什麼是地上權？
泰國房地產法律中的地上權賦予其所有人「在他人土地上租地造屋的權利，或者說，實質上獨立於相關土地進行房屋登記註冊，進而可以建設房屋或種植園的權利」。類似於用益物權，要注意的是，一旦擁有了地上權，或者受益於地上權，必須保持土地的完整性和良好狀態。
當地上權協議到期時，土地必須以協議前的狀態予以歸還。如果土地主人願意，可按市場價格購買該土地上的建築。
地上權的期限可以是協議當事人一方的終身期，又或者30年之久，在此期間任何與該土地相關的稅收必須由租地造屋者承擔。即使該土地上的建築物或構築物徹底摧毀，也不能撤銷該權利。
外國人如何使用地上權？
- 《泰國民法和商法典》第1410條，根據當事人之間的協議，如果獲批可允許外國人註冊地上權。
- 一般而言，在土地廳（Land Department）登記不需要費用。但也不防考慮一下花個1000泰銖，當然，具體金額可能由於當事人、土地廳而稍有變化。
- 地上權可以隨時終止，前提是當事人一方合理聲明且協議中沒有具體固定的註冊期限。然而，如果要支付地上權租金，那麼當事人一方必須作出至少一年的聲明以終止地上權，或者支付一年的租金。
地上權的轉讓
地上權可以轉讓給第三方，也可以通過繼承轉讓。但必須要注意的是，任何對土地的破壞或損害將成為第三方的責任。在這種情況下，可以直接起訴損壞土地的前地上權所有人。
如果地上權由繼承而來，相同條件適用於其繼承人。
如今的泰國地上權
在泰國，地上權仍不像租賃這麼通用。儘管地上權登記是合法的，但土地主管部門會根據自己的判斷來決定是否授予該權利。
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房屋貸款率的降低和加息的威脅，積極改善了紐約房產市場的需求。「儘管在持續暴漲的房地產市場裡不應驚慌失措，但購房者現在應認識到他們在與其他六個購房者競爭。」編制埃裡曼報告的喬納森·米勒如是說。
紐約房產市場價格同比增長曼哈頓公寓價格再創歷史新高
根據埃裡曼報告數據顯示，今年第二季度，曼哈頓公寓平均銷售價格為比去年同期增長11％。曼哈頓公寓和合作公寓在今年第二季度的平均銷售價格已經達到1,872,367美元。收益率達到11.4%，相比去年有所提高。尤其是豪華公寓和以及較大規格房型的價格增長特別迅猛。而曼哈頓LOFT的平均銷售價格去年上漲9.4％。
紐約市房產市場會繼續呈上升態勢
隨著2015年房屋貸款利率的不斷降低，加上明年即將開始的加息的壓力，為紐約市的購房者帶來了前所未有的壓力感。根據最近的數據顯示，購房者近期對於曼哈頓公寓的態度大部分持購買意願，並標明，現在為最佳購買時間，宜早不宜遲。最大原因在於，未來公寓價格的不斷攀升和更高的貸款利率為購房者減少很多的生活 壓力。 就業率的提高也為整個紐約市場改善作出了貢獻，現在該州的的失業率為七年最低–僅為5.5%。私營企業的增加以及就業職位的增加也讓更多的人可以購買房 地產。
未來2016年曼哈頓公寓房價會呈現溫和增長
許多專家們的普遍預測是曼哈頓房地產價格將在2016年持續溫和上漲。
根據Zillow的經濟學家測算，截至今年7月，在過去一年左右的時間裡，曼哈頓的投資房產價值上升了7.4％。這其中包括所有類型的房產- LOFT，公寓，合作公寓等。觀望未來，曼哈頓房屋價格在在2016年溫和增長0.2％。這是基於該公司專有的方法來測量的房產價值，Zillow房屋價值指數（ZHVI）。
再掀房產投資新潮 但仍要謹慎投資
越來越多的新建公寓進入到紐約市場，根據最新的數據顯示，曼哈頓公寓存量比去年同期增長9.3％。但是對於購房者來說仍然是處於緊張狀態，購房者也應該意識到，與自己同樣競爭同一公寓的購買者還有六個！
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