壓倒性優勢！華人成西班牙房產強勢買家

據西班牙媒體報道，2014年，華人在西班牙全國各地購買超過1500套住房，已經超過西班牙去年總共出售房屋量的25%，這壹現象在馬德裏和pais vasco尤其明顯，華人成為購買住宅的主力軍，壓倒性的成為了所有旅居西班牙的其他外國群體。華人在西班牙購房的比重越來越大，2014年華人在西班牙購買1530套住房，而五年前，2010年華人僅在西班牙購買750套住宅，這個數字在短短五年期間翻了壹番。

壓倒性優勢！華人成西班牙房產強勢買家

以西班牙4700萬居民的比例和概率來說，旅居西班牙的華人只有18萬多，因此華人購房的比例非常大。每117個華人就購買壹套住房；而西班牙當地人是每161人購買壹套住房。

近幾年，西班牙房價壹直暴跌，也為壹些旅居西班牙的華人打工族提供了買房的好時機。除了旅居西班牙的華人購買住房之外，西班牙政府出臺50萬住房投資移民的政策也促使很多中國人赴西班牙購房。

西班牙媒體有報道說，這項政策吸引了很多中國百萬富翁在西班牙買房。並且無論是投資移民的中國人或者是多年旅居西班牙的華人，他們中30%以上購買的都是超過100平方米的大房屋。

除馬德裏之外，由於房地產市場在近年來縮水25%-40%。去年在巴塞羅那出售的90%以上的高檔別墅區房屋都被中國人投資移民購買。而且近幾年，超過300萬歐元的房產基本所有都是華人購買，每年都有超過150多例。

中國投資逐步升溫的德國“混凝土黃金”

準備投資海外房地產時，還是主要考慮澳大利亞和加拿大嗎？隨著德國房價穩步上漲，更多中國投資者正把目光投向德國的房地產市場。投資德國的“混凝土黃金”。仲量聯行的數據顯示，亞洲投資者在德國的房地產投資額，在2013年底已達到12.7億美元，比2011年增長了916%。《德國之聲》報道，根據中介公司Colliers International的數據，韓國目前是在德國房地產市場投資最多的國家，但中國投資者正日益活躍，2012到2014年期間的投資額達到3.55億歐元(約24.69億人民幣)。

中國投資逐步升溫的德國“混凝土黃金”

德國政府歷來將房屋作為基本的社會保障，給予了大量補貼，之前幾十年德國房價壹直較低。但自歐債危機以來，歐元疲軟，德國經濟卻保持穩定，房地產價格也相對便宜，吸引了很多國外資金。同時，存款、貸款利率的下調，讓存款成為壹個收益較少的理財渠道，也讓貸款的成本更低，這促使更多的國內居民開始了對房地產的投資。德國壹家銀行的報告顯示，自從2010年以來，德國七個大城市的房地產價格以平均每年7%的速度上漲。《金融時報》報道，房地產正成為德國的“混凝土黃金。”按投資的城市來看，仲量聯行表示，中國和韓國的投資者在過去三年間在德國進行的房地產投資，27%投資在了柏林，23%在法蘭克福，9%在慕尼黑。投資德國房地產的註意事項德國的法律偏向對租戶的保護。

二戰後德國物資匱乏，收入水平低，大多數人無力購買房屋，因此政府修建了大量房屋出租。在德國，目前41%的居民仍然居住在出租房中。德國《民法》規定，“出租者無權將現有租戶趕走，租金上漲幅度3年內不得超過20%上限。”如果投資者希望通過購買房地產獲得出租收入，需要熟悉德國相關的法律法規，對租戶的選擇也要更為謹慎。考慮是否在德國購買房地產，還要考慮交易過程中相對較高的公證費用、登記費用和地產購置稅。根據Beiten Burkhardt律師事務所的報告，在商業性房地產轉讓時，壹般情況下，這包括約占房地產價款0.5%的登記費用和1.5%的公證費用。

此外，大多數聯邦州的地產購置稅為3.5%，柏林的稅率為4.5%。壹些投資者希望通過購買德國的房地產移民德國。Beiten Burkhardt的報告顯示，購買房地產並不能成為外國人獲得德國居留許可的理由。但為管理在德國的房地產或監督其房地產投資，外國人可以根據德國《居留法》第6條，通過簡易程序取得多次往返商務簽證。該簽證有效期最多為五年，前提條件是簽證持有人每半年內不會在德國逗留三個月以上。

此外，商業性投資者可以根據德國《雇傭條例》，通過簡易程序為其高管人員取得以工作為目的居留許可，而不需經德國聯邦勞工局事先同意。如何購買投資回報率高的德國“混凝土黃金”？中國投資者需要密切關註歐洲央行的最新經濟舉措，以判斷德國的融資成本是否能保持在低位，以支持房地產市場的持續升溫。此外，中國投資者還需要與熟悉當地法律法規的專業機構合作，在壹個著重保護租客利益的房地產市場中降低自己的投資運營風險。

加拿大高中留學有哪幾種類型

  • 插班入讀公立中學

國內在讀高一學生赴加拿大留學插班入讀加拿大各省市公立教育局管理的高中學校，公立中學一般以當地學生為主，有良好的英語學習環境，注重學生實際能力和社會意識培養，管理上比較開放，但是由於不提供校內住宿，要求學生必須住在當地人家裏，所以雖然能夠幫助中國學生更快融入當地學習生活，但是對第一次走出國門的學生而言，要求有比較強的自理和自立能力。

加拿大高中留學有哪幾種類型
  • 入讀可寄宿私立中學

加拿大出國留學入讀以教授高中課程、頒發畢業文憑為主的寄宿學校，由於採取寄宿制，封閉式管理，一般來說，這樣的學校相對於公立學校而言，對國際學生的照顧更專業也更全面一些，而且也有一套針對國際學生普遍情況、為了獲得加拿大高中畢業文憑而設的教育方案。雖然這些學校國際學生稍微多一些，但對於年齡小、獨立生活能力較弱的學生來說，也是一個相當不錯的選擇。

  • 申請入讀貴族中學

加拿大的貴族中學多數建於一個世紀以前，嚴格遵循培養精英人才的教學傳統與理念，同學大多來自加拿大當地的優等或上層家庭，在這裏，學生有純正英語環境，置身於傳統西方文化氛圍，更易融入主流社會。教學品質優越，升學率接近100%,且多數畢業生入讀了北美著名大學，最後成為政治家、企業家、科學家、藝術家，律師等社會精英。貴族中學在加拿大擁有極高的聲譽和地位，但是由於費用昂貴，要求嚴格，且對國際學生人數有限定，申請通常並不容易。

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中國遊客拉動 免簽入境致韓國全南務安機場旅客大增

5月24日電據韓聯社報道，韓國光州本部海關23日表示，自從全羅南道務安國際機場被指定為中國遊客免簽限時入境換乘機場後，今年1至5月經由該機場的旅客人數比去年同期增長77%，達4.5452萬人次，停降航班同比增長48%，達341架次。帶動了總體旅客人數的增長！

中國遊客拉動 免簽入境韓國全南務安機場旅客大增
中國遊客拉動 免簽入境韓國全南務安機場旅客大增

務安機場自2014年2月起被指定為免簽限時入境換乘機場，在此換乘的旅客無需簽證可在韓國境內停留120小時。此後乘坐經停務安機場航班的中國旅客顯著增加，帶動了總體旅客人數的增長。

光州海關方面為配合旅客增長趨勢，從上月末開始實施24小時行李安檢並提供年中無休的旅客通關服務。海關方面表示，為吸引旅客而采取的壹系列措施取得了成效，為保障旅客便利，今後將進壹步完善相關服務。

中國香港新居屋最貴“樓王”售價326萬港幣 半小時即售出

據中國香港《文匯報》報道，中國香港全城矚目的新居屋21號開始銷售，頭60名中簽幸運兒率先到樂富居屋銷售中心選購心儀單位。其中最貴“樓王”售價326萬元(港元，下同)的荃灣尚翠苑單位，開始銷售後半小時內即獲認購，僅元朗宏富苑“無人吼”。

中國香港新居屋最貴“樓王”售價326萬港幣 半小時售出

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據報道，有申請者20年來四度抽居屋首次中簽，有申請者曾輪候公屋五六年，有年輕人“壹擊即中”，但無論等了多久，大家終於壹圓“上樓夢”。

港府事隔12年再度推出新居屋，結果破紀錄接獲13.5萬份申請，超額認購62倍。當局更壹度要通宵派表，反映居屋嚴重“渴市”。當局共推售2160個居屋單位，售價由187萬至326萬元。

樂 富居屋銷售中心原定昨晨9時開始揀樓，但有申請者早於8時許，已急不及待抵達現場進行登記，希望盡早入場。這次以“家有長者優先選樓計劃”的申請人，遠超 出售單位數目，現場所見，有不少頭發花白的長者。房委會更準備了多個展板，展示5個屋苑的數據，包括單位模型及銷售數據，並設置大電視及座位，讓申請人 “慢慢揀”。

根據銷售中心電子屏幕顯示，“樓王”尚翠苑A座28樓6室，於不足半小時已成功售出，該單位面積511方遲(平方英尺)，售價326萬元。擁有較多大單位的尚翠苑，最受買家追捧，其中A座共有25個單位被揀中，大部分為6室，面積同為511方遲。

以近300萬元揀選尚翠苑單位的王女士表示，自己20年前首次抽居屋，今次第四次終於“中獎”。她指出，壹家三口現居於大窩口，這次成功揀到居屋，好像中了六合彩。被問及樓價高企，單位價格會不會太昂貴，她則坦言，反正都要買，什麽時候都這麽貴。

以約270萬元選購了美盈苑壹個逾400方遲單位的李小姐形容，中簽心情有如中六合彩。她透露，曾以單身人士身份申請公屋，等了五六年都等不到，之後得悉這次居屋讓參加“家有長者計劃”的家庭較其他家庭類別優先，故聯同母親壹起以白表申請。

樂富居屋銷售中心現場設有示範單位，吸引不少買家及準買家參觀。該單位屬尚翠苑B座9室，實用面積438方遲，售價約230萬至280萬元，單位以清水房形式展示。

根據中國香港房屋署最新數字，截至当晚7時半，共售出45個單位；換言之，有15人未有前往揀樓或揀不到心頭好。最受歡迎的屋苑為尚翠苑，共售出26個單位。

新加坡買房時10個不得不知的英文縮寫

新加坡生活步伐快，因此也是一個英文字母縮寫的天堂，人名、地名、路名、政黨、機關等等，全部能用英文字母縮寫表達。無獨有偶，新加坡房地產市場中的種種名詞，也多用英文字母簡化。常用這些縮寫的本地人，或許一眼就知道其中含義，但對不熟悉這些簡化用語的人來說，這簡直如同外星文。居外網為你整理出跟新加坡房地產市場買賣相關的英文字母縮寫，讓你快速掌握新加坡買房交易的最基本知識。

新加坡買房時10個不得不知的英文縮寫

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  • ABSD：額外買家印花稅，英文稱Additional Buyer’s Stamp Duty。這是新加坡政府最幾年推出的房地產降溫措施之一。買家印花稅是買家購房時須繳付的一筆稅，額外買家印花稅顧名思義，就是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。目前，新加坡公民在購買第二、第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；永久公民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人購買房子時，一律得付額外15％印花稅。
  • COV：現金溢價，英文稱Cash Over Valuation。這是2007年組屋價格飆漲後最重要的組屋買賣用詞之一，儘管已經「作古」，但不妨瞭解一下。過去，組屋屋主打算出售組屋時，可先索取估價，然後同買家商討溢價。也就是說，溢價是組屋售價中高出估價的差額，必須以現金支付，對買家負擔能力有顯著影響。由於溢價是買賣雙方你請我願，因此它被視為組屋轉售市場的探溫針。不過，建屋發展局在2014年3月，已調整轉售組屋估價索取程序，買賣雙方不再通過商議現金溢價決定轉售價，而是得參考附近組屋轉售價直接商議價格。
  • CT：產權屋契，英文稱Certificate of Title。這是證明房地產擁有權的唯一法律文件。買賣交易進行時，一旦買方行使了購買意向書的選購權，這份文件就會交付買方律師檢查。一般上，屋契會由律師保管，直到買賣順利完成。隨後，舊屋契會交還新加坡土地管理局。買方律師則向土地局申請一份新的屋契，證明買方已是屋子擁有者。如果屋子獲銀行抵押貸款，買方律師會將屋契交給銀行。
  • LTV：房貸與價值比率，英文稱Loan to Value。這指買家向銀行申請房貸的最大頂限。譬如，100萬元的房子，LTV若是80％，可借貸的數額最多是80萬元。在新加坡，現行個人借貸的第一套房地產房貸的LTV是80％；個人借貸第二套房地產房貸的LTV是50％；第三或更多房貸則是40％。私人住宅和組屋的房貸償還期一律不得超過35年。如果借貸期超過30年，又或者房貸要到過了65歲的退休年齡才能繳清，頂多只能向金融機構借到相等於房價的60％；若已有一個或更多房貸，其LTV則為40％。
  • OTP：選購權書，英文稱Option to Purchase。這是買賣雙方簽署正式房屋買賣合約前，必經的一道程序，買方在簽署OTP時須付賣方一筆定金，二手私宅一般是房子價格的1％，但視市場情況而定，組屋的則一般是5000元。簽署OTP可防止賣方在一定期限內，通常為14天，把房屋賣給別的人。買方在這這段冷靜期裡，可思考是否真要買這間房子。如反悔變卦，買方無須完成交易，但賣方可沒收定金。而賣方一旦簽署OTP，除非買方無意完成交易，不然必須售賣房子。
  • S&P：買賣協議，英文稱Sales & Purchase Agreement。買方在冷靜期後，決定行使購買意向書的選購權，雙方就進入買賣協議。簽署買賣協議的當天，就是所謂的購買日期。購買日期在新加坡十分重要，因為房子在特定的時間裡脫售，就需要支付一定的賣方印花稅。簽署買賣協議時，買方也須支付另一筆定金，一般是房子價格的9％。兩筆定金加起來，就等於房子價格的10％。簽署買賣協議前，買方律師也會展開調查，確保無破產債務記錄、產權屋契確實等。
  • SSD：標準印花稅，英文稱Standard Stamp Duty。國內稅務局會按房子的轉售價格，向房屋買賣雙方索取買賣印花稅。買方所須繳付的標準印花稅分成幾層，首18萬元徵收房子價格的1％、接下來的18萬元徵收2％、餘額徵收3％。除了標準印花稅，某些買家也須支付額外買家印花稅，範圍介於5％到15％。此外，賣方也須繳交印花稅，目的是為房地產市場降溫，並防止人們投機，以短期買賣房地產牟利。現行的賣方印花稅率是：買後於第一年賣出要繳付16％；第二年12％；第三年8％；第四年4％，此後則無需繳交賣方印花稅。
  • TDSR：總償債比率，英文稱Total Debt Service Ratio。這是新加坡金融管理局的一項房貸限制，目的是劃一金融機構評估個人房地產貸款能力的框架。當局的條例規定，金融機構在評估個人房地產貸款申請 時，必須將申請者的所有債務考慮在內，包括非房地產貸款，如車貸﹑學費貸款和銀行卡債等，貸款者每月的攤還款額，不得超過收入的60％。所有房地產類型的 貸款、以房地產為抵押的貸款，和這些貸款的再融資，都受TDSR限制。那些為無法達到TDSR條件的貸款者做擔保人的人，必須被同列為聯合貸款人（co- borrower）。
  • TOP：臨時入夥證，英文稱Temporary Occupation Permit。任何建築竣工，可供人居住或使用時，建設局就會頒發此證，因此TOP日期也可被理解成落成日期。大概在一年後，建設局會頒發另一份證明，稱 為法定完工證書（Certificate of Statutory Completion）。但絕大部分發展商在描述竣工日期時，只會引用TOP。這個日期在新加坡十分重要，如果是購買未建好新項目並使用銀行累進式付款制 度，買家一般在TOP日期後，才開始承擔更高的銀行貸款每月攤還額。
  • VTO：看屋後出價，英文稱View To Offer。這是房地產轉售市場中的一個術語，指屋主先讓買家看屋，再讓買家出價。屋主自己不先開價，可能是為了投石問路，看屋子能吸引到多高的出價，並 讓屋子價高者得。有時屋主不開價，也是因為屋子未完成估價工作，所以不清楚市價。一般上，買家看屋前，已會按屋子所在地區和附近設施，把心目中的預算告訴 房地產經紀。

財經專家曹仁超：港地產股低估值反映行業「衰老」

恆基主席李兆基近年不斷說買地產股好過買樓，原因是地產股價與有關公司的資值折讓大，他也身體力行的不斷增持恆基，而事實上恆基股價去年升了35%，遠遠跑贏樓價指數的13%升幅，而今年以來恆基股價升幅亦是高於樓價升幅。

財經專家曹仁超：港地產股低估值反映行業「衰老」

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不過，最近知名財經評論人曹仁超接受《灼見名家》訪問的一段有關地產股與樓市的說話，卻值得關注：

他說：「中國人的經濟，到了某個階段，往往人人尋租，統統做收租佬。從經濟學 來說，收租是對整個經濟最沒有幫助的行業。今時今日我們以中國香港有李嘉誠、李兆基為榮，真是貽笑大方，笑死鬼佬！我真要批評一下，這30多年來他們的建樓技 術有進步過嗎？外國的預製房屋、倒模式技術，中國香港都沒有。房地產商這些年來毫無技術創新，最擅長就是賺地價（asset inflation） 。」

曹又指出，整個 asset inflation 始於1971年美元與黃金脫鈎，至2014年10月隨QE3完結。「因此將來若還想賺地價，這個方向我是會擔心的。可以見到現在上市地產股的市值是低過 NAV（net asset value）30%或以上，亦即股票市場告訴你，他已不是成長的行業，而是衰老中的，只是還未浮面。」

最近基金經理黃國英也在《明報》的投資講座指出，不少人以中國香港的股票市盈率偏 低來說港股較其他地方抵買，事實是中國香港佔頗有比例的上市公司屬「資產型」公司，根本欠缺持久爆發的增長力，資產升值，很大原因只是供求失衡和息口低而已， 與公司領導的創造力無關，所以難出現如騰訊的可以正正經經升幾百倍，又或如Apple、Google、facebook及Telsa等為社會 作出重大貢獻，而令股價有無限上升空間的公司。

可以這樣說，中國香港股市要靠北水和外資炒起，又或人人只懂買樓收租，沒有打拚創意，其實反映中國香港的前景確有隱憂。

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澳洲房产投资有利可圖 转售亏损比例持续下降

澳洲房地產數據CoreLogic RP Data今年3月的盈虧報告顯示，第一季度房產銷售虧損比例繼續下降。

全澳轉售虧損的比例為8.6％，是2011年第二季度以來的最低水平。

今年第一季度，房產轉售創了高達171億澳元的利潤，平均毛利達到251,696澳元，售價在原來購買價格兩倍以上的住房高達32.3％。

雖然全澳房產轉售虧損比例下降，但州會城市的表現各不相同。虧損比例持續下降的城市有墨爾本、悉尼、阿德萊德和布裡斯班，而珀斯、堪培拉，霍巴特和達爾文有上升趨勢。

偏遠地區房產轉售虧損的比例大大高於州會城市，偏遠地區為14.8％，州會城市僅5.7％。

全澳轉售虧損的比例為8.6％，是2011年第二季度以來的最低水平。

轉售虧損比例最大的地區如下：

1、Mackay（昆州）（34.7％）
2、Fitzroy（昆州）（29.6％）
3、Townsville（昆州）（29.1％）
4、Wide Bay（昆州）（28.2％）
5、Cairns（昆州）（23.6％）
6、Outback（昆州）（22.9％）
7、South East（塔州）（22.7％）
8、黃金海岸（昆州）（21.4％）
9、Wheat Belt（昆州）（21.4％）
10、Outback（西澳）（21.3％）

昆州偏遠地區房地產市場在該季度裡轉售成績最差，21.5％的澳洲房產轉售出現虧損。Mackay的房產轉售價比原來購買價低於三分之一。該鎮房產市場低迷是因為采礦工人離開及空置率攀升。

上月初，Mackay的一棟房子（12 Hangan Street, Bucasia）僅售33.5萬澳元，比2011年1月購買時的價格減少了5.5萬澳元。這套三臥室住房已經在市場上銷售長達706天，終於在4月8日賣出。

包括Rockhampton和Gladstone在內的Fitzroy地區的房產轉售虧損程度僅次於Mackay，虧損比例達29.6％。

賣家在2009年10月以46.5萬澳元購買的Gladstone的一套四臥室房子（9 Sutherland Court, Telina），上月初的售出價僅為44萬澳元。該鎮的住房與商業房市場一直受到礦業衰落的影響。

昆州地區的表現突顯出全國各地不同的市場情況。

轉售虧損比例最低的地區如下：

1、悉尼（新州）（2.4％）
2、Illawarra（新州）（2.5％）
3、Toowoomba（昆州）（2.7％）
4、Newcastle 和 Lake Macquarie（新州）（3.4％）
5、珀斯（西澳）（5.5％）
6、Geelong（維州）（5.6％）
7、墨爾本（維州）（5.6％）
8、Ballarat（維州）（6.5％）
9、Far West 和 Orana（新州）（6.9％）
10、New England and North West（新州）（7.4％）

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悉尼派珀角豪宅成中國富豪“必敗品”

Chanel、Louis Vuitton和Prada算什麼，《澳洲金融評論報》說中國人現在的奢侈新寵是在悉尼東部富人區派珀角（Point Piper）占得一席之地。

澳洲這個最富裕的城區房價中值已經超過900萬，吸引的不僅僅是本地買家，還有已經在當地扎根的華裔富豪和新中國移民。5月20日晚上，一位擁有澳洲居住權的中國人就花大約4000萬買了一棟3層的歐式建築“曼德勒”（Mandalay）。
 
“他們想要最好的。”全球著名物業顧問萊坊國際（Knight Frank）的亞洲市場高級總監Dominic Ong稱。
 
“這與彰顯地位有點關系，但中國人最希望的還是享受生活，就跟其他人一樣。派珀角面朝北，可以飽覽海港大橋和歌劇院。”
 
中文地產服務商居外（Juwai）的副執行長安祖耀表示，派珀角對中國買家的吸引力與對澳洲人是一樣的。“它有大量高端房產，濱水景觀和地理位置都是文化核心。因此，中國買家愛上派珀角的理由與澳洲人是一樣的。”
 
“曼德勒”雖然不是濱水豪宅，但同樣可以看到悉尼海港和歌劇院，還配有健身房、桑拿房、酒窖和加熱泳池。
 
中國買家覺得沒有多少地方比派珀角好
 
不過不是每個人都把這種現像稱為新的中國潮。有份銷售“曼德勒”的LJ Hooker Double Bay中介Bill Malouf認為，這可能只是一種延伸。
 
“中國人在派珀角買房是因為它的終極地標位置。如果他們要在悉尼買，他們就想看到悉尼大橋和歌劇院。這與澳洲人去巴黎就想吹噓自己住在埃菲爾鐵塔下一樣。”
 
Ray White集團的聯合主席懷特（Brian White）也住在派珀角，他說這個區時代以來都擁有出色的地理位置，不用多久澳洲新人也都愛上它。“他們覺得派珀角是‘得天獨厚’”懷特說。
 
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澳洲利率每降0.25% 悉尼房價平均增長4000澳元

根據穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的模型，央行利率每降0.25%，悉尼房價就平均增長4000澳元。

5月澳聯儲再降息至新低2.0%，令澳洲房價平均增長0.5%
 
據《澳洲人報》報道，這個模型發現，澳聯儲（Reserve Bank）5月的降息將令澳洲房價平均增長0.5%，而對利率最敏感的悉尼和珀斯房價將增長0.6%。
 
穆迪經濟學家瑟科斯塔（Matthew Circosta）警告悉尼和墨爾本的趨勢令人擔憂，一旦利率恢復至正常水平，這些城市的業主將很脆弱。
 
“在其他所有條件都一樣的情況下，房價在比較正常的利率範圍內將被高估。如果東海岸熱門市場的房價增長繼續加速，需引入更加嚴厲的宏觀審慎工具。”
 
澳聯儲和審慎監管局（APRA）都對悉尼和墨爾本表示擔憂，因為受1月份以來的兩次降息推動，它們的房價繼續迅猛增長。最新的CoreLogic RP Data數據顯示，悉尼房價年比增長了14.5%，墨爾本增長了10.6%。
 
穆迪分析師嘗試預測一旦利率恢復至正在的水平4.5%，房價會被高估或低估多少。穆迪的模型顯示，新州房價現在被高估了2.9%，仍處於“公平”範圍。但維州房價現在已被高估8%，一旦澳洲利率開始攀升，將被高估13.3%，高估水平過於嚴重。
 

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