森林山品质非凡的顶级豪宅,让您住进多伦多最具声望的富豪区

森林山是多伦多最漂亮的豪宅社区,也是最具声望的富豪区之一。半个世纪以来,这里成为一个备受成功人士追捧的社区,居民大多“非富即贵”,都是些高收入的商人、企业家、银行家、律师、医生等等。这处宏伟的住宅位于多伦多市最独特的居住区——森林山(Forest Hill)境内,是一幢崭新的定制式住宅。其位置卓越,坐落于加拿大最著名城市的心脏地带,并且在建造和装修过程中不惜巨资,造就了华贵大气且带有顶尖品质的独特风范。

安居多伦多最具欧陆风情的豪宅社区,尊享一流教育环境和生活氛围

这套住宅优雅贵气,设计顶尖,占据加拿大首屈一指的位置,是一栋备受瞩目的明星式豪宅。2015年,多伦多市被《经济学人》杂志誉为“世界有最佳城市”,而拥这套豪宅,也让您有机会住进首屈一指的富人区,享有其他物业不可比拟的优势。

豪宅所在地区——Forest Hill无疑是加拿大政客及犹太人的最爱。这是一个离多伦多DOWNTOWN只有10分钟不到的传统豪华主流社区,背靠著名的FOREST HILL PARK,具有极强的隐私性及尊贵感,自然环境十分优美。社区业主大多为社会名流,具有较高的教育水平及坚实的经济基础,人文环境优越。

森林山(Forest Hill)著名私校公校林立,UPPER CANADA COLLEGE和HAVERGAL COLLEGE私校都是大多地区的顶尖私校。UP CANADA,这所曾培育出加拿大总统及多个市长和众多名人的著名私立男校就位于Foresthill中心地带,在这所占地近百亩的名校周围,每栋建筑都可以说是经典设计,新颖别致。

这里也是有钱的犹太人聚居区,住着很多有名的律师,名人及显赫家族,该社区具有一流的教育环境。这里除了有开阔安静的街道、遮天蔽日的古树、规划合理的布局、风格迥异的建筑、家家户户重金打造的室外园艺,还有那些生活讲究,低密度的高素质居住群体,以及周边历史悠久,声名远扬的著名学府。这些构成高尚区域的品质元素永远都是讲究生活质量和教育素质的家庭在选择高端房产时重点考虑的因素。Forest Hill与Bridle Path和Rosedale相比,更具现代风格,时尚而富有欧陆风情,堪称多伦多最具欧陆风情的豪宅社区。

森林山品质非凡的顶级豪宅,让您住进多伦多最具声望的富豪区
这处宏伟的住宅位于多伦多市最独特的居住区——森林山(Forest Hill)境内,是一幢崭新的定制式住宅
森林山品质非凡的顶级豪宅,让您住进多伦多最具声望的富豪区
建有一个额外的房间,可改作家庭放映室
森林山品质非凡的顶级豪宅,让您住进多伦多最具声望的富豪区
本住宅采用精湛的工艺建造而成,配有豪华的装修,室内空间的面积为12000平方英尺(约1114.8平方米),6卧10卫的格局大气非凡,适合多人口家庭入住
森林山品质非凡的顶级豪宅,让您住进多伦多最具声望的富豪区
您和家人可以在此获得无与伦比的生活享受,体验从未有过的豪宅生活方式
森林山品质非凡的顶级豪宅,让您住进多伦多最具声望的富豪区
宽敞的主房间和娱乐区都带有精美的细节,值得细细品味

首次在英国置业必须注意的几点!

1. 交换合同以及交割日的截止日期:如过了指定的日期期限,卖家可终止合同并保留已缴付的押金。

首次在英国置业必须注意的几点!

2. 竣工期限:占了百分之90的新建房的合同都会在合同上标注着最迟的竣工年份。

3. 资金:房产交易的完成与卖家是否取得按揭贷款无关。许多按揭贷款提供人仅考虑在房产交易完成3-6個月前提交的贷款申請。如果投资者需要申请按揭贷款,需要衡量自己取得贷款的可能性以順利完成交昜。

4.合同是否允许转让:如果投资者打算在交房前转让給第三方,购房合同上必须包括转让权利的条款。

5. 停车位:如房产包括停车位,投资者必须了解该停车位是否只是一個使用权并没有给予一个指定的停车位置。

英国最高法院法官:应该允许外国新移民打孩子

日前,一个印度滞留移民被控体罚他的妻子和7岁的儿子。后者指控父亲“体罚”自己,还对调查人员说,父亲用“长长的腰带”击打他的背部和腿部。对此,该印度移民承认:“为了让儿子听话,我曾‘掌掴或轻击’他。”出于保密原因,法庭没有透露相关人员的姓名。

负责此案的鲍芙蕾法官判决,该移民没有体罚儿子,但对妻子实施了“极具进攻性的暴力袭击,包括掐住她的脖子。”

英国最高法院法官:应该允许外国新移民打孩子
英国最高法院法官:应该允许外国新移民打孩子

59岁的鲍芙蕾在判决时表示:“我相信对孩子的惩罚性对待不足以构成体罚。本案中小男孩只是因为这些惩罚而伤心并感到短暂的疼痛而已。”

判决词还说:“(我们)有必要对来自不同文化背景的人给予相当的宽容。在英国的很多新移民社区里,孩子们因为淘气挨打的事情一开始会让儿童权益保护人士感到震惊。”

据英国媒体报道,涉案的印度移民一家是凭借6个月的签证来英国的,但签证到期后却没有回国,而是滞留英国。该移民因袭击妻儿被逮捕,现已被保释出狱,但被要求远离妻子和孩子。去年10月,他提起诉讼,要求英国最高法院同意由他继续抚养儿子。

鲍芙蕾的这番话引起了英国儿童权益组织的强烈不满。英国全国防止虐待儿童学会的一名发言人昨晚称:“孩子们需要保护,这和(移民们的)文化(是否对打孩子的行为)敏感无关。来自不同的文化并不是可以在英国虐童的借口,我国的法律也没有做出这样的区分。每个孩子都有权生长在安全的环境下,保障他们不受体罚。最高法院(的裁决)必须反映出这一点。”

保守党下院议员菲利普·赫罗伯昨晚也称:“我们不能允许对不同(文化)背景的家庭实施不同的法律。英国的法律面前人人平等。印度裔孩子和英国白人的孩子一样,都享有法律的保护。”

赫罗伯更批评鲍芙蕾说:“有时候我真不知道在处理某些案件时,我们的高等法官是否受过足够的训练。”

分析人士表示,鲍芙蕾的表态让人想到了2000年的维多利亚·克林比案。这名时年8岁的孩子来自非洲科特迪瓦,来英国后被成年亲属虐待致死。

检方在此案的最终调查报告里强烈谴责英国相关部门在察觉到孩子身处危险中后仍然没有实施干预。

曾探访克林比家的社工丽萨·安瑟沃雷也承认,对非洲裔家庭的固有印象影响了她的判断,致使她以为克林比对其成年亲属表现出的胆怯是因为非洲文化里孩子对长辈的净重,而不是出于害怕。

2001年也有英国议员表示,由于担心被控种族歧视,警方、社会服务机构和国家医疗服务体系工作人员都对外国移民虐童无所作为。

英国民权组织“种族平等协会”表示:“打着文化差异高于一切的幌子允许少数族裔(儿童)受到虐待,这是绝对可耻的行为。”

根据英国儿童权益保护相关法律,父母凡打孩子造成擦伤、肿胀或者伤口的都属违法行为,违法者将被判处最高5年徒刑。

英国留学出入境流程须知:入境注意事项一览

英国留学的童鞋们,你们都知道入境英国的时候应该注意些什么吗?如果还有所疑问,就来全面了解下英国留学出入境流程须知,入境注意事项一览。

英国留学出入境流程须知:入境注意事项一览

英国留学的入境注意事项:

1、中国公民来英入境时,要随身携带护照、机票、邀请函、在英联系人住址、联系办法等重要资料。

2、中国公民在办理入境手续时,如遇英国移民局官员询问,应当如实回答;如你认为受到不公正对待,你应当向英移民官当面表达你的态度,你同时可以要求对方提供与中国驻英国使、领馆取得联系的便利。

3、英国入境口岸设有3种通道:英国公民通道(British passports)、欧盟国家公民通道(EU Countries)和其他国家公民通道(other passports)。中国公民应当选择“其他国家公民通道”办理入境手续。

4、英国海关与其它国家一样,分为红色和绿色通道。需要申报交税者应走红色通道,无需交税的则走绿色通道。

5、非英国公民可免税携带以下物品入境:200支香烟、100支小雪茄或50支雪茄或500克烟草;烈性酒一瓶或两瓶酒精含量不超过22%的葡萄酒;50毫升香水和250毫升花露水。17周岁以下人员不得携带烟草和酒精制品入境。

6、如果你从非欧盟国家直接来英国,不准携带进入英国的物品主要有:植物、蔬菜、鲜肉、动物、管制药品等;携带毒品、武器、弹药等物品则是严重违法行为。

7、如果你从欧盟国家来英国,按英国规定,你可以携带在欧盟国家市场购买的一些物品,如肉及肉类制品、牛奶及奶制品和鱼等。

8、如果你对是否可带入英国的物品没有十分把握,最好的办法是不要携带,以免被罚没或被控涉嫌犯罪;或者你直接向英国海关进行具体查询。

建议童鞋们好好看上述几条注意事项,尽量做到在入境时顺顺利利通过。

2015年韩国留学生就职签证放宽

在2014年末中韩签署自由贸易协定(FTA)的大背景下,为了吸引外国优秀人才,促进韩国国内创业及经济发展,韩国法务部最新公布,自2015年2月10日起,韩国将大幅放宽留学生申请求职签证、创业签证、永居签证及邀请父母签证的条件。

韩国留学生就职签证放宽

1)求职签证(E-7)申请放宽  有效降低留学生就业实习门槛:2015年以前,本科生申请E-7必须专业对口,2015年及以后,本科生申请E-7没有专业对口限制。对于留学韩国的专科 生而言,E-7签证申请的放宽带来的束缚也将大幅减少,2015年以前,专科生申请E-7需要:1 专业对口;2 GPA3.0以上,或持有国家技术资格证书;2015年及以后,只要专业对口即可申请。

2)求职签证(D-10)申请放宽  毕业即获2年求职签证:D-10求职签订也是针对毕业后想在韩国找工作的留学生而设置的。2015年以前,本科生申请D-10需要满足:1 GPA3.0以上;2 GPA为满3.0时需要指导教授推荐信。但是2015年2月10日以后,本科毕业后即可申请D-10签证。对于专科生而言,2015年以前申请的话需要满 足GPA3.0以上或持有国家技术资格证书,2015年以后专科毕业后即可申请。另外本次变革还体现在居留期限上。2015年以前,专科和本科均为1年; 硕、博士为2年。2015年以后本科生和专科生最高均为2年,但是需要持有国家技术资格证书或者平均分达到2.5分以上。

3)部分永住权签证放宽  硕士毕业生申请不受专业限制:据了解,2015年以前申请此签证需要满足:1持有尖端技术领域的学士学位;2连续居住3年以上;3年均所得超过2倍的 GNI(人均国民总收入);2015年及以后理工专业毕业的本科生都可申请,更重要的是硕士学位持有者不受专业限制。另外,年均所得要求也大幅降低。

申请日本国公立大学硕士的准备工作

又到了一年栀子花开的毕业季,莘莘学子们即将告别象牙塔,踏上新的旅程。再一次站在人生的岔路口,选择很多:是涌入茫茫的求职人海?是加入浩荡的考研大军?还是收起行囊,飘洋越海,去异国他乡开始新的征程?

下面将为2015年即将毕业的大四孩子们提供一个新的选择,并附上详细的选择方案。告诉你,——申请日本国公立大学硕士该做哪些准备。

申请日本国公立大学硕士的准备工作

首先,我们来普及一下日本的硕士制度。

キーワード:研究生

日本的“研究生(けんきゅうせい)”不同于国内“研究生”的概念,在日本,“研究生”是一种制度,是专门为外国留学生设置的一项政策。可以简单理解 为大学院预科。为什么有这个政策呢?是因为日本的开学时间是每年的4月,而中国的毕业时间是每年6月,中间必定有一个空白期。研究生制度,就是让留学生们 利用这个空白期提前去到日本适应学习和生活。另外,为了很好的衔接日本大学院的学习,准备大学院院生(正式硕士课程)考试,每年10月应届毕业生可以作为 研究生进入大学学习。其次,由于中日教育观念、方式等的不同,很多中国学生往往很难在短时间内适应日本导师的教学风格。所以,即使语言过关了,在研究生课 程中过渡一下,也是很有必要的。

キーワード:修士

日本的“修士(しゅうし)”就相当于中国的“硕士”。正规修士课程为2年,第一年主要用来出席研究课各个教授的ゼミナール(类似小型研讨会的课程) 修满学分,第二年则用来撰写修士毕业论文。中间可能还会穿插实习和在日就职准备,所以时间是非常紧凑的。学分修满,论文提交答辩合格后,就可以拿到修士学 位证,也就是中国的硕士学位。

那么,毕业后想直接申请日本国公立大学的硕士,我们应该做哪些准备呢?

キーワード:日本語能力

日语等级是同学们必须具备的硬件条件。目前大多数国公立大学都承认JLPT的成绩(部分私立大学也承认J-test的成绩)。如果是在日本当地的语 言学校学习,一般一年就可以达到N1水平,在国内学习的同学则要注重培养自己的听力与口语能力。JLPT考试一年2次,分别在7月和12月,报名早,出成 绩晚。所以建议想留学日本的同学尽早参加等级考试。想申请社科类专业的同学最好达到N1等级,而申请理工科专业的同学,拿到N2等级一般就能得到教授的认 可。

キーワード:英語能力

需要指出的是,中国的各类英语考试在日本的认可度是非常低的,类似CET4-6,TEM4-8等,在申请日本国公立大学修士时,并没有什么作用。日 本的大学一般会采用TOEFL,TOEIC和GRE的成绩。特别是申请理工科的同学,因为院生课程会试用大量英语教材,甚至还会有英语授课,所以申请时提 交一份nice的托福、托业成绩是至关重要的。谈到具体分数,当然是越高越好,若非要划个均值,TOEFL80+就算是个不错的成绩了。

キーワード:GPA&毕业论文

大家的出身院校,在毕业的时候已经无法改变了,诚然,211或985院校毕业的同学在申请上有一定的优势,但二本甚至三本的同学申入东大京大的例子 也并不少见。名门固然重要,但真英雄也不问出身。倒是在校的GPA成绩和一篇高水准的毕业论文更能反应出你的水平所在。好的GPA,不挂科,再加上能体现 你研究能力和个人魅力的毕业论文,教授不想被你征服都难。

キーワード:研究方向

硕士课程不同于本科,研究范围的广度会变窄但难度会加深,所以选择一个可行的研究方向也是很重要的。对于想继续深造本专业的同学,可以结合自己的毕 业论文及对专业的了解,选择一个适合自己的研究方向;而对于想换专业的同学,可根据个人兴趣及未来的职业规划来做适当调整。需要指出的是,理转文相对容 易,但文转理就比较困难了。日本的某些大学甚至对提交申请学生原本的专业有所限制,比如神户大学的经济专业只接受本科经济专业毕业的学生,名古屋大学的经 济专业需要申请人在大学期间修满40个与经济相关的学分等等。所以,选专业与研究方向,要慎重。

总而言之,好的语言基础+漂亮的大学成绩单+明确的研究方向=一张通往日本国公立大学的通行证。

最新美国各州房产税税率表

 说起到美国买房投资,房产税是个避不开的话题。据统计,美国房产税占到美国税收收入的70%,由此可见,这是美国最为重要的税种之一。与大家想象的不同,美国各个州的美国房产税税率都是不同的,税率高低受当地经济情况影响,美国联邦政府只限定了最高限额。居外网下面将为大家介绍美国51个州对应的房产税税率。 

美国房产税税率表

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实用:留学欧洲 今年成本可以省近两成

今年大部分币种的外汇利率相比去年波动较大,比较明显有欧元、英镑、日元等,以下是根据几大银行的外汇牌价历史数据整理出的去年和今年的汇率波动情况,并针对换汇提供了一些建议,有这方面需求的人可以比对后进行换汇。

实用:留学欧洲 今年成本可以省近两成

欧元汇率大跌 留学欧洲成本节省近两成

银行的汇率是六月的天,说变就变。由于人民币升值等各方面的因素,今年现阶段的外币汇率比起去年同时段来说下降了许多。其中,欧元、英镑、日元等较为明显,而美元则差别不大。

根据中国银行外汇牌历史数据显示,2014年6月9日,欧元卖出价为855.91元,兑换1万欧元,需要85591元人民币,而到了2015年6月8日,欧元卖出价为690.5元,同样兑换1万欧元,只需要人民币69050元,比去年整整少了16541元,节省了19.3%。英镑方面,去年6月9日卖出价为1055.38元,今年6月8日则为949.86元,如兑换1万英镑,今年可比去年节省10552元,同样相差较大。美元相对来说差别不大,去年6月9日卖出价为626.62元,今年6月8日卖出价为621.62元。日元汇率则也有大幅度下降,去年6月9日卖出价为6.1187元,今年6月8日卖出价为4.9539元,比去年节省了19%。

从以上数据来看,欧元、英镑、日元的降幅较大,而美元则没有大的变动。换句话说,如果留学欧洲,那么成本可以降低20%左右。如果留学美国,成本和去年差不多。

“对于贬值程度较大的货币,像日元一般可以根据使用需求,采用分批换汇的方法,不至于损失太大。而对于美元这一类汇率相对稳定的外币,根据资金的需求,则可以一次性换汇也可以分批换汇。如果是一些汇率上涨的外币,则可以一次性购入。”一家商业银行相关人士表示。

换汇要货比三家 每家银行汇率不一

细心的人可能发现了,在换汇的时候,各家银行的汇率是不同的,同样的钱能换汇的外币也不同。举一个例子,6月8日15点,中国银行的欧元卖出价是694.88元,而这个时候,华夏银行为695.03元,光大银行为695.3319元,三者略有差别。如果以换购1万欧元来计算的话,中行需要人民币69488元,华夏银行需要人民币69503元,光大银行需要人民币69533.19元,最多差了45.19元。记者发现,从换汇来说,国有银行或者大型商业银行的卖出价相对较低一些,而地方城商行相对较高,客户可以优先选择大型国有银行或商业银行去换汇。

另外,外汇汇率是时时刻刻都在变化的,同一家银行的汇率也会有不同,白天可能和晚上不同,说不定前5分钟和后5分钟也会不同。举个例子,6月8日上午10点,中国银行的美元卖出价是622.04元,而到了下午3点的时候,数字变成了621.63元,差了5个小时,同样换1万美元,就需要多花41元。

当然,普通人不可能随时都关注银行的外汇牌,可以通过安装一些手机App软件进行查询。不过,部分地方城商行的数据都有一定的误差,需要拨打该银行的客服电话查询。

加拿大最宜居城市温哥华跌至46位

温哥华在国际上常被评为最宜居住城市之一,但据加国财经杂志《MoneySense》周一公布的加拿大最宜居住城市排名榜,温市排名第46位。该项排名对比209个加拿大城市,评比指标包括了城市房价的可负担程度、市民的收入水平以及失业率等。

温市在2014年《经济学人》(The Economist)杂志被评为全球最宜居住城市第3位,在北美则排在榜首。评比的标准包括医疗保障、基础设施、居住环境,以及教育水平,但并未包括房屋的可负担程度。相比之下,《MoneySense》将房屋的可负担程度作为一项重要指标。其他指标包括:就业状况、罪桉率、气候、医疗护理服务,以及家庭收入水平等。

根据这些指标,温市由2014年的第39位,滑落至今年的第46位。

生活指数在全国排名第一

据2014年默塞生活成本调查(Mercer’s Cost of Living Survey)报告表明,温市生活成本指数在加拿大全国排名第一。房价高企影响温市居民。与加拿大其他城市相比,首次购房买家需要父母的资助,这种现象在温市最普遍。

《MoneySense》执行编辑布朗(Mark Brown)指出,无论是失业率、收入水平,以及住房可负担性等多方面,温市的评级均偏低。

对于温市房价不断飙升,温市府可能开徵房屋投机税,压止;但马宝居民联盟(Marpole Residents Coalition)成员梁栋材认为,政府採取措施控制房价是很有必要,但是不容易实施。

北温打进十大排名榜

温市北岸的北温地区(District of North Vancouver)则在今年成功打进十大排名榜,由去年的第25位跃升至今年的第9位(见附表)。有助北温区排名上升的主要因素,包括:低失业率、高收入、低税率、低罪桉率、公车服务便利,以及具艺术特色的社区。
卡城去岁居次席 今年跌至19位

于今年成为加国最宜居住城市,则是魁省布谢维尔(Boucherville)。布朗分析,布谢维尔荣登加国榜首的主要因素包括:低失业率、高收入、可负担住房、人口增长稳定,以及具艺术特色的社区。布谢维尔位于满地可外围,居民仅得4.3万人,去年排名第6。
两年前荣膺榜首的亚省卡加利市,去年微跌至第2,但今年跌至第19名。《MoneySense》指出,卡城今年十大不入,显示西岸具备的传统居住条件优势,出现了突如其来的转变。

欢迎前往加拿大房闻速递。

多伦多售房业主须知

当有多伦多房产准备出售时, 一些业主会考虑Sale By Owner. 在理论上Sale By Owner是当然可以的. 但是在自售房屋前请考虑以下几个问题:

你对现时的房产市场是否真正了解, 能否制定定出合理的价格, 你知道你邻里卖出的房产的真实成交价吗? 可能在平时通过各种渠道,你也了解到一些信息,这些信息是不是即时完整和准确的?

房产市场是很大的, 多伦多在任何时候都有数万套房产在市场上挂牌出售, 如何MARKETING你的房产,提高自己房屋的VISIBILITY, 有很多的学问, 同时也需要成本.你是否制定了有效的房屋出售的市场推广计划,房屋信息的发布渠道是否畅通,有否准备了一定的资金在报纸,网站或其他媒体做广告?

你是否有专业的经验准备和装扮自己的房屋? 懂得如何用最少的投入提高待售物业的外观价值? 如何向看房者介绍自己的房产, 如何判断客户的诚意, 如何跟踪有效客户…

售房的关键是讨价还价, 在加拿大, 大部分购房者是请地产代理代为买房还价, 你能和对方的专业代理真正信息和经验上平等地讨价还价吗?

还是关于价格, 即使是购房者自己和你谈价, 这里就有一个消费心理学的问题了, 对方知道你是私售, 你想省COMMISION, 他一定也会要求和你一起分享省下来的代理费, 除非你认为自己在卖房过程中的辛劳和付出并不值钱.你必须为买房者也省下这笔费用, 否则不会成交(如果你们本来就是好朋友,可能除外).

最后, 双方如何才能算达成协议, DEPOSITE如何收取, 售房合同如何签定, 双方如何 CLOSING, 都有哪些AGREEMENT需要签署, 各项法律条文是否清楚合理,能否避免对自己不利的条款出现在合同中?

解决以上问题需要专业经验,时间,精力甚至一定成本. 笔者建议在你决定省下代理费, 自己出售房产前周全考虑以上问题. 其实中国有一句古话”术业有专攻”, 何不请一个专业负责的经纪人承揽下诸多繁琐之事, 给自己省下时间和精力, 亦或多享受一下生活.

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