訓班這些都成為中國小學生的代名詞。全國有那麼多的小學生,每年的紙張浪費驚人,還不包括人工費、印刷費、運輸費等一系列的費用。

而加拿大是沒有統一的中小學課本的,無形中節約了大量資源。,每個省單獨制定本省的教學大綱和課程科目。採用混合編班制,基本上是三個年級的學生編在一班,每個班級大約20-30人。其好處是讓不同年齡的學生能夠互相學習,這種結構好像家庭裡有不同年齡的兄弟姐妹一樣。小學一年級到三年級,一般沒有家庭作業和測驗,主要是讓小孩多參加些課外活動。小學四年級到七年級,老師會安排一些家庭作業和測驗,許多功課是以課題設計方式進行的,學生要自己到圖書館、互聯網絡等找參考資料和相關信息,整理這些資料並在班級參加討論,這些課題不會有標準的答案,主要是鼓勵學生勇於思考。有的還會安排同學輪流向全班發表研究報告內容,培養學生的組織與表達能力。

三、 教育資源

加拿大公立學校的教學設備與我們中國相比,並不先進,有許多方面,如多媒體教學、實驗室的設備、大型的階梯教室等,遠沒有我們國內的一些學校發達,但是,並不先進的教育教學資源卻發揮著最大的效益。所有的共用場館,包括圖書閱覽、特殊功能教室、體育場館等,在課間等自由活動時間向學生開放,以較高的利用率發揮著較高效率。

四、作息時間

中國的小學生要早晨6點多起床,7點40到學校,一直到下午4、5點回家,然後就做功課,中間除了吃飯頂多看一會動畫片,這樣枯燥的學習生活日復一日直到考上大學。

而加拿大的小學生則是早晨8點起床,8點45到學校,中午回家吃飯或在學校吃飯,下午3點半回家。每天上課六小時,有充足的課後娛樂時間,豐富孩子們的童年。

五、 教育費用

在中國,從幼兒園開始,入園費、課外班費,上小學時的擇校費、書本費用,都是一大筆錢。即使是在九年義務教育中,免除了學費之後,仍是要交各種各樣的其他費用。

而在加拿大,公立學校實行12年義務教育,完全免費(無書雜費)。作為加拿大永久居民的子女與加拿大公民一樣,上公立小學、中學的學費是全免的,且入學手續簡單。中小學的入學原則是:就近按照學區劃分(即按住處所在地劃分)。

六、 教育經費

中國人口占世界的19.3%,教育經費佔世界的1%,衛生經費佔世界的2%。2012年,教育經費硬指標首次實現佔GDP4%目標,全國教育支出佔GDP的4%,低於聯合國要求的6%。中國人均教育公共支出在世界排名中比較靠後。

在加拿大,教育是一大產業,其規模達到575億加元。目前,加拿大擁有16,277所公立、私立和聯邦的中小學學校。加拿大人均公共教育投入是世界上最高的國家之一。公民或永久居民及其子女從小學到中學全部免費教育。政府對高等教育也有很高的津貼。加拿大之所以維持如此高的教育投入是因為教育質量與生活質量息息相關,教育投資對提高國家整體生活水平做出了直接貢獻。

七、 考試模式

在中國,小學教育在長期以來,以應試升學為目的,以追求高分為目標,完全背離了素質教育的軌道,將孩子的天性以及創造力消磨殆盡。單一的文化課書面考試,影響了學生動手能力的發展和勞動技能素質的提高,導致勞動教育、品德課教學普遍存在著片面強調記憶觀點與資料,忽視培養分析問題、解決問題的能力和良好品質的養成。提倡了多年的德、智、體、美、勞全面發展的口號,至今無法得到真正的體現。尤其是班級考試分數的公佈和排名對孩子心理的影響巨大。

而在加拿大,學校每年派發2-3次成績報告表,分別是在12月初、3月底和6月底。通常情況下,成績報告單的內容分為三部分,第一部分有關學生各科的學習情況,第二部分為考察學生的學習技巧,第三部分為家長的反饋意見。派發成績單時校方鼓勵家長多與教師會面,以討論學生的學習情況並交換意見,這有助於教師因應學生的需要而做出個別的輔導,有些學校會安排翻譯幫助家長與教師的交流。從小學一年級到小學三年級的成績單不用等級表示,而是使用描述式評語,如語言的表達能力、對數學的理解、藝術方面的悟性、社交的活躍性等。小學四年級到七年級的成績以等級表示,如A、B、C等等,但是絕對不會有班級內的排名,加拿大的學校對什麼都保密,尤其是學生的成績。公佈分數和排名最直接的結果是在班裡造成競爭態勢,對成績一般和較落後的學生來說,容易產生焦慮情緒,從而影響學習和成長,也違背教育的本來目的。

八、 學期假期

中國的學生每年分為上、下兩個學期,上學期從9月份到12月份,下學期從次年2月份到6月份。寒假放假時間為當年1月12日至2月9日;暑假放假時間為7月4日至9月1日。

而在加拿大,小學的新學年一般是從9月初或勞工節(9月的第一個星期一)之後開始,至次年的6月底結束。一學年有三個學期,第一個學期從9月份到12月份的聖誕節之前,之後有兩週的寒假,包括聖誕節和新年元旦;第二學期從12月中旬到3月中旬,之後是一週的春假;第三學期從3月下旬到6月底,最後是7月和8月為期兩個月的暑假。

總結:

受不同教育教學思想和文化傳統的影響,教育的不同亦在意料之中。 每個人都希望自己將來是個「成功人士」。但對於成功人士的定義,每個人有每個人的看法。我覺得至少在北美,他的教育是讓孩子能全面的發展。如果你 「優秀」,他們也有很好的體制來給你機會發展。我倒是覺得中國的教育體制需要有很大的改良,搞那些超難超深的習題,如奧數題這些,對於小學生的發展又有什麼意義呢?

所以,我覺得加拿大的教育體制比中國先進了許多。這不單單在學習上,不單單在體育課上,不單單在選修課上,還表現在讓你成為一個完整人格的人,還在於從小就建立你的正確的價值觀以及對社會的奉獻。在全世界發達國家中,唯一沒有實行教育產業化的國家就是加拿大。加拿大教育基礎雄厚,教育水平居世界前列,是吸引世界八方移民的主要原因。那麼,作為世界上整體教育水平一流的國度,加拿大的教育制度有著其獨特的文化特色,值得我們借鑑、學習。

歡迎前往加拿大留學指南

新加坡生活習慣之 工作條件

新加坡生活習慣之工作條件:在新加坡,根據法定標準每周44小時工作時間,大多數雇員每周工作五天。年休假通常為7~14天,並會隨著工作年限的增加而有所增加。帶薪病假和住院假等(通常兩到三周)則會在雇傭合同中做出明確規定。(新加坡平均收入

新加坡,薪金不僅非常優厚,還可享受到額外的收入,如房屋及交通補貼以及教育補貼和股份。同時還可獲得年終獎,相當於壹個月的薪水。此外,還可獲得業績獎金,具體數額要視公司經營狀況和個人績效而定。

除此之外,很多公司還為雇員們配備了完善的娛樂設施,並提供休假補助等其他獎勵。

新加坡是世界上個人所得稅稅率最低的國家之壹,這也是吸引全球精英前來的重要原因之壹。如果妳每年在新加坡停留183天以上,妳將被認定為符合納稅資格的 納稅居民並將依據新加坡的法律規定按照收入所得進行納稅。如果妳是非常住人口,即在新加坡壹年內停留不超過183天,將僅按照在新加坡的收入進行納稅。

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章

新加坡的生活習慣之禁忌

瞭解新加坡生活習慣禁忌使廣大出國人員在前往新加坡之前能瞭解更多新加坡的相關資訊,以便能更好的應對異國旅程,希望這篇文章能對前往新加坡的朋友提供一定的參考價值。

新加坡期間必須要瞭解新加坡的習慣禁忌等信息,不然你就會讓自己陷入很尷尬的境地,新加坡的習慣禁忌不是很多,概括起來很容易掌握的。

新加坡習慣禁忌
1、衣著:在參觀廟宇和回教堂時,衣著必須端正,手腳都得有衣物遮蓋。
2、脫鞋:到訪印度寺廟和回教堂,都得在進門之前脫鞋,到本地人家裡作客也是如此。
3、進餐:在吃印度餐或馬來餐時,請用右手。

新加坡部分當地法規
1、新加坡是世界上最清潔的城市之一。遊客必須隨時注意保護環境衛生,隨便吐痰、棄物要罰款1000新元。
2、新加坡主張禁煙。公共汽車、劇場、影院、餐館和裝有空調的商店、政府機關辦公室都屬禁煙區,違禁要罰款500新元。
3、行人須走人行橫道。翻越欄杆罰款50新元,如果50米內無人行橫道,要從交通指示燈下過馬路。
4、口香糖是不被進口、攜帶、食用,違者罰款。

每個地方都是有自己的生活習俗的,就和我們的國家一樣,尊重差異,入鄉隨俗。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

新加坡交通歷史及現狀

新加坡生活習慣交通

新加坡是一個城市國家,有花園城市之稱,這裡四季如夏、街道整潔、空氣清新。但由於其國土面積只有714平 方公里、人口密度已經超過每平方公里7000人,每年還有一千萬以上的觀光人員光顧這個國家,又是世界上汽車密度最大的國家之一。

它的交通問題是十分重要 的事情。但從新加坡樟宜機場出來,看到的是汽車川流不息卻暢通無阻,交通秩序井然,不禁感慨萬千!新加坡交通秩序好、管理水平高為大家所公認。「冰凍三尺非一日之寒」。

新加坡交通歷史及現狀
新加坡交通秩序好、管理水平高為大家所公認

交通規劃科學超前。新加坡是在1965年獨立的。曾聘請世界上著名的專家制訂城市建設、道路交通的規劃,十分科學合理。規劃確定之後,一直按照這個規劃執 行,不因長官的更替而朝令夕改。

這裡要提到的是,規劃是由專家們制訂的,不是按照長官意志指定的。新加坡的公共交通工具以及公共交通設施都非常發達,佈局 合理,車道設計科學。如十字路口單獨設立左轉彎車道(新加坡汽車是靠左行駛),在保證行人優先的情況下左轉彎車輛不受紅燈影響直接通行,也縮短了行人橫穿 紅綠燈控制區馬路的距離。據筆者觀察,此舉提高了十字路口的車輛通行能力。新加坡的公共汽車和地鐵幾乎可以覆蓋全城的每一個角落,當然還有出租車作為補充。

交通管理嚴格有效。新加坡採用各種有效的綜合措施確保交通秩序和交通暢通。高效運行的地鐵、公交系統,有效運送大量人流。目、所有的車輛按照規定的線路在交通法規規定的框架下有序行駛。就是高峰時間和市中心也極少見到堵車現象。

汽車司機若違反交通規則, 視情節輕重進行處罰,罰款額是相當高的。交通法規面前人人平等,管理部門的公信度比較高,沒有什麼特權可以隨意改變處罰決定。

在新加坡學開汽車是容易的,但是要通過有關部門的考試而得到駕駛執照,難度不是一般的大,有的人考試十多次沒有 通過。

在交通管理方面,新加坡運用了很多高科技的手段。如新加坡是世界上第一個在城區建立電子道路收費系統(ERP)的國家,新加坡的常住人口中,有超過四分之一的是臨時來工作、讀書、暫住等的「外來人口」,這部分人「入鄉隨俗」,也能努 力遵守交通秩序。

國民素質確實較高。較高的文化素養和嚴格的管理制度,良好的社會風氣,使絕大多數新加坡人養成了自覺遵守交通規則、維護交通秩序的良好風氣。新加坡公民多 注重個人信譽和誠信。

在這裡,司機駕車與行人走路都不用提心吊膽,兩者互相尊重,關係是比較和諧的。當然個別違反交通規則的現象還是有的。司機在公路上開 車時,不論車輛多少,一般都能自覺地按照規定的速度行駛,即使偶爾遇到極個別違反交通規則或橫穿馬路的行人,也是禮讓行人,以免發生事故。

在公共汽車站和 地鐵站,乘客們都能自覺地按先後順序上車,沒有擠車的現象。有的高官還搭乘公交上下班。乘客在乘坐公共交通時,人身財物感覺非常安全。一位在新加坡居住了 十多年的永久居民,常年乘坐公共交通,錢包總是放在褲子後面的口袋裡,竟然從未丟失過。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

新加坡飲食習慣——融合中西美食

新加坡生活習慣之飲食:新加坡的飲食文化十分發達,甚至以「美食天堂」自居。新加坡同中國香港相似,都是融合了中西方的文化,在飲食文化方面體現也非常突出,在這裡,人們可以品嚐到來自世界各國各地的美食,在新加坡找到適合自己口味的飯菜絕不是一件難事。

新加坡的飲食文化十分發達,甚至以「美食天堂」自居
新加坡的飲食文化十分發達,甚至以「美食天堂」自居

新加坡教育聯盟表示,新加坡的飲食特點在於當地人做的美食,其中包括中餐、印度餐和馬來 餐,這裡的中餐主要以福建、廣東和海南等地的特色菜為主,其中也融入了馬來飲食的特色,比如咖喱雞和咖喱魚頭等菜可謂別具特色的「中餐」。

新加坡的飲食特色中,吃辣是他們非常喜歡的,在這樣一個熱帶國家,炎熱的天氣下還頻頻吃辣,實在讓人有些匪夷所思。新加坡人在吃飯時,不管吃什麼都要配著一碟泡辣椒來沾菜吃,所謂泡辣椒就是干辣椒泡在醬油裡吃。

資深留學顧問哈亞琳老師介紹,這種習俗在新加坡有兩種解釋:其一是說受到了馬來西亞人以及印度人的影響,因為他們的食物大多以辛辣為主;其二是說這種吃法對於身體健康十分有利,因為辣椒可以燃燒掉多餘的脂肪。至於究竟是哪種原因,我們就無從知曉了。

新加坡的中餐可以說是「新加坡特色的中餐」,除此之外,隨著越來越多的中國大陸的移民的湧入,我們現在也可以在新加坡吃到中國各地的食物,如四 川火鍋、北方餃子、上海菜等等。不過這些中國本土的食物在新加坡並不十分普及,也不是大眾化的食物,因而一般需要到特定的餐館裡才可以吃得到。

新加坡飲食文化中,印度菜和馬來西亞菜是別具一格的,美食家朋友們千萬不可以錯過。看起來,雖然有時候這些菜給人的感覺會有些奇怪,但是品嚐之 後,我們就不難感覺到其中獨特的滋味了。具有代表性的可以推崇馬來人做的沙爹,這是一種類似刷上咖喱醬的烤羊肉串的食物,還有馬來炒飯,以及印度人的煎餅 和羊肉湯都是相當不錯的美食。

在新加坡,印度菜和馬來西亞菜對中國人來說還是因人而異的,當然,不是所有的中國人都能接受這些食品,有些華人甚至在新加坡居住好幾年了都從來沒試過這些食品。

新加坡的飲食文化還包括餐館,一般而言,新加坡人吃飯的地方往往被稱為「熟食中心」,英文是FoodCourt,分佈在各住宅區、商業中心、地 鐵站和大的商場裡。在這些熟食中心裡,會有很多提供不同食品的攤位,同時會提供大家吃飯用的桌椅等設施,有些類似於國內大公司或者學校中的餐廳。

在新加坡熟食中心,所有的攤位可以說都基本上差不多,提供的不同飯菜包括中餐雜菜飯、面條、釀豆腐、雞飯、馬來飯、印度飯等等。尤其需要指出的 是,每個熟食中心都會有提供飲料出售的攤位,因為天氣炎熱的緣故,大家吃飯時一般都會喝點飲料。在熟食中心吃飯一般時非常經濟實惠的,每頓飯的價格在三到 五新幣左右。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

加拿大BC省商業移民開啟在即 專家傾情新政解析

加拿大一直都是中國人首選的移民國家之一,不僅是因為加拿大的高福利政策,優美的環境和穩定的制度,另外多元化,包容性也在眾多準備移民的人們的考量範疇。那麼溫哥華又有哪些地方吸引你呢?

加拿大BC省商業移民開啟在即 專家傾情新政解析

加拿大第三大城市溫哥華(Vancouver)有“太平洋門戶”之稱,幾乎四面環水,是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港,只有一百多年的歷史,是眾多的亞裔人聚居之地。

溫哥華是一個把現代都市文明與自然美景和諧彙聚一身的美麗都市,令無數曾經去過的人如癡如醉。這裏擁有很多大型的公園,現代化的建築,迷人的湖邊小路,以及保存完美的傳統建築。這裏每一個類似中國城市中一個區的地域都被稱為“市”,很多小市組成“大溫哥華地區”。每個市都有自己的中心,市民生活、辦事都可以在本市內完成。市與市之間通過Sky Train(天車/輕軌)或大巴相互通行,市與市之間會有些幽靜的綠化帶或是面積龐大的停車場、倉庫分隔。而這些分隔的花園、綠地幾乎佔據溫哥華80%的面積,難怪這裏多次被聯合國評為最適宜人類居住的城市。

氣候:溫哥華的氣候由於受北太平洋暖流的影響,再加上東部連綿的落基山脈擋住了美洲大陸來的寒冷乾燥氣流,因此令溫哥華四季宜人,是全加拿大冬季最暖和的城市,最冷的1月平均氣溫為3℃,7月的平均氣溫為17℃。宜人的氣候條件和旖旎風光,再加上現代化大都市的魅力,吸引著世界各地的來客。

今年6月,大溫哥華獨立屋(House)房價已經超過110萬加幣,連體屋(Townhouse)超過50萬加幣,公寓(Apartment)超過40萬加幣,華人人口近40萬,有錢人的天堂。

據新華網報導,如今,暫停3個月之久的加拿大BC省商業移民將要重啟了。那麼重啟後的加拿大BC省商業移民有哪些新政出臺?對投資人有哪些利與弊?投資人該如何應對?

加拿大BC省商業移民新政解析 看看哪些政策進行了改變?

加拿大所有移民專案中唯一可以先入境在加拿大拿綠卡的專案,專案要求申請人必須在BC省收購或者新創一家企業並在過程中積極參與企業的日常經營管理,為BC省帶來經濟效益,但前提是申請人必須滿足BC省商業移民的要求:個人淨資產、管理經驗、學歷、年齡甚至包括語言等等,符合條件的投資人將獲得加拿大移民局頒發的永久居民身份。

加拿大BC省商業移民新政政策變化:

1、加拿大BC省政府引入EOI系統評分標準,將對申請人進行甄選,根據分數的高低對申請人發出邀請,擇優錄取。兆龍移民專家表示,提交系統會根據申請人的背景條件和投資情況進行打分,總分為200分,其中個人背景占到總分的27%,未來投資占去總分的73%,BCPNP將對分數高的申請人進行邀請,投資人要在收到BC省移民局的邀請之後才能選擇生意進行投資,在沒有收到邀請之前,投資人申請案件只能在候選池中等待被邀請。

2、BC省商業移民每月僅限200個名額。此次加拿大BC省商業移民僅限投資人在網上BCPNP系統註冊進行申請,每月僅限註冊200個名額。

3、個人淨資產要求提高至60萬加幣,最低投資金額為20萬加幣,流動資金和投資金額越高,則分數越高。在舊政中,加拿大BC省商業移民對大溫區以外的個人家庭淨資產要求為40萬加幣,但是在新政中,所有申請人的淨資產提高至60萬加幣,而且申請人需投資20萬加幣(要注意的是:投資人用於企業收購的投資部分最多只能為15萬加幣,其餘投資款申請人可根據自己的意向追加至少5萬加幣用於收購擴張、改造、購置物業、車輛購置、存貨等等),但是對於投資區域卻額外放寬了要求:不區分大溫地區和大溫以外地區的申請,除保留原有就業之外,還需多1個全職就業崗位,投資40萬加幣需多創造3個全職就業。

4、新政要求投資人需具有兩年以上專科或同等學歷,並且擁有三年以上企業主相關管理經驗或四年以上高管經驗。此次BC省商業移民重啟更注重人才的引進,而且有意將資金引入加拿大BC省人口較少的地區,對投資人的管理經驗是一個考驗。如果申請人在過去的10年內擁有管理經驗,則可以獲得最高分。此次管理經驗的改變更適合中國企業主。

5、對於語言能力沒有硬性要求,但如果有一定的語言基礎可額外加分。

6、投資40萬加幣的申請人可攜帶一個關鍵職員家庭,但需額外創造3個全職就業。

解讀加拿大BC省商業移民新政的利與弊

從以上政策分析可以看出,加拿大BC省商業移民新政還是做出了不少調整,對投資金額和資產要求有所提高,但加拿大BC省政府引進第三方評估機構對申請人的個人資產進行審核,使結果更加公正與透明化,而EOI系統的實施也將大大加快申請速度,投資人基本上半年左右的時間就可以得知結果。

投資40萬加幣的申請人可攜帶一個關鍵職員家庭,也就意味著投資40萬加幣為兩個家庭辦理移民,這也是本次新政中很大的一個利好。

最重要的是,在舊政中,通常在遞交申請之前投資人就已經進行商業或企業的選擇、購買、交付資金等等流程,一旦申請被拒或是沒有選上,則投資人的資金很有可能會付之東流,而新政中,加拿大BCPNP將不再認可投資人在收到正式邀請前做出投資,也不鼓勵申請人在簽署商業計畫履行協議簽及獲得工作簽證前做出的任何投資,降低了投資人購買生意後被拒簽的風險。

總體來說,此次加拿大BC省商業移民政策的變革對申請人來說是有利的,雖然個人資產要求有所提高,但總體評分機制對申請人還是公平公正的,而且新政的的推出,審理速度加快,也降低了申請人的投資風險。對於有意向申請加拿大BC省商業移民專案的申請人,可以開始規劃移民方案,也希望申請人能成功移民加拿大,開啟新的生活。

歡迎前往加拿大移民指南

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區

Fig Tree Pocket 無疑是布里斯班最值得擁有的清新質樸區域,享有優美河景,環境格外幽雅迷人。作為布里斯班發展最迅速的地區之一,這處充滿神奇魔力的郊區,深受廣大住戶喜愛。當地一棟河濱住宅正在出售,堪稱是布里斯班最珍貴的物業之一,為您帶來十分難得的置業機會!

布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區
這是一幢氣勢恢宏、外觀精美的高端住宅,幾乎為全新狀態,是布里斯班最為珍貴的物業之一
布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區
Fig Tree Pocket 無疑是布里斯班最值得擁有的清新質樸區域,享有優美河景,環境格外幽雅迷人

樂居在Fig Tree Pocket——布里斯班最值得擁有的清新郊區

要買好房,先選對區位很重要。無花果樹谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方僅8公里的郊區,被布里斯班河環抱,河濱環境十分怡人,深受澳洲人和投資者的青睞。河谷區限制開發多單元住宅,所以居住密度極低,四周多公園綠地,林木繁茂,很少受到交通和工程的噪音干擾。這片寧靜而美好的區域,無疑是適合家人安居、孩子成長的最佳宜居之地。

布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠,以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制,備受海外人士青睞。過去的幾年裡,布里斯班房地產市場經歷了一場很大的變遷,不論是中等房價的變化,還是地價升值,房地產開發建設是布里斯班市的經濟增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水平,特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。

布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區
大氣非凡的風範令人耳目一新
布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區
整個建築共有三個寬敞的樓層

專家預測布里斯班的各類房地產也會在未來5年內持續上升。雖然布里斯班經歷了房價快速增長的階段,但由於城市規模較大,再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展,正確有效的政策引導,布里斯班房地產市場整體是健康的,而且機會較多,可以作為長期投資選擇。

澳元匯率接近30年均值 預計再跌!

澳元彙率將會一路貶值

澳元匯率接近匯率自由浮動以來的平均值,對此,澳儲行(RBA)董事會成員愛德華茲(John Edwards)認為這開始提振經濟。

不斷下滑的大宗商品價格,導致能源和農業占比重較大的經濟體貨幣貶值,這其中就有澳元。大型基金公司黑石預測,澳元匯率將會一路貶值,至今年年底前跌至70美分。而Capital Economics工則估計稱,澳元匯率會在2016年年末以前跌至65美分。

隨著希腊國會批准歐元區援助方案,以及美聯儲(US Federal Reserve)主席耶倫(Janet Yellen)聲稱今年依舊可能加息,全球市場的緊張氣氛有所緩和。在此情況下,澳元價格周四跌至6年低位73.5美分。澳元自匯率自由浮動以來的30年均值為76.43美分。

愛德華茲說:“就和美元的交叉匯率來說,我們目前進入了1個(澳元的)範圍,在此情況下,我們正回到匯率自由浮動以來的平均水平。就貿易加權而言,我們還未看到大動作。我當然認為我們有貿易加權形式上來說的(向下)移動。什麼水平比較合適是說不准的,只能說澳元稍微貶值是好事兒。”

其言論表明,澳元兌日元和歐元的價格進一步降低更加重要。

澳元匯率在2011年大宗商品價格繁榮的巔峰達到超過美元平價的歷史高位,隨後幾年開始緩慢降低,因為商品價格尤其是鐵礦石的價格,大幅下滑。澳儲行長期以來都公開希望澳元貶值。

愛德華茲認為,目前澳元兌美元匯率下跌的好處是明顯的,因為資源、農產品及服務出口錄得強勁增長。這幫助緩和了國家經濟的收入衝擊。

澳儲行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)去年年尾聲稱75美分是合適的價位,但隨後商品價格持續降低,利率也被下調了2次。史蒂文斯7月初指出,澳元貶值既有必要又有可能。

被問及近期全球金融市場及經濟動蕩是否增加了澳洲經濟前景的風險時,愛德華茲表示,近幾周海外的新聞總體利好。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳大利亞房價降不降 中國經濟為何是關鍵?

澳大利亞的高房價已經是“新常態”

澳洲新聞集團報道,著名經濟學家理查森(Chris Richardson)說,澳大利亞人不要為經濟現狀感到太消沉,因為它還可能變得更糟。有人猜測,經濟衰落也許是唯一能把澳大利亞房價拉下來的因素,但專家們說高房價已經是“新常態”。

理查森是德勤經濟(Deloitte Access Economics)的總監,他說雖然“低於趨勢的增長”聽起來讓人失望,但人們其實應該感到高興。
 
“歷史和經濟學都說,澳大利亞最大的繁榮可能會在我們最大的破產中結束。”他在最新商業前瞻中說。“很慶幸事實並非如此。”
 
理查森告訴《商業觀察家》:“現在澳大利亞經濟衰退的可能性比前一段時間更大。中國經濟是關鍵。”他承認現在的不穩定性大於平常,但他說這意味著低利率將被鎖定更長時間。“廉價信貸將持續更久。”然而,他不認為澳聯儲會再降息,因為現在的房價已經高得驚人。
 
不過,財經記者科勒(Alan Kohler)在《商業觀察家》撰文稱,澳聯儲認為唯一能讓房價下跌的就是經濟衰退。
 
“問題總結起來就是,澳大利亞房價並不處於泡沫之中,而是處於一種‘新常態’,而且不會自己降下來。”他寫道。“隨著中國經濟減速,澳大利亞更有可能出現經濟衰退。
 
澳新銀行經濟學家康寧頓(David Cannington)的研究稱,雖然低利率或許令還貸變得更容易,但首置業者需要更長時間才能存夠首付。
 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

人口爆炸 房市繁榮 新州、維州經濟稱霸澳洲

澳大利亞東南部的人口爆炸已經助新州維州實現全國經濟霸主地位。

據澳大利亞廣播公司報道,聯邦證券(CommSec)的最新一季《各州狀況》(State of the States)報告顯示,新州自2014年10月首次登上榜首後,一直穩守著全國經濟“一哥”的地位。無論在人口增長、零售貿易或新房建設方面,它的表現均領跑全國。

維州借力人口暴增和隨之而來的住房需求,超越北領地和西澳,躍居第二位。北領地西澳現在分別屈居第三位和第四位。昆州排名只有第五,領先於第六位的首都領地(ACT)和第七位的南澳塔州繼續墊底。

聯邦證券的首席經濟學家詹姆斯(Craig James)稱,很多工人為了抓住就業機會搬到了新州和維州。

“如果搬來的人越多,就能帶來經濟收入、創造基礎設施支出,這些正是推動新州前進的動力。新州和維州現在的人口增速高於十年平均,這能讓它們真正受惠。”

人口增長帶來的建設活動正驅動悉尼房市發展

查看澳大利亞新州和維州的精品房源

詹姆斯說最新的發現也表明了澳洲礦業繁榮的終結。他說雖然天然氣產業依然能為北領地帶來一些良好的勢頭,但工人們正大批逃離資源富裕州。

聯邦證券認為未來1年各州的經濟排名不會有大變化,除非維州進一步利用人口增長取代新州成為全國經濟一哥。詹姆斯說澳元貶值可能有利於維州和南澳的酒商,幫助它們在明年獲得更好的名次。

聯邦證券的季度報告分析了8個關鍵指標,包括經濟增長、零售支出、設備投資、失業率、已完成的建築工程、人口增長、住房經濟和住宅動工數量。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。