贈子女西班牙房產 非居民享有居民同等贈遺稅待遇 | 西班牙

在西班牙,贈遺稅是根據1987-29號法規規定的。 在該國,遺產繼承人及贈品受益者需繳納遺產稅(Impuestosobre Sucesionesy Donaciones)。而前提是,遺產繼承人及贈品受益者是西班牙居民,或是繼承或者是贈送的財產位於西班牙,如不動產或可動產等。

然而,據2009-22號法規規定,西班牙各個自治社區可以在國家法規上進行變動,讓其更有利於納稅人。該法規負責監管自治社區金融系統,在符合標准前提下,同意其轄區內100%的稅收歸其所有,其中最重要的一條標准就是主要住宅(第32.1條)。

根據所得稅法第9條規定,西班牙居民是指:

  • 居住在西班牙境內超過183天
  • 其商業活動或經濟利益直接或間接在西班牙進行或產生

繼承捐款稅必須考慮到死者和繼承者的所在地,而居住在西班牙的納稅人(繼承人或受益人)須履行個人義務:

  • 不管所繼承的財產是否在西班牙境內,收入都需納稅
  • 納稅人不居住在西班牙仍有須履“真正的”義務。為位於西班牙的財產納稅

值得注意的是,自治社區規定贈遺稅,其優勢遠遠超過國家規定贈遺稅。例如,在馬德裡區,納稅人可得到99%的稅收減免;而在瓦倫西亞,可得到75%的稅收減免。不過,這一指標不包括國家規定。

因此,可能會出現以下3種情況:

  • 納稅人(繼承人)和死者居住在西班牙

如果死者在去世之前5年,在自治社區居住時間超過規定的183天,便可按照自治區規定的贈遺稅納稅。例如,死者在去世前的5年,在瓦倫西亞住了1年,而在安達盧西亞住了4年,那麼應采用安達盧西亞的規定。

  • 納稅人不居住在西班牙死者居住在西班牙

在該種情況下,不管死者是否居住在西班牙,都需按照國家規定。

  • 納稅人不是居民

如果死者不是西班牙居民,而繼承者是,那麼應按照國家規定。

因此,西班牙政府規定的權益還不及自治區的條例,這一直以來為人詬病 。對非西班牙居民而言,其權益大大低於居民。這就是為什麼目前討論稅收優惠取決於納稅人所在的自治社區。

另外值得注意的是,西班牙新條例已經生效,遺產稅方面,非西班牙居民可享受與本地居民一樣的待遇

2015年1月1日,2014-26號法案正式生效,其對個人和非西班牙居民所得稅義務做了修改。該法案對居住在歐盟(EU)或(EEA)的非西班牙居民在贈遺稅方面做了重要的修改。

此次,西班牙政府讓非西班牙居民享受新待遇,是為了遵循歐盟法院2014年9月3日的判決。這表示,西班牙在對待非西班牙居民上違反了歐盟法律。實際上,在西班牙境內外都有資產這些群體所受的稅收待遇大相徑庭。

修正法案為居住在歐洲經濟區其他歐盟國家的非西班牙居民引入了一個特殊系統,確保他們在西班牙能順利地被得到與居民同等的待遇。

  • 遺產

如果死者是一個非西班牙本地居民,受益人能從西班牙地區立法得到好處。地區立法比以前一直適用的國家立法對納稅人更有利。而如果死者居住在西班牙,可遵循其所在地區的立法,這也是一個比國家立法更有益的結果。

  • 禮品贈送

如果雙方在世,而禮品涉及到房地產資產的情況下,若資產位於自治區轄區內,也可按照地區立法。而如果房地產位於其他歐盟或歐洲經濟區內,納稅人可按照所在地區的立法納稅。

如果禮物是可動資產,過去5年大部分時間位於自治區內,非本地居民有權采用地區立法。

最後,納稅人需向政府提交一份有關所適用的贈遺產稅自我評估(autoliquidacion)。請記住,向財政律師咨詢這點非常重要,這將會在如何滿足納稅義務上為你提供意見。

 

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加拿大房市冰火兩重天 走勢兩極分化

溫哥華與多倫多的房市仍然熱火朝天,與全國其他地方比較有如冰火兩重天。

加拿大房市冰火兩重天 走勢兩極分化

受油價等因素影響,亞省和沙省等能源省份房屋銷售受挫,而溫哥華及多倫多的房市卻持續火熱,帶動全國平均房價上揚,兩種房市發展步調也讓政府決策者無所適從。

根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)3月數字,全國平均房價比去年同期增長9.4%,達43萬9114元。但如果不計算溫哥華及多倫多的房屋價格,漲幅就只有2.4%。

大溫地產局報告數據顯示,在經歷了3月房屋成交量同比增長超過50%後,溫哥華地區房屋銷售上月略有放緩,但成交量與去年同期相比仍增加37%,房價增長8.5%,指標價格更創新高,達100萬2200元。多倫多情況也類似,4月成交量增長17%,價格上揚8.4%。

相反,受油價下挫影響,亞省和沙省的房市走低,成交量和價格均下降,預計到今年底整體下跌10%。道明銀行(TD Bank)經濟師帕曲馬拉(Diana Petramala)指出,如卡加利高檔住房價格首當其衝下跌,進一步拉低平均房價。另外如沙省雷琴納(Regina)房價也下跌。

加國大西洋區也受油價影響,油砂產業裁員情況增加,使當地本就已經疲軟的房市更加不樂觀。

但溫哥華及多倫多兩大市場能否在接下來的幾個月裏繼續保持現在的活力?帕曲馬拉並不這樣認為。

她指出,今年年初開始房貸利率下調了30個基點,刺激了房市增長,但這一漲幅通常會維持半年,意味著到秋季整個市場就會逐漸穩定下來,加上房貸利率受已經上漲的政府債券收益率影響,面對溫哥華和多倫多高昂的房價,利率漲幅對兩地的民眾而言尤為敏感。

加拿大兩種房市走勢也讓政府決策者無所適從及處理。自金融危機起,聯邦政府就不斷修補房貸保險相關規則,同時金融監管上也限制政府對房市的干預。許多專家認為現在讓兩個火熱房市降溫的可能並不多。

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中國23年超930萬人移民 美國第一 加拿大第二

中國越來越多人的有錢人移民海外成為一段時間熱門話題,由此引發多種中國移民人數的報導。日前中國媒體又有新的報導,引述統計報告說過去23年中,已經有930萬中國人移民海外。

中國23年超930萬人移民 美國第一 加拿大第二

據法國國際廣播電臺網站5月20日報道,中國越來越多的人移民海外。最近的統計顯示,從1990年至2013年的23年內,中國移民人數累計930多萬人。由此中國排名全球成為第四大移民輸出國。

而美國是中國移民首選地,截至2013年9月,共有220多萬中國人移居美國。

“中國與全球化智庫”(CCG)及社會科學文獻出版社發佈的《國際人才藍皮書:中國國際移民報告(2014、2015)》顯示,截至2013年,中國海外移民存量已達933.4萬人,23年裏增加了128.6%。中國從1990年的世界第七大移民輸出國,上升為第四大移民輸出國。

其中,生活在美國的中國移民數量最多,截至2013年7月,達到224.7萬人。美國不僅中國移民存量最多,如今也是中國移民的首選目的國,2013年有71798中國大陸移民獲得永久居留權簽證。不過,近幾年來,中國人獲得美國永久居留權的人數呈小幅遞減趨勢。

緊隨美國之後,加拿大、澳大利亞等,也是受中國移民青睞的地方。

報導稱,移民的方式有很多種,近些年,經濟移民,包括投資移民無疑最受關注。根據《2011年中國私人財富管理白皮書》,中國千萬元以上財富人群心目中的移民地,40%的人選擇美國,37%選擇加拿大。

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英國留學必備的生活常識

學子們在英國留學生活期間有哪些值得註意的事情?有哪些小技巧呢?下面小編就帶您壹起了解壹下。

英國留學必備的生活常識

 

英國優質學區房推薦

行前準備

由於英國寒冷的天氣不多,炎熱的夏天也不多,所以少量的大衣和毛衣即可度過冬季,同時夏季的衣服也不用帶太多。英國是個多雨的城市,建議大家帶上輕便型雨衣,這要比打傘好用。

出發前要先進行線路確認,如果無人接機,就要考慮如何購票,到宿舍後入住手續所需的各種材料要準備齊。

學習設備

大家最好從國內帶上筆記本電腦及電源,未來的學習生活以及和家人的聯系都依靠電腦了。有些宿舍本身具備網絡端口,大家可以咨詢宿舍如何設定網絡。

為了便於學習和生活,大家還需要壹部手機,大家可以選擇帶有學生優惠的合約機。

如果大家選擇從國內帶手機過來,那麽就可以購買當地的預付費卡,如果大家不是經常打電話,這種卡會比較合算

金錢與保險

壹個人在外生活,常備藥品是必須的,當大家抵達英國後,可以登記提供免費醫療的家庭醫生,便於求醫。

需要辦理保險業務的學生,可以在英國校園裏或者附近尋找學生保險代理公司,按照自己的需求進行購買。大家可以選擇壹家當地銀行開戶,將出國留學費用(旅行支票)先存進去,壹般銀行會提供提款卡,日後憑提款卡領取現金或消費扣款。

三類中國人在澳洲搶房 你屬哪一類?

據《房產觀察家》雜志報道,購買澳大利亞房產的中國投資者是三種情況的混合。

中國香港紀錄片導演季克麗(Melissa Gecolea)最近在澳大利亞拍攝中國買家在房地產市場中搶購的情況。她表示,有三種中國人占到房地產投資者的絕大部分。他們分別是:購買給留學生居住的房產、單純投資房地產和購買高端豪宅

她說:“我們在很多例子中都發現了這樣的跡像,房地產的價格也因此被推高,不過這只是部分現像,取決於哪一類房地產,有的房地產價格增幅就不大。很多中國人只是來澳一段時間,專門為了購買房地產,這也是他們的做法。”

不過她表示,按照她的發現,瘋狂搶購房地產的情景並不像她此前預期的那樣廣泛。

她說:“這並不是‘房產侵略’,或者像很多媒體展現給我們的那樣。如果你探討比較中國香港豪宅和澳大利亞豪宅,那麼我認為這裡的價格還是不錯的。”

高端豪宅是吸引中國買家的其中一種澳洲房產

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季克麗說,很多在澳洲房產拍賣時競拍的華人根本不是來自中國的投資者,他們是已經在澳大利亞居住了三四代的澳大利亞華人。

季克麗此前是ABS-CBN新聞頻道節目“On the Money”的主持人和編劇。

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五大技巧幫妳快速融入英國生活

對於學習語言來說,環境很重要。學生出國留學後,要珍惜國外的語言環境。很多國外的學生來到中國留學,都會主動找中國人聊天,所以中文掌握的很快。

但是有些中國學生留學後,比較喜歡在自己的圈子裏生活,朋友也都是國人。這對於提示自己的語言水平是十分不利的,下面帶大家了解下如何快速融入英國。

五大技巧幫妳快速五大技巧幫妳快速融入英國生活 融入英國生活
五大技巧幫妳快速融入英國生活

要知道當地人的話題

大家想要和當地人成為朋友,首先就要知道當地人喜歡什麽樣的話題。大家可以從網絡或報紙上獲取最新的話題。

學習當地人的交際習慣

英國人通常不是很喜歡過度親熱,所以大家和他們交往要花些時間。要註意,英國人對隱私十分看重,不可以和他們談論婚姻、財政、健康等話題。

參加各種社交活動

大家可以選擇參加各種興趣小組或壹些非正式組織。如果大家是成年人,可以約上幾個朋友在酒吧消遣下,在增進友誼的同時還可以了解到當地的生活方式。

努力讓自己凸現出來

無論是在社團還是在學校裏,大家不能太含蓄,要主動站出來承擔起壹些任務。大家只要想做,隨時可以找到適合自己的任務。

和想學中文的英國人共同進步

如今想學習中文的英國人有很多,大家可以在網上發壹些消息,找壹些想要學習中文的英國人,和他們互相學習,這樣可以練習自己的口語,增強自己的英語能力。

大馬第一房產信託 2.5億購威省霸市

大馬第一房產信託建議以2億5000萬令吉,向Mydin Wholesale&Carry私人有限公司收購位於威省的6塊地皮及土地上建築的3層式MYDIN霸市。

大馬第一房產信託 2.5億購威省霸市

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隨著完成此收購活動後,大馬第一房產信託總資產規模(AUM)將從截至去年12月31日止的13億2000萬令吉,提升至15億7000萬令吉。除此之外,該公司將租借此產業予邁汀莫哈末控股公司(Mydin),為期30年,租金每5年將會提高10%。

至於收購資金,該公司將會通過銀行貸款方式籌集。

該公司在文告中指出,這項資產收購,符合為大馬第一房產信託的單位持有人,帶來經常性及穩定的收入分配,及長期淨資產值成長的目的。也是該房產信託進軍零售領域,及多元化投資地域,以便提升資產分配,及資產價值的行動。

該公司也指出,這項收購預計將在7月完成,屆時,大馬第一房產信託管理的資產將增長18.9%,從2014年12月31日的13億2000萬令吉,增至15億7000萬令吉。

這是大馬第一房產信託第10項資產收購,也是第2項在巴生谷以外的投資項目。

上海集團豪擲1.8億澳元買下悉尼海邊地皮

上海升龍投資集團(Shenglong Group)澳洲分公司Aqualand Australia在激烈競爭中打敗對手,買下了悉尼皮爾蒙特(Pyrmont)一處海濱地皮及相鄰的7號台總部地段,交易金額約為1.8億澳元。

悉尼皮爾蒙特達令島路8號的海軍大樓

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據《澳洲金融評論報》報道,這2塊地皮占地面積達1公頃,其中海軍大樓在短期內將被開發成豪華公寓,可以看到悉尼海港全景。7號台總部地段則將進行長期開發。Aqualand的總經理熊韋恩(Wayne Xiong,音譯)稱:“未來4年,這裡將變成澳洲最高端和最具吸引力的住宅區。”

開始只有達令島路(Darling Island Road)8號的那塊地皮被出售,但後來交易擴展至位於達令路6號及皮拉瑪路(Pirrama Road)34-38號的7號台總部。位於達令路8號的海軍大樓是一棟擁有永久業權的歷史建築,獲准被開發成擁有46套豪華公寓的大樓。位於達令路6號的停車場,獲准被開發成一棟8層樓的建築,有32套公寓。皮拉瑪路34-38號的建築包括2棟歷史建築和1個較小的門房。對此地進行開發將取決於7號台租約,該租約在2029年到期。
 
最初建造海軍大樓這一地標性建築是為了儲存澳洲海軍和郵政總長部(Postmaster General’s Departments)的物品,它是悉尼位數不多依然幸存的狹窄垂直型倉庫。好幾位業主聯合出售的這2塊地皮,包括Citta Property Group、七號台以及Barana Group的尚德(Greg Shand)。Citta Property Group的麥克米蘭(Stephen McMillan)稱:“我們很高興營銷活動收到了大量的回應,也很開心看到Aqualand成功競標。
 
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橫貫城鐵沿線 倫敦下壹個黃金投資帶

如何尋找倫敦樓市的下壹個黃金投資帶,橫貫城鐵沿線是當之無愧和前景無限的。

即將於2018年全線通車的橫貫城鐵(Crossrail)不但是倫敦可持續發展的命脈之壹,同時也給倫敦樓市註入了新鮮的血液。

橫貫城鐵沿線 倫敦下壹個黃金投資帶

 

倫敦優質項目推薦

據萊坊(Knight Frank)最新發布的壹份報告顯示,自2008年7月正式啟動建設至2014年第四季度,大倫敦地區的橫貫城鐵邦德街車站周邊步行10分鐘範圍的房產價值已增長82%,位居橫貫城鐵沿線個站點周邊房價上漲之首,遠遠超出距離站點超過10分鐘行程的43%的漲幅。

報告顯示,在該時期內,橫貫城鐵沿線車站周邊的房產價格增長都高於周邊區域。倫敦中心區車站周邊步行10分鐘範圍內的房價漲幅最高,平均為57%。萊坊最新發布橫貫城鐵指數(Crossrail Index)顯示,全線平均而言,每年房價增幅比周邊區域的大行情的額外增幅為5%。

國際地產商開中文網站 中國人可「網購」美國房產

國際地產網站居外(Juwai.com)組建了一家合資企業,將向中國大陸和其他地區的中文用戶開放Auction.comLLC銷售的房地產。上述兩家 公司20日發佈聲明稱,雖然這項業務最初將把重點放在公寓、酒店、零售地產以及寫字樓上,但是美國住宅也可能會被添加進去。

居外CEOSimonHenry在聲明中表示,「Auction.com將幫助我們向中國買家提供更多他們所尋求的房產,獨有的可供他們在中國上網獲取、而且中文顯示的商業地產信息。」