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各銀行開始對澳洲房產投資貸款剎車目前變動一覽

澳洲各銀行終於開始對澳洲房產投資貸款剎車了，都表示將對投資貸款實施更嚴厲的政策。專家預計，這將使過熱的澳洲住房市場適度降溫。

目前為止已公布的變動包括：

聯邦銀行（CBA）5月15日終結了1000澳元投資房貸款退現刺激政策，並降低了投資房貸款折扣；
國民銀行（NAB）從5月13日起，僅針對自住房貸款者考慮利率折扣；
5月20日，聯邦銀行下屬的Bankwest宣布收緊房貸條款中的貸款與房價比，從原來允許的95%降至80%；
5月21日，澳新銀行（ANZ）宣布不給予投資貸款折扣。

澳洲投資貸款減緩可能將抑制悉尼房價增長

西太銀行（Westpac）還沒有改變其貸款與估值規則或宣布改變定價，但在這個月表示，將對新的投資房貸款者進行更嚴格的評估，測試他們應付高利率時的還款能力，並收緊了非澳洲居民的房屋貸款，海外人士會申請貸款的難度將加大。

CoreLogic RP Data的數據研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，新州60%的新增貸款都是房產投資者，因此，如果投資貸款減緩，可能將抑制悉尼房價增長。但他預計房價將繼續以低於10%的漲幅上漲。“顯然，如果你是一個投資者，這可能意味著獲得貸款可能會更具挑戰性。”他說。

裡昂證券銀行業（CLSA banking）分析師約翰遜（Brian Johnson ）說：“投資者可能無法借貸更多，而且他們必須支付相對於自住購房者來說更高的利率，由此，在價格競爭能力上會有所下降。”

各銀行的這些變化都是響應來自澳洲審慎監管局（APRA）要求銀行將住房投資者的信貸年增長率控制在10%以下的方針。盡管這個要求在去年12月就公布了，但在今年3月之前的一年中，投資者的信貸增長率卻增加至10.4%。

最新數據顯示澳新銀行、國民銀行、西太銀行的貸款漲幅都超過了閾值，而且都對在今年下半年把貸款控制在限制範圍內感到有壓力。

如此的漲幅促使澳洲審慎監管局董事長巴耶爾斯（Wayne Byres）說，他預計今年的下半年增長將放緩，並稱銀行已有 “足夠長的時間來重新審視他們的目標”。

APRA已表示，為了保證銀行信貸的安全性，它不久將要求各大銀行提高儲備資金與提供的貸款比。

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惠靈頓的卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）就是曾經世人皆知的黃金海岸（The Golden Coast），該海岸的區域位於惠靈頓以北，與卡皮蒂島（Kapiti Island）相對，是新西蘭北島西南方向的海岸。您可以在那裡享受金色的海灘和美食家的生活方式。這處宏偉的住宅由著名設計師菲爾•斯坦菲爾德（Phil Stanfield）設計而成，打造出了卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）所少有的豪華生活環境。

海濱前岸的優越位置，坐擁卡皮蒂海岸的絕美風景

這是一棟坐擁美好風光的絕佳住宅，佔據海濱前岸的優越位置，是卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）獨樹一幟且令人驕傲的建築傑作。您可以在此感受與眾不同的度假風情——卡皮蒂海岸有壯觀的海景、迷人的落日風光、茂密的原始森林和變化莫測的山地景觀。這是北島南部的休閒活動地區，去海邊，去山裡都很方便。

豐富精彩的娛樂生活，絕不會讓你感到一絲單調。當地有趣的活動包括乘筏漂流、游泳、划船、打獵、步行、打高爾夫球、騎馬及森林步行等。在自家門口欣賞壯闊海景，也可以去附近享受各種妙趣橫生的運動和娛樂，這不正是很多人夢想中的生活麼！

20世紀早期，該地區因成為濱海旅遊勝地而發展迅速。Paraparaumu機場建成開放運營之後，這使得很多惠靈頓的遊客可以乘坐飛機來到這裡，一時間為這裡帶來了大量的遊客。在這裡，大海、沙灘、藍天、白雲，這些元素完美的組合到一起，時刻呈現出動人的美麗畫卷。卡皮蒂的經濟是整個新西蘭增長最快的，購入當地物業，未來升值前景相當看好。

卡皮蒂海岸海景豪宅：完美度假物業，處處美麗非凡 — 這處宏偉的住宅由著名設計師菲爾•斯坦菲爾德（Phil Stanfield）設計而成，打造出了卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）所少有的豪華生活環境

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墨爾本港區復式屋頂公寓套房：360度暢享無邊美景

墨爾本港（Port Melbourne）位於距離墨爾本市中心4公裏的西南面，緊鄰海邊，集中了各式高檔餐廳、酒吧及精品購物店等。這裏給妳的印象是壹個陽光海灣郊區，現代建築在陽光的照耀下熠熠生輝；近壹步看，妳會發現那些經過翻修的房舍，充分展現了墨爾本獨特的歷史和風格。這是壹套壯觀的復式屋頂公寓套房，位於獨壹無二的燈塔灣（Beacon Cove）居住區內，讓您享有面朝大海的愜意生活。

真正的海濱前岸位置，舒心暢享親水休閑生活

這套復式屋頂公寓套房占據水邊位置，沒有其他道路，3米外就是海灣，耳畔傳來陣陣濤聲！您可以在家欣賞無邊無際的海景，隨時盡享海天壹色的蔚藍色畫面。

Port Melbourne的海濱公寓大樓，對那些想通過海濱生活調節日常工作壓力的人來說，是很好的選擇——即使有壹天不用再朝九晚五地工作，人們仍然想要住在這裏，感受這裏的海風和悠閑氛圍。

擁有這棟物業，您可以在Port Melbourne體驗純粹的海濱休閑娛樂生活。妳可以坐在London Hotel外面，觀賞水上的“Spirit of Tasmania”船艇，或者沿著海灘遛狗。Bay Street設施健全，有名餐廳、酒吧、咖啡館和眾多畫廊，同時也是Circus Oz總部所在地——而後街更有很多好玩的地方。如果妳偏愛酒吧或咖啡館，村舍或公寓大樓，那麽有趣的、正在蛻變的海濱社區很符合您的口味。Port Melbourne為各個年齡段的人群提供獨立生活的空間，同時提供休閑的海濱生活氛圍。

帶有獨特的海灘別墅風格，360度享有絕美風景

這套獨壹無二的復式屋頂公寓套房呈現了獨特的海灘別墅風格，帶有絕無僅有的房型設計。其占據較高的位置，享有墨爾本最美的風景，從每個房間內都可欣賞到水面、城區、港區乃至更遠處的的360度風景。公寓占據大樓最高的兩個樓層，所在的公寓樓是壹幢精品公寓樓，既豪華又時尚，擁有墨爾本港區（Port Melbourne）最好的建築品質並且占據該郊區內最好的位置，所在地是真正的海濱前岸。拥有和一些墨尔本高级豪宅许多相似的地方。

華美的復式屋頂公寓套房環境私密，完美的坐落於水濱，每個露臺上都帶有修剪整潔的歐式花園。這套豪華的海濱居住公寓曾經過大面積翻修，擁有時尚的風格，帶有高品質裝修，配有現代設施，絕對無可比擬。

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