专家分析 新加坡盛港峰景苑热烈买气是否代表已打破市场闷局

位于新加坡第28邮区的私人公寓峰景苑昨天吸引超过1500个家庭前来抢购约1200单位,买家平均必须排队约三个小时才能抽签。图为昨天下午5时左右的抽签现场。

专家分析 盛港峰景苑热烈买气是否代表已打破市场闷局
买家平均必须排队约三个小时才能抽签

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盛港霸型公寓项目峰景苑(High Park Residences)打破房地产市场闷局,昨天吸引4000人到场参加抽签活动,超过1500个家庭抢购在第一天售卖的约1200个单位,买家必须排队抽签至半夜。

受访的房地产分析师认为,这个单一项目的热烈反应情况,并不能代表本地房地产市场已经热起来。

项目发展 商之一集永隆发展(CEL Development)执行董事庄志淼昨天表示,集团共收到2500张支票。由于买家众多,必须把抽签活动分成两天进行,昨天为二房至五房式单位,以及 分层地契半独立和独立洋房进行抽签,单位总数约1200个,今天则会继续为225个套间公寓(Studio)和一卧房式单位进行抽签。

截至昨晚10时,已经成功卖出800个单位,成交价从二房式的55万元起跳,最高成交价为独立洋房的250万元,其中四栋独立洋房已卖完,九个零售店铺也已售出八个。由于买家众多,庄志淼预计第一天的抽签活动将会进行至半夜才会结束。

庄志淼昨天说:“我们一路来都对项目的设计、优惠价格和地点充满信心,不过市场的反应还是有点出乎我们意料,在目前的市场能收到2500张支票是很难得的,今早约有4000人前来,把抽签会场挤得水泄不通,明天预估也会有2000人前来参加抽签活动。”

他强调,各种类型单位所吸引的买家兴趣相当平均,其中二房式单位是昨天最受欢迎单位类型,预计今天的套间公寓和一卧房式小型单位会更受欢迎。

分析师:价格并非特别便宜 

峰景苑近日的强烈买气在市场上也引起舆论,自从政府实行降温措施后几乎没有新项目展现如此热烈买气,这是否代表房地产市场开始反弹,分析师看法不一。

房地产咨询公司欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说:“这个项目的市场反应在目前的房地产市场是相当难得的,但这并不代表市场已经热了起来,如果真的热了起来,那么本地其他项目也应该出现同样情况,而不只是这单一项目。”

他认为,这个项目的价格是符合市场标准但并非特别便宜,所以项目热销的原因可能是来自大量小型单位策略、委任多家经纪公司和调整经纪佣金促销所致。

麦 俊荣说:“这个项目并不靠近地铁站,所以低于1000元的平均尺价是符合市场标准但不算特别便宜,只是在总偿债率(TDSR)房贷限制下,投资者可向银行 贷款的数额减少,很多买家都会先看单位的总价才看面积。如以这个项目的最小单位来计算,投资者以30万到40万元就可买到私人公寓,与购买一间政府组屋的 价格差不多,所以愿意投资,尽管同样价格可买到的组屋单位面积会比该公寓大很多。”

根据峰景苑网站资料,这个项目套间公寓、一卧房、二卧房和二卧房加书房的单位共820个,占总数1399个的六成左右,有超过一半单位的面积少过700平方英尺,最小单位为388平方英尺。

房地产咨询公司信义集团(GSK Global Group)总裁陈泽承则表示,收到2500张支票其实并不保证项目销量,因为支票只是表达兴趣,最终不一定会购买。

陈泽承说:“有些买家可能通过不同经纪来交支票,所以会出现重叠的情况,也可能有几个买家对同一个单位有兴趣,如果抽不中就放弃购买其他单位,所以支票数量不一定是销量保证。”

他也不排除,如此热烈的市场反应可能是促销噱头,“在疲弱的市场情况下,很多发展商会想方设法炒热项目,引起买家关注,所以必须要等销售成绩出炉才能真正判 断,让我们拭目以待。还记得在1996年私宅项目推出后彻夜销售,两天卖完所有2620多个单位,这样的盛况如今已经很难再出现。”

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中国买房热或已转向日本

日本房价触底后开始上涨,都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用,吸引大批潜在买主前往参观。

中国买房热或已转向日本
日圆贬值与东京奥运主题房产升值空间大回报率高 中资涌入

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日圆贬值至22年低位,以及东京2020年奥运会前的多项建设陆续展开,吸引了不少中国购房投资者。

位于北京的房产经纪商一个月出两团,东渡至日本东京和大阪为期3日看房之旅。另外,来自上海的购房旅行团也将很快出发。这些买房者不外乎是为了在海外寻求一个安全投资之处。

中资日本购房年增20%

据日本瑞穗信托银行数据显示,2014年外国投资人在当地掀起一波房产购屋热潮,外国资金约占全年交易总额的20%,逾100亿美元的资金涌入市场。其中,东京市中心的许多高档物件受到海外投资人的热烈抢购。

日本房价触底后开始上涨,都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用,吸引大批潜在买主前往参观。

在海外投资人中以中国最引人瞩目,来自中国的投资机构、自然人均对日本房产表示感兴趣,据日本不动产研究预测,来自中国富裕阶层的私人资本,2014年进入日本房地产的金额至少达3亿美元。相较于近一年到美国购房花费286亿美元比起来算是小数目,但发展潜力大,许多日本房地产为此聘请精通中文的员工。

据地产研究机构Real Estate Economic Institute称,东京公寓价格已涨至1990年代初以来的最高水平,2年内的涨幅达11%,主要是归因于中国所带动的投资热。

大阪经纪人Zhou Yinan称,中国购房者对日本房产的需求增长快速。与去年同期相比,中国大陆的购房者增加了20%。“去年,华人购房者主要来自中国台湾。但自从去年10月份日元兑人民币贬值以来,这种趋势就发生了变化。”

还有几千个中国大陆购房者自行前往日本,冲击东京池袋(Ikebukuro)唐人街地区的房地产。中国超市门外的免费报纸上也刊登满了包括出售房产的分类广告。

现金购房得势

2008年全球信贷危机以来,日本经济不景气导致东京房价涨幅落后于纽约、伦敦、中国香港等主要城市,加上过去两年半间日圆贬值了41%,使得日本房价不但较负担得起,投资报酬率相对来说也较高。

东京房产经纪商Best One Co的Song Zhiyan称,最近有太多来自中国的买家。“我只与那些能够付现金的人打交道。何必浪费大家的时间呢?”

她在微信群里告诉那些潜在买家称:东京的房子卖的非常快。常还在商量房价的时候,这个房子就已经被卖出去了。她的中国客户到东京来买房的数量,过去半年里增加2倍。

据中国台湾信义房屋仲介东京分社称,今年一季度,日本对中国大陆和中国台湾人的房屋销售同比飙升了70%。日本每卖出100套房子,就会有10-15套房子卖给亚洲人。

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去英国留学 专业应该怎么选?

英国是一个教育体制十分完善的国家,一方面体现在各个等级的教育体系十分完整;另一方面体现在英国为学生提供了众多专业课程,保函了各种行业领域。本文就为您介绍去英国留学怎么样选择专业。英国大学专业排名

创意设计专业:

英国留学怎么样选择专业?来自就业市场的信息反映出,上海创意产业对环境设计、建筑设计、工业设计、服装设计、软件设计等设计人才的需求不断看涨。由于国内专业教育相对滞后,很多人把眼光投向海外教育市场,于是,创意专业成为留学市场新的热门选择。

推荐学校:伦敦艺术大学 中央兰开夏大学 诺丁汉杜伦特大学 诺桑比亚大学

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旅游管理专业:

英国留学怎么样选择专业?中国对旅游、酒店管理专业人才的需求与日俱增。目前我国酒店业中高层管理者外语水平普遍较低,拥有海外教育背景的国际型管理人才更属凤毛麟角。英国的酒店管理专业为学生安排带薪实习,对中国学生很具吸引力。

推荐学校:萨里大学,谢菲尔德哈雷姆大学,埃克塞特大学

环境保护专业:

英国留学怎么样选择专业?如今,专业的环保机械设备制造公司、环境检测公司、污水处理及污水处理设备公司等频频现身招聘会;更多的非环保类企业,如家具、电器、汽车、食品、化工等企业,也纷纷推出诸如环境工程师、安全健康环境专员等环保类职位。此外,人们生活水平日益提高,环保意识随之增强,节水洁具、无磷产品、节能电器、环保交通工具、再生用品等环保产品的设计生产人才将十分走俏。

推荐学校:谢菲尔德大学 布里斯托大学 纽卡斯尔大学

翻译专业:

国际贸易的发展和会展经济的崛起,使市场对专业翻译人才的需求不断看涨。来自就业市场的信息显示,目前国内市场最紧缺五类翻译人才,分别为会议口译、法庭口译、商务口译、联络陪同口译和文书翻译;学习英语自然要选择语言纯正、教学质量高的英国。英国的翻译专业比较注重理论和实践的结合,将国际翻译界一流学者和专家的经验转化为学生的实际技能。

推荐学校:巴斯大学 利兹大学 纽卡斯尔大学 曼彻斯特大学 谢菲尔德大学

大众传媒专业:

据调查显示,随着跨国媒体的不断进入,急需大量既熟悉内地媒体市场、又具有国际化运作经验的本土高级传媒经营人才,传媒人才正成为职场上的“领军人物”。英国高等院校的大众传媒专业实力强劲,而且专业方向涉及数字电视、多媒体、广告学等新兴传媒领域,对中国学生来说,是不错的留学方向。

推荐学校:谢菲尔德大学 莱斯特大学 卡迪夫大学 东英吉利大学

物流管理专业:

去英国留学怎么样选择专业?国内市场对物流人才的需求急剧上升。那些掌握现代化经济贸易、运输与物流理论和技能,且具有扎实英语能力的国际贸易运输及物流经营型人才,成为就业市场上的“香饽饽”。英国的物流业历史悠久,拥有英国皇家物流与运输学会这样近百年历史的国际权威行业组织。荷兰的物流业多年来一直处于世界领先地位,很多知名高校都设有物流管理专业。

推荐学校:曼彻斯特大学 利兹大学 卡迪夫大学 纽卡斯尔大学 东英吉利大学 利物浦大学

去英国留学怎么样选择专业?通过上面的介绍,我们可以了解到这些去英国留学的热门专业,它们都有一个共同的特征:就业前景十分看好,这也是留学生出国留学的目的之一。当然,除了上面为您介绍的这些专业以外,英国还有其他更多的优秀专业供您选择,这要符合您的兴趣。

墨尔本富人区Armadale奢华住宅,成就无上生活品质

墨尔本东南内城区Armadale位于墨尔本CBD东南面7公里处,地处知名的城区Toorak 和 Malvern之间。该区是墨尔本十分有名的富人区,城区内有很多豪华别墅和知名的私立学校。这套住宅位于阿马代尔(Armadale)高尚的郊区地段,靠近几所贵族学校、交通设施和墨尔本最时尚的购物街,让您有机会住进墨尔本首屈一指的富人区。

墨尔本富人区Armadale奢华住宅,成就无上生活品质
住宅坐落于是尔本十分有名的富人区,城区内有很多豪华别墅和知名的私立学校
墨尔本富人区Armadale奢华住宅,成就无上生活品质
住宅由世界著名的Hassell Architects建筑公司设计,处处显示奢华的特点
墨尔本富人区Armadale奢华住宅,成就无上生活品质
通透明亮的空间、品位极高的设计,都令这套物业焕发独一无二的风采

住进Armadale——墨尔本首屈一指的富人区和优质学区

这套全新住宅颇具时尚大气的风范,于2015年完工,崭新面貌令人赞叹不已。住宅由世界著名的Hassell Architects建筑公司设计,处处显示奢华的特点。通透明亮的空间、品位极高的设施,都令这套物业焕发独一无二的风采。

 住宅所在的Armadale紧邻Toorak,长期被认为是墨尔本顶尖的区域,被认为是墨尔本首屈一指的住宅区,其主要通道有许多古董和高级时装店。另外,Armadale有一批领先的私人学校,包括洛里斯顿女子学校和戴维国王学院。此外,这里还有几个很出名的公园,包括胜利广场公园,联盟街花园等,带来极为优质的生活环境。

 

绝大多数居住在Armadale的人都是从事高收入职业的精英人士,且毗邻的Toorak更是全澳洲平均收入最高的地区,当地房价上涨前景可观。风景如画的Armadale区非常适合闲暇的时候在家品味生活的质感,还可以趁着下午的时光去网球场挥洒一下汗水,当然步行去品茗咖啡也是不错的选择。如果您是非常注重教育的家庭,Armadale知名的私立学校非常多,像著名的Lauriston 女子中学、卫斯理学院、MacRobertson 女子高中和墨尔本文法学院。

海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调

科拉罗伊海滩(Collaroy Beach)位于迪瓦艾海滩与蒂里梅塔海滩之间,距悉尼市中心约十多公里,海滩长约2.5公里,是悉尼北海岸最长的海滩之一。海滩的许多地方紧贴着主干道皮特沃特路(Pittwater Rd),因此非常容易抵达。这里一套装修精美的屋顶公寓套房正在出售,坐拥绝美海景,可为您和家人带来宁静、安逸、休闲和便捷的高尚生活。

 乐趣无穷——海滨生活与高尔夫运动之完美结合

这套公寓位置完美,正对着科拉罗伊海滩(Collaroy Beach),在家里随时可以欣赏到壮丽的海洋美景。科拉罗伊海滩深受冲浪和日光浴爱好者欢迎,而住在这里,只需步行就可以随时步入沙滩,享受丰富多彩的海滨生活方式。

海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
公寓邻近长礁高尔夫球场(Long Reef Golf Course)和餐饮咖啡区
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
距中心商务区仅22公里,便捷、舒适的生活尽在掌握
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
在家里随时可以欣赏到壮丽的海洋美景

 生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源,这座公寓可以满足您的愿望,顶级优质生活元素——大海、沙滩和高尔夫,都可以在这里得到完美呈现。公寓邻近长礁高尔夫球场(Long Reef Golf Course)和餐饮咖啡区,距中心商务区仅22公里,便捷、舒适的生活尽在掌握。

 尤其对于高尔夫爱好者来说,海滨生活与高尔夫运动在此得到了完美结合。长礁国际高尔夫球场是国际著名、且被称为悉尼最好的高尔夫球场。壮观的长礁国际高尔夫球场位于Collaroy海滩南端,接近纳拉宾湖泊的海岸上的克罗默高尔夫俱乐部,它连接邻近美丽的半岛,在您享受高尔夫带来的乐趣之余,还能享受无限美妙的壮观海景。这个著名的国际锦标赛赛场,经常被描述为“悉尼”最佳的高尔夫球场。

20%英国人搬家后表示不满意 why?

最新研究表明,大约有20%英国人搬家后表示不满意,比起买房者,这个问题在租房者中更明显。

一项对AA Home会员的调查发现,很多人觉得搬入新家后有些事情并不满意,比如邻居不好,房子太小,需要维护的地方太多。

20%英国人搬家后表示不满意 why?

居住过程中问题逐渐浮现

有29%的人在搬家后发现了很多问题,29%的人不满意邻居,而26%的承认他们搬家并不是因为喜欢新房,而只是因为经济上他们负担的起。

研究还发现在居住了一段时间后,有25%的人发现房子太小,21%的人认为房子需要太多维护,而13%的人认为由于自身情况的变化房子已经不再适合他们。

房价太高仍是主因之一

价格因素无论在买房者或租房者中都会被提到,32%买房者和27%租房者认为由于价格的因素致使他们在地理位置上或者房产面积上做出了妥协。大约19%人再次搬家是因为房子维护工作过多,而18%的人是因为卧室数太少。

有25%的人对他们的妥协并不满意。在18至24岁年龄段里,有31%的人说,他们很不情愿做这样的妥协。

租房和买房之间存在差异

研究结果还表明买房者和租房者之间的差异很大。有26%的租房者认为在搬家后逐渐不喜欢新家,而这个比例在买房者中只有17%。

租房者面临更多的是在搬家后发现意想不到的问题,或者和邻居合不来。

而买房者面临更多的是房子维护问题,或者由于自身情况的变化,如孩子离开家后房子不再适合他们居住。

找房中做出妥协很正常

AA Home的会员负责人Helen Brooker说:“当你发现你的新家并不是你所希望的那样,你一定会很沮丧。但有些问题,比如物业维修和邻居的反社会问题的只能在住进一段时间后才能发现。”

她解释道:“人们在找房过程中做出妥协是很正常的现象,没有多少人能买得起自己的梦想家园。即使你找到你理想中的房产,在激烈市场竞争中也不能保证你会得到它”。

她还补充说:“另外,如果是两个人一起找房的话,可能会发现由于两人的品味和意见不同,在选择房产上很难达成共识”。

赴日读研申请常见的误区

尽管日本留学生近年受各种原因总数降低,但是中国的留学生依旧保持着平稳增长的势头,而赴日读研也成了许多应届生的不二选择。然而,在去日本留学申请过程中会产生一些误识。那么,如何降低风险,提高申请成功率是每个学子都要学习的。赴日读研申请常见的误区

随着日本留学政策不断利好,日本大学申请者数量不断上升,在这个过程中,申请会出现很多误区诱导大家,为让大家更加清晰留学申请过程,下面就来看看日本大学申请误区的主要表现:

认为赴日读研只是提供材料,申请在留资格和签证

与以盈利为目的,只要申请条件在年龄、学历上符合要求即可的语言学校不同,日本的大学院(研究生)招收的是高层次的研究人才,其最基本的标准是考查 申请者是不是有进入大学院的知识水平和研究能力,招生人数有限。由于国内教育观念、研究训练方法的限制,对日本的教育制度研究方法缺乏了解,以及中日在教 育研究方法、思维方式上的差异,国内的大学生在研究课题选择和研究计划书作成等方面往往无从下手,即使能够赴日后,在修士(硕士)博士进学考试以及其后的 学习和研究中也困难重重。

这就需要谙熟中日教育状况,研究思维方式的学者进行专业的指导培训。现实情况是,许多申请者以学习忙或者工作忙、再就是不会为由,不去认真地准备研 究计划书,希望让别人来代替。这是因为不明白做课题确定,做研究计划书的意义。其意义在于,一是为了申请导师,二是为了锻炼自己,为将来赴日研究做准备。 毕竟将来进大学院要考试,合格了还要进行研究,这些都是别人无法代替的。 

对于地区、学校过于挑剔

经常有学生,以某地区某学校有亲戚、同学、朋友希望得到照顾或打工是否方便、城市是否繁荣为理由,甚至以气候等原因挑选地区、学校,这明显是受申请 语言学校的影响。日本的语言学校数量多,分布广,希望申请者多多益善,如果不考虑拒签率,申请者可随便选择地区学校。需要说明的是,在日生活学习过的人都 知道,亲戚、同学、朋友的照顾是十分有限的,打工主要取决于语言程度而不是地区。日本的国立大学都在县厅(省府)所在地,除几个特大城市外,其他县厅(省 府)所在地城市差别不大。这且不说,如果以这些理由选择地区和学校,将会大大降低申请的成功率。原因如下:

1、日本的国立大学总共有84所,除去专业性的大学,绝大多数地方(县)只有一所国立大学,如果是挑选某个地区,在大多数情况下实际上意味着只能申请一所大学。另外,有些大学招收研究生有严格的限制,如只接受国费留学生,或与之有学术交流协定、学生交换协定大学的学生等

2、绝大多数日本大学研究生的录取采取指导教授决定制。教授接受申请者的最基本前提是所研究的专业课题必须与教授一致。不论在哪个国家,研究同一课 题的导师都是有限的,在同一所大学里研究同一课题的导师就更少了。另外,即使成功地对上了导师的研究课题,但导师接受的研究生是有限的,一般只带一、两个 人,名额已满的情况很多,导师出国讲学不便接受研究生的情况也不少。这些因素就决定了导师联系的方式—这个不行联系另一个,也就是说只能是以专业课题 来联系导师,从而确定学校,确定地区,而不是相反,更不是以其他因素来确定,否则申请希望渺茫。

3、不少大学对申请者的资格有一些特别的要求。如有的大学要求必须提供日本留学考试成绩。由于该考试不在中国举行,国内的学生无法申请有此类要求的 学校。有的要求提供日语能力考试成绩或者托福成绩,没有这方面成绩的申请者无法申请有此要求的学校;有的专业要求必须在大学期间学习过该专业,如果没有这 些资格而非选择某个地区、某个学校,那是不可能申请成功的。

4、教授是否接受申请者的因素主要有

①申请者的基本条件像学历、语言水平;②基础学力即知识水平和研究能力;③培养潜力。后两项主要是通过成绩表、研究业绩、论文、作品以及研究课题的 确定、研究计划书的写作来判定。除此之外,还要看毕业学校的档次,一般情况下,毕业学校档次应与所申请的学校的档次相当,如果差的太多将会影响申请。

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英国买房者作出购买决定的平均时间——“半小时”!

英国6月房价增幅为近一年来最高,使得购房“愈发难以负担”。导致房价快速增长的主要原因还是需求旺盛,而供给的相对不足

伦敦房价涨疯了。”伦敦市民AdamPurefoy近日抱怨。他的邻居最近要处理一套伦敦房产,短短3天,中介带了5个买家过来。据他所知,前后两天,房价已经相比原先的价格增长了2万美元。

英国买房者作出购买决定的平均时间 半小时!

 

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竞购大战推动房价的上涨,不断地将首次购房者挤出市场,与去年的同期相比,今年5月登记注册的初次购房者减少了30%。

据保险公司Aviva统计,在过去一年中,买家作出购买决定的平均时间只有短短的半小时。

“在过去一年的购房过程中,买家购买房产平均到每1000英镑的决策时间甚至不到10秒钟。”Aviva的市场部总监HeatherSmith指出。

英国一项通过对4000名购房者的调查反馈显示,他们感觉自己是被迫在很短的时间里作出快速决定的。其中25%的购房者只去过一次他们竞标购买的房产,更有3%的人甚至从来没看过房子就需要作出决定。

从英国当地房地产中介了解到,不只是伦敦,“购房热”已经席卷了整个英国。就全英国而言,买家激增了21%。“买家增量几乎是新建住宅数量的10倍。”地产经纪公司Sequence首席执行官David Plumtree称。

英国皇家测量师学会(RICS)近日公布的一份调查显示,6月房价差值从5月的34跳升至40,为2014年7月以来的最高,升幅也超过了分析师预期。

RICS还指出,抵押贷款成本的下降,以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲,推动了买房的需求,而打算卖房的人数基本不变。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示,英国大部分地区房价持续上升并不令人意外,房地产价格将更加的难以负担。中期内,房价和房租涨速可能远快于薪资升速。

“供不应求导致整个房地产市场中买家的竞争越来越激烈。”伦敦房地产经纪人Andy在接受采访时指出。

对此,韩长吉指出,当前伦敦买房陷入竞购大战最主要的原因还是供不应求,市场上库存量的减少,人们预期未来房价将会更上一层楼。“当然,新一轮的留学潮即将开始,也进一步催生了对住房的需求,使本就火爆的伦敦楼市更加火热”。

值得一提的是,由于英国房地产火热,房价上涨,短短3年内,百万(英镑)富翁数量增加一倍,伦敦就占一半。英国人称之为“房地产富翁”。

西雅图房市大热 40%以上房价走高

在今年四月至六月期间,华盛顿州的金县(King County)与斯诺何米什郡(Snohomish County)的售屋情况十分火热,有高达40%的售出房屋其售价达高于建议价格。

西雅图房产

据报导,这场标价战争让房屋售价飙高,虽然不是全部,但大部分华盛顿州西雅图地区的房价都有上涨。

在第二季,西雅图大都会地区的房市热度排名全美第六高仅次于加州旧金山湾区(San Francisco Bay Area)附近的五个区域。

房屋仲介公司表示:房价标价竞争在某些区域是非常平常的,因为那里的地点好的好房子拿出来卖的非常少。

贝尔维尤(Bellevue)伊萨夸(Issaquah)新堡(Newcastle)、与肯默尔(Kenmore)是唯一几座城市其半数以上的单户住宅实际售价高于建议售价。而在西雅图,将近一半以上的房屋销售情况也是如此。

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纽约皇后区新建可负担房屋全市倒数第一

根据纽约市长办公室提供的数据显示,皇后区在过去的2015财政年中在创建可负担房屋数量中排名五区最后一名。法拉盛和长岛市成为“高产阶级”争抢地产的主要地区,令可负担性住房开发压力重重。政府将加大监管力度,解决法拉盛地区可负担性住房少的问题。

法拉盛地区可负担性住房少、申请者多是辖区的老问题,始终没有得到解决。根据楼宇局消息称,位于友联街的马其顿教堂政府楼项目共收到4万余份申请,但该项目仅能提供143个名额,中签率仅有0.35%。该项目也是彭博前市长积极倡导全市推行廉价住房政策的一部分。

目前法拉盛地区租金高涨,房地产市场更是出现一房难求的局面。根据数据显示,在2015财政年中由纽约市提供经费的可负担房屋数量共计2万325套,该数量打破了自1978年创立房屋保护和发展局( Department of Housing Preservation and Development)以来的可负担房屋数量纪录,然而皇后区则仅占1190套。其中新建可负担房屋637套,为五区最少。

目前法拉盛地区针对政府楼廉价房短缺的现象,向市府进行反馈。根据市府的消息,市府目前正在针对法拉盛41路上的第三停车场进行综合改造规划, 并计划兴建政府楼项目。该项目将提供100到250个住房。目前第三停车场改建政府楼项目已经获得市府许可,并有亚洲人平等会作为项目开发商之一。

市长办公室数据显示,布碌仑的可负担房屋数量排名首位为6915套,曼哈顿6010套紧随其后,布朗士虽然排名第三,但4981套的数量仍然打破了其可负担房屋的纪录,排名第四的为史坦顿岛1229套。

美国纽约皇后区,一栋挂着出售牌的住宅

根据第三社区委员会委员、城市规划师Arturo Sanchez分析,皇后区排名垫底并不令人吃惊。皇后区目前大量土地建设为高档楼宇,使得皇后区的土地价值连连上涨。以威利点开发为例,该开发案致使附近的土地升值。

据了解,目前大批开发商将开发矛头指向长岛市和法拉盛,顾客群体也主要是“高产阶级(high class)”,辖区贵族化的步伐也将不断迈进。

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