第一部分：魁北克的移民
在移民方面，魁省平均每年接收來自100多個國家的45000個移民。
從來源國上，魁省移民人口：
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第二部分：魁省概貌
魁省面積1,667,441 平方千米，相當於西班牙、葡萄牙、法國、比利時、瑞士和德國的總和，人口7,546,130個。
魁省自然情況：750,000個湖以及130,000個河，覆蓋了10%的領土；森林覆蓋750,300平方千米，約1/2領土。
魁省人口稀疏，多居住在南部，聖勞倫斯河谷一帶。
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從人口分佈來看，魁省人口最多的幾個城市：
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第三部分：瞭解魁北克17個行政區
| 1. Bas-Saint-Laurent
下聖勞倫斯地區 |
人口：200,653 面積：22,232.11 km 特色：農村，63%的人口居住在農村 移民、買房均超中國 溫哥華印度風成華人強勁對手也許是因為在莫迪當選新總理之後，印度重新找回了自信；又或者是因為其經濟增速在2015年有望超過中國—眼下，一大波印度人正在加拿大瘋狂購買房地產。 據美國《福布斯》雜誌6月19日報道，這批印度人在加拿大購買房地產的狂熱程度，大有超越中國人之勢。 移民、買房均超中國 溫哥華印度風成華人強勁對手“口口相傳”進入溫哥華 2015年，加拿大溫哥華儼然已經成為一個國際度假村，彙聚了來自世界各地的有錢人。 溫哥華國際機場是北美入境人流最大的機場，每天運送大約26500名乘客—印度人在其中的比例相當高。 作為北美最受歡迎的移民城市之一，溫哥華每年新增移民人數約為3萬人，這些人的住房需求成為當地樓市火爆的重要基礎。 蘇富比[微博]國際地產公司加拿大分公司（Sothebys International Realty Canada）首席執行官羅斯·麥克雷迪表示，印度人不僅在溫哥華建立了一個強大的社區，而且“非常活躍”。 在溫哥華火爆的房地產市場，印度裔加拿大人和印度人正在趕超中國投資者。多倫多房地產投資公司Watford Equity的首席執行官哈歇爾·戴夫表示，印度人正在紛紛湧入該市，有意思的是，這一趨勢“更多是口口相傳，而不是統計數據層面上的”。 戴夫還說，在投資加拿大房地產方面，“印度將會超越中國，因為在過去四五年裏，溫哥華已經引起了印度人的廣泛興趣。在過去的兩年裏，他們也確實趕上了中國投資者”。 戴夫又強調，即便印度投資者已經趕上了中國投資者，但後者依然是他們的主要投資者之一。 Watford的合夥人阿瑞克·奧爾巴克則表示，在多倫多，大多數最新發展的專案是受投資資本的驅動。由於各大銀行都搭上了這趟順風車，貸款額不斷上升，養老基金和機構投資者正試圖增持加拿大地產股。前不久，奧爾巴克現身特拉維夫市，就有關在多倫多娛樂區擬建的一個新專案向投資者進行推銷。 奧爾巴克還說，和來自中美兩國的投資者一樣，印度投資者也已經認同這樣的觀點：用金錢換取在多倫多的政治和經濟的雙重穩定，這是一筆非常划算的買賣。這些人願意接受較低的投資回報率，願意以高價購買房產，而不是返回印度。 在鄰近的美國，印度投資者的買房比例也在增長。據彭博社2015年6月17日的報導，美國房地產商協會（National Association of Realtors）發佈的年度報告顯示，在外資購房榜單中，印度人以79億美元的成交金額排名第三，第一名和第二名分別是中國和加拿大。 印度移民申請超越中國 2012年，中國是加拿大的最大移民來源國。但2014年2月，加拿大移民部連續出臺了兩條政策，對6.6萬移民實施一刀切，其中包括5.9萬聯邦投資移民（IIP）和7000聯邦企業家移民（EN）。其中，中國移民占比最多，相應受挫最重。 在此影響下，2014年，加拿大的中國移民人數較2013年大幅減少至32%—相比之下，印度移民人數達到了14%的增長。 據加拿大媒體5月13日報道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申請人。在775名中簽申請人中，印度人多達228名，佔據首位；其餘122人來自菲律賓，46人來自巴基斯坦，36人來自中國，愛爾蘭人和尼日利亞人分別為34名和29名。 移民律師李克倫在《星島日報》上分析說，來自印度的申請人最多，可能是因為印度提供的發展機會不如加拿大提供的好。而據加拿大政府稱，這幾年，平均每年獲得加拿大永久簽證的印度人達到了3萬人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允許持有相當於加拿大“綠卡”的印度人為其父母申請永久居留簽證。 而據澳大利亞政府發表的報告顯示，印度人也已經超越中國人，成為澳洲人數最多的外來移民：2011-2012年的數據顯示，印度移民人口達29018人，中國則有25509人。 印度人投資更受歡迎 加拿大廣播公司報導說，根據最近的一項民意調查，在加拿大投資的印度人比中國人更受歡迎。 加拿大的亞太基金會（Asia Pacific Foundation of Canada）對1548名加拿大人進行民意調查，發現幾乎一半（49%）的加拿大人反對來自中國的投資，但歡迎印度人投資的比例高達59%。 若干因素可以解釋加拿大人對中國投資的不合作態度。 很多受訪者對中國企業大規模投資阿爾伯塔省的石油和天然氣行業感到憂慮，48%的人擔心中國的投資會使自己“喪失對自然資源的控制”，40%的人擔心這會對環境造成影響。 相比之下，加拿大和印度之間似乎正在迎接“一個全新的開始”。 2015年4月，作為過往40餘年裏首位在職的印度總理，莫迪訪問加拿大。他受到了高規格的接待和猶如搖滾明星般的熱烈歡迎。 對加拿大而言，金融危機後，政府開始降低對美國的依賴程度，推動外貿、鼓勵投資與出口多元化，以印度為代表的亞洲新興市場無疑吸引力巨大。而對印度而言，莫迪力推的“印度製造”計畫也希望能找到更多的出口。印加兩國一拍即合。 加拿大的《環球郵報》曾將中印兩國對加拿大的重要性作了對比。在其商業版的頭條報導中，印度國旗下注明的是：人口12.5億，2014年印加雙邊貿易額為63億加元。中國國旗下注明的是：中國人口13.6億，2014年加中雙邊貿易774億加元。另據統計，加拿大境內約有120萬印度裔，但2014年加拿大對印度的投資額僅為6.13億加元，這種落差雖然代表著中國的投資優勢，卻也意味著印度的投資潛力更大。 炒高房價遭土著抵制 以中印兩國為代表，外國人投資加拿大房產的火爆程度遭到了本地人的抵制。 2015年5月，不列顛哥倫比亞省有超過1.8萬人簽署了一份網上請願書，要求省政府限制外國投資者在溫哥華購置房地產。這一網上請願目前已引發萬餘人簽名支持。 這次的網上請願行動最初發源於一個名為Change.org的網站，短時間內贏得了1.2萬多人簽名支持。發起人賈馬爾稱，“現在應該站起來捍衛我們的社區，溫哥華是非賣品，大溫地區民眾對住屋的需求，比海外投機者賺取利潤更為重要”。 一名叫西爾維婭的支持者稱，近年來，不少土生土長的溫哥華人，因買不起樓被迫遷往其他城市生活。“大家總不能光是抱怨而不做任何事情，我們要讓政府保存我們的社區，留給下一代。本地人買不起房子，我們的子孫要用天價租金向外國房東租房子，如果現在不制止，這種情況以後一定會發生。” 溫哥華當地較低的地稅也讓不少海外投資者趨之若鶩。溫哥華繳納的地稅平均僅為0.368%，全國最低。過去5年，溫哥華各類房產專案數量均出現大幅上漲，其中獨立屋漲幅最大：400萬加元以上的豪宅增長幅度超過400%。當地一家信貸機構發佈的報告顯示，未來大溫哥華地區的房價還會繼續攀升，至2030年，房價很可能攀升至目前的兩倍。 在不少加拿大人看來，大量的海外投資者炒高了目前的房價。 加拿大房地產協會和美國全國房地產經紀人協會公佈的數據顯示，在北美20個大城市裏，溫哥華房價目前名列第一，房價平均數已超過收入平均數的10.6倍，列全球第二。加拿大房產公司RoyalLePage發佈的資訊則稱，今年第一季度，加拿大平房及獨立屋的平均價格上升了10.6%，至117萬美元，標準兩層獨立屋則上漲了10.3%，至126萬美元。這兩個數字均為加拿大之最：前者是全國平均價格的2.6倍，後者是全國平均價格的3倍多。 歡迎前往加拿大房聞速遞。
新加坡華僑銀行： 高檔私宅房地產公司具增長潛能新加坡華僑銀行投資研究部昨天發佈本地房地產公司股市研究報告指出，新加坡高檔住宅市場受到額外買家印花稅等降溫措施的嚴重衝擊。目前估值偏低，但它相信，政府將有可能重新檢討降溫措施，刺激一些高檔私宅及其房地產公司股價提升  。 高檔私宅與大眾私宅的價格差異為12年來最低，使到它的投資價值提升，增長潛能更大。 華僑銀行投資研究部昨天發佈本地房地產公司股市研究報告指出，新加坡高檔住宅市場受到額外買家印花稅（ABSD）等降溫措施的嚴重衝擊。目前估值偏低，但它相信，政府將有可能重新檢討降溫措施，刺激一些高檔私宅及其房地產公司股價提升。 它也指出，高檔私宅房地產公司具有極大的投資價值，特別是一些資產負債表處於健康狀況、但股價卻因投資者過度悲觀看法而猛跌的房地產公司。 研究部說：「雖然我們預計今年至明年的高檔私宅價格會下調高達10％，我們相信一些上市房地產公司股價過低，並已計入一切不利因素。」 高檔私宅價格猛跌主因是外國買家減少 根據華僑銀行投資研究部資料，過去10年來，高檔私宅價格較大眾私宅高出約90％。但由於高檔私宅價格過去幾年猛跌，它跟大眾私宅的價格差距也縮小至12年來新低，僅高出59％。 研究部認為，高檔私宅市場跌幅最大，主要是因為這個私宅市場更依賴外國買家。由於政府推出的額外買家印花稅等降溫措施，影響了外國買家需求，這也造成這市場的私宅銷量和價格猛跌。 研究部也指出，高檔私宅價格猛跌，意味著它的價格相對便宜，投資價值也提升了。 它說：「新加坡高檔私宅較大眾私宅的溢價不僅是10年來的低點，而且相對其他主要城市和經濟樞紐的高檔私宅，新加坡高檔私宅也似乎有更大的投資價值。」 至於本地樓市接下來的情況，研究部認為，政府過去在房價猛跌時，往往都會通過調整措施來干預樓市的做法，像1997年、2001年和2008年房價平均下跌8.3％至16.4%，政府就鬆綁了當時的房地產措施。 為此，研究部相信，房價如果繼續下跌，政府可能會鬆綁降溫措施，特別是調低額外買家印花稅的繳交率。所以高檔私宅市場的獲益最大，高檔私宅發展商的股價估值也預計上揚。 它以永泰（Wing Tai）、華聯企業（OUE）和會德豐產業（Wheelock Properties）等公司為例，表示這些公司的股價比它的重估淨資產值（RNAV）低了46％。如果政府措施調整，它看好這些公司股價將被市場重新向上估值。 研究部對永泰、華聯企業和會德豐產業的評級都為「買入」，目標價分別為2.58元，2.69元和2.27元。 另一方面，報告也提醒投資者對本地房地產投資信託（S-REITs）持謹慎態度，因為投資信託從現在至2016年的的總回報可能近乎零。 它建議投資者靈活地把資本分配到高檔住宅發展商的股票，因為它們的增長潛能更大。 瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀 關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。 資深經紀解讀6月大多倫多房市走勢：量價齊升 如日中天盛夏是一個旅游和放松的季節，七八月份隨著孩子們的暑假來臨，許多家庭選擇出門旅游，犒勞自己一年的辛勤，也圓滿一年中最難得的家庭時光，因此，每年的六月便成了房地產暑假前的最後一熱，人們趕在這一個月中完成買賣，以便留出時間享受美妙的夏天。 2015年六月的大多房地產市場報告出爐，節節升高的數據讓人們不得不承認，今年的房地產市場如日中天的狀態。多倫多地產局新上任的主席Mr. McLean指出，多元化的經濟，民族和文化無疑促使著大多地區的持續發展和增長。大多地區一直以來都被世界公認為最佳的居住和商業中心，這吸引了源源不斷前來尋找機會的人們。毫無疑問，不斷增長的家庭數量中存在不少想要把握在多倫多和周邊地區置業機會的人們。 總體房屋統計數據 六月中大多地區共有11,992起交易，比五月又有了提升，較去年增長了18.4%，創造了新的歷史記錄，所有主要類型的家庭房屋銷售價格分別與去年六月同期相比明顯上漲。相比2014年六月，今年MLS®房屋價格指數（ HPI ）綜合基准上漲了8.9%。 相比去年同期，六月中所有數據都呈現了明顯的增長，其中獨立屋的交易總量漲幅18.3%，銷售量共計5,945起，價格達到$816,583，漲幅14.3%，半獨立屋交易量增長7.1%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.0%，為$598,884；鎮屋價格漲幅，達到13.1%，均價攀升至$480,447，銷售共1,905起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長22.4%，價格上漲平緩，為6.3%。留心觀察每月房產報告的朋友不難看出，六月的整體價格和銷量的數據和五月一樣的火爆。 六月大多倫多地區更是一共交易11,992起，平均價格為$639,184。多倫多市六月銷售量一馬當先，為4,406起，均價較五月有所回落為 $682,264萬。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,482起，平均價格為$544,081，其中Mississauga五月銷售1,274起，平均價格為$565,836，緊追其後的Brampton共計銷售1,083所房屋，均價為$507,989。Halton區六月內一共產生1,065起交易，平均價格$679,239。 其中Oakville銷量和價格都是區中第一，419起交易，均價$821,615。 接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況： 獨立屋統計數據 六月大多地區獨立屋市場銷量和均價較上月和去年同期有了增長，銷售共計5,945起，均價升至$816,583，房屋在市場上的周期為18天，售價叫價比為100%，少遜色於上月。 其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,488起交易，均價為$1,051,912，房屋在市場上的周期為16天，並且售價叫價比為100%。 Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,196所，整區的均價為$700,429。Brampton以607起交易排在區內第一，平均價為$600,670；其後的Mississauga銷售488起，價格$829,959；Caledon銷售101起，平均價格達到$674,126。 Halton區六月共有647起交易，平均價格$818,566。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有257起交易，均價較五月更上一層樓，為$1,006,771；其後的Milton排在銷售第二，交易158所獨立屋，價格為$662,308；Burlington和Halton Hills 分別以142和90交易排在之後，變化穩定，均價分別為$762,338和$644,167。 半獨立屋統計數據 Semi-Detached半獨立屋，大多地區六月月銷售總共1,210起，盡管銷售量不能和獨立屋同日而語，但其他數據也都用事實告訴了我們，其強有力的市場基礎。平均成交價格$596,638，房屋在市場上的周期天數為12天，售價叫價比103%。除此之外由於半獨立屋通常較獨立屋價格低，且擁有較寬敞的居住空間以及相對更好的私密性，一直以來都是不少人折中的選擇。在當下這一火爆的市場局面下，許多人都更願意選擇性價比更高的半獨立屋，也正因為此，半獨立現在一經上市就會引來瘋搶。 六月價格、銷售量最高的多倫多市銷售456起，平均價格為$761,819，售價叫價比高達104%，房屋在市場的周期為短短11天，連續數月數字變化不大。 Peel區一共銷售417起半獨立屋，平均價格為$487,401。其中Brampton以222起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$444,548；Mississauga本月銷售187起，較上月有所下降，均價上升至$539,190。 Halton區在六月共銷售72起，變化不大，區內銷量最高的Malton總計銷售34起，平均價格基本持平$492,891。Oakville位居第二，有17起交易，均價為$588,153。Burlington憑借16起交易排在第三，均價為$588,154，上升了不少。 鎮屋統計數據 大多地區鎮屋（Townhouse）在六月一共銷售924起，平均價格達到$410,637。其中多倫多市總計銷售344起，遙遙領先其他城市，平均價格為$444,450，銷售速度驚人，售價叫價比為101%；Peel區314起交易，其中Mississauga一馬當先，共234起交易，平均價格為$413,571。Brampton銷售79起，平均價格$312,861；Halton區一共85起，Oakville銷量本月超過Burlington成為全區排第一位，共銷售36起，價格達到$434,106。Burlington一共銷售32起，均價為$388,355。 共管公寓公寓統計數據 接下來是備受關注的共管公寓（Condo）市場，大多地區六月Condo市場共計產生2,700起交易，火爆程度一浪高一浪，平均價格為$390,894。 其中，多倫多市銷售房屋1,906起，均價提升至為$418,599；Peel區共計355起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，六月Mississauga銷售298起，平均價格為$278,186；Brampton銷售57起，均價為$231,325，基本保持不變。 Halton區共計銷售77起，Oakville以35起銷量排在第一，均價為$425,394，又有小幅增長；Burlington銷售29起，均價 $322,390。 大多倫多房市來年預測 此外地產局首席市場分析師Joson Merce提到，大多地區獨立屋、半獨立屋、鎮屋今年至今的供需不平衡關系是導致價格走高的一個重要因素，再加之人們對於大多地區房地產市場的信心，許多人將房地產作為一個首選的投資手段，隨之也對價格有著一定的推高作用。短期來看，價格將會繼續平穩上漲，回落的可能並不大。相信今年一整年的價格和銷售走勢將會依舊向上。 江曉清專欄全集： 歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。 機會不等人！聚焦飛速發展的 奧本郊區優質公寓樓盤奧本（Auburn）郊區距離悉尼CBD只有15公里路程，是一個交通便利、商業發達、公眾設施齊全的地區。藉著奧運契機這裡已成為一個人口、經濟都飛速發展的移民之城。這處公寓樓盤的開發商是本地最受歡迎的著名開發商之一，是該開發商的又一傑作，將體現出卓越的品質、空間和風格。期房公寓房源，現正火熱發售，搶佔先機購入房產的您，絕對將獲得超乎預想的收穫！
快速發展的郊區Auburn：青春飛揚的移民之城 這處公寓樓盤佔據絕佳的位置，佔據奧本郊區的中心地帶，可步行至所有生活配套，具有很高的升值潛力。再加上樓盤的開發商是本地最受歡迎的著名開發商之一，更加使得它受到了投資者的青睞。該公寓樓盤所在的奧本（Auburn）郊區，是一個快速發展的郊區，值得您關注！ 奧本（Auburn）是西悉尼的郊區，在商業、工業、教育、體育、藝術等都有不錯表現，其居民來自100多個國家。Auburn生活便利，有各種大型超市和特色店舖，還有其他各種機構設施，包括福利部、移民資源中心、華人服務社、圖書館等，醫療設施也比較完備。目前在該地區，華人是本地海外移民人數最多的民族。全地區平均人口僅29歲，是一個青春飛揚的移民之城。 對於熱衷教育的華人來講，本地之所以成為具有吸引力的地區，與之不可或缺的教育設施是分不開的，其中Auburn Girls High School, Auburn North Pubic School, Auburn West Public School, Auburn Public School 已基本解決了地居民子女的教育問題。另外，商業的發展也對此處經濟發展起了重要推動作用，連著名的Harvey Norman 以及Revolution Racegear 公司最大的旗艦店都設在Auburn Centre。最近，當地政府在改建鐵路、擴建商場，可見此地的地產仍有不斷上揚的趨勢。 待售房產銳減逾10％ 悉尼房價1個月漲超3.5萬澳元雖然來自南極的寒流席卷新州大部份地區，但悉尼房市依然很火爆。 悉尼待售房產數量下降，使得房價進一步攀升Core Logic RP Data數據顯示，過去一個月內，悉尼房價中位值膨脹了超過3.5萬澳元，或增長了5.3%，熱燒未退。 這一漲幅意味著悉尼住宅均價達到78萬澳元，比今年年初高10.8%；公寓均價也達到595,650元，比墨爾本獨立房均價高4.5萬澳元。 SQM Research的分析師克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼待售房產數量下降，使得房價進一步攀升。目前，悉尼只有逾1.8萬處房產待售，比今年5月少13.7%，比去年同期少了15%。“悉尼上市房產這麼少，真是前所未見。准備賣房的人按兵不動，希望（或者擔心）房子一賣房價立馬走高。在這種壓力下，房價當然就立馬走高了。” 在上市房產數量減少的同時，通過拍賣會出售的房產也越來越多。 7月中，悉尼共有765處房產進行拍賣，清盤率為81%，低於上上周的82%。 長期趨勢顯示，冬季的時候，一個周末就有超過700處房產准備拍賣是很罕見的，通常只有一半。此外，悉尼待拍房產比墨爾本多也是不正常的，因為墨爾本經常是澳洲待拍房產最多的城市。 Auction Services主管巴托羅托（Rocky Bartolotto）表示，冬天的寒冷對悉尼房市影響不大。從拍賣會來看，買家需求並沒有因為天氣的變化而下降。7月周末，平均一處房產就有九位買家注冊競標。 悉尼不同地區的周末拍賣會清盤率如下：
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。 曼哈頓平均房價再破￥1100萬紀錄5千萬移民將在35年內進駐美國 住房需求不可限量各位听说了么？据美国联邦人口普查局的最新报告显示，在未来35年内，进入美国的新移民人数将接近5千万！这将对美国房地产市场有着怎样的影响？
美国住房需求不可限量
未来十年，新移民仍将源源不断地涌入美国，在2015年，就将会有124万 的新移民进入美国，从2015年到2025年，则将会有1400万新移民进入美国，而在未来35年内，进入美国的新移民人数将达到4900万。如此庞大的 移民队伍驻扎美国，相信美国房地产市场或将愈加火热。 人口普查局在其国际资料库公布了一项最新数据。数据包括了直至2050年的全美人口预测。预测的数字是移民净人数(NetMigration)，也就是代表进入美国的新移民人数减去移出的人数，因此，在2015年实际上移入美国的人数要比124万更多。 根据这项最新数据， 从2015年到2025年，将有1400万新移民进入美国，这一数字是目前居住在曼哈顿岛上的人口的八倍。 虽然这些预测人数包括了偷渡和非法逾期居留的移民，但绝大多数移民将是因为联邦移民政策的改变而合法进入美国且居留的。 据新闻网站“Breitbart News”报道，这些合法进入美国的新移民中，大多数是来自贫穷的国家，他们将在美国申请绿卡，这样他们便可以享受美国优越的教育，医疗和福利制度，他们中的许多人之后都会申请加入美国国籍。 该网站还称：多数西方国家的政治领袖谈到减少移民人口时，指的都是合法移民。像英国首相卡梅伦，在最近的选举前他就曾誓言，将减少英国的移民数量。 不过在美国，情况则不同，政策决策者讨论减少移民，还要分合法和非法。 目前美国对移民问题的辩论，焦点通常放在边界安全。在美国历史上，不断涌入的移民潮主要是自由派旗手、前参议员泰德·肯尼迪(Ted Kennedy)支持的1965年移民法的产物，该法案解除了移民人数的上限，并为贫穷和发展中国家的移民敞开了大门。 在1970年，21名美国人中还不到一人是外国出生；而现在，每7个美国人中就有一个人是在外国出生。根据移民政策研究所汇总的最新数据显示，美国有8000万人、也就是总人口四分之一的公民，不是移民就是移民的第二代。 根据人口普查局的另一份报道，在八年内，外国出生的美国人占美国人口的比率将创新高。 目前在华盛顿，来自共和党和民主党的政治领袖们，都开始推动大幅度的增加移民数量，不过也有许多民粹派人士向国会山表示不满。 人 口普查局还预计，即使移民人口将会一年接一年地持续创下纪录，国会也将不会采取措施，减少每年进入美国的外国工人数量。事实上，两党议员正在推动让更多的 移民进入美国。由佛州参议员卢比奥和纽约州参议员舒默等人组成的八人帮，就打算在未来十年内，将绿卡发放的数字提高三倍。 上述计划获得了民主党活动人士，共和党捐款者以及大商业组织的支持。这些组织希望更多移民人口的涌入可以降低工资水平。 此外，白宫已经展开了一项叫做“新美国人”的项目，该项目致力于鼓励绿卡持有者入籍成为美国公民。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。 加拿大 | Craig Doherty解析加拿大房産投資
加拿大房產專家為你揭秘 加拿大買房的五大步驟2015年加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大匯率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買慾，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護，在加拿大買房相對來說是一個比較繁瑣和需要專業幫助的過程，居外在此為您進行詳盡解讀。 【閱讀原文】 各國頻出海外投資限制令 唯有加拿大房市持「開放」狀態當世界各國都在想方設法對海外投資出台限制令的時候，只有加拿大房產市場仍保留著「開放」的狀態。另外，對於房產投資者來說，一個能夠供需平衡，並保持強勁上漲趨勢的市場才是最理想的投資的。那麼加拿大一定是。【閱讀原文】 如何把握加拿大利好機會貸款買房？加拿大央行四年來首次變更隔夜利率（overnight rate），主要是為了應對石油價格的暴跌。在未來幾年，再次的提高利率似乎是一件不太可能的事。對於海外投資者來說，如何利用好這機會，貸款買房是我本期主要的話題。【閱讀原文】 為什麼加拿大三大城市房產市場永保堅挺？住房、人口和移民潮溫哥華、卡爾加里和多倫多的房產市場為何會始終保持堅挺狀態？就在所有人對此百思不得其解的時候，滿銀利時證券公司為此所做的調查顯示，住宅建築量竟與人口增長率緊密掛鉤。對此，經濟學家們有話要說。【閱讀原文】 中國投資者青睞加拿大西海岸城市 溫哥華為置業首選地根據四大律師事務所之一的普華永道所發佈的最新房產趨勢調查指出，拿大穩定的房地產市場繼續吸引著本土和國際投資者的關注。而溫哥華近年來成為數萬來自中國大陸的投資移民目的地，這些移民青睞西海岸城市，把這裡當成安居置業之地，尤其是對豪華房產，更是如此。【閱讀原文】 中國投資者如何在加拿大賣房？加拿大律師指點迷津遇到了賣房的好時機，卻不知該如何出手，這對於房產投資者來說是一大遺憾。在向中國投資者介紹了如何購買與買賣中所遇到的額外費用問題後，加拿大律師Craig在這一期將分享如何在加拿大賣房。【閱讀全文】 加拿大房產買賣中的額外費用在上期的專欄中，我介紹了如何在加拿大投資。本期我將針對在加拿大房產買賣中所涉及到的額外費用進行分析。加拿大房屋買賣的額外費中稅收最為重要【閱讀全文】 加拿大的房屋該怎麼買？長久以來，加拿大一直備受中國投資者的熱愛。資源豐富、地廣人稀的加拿大不僅讓大多數的中國人選擇那裡為第二家園，更是選擇加拿大為他們的投資寶地。那在加拿大該如何買房？資深職業律師Craig Doherty為國內投資者進行詳解。【閱讀全文】 進軍多倫多公寓是否恰逢其時？季度房市分析告訴你多倫多地產局主席Mark Mclean今日宣佈GTA地區在第二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房租賃交易量為8,821，比去年同期的7,333增長了20.3%。租賃市場供應量充足，市場上待交易的租賃房屋數量去年一年就增長了23%。 占租賃市場交易量94%的1室和2室公寓的租金也比去年同期分別上漲了1.5%和4.5%，增至1,608元和2,239元。其中租金上漲速度最快的房屋類型是2室的鎮屋，比去年同期增長了7.1%，增至目前的1,991。而Bachelor的鎮屋是唯一租金出現了負增長的房屋類型，比去年同期驟降近20%。 今年二季度Bachelor公寓租賃交易量比去年同期增長了68.2%;平均租金為1,334，比去年同期增長了0.4%。Bachelor的鎮屋平均租金為817，比去年同期下降了19.9%。 2015年第二季度租賃市場狀況： 進軍多倫多公寓是否恰逢其時？ 季度房市分析告訴你1室的公寓房租賃交易量二季度為5,161，比去年同期增長了19.3%;平均租金為1,608，比去年同期上漲了1.5%。1室的鎮屋平均租金為1,445，比去年同期增長了3.2%。 2室的公寓房租賃交易量二季度為3,157，比去年同期增長了18.8%;平均租金為2,239，比去年同期上漲了4.5%。2室的鎮屋平均租金為1,991，比去年同期增長了7.1%。 3室的公寓房租賃交易量二季度為175，比去年同期增長了14.4%;平均租金為2,649，比去年同期上漲了1.4%。2室的鎮屋平均租金為2,057，比去年同期增長了0.9%。 多倫多地產局主席Mark Mclean說：“GTA地區租賃交易量的增長主要源於人口的不斷增長。許多租房住的家庭仍在持續關注公寓房市場。目前租賃市場的供應與需求基本平衡，在一些地區或許存在一定程度的需求上升趨勢。” 此外，GTA地區的公寓房銷售市場也出現了明顯增長。在二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房交易量比去年同期增長了17%，平均交易價格為38萬8，066，年增長幅度為5.8%;其中有70%的公寓房交易發生在多倫多市，平均交易價格為41萬6,728，比去年同期增長了6.1%。 地產局市場分析總監門瑟(Jason Mercer)也表示說：“目前公寓房價格上升的速度趨於平緩，尤其是與低層房屋的漲勢相比。但是GTA地區可能在未來下半年迎來公寓價格的加速上漲，因為目前數據顯示公寓樓交易量增速超越了市場上待售公寓樓增速。” 推薦閱讀：加拿大最新房價（每月更新） 歡迎前往加拿大房聞速遞。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 |
據美國知名公寓信息網站CityRealty數據報告顯示，紐約公寓平均價格在5月份出現大幅增長。其中，曼哈頓房產市場成為了最大贏家，當地平均房價突破190萬美元（約1180萬人民幣），再次創造歷史最高紀錄。
購買美國中高端房產的中國客戶在第二季度有了明顯增加，漲幅高達10%；高端公寓的銷售量也同步上升，面積選擇也傾向於中-大戶型。
紐約曼哈頓紐約曼哈頓房屋「昂貴指數」達歷史之最 共管公寓均價突破250萬美元
CityRealty報告指出，在4月份平均房價180萬美元的基礎上，5月份曼哈頓房產銷售價格大幅增長5%，而月度銷售總量為876套，與上月持平。在銷售量沒有增長的前提下，這意味著5月份房屋銷售單價有了顯著提高，高端房產市場在角逐中大放異彩。
報告也認為，對紐約房產市場 來說，5月是一個具有標誌性意義的月份，紐約市中心房產的昂貴程度已經達到歷史之最。從物業類型來看，曼哈頓中心區共管公寓平均價格達到250萬美元，而 合作公寓的平均價格則為140萬美元；共管公寓5月銷售量為367套，環比微增0.5%，而合作公寓的銷售量為509套，與上月基本持平。
曼哈頓最高房屋成交價破￥2億 房天下直銷高端美國房源「性價比」吊炸天
5月達成最高成交記錄的房屋是位於紐約Mercer街158號新博物館建築（The New Museum Building ）12層的一套豪華公寓（擁有5個臥室和5個衛生間），成交價格高達3400萬美元（約2.1億人民幣）。
報告還強調，曼哈頓的中心地段是「票房」最高的地區，公寓銷售總額為323億美元；而位於中城區的房產銷售總額則排名第二，大約為2.27億美元。
此外，曼哈頓中心區每平方英呎達到1982美元（約為13.24萬人民幣/平方米），成為紐約地區平方單價之最；名流聚集的紐約上東區排在第二位，每平方英呎價格為1788美元（約為11.94萬/平方米）。
儘管曼哈頓很多地段的高端房產已超過1000萬人民幣，但仍有不少中高端公寓的價格較為適中，成為買家既能投資又可自住的最佳選擇。例如，紐約中城區高端項目「萊辛頓公館」，坐落在曼哈頓中城區中心地帶，距離中央車站只有三個街區，但平均價格卻僅為 83.5萬美元（約510萬人民幣）。
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